Экологическое и земельное право
Экологическое и земельное право
Экологическое и земельное право
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Секц<strong>и</strong>я «Юр<strong>и</strong>спруденц<strong>и</strong>я»<br />
Однако для государственной рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong> права собственност<strong>и</strong> на строен<strong>и</strong>е может<br />
потребоваться <strong>право</strong>устанавл<strong>и</strong>вающ<strong>и</strong>й документ (напр<strong>и</strong>мер, пр<strong>и</strong> рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong> объекта<br />
незавершенного стро<strong>и</strong>тельства) на земельный участок (которого у нового собственн<strong>и</strong>ка<br />
строен<strong>и</strong>я, естественно, нет).<br />
Пр<strong>и</strong> отчужден<strong>и</strong><strong>и</strong> земельного участка, на котором <strong>и</strong>меется объект незавершенного<br />
стро<strong>и</strong>тельства, отчуждается одновременно <strong>и</strong> участок, <strong>и</strong> строен<strong>и</strong>е. Однако какое-л<strong>и</strong>бо<br />
<strong>право</strong> на объект незавершенного стро<strong>и</strong>тельства пр<strong>и</strong>знается с момента государственной<br />
рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong>. До этого момента юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong> объект не существует. Поэтому нельзя <strong>и</strong><br />
передать его вместе с земельным участком.<br />
Еще одна сложная с<strong>и</strong>туац<strong>и</strong>я возн<strong>и</strong>кает, есл<strong>и</strong> земельный участок вообще н<strong>и</strong>как<strong>и</strong>м<br />
образом не оформлен собственн<strong>и</strong>ком находящегося на нем объекта недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого<br />
<strong>и</strong>мущества (а <strong>право</strong> собственност<strong>и</strong> на объект у л<strong>и</strong>ца возн<strong>и</strong>кло, напр<strong>и</strong>мер, на основан<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
вступ<strong>и</strong>вшего в законную с<strong>и</strong>лу решен<strong>и</strong>я суда).<br />
В таком случае возн<strong>и</strong>кает вопрос о том, на как<strong>и</strong>х услов<strong>и</strong>ях <strong>и</strong> в каком объеме<br />
передаются права на <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>е земельного участка новому собственн<strong>и</strong>ку пр<strong>и</strong><br />
отчужден<strong>и</strong><strong>и</strong> строен<strong>и</strong>я <strong>и</strong> соответственно, участка. Ведь у прежнего <strong>право</strong>обладателя<br />
вообще не было н<strong>и</strong>как<strong>и</strong>х прав на данный участок. Вправе л<strong>и</strong> такой собственн<strong>и</strong>к объекта<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого <strong>и</strong>мущества распоряд<strong>и</strong>ться объектом до оформлен<strong>и</strong>я права на земельный<br />
участок?<br />
Норма п. 1 ст. 35 ЗК РФ не содерж<strong>и</strong>т запрета на распоряжен<strong>и</strong>е объектом недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого<br />
<strong>и</strong>мущества т<strong>и</strong>тульному владельцу объекта, равно как <strong>и</strong> не содерж<strong>и</strong>т ссылку на норму,<br />
обязывающую для распоряжен<strong>и</strong>я объектом недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого <strong>и</strong>мущества в обязательном<br />
порядке оформ<strong>и</strong>ть права на земельный участок для распоряжен<strong>и</strong>я пр<strong>и</strong>надлежащ<strong>и</strong>м ему<br />
<strong>и</strong>муществом.<br />
Говор<strong>и</strong>ть о пр<strong>и</strong>менен<strong>и</strong><strong>и</strong> концепц<strong>и</strong><strong>и</strong> ед<strong>и</strong>ного объекта в росс<strong>и</strong>йской практ<strong>и</strong>ке на данный<br />
момент нет смысла, т.к. данный подход предполагает нал<strong>и</strong>ч<strong>и</strong>е соответствующего<br />
законодательства, а также отсутств<strong>и</strong>е прот<strong>и</strong>вореч<strong>и</strong>й в установлен<strong>и</strong><strong>и</strong> реж<strong>и</strong>ма земельного<br />
участка <strong>и</strong> находящейся на нем недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мост<strong>и</strong>.<br />
Имеется достаточно прот<strong>и</strong>вореч<strong>и</strong>й в законодательстве, вызванные разл<strong>и</strong>чным<br />
пон<strong>и</strong>ман<strong>и</strong>ем соотношен<strong>и</strong>я так<strong>и</strong>х двух объектов как земельный участок <strong>и</strong> прочно<br />
связанный с н<strong>и</strong>м объект кап<strong>и</strong>тального стро<strong>и</strong>тельства. Необход<strong>и</strong>мо выработать достаточно<br />
однозначную практ<strong>и</strong>ку разрешен<strong>и</strong>я <strong>и</strong>меющ<strong>и</strong>хся вопросов, что возможно л<strong>и</strong>шь после<br />
выбора <strong>и</strong> обоснован<strong>и</strong>я пр<strong>и</strong>менен<strong>и</strong>я одной <strong>и</strong>з указанных концепц<strong>и</strong>й.<br />
Предупрежден<strong>и</strong>е преступност<strong>и</strong> в сфере эколог<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>х преступлен<strong>и</strong>й<br />
Г<strong>и</strong>льманова Д<strong>и</strong>нара Мугаппаровна<br />
Старш<strong>и</strong>й преподаватель<br />
Евраз<strong>и</strong>йская Академ<strong>и</strong>я Инст<strong>и</strong>тут «АТ<strong>и</strong>СО»<br />
Юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>й факультет, Уральск, Казахстан<br />
13
Change language