Экологическое и земельное право
Экологическое и земельное право
Экологическое и земельное право
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Секц<strong>и</strong>я «Юр<strong>и</strong>спруденц<strong>и</strong>я»<br />
В <strong>и</strong>потеку может быть передано такое <strong>и</strong>мущество, как земельные участк<strong>и</strong> <strong>и</strong> объекты,<br />
на н<strong>и</strong>х расположенные; <strong>право</strong> аренды <strong>и</strong>л<strong>и</strong> пользован<strong>и</strong>я земельным участком, на котором<br />
план<strong>и</strong>руется стро<strong>и</strong>тельство объекта недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мост<strong>и</strong>; <strong>и</strong>мущественные права на<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мость (незавершенное стро<strong>и</strong>тельство), а также морск<strong>и</strong>е <strong>и</strong> воздушные суда, суда<br />
внутреннего плаван<strong>и</strong>я, косм<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е объекты.<br />
Объект недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мост<strong>и</strong> может быть предметом <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> пр<strong>и</strong> услов<strong>и</strong><strong>и</strong> нал<strong>и</strong>ч<strong>и</strong>я у<br />
<strong>и</strong>потекодателя зарег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рованного права собственност<strong>и</strong> на такой объект.<br />
Необход<strong>и</strong>мо отмет<strong>и</strong>ть, что передача в <strong>и</strong>потеку только земельного участка без<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мого <strong>и</strong>мущества, расположенного на таком земельном участке, нецелесообразно,<br />
поскольку продать его в последующем будет невозможно.<br />
Договор <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> заключается в п<strong>и</strong>сьменной форме, требует нотар<strong>и</strong>ального<br />
удостоверен<strong>и</strong>я <strong>и</strong> государственной рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong>. Зарег<strong>и</strong>стр<strong>и</strong>рованная <strong>и</strong>потека дает<br />
<strong>и</strong>потекодержателю пр<strong>и</strong>ор<strong>и</strong>тетное <strong>право</strong> на удовлетворен<strong>и</strong>е сво<strong>и</strong>х требован<strong>и</strong>й к должн<strong>и</strong>ку<br />
за счет предмета <strong>и</strong>потек<strong>и</strong>.<br />
Полное на<strong>и</strong>менован<strong>и</strong>е <strong>и</strong>потекодателя, его местонахожден<strong>и</strong>е, код в Ед<strong>и</strong>ном<br />
государственном реестре предпр<strong>и</strong>ят<strong>и</strong>й, орган<strong>и</strong>зац<strong>и</strong>й Укра<strong>и</strong>ны (для ф<strong>и</strong>з<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>х л<strong>и</strong>ц –<br />
фам<strong>и</strong>л<strong>и</strong>я, <strong>и</strong>мя, отчество, место рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong> <strong>и</strong>л<strong>и</strong> постоянного ж<strong>и</strong>тельства,<br />
<strong>и</strong>дент<strong>и</strong>ф<strong>и</strong>кац<strong>и</strong>онный номер), содержан<strong>и</strong>е <strong>и</strong> размер основного обязательства, срок его<br />
<strong>и</strong>сполнен<strong>и</strong>я, ссылка на договор, которым установлено основное обязательство, оп<strong>и</strong>сан<strong>и</strong>е<br />
предмета <strong>и</strong>потек<strong>и</strong>, его рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong>онные данные, целевое назначен<strong>и</strong>е передаваемого в<br />
<strong>и</strong>потеку земельного участка, указан<strong>и</strong>е о выпуске (выдаче) закладной <strong>и</strong>л<strong>и</strong> ее отсутств<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
являются существенным<strong>и</strong> услов<strong>и</strong>ям<strong>и</strong> договора <strong>и</strong>потек<strong>и</strong>.<br />
Ипотечный договор может содержать положен<strong>и</strong>я относ<strong>и</strong>тельно сто<strong>и</strong>мост<strong>и</strong> предмета<br />
<strong>и</strong>потек<strong>и</strong>, ссылк<strong>и</strong> на документ, подтверждающ<strong>и</strong>й <strong>право</strong> собственност<strong>и</strong>, <strong>и</strong>нформац<strong>и</strong>ю об<br />
огран<strong>и</strong>чен<strong>и</strong>ях <strong>и</strong> обременен<strong>и</strong>ях прав <strong>и</strong>потекодателя, способ обращен<strong>и</strong>я взыскан<strong>и</strong>я на<br />
предмет <strong>и</strong>потек<strong>и</strong>. Сто<strong>и</strong>мость <strong>и</strong>мущества, передаваемого <strong>и</strong>потекодержателю, может быть<br />
определена по согласован<strong>и</strong>ю сторон <strong>и</strong>л<strong>и</strong> путем определен<strong>и</strong>я оценк<strong>и</strong>.<br />
Очень важным является вопрос относ<strong>и</strong>тельно выбора способа обращен<strong>и</strong>я взыскан<strong>и</strong>я<br />
на предмет <strong>и</strong>потек<strong>и</strong>, который может быть определен в <strong>и</strong>потечном договоре по<br />
соглашен<strong>и</strong>ю сторон: л<strong>и</strong>бо переход права собственност<strong>и</strong>, л<strong>и</strong>бо реал<strong>и</strong>зац<strong>и</strong>я на основан<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
решен<strong>и</strong>я суда, л<strong>и</strong>бо <strong>и</strong>сполн<strong>и</strong>тельная надп<strong>и</strong>сь нотар<strong>и</strong>уса.<br />
Обращен<strong>и</strong>е взыскан<strong>и</strong>я на земельный участок не является отчужден<strong>и</strong>ем земельного<br />
участка по воле собственн<strong>и</strong>ка, это од<strong>и</strong>н <strong>и</strong>з <strong>право</strong>вых способов обеспечен<strong>и</strong>я должн<strong>и</strong>ком<br />
обязательства.<br />
Рассмотренные вопросы <strong>право</strong>вого регул<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> земл<strong>и</strong> в Укра<strong>и</strong>не только<br />
част<strong>и</strong>чно раскрывают существующ<strong>и</strong>е проблемы разв<strong>и</strong>т<strong>и</strong>я земельно-<strong>и</strong>потечных<br />
отношен<strong>и</strong>й, которые связаны с отсутств<strong>и</strong>ем эффект<strong>и</strong>вной защ<strong>и</strong>ты прав на землю,<br />
неразв<strong>и</strong>тостью рынка земл<strong>и</strong> в Укра<strong>и</strong>не, неопределенностью цен на земельные участк<strong>и</strong>,<br />
отсутств<strong>и</strong>ем с<strong>и</strong>стемного подхода в рег<strong>и</strong>страц<strong>и</strong><strong>и</strong> земельных участков <strong>и</strong> многое другое.<br />
С этой целью укра<strong>и</strong>нское государство должно брать акт<strong>и</strong>вное участ<strong>и</strong>е в создан<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
необход<strong>и</strong>мых предпосылок для разв<strong>и</strong>т<strong>и</strong>я <strong>и</strong>потечно-земельных отношен<strong>и</strong>й путем пр<strong>и</strong>нят<strong>и</strong>я<br />
<strong>и</strong>л<strong>и</strong> внесен<strong>и</strong>я <strong>и</strong>зменен<strong>и</strong>й в законы: о землеустройстве <strong>и</strong> учете земель (в том ч<strong>и</strong>сле о<br />
земельном кадастре); о полномоч<strong>и</strong>ях органов власт<strong>и</strong> по регул<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>ю земельных<br />
отношен<strong>и</strong>й; о рыночном обращен<strong>и</strong><strong>и</strong> земель (в частност<strong>и</strong>, о земельном банке); об<br />
особенностях <strong>и</strong>спользован<strong>и</strong>я сельскохозяйственных <strong>и</strong> несельскохозяйственных земель.<br />
Пр<strong>и</strong> нал<strong>и</strong>ч<strong>и</strong><strong>и</strong> всех необход<strong>и</strong>мых предпосылок <strong>и</strong>потека земл<strong>и</strong> может дост<strong>и</strong>чь в Укра<strong>и</strong>не<br />
знач<strong>и</strong>тельного разв<strong>и</strong>т<strong>и</strong>я <strong>и</strong> сыграть важную роль в функц<strong>и</strong>он<strong>и</strong>рован<strong>и</strong><strong>и</strong> рынка средне- <strong>и</strong><br />
долгосрочного кап<strong>и</strong>тала.<br />
Л<strong>и</strong>тература<br />
37
Change language