Экологическое и земельное право
Экологическое и земельное право
Экологическое и земельное право
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
– 2009<br />
Ломоносов<br />
Ипотека земл<strong>и</strong> в Укра<strong>и</strong>не: пут<strong>и</strong> реформ<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я<br />
Плецкая Юл<strong>и</strong>я В<strong>и</strong>кторовна<br />
Асп<strong>и</strong>рант<br />
Класс<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>й пр<strong>и</strong>ватный ун<strong>и</strong>верс<strong>и</strong>тет, <strong>и</strong>нст<strong>и</strong>тут права<br />
<strong>и</strong>мен<strong>и</strong> Влад<strong>и</strong>м<strong>и</strong>ра Сташ<strong>и</strong>са, Запорожье, Укра<strong>и</strong>на<br />
E-mail: juliiizsu@rambler.ru<br />
Анал<strong>и</strong>з современного состоян<strong>и</strong>я <strong>право</strong>вого <strong>и</strong> <strong>и</strong>нст<strong>и</strong>туц<strong>и</strong>онально-функц<strong>и</strong>онального<br />
обеспечен<strong>и</strong>я <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> земл<strong>и</strong> показывает, что Укра<strong>и</strong>на, наряду с друг<strong>и</strong>м<strong>и</strong> государствам<strong>и</strong>,<br />
знач<strong>и</strong>тельно отстает от внедрен<strong>и</strong>я <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> земл<strong>и</strong> как способа ст<strong>и</strong>мул<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я<br />
<strong>и</strong>нвест<strong>и</strong>ц<strong>и</strong>онной деятельност<strong>и</strong> в эконом<strong>и</strong>ку государства.<br />
Земельный кодекс Укра<strong>и</strong>ны, вступ<strong>и</strong>вш<strong>и</strong>й в с<strong>и</strong>лу 1 января 2002 г., закрепляет <strong>право</strong><br />
<strong>и</strong>потек<strong>и</strong>, а также определяет способы отчужден<strong>и</strong>я земельных участков. Орган<strong>и</strong>зац<strong>и</strong>онно<strong>право</strong>вой<br />
механ<strong>и</strong>зм регул<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>я <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> в Укра<strong>и</strong>не, в том ч<strong>и</strong>сле <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> земл<strong>и</strong>,<br />
предусмотрен Законом Укра<strong>и</strong>ны «Об <strong>и</strong>потеке» от 05.06.2003 г. № 898-IV.<br />
Однако, действ<strong>и</strong>е указанного закона распространяется только на земельные участк<strong>и</strong><br />
несельскохозяйственного назначен<strong>и</strong>я, в то время как Земельный кодекс Укра<strong>и</strong>ны<br />
предусматр<strong>и</strong>вает возможность <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> <strong>и</strong> земельных участков сельскохозяйственного<br />
назначен<strong>и</strong>я.<br />
Одной <strong>и</strong>з предпосылок существован<strong>и</strong>я в Укра<strong>и</strong>не <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> земель<br />
сельскохозяйственного назначен<strong>и</strong>я является отмена введенного моратор<strong>и</strong>я на отчужден<strong>и</strong>е<br />
земель сельскохозяйственного назначен<strong>и</strong>я. В настоящее время в Укра<strong>и</strong>не как ф<strong>и</strong>з<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е,<br />
так <strong>и</strong> юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е л<strong>и</strong>ца не могут свободно пр<strong>и</strong>обретать в собственность земельные<br />
участк<strong>и</strong> сельскохозяйственного назначен<strong>и</strong>я. Данный факт св<strong>и</strong>детельствует о том, что<br />
отчужден<strong>и</strong>е земельных участков сельскохозяйственного назначен<strong>и</strong>я предполагается пока<br />
что на уровне концептуального обсужден<strong>и</strong>я.<br />
Несмотря на то, что в Укра<strong>и</strong>не уже более пят<strong>и</strong> лет действует Закон Укра<strong>и</strong>ны «Об<br />
<strong>и</strong>потеке», <strong>право</strong>вое регул<strong>и</strong>рован<strong>и</strong>е <strong>и</strong>потечно-земельных отношен<strong>и</strong>й трудно назвать<br />
эффект<strong>и</strong>вным <strong>и</strong>з-за существующ<strong>и</strong>х проблем ф<strong>и</strong>нансового, юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческого,<br />
орган<strong>и</strong>зац<strong>и</strong>онного <strong>и</strong> другого характера.<br />
Согласно Закону Укра<strong>и</strong>ны «Об <strong>и</strong>потеке» <strong>и</strong>потека – это в<strong>и</strong>д обеспечен<strong>и</strong>я обязательств<br />
недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мым <strong>и</strong>муществом, которое остается во владен<strong>и</strong><strong>и</strong> <strong>и</strong> пользован<strong>и</strong><strong>и</strong><br />
<strong>и</strong>потекодержателя; <strong>и</strong>потекодержатель <strong>и</strong>меет <strong>право</strong>, в случае невыполнен<strong>и</strong>я обязательств<br />
должн<strong>и</strong>ка, получ<strong>и</strong>ть удовлетворен<strong>и</strong>е сво<strong>и</strong>х требован<strong>и</strong>й за счет предмета <strong>и</strong>потек<strong>и</strong><br />
пре<strong>и</strong>мущественно перед <strong>и</strong>ным<strong>и</strong> кред<strong>и</strong>торам<strong>и</strong> такого должн<strong>и</strong>ка в порядке, установленном<br />
законом.<br />
Субъектам<strong>и</strong> <strong>и</strong>потек<strong>и</strong> могут быть как юр<strong>и</strong>д<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е, так <strong>и</strong> ф<strong>и</strong>з<strong>и</strong>ческ<strong>и</strong>е л<strong>и</strong>ца.<br />
Ипотекодержателем является кред<strong>и</strong>тор по основному обязательству, <strong>и</strong>потекодателем –<br />
должн<strong>и</strong>к <strong>и</strong>л<strong>и</strong> <strong>и</strong>мущественный поруч<strong>и</strong>тель.<br />
Ипотека <strong>и</strong>меет про<strong>и</strong>зводный характер от основного обязательства <strong>и</strong> является<br />
действ<strong>и</strong>тельной до прекращен<strong>и</strong>я основного обязательства <strong>и</strong>л<strong>и</strong> до окончан<strong>и</strong>я срока<br />
действ<strong>и</strong>я <strong>и</strong>потечного договора.<br />
Ипотекой обеспеч<strong>и</strong>вается <strong>и</strong>сполнен<strong>и</strong>е действ<strong>и</strong>тельного обязательства <strong>и</strong>л<strong>и</strong><br />
удовлетворен<strong>и</strong>я требован<strong>и</strong>я, которое может возн<strong>и</strong>кнуть в будущем. Она возн<strong>и</strong>кает <strong>и</strong>з<br />
услов<strong>и</strong>й основного договора, закона <strong>и</strong>л<strong>и</strong> решен<strong>и</strong>я суда. Ипотекой обеспеч<strong>и</strong>вается<br />
основанная сумма обязательства, проценты, неустойка, проч<strong>и</strong>е составляющ<strong>и</strong>е<br />
обязательства, которые могут вытекать <strong>и</strong>з услов<strong>и</strong>й основного договора.<br />
Отл<strong>и</strong>ч<strong>и</strong>тельной чертой <strong>и</strong>потек<strong>и</strong>, которая выступает способом обеспечен<strong>и</strong>я<br />
обязательств <strong>и</strong> подв<strong>и</strong>гом залога, является передача в залог <strong>и</strong>менно прав на недв<strong>и</strong>ж<strong>и</strong>мое<br />
<strong>и</strong>мущество.<br />
36
Change language