swiat 21 - Świat Architektury

• Szklany ekran akustyczny jako
integralny element elewacji
• Odbicia drzew w przeszklonym ekranie
Fot. archiwum Karmar
Fot. archiwum Karmar
odsuwając budynek maksymalnie, jak tylko się
dało, od ulicy, sam placyk zaś zasłoniliśmy ekranem
akustycznym. W oknach zastosowaliśmy
szyby o podwyższonej izolacyjności akustycznej.
W ścianach zewnętrznych umieściliśmy również
nawietrzaki akustyczne, schowane pod kamieniem.
IDEA
Oprócz wymienionych wcześniej nawiązań
do historycznych mokotowskich kamienic priorytetem
było dla nas uzyskanie jak największej
ilości „dobrej” powierzchni mieszkalnej. Z tym
zamysłem związana jest obecna kompozycja
bryły obiektu. Choć od ul. Puławskiej budynek
wydaje się bardzo prosty w swej formie, gdy
zajrzymy od strony szkoły, zobaczymy, że ma on
kształt węża wygiętego w taki sposób, aby złapać
jak najwięcej światła. Dodatkowe utrudnienie
projektowe wiązało się z tym, że na małej działce
przylegającej do naszej działki od pewnego
czasu planowano powstanie nowego budynku
biurowego. Staraliśmy się tak projektować nasz
apartamentowiec, by nie zaszkodzić sąsiadowi
i nie odebrać mu możliwości optymalnego
wykorzystania terenu. Okazało się to dla nas
ważnym i korzystnym posunięciem, tym bardziej
że ostatecznie to nasze biuro dostało zlecenie
na stworzenie projektu wspomnianego obiektu.
Obecnie czekamy na pozwolenie na budowę.
FUNKCJONALNE
ELEMENTY KOMPOZYCJI
PRZESTRZENNEJ
Ważną rolę w budynku odgrywają loggie,
znajdujące się od ul. Puławskiej. Jak wiemy,
każdy nabywca mieszkania chce mieć możliwość
wyjścia na zewnątrz – na własny balkon lub taras.
Ze względu na dokuczliwy hałas, od strony tej
ulicy balkony nie wchodziły w grę. Aby zapewnić
mieszkańcom maksymalny komfort, zdecydowaliśmy
się na zamknięte loggie. Częściowo ich
wnętrza przesłoniliśmy taflami matowego szkła,
aby nie psuć estetyki i zasłonić wszystkie dobra
materialne, które prędzej czy później zawsze
pojawiają się na balkonach. Mamy nadzieję, że
w tym przypadku uda się oddalić moment zagracenia
tych przestrzeni. Aby tak się stało, w garażu
oprócz miejsc parkingowych projektowanych dla
mieszkańców z niewielkim zapasem, zmieściliśmy
całkiem pokaźną ilość komórek lokatorskich.
PROGRAM
FUNKCJONALNY
Jeśli chodzi o program funkcjonalny, to jest
to typowy budynek mieszkalny z usługami na
parterze. Najtrudniej było sprostać wymogom
inwestora, który nie chciał mieć w budynku
pięter powtarzalnych. Mieszkania znajdujące
się na piętrach 1., 2. i 3. różnią się od tych,
które zaprojektowaliśmy na kondygnacji 4.,
5. i 6. Jeszcze inaczej rozwiązaliśmy lokale na
ostatniej kondygnacji. Apartamenty różnią się
układem, powierzchnią, ilością pokoi, łazienek
i garderób, a także przestrzenią balkonów, loggii
i tarasów. Oczywiście im wyżej, tym wszystko
jest większe... by na ostatniej kondygnacji dojść
do apartamentów nawet 150-metrowych. Jakby
tego było mało, wraz ze standardem rośnie
również wysokość mieszkań.
Ilość problemów koordynacyjnych związanych
z wprowadzeniem w budynku mieszkalnym
kilku różnych pięter „typowych” była duża,
zwłaszcza że do ogólnego chaosu związanego
w sposób naturalny z tak złożonym zadaniem
na pewnym etapie dołączyły jeszcze zadania
związane ze zmianami wprowadzanymi przez
przyszłych właścicieli. Na szczęście nauczeni
doświadczeniami zdobytymi w trakcie poprzednich
realizacji zaprojektowaliśmy pewną ilość
„ślepych” pionów, które w projekcie podstawowym
były niewykorzystane, ale przydały
się w dalszych etapach realizacji do spełniania
zachcianek lokatorskich.
NIESTANDARDOWE
ROZWIĄZANIA
Chcąc spełnić wymogi inwestora co do dużej
wysokości mieszkań oraz jednocześnie projektować
zgodnie z zapisami decyzji o warunkach
zabudowy, musieliśmy pójść na pewien kompromis,
jeśli chodzi o wysokość parteru. Spowodowało
to w lokalach usługowych konieczność
uzyskania odstępstwa w zakresie określonych
przepisami, minimalnych wysokości niektórych
pomieszczeń. Z kolei życzenie inwestora, aby
zaprojektować na parterze luksusową recepcję
przylegającą do korytarza wymagało zastosowania
ponadnormatywnych rozwiązań w zakresie
bezpieczeństwa pożarowego – musieliśmy
uzyskać zgodę komendanta straży pożarnej na
lokalne obniżenie drogi ewakuacyjnej w strefie
holu pełniącego funkcję recepcyjną.
MATERIAŁY
WYKOŃCZENIOWE
Od strony ul. Puławskiej, chcąc nadać fasadzie
charakter reprezentacyjny, zastosowaliśmy
materiał tradycyjny dla Mokotowa – piaskowiec.
Powierzchnię elewacji „tylnej” wykończyliśmy
62
63