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<strong>주간연예</strong><br />
e-mail: enews4989@gmail.com<br />
배준원의 융자 상식 그린웨이 펀딩 그룹 • 배준원 • VA 703-868-7147 • MD 301-348-1105<br />
주택구입 절차의 시작 사전융자승인<br />
(Pre-Approval)<br />
1310<br />
라디오 융자상담<br />
매주 월요일<br />
11:30 am<br />
여름이 한창인 이즈음 아무래도 주택시장<br />
은 휴가철을 맞아 또 새학기 시작을 앞두<br />
고 바쁘게 돌아가는 것 같다. 상승기조의 탄력을<br />
받은 모기지 이자율에 대한 우려 떄문일까? 이러<br />
저런 이유로 서둘러 주택을 구입하고자 하는 러쉬<br />
가 시장 전반에 엿보이는게 현실이지만, 항상 서두<br />
르다보면 일의 우선 순위가 바뀌는 것을 많이 목<br />
격하게 된다. 많이 계도가 되긴 했지만 아직도 주<br />
택구입에 있어서 본인의 융자자격을 점검하지 않<br />
고 집부터 덜컥 알아보는 이들이 많다. 결국 이집<br />
저집 알아보다가 마음에 드는 집을 찾아서 막상<br />
계약오퍼를 쓰는 단계에 가서야 본인의 융자자격<br />
을 확인하는, 앞뒤 순서가 바뀐 일을 진행하는 이<br />
들을 보면 안타깝다. 별탈없이 잘 진행되다면야 문<br />
제가 없겠지만 사실 주택구입 절차와 주택융자를<br />
얻는 것 자체가 절차상의 복잡함과 까다로움 때문<br />
에 간단히 물건 하나 사는 것과는 달라도 많이 다<br />
르다보니 자칫 준비가 소홀하면 진행중에 큰 난관<br />
에 부딪치게 되고 이는 바로 금전 및 시간의 큰 손<br />
해를 자초하게 된다.<br />
주택구입의 절차에 있어서 융자의 중요성은 아<br />
무리 강조해도 부족함이 없다. 이는 필자가 융자업<br />
에 종사를 하고 있어서가 아니라 대다수의 주택구<br />
입은 주택융자를 가지고 진행하는데 만일 주택융<br />
자가 나오질 않는다면 주택구입의 절차는 시작할<br />
필요조차도 없다. 현금으로 구입하는 경우가 아니<br />
고는 말이다. 그래서 본인의 융자자격을 항상 먼저<br />
확인하고 진행하길 권고한다. 이것이 바로 사전승<br />
인이다. 우선 본인의 소득, 크레딧, 그리고 자산에<br />
관한 정확한 검증이 필요하다. 이를 주택융자은행<br />
에서 세금보고서, 급여명세서등의 소득관련 서류,<br />
크레딧 리포트, 그리고 은행 스테이트먼트등의 서<br />
류들을 통해 확인후에 융자신청인이 어떤 조건에<br />
서 얼마만큼의 주택융자가 승인가능한지를 문서<br />
로 확인해주는 것이 바로 사전승인서이다. 이는 셀<br />
러와 바이어 간의 주택구입 계약 절차상에 있어서<br />
바이어의 qualification 을 증명함으로써 전반적인<br />
구입절차에 들어가는 서로의 시간과 비용에 관한<br />
노력을 절감하는 효과를 얻는데 그 목적이 있다.<br />
주택구입에 있어서 첫번째 시작절차, 주택융자 사<br />
전승인은 뿐만 아니라 이를 통해 미리 발견된 융<br />
자신청인의 부족한 부분이랄지 또 보완해야할 점<br />
을 미리 발견하게 함으로써 융자신청인으로 하여<br />
금 미리 파악된 문제점들을 보완하고 준비할 수<br />
있는 시간을 주는 순기능 또한 있다. 사전승인 과<br />
정에서 발견된 크레딧의 문제점을 보완한다든지<br />
또는 출처를 증명할 수 없는 입금기록들을 정리할<br />
수 있는 시간을 벌어서 더 나은 준비를 위해 대비<br />
할수 있게끔 도와주기도 한다.<br />
항상 올바른 일의 우선 순위에 따라 첫단추를 잘<br />
꿰는 것이 중요하다. 따라서 먼저 사전융자 승인을<br />
받고 주택구입 절차를 시작하시라 당부드린다. 스<br />
스로의 자격확인 뿐만 아니라 문제점 또한 미리<br />
발견해서 주택구입의 첫발을 디디는데, 철저히 준<br />
비하고 시작할 수 있는 현명한 여러분들 되시길 바<br />
란다. (문의 배준원 703-868-7147)
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