ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków ...
ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków ...
ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków ...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
OCENA AKTUALNOŚCI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZÓW<br />
WIELKOPOLSKI I MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO<br />
Uchwała Nr<br />
LXXVII/1204/2010<br />
Rady Miasta<br />
Gorzowa Wlkp.<br />
z dnia 30 czerwca 2010r.<br />
STREFA 5<br />
− uzupełnianie<br />
istniejących struktur<br />
mieszkalnictwa<br />
w obrębie<br />
występujących rezerw<br />
lub wariantowo<br />
lokalizację usług<br />
publicznych w obrębie<br />
rezerw komunalnych<br />
− przeprowadzenie<br />
planowanych ścieżek<br />
rowerowych<br />
− uzupełnienie procesu<br />
kształtowania<br />
dzielnicowego centrum<br />
usługowego<br />
− tereny zabudowy<br />
mieszkaniowej<br />
wielorodzinnej z usługami<br />
towarzyszącymi (MW,U)<br />
− tereny usług, w tym usług<br />
publicznych, usług handlu<br />
(z wyjątkiem handlu<br />
wielkopowierzchniowego),<br />
usług komercyjnych,<br />
sakralnych i oświaty (U)<br />
− tereny sportu i rekreacji,<br />
z towarzyszącą obsługą<br />
komunikacji (US,KS)<br />
− tereny zieleni urządzonej,<br />
w tym zieleń izolacyjna (ZP)<br />
− tereny leśne (ZL)<br />
− tereny obsługi komunikacji<br />
(KS)<br />
− zgodność ze Studium<br />
ul. Dziewięciu Muz<br />
– plany miejscowe uchwalone wg ustawy z dnia 7 lipca 1994r. o zagospodarowaniu przestrzennym<br />
Po dokonaniu analizy zgodności ustaleń planów miejscowych z ustaleniami Studium stwierdza się, że<br />
obowiązujące plany miejscowe są w większości zgodne z ustaleniami obowiązującego Studium. Niewielkie niezgodności<br />
stwierdzono w planach oznaczonych w wykazie planów miejscowych numerami: 01, 31, 42, 43, 49, 50, 56, 16.<br />
Zdaniem autorów niniejszej oceny niezgodności wynikają przede wszystkim z nieprecyzyjnego rozszerzenia<br />
zapisów w Studium dla funkcji podstawowych o funkcje towarzyszące i dopuszczone. Dotyczy to w szczególności<br />
zagospodarowania terenów rolnych z dopuszczeniem zabudowy (określonych w Studium symbolem RP2), dla których nie<br />
określono wprost rodzaju dopuszczonej zabudowy. W takiej sytuacji pozwala to na lokalizację na tych terenach zarówno<br />
zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej, jak i zabudowy o charakterze przemysłowo-składowym. Analizując<br />
obowiązujące zapisy Studium można się jedynie domyślać, że dopuszczonym rodzajem zabudowy na terenach oznaczonych<br />
w Studium symbolem RP2 jest zabudowa związana z podstawową funkcją określoną dla danej strefy funkcjonalnej.<br />
Zapisy obowiązującego Studium można uznać za elastyczne, jednakże należałoby rozważyć konieczność<br />
uwzględnienia w zapisach szerszego zakresu dopuszczeń, zakazów i zaleceń dla poszczególnych stref funkcjonalnych<br />
i wydzielonych w ich obrębie funkcji. Uzasadnia się to dbałością o ład przestrzenny i harmonijny rozwój miasta, mając na<br />
uwadze specyfikę miejskiego układu przestrzennego. Ponadto, zgodnie z §6 pkt 1 i 2 rozporządzenia Ministra Infrastruktury<br />
z dnia 28 kwietnia 2004r. w sprawie zakresu projektu Studium <strong>uwarunkowań</strong> i <strong>kierunków</strong> zagospodarowania przestrzennego<br />
gminy (Dz.U. Nr 118, poz. 1233), wymogiem jest określenie dopuszczalnego zakresu i ograniczeń zmian w strukturze<br />
przestrzennej gminy, a także określenie minimalnych i maksymalnych parametrów i wskaźników urbanistycznych.<br />
Po przeanalizowaniu ustaleń obowiązującego Studium stwierdza się również, że konieczna jest jego zmiana<br />
w stosunku do elementów zagospodarowania przestrzennego, do których autor uaktualnionej wersji Studium się<br />
odnosi. Należałoby zweryfikować, które elementy lub obiekty już nie istnieją lub zmieniła się ich nazwa (autorzy w Studium<br />
często posługują się np. nazwami zakładów pracy lub firm, które już nie istnieją). Taka weryfikacja i uaktualnienie ułatwiłyby<br />
czytanie dokumentu.<br />
Trudność w powiązaniu części tekstowej z częścią graficzną sprawia też – zdaniem autorów niniejszej oceny –<br />
brak oznaczenia nazw ulic w części graficznej. Autorzy Studium w tekście często posługują się nazwami ulic w celu<br />
wskazania konkretnej lokalizacji obszarów, jednak nie ma to odniesienia w części graficznej.<br />
W przypadku pozostawienia rysunku głównego Studium w niezmienionej formie, w celu lepszego powiązania<br />
części graficznej i tekstowej, zalecane byłoby zamieszczenie na planszy głównej (np. jako rysunku pobocznego) schematu<br />
podziału na strefy funkcjonalne (obecnie rysunek pomocniczy nr 2.8).<br />
6.2. ANALIZA PLANÓW UCHWALONYCH W OBECNEJ KADENCJI RADY MIASTA<br />
Gmina Gorzów Wlkp. o statusie miejskim, posiada opracowaną w 2006r. Ocenę <strong>aktualności</strong> Studium <strong>uwarunkowań</strong><br />
i <strong>kierunków</strong> zagospodarowania przestrzennego i miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego m. Gorzów Wlkp.<br />
Wobec powyższego, opracowując niniejszą ocenę <strong>aktualności</strong> Studium zespół autorski wziął pod uwagę<br />
miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego uchwalone w czasie trwania obecnej kadencji Rady Miasta.<br />
Analizując wymienione plany ustalono, że ich procentowy udział w zagospodarowaniu terenu miasta wynosi<br />
ok. 16,5%, co daje 42,7% powierzchni wszystkich obowiązujących planów.<br />
ArKom s.c. 65-245 Zielona Góra, ul. Niecała 2D 34
Change language