ocena aktualności studium uwarunkowań i kierunków ...

OCENA AKTUALNOŚCI STUDIUM UWARUNKOWAŃ I KIERUNKÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO MIASTA GORZÓW
WIELKOPOLSKI I MIEJSCOWYCH PLANÓW ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO
10. Mając na uwadze względy przestrzenne, w przyszłości należałoby unikać opracowania planów miejscowych dla terenów
o niewielkiej powierzchni.
11. Wątpliwości budzi realizacja funkcji usług komercyjnych (handel wielkopowierzchniowy – Castorama) na terenie
wyznaczonym w obowiązującym planie miejscowym, przyjętym uchwałą RM Nr LXXI/407/98 z 25 lutego 1998r., jako
usługi publiczne ogólnomiejskie. Plan jest zgodny ze Studium, natomiast dyskusyjna jest zgodność zrealizowanej
inwestycji z ustaleniami obowiązującego planu.
Mając na względzie powyższe uwagi, ze szczególnym uwzględnieniem znacznego stopnia dezaktualizacji
szeregu zagadnień i ustaleń zawartych w obowiązującym Studium, a także konieczność dostosowania dokumentu
do obowiązujących przepisów prawa, zasadne jest poddanie Studium kompleksowej aktualizacji.
10. PROPOZYCJE OPRACOWANIA INNYCH DOKUMENTÓW MAJĄCYCH WPŁYW NA KIERUNKI ROZWOJU
PRZESTRZENNEGO MIASTA
1. Postuluje się opracowanie programu zagospodarowania rekreacyjno-turystycznego terenów nadrzecznych rzeki Warty,
z uwzględnieniem programu ochrony przed powodzią.
2. Postuluje się przeprowadzenie w pierwszej kolejności założeń rewitalizacji prawobrzeżnej części miasta położonej
wzdłuż rzeki Warty, ze szczególnym uwzględnieniem walorów ekspozycji krajobrazowej oraz wskazania działań
w zakresie poprawy walorów estetycznych zabudowy dysharmonijnej. Powyższe dotyczy także terenów położonych
wzdłuż rzeki Kłodawki.
11. WIELOLETNI PROGRAM SPORZĄDZANIA PLANÓW MIEJSCOWYCH
Na rysunku nr 1, stanowiącym załącznik do niniejszego opracowania, przedstawiono propozycje granic nowych
opracowań planistycznych i kolejności ich sporządzania:
� plany przewidziane do opracowania w pierwszej kolejności (oznaczone na rysunku numerem 1) – obejmują przede
wszystkim rejony o dużej ilości wydanych decyzji o warunkach zabudowy, których ustalenia nie zawsze kształtują
prawidłowo ład przestrzenny. Opracowane dla tych obszarów plany miejscowe pozwolą na uporządkowanie przestrzeni
i ograniczenie niekontrolowanej urbanizacji. Dotyczy to terenów:
a) prawobrzeżnego centrum miasta (Stare Miasto),
b) na zachód od ul. Żwirowej,
c) w rejonie ul. Poznańskiej, w rejonie ul. Sulęcińskiej,
� plany przewidziane do opracowania w drugiej kolejności (oznaczone na rysunku numerem 2) – obejmują przede
wszystkim rejony wymagające uporządkowania struktury funkcjonalno-przestrzennej. Dotyczy to terenów:
a) Nowego Miasta,
b) Os. Zielona Dolina,
c) rejonu ul. Koniawskiej oraz terenu na południowy wschód od ul. Kasprzaka,
� plany przewidziane do opracowania w drugiej kolejności ze względów strategicznych (oznaczone na rysunku numerem 3)
– obejmują przede wszystkim rejony wymagające określenia: funkcji dominującej i towarzyszących, ustalenia
ewentualnego zakazu zabudowy lub stref ograniczonego użytkowania. Dotyczy to w szczególności terenów:
a) na Zawarciu,
b) w Zieleńcu (na południe od trasy S3),
c) w rejonie Wału Okrężnego.
Zaleca się objęcie dokumentami planistycznymi również pozostałych, nie wymienionych terenów, celem uzyskania
maksymalnego stopnia pokrycia obszaru miasta planami miejscowymi. Umożliwi to uporządkowanie przestrzeni miejskiej
oraz planową realizację założonych celów.
Należy zaznaczyć, że przyjęte w dokumentach planistycznych (mpzp i Studium) rozwiązania mogą ulegać
dezaktualizacji ze względu na realizację inwestycji objętych tzw. spec-ustawami, a w szczególności:
− ustawa z dnia 10 kwietnia 2003r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg
publicznych (tj. Dz. U. 2008 Nr 193 poz. 1194),
− ustawa z dnia 28 marca 2003r. o transporcie kolejowym (Dz. U. Nr 16 poz. 94 ze zm.),
− ustawa z dnia 7 maja 2010r. o wspieraniu rozwoju usług i sieci telekomunikacyjnych (Dz. U. Nr 106 poz. 675),
− ustawa z dnia 8 lipca 2010r. o szczególnych zasadach przygotowania do realizacji inwestycji w zakresie budowli
przeciwpowodziowych (Dz. u. Nr 143 poz. 963).
W 2009r. rozstrzygnięty został Międzynarodowy Konkurs Urbanistyczno-Architektoniczny na opracowanie projektu
koncepcyjnego zagospodarowania i zabudowy centrum Gorzowa Wlkp. Organizatorem konkursu było Miasto Gorzów Wlkp.
Pierwszą nagrodę zdobyła praca autorstwa zespołu z Poznania w składzie: Adam Beim, Paweł Hałaburdzin, Paweł
Kobylański, Jan Liszkowski, Krzysztof Urbaniak i współpracownicy. Praca zawiera m.in.:
− szczegółową analizę problematyki miasta wraz z wynikającymi z niej wnioskami autorów,
− określenie wytycznych do rewitalizacji centrum miasta (w tym: Rynku Starego Miasta, zabudowy staromiejskiej, arkad
gorzowskich, zabudowy Zawarcia),
ArKom s.c. 65-245 Zielona Góra, ul. Niecała 2D 44