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erhalten hat.
9. Finanzierungsbestätigung des
Höchstbietenden
Der Höchstbietende legt uns innerhalb
einer Frist die Finanzierungsbestätigung
seiner Bank vor.
10. Kaufvertragsvorbereitung
Zusammen mit dem Notar bereiten wir
den Kaufvertrag vor.
Muss ich als Interessent und Bieter irgendwelche
Gebühren zahlen,
dadurch dass ich ein Gebot abgegeben
habe oder wenn ich Höchstbietender
bin?
Nein. Das wäre nicht fair, weil sich der
Eigentümer ja erst anschließend entscheidet,
ob er zu dem Meist- bzw.
Zweithöchstpreis verkauft.
Laufe ich Gefahr, dass sich Angebote
hochschaukeln oder ich als Interessent
durch mehrmaliges Bieten mehr
biete, als ich eigentlich will?
Nein. Sie geben nur einmal Ihr
Höchstgebot ab. Nachverhandlungen
oder Extrarunden gibt es nicht mehr.
Sie kaufen bei der Zweithöchstvariante
sogar noch zu einem geringeren
Preis als Ihrem Gebot, weil Sie ja nur
den Zweithöchstpreis zahlen. Die Gefahr,
dass Sie durch Abgabe mehrerer
Gebote mehr bieten, als Sie ursprünglich
wollten und Sie dadurch zu viel
ausgeben, ist hierbei ausgeschaltet.
Sie können gefahrlos Ihr Höchstgebot
abgeben.
Gibt es bereits Ähnliches?
Ja. Wenn Sie bei Ebay ® etwas ersteigern
wollen,
- müssen Sie dies innerhalb einer Gebotsfrist
tun.
- wissen Sie, dass Sie mindestens einen
Preis bieten müssen, der das aktuelle
Gebot übersteigt.
- zahlen Sie in der Regel weniger als
Ihr Höchstgebot, weil Sie dort nur geringfügig
mehr zahlen als der bis dahin
Höchstbietende.
Welche Unterschiede bestehen zum
Bieten bei Ebay ®?
- Das aktuelle Gebot erfahren Sie
nicht. Das ist jedoch unerheblich, weil
Sie nur einmal Ihr Maximalgebot abgeben
müssen.
- Sie brauchen die Auktion nicht zu
beobachten, weil Sie nur einmal bieten
brauchen und nach der Frist informiert
werden, ob Sie Höchstbietender
waren.
- Der Kauf kommt nicht dadurch zustande,
dass Sie Höchstbietender
sind. Bei dem Verkauf von Immobilien
hat der Gesetzgeber sowieso vorgeschrieben,
dass dies in Form eines
Kaufvertrages, den ein Notar aufsetzt
und beurkundet, zu erfolgen hat. Der
Kaufvertrag wird erst vom Notar erstellt,
wenn der Eigentümer dem Verkauf
zum Meist- bzw. Zweithöchstpreis
zustimmt und der Höchstbietende
eine Finanzierungsbestätigung vorlegt.
- Es gibt keinen Startpreis, sondern
ein Mindestgebot.
Gibt es auch den Sofort-Kauf wie auf
anderen Verkaufsplattformen?
Ja. In der Werbung ist im Feld Kaufpreis
immer der Mindestgebotspreis
angegeben. Im erläuternden Text ist
der Sofort-Kauf-Preis genannt. Wenn
Sie die Immobilie kaufen möchten und
sicherstellen wollen, dass Sie nicht
überboten werden, teilen Sie uns bitte
mit, dass Sie vom Sofortkauf Gebrauch
machen möchten. Wenn die finanziellen
Dinge geklärt sind und der
Notar beauftragt wurde, stoppen wir
das Gebotsverfahren.
Wie lange ist in der Regel die Gebotsfrist?
Zwischen erster offener Besichtigung
und Gebotsfrist liegen in der Regel 2-8
Wochen. Dies ist abhängig davon, ob
ein oder zwei offene Besichtigungen
durchgeführt werden können. Weiterhin
spielen die normalen saisonalen
Bedingungen eine Rolle (Feiertage,
Ferien, etc.). Die für die jeweilige im
Marktpreisverfahren angebotene Immobilie
festgelegte Gebotsfrist teilen
wir Ihnen bei Interesse gerne mit.
Warum müssen die Gebote schriftlich
abgegeben werden?
Schriftliche Abgabe deshalb, um die
Ernsthaftigkeit seitens eines Kaufinteressenten
darzulegen.
Warum schalten Sie keinen Notar zur
Entgegennahme der Angebote ein?
Zu früheren Zeiten haben auch wir einen
Notar dafür eingeschaltet. Dessen
Dienstleistung in diesem Zusammenhang
steht jedoch in keinem Verhältnis
zu den hohen Kosten, die dadurch
entstehen. Gebote entgegennehmen,
den Meistbietenden und das Meistbzw.
Zweithöchstgebot ermitteln, können
wir auch. Den sorgsamen Umgang
damit praktizieren wir seit Jahren:
Auch bei Immobilien, die wir außerhalb
des Marktpreisverfahrens verkaufen,
nehmen wir von Interessenten
hin und wieder Gebote entgegen. Den
Notar schalten wir anschließend zur
Kaufvertragserstellung ein.
Warum bieten Sie Immobilien in dem
Marktpreisverfahren an?
Wenn Gutachter einen Wert festlegen,
ermitteln diese fast immer nur einen
fiktiven Wert. Da wir nah am Immobilienmarkt
sind und Angebot und Nachfrage
seit vielen Jahren kennen, sind
wir schon in der Lage, einen recht genauen
Marktwert über unsere Marktwertermittlung
zu ermitteln. Dies tun
wir auch in vielen Fällen; auch wenn
die Auftraggeber gar nicht verkaufen
wollen. Abgesehen davon, dass es
letztendlich nicht möglich sein wird,
den Wert einer Immobilie im Vorfeld
ganz exakt bestimmen zu können,
bleibt die entscheidende Frage jedoch,
ob der Kaufinteressent glaubt,
dass das Gutachten marktgerecht und
fair ist. Ein Gutachten oder eine Wertermittlung
ist immer erst einmal die
Theorie, die anschließend an die Praxis
mehr oder weniger angepasst werden
muss.
Gleich in die Praxis einzusteigen und
den realen Preis im Marktpraxisverfahren
mit echten Bietern, die tatsächliche
Maximalpreise nennen, zu ermitteln,
gab es bisher noch nicht. Deshalb
machen wir dies.
Der einzige, der alle Immobilien einer
bestimmten Kategorie in einer bestimmten
Lage neben qualifizierten
Maklern kennt und für sich einschätzen
kann, ist der Käufer. Keiner kennt
die Markt- und Preislage im jeweiligen
Immobiliensegment besser als dieser
ernsthafte Interessent.
Interessant ist, dass bei diesem Verfahren
die Gebote der Interessenten
relativ dicht beieinander liegen. Nehmen
Sie dies als deutlichen Hinweis
dafür, dass sich auf der Grundlage der
Gebote der reale Marktwert bildet.
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