Facility Manager

ce obtížně realizovatelná. Investiční náklady každého opatření musejí
být samozřejmě započítány a posouzeny z hlediska návratnosti vynaložených
nákladů. I přes jasně patrné snížení cen primárních energií
v posledních dvou letech, stále ještě tvoří tyto náklady v průměru přes
15 % celkových výdajů společností. Z hlediska provozních nákladů
převyšují náklady na energie 50 % celkových provozních nákladů.
Mnohdy slýcháme názory, že nasazení chytrých měřičů energie schopných
komunikovat s poskytovatelem energie a předávat mu naměřené
hodnoty, jsou příliš drahé a jejich nasazení se nevyplatí. Činí-li roční náklady
na pořízení energií 300 mil. Kč, pak 3% úspora činí 9 mil. Kč. Cena
běžného jednofázového elektroměru s výstupem na M-BUS je okolo
5 000 Kč, cena třífázového okolo 10 000 Kč, cena třífázového elektroměru,
vybaveného ethernet rozhraním stojí v běžné nákupní ceně 228 USD,
v našich podmínkách tedy okolo 12 000 Kč. Kdybychom tedy polovinu
KONCEPCE ENERGETICKÉHO
MANAGEMENTU (EM)
Energetická politika – definice rozsahu, cíle, seznam směrnic a legislativy,
co se má dodržovat.
Energetické plánování – systém nákupu utilit včetně monitoringu
výroby, distribuce a spotřeby.
Pak následuje analýza, jejímž výstupem je REGISTR PŘÍLEŽITOSTÍ
(Scorecard) s cílovými energetickými aspekty.
To tvoří základ energetické koncepce, která sestává z mnoha dílčích
projektů a cílů.
Zavádění a provoz EM představují postupnou realizaci cílů projektů EM.
Mezitím trvale probíhá monitoring, jehož data se po realizaci projektů
použijí pro kontrolu plnění cílových parametrů. Zjištěné neshody se
Ukázka časového sledování spotřeb a aktuální ceny spotřebovaného média
umožňuje nalézt největší disproporce a nasměrovat pozornost tímto
směrem.
energetické úspory věnovali na vybudování infrastruktury, pak můžeme
pořídit zhruba 375 chytrých měřičů energie. Toto množství je schopné
zabezpečit sběr dat o spotřebách v požadované struktuře a granularitě
pro přibližně 100 budov.
Výhoda FM spočívá v tom, že mnohem podrobněji může interpretovat
spotřeby energií a může naměřené hodnoty korelovat s objektivně
a standardně změřenými plochami a jejich účelem, stejně jako s počtem
momentálně přítomného personálu a vnějším klimatem. Navrhovaná
opatření ke snížení spotřeby energií proto nespočívají jen ve vyhledání
a posouzení budov napříč portfoliem s cílem nalézt ty na
obou koncích stupnice podle jednotkové spotřeby, ale také v nalezení
anomálií ve spotřebě (nemusí jít pouze o energie, ale třeba o spotřebu
vody), nalezení problematických míst v technických parametrech
obálky budovy (odstranění tepelných mostů, výměny výplní otvorů,
zateplení obvodových stěn atd.) a konečně i v nalezení nedostatků
míst v energetickém hospodářství, jeho uspořádání a vhodnosti pro
daný typ provozu či v systémech měření a regulace. Propojení systémů
automatizace v budově (BAS či BMS) se systémy CAFM a jejich
energetickými managementy, či alespoň nasazení smart meteringu
v podružných měřeních spotřeb, převádí postup monitoringu a neustálého
zlepšování v kontinuální proces.
Dotace se staly ekonomickou veličinou, kterou je nutné ve všech energetických
úvahách brát v potaz. Program NZÚ (podrobnosti viz
http://www.zelenaseusporam.cz ) reaguje na poměrně dlouhou
dobu návratnosti pro investice do stavebních úprav s cílem zlepšit tepelně-technické
vlastnosti obálky budov poskytnutím dotací s přísnými,
ale spravedlivými pravidly. Pravidla platná v současnosti rozšiřují
možné poskytnutí dotací i na solární fotovoltaické panely či konvektory
pro ohřev TUV, tepelná čerpadla i jiné možnosti využití OZE.
Energetický modul Archibusu umožňuje provádět libovolné analýzy spotřeb
s běžným a intuitivním postupem od přehledu k detailu.
v dalším kroku musejí napravit, a pokud nastane shoda, je projekt uzavřen
a uveden do provozu. Provoz je třeba trvale monitorovat a udržovat.
A celý cyklus se opakuje.
CAFM systém Archibus poskytuje k hodnocení trvalé udržitelnosti, uhlíkové
stopy, hodnocení zelenosti budovy (podle LEED či BREEAM), hodnocení
stavu (Condition Assessment) i EM specializované moduly. EM byl ve
verzi 21.3 rozšířen o možnost automatizovaných odečtů chytrých měřicích
zařízení a získávání dat pro výkon EM prostřednictvím konektorů a webových
služeb s integrací systémů monitorujících, řídicích a vyhodnocujících
jednotlivé technologie používané v budově (označované jako BMS či BAS).
EM vlastníků jakéhokoli portfolia fyzického majetku bez ohledu na to,
zda jde o administrativu, školství, zdravotnictví či průmysl, je třeba
zahájit analýzou portfolia. Shromáždění dat o místech měření spotřeb,
energetických médiích a jejich poskytovatelích, stavu a systémech
řízení v jednotlivých energetických hospodářstvích a konečně
požadavcích provozu by mělo být v podmínkách fungujícího CAFM
snadnější. Tato datová vrstva by měla sloužit zejména k hodnocení
a posouzení základních energetických potřeb budov portfolia.
Archibus obsahuje množství konektorů k importu dat o spotřebách či klimatu.
Automatizovaný import od chytrých měřičů energie, z BAS systémů,
z ERP systému, z fakturace od dodavatelů i prostřednictvím manuálních
vstupů. Automatizované i manuální vstupy jsou podrobovány důkladné
kontrole se snahou vyhledat anomálie.
Energetický modul CAFM systému je připraven sloužit jako nástroj
k zavedení ISO 50001.
ING. MILAN HAMPL, ŘEDITEL IKA DATA, S.R.O.
FACILITY MANAGER 5 –6/2015
29