Kompendium - Obligationsret - ULH-11 - Brinth & Hillerup

5.4.2.5.2 Fordringer
For fordringer gælder det i henhold til princippet i GBL §§ 9 og 10, at en sælger
af et gældsbrev, hvor der ikke er aftalt andet, indestår for fordringens eksistens,
men ikke debitors betalingsevne. Manglende betalingsevne kan dog være en køberetlig
mangel, hvis de almindelige kvalitetskrav ikke er opfyldt, herunder at
sælgeren ikke loyalt har oplyst om sin viden om debitors betalingsevne eller -
vilje 71 .
5.4.2.6
Reklamation
En køber skal reklamere straks eller uden ugrundet ophold i tilfælde af mangler,
jf. KBL §§ 51-54, hvilket suppleres af reglerne om passivitet og forældelse. For
så vidt angår forbrugerkøb skal reklamationen blot ske inden rimelig tid, og
inden for to måneder er altid rimelig tid, jf. KBL § 82 72 .
5.4.2.7
Direkte krav
Direkte krav omhandler en købers krav mod tidligere salgsled end købers
umiddelbare sælger. Det antages, at reglerne for direkte krav ved løsørekøb i et
vist omfang er de samme som beskrevet nedenfor under Køb af fast ejendom
afsnit 5.4.3.6 73 . Der henvises derfor hertil. Her skal det dog nævnes, at det må
antages, at reglerne for reklamation i KBL §§ 54 og 83 tillige finder anvendelse
på direkte krav 74 .
5.4.3
5.4.3.1
Køb af fast ejendom
Ulovbestemt ret og speciallove
Købeloven finder ikke anvendelse på køb af fast ejendom, jf. KBL § 1a. Begrebet
fast ejendom skal forstås bredt og omfatter bygninger, grunde mv. Retsområdet
reguleres af retspraksis, sædvane, forholdets natur, og for visse køb Lov om
forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LFF). LFF omfatter fast
ejendom, der hovedsageligt anvendes af sælgeren til beboelse eller hovedsageligt
er bestemt til beboelse for køberen. Retstilstanden ligner i de fleste henseender
den, som gælder for løsørekøb med visse væsentlige undtagelser. KBL §§
71
Gomard 1, side 180-181
72
Gomard 1, side 196
73
Gomard 1, side 201 og 205-206
74
Gomard 1, side 207-208
39