Kompendium - Obligationsret - ULH-11 - Brinth & Hillerup

More documents

Recommendations

Info

ikke yder den nødvendige og pligtige bistand til at etablere kreditors retsposition, f.eks. tinglysning af pantebrev. Hvilken retsposition, som kreditor har krav på, må afgøres ud fra aftalen samt kreditors viden på aftaletidspunktet. Ved løsørekøb foreligger der en mangel, hvis køber er nødt til at respektere byrder, som sælger ikke har gjort ham opmærksom på. I køb af fast ejendom gælder som udgangspunkt det samme, men situationen er lidt anderledes, idet byrder som oftest kan ses af tinglysningsregistret. Der er dog en række rettigheder, som ikke fremgår heraf, og som er sikret uden tinglysning. I hvilket omfang køberen kan anses for at være i ond tro om rettigheder, som ikke er oplyst i salgsopstillingen, må afgøres konkret: I udlejningsejendomme er manglende tinglysning af lejekontrakter ikke en retlig mangel. Byrder efter TL § 4, herunder bl.a. skatter og forsikring, er ikke en retsmangel, men uoplyste restancer herfor er. Diverse slags driftsbyrder, som køber ikke får kendskab til, vil som udgangspunkt være en retsmangel, medmindre køber måtte regne med eksistensen af disse. Sælgeren skal således som udgangspunkt oplyse køberen om de byrder, som han kender. Begrænsninger i købers rettigheder, som først indtræder efter risikoens overgang, er i almindelighed ikke en retsmangel, medmindre sælgeren var bekendt med, at begrænsningen formentlig ville opstå efter overdragelsen. Ved udlejning af fast ejendom er retlige begrænsninger i ejendommen som udgangspunkt ikke en retsmangel, men fortrænger disse senere lejerens ret, vil der være tale om en mangel, som kan medføre misligholdelsesbeføjelser. Lejerettigheder har dog i det hele taget en særlig beskyttelse mod andre rettigheder i henhold til LL § 7 og TL § 3. Sælger vil i almindelighed, inden der kan ske ophævelse, have en ret til at afhjælpe manglen. Såfremt køber igennem ekstinktion (fortrængelse) af de eksisterende rettigheder rent faktisk opnår den aftalte retsposition, foreligger der som udgangspunkt ikke en retlig mangel. Køber kan dog i denne situation frit 54
vælge ikke at påberåbe sig sin ekstinktionsret og i stedet gøre retsmanglen gældende 104 . 6.2 6.2.1 FORSKELLIGE TYPER RETSMANGLER Vanhjemmel En retsmangel der skyldes, at tredjemand har en ret, som kolliderer med købers ret, benævnes vanhjemmel. Vanhjemmel er for løsørekøb reguleret i KBL § 59, hvorefter sælgeren har objektivt ansvar for vanhjemmel. Købers onde tro udelukker dog anvendelse af KBL § 59. Bestemmelsen kan i et vist omfang anvendes analogt på køb af fast ejendom, se ovenfor. KBL § 59 kan kun anvendes på fuldstændig vanhjemmel, dvs. hvor sælger fuldstændigt manglede ret til at råde (f.eks. pga. at genstanden er ejet af en anden), men bestemmelsen kan dog anvendes analogt på partiel hjemmel, dvs. hvor sælgers råden kun er delvist begrænset f.eks. ved udlæg. Hvis tredjemand efter kontraktens indgåelse, men før risikoens overgang, erhverver en bedre ret end køber pga. et offentligt pålæg, foreligger der efterfølgende vanhjemmel, som bedømmes efter culpareglen 105 . 6.2.2 Begrænsning af den aftalte ret pga. immaterielle rettigheder KBL § 59 kan som udgangspunkt ikke anvendes, hvor den manglende råden skyldes immaterielle rettigheder, dvs. f.eks. patenter, varemærker eller lign. 106 Der er stadig tale om en mangel, men der er ikke objektivt ansvar i forhold til erstatning, men derimod krav om culpa. Det samme gælder, hvor der overdrages en immateriel rettighed, som viser sig ikke at eksistere. Køber kan selvsagt ikke gøre noget culpaansvar gældende, hvis han var i ond tro om rettigheden 107 . 6.2.3 Overdragelse af ikke-eksisterende rettigheder Overdragelse af ikke-eksisterende rettigheder kan f.eks. komme på tale, hvor sælger skal producere en rettighed eller hvor han foregiver, at der allerede eksisterer en ret, som han vil overdrage. Sidstnævnte situation er bl.a. reguleret i GBL § 9, hvorefter en overdrager af en fordring objektivt indestår for, at den 104 For hele afs. 6.1.25.2; Gomard 1, side 237-245 105 Gomard 1, side 245-246 106 Dette gælder dog ikke, hvis det overdragne aktiv er en immaterialret, eksempelvis en overdragelse af et patent, og overdrageren ikke ejede den pågældende immaterialret. 107 Gomard 1, side 246-247 55
Page 1 and 2:
K o m p e n d i u m 2 0 1 2 Obligat
Page 3 and 4: INDHOLDSFORTEGNELSE - 1. DEL 1. IND
Page 5 and 6: Når det er sagt, er det dog en vig
Page 7 and 8: 2.1.2.1 Nærmere om arbejdsforpligt
Page 9 and 10: misligholdelse hæve. Ved forsinkel
Page 11 and 12: 2.2.3 Ophævelse En særlig slags m
Page 13 and 14: 2.4 2.4.1 RISIKOBEGREBER Risikoen f
Page 15 and 16: Ved aftaleindgåelse gælder der en
Page 17 and 18: 3. RISIKOEN FOR VEDERLAG OG YDELSE
Page 19 and 20: Lejerens pligt til at vedligeholde
Page 21 and 22: TERMINOLOGISK TIP: 4.1.2 4.1.2.1 F
Page 23 and 24: teforhold og ved terminsydelser for
Page 25 and 26: Inden iværksættelse af inkasso sk
Page 27 and 28: Ophævelse kræver altid, at forsin
Page 29 and 30: For de forskellige typer aftaler g
Page 31 and 32: fang anvendes på andre områder, h
Page 33 and 34: hvor en køber berettiget afviser e
Page 35 and 36: 2) "Kendelighed": Løftemodtageren
Page 37 and 38: 76, stk. 1, nr. 1+2. Sælgers loyal
Page 39 and 40: 5.4.2.5.2 Fordringer For fordringer
Page 41 and 42: KBL § 76, stk. 1, nr. 3. Køberen
Page 43 and 44: 5.4.3.3.5 Betydeligt ringere værdi
Page 45 and 46: ansvarlig i samme omfang som tidlig
Page 47 and 48: må det antages, at reglerne i et v
Page 49 and 50: estemt tilstand består, vil vedbli
Page 51 and 52: søgelse, udelukker ej heller påbe
Page 53: 6. VANHJEMMEL OG ANDRE RETSMANGLER
Page 57 and 58: STIKORDSREGISTER - 1. DEL Afbestill
Page 59 and 60: K o m p e n d i u m 2 0 1 2 2. del
Page 61 and 62: 5.2 ANSVARSGRUNDLAGET FOR KRAV OM O
Page 63 and 64: 1.2.3 Afbestillingsret og fortrydel
Page 65 and 66: 1.4.2 Indskrænkning af handlefrihe
Page 67 and 68: I bestillingskøb, jf. købelovens
Page 69 and 70: 1.7.3 Omlevering (ombytning) I genu
Page 71 and 72: U3: Ved entreprise, bestillingskøb
Page 73 and 74: 2.2 RETENTIONSRET SOM FØLGE AF SAM
Page 75 and 76: Er samtidighedsgrundsætningen frav
Page 77 and 78: 2.7 SAMTIDIGHED I ENTREPRISE I best
Page 79 and 80: 3.3.2 Væsentlighed I almindelighed
Page 81 and 82: 3.3.2.3 Svig og uhæderlighed Svig
Page 83 and 84: 4) sælgeren i øvrigt "må anses f
Page 85 and 86: med tilbagevirkende kraft (ophævel
Page 87 and 88: 4.3.2 Det afgørende tidspunkt for
Page 89 and 90: 5. POSITIV OPFYLDELSESINTERESSE 5.1
Page 91 and 92: 5) hvis mangelen efter købets indg
Page 93 and 94: 5.4 ANSVARSREGLER STRENGERE END CUL
Page 95 and 96: uvidenheden er en følge af en fakt
Page 97 and 98: 5.6 ERSTATNINGENS OMFANG 5.6.1 Hove
Page 99 and 100: Et driftstab vil kreditor dog i man
Page 101 and 102: Har kreditor kendskab til en fejl v
Page 103 and 104: 5.7.2 Tab, som ikke dækkes af rent
Page 105 and 106:
Erstatning opgjort efter princippet
Page 107 and 108:
U: Efter omstændighederne kan erst
Page 109 and 110:
liver aktuel, hvis tilstanden eller
Page 111 and 112:
delige culparegel er kun gyldigt, h
Page 113 and 114:
7.7 PROCESKLAUSULER Kontraktvilkår
Page 115 and 116:
8.2.2 Opfyldelseshindring begrundet
Page 117 and 118:
8.3.2.4 Tidsbundne ydelser Er det a
Page 119 and 120:
2) at summen af disse hæftelser ov
Page 121 and 122:
9.3.2.2 Kautionsformer Der findes f
Page 123 and 124:
kautionsløftet efter omstændighed
Page 125 and 126:
Kautionsløftet kan være begrænse
Page 127 and 128:
- i mangel af opsigelsesklausul, at
Page 129 and 130:
Har debitor betalt en uforfalden fo
Page 131 and 132:
Detentionsret .....................
Page 133 and 134:
Samtidighedsgrundsætningen .......
show all

Kompendium - Obligationsret - ULH-11 - Brinth & Hillerup

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?