Kompendium - Obligationsret - ULH-11 - Brinth & Hillerup

5.4.3.3
Enkeltregler om mangler ved fast ejendom
5.4.3.3.1 Efterfølgende mangler
I tiden mellem aftalens indgåelse og risikoens overgang er enhver forringelse
en mangel, hvis forringelsen skyldes sælgers fejl eller forsømmelser. Hændelige
skader vil også blive anset for en mangel. 78
5.4.3.3.2 Nye bygninger og byggematerialer
Enhver fejl i byggeriet af nye bygninger er almindeligvis en mangel. Dette gælder
også i forhold til materialerne, som er anvendt, herunder uanset om sælger
er ansvarlig for manglen i materialet 79 .
5.4.3.3.3 Oplysninger og garantier
Udtrykkelige eller stiltiende garantier fra sælger kan medføre, at der foreligger
en mangel, hvis de garanterede forhold ikke er i orden. Det er dog ikke alle oplysninger,
som kan danne grundlag for en mangel. Sælger må som udgangspunkt
holde sig til at give oplysninger, som denne har viden om, og derudover
tage forbehold for sine øvrige oplysninger, idet oplysningerne ellers kan have
indflydelse på mangelsvurderingen 80 .
5.4.3.3.4 Sælgers loyale oplysningsforpligtelse
Sælger må give alle oplysninger, som han kendte eller burde kende, og som han
har måttet indse havde betydning for køber. Dette gælder, selvom forholdets
eksistens kun er en mulighed, og uanset om sælger har glemt sin viden om en
fejl eller mangel. Sælger har således en pligt til at huske de fejl og mangler,
som sælgeren bliver bekendt med. Hvad der har betydning for køber, afhænger
af, hvad en køber almindeligvis måtte interessere sig for, samt hvad den specifikke
køber har angivet som værende af betydning. Hvis sælger har givet køber
tilstrækkelig information og ikke har afgivet garantier, kan øvrige fejl som udgangspunkt
ikke udgøre en mangel ved ikke nyopførte huse, forudsat fejlen ikke
forringer ejendommens værdi i væsentligt omfang 81 .
78
Gomard 1, side 190
79
Gomard 1, side 190
80
Gomard 1, side 191
81
Gomard 1, side 191-193
42