LOKALPLAN 35-002 for Erhvervsport Hårup - etape 1 FORSLAG

More documents

Recommendations

Info

3. Områdets anvendelse 3.1 Delområde I, II, III og IV Delområderne må kun anvendes til erhvervsbebyggelse som liberale erhverv, kontor og servicevirksomheder, laboratorier og lign. med eventuel tilknyttet mindre produktion. Der kan kun etableres virksomheder som påvirker omgivelserne i mindre grad. Virksomhederne kan betegnes som miljøklasse 1-3. Der kan i delområde III placeres en benzinstation og én restaurant med salg af tilberedt mad til private. Restauranten skal etableres i tilknytning til benzinstationen. 3.2 Delområde III og IV Der kan opføres butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, dog begrænset til varegrupperne; lystbåde, campingvogne, tømmer og byggematerialer. Butikker kan opføres med et maksimalt bruttoetageareal på 10.000 m2. Det maksimale bruttoetageareal til butikker der forhandler særligt pladskrævende varegrupper i hele området er maks. 50.000 m2. Der kan etableres mindre butikker til salg af egne produkter i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Butikkens areal må ikke overstige 10 % af virksomhedens etageareal og indtjeningen fra butikken må ikke omfatte mere end 10 % af omsætningen i den enkelte virksomhed. 3.3 - Fællesbestemmelser for hele lokalplanområdet Der kan ikke etableres boliger indenfor lokalplanområdet 3.4 Byggeri kan kun etableres indenfor erhvervsenklaverne som vist på kortbilag 2. Der kan dog etableres de nødvendige anlæg til regnvandshåndtering i tilknytning til regnvandsbassinerne. 3.5 - Fællesbestemmelser for hele lokalplanområdet Inden for lokalplanområdet kan der opføres energiforsyningsanlæg, kloakpumpestation o.l. forsyningstekniske anlæg, når placering og udformning tilpasses den omgivende bebyggelse, beplantning og landskab. Master, antenner o.lign kan kun opstilles indenfor delområderne III og IV. ad. 3.2) Ved lokalplanens udarbejdelse omfatter særligt pladskrævende varegrupper ifølge Planlovens § 5, n.3 biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggemateriale, grus, sten- og betonvarer samt møbler. Indenfor dette lokalplanområder er der fravalgt nogle af disse varegrupper, idet der andre steder i Silkeborg satses på bilhandel, og andre steder er mere passende for plantecentre. Etablering af møbelbutikker vil jvf. Planlovens § 11e stk 7 kræve en beskrivelse af, hvorfor en placering af møbelbutikken ikke er mulig i bymidten, bydelscenter eller aflastningsområde med overskydende rummelighed. Se den fulde lovtekst i Planlovens §11e, stk. 7. Med vedtagelse af tillæg nr. 13 er der redegjortfor dette. LOKALPLAN 35-002 4
4. Udstykning 4.1 Delområde I I området må der ikke udstykkes grunde, der er mindre end 10.000 m2. 4.2 Delområde II, III og IV I området må der ikke udstykkes grunde, der er mindre end 5000 m2. ad. 4.1 På kortbilag III er vist et eksempel på udstykning af erhvervsenklaverne, og omdannelse af det eksisterende boliger til erhvervsgrunde. LOKALPLAN 35-002 5
Page 1 and 2: LOKALPLAN 35-002 for Erhvervsport H
Page 3 and 4: LOKALPLAN 35-002 1
Page 5: 2. Områdets afgrænsning og zonest
Page 9 and 10: 5.3 Vej E-F kan forlægges syd om e
Page 11 and 12: 5.6 Parkering Inden for hver enkelt
Page 13 and 14: 6.3 Delområde I Bygningerne skal v
Page 15 and 16: 6.8 Bebyggelsen skal tilsluttes kol
Page 17 and 18: 7.4 På kontorbyggeri eller en virk
Page 19 and 20: 8. Ubebyggede arealer og beplantnin
Page 21 and 22: integreret del af det omgivende gr
Page 23 and 24: 9.1 Udendørs oplagsarealer skal af
Page 25 and 26: 11. Betingelser for at tage ny beby
Page 27 and 28: 13. Ophævelse af eksisterende plan
Page 31 and 32: Lokalplanens formål og baggrund Fo
Page 33 and 34: Fremtidige forhold Områdets dispon
Page 35 and 36: i området. Erhvervsområdets påvi
Page 37 and 38: Lokalplanen indeholder derfor en vu
Page 39 and 40: Vandløb, grøfter, dræn, rørledn
Page 41 and 42: Hvad er en lokalplan? En lokalplan
Page 45 and 46: Området ligger som en mindre del a
Page 47 and 48: Lokalplangrænse Lokalplan 182.03.
Page 49 and 50: Vejudlæg Forslag til interne veje
Page 51 and 52: Lokalplanen er screenet efter Lov o
Page 53 and 54: Er der miljøpåvirkninger? Er milj
Page 55 and 56: Er der miljøpåvirkninger? Er milj
Page 57 and 58:
Er der miljøpåvirkninger? Er milj
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Miljørapport for lokalplan 35-002
Page 65 and 66:
Det nuværende erhvervsområde i H
Page 67 and 68:
naturområde”). Dette er markeret
Page 69 and 70:
Den vestlige del af lokalplanområd
Page 71 and 72:
omgivet af landsbrugsarealer og sko
Page 73:
Der er i dag boliger indenfor områ
show all

LOKALPLAN 35-002 for Erhvervsport Hårup - etape 1 FORSLAG

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?