Udvikling af helhedsplan for Godsbanearealet i Aalborg
Udvikling af helhedsplan for Godsbanearealet i Aalborg
Udvikling af helhedsplan for Godsbanearealet i Aalborg
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
4.OPGAVEN<br />
Der ønskes et <strong>for</strong>slag til en <strong>helhedsplan</strong> <strong>for</strong> det samlede område, som skal danne<br />
ramme <strong>for</strong> en udbygning <strong>af</strong> den nye bydel med undervisningsfaciliteter, erhvervsvirksomheder,<br />
rekreative arealer og boliger.<br />
4.1 Opgaven<br />
Det er vigtigt at <strong>helhedsplan</strong>en på en overbevisende<br />
måde dokumenterer, at de valgte bebyggelsestætheder,<br />
kan fungere som rammer om områdets fremtidige<br />
liv. Bygningerne skal understøtte et kreativt og innovativt<br />
studie- og arbejdsmiljø, vidensdeling samt<br />
være miljø- og energirigtigt, handicapvenligt og have<br />
fokus på sundhed og trivsel.<br />
Det nedlagte terminalområde skal trans<strong>for</strong>meres til<br />
et landskab, der kommer til at rumme læring, oplevelse<br />
og rekreation. Her vil borgere og brugere <strong>af</strong> området<br />
medvirke til, at skabe liv i området og byen vil<br />
få et nyt rekreativt udeareal, hvori der kan slappes<br />
<strong>af</strong>, hvor man kan være fysisk aktiv og tilegne sig ny<br />
viden.<br />
4.2 Bebyggelsen<br />
Overordnet ønskes en bebyggelse, hvor arkitektur<br />
og indretning gennem særlig og nytænkende karakter,<br />
giver kvalitet og værdi <strong>for</strong> brugerne. Herunder<br />
medvirke til et aktivt udemiljø i samspil med de<br />
omkringliggende byggerier. Bebyggelserne skal<br />
have urban karakter, hvor der punktvis kan bygges<br />
højere end det normalt er tilfældet i <strong>Aalborg</strong>.<br />
Det samlede planområde på ca. 181.000 m2 er så<br />
stort, og delområderne så <strong>for</strong>skellige, at der opereres<br />
med diff erentierede bebyggelsesprocenter.<br />
• Område I, vest <strong>for</strong> Dag Hammarskjølds Gade,<br />
DSB Ejendomsudviklings og Banedanmarks areal andrager<br />
ca. 67.000 m2<br />
• Område II øst <strong>for</strong> Dag Hammarskjølds Gade,<br />
Kommunens, Banedanmarks og DSB E. areal andrager<br />
ca. 69.000 m2<br />
• Delområde III syd <strong>for</strong> Østre Allé broen DSB E.<br />
og Banedanmarks areal andrager ca. 45.000 m2<br />
Utzon Center<br />
10<br />
Områdekort<br />
Under et påregnes der en bebyggelsesprocent på niveau 75. Dvs. en samlet<br />
rummelighed i hele planområdet, delområderne I, II og III, på ca. 136.000 m2.<br />
Neden <strong>for</strong> er der argumenteret <strong>for</strong> en <strong>for</strong>deling <strong>af</strong> bebyggelsen i de tre del områder.<br />
Imidlertid er <strong>for</strong>delingen <strong>af</strong> bebyggelsesrammen ikke fastlagt endeligt på<br />
nuværende tidspunkt. Der kan der<strong>for</strong> i <strong>for</strong>slagene til <strong>helhedsplan</strong> argumenteres<br />
<strong>for</strong> en <strong>for</strong>deling - specielt mellem område I og II - der <strong>af</strong>viger fra nedenstående.<br />
Delområde I vest <strong>for</strong> Dag Hammarskjølds Gade ligger<br />
så centralt ved busterminalen, Kennedy Arkaden<br />
og Banegården, at der med <strong>for</strong>del her kan åbnes op<br />
<strong>for</strong> tæt bebyggelse specielt med campusfunktioner. I<br />
dette område tillades der der<strong>for</strong> en bebyggelsesprocent<br />
på 120, således at fl est mulige <strong>af</strong> de uddannelsessøgende<br />
får glæde <strong>af</strong> nærheden til off entlig transport<br />
og midtbyen. Den samlede rummelighed i dette<br />
område vil være 80.000 m2 etageareal.<br />
Delområde II øst <strong>for</strong> Dag Hammarskjølds Gade<br />
ventes, at få en mere grøn og rekreativ karakter.<br />
Der<strong>for</strong> fastsættes bebyggelsesprocenten kun til 60.<br />
Den samlede rummelighed i dette areal vil være ca.<br />
41.000 m2 etageareal.<br />
Delområde III syd <strong>for</strong> Østre Allé broen, er <strong>for</strong> en stor dels vedkommende stadig<br />
bundet til anvendelse som erhvervs- og jernbane<strong>for</strong>mål, og ventes ikke i nær<br />
fremtid frigjort til ny bebyggelse. Herudover er det i dette delområde, at der<br />
<strong>for</strong>ekommer svært <strong>for</strong>urenede hotspots. Delområdet er til en vis grad medtaget<br />
i <strong>helhedsplan</strong>en, <strong>for</strong> at der kan skabes sammenhæng og <strong>for</strong>bindelse til tilstødende<br />
byområder og rekreative korridorer. Bebyggelsesprocenten <strong>for</strong> dette område<br />
er begrænset til 35, hvilket medfører en rummelighed på ca. 15.000 m2<br />
etageareal<br />
III<br />
I II