Udvikling af helhedsplan for Godsbanearealet i Aalborg

More documents

Recommendations

Info

4.OPGAVEN Der ønskes et forslag til en helhedsplan for det samlede område, som skal danne ramme for en udbygning af den nye bydel med undervisningsfaciliteter, erhvervsvirksomheder, rekreative arealer og boliger. 4.1 Opgaven Det er vigtigt at helhedsplanen på en overbevisende måde dokumenterer, at de valgte bebyggelsestætheder, kan fungere som rammer om områdets fremtidige liv. Bygningerne skal understøtte et kreativt og innovativt studie- og arbejdsmiljø, vidensdeling samt være miljø- og energirigtigt, handicapvenligt og have fokus på sundhed og trivsel. Det nedlagte terminalområde skal transformeres til et landskab, der kommer til at rumme læring, oplevelse og rekreation. Her vil borgere og brugere af området medvirke til, at skabe liv i området og byen vil få et nyt rekreativt udeareal, hvori der kan slappes af, hvor man kan være fysisk aktiv og tilegne sig ny viden. 4.2 Bebyggelsen Overordnet ønskes en bebyggelse, hvor arkitektur og indretning gennem særlig og nytænkende karakter, giver kvalitet og værdi for brugerne. Herunder medvirke til et aktivt udemiljø i samspil med de omkringliggende byggerier. Bebyggelserne skal have urban karakter, hvor der punktvis kan bygges højere end det normalt er tilfældet i Aalborg. Det samlede planområde på ca. 181.000 m2 er så stort, og delområderne så forskellige, at der opereres med diff erentierede bebyggelsesprocenter. • Område I, vest for Dag Hammarskjølds Gade, DSB Ejendomsudviklings og Banedanmarks areal andrager ca. 67.000 m2 • Område II øst for Dag Hammarskjølds Gade, Kommunens, Banedanmarks og DSB E. areal andrager ca. 69.000 m2 • Delområde III syd for Østre Allé broen DSB E. og Banedanmarks areal andrager ca. 45.000 m2 Utzon Center 10 Områdekort Under et påregnes der en bebyggelsesprocent på niveau 75. Dvs. en samlet rummelighed i hele planområdet, delområderne I, II og III, på ca. 136.000 m2. Neden for er der argumenteret for en fordeling af bebyggelsen i de tre del områder. Imidlertid er fordelingen af bebyggelsesrammen ikke fastlagt endeligt på nuværende tidspunkt. Der kan derfor i forslagene til helhedsplan argumenteres for en fordeling - specielt mellem område I og II - der afviger fra nedenstående. Delområde I vest for Dag Hammarskjølds Gade ligger så centralt ved busterminalen, Kennedy Arkaden og Banegården, at der med fordel her kan åbnes op for tæt bebyggelse specielt med campusfunktioner. I dette område tillades der derfor en bebyggelsesprocent på 120, således at fl est mulige af de uddannelsessøgende får glæde af nærheden til off entlig transport og midtbyen. Den samlede rummelighed i dette område vil være 80.000 m2 etageareal. Delområde II øst for Dag Hammarskjølds Gade ventes, at få en mere grøn og rekreativ karakter. Derfor fastsættes bebyggelsesprocenten kun til 60. Den samlede rummelighed i dette areal vil være ca. 41.000 m2 etageareal. Delområde III syd for Østre Allé broen, er for en stor dels vedkommende stadig bundet til anvendelse som erhvervs- og jernbaneformål, og ventes ikke i nær fremtid frigjort til ny bebyggelse. Herudover er det i dette delområde, at der forekommer svært forurenede hotspots. Delområdet er til en vis grad medtaget i helhedsplanen, for at der kan skabes sammenhæng og forbindelse til tilstødende byområder og rekreative korridorer. Bebyggelsesprocenten for dette område er begrænset til 35, hvilket medfører en rummelighed på ca. 15.000 m2 etageareal III I II
4.3 Uddannelserne Helhedplanen skal disponere plads til etablering af i alt 60.000m2 etageareal til uddannelsesinstitutioner. De uddannelsesinstitutioner, der står nærmest for at etablere sig i området er enheder med en størrelse på 12.000, 12.000, 3.300 og 4.500m2 etageareal. Det vurderes ikke som en farbar løsning, at helhedsplanerne foreslår uddannelserne placeret i en eller to store bygninger, fordi hver uddannelse har egen bestyrelse, beslutningsgrundlag og tidsplan. Derfor skal bebyggelsesplanen for campusdelen udformes, så der løbende kan adderes nye uddannelsesinstitutioner til strukturen. Indtil videre forudsættes det, at de enkelte undervisningsinstitutioner ejer egne undervisningslokaler. Strukturen skal åbne mulighed for, at der i takt med, at den kritiske masse er til stede, vil kunne etableres fælles faciliteter for uddannelsesinstitutionerne, f.eks.: • En fælleszone der indeholder ankomst, kan- tine, auditorier og møderum • En fælleszone for værksteder og laboratorier • Faciliteter til krop, bevægelse og boldspil ( in dendørs og udendørs) • En bibliotekszone Det forudsættes, at campusområdet, for en stor dels vedkommende, etableres på DSB Ejendomsudviklings areal i delområde I nærmest busstationen og Kennedy Arkaden, fordi det er dette areal, der først vil kunne frigøres til byudviklingsformål. Trafi kbetjeningen fra Dag Hammarskjølds Gade til campusområdet skal ligeledes ske over DSB’s areal, fordi andre arealer i en periode kan være bundet af eksisterende anvendelse. Planmæssig disponering af funktioner i Delområde I og II I nærværende parallelopdrag er der foreløbig kun disponeret en fordeling af funktioner i Delområderne I og II. Disse to delområder har jf. oven for en samlet rummelighed på 121.000 m2 etageareal. Uddannelsesformål: 60.000 m2 etageareal Boliger: 20.000 m2 etageareal Butikker: 10.000 m2 etageareal Erhverv: 31.000 m2 etageareal Delområde III er foreløbig fastlåst i eksisterende anvendelse. Derfor bør helhedsplanens bearbejdning af dette delområde primært vedrøre forhold som grønne forbindelser og infrastruktur. Der er udarbejdet en støjundersøgelse, som er vedlagt som bilag. Ved disponering af bebyggelsen og placering af de forskellige funktioner, skal der tages højde for støjbelastningen i de forskellige områder. 4.3 Østerå I løbet af sommeren tager byrådet endelig stilling til, om Østerå etableres som et åbent vandløb gennem planområdet samt til tidshorisonten herfor. Åen løber i dag i kloaktunneler under veje. Ud over de landskabelige kvaliteter der vil være forbundet med frilægning af åen, vil kapaciteten i de eksisterende kloaktunneler øges betragteligt når det rene åvand føres i eget løb. Helhesplanen skal vise at der kan etableres et åløb gennem området. Åens eventuelle forløb gennem området er ikke detaljeret disponeret og indgår dermed i opgavebesvarelsen. Det ligger fast at det ene angrebspunkt for åløbet i syd er ved Øster Alle broen og i nord ved Jyllandsgade østligst i Delområde II. Det er i givet fald meningen at åen skal føres langs med Karolinelund, forbi Nordkraft for derefter, at løbe ud i havnen ved det nye musikhus. Se i øvrigt bilaget om Østerå. 4.4 Veje, trafi k og parkering Helhedsplanen skal disponere veje og parkering for biler og cykler. 4.5 Udearealer Hellhedsplanen skal vise forslag til, torve og stræder, ligesom hele ideen i det i de grønne byrum med stiforløb mv, ventes illustreret i helhedsplanen. Helhedsplanen skal disponeres således, at Østerå kan føres gennem byområdet. Det er væsentligt, at forslagene illustrerer et betydeligt omfang af friareal, som ikke er disponeret til parkering, byggefelter mv., særligt i delområder hvor der oppereres med en høj bebyggelsesprocent. 4.6 Etaper Etapeudbygningen skal vises som tegneserie således, at det kan illustreres hvorledes, at området successivt kan udbygges. Støjkort 6 m over terræn Støjkort 15 m over terræn Støjundersøgelsen for godsbanearealerne viser, at der ikke er problemer med støj fra banen. For så vidt angår vejtrafi kken er der visse problemer. Støjen fra de højt liggende veje Dag Hammarskjølds Gade og Østre Allé medfører at grænseværdien på 64 db for boliger og uddannelsesinstitutioner overskrides - vist med lilla og blå farve på diagram. Derfor skal bebyggelsesplanen udformes enten så bebyggelserne skærmer for støj eller også skal der opsættes støjskærme. 11
Page 1: Start Parallelle opdrag program for
Page 4 and 5: 1. FORORD Med baggrund i initiativ
Page 6 and 7: Visionen er, at skabe et varieret b
Page 8 and 9: 3 FORUDSÆTNINGER Opgaveområdet gi
Page 10 and 11: 3.2 Planlægningsmæssige forhold D
Page 14 and 15: 5 BETINGELSER 5.1 Opgave Målet for

Udvikling af helhedsplan for Godsbanearealet i Aalborg

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?