Lokalplan 08-059 - Aalborg Kommune

Redegørelse
Lokalplan 08-059
Boliger, erhverv og uddannelse langs Einsteins Boulevard, Universitetsparken
Designmanual for Universitetsparken
Designmanualen er en skabelon for projekteringen af
de offentlige arealer, men skal også virke som inspiration
for udformningen af de privat ejede arealer. Manualen
supplerer på flere områder lokalplanernes bestemmelser
med principper for udformningen af veje,
stier, friarealer m.v.. Den er opdelt i krav til udformning
og ønsker om udformning for landskabet, vandelement,
bebyggelse, trafikale forhold og belysning.
Lokalplan 08-045
Nærværende lokalplan omfattes delvist af en eksisterende
lokalplan 08-045 Kontorer m.v. Niels Bohrs
Vej, Universitetsparken. Med den endelige vedtagelse
af lokalplanen ophæves den hidtil gældende
lokalplan i sin helhed.
Lokalplan 08-037
Nærværende lokalplan omfattes delvist af en eksisterende
lokalplan 08-037 Idræts- og Kulturcenter,
Aalborg Øst. Med den endelige vedtagelse af lokalplanen
ophæves den hidtil gældende lokalplan for
området omfattet af nærværende lokalplan.
Lokalplan 08-011
Nærværende lokalplan omfattes delvist af en eksisterende
lokalplan 08-011 Universitetscenter og boligområde
(AUC, område A). Med den endelige vedtagelse af
lokalplanen ophæves den hidtil gældende lokalplan for
området omfattet af nærværende lokalplan.
Byplanvedtægt 66
Nærværende lokalplan omfattes delvist af en eksisterende
byplanvedtægt nr. 66 for Universitetet. Med
den endelige vedtagelse af lokalplanen ophæves den
hidtil gældende byplanvedtægt for området omfattet
af nærværende lokalplan.
Bolig- og befolkningsprognose
Inden for lokalplanområdet kan der opføres ca. 150
boliger. Området indgår i kommunens boligprognose.
Ifølge boligprognosen for 2001-14 forventes der i
hele universitetsområdet opført 837 boliger.
Kollektiv trafik
Ifølge kommunens målsætning for den kollektive
trafikbetjening bør gangafstanden mellem bolig og
busstoppested ikke være længere end 400 m.
Der er stoppesteder på Niels Bohrs Vej og
Pontoppidanstræde. Der er op til 700 meter til nærmeste
busstoppested som busserne kører i dag fra
lokalplanens sydlige del.
I kommuneplanen angives en forlængelse af busvejen
Bertil Ohlins Vej i universitetsområdet mod
vest og føres sammen med Toppentuestien gennem
den grønne dalslugt under broen tæt forbi Gigantium
og under motorvejen således, at der skabes en direkte
forbindelse til Aalborg midtby. Hele lokalplanens
område vil ligge indenfor 400 meter gangafstand når
busvejen under motorvejen er etableret.
Busvejen trafikeres at ca 50 busser i timen med to
metrobusliner og en bybuslinie og er en en vigtig vej
for den kollektive trafik.
Miljøforhold
Opvarmning
Bebyggelsen skal tilsluttes et kollektivt varmeforsyningsanlæg
efter Aalborg Kommunes anvisning.
Grundvand
Området er ifølge regionplanen udlagt som et område
med begrænsede drikkevandsinteresser, hvorfor
grundvandsbeskyttelsen begrænses til at omfatte eksisterende
drikkevandsboringer og hensynet til de
vådområder, der fødes fra grundvandet.
Ved Hadsundvej 222 er der en vandboring, der
forsyner Hadsundvej 222 og 224. Ejendommene
forudsættes nedrevet i forbindelse med lokalplanens
gennemførsel.
Kloakering
Lokalplanområdet er omfattet af kommunens
spildevandsplan. Området separatkloakeres.
16 September 2004