Lokalplan 08-059 - Aalborg Kommune

More documents

Recommendations

Info

Redegørelse Lokalplan 08-059 Boliger, erhverv og uddannelse langs Einsteins Boulevard, Universitetsparken Toppentuebækken til Romdrup å. Separat spildevand fra lokalplanområdet ledes til rensning på Renseanlæg Øst. Jordforurening Inden for området har der foregået aktiviteter, der kan havde givet anledning til jordforurening, men Nordjyllands Amt har endnu ikke taget stilling til kortlægning i henhold til jordforureningsloven (Lov nr. 370 af 2. juni 1999). Status for kortlægningen kan fås ved henvendelse til Nordjyllands Amt, Natur- og Miljøkontoret. Hvis et kortlagt areal eller en del af et kortlagt areal ønskes anvendt til bolig, rekreativt område, alment tilgængeligt område eller institution, skal ejer eller bruger af arealet ansøge amtsrådet om tilladelse, før man ændrer anvendelsen af det kortlagte areal. Ejer eller bruger af et kortlagt areal skal endvidere ansøge amtsrådet om tilladelse, før man påbegynder bygge- og anlægsarbejde. Opgravning og flytning af forurenet jord skal anmeldes til kommunalbestyrelsen. Hvis der i forbindelse med bygge- og anlægsarbejde konstateres tegn på jordforurening, skal arbejdet standses og kommunens tekniske forvaltning underrettes. Amtsrådet vurderer, om der skal fastsættes vilkår for det videre arbejde. Der henvises til miljøbeskyttelseslovens § 21 og jordforureningslovens § 71. Renovation Etageejendomme Ved etageejendomme vurderes, om der er så store affaldsmængder, at der er basis for at etablere affaldsøer på grunden. Opsamlingen kan ske i kuber/containere, eller, hvor det er praktisk muligt og økonomisk forsvarligt, i underjordiske containere. Underjordiske løsninger er mindre synlige og støjgenerne er mindre. Ved større boligkomplekser kan der med fordel etableres plads til central opsamling af eksempelvis storskrald, metal, elektronikaffald og farligt affald. De to sidstnævnte affaldstyper skal kunne opbevares aflåst. Dvs. egentlige genbrugspladser/miljøpladser. Fordelen ved denne løsning er, at der opnås bedre udnyttelse af udstyr, nemmere opsyn og mere fleksibilitet for beboerne. Hvor mulighederne taler for det, bør det overvejes, om der skal etableres underjordiske affaldssystemer såsom centralsug eller mobilsug for de fraktioner, som indgår i kildesorteringen. Ved etablering af skakte skal der tages højde for pligten til at kildesortere. Dvs. mulighed for at etablere skakte, der kan håndtere flere affaldstyper. Desuden skal der tages hensyn til renovationsarbejdernes arbejdsmiljø. Yderligere oplysninger findes på www.skidt.dk eller på tlf. 9931 4955. Erhverv Ved erhvervsejendomme bør der udlægges arealer til opsamling af affald, så det sikres, at der er plads til en rationel affaldssortering og opbevaring. Af hensyn til fremkommeligheden i området skal køreveje for renovationsbiler og vendepladser indrettes efter reglerne i Aalborg Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Af hensyn til arbejdsmiljøet skal transportvejene mellem afhentningssted og renovationsbilerne leve op til kravene i Aalborg Kommunes "Regulativ for Dagrenovation". Hvor der er behov for at opsamlingen af affald skal ske i storcontainere, skal der tages hensyn til, at containeren skal kunne tømmes af en lastbil, som skal kunne komme helt hen til containeren. Ved detailhandelsbutikker bør der, afhængigt af butikstypen, tages højde for og afsættes plads til, at kunderne kan aflevere tom emballage som eksempelvis flasker, malingsrester og lign. Yderligere oplysninger findes på www.skidt.dk eller på tlf. 9931 4955. 18 September 2004
Redegørelse Lokalplan 08-059 Boliger, erhverv og uddannelse langs Einsteins Boulevard, Universitetsparken Trafikstøj Det skønnes udfra årsdøgntrafikken at de vejledende støjgrænser for trafikstøj er overskredet. Grænseværdien for vejtrafikstøj er for boliger 55 dB og erhverv 60 dB regnet ved områdets start / bygningsfacade. Den nødvendige dæmpning kan ikke forventes opnået ved afstand alene. Ny og ændret bebyggelse skal sikres mod trafikstøjgener fra Egensevej. For at sikre et acceptabelt støjniveau i bebyggelsen fastsætter lokalplanen, at det indendørs støjniveau fra vejtrafik ikke overstiger 30 dB(A) i beboelsesrum og i soverum på hoteller samt ikke overstiger 35 dB(A) i kontorer og lignende. På udendørs opholdsarealer må støjniveauet fra vejtrafikken ikke overstige 55 dB(A) ved boliger (bortset fra altaner) og 60 dB(A) ved kontorer, hoteller og lignende (bortset fra altaner). I forbindelse med byggesagsbehandlingen vil bygherren skulle dokumentere at ovennævnte støjgrænser for trafikstøj kan overholdes. Se Bilag C, Støj fra trafik. Miljøvurdering af virksomheder Når Aalborg Kommune tillader ny aktivitet i et område, sker det på grundlag af en miljøkonsekvensvurdering. Enhver aktivitet er klassificeret efter, hvor meget den erfaringsmæssigt belaster omgivelserne med bl.a. støj, rystelser og trafik, se mere herom i Bilag A. Lokalplanen begrænser ikke den igangværende, lovlige erhvervsudøvelse for områdets eksisterende virksomheder. Gigantium Lokalplanområdet grænser op til Gigantium. På baggrund af den miljøkonsekvensvurdering, der blev udarbejdet i forbindelse med lokalplanen for Gigantium og den i nærværende lokalplan planlagte adgangsvej til Gigantium, vurderes Gigantiums aktiviteter i forbindelse med maksimal kørsel at overskride de vejledende støjgrænser på 60 dB(A) for det nye erhvervsområde. Overskridelsen vil være lokalt koncentreret omkring adgangsvejen og ligger uden for byggefelterne. Den maksimale kørsel finder på årsbasis sted ca. 4 gange om året før kl. 18.00, ca. 8 gange mellem 18.00-22.00 og ca. 4 gange efter kl. 22.00. Ved vejadgangen til Gigantium i lokalplanområdets vestligste del giver Gigantium følgende støjbidrag: Vejl. Grænseværdi Ved max kørsel Ved normal kørsel for erhvervsområder (1250 biler/½ time) (100 biler/½time) 60 dB(A) < 65 dB(A) < 55 dB(A) Byggefelterne D5, D4 og D3 ligger så langt fra Gigantium at de vejledende støjgrænser for etageboliger vil blive overholdt. Her skal man dog sikre sig at centerområde D5 indrettes hensigtsmæssigt, specielt med hensyn til placering af vareindlevering og ventilationsanlæg. Det vil måske på sigt være muligt med flere boliger i lokalplanområdet, hvis man under udbygningen af områderne mod Gigantium (A1, C1 og C4) og Egensevej (B1) placere bygningerne som støjskærme for de midterste områder. Det er en forudsætning at randbyggeriet fysisk er opført, og at der er foretaget en ny støjkonsekvensberegning, inden der gives mulighed for boliger i de resterende områder. Konsekvenser for landbrug Ifølge husdyrgødningsbekendtgørelsen (bekendtgørelse nr. 604 af d. 15. juli 2002) er der særlige bestemmelser for landbrugsejendomme med dyrehold, der ligger nærmere end 300 m fra byzonegrænsen. Inden for 300 m fra den kommende byzonegrænse er der ikke erhvervsmæssigt dyrehold. September 2004 19
Page 1 and 2: LOKALPLAN 08-059 BOLIGER, ERHVERV O
Page 3: Indholdsfortegnelse Lokalplan 08-05
Page 7 and 8: Redegørelse Lokalplan 08-059 Bolig
Page 17: Redegørelse Lokalplan 08-059 Bolig
Page 21 and 22: Planbestemmelser Lokalplan 08-059 B
Page 33: Tinglysning Lokalplan 08-059 Bolige
Page 36 and 37: Bilag A: Erhvervskategorier Lokalpl
Page 39 and 40: Støj fra erhverv: Bilag B Lokalpla
Page 41: Støj fra trafik: Bilag C Lokalplan
Page 45: Detailhandel: Bilag G Lokalplan 08-
Page 48 and 49: Sø NORDJYSKE MOTORVEJ HADSUNDVEJ A
Page 50: Parkeringsbånd, detailskitser: Bil

Lokalplan 08-059 - Aalborg Kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?