teknik- og miljÃ¸udvalget for ringkÃ¸bing-skjern kommune

More documents

Recommendations

Info

Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik- og Miljøudvalget 2. april 2013 Side: 4 1. Ændring af del af Lokalplan 01.123 samt Lokalplan 244 - område ved Ndr. Ringvej i Ringkøbing 2011111502A Sagsfremstilling Ingeniørgruppen Vestjylland har på vegne af Rindumhuse Aps, DML Invest A/S og DML Huse A/S søgt om ændring af Lokalplan nr. 01.123 for et område til boligformål, erhvervsformål og offentlige formål syd for Ndr. Ringvej i Rindum, Ringkøbing. Ansøger ønsker, at der bliver mulighed for at etablere butikker med videre i området. Sagen er tidligere blevet behandlet politisk. Ved den seneste behandling i Økonomi- og Erhvervsudvalget besluttede udvalget at udsætte sagen med henblik på nærmere udredning og yderligere dialog med interessenterne. I forbindelse med den tidligere politiske behandling henvendte Vestjysk Udvikling A/S sig med ønske om, at der bliver mulighed for at etablere butikker på arealerne sydvest for rundkørslen ved Holstebrovej. Til gengæld kan en dagligvarebutik på 750 m 2 , der er mulighed for i den sydlige del af området omfattet af Lokalplan 244, udgå af planlægningen. Efter udredning og dialog med interessenterne sendes sagen til fornyet behandling for at få en stillingtagen til forskellige planlægningsmuligheder. Som led i dialogen har udkastet til sagsfremstilling været i høring hos interessenterne. Der henvises til sagens tidligere behandling i Teknik- og Miljøudvalget den 3. september 2012 (pkt. 2) og i Økonomi- og Erhvervsudvalget den 13. september 2012 (pkt. 4). Desuden henvises til Økonomi- og Erhvervsudvalgets behandling den 13. august 2012 (pkt. 7) af sag om ændring af del af Lokalplan nr. 01.123 fra tæt-lav til åben-lav boligområde, og til Teknik- og Miljøudvalgets behandling den 10. februar 2010 (pkt. 1) af sag om igangsættelse af planarbejde for en REMA 1000 butik i Ringkøbing. Opsummering Ingeniørgruppen Vestjylland ønsker: 1. At anvendelsen af hjørnegrunden matrikel nr. 9n (se kortbilag) ændres til erhvervsformål, herunder butiksformål (detailhandel af daglig- og udvalgsvarer i alt op til 2.500 m² butiksareal) og tilknyttet mindre benzintankanlæg. Anden salgsvirksomhed eller virksomheder med et særligt udstillingsbehov. Servicestation med kiosk og dagligvaresalg. Andre typer virksomheder, som efter byrådets skøn kan indpasses i området uden gener for omgivelserne. 2. Supplerende ind- og udkørsel til matrikel nr. 9n Nørby, Ringkøbing jorder (fra Holstebrovej eller Ndr. Ringvej). 3. Et ændret forløb af støjvold. Et lokalcenter til butikker kan udlægges til betjening af en klar afgrænset bydel, og hvor der ikke er et butiksområde eller butik inden for en afstand af 500 m. I et lokalcenter i en hovedcenterby kan der udlægges et samlet bruttoetageareal til butikker på maksimalt 3.000 m². Den enkelte dagligvare- og udvalgsvarebutik må have et maksimalt bruttoetageareal på 1.000 m². Ringkøbing bymidteafgrænsning ligger 1,26 km fra lokalplanområdet. Et eventuelt fremtidigt lokalcenter ved Holstebrovej er således ikke i forhold til afstandskravet i konflikt med butiksområdet i bymidten.
Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik- og Miljøudvalget 2. april 2013 Side: 5 I Lokalplan nr. 01.123 er der allerede åbnet mulighed for et lokalcenter med et samlet bruttoetageareal på højest 2.000 m 2 ved Ringvejen - Mergelvej. Det er ikke umiddelbart uforeneligt med planlovens detailhandelsbestemmelser at have to lokalcentre i den nordvestlige del af byen, da der er mere end 500 m til et lokalcenter ved Holstebrovej. Ejeren af arealerne ved Mergelvej ønsker at fastholde muligheden for et lokalcenter i form af detailhandelsbutikker samt servicestation. På ejendommen Ndr. Ringvej 14 ligger der en keramikbutik - mindre end 500 meter fra et lokalcenter ved Holstebrovej. Det vurderes, at lokalcenteret kan etableres, selv om det ligger mindre end 500 meter fra keramikbutikken, blandt andet fordi der er tale om en butik i tilknytning til en virksomheds produktionslokaler. Mulige løsninger På baggrund af Økonomi- og Erhvervsudvalgets beslutning på mødet den 13. september 2012 har administrationen i dialog med ansøger (Ingeniørgruppen Vestjylland m.fl.), Vestjysk Udvikling A/S (der ejer arealerne syd for rundkørslen og vest for Holstebrovej), Vejdirektoratet, Naturstyrelsen med flere undersøgt forskellige løsnings- og planlægningsmuligheder blandt andet i forhold til detailhandelslovgivningen, herunder: 1. Et lokalcenter øst for Holstebrovej Denne placering forudsætter, at der etableres en ny tilkørsel med kanaliseringsanlæg mv. fra Holstebrovej. Vejdirektoratet skal godkende tilslutningen og vil ikke inddrages økonomisk. Placeringen forudsætter, at en privat fællesvej øst for Holstebrovej nedlægges, og at der tilvejebringes vejadgang til de berørte ejendomme på anden vis. I den forbindelse kan det blive aktuelt med byrådets beslutning om ændring af vejudlægget, rettigheder, eventuelt gennemførelse ved ekspropriation. Der skal også tages stilling til, om forløbet af en planlagt støjvold ud mod Holstebrovej og Ndr. Ringvej skal ændres med henblik på adskillelse mellem boligområdet og lokalcenteret. Der kan komme yderligere krav til projektet ved Vejdirektoratets endelige godkendelse, eksempelvis trafiksikkerheds- og tilgængelighedsrevision. Se vedlagte kortskitse over mulige vejløsninger. 2. Et lokalcenter vest for Holstebrovej Ved denne placering kan lokalcenteret trafikbetjenes via den sidevej til Holstebrovej, der efter aftale med Vejdirektoratet er indarbejdet i Lokalplan 244. Det er en forudsætning, at der etableres en sikker løsning for bløde trafikanters krydsning af Holstebrovej. Vejdirektoratet vil eventuelt stille krav om, at en privat fællesvej øst for Holstebrovej nedlægges, og at de berørte ejendomme vejbetjenes på anden vis. I så fald kan det blive aktuelt med byrådets beslutning om ændring af vejudlægget, rettigheder, eventuelt gennemførelse ved ekspropriation. I området er der i forvejen mulighed for at etablere butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Et eventuelt lokalcenter kan placeres i tilknytning hertil. 3. Et lokalcenter med butikker både øst og vest for Holstebrovej I detailhandelslovgivningen er der ikke noget, der i sig selv forhindrer, at et lokalcenter placeres på begge sider af en vej. Vejdirektoratet finder det trafikalt uheldigt med en løsning, hvor lokalcenteret placeres på begge sider af Holstebrovej. Vejdirektoratet stiller krav om, at forslaget til trafikafvikling gennemgår en trafiksikkerhedsrevision, som klart dokumenterer, at den trafikale løsning er i orden i forhold til krydsende fodgængere, cyklister og bilister. I vedlagte notat er der redegjort nærmere for de tre planlægningsmuligheder. Begge bygherrer, øst såvel som vest for Holstebrovej, har oplyst, at de har kontakt med en dagligvarekæde, der er interesseret i at etablere en butik i området.
Page 1 and 2: TEKNIK- OG MILJØUDVALGET FOR RINGK
Page 3: Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik-
Page 7 and 8: Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik-
Page 55 and 56:
Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik-
Page 57 and 58:
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
show all

teknik- og miljÃ¸udvalget for ringkÃ¸bing-skjern kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?