teknik- og miljÃ¸udvalget for ringkÃ¸bing-skjern kommune

More documents

Recommendations

Info

Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik- og Miljøudvalget 2. april 2013 Side: 6 Ved en eventuel planlægning i form af kommuneplantillæg og ny lokalplan skal der udarbejdes redegørelser i henhold til detailhandelslovgivningens bestemmelser. Det er afgørende, at lokalcenteret bliver til lokalområdets forsyning, og at det ikke på grund af størrelsen, den centrale placering mv. får mere end lokal betydning eksempelvis i forhold til midtbyen. Redegørelserne bør derfor sikre, at planlægningen er i overensstemmelse med planlovens detailhandelsbestemmelser, og at lokalcenteret ikke vil påvirke handlen og bylivet i Ringkøbing bymidte negativt. Lokalcenterets størrelse bør også ses i forhold til aktuelle og konkrete muligheder for at udvide og styrke bymidten i Ringkøbing. Et meget stærkt lokalcenter kan forringe mulighederne for at videreudvikle bymidten. Lovgrundlag og juridisk vurdering Planloven. Lov om miljøvurdering af planer og programmer. VVM-bekendtgørelsen. Økonomi Det forudsættes, at alle udgifter, blandt andet til kommuneplantillæg, ændring af lokalplan, screeninger, eventuel VVM-redegørelse og miljørapport samt udarbejdelse af konkret trafikløsningsprojekt og trafikanlægsarbejde mv., afholdes af bygherre. Effektvurdering Et nyt lokalcenter ved Holstebrovej kan have en positiv effekt i forhold til de omkringliggende boligområder og den videre boligudbygning mod nord. Der findes ikke en dagligvarebutik i Rindum området. Administrationen vurderer, at behovet for en butik i nærområdet er stort. Lokalcentret vil muligvis tiltrække turister langs Ringvejen og gæster fra de nærliggende sommerhusområder. Det kan på det nuværende grundlag ikke udelukkes, at et lokalcenter med tankstation mv. placeret i et trafikalt knudepunkt som rundkørslen ved Ringvejen/Holstebrovej, kan påvirke handlen og bylivet i Ringkøbing bymidte negativt. Hensigten med et lokalcenter er, at det skal betjene nærområdet. Placeringen i et centralt trafikalt knudepunkt kan muligvis bevirke, at centeret får væsentlig betydning ud over lokalområdet. Ses der på den samlede detailhandelsstruktur i Ringkøbing, er der planlagt for to lokalcentre langs Ringvejen, et ved Fjordcentret og et ved Mergelvej. Desuden er der planlagt for et aflastningscenter langs Herningvej og for Skelbækcenteret ved Herningvej/Holmegaardsvej. Der er ikke foretaget en analyse af, om planlægningen af et lokalcenter ved Holstebrovej/Ndr. Ringvej vil påvirke blandt andet midtbyen negativt. Ved den seneste politiske behandling var der åbenhed i forhold til at etablere et lokalcenter ved Holstebrovej, under forudsætning af at det planlagte lokalcenter ved Mergelvej nedlægges. Hvis det bliver løsningen, vil der således ikke blive etableret et ekstra lokalcenter. Derimod bliver der tale om, at et lokalcenter på 2.000 m 2 erstattes af et lidt større lokalcenter eventuelt på op til 3.000 m 2 . I forbindelse med den videre planlægning skal der redegøres nærmere for lokalcenterets konsekvenser. Konklusion: Et lokalcenter øst for Holstebrovej ligger godt i forhold til bløde trafikanter fra de store boligområder sydøst for lokalcenteret. Placeringen kræver imidlertid ret omfattende trafikale foranstaltninger på Holstebrovej i forhold til biltrafikken og de bløde trafikanter. Et lokalcenter vest for Holstebrovej er den bedste løsning i forhold til biltrafikken, da lokalcenteret kan vejbetjenes via en sidevej til Holstebrovej, der er aftalt med Vejdirektoratet og indarbejdet i Lokalplan 244. Desuden er det en forudsætning, at der etableres en sikker
Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik- og Miljøudvalget 2. april 2013 Side: 7 løsning for bløde trafikanters krydsning af Holstebrovej. Lokalcenteret kommer til at ligge i et område, hvor der også er mulighed for at placere butikker til særligt pladskrævende varegrupper. For et lokalcenter med butikker både øst og vest for Holstebrovej gør de ovenfor nævnte forhold sig gældende for den østlige og vestlige del. Løsningen er imidlertid mere problematisk, da den givetvis kræver omfattende trafikale foranstaltninger for at sikre, at løsningen er i orden i forhold til den øgede krydsende trafik af fodgængere, cyklister og bilister. Administrationen anbefaler, at lokalcenteret placeres vest for Holstebrovej alternativt øst for Holstebrovej. Et lokalcenter med butikker både øst og vest for Holstebrovej kan ikke anbefales. Hvis udvalget ønsker at fremme en løsning med et lokalcenter øst for Holstebrovej eller et lokalcenter med butikker både øst og vest for Holstebrovej, anbefales det, at der – ligesom for et lokalcenteret vest for Holstebrovej - stilles forskellige krav blandt andet om forudgående redegørelser i forhold til detailhandel med videre, at planlægningen og vejprojekterne udarbejdes for bygherres regning og risiko, og at Ringkøbing-Skjern Kommune for bygherres regning forestår eventuelle vejprojekter vedrørende statsvejen Holstebrovej. Administrationens udkast til sagsfremstilling har sammen med følgende udkast til indstilling været i høring hos Vestjysk Udvikling og Ingeniørgruppen Vestjylland med flere: 1. at der under nedenstående forudsætninger arbejdes videre med en placering af lokalcenteret vest for Holstebrovej, at Vestjysk Udvikling A/S fremsender redegørelse for butikscenterets størrelse (højest 3.000 m 2 ) og de nødvendige redegørelser i forhold til detailhandelslovgivningen, at foroffentlighedsfasen for et lokalcenter igangsættes, hvis redegørelserne (punkt 1) viser, at planlægningen er i overensstemmelse med planlovens detailhandelsbestemmelser, og at lokalcenteret ikke vil påvirke handlen og bylivet i Ringkøbing bymidte negativt. Samtidig udtages den enkeltstående dagligvarebutik på maksimalt 750 m², der er mulighed for at etablere i boligområderne indenfor Lokalplan 244 af planlægningen, at udgifterne til planlægning, projektering og realisering af lokalcenteret, herunder ændring af lokalplan, kommuneplantillæg, screeninger, og eventuel miljøvurdering og VVM-rapport med videre, samt kommuneplantillæg for ændring af bydelscenteret ved Mergelvej (36bf004) til åben-lav og tæt-lav boligformål (del af 36bo003), afholdes for bygherres regning og risiko, at Ringkøbing-Skjern Kommune forestår eventuelle vejprojekter vedrørende statsvejen, og at bygherre betaler alle udgifter hertil inklusiv tidsforbruget for kommunens medarbejdere, 2. at Ringkøbing-Skjern kommune aflyser dele af Lokalplan 01.123, så muligheden for et lokalcenter ved Mergelvej bortfalder, 3. at Ingeniørgruppen Vestjylland meddeles afslag på ansøgningen om ændret anvendelse af hjørnegrunden matrikel nr. 9n til erhvervsformål herunder butiksformål og tilknyttet bezintankanlæg mv. Ingeniørgruppen Vestjyllands samt Vestjysk Udviklings bemærkninger er vedlagt som bilag. Administrationen anbefaler fortsat ovenstående, med den tilføjelse, at det er en forudsætning, at bygherre etablerer en sikker løsning for bløde trafikanters krydsning af Holstebrovej (eventuelt i form af en tunnel).
Page 1 and 2: TEKNIK- OG MILJØUDVALGET FOR RINGK
Page 3 and 4: Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik-
Page 5: Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik-
Page 57 and 58:
Ringkøbing-Skjern Kommune Teknik-
Page 59 and 60:
Page 61 and 62:
Page 63 and 64:
Page 65 and 66:
Page 67 and 68:
Page 69 and 70:
Page 71 and 72:
Page 73 and 74:
show all

teknik- og miljÃ¸udvalget for ringkÃ¸bing-skjern kommune

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?