teknik- og miljøudvalget for ringkøbing-skjern kommune

Ringkøbing-Skjern Kommune
Teknik- og Miljøudvalget 2. april 2013 Side: 5
I Lokalplan nr. 01.123 er der allerede åbnet mulighed for et lokalcenter med et samlet bruttoetageareal
på højest 2.000 m 2 ved Ringvejen - Mergelvej. Det er ikke umiddelbart uforeneligt
med planlovens detailhandelsbestemmelser at have to lokalcentre i den nordvestlige
del af byen, da der er mere end 500 m til et lokalcenter ved Holstebrovej. Ejeren af arealerne
ved Mergelvej ønsker at fastholde muligheden for et lokalcenter i form af detailhandelsbutikker
samt servicestation.
På ejendommen Ndr. Ringvej 14 ligger der en keramikbutik - mindre end 500 meter fra et
lokalcenter ved Holstebrovej. Det vurderes, at lokalcenteret kan etableres, selv om det ligger
mindre end 500 meter fra keramikbutikken, blandt andet fordi der er tale om en butik i
tilknytning til en virksomheds produktionslokaler.
Mulige løsninger
På baggrund af Økonomi- og Erhvervsudvalgets beslutning på mødet den 13. september
2012 har administrationen i dialog med ansøger (Ingeniørgruppen Vestjylland m.fl.), Vestjysk
Udvikling A/S (der ejer arealerne syd for rundkørslen og vest for Holstebrovej), Vejdirektoratet,
Naturstyrelsen med flere undersøgt forskellige løsnings- og planlægningsmuligheder
blandt andet i forhold til detailhandelslovgivningen, herunder:
1. Et lokalcenter øst for Holstebrovej
Denne placering forudsætter, at der etableres en ny tilkørsel med kanaliseringsanlæg
mv. fra Holstebrovej. Vejdirektoratet skal godkende tilslutningen og vil ikke inddrages
økonomisk. Placeringen forudsætter, at en privat fællesvej øst for Holstebrovej nedlægges,
og at der tilvejebringes vejadgang til de berørte ejendomme på anden vis. I
den forbindelse kan det blive aktuelt med byrådets beslutning om ændring af vejudlægget,
rettigheder, eventuelt gennemførelse ved ekspropriation. Der skal også tages
stilling til, om forløbet af en planlagt støjvold ud mod Holstebrovej og Ndr. Ringvej skal
ændres med henblik på adskillelse mellem boligområdet og lokalcenteret. Der kan
komme yderligere krav til projektet ved Vejdirektoratets endelige godkendelse, eksempelvis
trafiksikkerheds- og tilgængelighedsrevision. Se vedlagte kortskitse over
mulige vejløsninger.
2. Et lokalcenter vest for Holstebrovej
Ved denne placering kan lokalcenteret trafikbetjenes via den sidevej til Holstebrovej,
der efter aftale med Vejdirektoratet er indarbejdet i Lokalplan 244. Det er en forudsætning,
at der etableres en sikker løsning for bløde trafikanters krydsning af
Holstebrovej. Vejdirektoratet vil eventuelt stille krav om, at en privat fællesvej øst for
Holstebrovej nedlægges, og at de berørte ejendomme vejbetjenes på anden vis. I så
fald kan det blive aktuelt med byrådets beslutning om ændring af vejudlægget, rettigheder,
eventuelt gennemførelse ved ekspropriation. I området er der i forvejen mulighed
for at etablere butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper. Et
eventuelt lokalcenter kan placeres i tilknytning hertil.
3. Et lokalcenter med butikker både øst og vest for Holstebrovej
I detailhandelslovgivningen er der ikke noget, der i sig selv forhindrer, at et lokalcenter
placeres på begge sider af en vej. Vejdirektoratet finder det trafikalt uheldigt med
en løsning, hvor lokalcenteret placeres på begge sider af Holstebrovej. Vejdirektoratet
stiller krav om, at forslaget til trafikafvikling gennemgår en trafiksikkerhedsrevision,
som klart dokumenterer, at den trafikale løsning er i orden i forhold til krydsende fodgængere,
cyklister og bilister.
I vedlagte notat er der redegjort nærmere for de tre planlægningsmuligheder.
Begge bygherrer, øst såvel som vest for Holstebrovej, har oplyst, at de har kontakt med en
dagligvarekæde, der er interesseret i at etablere en butik i området.