Andelsbolig Nyt september 2020

Klimasektion
Hvad er karensperioden?
Ifølge lovens § 5, stk. 2 indebærer karensperioden,
at der skal gå fem år, før huslejen må sættes op
efter overtagelse og omfattende renovering af en
ejendom.
Som en del af aftalen er et grønt incitament, der
indbefatter, at karensperioden bortfalder, hvis
ejendommens energimærke rykkes til energiklasse
C eller højere, stiger med mindst to niveauer eller
energirenoveres for minimum 3000 kroner per
kvadratmeter.
Kilde: Transport- og Boligministeriet.
Klogt at ride med på den grønne flodbølge
For bankerne betyder et godt energimærke også
meget, når der skal værdiansættes og udlånes penge.
Et godt energimærke er altså ikke kun vigtigt for
foreningen – men også for banken.
“Det grønne kommer som en flodbølge. Klimaet er
meget højt på dagsordenen båret af en bred folkelig
opbakning. Allerede nu udsteder vi grønne obligationer
for at styrke den grønne omstilling. Jeg forudser
også, at grøn finansiering vil brede sig endnu mere.
Det vil sige, at når vi kigger frem, vil ejendomme, der
har et lavt klimaftryk, blive belønnet med en bedre
finansiering. De andre vil ikke blive straffet, men de vil
heller ikke blive belønnet,” afslutter han.
Ingen foreninger går fri
Andelsboligforeningerne gør klogt i at tænke energirenoveringer
og energimærkning ind – også selvom
man allerede nu har energimærke C.
“Selvom man har energimærke C, er der ingen foreninger,
der blot kan læne sig tilbage mere. Kravene til
energiklasse skærpes over tid. Lige nu er det energimærke
C, men om nogle år er det måske højere, eller
måske bliver der lavet en ny skala. Energimærkning
får altså en helt anden aktualitet nu,” understreger
Kristian Balleby.
Ifølge Kristian Balleby er én ting de økonomiske gevinster.
Et andet element er det ansvar, som andelsboligforeningerne
og de enkelte andelshavere bærer.
Hvorfor er boligaftalen og karensperioden
vigtige for andelsboligforeningerne?
Boligaftalen, og særligt reglen om karens-
perioden, har stor betydning for andelskronen
i landets andelsboligforeninger. Det skyldes, at
andelsboligforeningernes ejendomme prissættes
efter udlejningsejendomme. Kort fortalt – når der
sker væsentlige ændringer for udlejningsejendomme,
påvirker det også, hvordan andelsbolig-
foreningernes ejendomme værdisættes.
”Enhver andelsboligforening bør agere forsvarligt
og forholde sig til det her. Boligbranchen står for
40 procent af CO 2
-udledningen, og derfor står de
også for 40 procent af løsningen. Så når jeg taler om
ansvarlighed, er det både i forhold til foreningens
værdiansættelse og økonomi, men også i forhold til
det klimaaftryk, de sætter,” siger Kristian Balleby.
Kristian Balleby,
kundedirektør i Danske Bank
Klimasektion | Andelsportal.dk
11