AndelsboligNyt maj 2022
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
TEMA: Renovering<br />
Den store<br />
vedligeholdelsesguide<br />
Vedligeholdelse i andelsboligforeningen arter sig ofte som en uoverskuelig gråzone,<br />
som både bestyrelser og andelshavere har svært ved at finde vej igennem. Med kyndig<br />
viden fra Cathrine Sejberg Jensen, der er jurist i Foreningensafdelingen hos Newsec, et<br />
af Danmarks største ejendomsadministrationsfirmaer, opsætter vi en guide for, hvad der<br />
er værd at vide, når der skal renoveres og vedligeholdes i andelsboligforeningen.<br />
TEKST: NICOLE MIKKELSEN<br />
D<br />
et mest gængse spørgsmål,<br />
der opstår, når man<br />
taler om vedligehold i<br />
andelsboligforeningen, er hvilken<br />
vedligeholdelsespligt der er pålagt<br />
andelshaveren kontra, hvad<br />
foreningen står for at vedligeholde.<br />
Jurist i Newsecs Foreningsafdeling<br />
Cathrine Sejberg Jensen indleder<br />
med at forklare, at det varierer<br />
fra forening til forening hvilke<br />
vedligeholdelsespligter, man<br />
pålægger andelshaveren. Derfor er<br />
juristens allernådigste råd:<br />
"Se altid på, hvad der står i<br />
foreningens vedtægter, da man her<br />
har de interne love og regler, der<br />
beskriver vedligeholdelsespligten."<br />
Ansvarsfordelingen ved<br />
vedligehold<br />
Mange bestyrelser anvender<br />
Andelsboligforeningens Fællesrepræsentations<br />
(ABF) vedtægter.<br />
Cathrine Sejberg Jensen tager også<br />
udgangspunkt i disse vedtægter for<br />
at eksemplificere ansvars-<br />
fordelingen ved vedligehold.<br />
"Med udgangspunkt i ABF’s<br />
standardvedtægter fordeler<br />
vedligeholdelsespligten sig<br />
således, at andelshaveren står for<br />
vedligehold inden for boligens fire<br />
vægge, mens foreningen står for at<br />
vedligeholde alt det udvendige på<br />
ejendommen som klimaskærmen og<br />
fællesarealerne," fortæller juristen.<br />
Ydermere står andelshaveren<br />
for at vedligeholde vandrette<br />
forsynings- og afløbsinstallationer<br />
inde i andelen, mens foreningen<br />
står for de lodrette forsynings- og<br />
afløbsinstallationer i boligen.<br />
Ansvaret, delt ud mellem andelshaver og forening, opstilles som standard således:<br />
Andelshaveren har ansvar for<br />
Indvendig vedligeholdelse i boligen<br />
Andelsboligforeningen har ansvar for<br />
Vedligeholdelse af ejendommens klimaskærm<br />
Områder andelshaveren har eksklusiv<br />
brugsret til f.eks. altaner eller haver<br />
Udvendig vedligeholdelse af altan<br />
og fælles områder<br />
Indersiden af vinduer og døre<br />
Vandrette forsynings- og afløbsinstallationer<br />
Ydersiderne af døre og vinduer<br />
Lodrette forsynings- og afløbsinstallationer<br />
Toilet og badeværelse og andre evt.<br />
forbedringer i andelen<br />
Etageadskillelser<br />
Side 14<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Change language