AndelsboligNyt maj 2022
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Vedligeholdelsesplanen er<br />
det første skridt<br />
Mens vi går rundt om ejendommen,<br />
fortæller Marianne og Karsten, at<br />
foreningen ikke tidligere havde<br />
renoveret ejendommen, og der<br />
manglede både vedligeholdelse og<br />
en vedligeholdelsesplan.<br />
"Vi var i bestyrelsen enige om, at<br />
bygningen skulle renoveres. Vi<br />
havde en god økonomi i banken.<br />
Men vi havde også den holdning,<br />
at vi ikke bare skulle skrue<br />
andelskronen op, da vi holder<br />
fast i andelsprincippet," fortæller<br />
Marianne, der siden 2016 har været<br />
et passioneret bestyrelsesmedlem i<br />
A/B Søren Norby.<br />
Da A/B Søren Norby er en lille<br />
forening bliver beslutningerne<br />
for foreningen vedtaget ved<br />
at inddrage alle andelshavere.<br />
Ved et beboermøde vedtages<br />
beslutningerne, og det samme skete<br />
ved valget af firmaet, der skulle<br />
udføre vedligeholdelsesplanen.<br />
Beslutningen var enkel, da<br />
kun ét firma tilbød at varetage<br />
vedligeholdelsesplanen for<br />
foreningen.<br />
Bestyrelsen uddyber, at vedligeholdelsesplanen<br />
var med til<br />
at overskueliggøre hvilke<br />
renoveringer, der var mest<br />
fordelagtige at påbegynde først.<br />
Undersøg firmaerne, før<br />
de begynder<br />
Firmaet, der udførte<br />
vedligeholdelsesplanen, blev<br />
senere A/B Søren Norbys<br />
ejendomsadministration.<br />
Ejendomsadministrationen rådgav<br />
herefter foreningen til at samle<br />
alle partnerne til den kommende<br />
renovering under dem – på den<br />
måde ville de undgå, at de skulle<br />
koordinere mellem adskillige<br />
firmaer. En løsning, der er relevant<br />
i mange henseender, men der<br />
i denne konkrete sag desværre<br />
betød, at foreningen ikke havde<br />
fingeren på pulsen i forhold til det<br />
udførte arbejde og den nødvendige<br />
kommunikation.<br />
Entreprenørfirmaet, som A/B<br />
Søren Norby brugte er i dag gået<br />
konkurs og havde flere konkurser<br />
bag sig. Derfor er læringen klar:<br />
Til færdiggørelse af byggeriet hos<br />
A/B Søren Norby, vil bestyrelsen<br />
lave grundig research af firmaet og<br />
ydermere selv stå for at indhente<br />
tre forskellige tilbud på opgaven, så<br />
der er mere gennemsigtighed.<br />
Et andet – og måske bestyrelsens<br />
vigtigste råd – er at man som<br />
forening får en objektiv fagmand<br />
med på sidelinjen:<br />
"Spred jeres aftaler mellem flere<br />
firmaer, så I får en uvildig rådgiver<br />
på projektet. Så har I en at gå til, når<br />
der opstår problemer."<br />
Garanti og entrepriseaftaler<br />
er altid en god idé<br />
Førend renoveringen påbegyndte<br />
lavede byggerådgiveren et<br />
Undertaget gaber<br />
efter tagudskiftningen.<br />
udbudsmateriale, der beskrev,<br />
hvordan renoveringen skulle foregå,<br />
materialevalg og varslinger.<br />
"Vi var generelt bekymrede<br />
igennem processen, fordi<br />
entreprenøren ikke overholdte<br />
det udbudsmateriale, som<br />
byggerådgiveren havde givet os,"<br />
siger begge bestyrelsesmedlemmer<br />
og tilføjer:<br />
"Efter de havde lavet taget ovre på<br />
Amagerbrogade 130 skulle de i gang<br />
på vores anden ejendom. De glemte<br />
dog at varsle, at taget skulle pilles<br />
ned, så pludseligt var der intet tag.<br />
Det er farligt."<br />
Fortsættes<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong><br />
Side 19
Change language