AndelsboligNyt maj 2022

endelige rapport. Valuarer tager
derfor udgangspunkt i regnskabet
for året før.
"Lidt ligesom hønen og ægget," siger
vurderingschefen.
Den erfarne valuar forklarede, at
han havde regnet lidt på tingene
hjemmefra, men at han også
havde forberedt et sæt spørgsmål
til ejendommen, herunder også
hvilke fremtidige forbedringer
andelsboligforeningen ser ind i.
"Er der sket større væsentlige ting
med ejendommen i de seneste år?"
var Emils første spørgsmål.
Bestyrelsesmedlemmet, Helle,
forklarede, at der ikke har
været store renoveringer, men
at der i 2019 var foretaget en
facaderenovering samt en
gårdrenovering i 2015, hvor
kloakkerne også fik sig en tur.
Derefter blev der spurgt ind til
ejendommens tag og vinduer, som
dog ikke var blevet skiftet, mens
Helle har boet der. Dog ved hun, at
begge emner har været skiftet på et
eller andet tidspunkt.
vurderingen af ejendommen, fordi
andelsboligforeningen ikke ejer dem
– det gør andelshaverne selv.
"Er der nogle større ting, I har i
støbeskeen, der skal laves syv-otte
år ud i fremtiden?" spørger Emil
nysgerrigt.
Helle forklarer, at der står i
den energirapport, de har fået i
forbindelse med energimærkning,
at vinduerne godt kunne trænge
til nye ruder. Desuden er de ved
at færdiggøre udskiftningen af de
lodrette stigestrenge, hvoraf kun to
mangler.
Fremvisning af to forskellige
lejligheder
Efter den gode snak om tidligere og
fremtidige projekter i ejendommen,
var det tid til at gå en tur indenfor
i ejendommen. Helle forklarede,
at der findes fire typer lejligheder
i foreningen, hvor hendes egen
og naboens er de mest typiske. Vi
startede i Helles lejlighed.
"Mit kig i selve lejligheden tager
ikke ret lang tid. Jeg kigger nemlig
på lejligheden i den kontekst, at
hvis der potentielt skulle være en,
der købte hele ejendommen og ville
rive alle køkkener og badeværelser
ned og sætte nogle nye op, så kunne
man det. Jeg skal altså bare forholde
mig til, om jeg tror på, man kan lave
et normalt køkken og et normalt
badeværelse i selve lejligheden,"
siger Emil indledningsvist og
supplerer:
"Jo mere en potentiel udlejer kan
få i leje, desto mere stiger ejendommens
værdi."
Helle viser os rundt i sin lejlighed
og fluebenene bliver sat i Emils
notater. Herefter bevægede vi os via
bagtrappen over i naboens lejlighed,
hvor det samme gør sig gældende.
Køkken? Tjek. Badeværelse? Småt,
men godt. Alt er i den fineste orden.
Fortsættes
"Den tekniske levetid på et tag
er 75 år. Vi ser dog ofte tag, der
stadig holder fint efter 100 år,"
siger Emil og konstaterer efter et
hurtigt kig på vinduerne i stuen, at
det ligner en typisk 90’er ramme.
A/B Gammelkongevej 153 har
tidligere diskuteret altaner, men det
var kun muligt at etablere dem ud
til baggården, hvilket andelshaverne
ikke var interesseret i dengang.
Dog har to andelshavere selv betalt
for opsætning af altaner. Men som
Emil forklarer, tæller de ikke med i
A/B Gammelkongevej 153
ligger på hjørnet af Edisonsvej
og Gammelkongevej på
Frederiksberg.
AndelsboligNyt
Side 37