AndelsboligNyt maj 2022
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
Renovering og vedligeholdelse i foreningen hænger tæt sammen. I denne udgivelse får du nyttig viden om renoveringsprojekter fra A-Å, hjælp til den gode håndværkeraftale og juristen dykker også ned i vedligeholdelsespligten. I klimasektionen møder vi A/B Hunderup Møllepark, der deler foreningens erfaring fra et større vinduesprojekt, og sammen med energikonsulenten undersøger vi om en grøn vedligeholdelsesplan er fremtiden. Vi spørger også en ekspert, om vi når klimamålene, og hvordan andelsboligforeningerne kan bidrage.
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TEMA: Renovering<br />
Indgå en god<br />
håndværkeraftale<br />
Generalforsamlingen er formentlig overstået, og I har måske<br />
aftalt at gå videre med et renoveringsprojekt. Allerede i aftalen<br />
med håndværkerfirmaet kan man sætte rammer for en god<br />
proces og sikre sig mod fejl og mangler.<br />
TEKST: DANIEL CHRISTIAN HINCHELY<br />
Definér opgaven konkret og<br />
præcist<br />
Det er altid en god idé at undersøge<br />
markedet, når man skal i gang med<br />
et bygge- eller renoveringsprojekt<br />
ved at indhente flere tilbud. En stor<br />
faldgrube kan dog være, at man ikke<br />
får konkretiseret, hvad man ønsker<br />
at få lavet, hvilket kan resultere i tre<br />
vidt forskellige tilbud. Sørg derfor<br />
på forhånd at få defineret præcist og<br />
konkret, hvad der skal laves, allerede<br />
inden tilbuddene indhentes.<br />
Håndværkeraftalen: Få det<br />
på skrift<br />
Mundtlige aftaler er bindende, men<br />
der kan let opstå misforståelser<br />
og uenigheder, da det er påstand<br />
mod påstand. Sørg derfor altid for<br />
at indgå en skriftlig aftale med din<br />
håndværker, hvori I får afklaret alle<br />
spørgsmål, så det står sort på hvidt.<br />
Benyt gerne en standardkontrakt<br />
som boligministeriets AB92, hvor<br />
der afdækkes alle krav mellem<br />
forening og entreprenør. Husk også<br />
at få skrevet ind i aftalen, hvordan<br />
fejl og mangler skal håndteres.<br />
Dagbøder<br />
Undgå forsinkelser på<br />
håndværkeropgaven ved at aftale<br />
dagbøder – særligt hvis det er<br />
en hovedentreprise med flere<br />
faggrupper med inde over projektet.<br />
Det kan eksempelvis være et projekt,<br />
hvor maleren først kan påbegynde<br />
arbejdet, når tømreren er færdig.<br />
Dagbøder kan derved skabe ekstra<br />
incitament for, at håndværkerne<br />
bliver færdige til tiden.<br />
Garanti<br />
De fleste garantiordninger<br />
dækker kun arbejde udført for<br />
privatpersoner. Er man derfor<br />
en andelsboligforening, vil man<br />
typisk ikke kunne finde hjælp hos<br />
de forskellige garantiordninger,<br />
håndværkerfirmaerne måtte<br />
være del af. Andelsportal.dk’s<br />
entreprisegaranti er blandt de første<br />
i Danmark, der også dækker opgaver<br />
udført for andelsboligforeninger.<br />
Entreprisegarantien er gratis at søge<br />
og dækker op til 100.000 kroner for<br />
håndværksmæssige fejl og mangler<br />
for foreninger og 35.000 kroner<br />
for privatpersoner, når opgaven er<br />
indsendt via vores tilbudstjeneste.<br />
Til- og eftersyn<br />
Det er vigtigt at føre tilsyn med<br />
arbejdet for at sikre, at alt på<br />
byggepladsen lever op til kravene.<br />
Afhold gerne ugentlige byggemøder<br />
med entreprenøren, hvor I drøfter,<br />
hvorvidt arbejdet overholder<br />
tidsplanen og økonomien.<br />
Når projektet er afsluttet, bør man<br />
holde 1-års og 5-års gennemgang<br />
med entreprenøren, hvor man<br />
genbesøger arbejdet og ser, om der<br />
efterfølgende er kommet skader på<br />
det udførte arbejde.<br />
Det er altid en god idé at alliere<br />
sig med en byggesagkyndig, der<br />
kan stå for til- og eftersynene<br />
samt byggemøderne, da de taler<br />
det samme faglige sprog som<br />
entreprenøren og kender til lovkrav<br />
samt branchestandarder.<br />
Betaling<br />
Sørg for, at der i den skriftlige aftale<br />
fremgår både prisen på opgaven og<br />
betalingsfrister. Ved større projekter<br />
er der kutyme for, at betalingen<br />
består af en række delbetalinger,<br />
imens der ved mindre opgaver<br />
typisk betales det fulde beløb, når<br />
opgaven er færdigudført. Sørg for<br />
at tilbageholde den sidste rate,<br />
indtil I er sikre på, der ikke er fejl og<br />
mangler.<br />
Mangler I en<br />
håndværker til<br />
jeres opgave?<br />
Få 3 tilbud til<br />
foreningen!<br />
Side 34<br />
<strong>AndelsboligNyt</strong>
Change language