Bebauungsplan WEIDENWEG - VG Bodenheim

GEMEINDE NACKENHEIM Seite 6
Bebauungsplan WEIDENWEG
Der Gehölzbestand am östlichen Rand des Geltungsbereiches bildet zusammen
mit dem geplanten Erdwall und der festgesetzten Eingrünung
den Abschluss nach Norden. Sollte ein Erhalt des Gehölzbestandes wegen
der Auffüllung des Geländes nicht möglich sein, ist an gleicher Stelle
ein gleichwertiger Ersatz zu schaffen. Die wertvolle Gehölzstruktur im
südwestlichen Randbereich wird ebenfalls als zu erhaltend festgesetzt.
Der externe Ausgleich erfolgt im notwendigen Umfang sowohl für die
Wasserwirtschaft als auch die Landespflege auf dem Flurstück Nr. 46/3.
1.5.2 Geplante Bebauung
Der Bebauungsplan legt grundsätzlich die Verteilung von bebaubaren und
nicht bebaubaren Flächen, die maximale Ausnutzung, die Geschosszahlen,
die maximalen Gebäudehöhen, die Ordnung zwischen privaten und
öffentlichen Flächen, die erforderlichen Schallschutzmaßnahmen, die notwendigen
landespflegerischen Maßnahmen für die Begrünung des Plangebietes
und der externen Ausgleichsflächen sowie den Übergang zur
freien Landschaft fest.
Mit den Festsetzungen zur Höhe der baulichen Anlagen in Verbindung mit
den Baugrenzen und Ausnutzungsziffern wird das Maß der baulichen Nutzung
bestimmt. Dabei wurde insbesondere die exponierte Ortsrandlage
sowie die sich aus der Nachbarschaft zu den Schul-, Sport- und Verkehrsflächen
ergebende Lärmproblematik berücksichtigt.
Um die für das Plangebiet erforderlichen schalltechnischen Orientierungswerte
der DIN 18.005 einzuhalten und damit eine Nutzung der Flächen für
Wohnen und Arbeiten zu erreichen, ist nach Norden und Osten eine
Schallschutzbebauung in geschlossener, zweigeschossiger Bauweise
festgesetzt, welche ein weiteres, ökonomisch sinnvolles Vollgeschoss im
Dachraum zulässt.
Durch die Höhenfestsetzungen für die schalltechnisch relevanten Fassaden
wird die Schutzwirkung der nördlichen und östlichen Bauzeile sichergestellt
und gleichzeitig gewährleistet, dass durch eine ausreichende Fassadengliederung
keine großformatigen und damit ortsuntypische Baukörper
entstehen.
Für das MI 2 im Innenbereich ist eine 1-geschossige Bebauung in offener
Bauweise mit freistehenden Einzel- oder Doppelhäusern vorgesehen, wobei
jedoch ebenfalls der Dachraum für ein zweites Vollgeschoss genutzt
werden kann. Auf diese Weise wird eine wirtschaftliche Ausnutzung der
Grundstücke sichergestellt.
Zur Verwirklichung der städtebaulichen Zielsetzung und zur Vermeidung
von Fehlentwicklungen durch Flächenzusammenlegung oder Grundstücksteilung
sind für die Baugrundstücke Mindest- und Maximalgrößen
ebenso vorgeschrieben, wie die maximal zulässige Anzahl von Wohnungen
pro Wohngebäude.