Bebauungsplan WEIDENWEG - VG Bodenheim

GEMEINDE NACKENHEIM Seite 4
Bebauungsplan WEIDENWEG
Nördlich angrenzend an das Baugebiet WEIDENWEG enthält der FNP'97
ein Sondergebiet mit der Zweckbestimmung KAMPFBAHN TYP C.
Die externe Ausgleichsfläche nördlich des Geltungsbereiches und der geplanten
Sportanlage befindet sich innerhalb einer Sondergebietsfläche mit
Zweckbestimmung NATURGEBUNDENE ERHOLUNG. Diese Umwidmung
wird Bestandteil der nächsten Fortschreibung des Flächennutzungsplanes
der VG Bodenheim.
1.3 UMGEBUNG + FLÄCHENNUTZUNG
Im Westen wird das Plangebiet durch das Schulzentrum mit Turnhalle und
Sportplatz begrenzt. Nach Norden bilden Acker- und Wiesenflächen, nach
Osten der Hauptdeich des Rheins mit östlich anschließender Bundesstraße
B 9 und der Rheinseitenarm die Begrenzung.
Im Süden grenzt Wohnbebauung an, die entlang der Rheinstraße und östlich
des Weidenweges aus überwiegend giebelständigen Einzelhäusern,
westlich des Weidenweges aus Geschosswohnungsbauten besteht.
Das geplante Baugebiet liegt am nordöstlichen Ortsrand von Nackenheim
im Bereich der Rheinaue unmittelbar hinter dem Hauptdeich und wird derzeit
überwiegend landwirtschaftlich genutzt. Entlang des Wirtschaftsweges
am Fuße des Hauptdeiches stehen am östlichen Rand der Ackerfläche
hohe Gehölzstrukturen mit überwiegend Linde und Ahorn sowie im Westen
eine Pappelreihe entlang des Eichelsbaches und des parallelverlaufenden
Wirtschaftsweges.
Den baulichen Bestand im Geltungsbereich bilden ein Einzelhaus auf dem
Flurstück Nr. 224 mit Garten und Lagerfläche, angebunden über die Verlängerung
des Weidenweges sowie ein landwirtschaftlicher Betrieb auf
dem Flurstück Nr. 222 mit Lagerhalle, Scheune und Hoffläche, der sowohl
von Westen über die Verlängerung des Weidenweges, als auch von Osten
über die Rheinstraße erschlossen ist. Die Scheune auf dem Hofgelände
wird von einem Schlossereibetrieb gewerblich genutzt.
1.4 STÄDTEBAULICHE SITUATION
Die Lage des geplanten Baugebiets stellt erhöhte Anforderungen an die
Planung durch die restriktiven Faktoren wie Schul- und Sportzentrum im
Westen, Bundesstraße B 9 im Osten sowie zusätzlich zu erwartende
Lärmimmissionen bei Sportveranstaltungen durch Besucher und Lautsprecheransagen
von der geplanten Leichtathletik-Kampfbahn Typ C im
Norden.
Besonderes Augenmerk gilt somit dem Aspekt des Schallschutzes, weshalb
im Vorfeld der Planung ein schalltechnisches Gutachten in Auftrag
gegeben wurde, welches auf der Grundlage eines Städtebaulichen Entwicklungskonzeptes
die Ermittlung und Beurteilung der Schalleinwirkungen
auf die geplante Bebauung zum Ziel hatte. Die Ergebnisse dieses
Gutachtens sind Bestandteil des vorliegenden Bebauungsplanes.