Nr. 2-03 - Gruner AG

Stephan Rutner
Dipl.-Ing. (FH) Architekt
Abteilung Bauerneuerung
Gruner AG, Basel
30 mailing. 2-03
Renaissance der Gebäudesanierung
Bautenerneuerung
schafft
Mehrwert Investitionen in bestehende Bausubstanz senken
die Betriebskosten und erhöhen die Zufriedenheit
der Bewohner. Voraussetzung für hohen
Kundennutzen bildet der Einklang zwischen Wirtschaftlichkeit,
Architektur und Technik.
Die 60er- und 70er-Jahre sind wieder
aktuell – nicht nur im Lifestylebereich,
sondern auch im Bausektor. Dabei
stehen nicht allein Design und Gestaltungstrends,
sondern vielmehr Erhaltung
und Modernisierung der damaligen
in Schnellstbauweise erstellten
Gebäudestrukturen im Vordergrund.
Heute geht es darum, die bestehende
Bausubstanz aus ihrer gestalterischen
Kargheit herauszuführen und unter
Einbezug neuer technischer und bauphysikalischer
Erkenntnisse den architektonischen
Ausdruck aufzuwerten.
Sanierung eines Hochhauses
Ein gutes Beispiel einer gesamtheitlichen
Erneuerung stellt eine fast vierzigjährige
Wohnliegenschaft im deutschen
Bad Säckingen dar, die im
Auftrag der Baugenossenschaft «Familienheim
Bad Säckingen» durch die
Gruner AG saniert wurde.
Der erste Schritt des Generalplanermandates
beinhaltete eine umfassende
Analyse der bestehenden Sub-
Des investissements dans l’architecture
existante baissent les charges d’exploitation
et augmentent la satisfaction des habitants.
Pour d’apporter les meilleurs avantages
possibles au client, il importe de concilier
rentabilité, architecture et technique.
Une résidence de presque quarante ans à
Bad Säckingen en Allemagne fournit un
bon exemple de rénovation intégrale effectuée
par Gruner SA en qualité de planificateur
général à la demande de la coopérative
de construction «Familienheim Bad
Säckingen».
stanz, inklusive der haustechnischen
Anlagen. Hierbei zeigten sich erhebliche
Mängel an der gesamten Gebäudehülle
– von durchfeuchtetem
Aussenputz mit Abplatzungen, Betonabsprengungen
und Rissen, freiliegenden
Bewehrungseisen bei den Balkonbrüstungen,
undichten Fenstern bis
hin zu ungenügenden Wärmedämmungen
mit verwitterten Abdichtungen
am Flachdach.
Aber auch architektonisch konnte Verbesserungspotenzial
eruiert werden:
So entsprach die Eingangszone nicht
mehr den heutigen Anforderungen,
die Zutrittsebene war nur über eine
schmale Treppe zugänglich; somit war
das Höhenniveau nicht mit einem Rollstuhl
oder Kinderwagen erreichbar.
Ebenso wurden die lärm- und windexponierten
Balkone kaum mehr
genutzt und dienten vielfach nur als
Abstellflächen. Schliesslich waren
die Fluchtbalkone mit brandtechnisch
unzulässigen Schiebefenstern ausgerüstet.
Bauliches
Erneuerungskonzept
Nach der Analyse der Schwachstellen
haben die Sanierungspezialisten der
Gruner-Gruppe auf Basis moderner Visualisierungstechniken
und dank ihrer
bauphysikalischen Erfahrung eine
gesamtheitliche Sanierungslösung für
die Neugestaltung der Fassade erarbeitet.
Der vollständig rückgebaute
Eingangsbereich konnte architektonisch
aufgewertet und mit einer behindertengerechten
Rampe sowie einem
grosszügigen Stahlglas-Vordach versehen
werden. Ebenso ist es gelungen,
dank schräg gestellter Wettersegel
aus Sicherheitsglas das Erscheinungsbild
des gesamten Fassadenbereichs
über dem Eingang aufzulockern.
Zudem schützen die Segel die aussenliegenden
Fluchtbalkone vor Wind und
Wetter und dienen im Brandfall gleichzeitig
auch der Entrauchung. All diese
Massnahmen tragen den ästhetischen
Vorgaben der Bauherrschaft Rechnung.
Die Fassade selbst wird mit einer hinterlüfteten
Alucobond-Fassade und
einer 14 cm starken Mineralwolledämmung
eingekleidet. Die Vorteile der
silbrig gewählten Alucobond-Hülle
gegenüber einer herkömmlichen Putzfassade
liegen in ihrer Unempfindlichkeit
gegenüber Witterungseinflüssen
sowie in ihrer Fähigkeit, durch unterschiedliche
Sonnenstände hervorgerufene
Farbwechsel aufzunehmen und
wiederzugeben.
Sämtliche Balkone werden mit einer
Faltverglasung und einem Sonnenschutz
ausgestattet. Dank diesen bauphysikalischen
Elementen erfahren die
Wohnungen eine beträchtliche Aufwertung,
und die Balkone lassen sich
über das ganze Jahr hinweg nutzen.
Schliesslich werden die bestehenden
Holzfenster und Rollläden durch Fenster
aus Kunststoff ersetzt, und auch
das Flachdach erfährt eine komplette
Sanierung.
Für die zum Generalplanermandat zugehörige
gebäudetechnische Erneuerung
haben die verantwortlichen Fachingenieure
der Gruneko AG folgendes
Massnahmenpaket vorgesehen: Einbau
eines Wärmetauschers zwischen
dem Hausheizungs- und dem Fernwärmenetz,
Erneuerung der gesamten
Wärmeverteilung und -abgabe mit
Auslegung als Niedertemperatursystem,
Einbau von Einzelraum-Abluftventilatoren
mit in den Fenstern integrierten
Aussenluft-Nachströmelementen
in Küche und Bad sowie Ersatz der
Müllabwurfanlage.
Sanieren rechnet sich
Das zwischenzeitlich umgesetzte Ersatz-
und Erneuerungskonzept hat zu
folgenden erfreulichen Resultaten
geführt:
> aufgewertete Bausubstanz
> attraktiveres Fassadenbild
> höherer Wohnkomfort mit zufriedenen
Mietern
> verbesserte Sicherheitsstandards
> verminderter Heizenergieverbrauch
von rund 50%
Dank fachübergreifender Zusammenarbeit
und gesamtheitlicher Optik ist
es uns gelungen, eine insgesamt wertvermehrende
Bautenerneuerung
zu realisieren – eine ausgewogene
Sanierungslösung, die nicht nur den
Controller der Baugenossenschaft,
sondern auch die Mieter und Anwohner
zufrieden stellt.
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