Geschütztes Marktsegment - Institut Wohnen und Umwelt GmbH

Forschungsverbund “Wohnungslosigkeit und Hilfen in Wohnungsnotfällen”
___________________________________________________________________________
Abb. 5-2: Erfüllung des Kontingents/ Wohnungsvermittlungen 1994 - 2003
2.000
1.800
1.600
1.400
1.200
1.000
800
600
400
200
0
IWU 2004
83 %
79 %
83 %
65 %
54 %
1994 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Vereinbartes Kontingent angerechnete Wohnungen mit Vermittlung ohne Vermittlung
/1/ Ab 2000 veränderte Bezugsgröße.
Die WU erfüllen ihr unternehmensbezogenes Kontingent in unterschiedlichem hohem Maße.
Als Gründe für die Nichteinhaltung der Vertragsverpflichtungen werden von den befragten
ExpertInnen genannt:
– Die Struktur des Wohnungsbestandes habe zur Folge, dass das für Mehrpersonenhaushalte
festgelegte Kontingent sich leichter erfüllen lasse als das Kontingent für Einpersonenhaushalte.
– Die Mieten der angebotenen WE seien im Verhältnis zu den festgelegten Mietobergrenzen
(MOG) für Sozialhilfeempfänger zu hoch, obwohl gem. AV Unterkunft für Berlin (zuletzt
geändert am 16.06.2003) Überschreitungen bis zu 10 vH zulässig sind bei der Vermietung
an Wohnungslose oder von Wohnungslosigkeit Bedrohte.
Die ZeKo berücksichtigt bei der Überprüfung der Wohnungsangebote die Möglichkeit der
10 %igen Überschreitung der MOG; auf Anfrage haben die Bezirksämter mitgeteilt, dass
sie diese „in der Regel“ akzeptieren (Protokoll der 4. Sitzung Steuerungsausschusses
vom 25.09.02, S. 2). Dennoch beklagen die beteiligten WU die starre, unflexible Handhabung
der MOG.
– Die soziale Durchmischung der Wohnungsbestände soll erhalten bleiben bzw. nicht gefährdet
werden in Anbetracht der Tatsache, dass es sich bei den WohnungsbewerberInnen
im Rahmen des GM überwiegend um männliche 1PHH handelt und dass sich die
dem GM angebotenen WE auf bestimmte Bestände beschränken (s. Kapitel 6).
– Die Fluktuation im Wohnungsbestand sei gering, insbesondere bei „guten“ WE (im
KV/GM 2000 wurden Mindeststandards festgelegt; s. dazu Abschnitt 6.1). Hinzu komme,
dass sich der für eine Vermittlung im Rahmen des GM in Frage kommende Wohnungsbestand
durch Privatisierung, insbes. durch den Verkauf von Wohnungsunternehmen,
verringere.
Tabelle 5-1 ist zu entnehmen, dass im Durchschnitt der Jahre 1994 - 2003 90 vH der WE,
die auf das Kontingent angerechnet wurden, auch vermittelt wurden (9.560 WE). 10 vH der
34
27 %
35 %
/1/
57 %
64 %
52 %