Geschütztes Marktsegment - Institut Wohnen und Umwelt GmbH

Forschungsverbund “Wohnungslosigkeit und Hilfen in Wohnungsnotfällen”
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Hinsichtlich der Größe der vermittelten WE kann aber die Differenzierung der über das GM
mit Wohnraum versorgten Haushalte nach Ein- und Mehrpersonenhaushalten für die Zwecke
dieser Untersuchung als ausreichend betrachtet werden (s. Abschnitt 4.2.3). Im Folgenden
werden die Ergebnisse zu Ausstattung und Lage der über das GM vermittelten WE vorgestellt.
6.2.1 Ausstattung
Was die Heizungsart betrifft, so waren im Zeitraum 1994 - 2003 etwas mehr als zwei Drittel
der über das GM vermittelten WE mit Zentral- bzw. Gasheizung ausgestattet, knapp ein Drittel
mit Ofenheizung (s. die nachfolgende Tab. 6-1). Der Anteil der vermittelten WE mit Ofenheizung
ist seit Programmbeginn als Folge der Modernisierung der Wohnungsbestände sukzessive
zurückgegangen von 44 vH im Jahr 1994 auf 10 vH im Jahr 2003.
Tabelle 6-1: Vermittelte Wohnungen nach Heizungsart 1994 – 2003 /1/
Heizungsart der vermittelten Wohnungen Absolut vH
Zentral- bzw. Gasheizung /1/ 6.548 68,5
Ofenheizung 2.999 31,4
Sonstiges / keine Angaben 13 0,1
Vermittelte Wohnungen insgesamt 9.560 100,0
/1/ Die Heizungsart „Gas“ wurde erst ab 2002 erfasst (insgesamt 84 WE).
Ansonsten lässt sich die Qualität der dem GM angebotenen WE anhand der vorliegenden
Daten nicht belegen: Die Sanitär-Austattung der WE wurde zwar erfasst, erwies sich aber
aufgrund einer Reihe von Ungereimtheiten als nicht auswertbar. Die edv-mäßige Erfassung
der über das GM vermittelten WE hinsichtlich der Renovierungsbedürftigkeit nach Einstufung
durch die WU seit 2002 (Renovierungsbedürftigkeit: ja/nein; wenn ja: in welcher geschätzten
Höhe?; Anlage 2 zum KV/GM) erlaubt wegen zu hoher Ausfälle bei den Angaben keine zuverlässigen
Interpretationen.
Nach Aussagen der befragten ExpertInnen hat sich die Ausstattung des Wohnungsangebots
seit der Anhebung der Mindeststandards verbessert. Dennoch sei unverkennbar, dass die
WU „nicht unbedingt ihre besten WE“ anbieten.
Nach Angaben der Wohnungswirtschaft werden dem GM - auf einer gedachten Skala der
Wohnungsbestände der WU nach Qualität (von sehr schlecht bis sehr gut) – vorrangig WE
„aus der unteren Hälfte“ angeboten, keinesfalls nur aus dem unteren Drittel oder Viertel; es
handele sich auf jeden Fall um „ordentliche WE“, die in einem gebrauchsfähigen Zustand
seien. Im Übrigen könnten sich „problematische“ Mieter, d. h. Mieter, „die aus einer schwierigen
Situation kommen“ und denen eine „nicht so gute WE“ über das GM vermittelt wird,
„einwohnen“ und bei „Bewährung“ zu einem späteren Zeitpunkt in eine bessere WE im Bestand
des betreffenden WU umziehen.
Die übrigen befragten Beteiligten beurteilen die Qualität der dem GM angebotenen WE negativer:
es handele sich – wenn auch nicht durchgehend so doch tendenziell - um eher
„schwer vermietbare, qualitativ schlechte WE“ mit einem einfachen Standard (Leitungen über
Putz, ohne Fliesen in den Bädern, Ofenheizung etc.), die überdies häufig in einem (stark)
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