0 bytes - Fieberbrunn - Land Tirol

A u s d e r G e m e i n d e
f i e b e r b r u n n i n f o r m a t i v
D i e I n f o r m a t i o n s z e i t u n g d e r M a r k t g e m e i n d e F i e b e r b r u n n
-Wenn
alle Unterlagen komplett
sind, wird das eingereichte
Projekt auf Übereinstimmung
mit der Tiroler
Bauordnung geprüft. Hier
geht es speziell um Abstandsregeln
und um die
Bauhöhen.
Ist auch diese Prüfung positiv
verlaufen, so wird die Bauverhandlung
ausgeschrieben.
Es werden dazu alle Nachbarn
im Umkreis von 15 m
geladen, weiters Leitungsberechtigte,
wie Erdgas, Strom,
Wasser, Kanal oder Gehund
Fahrberechtigte. Bei der
Bauverhandlung selbst sind
seitens der Gemeinde in
der Regel der Bürgermeister
als Verhandlungsleiter, der
hochbautechnische Sachverständiger
Ing. Franz Egger
sowie Ing. Johannes Fischer
als Sachbearbeiter des Bauamtes
und Protokollführer
anwesend.
Nach erfolgreicher Bauverhandlung
ohne Einwände
der Nachbarn kann der
Bauherr in wenigen Tagen
den positiven Baubescheid
in Händen halten. Obigen
Ausführungen ist zu entnehmen,
dass es eine falsche
Einstellung vieler Bauherren
ist, dass man damit rechnen
kann, dass die Bauverhandlung
unmittelbar nach der
Einreichung auch schon ausgeschrieben
wird. Bei vernünftiger
Zeitplanung sollte
man 2 Monate Zeit von der
Einreichung bis zur Bauverhandlung
einplanen, denn
Georg Baumann tritt am 31.3.
2008 in den Ruhestand.
Foto: Lutzmann
Die beiden Mitarbeiter im Bauamt, Dietmar Schnaitl (li.) und Ing.
Johannes Fischer
niemandem ist geholfen,
wenn wir die Bauverhandlung
sofort ausschreiben und
sich im Zuge der Bauverhandlung
dann herausstellen
würde, dass das Projekt
so nicht genehmigt werden
kann und noch abgeändert
werden muss.
Die Abteilung des Bauamtes
begleitet das Bauvorhaben
bis zu seiner Fertigstellung.
Während der Bauphase sind
verschiedene Meldeblätter
wie Bauführer, Baubeginn,
Schnurgerüst, letzte Geschoßdecke,Baufertigstellung,
Leitungsführung für
Kanal- und Wasseranschluss
u.ä. abzugeben. Mit Abschluss
des Bauvorhabens
wird dann noch eine Mülltonne,
der Wasserzähler und
die Hausnummer ausgegeben,
nachdem die Bescheinigung
des Rauchfangkehrers
hinsichtlich der Betriebssicherheit
der Heizungsanlage
vorliegt. Nach Fertigstellung
des Projektes muss
die Gemeinde schließlich
noch eine Meldung an die
Statistik Austria und an das
Finanzamt für die Bewertung
des Grundstücks machen.
Letztendlich werden noch
Erschließungskostenbeiträge
sowie Kanal- und Wasseranschlussgebührenvorgeschrieben
und bei größeren
Objekten, wie Geschäftshäusern
oder Wohnanlagen,
Kollaudierungen durchgeführt.
Kleinere Bauten können
auch per Bauanzeige genehmigt
werden, es ist diesfalls
keine Bauverhandlung notwendig.
Die Entscheidung,
wann eine Bauanzeige ausreicht,
ist erstens von den
Bestimmungen der Tiroler
Bauordnung abhängig, und
zweitens von der Entscheidung
des Bürgermeisters, der
dazu vorab beurteilt, ob das
Bauvorhaben wirklich keinen
Anlass zu irgendwelchen
Einsprüchen geben kann.
Die Raumordnung:
Der zweite große Aufgabenbereich
ist die Raumordnung.
Es wird unterschieden zwischen
dem Raumordnungskonzept
(ROK), dem Fächenwidmungsplan
(Fläwi)und
den Bebauungsplänen.
Im ROK schaut man sozusagen
in die Zukunft. Es
werden Vorbehaltsflächen
ausgewiesen, die bei Bedarf
umgewidmet werden. Im Flächenwidmungsplan
stehen
die einzelnen bebaubaren
Flächen schon fest. Es wird
im Fläwi zwischen Kernzone,
Wohngebiet, Mischgebiet,
Gewerbegebiet,
Freiland und Sonderflächen
unterschieden. Entscheidend
bei den verschiedenen
Widmungsarten ist, dass z.B.
im Wohngebiet keine Industriegebäude
errichtet werden
dürfen und auch im Gewerbegebiet
keine Wohnungen
entstehen dürfen (außer Betriebswohnungen).
Wichtig
für Widmungen sind auch
der Gefahrenzonenplan, der
Biotopkataster und die denkmalgeschützten
Gebäude.
Bebauungspläne werden bei
gewidmeten Flächen dann
beschlossen, wenn besondere
Abstände zu Straßen oder
zu anderen Grundstücken
festgelegt werden müssen,
wenn Teile von Grundstücken
z.B. wegen Sichtbeeinträchtigung
für den Verkehr
unbebaut bleiben müssen
oder wenn besondere Höhen
für Gebäude festgelegt werden
sollen. In allen raumordnerischen
Angelegenheiten
ist die Landesabteilung
Raumordnung einzubinden,
da diese die entsprechenden
Gemeinderatsbeschlüsse
aufsichtsbehördlich genehmigen
muss bzw. im Falle
der Bebauungspläne ein Einspruchsrecht
hat.
Das Straßennetz:
Ein weiterer Aufgabenbereich
sind die gesamten Straßen
und Wege.
Auch Straßen müssen vor
deren Errichtung geplant,
verhandelt und genehmigt
werden. Es wird unterschieden
zwischen Landesstraßen,
Gemeindestraßen,
öffentlichen Interessentschaftsstraßen,
öffentlichen
Privatstraßen und Privatstraßen.
Landesstraßen und Privatstraßen
fallen nicht in den
Zuständigkeitsbereich der
Gemeinde. Für alle anderen
Straßen ist vorwiegend Dietmar
Schnaitl der zuständige
Betreuer und somit erster
Ansprechpartner. Dabei sind
vor allem die Interessentschaften
ein zeitaufwändiger
Bereich. Es sind von der
Gründung einer solchen Interessentschaft
bis zu einem
Wegbau bzw. von der beantragten
Sanierung bis zur Abwicklung
der Wegsanierung
mehrere Sitzungen nötig,
Beitragsanteile müssen be-