Begründung einschl. Umweltbericht - Stadt Neumünster

INHALT
A. PLANUNGSERFORDERNIS, ZIEL UND ZWECK DER PLANUNG ............... 3
1. Allgemeine Rechtsgrundlagen.............................................................................. 3
2. Planungsanlass, Plangebiet ................................................................................. 3
3. Ausgangslage, Bestand....................................................................................... 4
4. Flächennutzungsplan und sonstige rechtliche und planerische Vorgaben ................... 5
B. INHALT DER PLANUNG ........................................................................ 8
1. Geltende Festsetzungen im Bereich des Bebauungsplans Nr. 177............................. 8
2. Vorgesehene Festsetzungen zur Art und Maß der baulichen Nutzung, Bauweise und
überbaubarer Grundstücksfläche ........................................................................ 8
2.1 Art der Nutzung ............................................................................................... 8
2.2 Maß der Nutzung, Bauweise, überbaubare Grundstücksfläche ...............................15
2.3 Lärmschutz ....................................................................................................16
3. Gestaltung, Werbeanlagen .................................................................................20
4. Erschließung, Ver- und Entsorgung .....................................................................20
4.1 Verkehrliche Erschließung ................................................................................20
4.2 Technische Erschließung ..................................................................................23
4.3 Oberflächenentwässerung ................................................................................23
5. Grünordnung....................................................................................................24
5.1 Grünflächen ...................................................................................................24
5.2 Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden,
Natur und Landschaft ......................................................................................24
5.3 Wald .............................................................................................................24
5.4 Anpflanzungen, Flächen mit Bindungen für die Erhaltung von Bepflanzungen .........24
5.5 Knickschutz; Flächen, die von Bebauung freizuhalten sind....................................25
5.6 Weitere Empfehlungen für die Gestaltung der Baugebiete ....................................25
6. Umweltbelange, landschaftspflegerische Maßnahmen ............................................26
6.1 Eingriffsregelung.............................................................................................26
6.2 Artenschutz....................................................................................................27
7. Sonstige Festsetzungen .....................................................................................29
8. Nachrichtliche Übernahmen................................................................................30
C. PLANDURCHFÜHRUNG....................................................................... 30
1. Zeitvorstellungen, Herstellung der Erschließungsanlagen .......................................30
2. Bodenordnung..................................................................................................31
3. Rechtsfolgen ....................................................................................................31
4. Flächenangaben, Daten .....................................................................................31
D. UMWELTBERICHT.............................................................................. 32
1. Einleitung ........................................................................................................32
1.1 Kurzdarstellung der Ziele und Inhalte des Bebauungsplans Nr. 177 und der 35.
Änderung des Flächennutzungsplans .................................................................32