Begründung einschl. Umweltbericht - Stadt Neumünster

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nen Baumpflanzungen entlang der Planstraßen sowie grünordnerische und gestalterische
Maßnahmen, die von den Grundstückseigentümern selbst durchgeführt werden.
Im Hinblick auf die Außenwirkung setzt der Bebauungsplan für die Gewerbeflächen im
Südwesten des Plangebiets und die nördlich in einem Abstand von 300 m bis 380 m anschließenden
Industrieflächen maximale Gebäudehöhen von 12 m fest, die nicht/ kaum
über die vorhandenen Gehölzstrukturen des Eichhofs mit angrenzender Waldparzelle und
die Gehölzbestände der Knicks an der Rendsburger Straße hinausragen. Erhebliche Beeinträchtigungen
des südlich anschließenden, im Übrigen durch Siedlungselemente bereits
vorbelasteten Kulturlandschaftsausschnitts, können dadurch vermieden werden. Die mit einer
maximalen Höhe von 20 m zulässige Bebauung im zentralen und nördlichen Industriegebiet
wird durch die tlw. erhöht auf Dammlagen verlaufende Autobahn A 7 im Westen und
die vierspurige Landesstraße 328 im Norden wirksam gegenüber den anschließenden Landschaftsräumen
abgegrenzt. In Richtung Süden/ Südwesten entfaltet sich die Kulissenwirkung
der vorgelagerten Grünstrukturen und der mit niedrigeren Bauhöhen festgesetzten
Gewerbe- und Industrieflächen. In Richtung Südosten kann durch die vorgesehenen linearen
und flächigen Gehölzpflanzungen im Bereich der an die Industrieflächen angrenzenden
Ausgleichs- und Grünflächen eine Eingrünung gewährleistet werden, die durch die vorhandenen
Gehölzbestände am benachbarten Roose-See noch unterstützt wird.
Insgesamt wird durch die genannten Regelungen und Maßnahmen des Bebauungsplans
die Reichweite möglicher Beeinträchtigungen des Landschaftsbilds über das künftige Industrie-
und Gewerbegebiet hinaus deutlich minimiert.
Die vor allem für Radfahrer gegebene Verbindungsfunktion des Eichhofwegs bleibt durch
seine vorgesehene Verlegung in den südöstlichen Bereich des Plangebiets erhalten. Mit
der beabsichtigten Sperrung der Straße für den Kfz-Durchgangsverkehr und der Trassenführung
innerhalb des durch Ausgleichsmaßnahmen landschaftlich aufzuwertenden Bereichs
wird die Attraktivität auch für Fußgänger gesteigert.
Die Auswirkungen des Plangebiets 177B auf das Landschaftsbild sind derzeit noch nicht
quantifizierbar. Diese hängen von den dort anzusiedelnden Betrieben bzw. zulässigen
Bauvolumen ab. Möglicherweise sind die Auswirkungen mit denen des B-Plans 177 vergleichbar.
Gesondert zu betrachten ist der vorgesehene Umschlagsterminal mit den dann
erforderlichen Containerbrücken.
5.5 Kultur- und sonstige Sachgüter
Geschützte Denkmale sind in der näheren Umgebung des Plangebiets nicht bekannt. Bodendenkmale
können nicht grundsätzlich ausgeschlossen werden.
Gegenwärtig ist das Archäologische Landesamt mit einer Neubewertung und Ergänzung
der archäologischen Fundstellen auf dem Gebiet der Stadt Neumünster befasst. Sie soll
abschließend in die Abgrenzung archäologischer Interessengebiete münden, in denen das
Landesamt bei Planungen und Bauvorhaben beteiligt werden möchte, um zu prüfen, ob
archäologische Belange betroffen sind und um ggf. archäologische Denkmale/ Funde zu
dokumentieren und zu bergen. Dazu gehört auch das Plangebiet 177B. Unabhängig davon
ist gemäß § 15 DSchG bei Eingriffen in den Boden das Archäologische Landesamt
unverzüglich zu benachrichtigen und die Fundstelle zu sichern, wenn während Erdarbeiten
Funde oder auffällige Bodenverfärbungen entdeckt werden.
6. Eingriffs-/Ausgleichsbilanzierung
Die Eingriffs-/ Ausgleichsbilanzierung erfolgt entsprechend den Anforderungen des § 18
BNatSchG in Verbindung mit § 1a BauGB. Es erfolgen Maßnahmen innerhalb des Plangebiets
sowie auf zwei externen Ausgleichsflächen „Stover“ und „Prehnsfelder Weg“. Die
Ausgleichsflächen umfassen insgesamt 28,2 ha.
In der nachfolgenden Tabelle sind den Eingriffen die entsprechenden Ausgleichserfordernisse
sowie die vorgesehenen Ausgleichsmaßnahmen gegenübergestellt.