Protokoll der Gemeindeversammlung vom 26.05.2011

Gemeindeversammlung Lengnau / Protokoll vom Donnerstag, 26. Mai 2011 12
2 B1.8 Überbauungsordnungen
Ortsplanung
Ortsplanung der Einwohnergemeinde Lengnau / Genehmigung
Referentin: Jeannette Läderach
Sachverhalt
Die heute gültige baurechtliche Grundordnung (Baureglement und Zonenplan) von Lengnau wurde Ende
der 80er Jahre erarbeitet und im September 1993 durch den Kanton genehmigt. Lengnau hat in den letzten
Jahren und vor allem nach der Eröffnung der A5 sowohl als Wohn- und Arbeitsstandort an Qualität
gewonnen. Die guten Verkehrsverbindungen nach Biel, Solothurn und Bern, die ausgebaute Infrastruktur
und öffentlichen Einrichtungen sowie das weitgehend intakte Umfeld lassen auch in Zukunft eine
Nachfrage nach Bauland für Wohnen und Arbeiten erwarten.
Nach der Raumplanungsgesetzgebung sind die kommunalen Rechtsgrundlagen alle 10 bis 15 Jahre zu
überarbeiten und den veränderten Verhältnissen anzupassen. Der Gemeinderat setzte deshalb im März
2008 eine Spezialkommission ein und beauftragte sie mit der Vorbereitung und Begleitung der
Ortsplanungsrevision.
In einer ersten Phase wurden gestützt auf den kantonalen Richtplan die Baulandreserven erhoben. Dabei
wurde festgestellt, dass wenig Spielraum für Einzonung neuer Wohnbauzonen besteht.
Mit der Aufhebung von Zonen mit Planungspflicht verfolgt der Gemeinderat die Strategie, die
Bewilligungsverfahren für die Bebauung des bestehenden Wohnbaulandes zu vereinfachen und das
Wohnbauland marktfähig zu machen.
In der Industrie- und Gewerbezone will der Gemeinderat die guten Standortvoraussetzungen nutzen und
mit grösseren Gewerbebaulandreserven im Lengnaumoos für die Neuansiedlung von Betrieben bereit sein.
Folgende Pläne sind anlässlich der Ortsplanungsrevision überarbeitet worden:
Zonenplan
Die wichtigste Änderung betrifft die Erweiterung der Industriezone Lengnaumoos zum wirtschaftlichen
Entwicklungsschwerpunkt (ESP). Diese Erweiterung umfasst eine Fläche von 8.9 ha.
Die Zone mit Planungspflicht ZPP 1 Dorf wird durch die Mischzone Dorf und zu einem kleinen Teil durch
die Mischzone Kern (beides Mischzonen für Wohnen und Gewerbe) abgelöst. Im Gebiet
Oelestrasse/Krähenbergstrasse soll im Sinne einer Zentrumserweiterung eine dichte Nutzung ermöglicht
werden.
Die Zone mit Planungspflicht ZPP 2 Grenzweg ist aufgehoben worden. Die Parzellen sind alle überbaut.
Allfällige Um- oder Anbauten richten sich nach den Bestimmungen für die Wohnzone W2.
Die Zone mit Planungspflicht ZPP 4 Bahnhof wurde aufgrund der unbekannten zukünftigen Nutzung
sistiert. Für sie wird zu einem späteren Zeitpunkt eine separate Planung durchgeführt.
Die Zone mit Planungspflicht ZPP 9 Solothurnstrasse wird durch die Mischzone M2 (gemischte Zone für
Wohnen und Gewerbe) abgelöst. Das Bahnareal wird aus der Bauzone entlassen.
Die Überbauungsordnung Rosenweg/Tulpenweg vom 4. August 1997 wird in die Zone mit Planungspflicht
ZPP 11 Rosenweg umgezont.
Mit der Umzonung der Parzelle am Rolliweg von der Gewerbezone in die Wohnzone W2 soll einerseits das
Wohnquartier aufgewertet und andrerseits der Umzug der Firma Spahr Traktoren in die Industriezone
Lengnaumoos unterstützt werden.