Vor Ort - Mieterberatung Prenzlauer Berg GmbH in Berlin

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Das Interview Bauboom am Antonplatz Christina Lindemann: »Am südlichen Antonplatz wird jetzt das Gebäude Berliner Allee 38 saniert, dahinter entsteht ein Neubau, und im Herbst beginnt die Erweiterung des neuen Bildungszentrums«. Das Planungsbüro WERKSTADT ist keine unbekannte Größe in Weißensee. Schon in den frühen neunziger Jahren ermittelten Sie den Sanierungsbedarf im Bereich um den Antonplatz. Seit Anfang 2006 sind Sie als Bauftragte des Landes Berlin im Sanierungsgebiet Komponistenviertel tätig. In welchem Zustand haben Sie das Quartier nach der Wende vorgefunden? Chr. Lindemann: Das Komponistenviertel, das in den Gründerzeitjahren nach dem Deutsch-Französischen Krieg von 1870/71 entstand und Ende 1994 vom Senat als Sanierungsgebiet festgelegt wurde, unterscheidet sich von anderen Sanierungsgebieten vor allem durch seinen vorstädtischen Charakter. Die meisten Wohngebäude hier sind niedriger als in der Innenstadt, die Grundstücke sind nicht so dicht bebaut wie z.B. im Prenzlauer Berg und auf den Höfen stehen viele Remisen. Neben sanierungsbedürftigen Wohnungen haben wir auch zahlreiche leerstehende Nebengebäude vorgefunden. Wenn gewerbliche Nutzungen nicht mehr möglich waren, sind viele zu Wohnraum umgebaut worden. Inzwischen befinden wir uns im letzten Abschnitt des auf 15 Jahre bemessenen Sanierungszeitraums. Spätestens 2010 wird auch das Komponistenviertel aus der Sanierung entlassen. Wie fällt Ihre Bilanz in Sachen Altbausanierung aus? E. Czaika: Bislang sind knapp 60 Prozent des Altbaubestands modernisiert, etwa 45 Prozent davon mit Fördermitteln des Landes Berlin. Im Rahmen der Stadterneuerung sind auch über 700 Neubauwohnungen entstanden, davon etwas mehr als 100 durch Dachgeschossausbau. Ende 2007 haben wir ein noch vorhandenes Wohnungsbaupotenzial von ca. 1.000 Wohneinheiten einschließlich Dachgeschossausbau ermittelt. Es gibt aber auch Probleme. So hat ausgerechnet die städtische Wohnungsbaugesellschaft Gesobau mehr als 400 ihrer 570 Wohnungen im Komponistenviertel noch nicht saniert. Nicht wenige Gesobau-Wohnungen werden noch mit Kohleöfen beheizt. Den Mietern und auch uns fehlt für diese Blockade- Zur Person Dr. Christina Lindemann (54), Architektin und Stadtplanerin; Gründerin und Gesellschafterin der Planungsgruppe WERK- STADT; geboren in Berlin; Studium: 1972-74 Hochschule für Architektur und Bauwesen Weimar, 1974-77 Kunsthochschule Weißensee; 1977-90 Mitarbeiterin im Büro für Städtebau Berlin (Magistrat); freiberufliche Tätigkeit seit 1990. Elfi Czaika (51), Stadtplanerin; Gründerin und Gesellschafterin der Planungsgruppe WERKSTADT; geboren in Sonneberg; Studium: 1975-80 Hochschule für Architektur und Bauwesen Weimar, 1980-90 Mitarbeiterin im Büro für Städtebau Berlin (Magistrat), freiberufliche Tätigkeit seit 1990. haltung jedes Verständnis. Wir hoffen nun auf eine Intervention des Senats. Ein zweiter Sanierungschwerpunkt ist die Erneuerung und der Ausbau der sozialen Infrastruktur. Was hat sich da im Komponistenviertel getan? E. Czaika: Eine ganze Menge. Was den Schulbereich betrifft, so wurde die Sanierung der Picasso-Grundschule in der Gounodstraße, wo auch behinder- Vor Ort 05. 2 0 0 8 4 te Kinder lernen, im vorigen Jahr mit der Erneuerung der Turnhalle und des Verbindundungsgebäudes mit den Werkstätten abgeschlossen. In der Mahlerstraße sind zwei Jugendfreizeitstätten enstanden, eine dritte in der Max-Steinke-Straße im nördlichen Teil des Sanierungsgebiets. In der Bizetstraße 41 wurde 2005 das neue Bibliotheksgebäude fertiggestellt, das auch von der Volkshochschule genutzt wird. Bis jetzt wurden im Sanierungsgebiet fünf neue Kinderspielplätze gebaut. Die größten sind der »Grüne Hering« an der Tassostraße und die Anlage in der Mahlerstraße, in die ein ganzer Straßenabschnitt integriert wurde. Was Grün- und Freiflächen betrifft, so wurde schon Ende der neunziger Jahre der Solonplatz an der Bizetstraße neu gestaltet. In der Tassostraße entstanden auf dem Gelände der ehemaligen Fischfabrik zusammen mit dem Spielplatz »Grüner Hering« ein kleiner Stadtpark sowie eine große Liegewiese. Zurzeit wird der südliche Bereich des Antonplatzes –die wichtigste öffentliche Grünfläche im Gebiet– umfassend erneuert. In Prenzlauer Berg hat die städtebauliche Aufwertung der Sanierungsgebiete nicht nur zu einem beachtlichen Bevölkerungswachstum, sondern in manchen Bereichen auch zu einem regelrechten Bevölkerungsaustausch geführt. Lässt sich das auch für das Komponistenviertel sagen? Chr. Lindemann: Dank des Sanierungsfortschritts und der verhältnismäßig vielen Neubauten verzeichnen wir auch hier ein starke Zunahme der Bewohnerschaft. Hatte das Komponistenviertel bei Beginn der Sanierung vor 14 Jahren 5.100 Einwohner, so sind es jetzt rund 7.100, ein Plus von 40 Prozent. Und stand das Gebiet anfangs nicht gerade in dem Ruf, besonders familienfreundlich zu sein, so hat sich auch das inzwischen geändert. In die sanierten Wohnungen des Komponistenviertels sind viele Familien auch aus Prenzlauer Berg eingezogen. Zum Thema sanierungsbedingte Verdrängung gibt es keine genauen Angaben. Im Komponistenviertel hat sie aber nicht in dem Umfang stattgefunden wie in den innerstädtischen Sanierungsgebieten.
Hält die Entwicklung der sozialen Infrastrukur im Komponistenviertel eigentlich Schritt mit der baulichen Verdichtung und dem daraus resultierenden Bevölkerungszuwachs? Chr. Lindemann: Wir überprüfen den Infrastrukturbedarf jährlich, um negativen Entwicklungen vorzubeugen. Auch im Komponistenviertel wurden ja Schulen wegen rückläufiger Schülerzahlen geschlossen. Im Grundschulbereich geht aber die Bilanz gerade noch auf. Auch bei KiTa- Plätzen verzeichnen wir mit 87 Prozent einen relativ hohen Versorgungsgrad. Bei den Jugendfreizeitstätten liegen wir sogar deutlich über 100 Prozent. Ein akutes Defizit besteht dagegen bei den Schulsportstätten. Beide Schulsporthallen im Gebiet sind stark sanierungsbedürftig. Welche größeren Infrastrukturmaßnahmen sollen im letzten Abschnitt des Sanierungszeitraums noch realisiert werden, und welchen Finanzierungsbedarf haben Sie dafür ermittelt? E. Czaika: Es geht um sieben bis acht Millionen EUR. Ein ganz dringliches Sanierungsziel ist der geplante Turnhallenneubau für die Picasso-Schule und die Schule im Komponistenviertel. Bislang sind unsere Finanzierungsanträge jedoch negativ beschieden worden, obwohl das Vorhaben Aufnahme in die Investitionsliste des Bezirks gefunden hatte. Doch unter dem Zwang des Schuldenabbaus hat das Bezirksamt bis 2011 auf alle Investitionen verzichtet. Jetzt bemühen wir uns um andere Finanzierungsmöglichkeiten. So sind wir im Gespräch mit der Sanierungsverwaltungsstelle über den möglichen Einsatz von Ausgleichsbeträgen, die Eigentümer für die sanierungsbedingte Erhöhung des Bodenwerts ihres Grundstücks vorzeitig entrichten. Noch lässt sich aber nicht sagen, ob solche Mittel in entsprechendem Umfang noch innerhalb des Sanierungszeitraums zur Verfügung stehen.In den vergangenen Jahren konnten mit Einnahmen aus Ausgleichsbeträgen in Höhe von bislang 500.000 EUR zahlreiche andere Maßnahmen im Gebiet finanziert werden. Größtes Vorhaben ist ja aber der Ausbau des unmittelbar an den Das Interview Bibliotheksneubau in der Bizetstraße anschließenden Verwaltungsgebäudes der ehemaligen Polymant-Gummiwerke zu einem zentralen Volkshochschulund Musikschulstandort. Die Mittel dafür stellt der Senat zur Verfügung. Wann ist Baubeginn? E. Czaika: Die Finanzierungszusage gab es Ende Dezember mit der Auflage, die Bauplanungsunterlagen bis Ende März zur Prüfung vorzulegen. Das ist erfolgt. Der Bauantrag ist Ende April bei der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung eingereicht worden, die bei diesem Vorhaben als Genehmigungsbehörde fungiert. Bau- Vor Ort 05. 2 0 0 8 5 ©Albrecht Molle Der Antonplatz-Süd wird zurzeit neu gestaltet, auch das Haus Berliner Allee 38 am nördlichen Rand wird jetzt saniert. beginn ist voraussichtlich im September, wobei in diesem Jahr eine Million EUR zum Einsatz kommt, der Rest 2009. Das Gebäude soll Ende 2009 bezugsfertig sein. Das Land Berlin hat das Grundstück samt Gebäude erworben und an den Bezirk übertragen. Für die Sanierung stehen insgesamt etwas mehr als zwei Millionen EUR zur Verfügung. Auch der Eigenanteil des Bezirks an den Gesamtkosten, der sich auf ca. 360.000 EUR beläuft, wird mit Sanierungsfördermitteln finanziert. Vom Ausbau des Bildungszentrums am Antonplatz und der Neugestaltung des Antonplatzes Süd sollen ja auch städtebauliche Impulse ausgehen. Denn noch ist dieser Eingangsbereich Weißensees, für den schon 1995 ein inzwischen obsolet gewordener Bebauungsplan aufgestellt worden war, weitgehend von zum Teil verwilderten Brachflächen geprägt. Kann man das Komponistenviertel aus der Sanierung entlassen, ohne dass dieser Makel zumindest ansatzweise behoben ist? Chr. Lindemann: Diese Frage bewegt uns natürlich auch. Aber es gibt jetzt am Antonplatz Süd erste Fortschritte. So hat der neue Eigentümer der am nordöstlichen Platzrand gelegenen Grundstücke Berliner Allee 36/38 soeben mit der Sanierung des Gebäudes Berliner Allee 38 begonnen. Auch für den von ihm geplanten Neubau auf dem Grundstück Berliner Allee 36 liegt ein Bauantrag vor, so dass noch in diesem Jahr Baubeginn sein könnte. Es zeichnet sich ab, dass dieses Beispiel Schule machen wird, denn auch für andere Flächen am Antonplatz Süd, so etwa auf der anderen Seite der Bizetstraße, liegen Anfragen von Bauträgern vor, darunter auch von Baugruppen. Das hat sicher damit zu tun, dass auch dieses Sanierungsgebiet inzwischen das Prädikat »familienfreundlich« trägt, die Bodenpreise hier aber noch immer niedriger sind als in Prenzlauer Berg. Das Gespräch führte Albrecht Molle.
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