Geschäftsbericht 2006 als PDF - AGROB Immobilien AG

AGROB AG – Ein Kurzporträt
Die heutige AGROB AG reicht in ihren Ursprüngen bis in das Gründungsjahr 1867
zurück. Ihre zahlreichen Ziegelfabriken waren als Baustofflieferanten maßgeblich
am Ausbau der Stadt München beteiligt. Später zählte die AGROB AG bis zum
Verkauf sämtlicher operativer Beteiligungsgesellschaften im Jahre 1992 an die
Deutsche Steinzeug Cremer & Breuer AG zu den bedeutendsten Herstellern von
hochwertigen Fliesen- und Keramikprodukten in Deutschland. In der Spitze wurden
im Konzern annähernd 2000 Mitarbeiter beschäftigt.
Die Fliesenproduktion in Ismaning, neuerdings Sitz der Gesellschaft, wurde
bereits im Jahre 1990 eingestellt. Beginnend 1993 hat man angefangen, den wertvollen,
in Ismaning nördlich vor den Toren Münchens gelegenen Grundbesitz von
über 350.000 m 2 einer neuen, zukunftsträchtigen Nutzung zuzuführen.
So entstand in mehreren Bauabschnitten ein modern gestalteter, mit großzügig
angelegten Parkflächen ausgestatteter Medien- und Gewerbepark, der heute auf
einer Nutzfläche von ca. 126.000 m 2 neben hochwertigen Lagerflächen auch
Technikräume, Fernsehstudios, Sprecherkabinen und fortschrittlich konzipierte
Büros beherbergt. Eine groß dimensionierte Satellitenanlage mit zahlreichen
Parabolantennen sowie die weitgehende Vernetzung des Areals mittels Glasfaserkabel
vervollständigen die technische Ausstattung. Einschließlich der zahlreichen
freien Mitarbeiter sind mittlerweile wieder nahezu 2000 Personen auf dem Gelände
für so namhafte Firmen wie Antenne Bayern, Home Shopping Europe, PLAZA-
MEDIA, DSF Deutsches SportFernsehen mit Sport1, die GONG Verlagsgruppe,
Janus TV sowie ARRI-Rental Deutschland tätig.
Obwohl in der Vergangenheit die Reaktionsschnelligkeit bei Investitionsentscheidungen
und deren Umsetzung wichtige Erfolgsfaktoren darstellten, sind weder
umweltspezifische noch gestalterische Belange zu kurz gekommen. So fügen sich
die modernen, architektonisch ansprechenden Neubauobjekte harmonisch in die
bestehende Bausubstanz ein und ergeben zusammen mit den historischen, erhaltenswerten
Ziegelmauergebäuden ein sympathisches Erscheinungsbild.
Insofern agiert die AGROB AG, mittlerweile die alleinige operativ tätige Gesellschaft,
heute als reines Immobilienunternehmen, dessen Tätigkeit sich auf die
Geschäftsfelder Bestandsbewirtschaftung, Immobiliendienstleistung sowie Projektentwicklung
und dabei gegenwärtig ausschließlich auf den Standort Ismaning
konzentriert. Innerhalb der letzten 5 Jahre haben sich die Mieterlöse trotz der
schwierigen Konstellation auf den gewerblichen Immobilienmärkten von € 9,1
Mio. auf über € 10 Mio. kontinuierlich entwickelt. Bei vollständiger Auslastung
der zurzeit genehmigten Baurechte von insgesamt 110.000 m 2 Bruttogeschossflächen
erscheint ein Jahresumsatz von € 14 – 15 Mio. in einigen Jahren als eine
durchaus realistische Zielgröße.