Emissionsprospekt Trend Capital Indien I KG - GoMoPa

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Trotzdem wird der Immobilienmarkt in den nächsten
Jahren auch in den Innenstadtlagen weiter wachsen.
Angesichts stetig steigender Einkommen und einer
breiter werdenden Mittelschicht wird für viele indische
Familien das eigene Haus bzw. die eigene Wohnung
finanzierbar – zumal die Hausfinanzierungsraten
durch viele federführende Finanzinstitute seit dem
letzten Jahr sinken. Oft werden ganze Wohnsiedlungen
von Bau- und Immobilienunternehmen errichtet. Mitunter
gehören sogar Schulen, Krankenhäuser, Parks
und Golfplätze dazu. In vielen Fällen verfügen die neu
entstehenden Ansiedlungen auch über eine eigene
Wasser- und Stromversorgung.
Bei dieser Entwicklung profitieren die privaten Immobiliengesellschaften
vom nur langsam vorankommenden
städtischen Wohnungsbauprogramm der Regierung.
Um die im aktuellen Fünfjahresplan (2007 – 2012) vorgesehenen
32 Mio.Wohneinheiten zu errichten, rechnet
das Ministry of Urban Development mit Investitionen
in Höhe von schätzungsweise 3,6 Bill. INR. Das Ministerium
geht davon aus, dass für ganz Indien insgesamt
25 Mio. Wohneinheiten fehlen, davon etwa 1 Mio. in
Mumbai. Für die Zentralregierung heißt das: Sie muss
die Ausgaben für den Wohnungsbau drastisch erhöhen,
da andernfalls in Indiens Metropolen bis 2012 an die
30 Mio. Wohnungen fehlen, so eine Prognose des
Ministeriums8 .
Mc Kinsey schätzt, dass der Aufschwung in der Baubranche
noch nicht einmal richtig begonnen hat.
Grund dafür sind die erst seit kurzem existierenden
Bewilligungen von ausländischen Direktinvestitionen
im Siedlungsbau. Diese gelten für Bauvorhaben ab einer
Fläche von 10 Hektar. Unternehmen dürfen hierbei
nicht nur Land erwerben, sondern auch Wohnhäuser
errichten und diese weiterverkaufen oder -vermieten.
Investitionsstandorte
Mumbai
Mumbai liegt im Westen Indiens an der Küste des
arabischen Meeres und ist die Hauptstadt des Bundesstaates
Maharashtra. Die Metropole steht für den
indischen Aufschwung und eine rasant wachsende
Bevölkerung. Die geschätzte Einwohnerzahl der
Metropolregion liegt bei 20,9 Millionen. Mumbai ist
somit die größte Stadt auf dem indischen Subkontinent
und gilt gleichzeitig als eine der am dichtesten
besiedelten Regionen der Erde.
Recht früh kamen die ersten Europäer ins ehemalige
Bombay. 1534 wurde die Stadt von den Portugiesen
besetzt und 1661 der Prinzessin Katharina von Braganza
als Mitgift in die Ehe mit dem englischen Thronfolger
Charles II mitgegeben. 1668 trat man Bombay an die
ostindische Kompanie ab, die sie zum Handelszentrum
der Region machte. 1995 wurde der alte Name Bombay
in Mumbai geändert. Dies geht zurück auf den Namen
der Hindi-Göttin Mumbadevi, die von den Ureinwohnern
der Gegend, den Kolis, verehrt wurde.
Mumbai, das Finanz- und Geschäftszentrum Indiens,
gilt als „europäischste“ Stadt Indiens. Zugleich hat die
Metropole mit den gleichen Problemen zu kämpfen
wie andere Megastädte in Schwellenländern: u.a. mit
Armut, Slums und Obdachlosigkeit. Amtlichen Angaben
zufolge lebt mehr als die Hälfte der Bevölkerung von
Mumbai in Slums. So entstand in der Stadt mit etwa
600.000 Bewohnern das größte zusammenhängende
Slumgebiet Asiens. Aufgrund seiner attraktiven Lage
und dem akuten Wohnungsmangel sollen von hier bis
2014 rund eine Millionen Menschen umgesiedelt werden.
An gleicher Stelle sind stattdessen moderne Apartment-
und Bürohäuser geplant. Durch seine gute Lage in