Emissionsprospekt - Collector AG

INVESTIEREN
SIE IN
Erneuerbare
Energien.
1

Vorwort
Vor dem Hintergrund eines veränderten
Umgangs mit natürlichen Ressourcen findet
eine Neuausrichtung der Energiepolitik statt.
Diese gilt insbesondere für Europa, aber auch
darüber hinaus. Grundlage für die zunehmende
Bedeutung Erneuerbarer Energien ist die
gesellschaftliche Erkenntnis, dass die Zeit reif
geworden ist für den Einsatz von Alternativen zu
den bisherigen Energieträgern. In nur vier Jahrzehnten
soll der Anteil regenerativer Energien
allein in Deutschland von heute 16 Prozent auf
bis zu 80 Prozent im Jahr 2050 kontinuierlich
ansteigen.
Die globalen Energiekonzepte des 21. Jahrhunderts
müssen darauf ausgerichtet sein, Lösungen für die
wachsende Abhängigkeit von Energieimporten aus
einigen wenigen Regionen der Welt und für das
stetig wachsende Problem des Klimawandels zu
finden.
Auf die fossilen Brennstoffe (Kohle, Gas und
Öl) entfallen derzeit noch etwa 80 Prozent des
Weltenergieverbrauchs. Der globale Bedarf an
fossilen Brennstoffen stieg in den letzten Jahren
entsprechend dem Gesamtenergieverbrauch.
Der Verbrauch an fossilen Brennstoffen dürfte im
Zeitraum bis 2020 sogar prozentual noch stärker
zunehmen als der Gesamtenergieverbrauch.
Die zur Neige gehenden Energieträger bieten viele
Vorteile. Sie sind relativ billig zu gewinnen, bequem
zu verwenden und noch weithin verfügbar. Die
Infrastruktur für ihre Bereitstellung und Nutzung
ist etabliert. Die Industrie, die sie liefert, ist gut
organisiert und bedient die meisten Teile der Welt.
Doch die Zeit läuft gegen die fossilen Brennstoffe,
gegen ein Energiesystem, welches seit zwei
Jahrhunderten fast ausschließlich auf fossilen
Energieträgern basiert. Dampfmaschinen, Glühbirnen
und Automobile haben Leben und Lebensstil
der Menschen nachhaltig und von Grund auf
verbessert. Sie haben jedoch große Nachteile und
hinterlassen den nachfolgenden Generationen
hohe Folgekosten.
So werden bei ihrer Verbrennung in hohem Maße
Schadstoffe ausgestoßen und Klimaveränderungen
verursachende Treibhausgase freigesetzt. Dabei
gelangt der darin langfristig gebundene Kohlenstoff
sehr schnell in den kurzfristigen biologischen Kreislauf,
es entsteht ein Überschuss an CO2, welcher
maßgeblich zur globalen Klimaerwärmung beiträgt.
Das Eis an den Polkappen schmilzt, der Anteil
schädlicher Treibhausgase in der Luft steigt, weil
die Menschen in jedem Jahr so viele Energievorräte
verbrennen, wie in Millionen Jahren entstanden
sind.
Die Erneuerbaren Energien bieten derzeit die
einzige Chance, die Welt auf nachhaltige Weise mit
Energie zu versorgen.
Der SunCollect Vario Fonds bietet Anlegern die
Möglichkeit, diese Veränderungen Realität werden
zu lassen und daran zu partizipieren. Dabei lassen
sich individuelle Ertragsinteressen und der globale
Schutz unserer Umwelt auf attraktive Weise
verbinden.
Günter Schlee, Vorstand
Schwabach, den 18.03.2011
Vorwort 3

Inhaltsverzeichnis
Inhaltsverzeichnis.
Vorwort 3
Inhaltsverzeichnis 4
Hinweis/Erklärung zur Prospektverantwortung 6
Das Beteiligungsangebot im Überblick 7
Die Risiken 13
Die risikobegrenzenden Maßnahmen 40
Der Emittent 43
A. Angaben über den Emittenten 43
B. Der Gesellschaftsvertrag 44
C. Angaben über das Kapital des Emittenten 55
D. Gründungsgesellschafter und Geschäftsführung des Emittenten
(Fondsgesellschaft), Treuhänder 57
E. Angaben über die Geschäftstätigkeit des Emittenten 63
F. Angaben über Anlageziele und Anlagepolitik der Vermögensanlagen des Emittenten 64
4

Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele) 69
A. Die Energiesituation in Deutschland und Europa (Prognose) 69
B. Die Erneuerbaren Energien und ihre Potentiale 69
C. Die verschiedenen Erneuerbaren Energien 71
D. Die Technologiepartner 74
E. Die Standorte 74
F. Weitere geplante Standorte 75
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage 77
A. Der Investitionsplan (Prognose) 77
B. Der Finanzierungsplan – Mittelherkunft (Prognose) 82
C. Die Finanzierung im Überblick 84
D. Die Ergebnisprognose (Prognose) 86
E. Die Ergebnisprognose der SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG (Prognose) 96
F. Die Ergebnisprognose der 2. Objektgesellschaft (Prognose) 100
G. Die Kapitalrückflussrechnungen (Prognose) 103
H. Die Sensitivitätsanalysen (Abweichungen von der Prognose) 107
I. Angaben nach § 15 Abs. 1 VermVerkProspV 112
Der Zweitmarkt 120
Das rechtliche Konzept 121
A. Die Objektgesellschaft 121
B. Investitionsprojekte der Objektgesellschaft – Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ 123
C. Die Dienstleistungsverträge im Überblick 131
D. Verflechtungen 139
E. Interessenskollisionen 142
F. Vertragspartner im Überblick 142
G. Übersicht über die wichtigsten Fristen im Zusammenhang mit der
Beteiligung am Emittenten 145
H. Verzugsregelung, Übertragung und Beendigung der Vermögensanlage sowie Widerruf
und Rückabwicklung 146
Das steuerliche Konzept 149
Der Gesellschaftsvertrag 163
Der Treuhandvertrag 175
Der Mittelverwendungskontrollvertrag 180
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärung 185
Angabenvorbehalte 196
5

Inhaltsverzeichnis.
Abwicklungshinweise 197
Glossar 198
Anlage: Beitrittserklärung / Empfangsbestätigung / Widerrufsbelehrung / Formular zur Identifizierung der Anleger nach dem
Geldwäschegesetz / ggf. Fernabsatzinformationen
Hinweis/Erklärung zur Prospektverantwortung.
Hinweis gemäß § 2 Absatz 2 Satz 2 Verordnung
über Vermögensanlagen-Verkaufsprospekte (VermVerkProspV)
Gemäß § 8f Absatz 1 Satz 1 des Wertpapier-Verkaufsprospektgesetzes
(VerkaufsprospektG) in Verbindung mit der VermVerkProspV ist die
Collector AG als Anbieter dieser Vermögensanlage verpflichtet, einen
Prospekt nach den o. a. Vorschriften zu veröffentlichen.
Gemäß § 8g VerkaufsprospektG i. V. m. § 2 Absatz 2 Satz 2
VermVerk ProspV ist die Collector AG dazu verpflichtet, darauf hinzuweisen,
dass die inhaltliche Richtigkeit der im Prospekt gemachten Angaben
nicht Gegenstand der Prüfung des Prospekts durch die Bundesanstalt
für Finanzdienstleistungsaufsicht ist.
Inhaltliche Prospektverantwortung
Der Anbieter des Prospektes, die Collector AG
Sitz:
Rathausgasse 2
91126 Schwabach
Tel: 09122 188 186-0
Fax: 09122 188 186-77
www.collector-ag.com
info@collector-ag.com
erklärt, dass ihres Wissens die Angaben im Prospekt richtig und keine wesentlichen Umstände
ausgelassen sind. Die Collector AG übernimmt als Anbieter die Verantwortung für den Inhalt des
Prospekts. Datum der Prospektaufstellung ist der 18.03.2011.
Günter Schlee, Vorstand der Collector AG
6 Hinweis/Erklärung zur Prospektverantwortung.

Das Beteiligungsangebot im Überblick.
I. Beteiligungsangebot
(Art der angebotenen Vermögensanlage)
Gegenstand dieser Vermögensanlage ist die
Beteiligung an einem geschlossenen Erneuerbare-
Energien-Fonds im Wege der Beteiligung an
einer Kommanditgesellschaft (GmbH & Co. KG),
der SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
(nachfolgend „Emittent“ genannt). Anleger können
zwischen einer Beteiligung als Treugeber (mittelbarer
Erwerb von Kommanditanteilen über einen
Treuhänder/Treuhandkommanditisten) oder als
Direktkommanditisten (Direkterwerb und Eintragung
in das Handelsregister des Emittenten) wählen.
II. Investitionsgegenstand
Der Emittent beabsichtigt, mittelbar durch Übernahme
einer jeweils 100 %igen Beteiligung an
Gesellschaften (nachfolgend „Tochtergesellschaften“),
Anlagen zur Gewinnung von Energie und
Wärme aus Erneuerbaren Energien (insbesondere
Photovoltaik-, Solarthermie-, Windkraft-, Wasserkraft-,
Biogas-, Biomasse- und Geothermieanlagen
– nachfolgend „Anlagen Erneuerbarer Energien“
oder „EE-Anlagen“ genannt“) vor allem in Deutschland
und im Euro-Währungsraum zu errichten, zu
erwerben und zu betreiben. Ziel des Emittenten
ist die Produktion und der Verkauf von Strom und
Wärme aus Erneuerbaren Energien. Der durch die
EE-Anlagen gewonnene Strom wird grundsätzlich
nach den Sätzen vergütet, die das jeweils anwendbare
Fördergesetz vorsieht – in Deutschland ist
dies das Gesetz für den Vorrang Erneuerbarer
Energien (EEG).
Der Investmentschwerpunkt soll im Bereich der
Photovoltaik liegen. Es sollen vorrangig Photovoltaikanlagen
in sonneneinstrahlungsreichen Regionen
Deutschlands erworben und betrieben werden.
Dabei kann es sich sowohl um neu zu errichtende
Anlagen als auch um Bestandsanlagen handeln.
Es können Freiflächenanlagen und Aufdachanlagen
erworben werden.
Der Emittent ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
bereits an der SunCollect Vario Fonds 1.
Objekt GmbH & Co. KG (nachfolgend „Objektgesellschaft“
genannt) als Kommanditist beteiligt. Die
Objektgesellschaft hält bereits eine Photovoltaikanlage
in Sachsen-Anhalt mit einer Leistung von
ca. 552 kWp. Die Anlage ist von einem führenden
Solartechnikunternehmen, der Central Solar
Deutschland GmbH, errichtet worden, die auch mit
der Betriebsführung und Wartung der Photovoltaikanlage
beauftragt worden ist.
Das Beteiligungsangebot im Überblick.
7

Das Beteiligungsangebot im Überblick.
8 Das Beteiligungsangebot im Überblick.
Weitere Investitionsprojekte sind zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung noch nicht bekannt. Insofern
handelt es sich bei der SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG um einen sog. „Semi-Blind-Pool“.
III. Investmentbeirat
Da zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch
nicht alle Investitionsprojekte bekannt sind, hat die
Geschäftsführung des Emittenten bei Vornahme
zukünftiger Investitionen die im Gesellschaftsvertrag
festgelegten Investitionsrichtlinien zu beachten. Der
auf der ersten Gesellschafterversammlung nach
Beendigung der Beitrittsphase aus der Mitte der
Gesellschafter zu wählende Investmentbeirat, der
aus drei Personen besteht, ist bei Entscheidungen
über Investitionen beteiligt.
IV. Zielgruppe
Das vorliegende Beteiligungsangebot richtet
sich an Personen, die im Besitz ausreichender
wirtschaftlicher Erfahrungen sind, um die Gefahren
einer Beteiligung an einem geschlossenen Fonds
erkennen und abwägen zu können. Das Beteiligungsangebot
ist nicht für Anleger geeignet, die
eine Vermögensanlage mit regelmäßigen, sicher
prognostizierbaren Kapitalrückflüssen aus ihrer
Beteiligung erwarten. Das Angebot ist für Anleger
konzipiert, die ihre bestehenden Vermögensstrukturen
mit einer Anlage im Bereich der Erneuerbaren
Energien langfristig ergänzen möchten und
bereit sind, die mit dieser Investition verbundenen
wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen
Gefahren, die in dem Abschnitt „Die Risiken“ auf
den Seiten 13 ff. dieses Prospekts abschließend
dargestellt sind, einzugehen.
Das mit diesem Verkaufsprospekt unterbreitete
Angebot richtet sich nur an Personen in der
Bundesrepublik Deutschland.
V. Anzahl und Gesamtbetrag der
angebotenen Vermögensanlage
Eine Mindestbeteiligung am Emittenten ist grundsätzlich
nicht vorgesehen. Die Pflichteinlage eines
Anlegers muss jedoch durch 1.000 ohne Rest
teilbar sein, so dass eine Pflichteinlage mindestens
EUR 1.000,00 beträgt. Nur bei Personengemeinschaften
soll die Mindestbeteiligung pro Mitglied
der Personengemeinschaft EUR 10.000,00
betragen. Die Abwicklungswährung ist EURO.
Eine Mindestanzahl und ein Mindestbetrag der
angebotenen Vermögensanlagen bestehen nicht,
die Pflichteinlage eines Anlegers muss jedoch
durch 1.000 ohne Rest teilbar sein, so dass eine
Pflichteinlage mindestens EUR 1.000,00 beträgt.
Im Hinblick auf das zur Zeichnung vorgesehene
Eigenkapital in Höhe von EUR 50.050.000,00,
maximal bis zu EUR 55.000.000,00 entspricht
dies einer Anzahl von 50.050 bzw. bis zu 55.000
maximal möglichen Zeichnungen.
Der Gesamtbetrag der angebotenen Vermögensanlage
(Eigenkapital ohne Agio und ohne
Anteil der Altgesellschafter) beläuft sich auf
EUR 50.050.000,00, maximal EUR 55.000.000,00.
Das Gesamtvolumen der Erhöhung des Gesellschaftskapitals
(Eigenkapital ohne Agio und
ohne Anteil der Altgesellschafter) beträgt bis
zu EUR 50.050.000,00, maximal bis zu EUR
55.000.000,00.
VI. Einzahlungsmodalitäten
Der Erwerbspreis für die Vermögensanlage
entspricht der Zeichnungssumme ohne das Agio.
Da die Pflichteinlage ohne Rest durch 1.000 teilbar
sein muss, beträgt die Zeichnungssumme mindestens
EUR 1.000,00. Der Anleger kann zwischen
zwei Formen der Zahlung der Zeichnungssumme
wählen, die stets auf das Konto der SunCollect
Vario Fonds GmbH & Co. KG bei der HypoVereinsbank,
BLZ 765 200 71, Konto-Nr. 12483457, IBAN
DE56765200710012483457, BIC HYVEDEMM406
zu leisten sind:
Kapital A (multiVario)
Der Anleger bezahlt 10 % seiner Pflichteinlage
als Ersteinlage („Ersteinlage“) nebst Agio in Höhe
von 5 % innerhalb von 14 Tagen ab Annahme
seiner Beitrittserklärung. Die restlichen 90 % leistet
der Anleger in monatlichen Raten von 0,5 % der
Pflichteinlage durch Überweisung auf das vorgenannte
Konto, erstmalig zum Monatsersten nach
Annahme seiner Beitrittserklärung. Ausschüttungen
auf die jeweils zum 31.12. des Vorjahres eingezahlte
Pflichteinlage werden halbjährlich - für das
erste Halbjahr jeweils spätestens zum 31.12. des
jeweiligen Jahres, für das zweite Halbjahr jeweils
spätestens zum 30.6. des Folgejahres – als weitere
Zahlung auf die Pflichteinlage einbehalten und auf
das Kapitalkonto I gebucht (thesauriert), so dass
sich die Dauer der Ratenzahlung von monatlich
0,5 % der Pflichteinlage entsprechend verkürzt.

Kapital B (singleVario)
Der Anleger bezahlt 50 % der Pflichteinlage als
Ersteinlage nebst anteiligem Agio in Höhe von
2,5 % innerhalb von 14 Tagen ab Annahme seiner
Beitrittserklärung. Ausschüttungen auf die jeweils
zum 31.12. des Vorjahres eingezahlte Pflichteinlage
werden halbjährlich – für das erste Halbjahr jeweils
spätestens zum 31.12. des jeweiligen Jahres, für das
zweite Halbjahr jeweils spätestens zum 30.6. des
Folgejahres – auf das Kapitalkonto I gebucht (thesauriert)
und mit der Einlagenverpflichtung über die
restlichen 50 % der Pflichteinlage nebst anteiligem
Agio in Höhe von 2,5 % verrechnet, wobei zunächst
eine Verrechnung mit dem ausstehenden Agio
erfolgt. Sollten Ausschüttungen nicht wie vorgesehen
erfolgen, ist die Gesellschaft berechtigt, den Anleger
zur Zahlung der restlichen Pflichteinlage ggf. nebst
ausstehendem Agio in monatlichen Raten von 0,5 %
der Pflichteinlage aufzufordern. In diesem Fall ist die
Ratenzahlung erstmals fällig zum Monatsersten nach
Aufforderung durch die Gesellschaft.
Der Emittent ist berechtigt, Verzugszinsen in Höhe
von 1 % pro Monat zu erheben, wenn ein Kommanditist
mit der Einzahlung seiner Ersteinlage, des
Agios oder einer seiner Ratenzahlungen in Verzug
gerät („Zahlungsrückstand“). Die Geltendmachung
weiteren Schadenersatzes bleibt unberührt. Ein
Anleger, der sich im Zahlungsrückstand befindet und
seiner Zahlungsverpflichtung trotz Mahnung und
Nachfristsetzung durch die Komplementärin nicht
innerhalb der ihm gesetzten Frist nachkommt, scheidet
zum Monatsersten des zweiten Monats, der auf
die gesetzte Nachfrist folgt („Ausschlusstag“), aus
der Gesellschaft aus, soweit die Mahnung innerhalb
von neun Monaten ab Zahlungsrückstand erfolgt.
Dies gilt nicht, wenn die Komplementärin bis zum
Ausschlusstag die Herabsetzung der Pflichteinlage
des betroffenen Anlegers erklärt. In diesem Fall wird
die Pflichteinlage des Anlegers auf den Betrag der
geleisteten und thesaurierten Zahlung herabgesetzt
und eine Abwicklungsgebühr i.H.v. EUR 100,00
erhoben. Der ausgeschiedene Kommanditist trägt
die im Zusammenhang mit seinem Ausschluss ggf.
entstandenen Kosten.
Die auf das Mittelverwendungskontrollkonto
erfolgenden Zahlungen der Ersteinlage, die von
dem Mittelverwendungskontrolleur BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH kontrolliert werden, dienen
mit Ausnahme des Agios der Kapitalerhöhung der
Fondsgesellschaft (Emittent).
VII. Mit dem Erwerb, der Verwaltung und der
Veräußerung verbundene weitere Kosten
Zusätzlich zum Erwerbspreis (Pflichteinlage) hat der
Anleger ein Agio zu entrichten. Das Agio beträgt
5 % der übernommenen Pflichteinlage und wird
zum Ausgleich der Vertriebskosten verwendet.
Sollte ein Kommanditist die direkte Eintragung in
das Handelsregister wünschen (Direktkommanditist),
trägt er die dafür anfallenden Notar- und
Gerichtskosten vollständig selbst.
Der Rechtsnachfolger eines Anlegers hat sich zu
verpflichten, der Fondsgesellschaft (Emittent) eine
Bearbeitungsgebühr von pauschal EUR 100,00 pro
Einzelfall zu zahlen (siehe hierzu auch die Ausführungen
auf S. 187 unter Nr. 32). Ggf. weiter anfallende
Kosten, die mit einer Veräußerung im Zusammenhang
stehen könnten (z.B. Gutachten, Notar- und
Gerichtskosten, Maklerkosten, ggf. zu zahlende
Vorfälligkeitsentschädigung aus der Finanzierung der
Vermögensanlage etc.) hat der Kommanditist ebenfalls
selbst zu tragen. Diese Kosten sind abhängig von
der Höhe seiner Pflichteinlage, die exakte Höhe kann
daher nicht angegeben werden.
Darüber hinaus können dem Anleger beispielsweise
Kosten wegen Beratung durch einen
Anwalt oder Steuerberater, bei Teilnahme an
den Gesellschafterversammlungen (Fahrtkosten,
Parkgebühren, Verdienstausfälle usw.) oder durch
die Finanzierung des Erwerbspreises entstehen.
Die Höhe solcher eventueller Kosten kann nicht
angegeben werden.
Darüber hinaus entstehen keine weiteren mit dem
Erwerb, der Verwaltung und der Veräußerung der
Vermögensanlage verbundenen Kosten.
VIII. Zeichnungsfrist
Die für die Zeichnung oder den Erwerb der
Vermögensanlagen vorgesehene Frist (Zeichnungsfrist)
beginnt einen Werktag nach Veröffentlichung
dieses Prospekts und endet am Tag der Vollplatzierung,
spätestens am 31.12.2011. Die Komplementärin
ist jedoch berechtigt, die Zeichnungsfrist
ein- oder mehrmals bis zum 31.12.2012 zu
verlängern („verlängerte Zeichnungsfrist“). Im Falle
des Nichterreichens der Vollplatzierung innerhalb
der regulären oder verlängerten Zeichnungsfrist
ist die Komplementärin ebenfalls berechtigt, die
Gesellschaft zu schließen.
Das Beteiligungsangebot im Überblick.
9

Das Beteiligungsangebot im Überblick.
IX. Das Investitionsvolumen und die
Finanzierung
Das Investitionsvolumen des Fonds beläuft
sich inklusive aller Nebenkosten auf
EUR 138.567.790,00. Das Eigenkapital inklusive
5 % Agio beträgt EUR 52.554.000,00 (37,93 %).
Das Fremdkapital, das nur auf Ebene der
Objektgesellschaften aufgenommen wird, beträgt
EUR 86.013.790,00 (62,07 %). Auf Ebene des
Emittenten ist eine Zwischen- oder Endfinanzierung
weder geplant noch wird eine solche gewährt.
Näheres hierzu finden Sie in diesem Prospekt unter
„Der Finanzierungsplan“ auf Seite 82 ff.
X. Die mit der Vermögensanlage
verbundenen Rechte
Die Beteiligung der Anleger am Emittenten erfolgt
entweder als Direktkommanditist oder als Treugeber
mit der Möglichkeit, in die direkte Kommanditistenstellung
zu wechseln. Die Außenhaftung des
Kommanditisten ist auf 10% seiner Pflichteinlage
begrenzt. Die mit der Vermögensanlage verbundenen
Rechte eines Kommanditisten ergeben
sich aus dem Gesellschaftsvertrag bzw. Treuhandvertrag.
Dieses sind Stimm- und Kontrollrechte,
Informationsrechte, Beteiligung am laufenden
Gewinn und Verlust, Anteil an einem Auseinandersetzungsguthaben
und einem Liquidationserlös,
Mitwirkungsrechte im Rahmen von nach dem
Gesellschaftsvertrag erforderlichen Zustimmungsbeschlüssen
zu bestimmten Maßnahmen, Kündigungs-
und Verfügungsrechte.
Der Gesellschaftsvertrag des Emittenten ist auf den
Seiten 45 ff. zusammengefasst dargestellt und auf
den Seiten 163 ff. in diesem Prospekt abgedruckt.
Der Treuhandvertrag ist auf den Seiten 133 ff.
zusammengefasst dargestellt und auf den Seiten
175 ff. in diesem Prospekt abgedruckt.
XI. Ausschüttungen
Nach der Prognoserechnung und den Regelungen
des Gesellschaftsvertrages wird der liquide
Überschuss der Fondsgesellschaft ab dem Jahr
2012 an die Anleger entsprechend ihrer Beteiligungsverhältnisse
(Kapitalkonto I – eingezahltes
Kapital Stand zum 31.12. des Vorjahres) halbjährlich
– für das erste Halbjahr jeweils spätestens
zum 31.12. des jeweiligen Jahres, für das zweite
Halbjahr jeweils spätestens zum 30.06. des
Folgejahres – ausgeschüttet, soweit die Pflichteinlage
des Anlegers voll erbracht ist, auch wenn die
Verlustkonten der Anleger nicht ausgeglichen sind.
Solange die Pflichteinlage eines Anlegers nicht
vollständig erbracht ist, wird der liquide Überschuss
der Fondsgesellschaft auf das Kapitalkonto I des
Anlegers gebucht (thesauriert). Ab dem Folgejahr
ihres Beitritts erhalten die Anleger bis zum Erreichen
der vollständig erbrachten Pflichteinlage eine
thesaurierte Ausschüttung i.H.v. 6 % p.a. auf den
jeweiligen Stand ihres Kapitalkontos I zum 31.12.
des Vorjahres. Ab dem Folgejahr des Erreichens
der vollständig erbrachten Pflichteinlage erhalten
die Anleger beider Kapitalarten eine prognostizierte
Anfangsausschüttung i.H.v. 6 % ausbezahlt (Anleger
der Kapitalart multiVario ab dem Jahr 2022
und Anleger der Kapitalart singleVario ab dem Jahr
2024). In den Jahren 2028 bis 2030 ist ein Anstieg
der Ausschüttung i.H.v. jeweils 2 % p.a. prognostiziert.
Nach dem Verkauf der Anlageobjekte im
Jahr 2031 sieht die Prognose eine Ausschüttung
i.H.v. 100,56 % p.a. vor. Die jährlich prognostizierten
Ausschüttungen sind im Einzelnen dem Prospektteil
„Ergebnisprognose“ auf den Seiten 86 ff. sowie
beispielhaft der Kapitalrückflussrechnung (Prognose)
auf den Seiten 103 ff. zu entnehmen.
XII. Geplante Laufzeit der Beteiligung
Der Emittent ist auf unbestimmte Zeit errichtet. Eine
Kündigung des Emittenten durch einen Anleger
ist frühestens 10 Jahre nach Beitritt des Anlegers
zur Gesellschaft möglich, sofern die Pflichteinlage
voll erbracht ist, und hat mit einer Kündigungsfrist
von 12 Monaten zum Ende des Kalenderjahres zu
erfolgen. Vor diesem Zeitpunkt ist eine ordentliche
Kündigung nur mit Zustimmung der Komplementärin
zulässig. Das Recht zur Kündigung aus wichtigem
Grund bleibt unberührt.
XIII. Steuerliche Konzeption
Der Emittent in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft
(KG) in der Form einer GmbH & Co.
KG ist gewerblich tätig und vermittelt den Anlegern
somit Einkünfte aus Gewerbebetrieb. Der Emittent
selbst ist nicht einkommensteuerpflichtig. Er unterliegt
allerdings der Gewerbesteuer, die zum Teil auf
Ebene der Anleger auf die Einkommensteuer angerechnet
wird. Der Emittent gilt als Unternehmen im
Sinne des Umsatzsteuergesetzes. Etwaige beim
10 Das Beteiligungsangebot im Überblick.

Anleger aufgrund seiner Beteiligung am Emittenten
anfallenden Steuern sind von diesem selbst zu
tragen. Es wird jedem Anleger empfohlen, seinen
steuerlichen Berater vor Zeichnung der Beteiligung
zu konsultieren, da nur so die sich individuell
ergebenden Besteuerungsfolgen geklärt werden
können. Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen
Konzeption der Vermögensanlage entnehmen
Sie bitte den Seiten 149 ff. dieses Prospekts.
XIV. Übertragungsmöglichkeiten und
Einschränkungen bei der Übertragung
Beteiligungen können im Wege der Abtretung
aufgrund einer Schenkung, eines Verkaufes
oder durch Vererbung übertragen werden. Vollständige
Ausführungen hierzu entnehmen
Sie bitte Seite 50.
Für eine Übertragung des Kommanditanteils an
der Fondsgesellschaft (Emittent) ist die Zustimmung
durch die Komplementärin erforderlich, die
nur aus wichtigem Grunde verweigert werden
darf. Eine Übertragung kann nur mit Wirkung
zum 31.12. eines Jahres und frühestens zum
31.12.2013 erfolgen. Teilübertragungen sind
zulässig, soweit die dadurch entstehenden
Kapitalanteile EUR 5.000,00 nicht unterschreiten
und ohne Rest durch 1.000 teilbar sind. Der
Rechtsnachfolger hat sich zu verpflichten, dem
Emittenten (bzw. dem Geschäftsbesorger gem. §§
8 Abs. 5, 19 Abs. 4, 24 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages)
eine Bearbeitungsgebühr von pauschal
EUR 100,00 pro Einzelfall zu zahlen. Bei Direktkommanditisten
entstehen bei der Übertragung
zusätzliche, von diesen zu tragende Notar- und
Gerichtsgebühren. Für den Handel mit Gesellschaftsanteilen
besteht derzeit kein geregelter
Zweitmarkt oder eine gesetzlich vorgeschriebene
Handelsplattform. Vollständige Ausführungen
hierzu entnehmen Sie bitte Seite 120.
XV. Haftung und Rückabwicklung
Die Außenhaftung des Kommanditisten ist auf
seine geleistete und nicht zurückgezahlte Haftsumme
begrenzt, die 10 % seiner Pflichteinlage
beträgt. Eine Nachschusspflicht der Kommanditisten
über die jeweils übernommenen Pflichteinlagen
hinaus besteht nicht. Zur Haftung lesen Sie bitte
auch die Ausführungen im Kapitel „Die Risiken“ auf
Seite 35 unter III. und 29 unter 4.
Widerruft ein Anleger seine Beitrittserklärung
fristgerecht, steht ihm ein Anspruch auf das Auseinandersetzungsguthaben
zu.
Wird die Vollplatzierung nicht innerhalb der
Zeichnungsfrist, auch nicht innerhalb der verlängerten
Zeichnungsfrist erreicht bzw. die Gesellschaft
nicht von der Komplementärin geschlossen, wird
die Fondsgesellschaft (Emittent) rückabgewickelt
und liquidiert. Anleger, die ihrer Einlagenverpflichtung
bereits nachgekommen sind, erhalten ihre
erbrachte Pflichteinlage nur insoweit zurück, wie
dies vom Liquidationsvermögen gedeckt ist. Ein
bereits gezahltes Agio erhält der Anleger jedoch
nicht zurück. Eine Verzinsung erfolgt ebenso wenig
wie eine Erstattung der Ausgaben, die von Anlegern
im Zusammenhang mit der Beteiligung an
dem Emittenten persönlich getätigt wurden.
XVI. Anwendbares Recht
Auf den Emittenten und die im Verkaufsprospekt
genannten Vertragspartner ist deutsches Recht
anwendbar.
Das Beteiligungsangebot im Überblick.
11

Die Risiken.
A. Risikoinvestment/maximales Risiko
für den Anleger
Bei der Beteiligung an einem geschlossenen
Erneuerbare-Energien-Fonds handelt es sich um
ein Investment, das mit dem Risiko eines wirtschaftlichen
Totalverlustes behaftet ist.
Das vorliegende Beteiligungsangebot richtet
sich daher nur an Personen, die ausreichende
wirtschaftliche Erfahrung besitzen, um die Risiken
dieses Investments erkennen und beurteilen zu
können.
Das den Anleger treffende maximale Risiko
ist der vollständige Verlust des eingezahlten
Kapitals und des Agios. Sollte ein Anleger den
gezeichneten Anteil fremdfinanziert haben
(z.B. durch Bankdarlehen), würde sich dieses
Risiko um die Finanzierungskosten und Zinsen
erhöhen. Je nach Umfang der finanzierten
Beträge besteht dann das maximale Risiko der
Verwertung der Beteiligung und des übrigen
Vermögens des Anlegers, was zu einer privaten
Insolvenz des Anlegers führen kann.
Bei vorzeitiger Kündigung dieser Fremdmittel
durch den Anleger kann zudem eine Vorfälligkeitsentschädigung
an das kreditgebende Institut zu
entrichten sein. Nimmt der Anleger im Rahmen der
Anlageentscheidung kostenpflichtig Dritte wie z.B.
Steuerberater/Vermögensberater/Rechtsanwälte
in Anspruch, erhöht sich das maximale Risiko um
diese Kosten. Zudem kann die Lebensplanung
des Anlegers negativ beeinflusst werden, wenn
dieser einen Großteil seines Vermögens in diesen
geschlossenen Erneuerbare-Energien-Fonds
investiert und sich dieses Investment nicht wie
vorgestellt entwickelt. Darüber hinaus besteht für
den Anleger das Risiko, ggf. aus der Haftungsfolge
des § 172 Abs. 4 HGB für Verbindlichkeiten des
Emittenten gegenüber dessen Gläubigern einstehen
zu müssen oder aufgrund einer Verurteilung
vor einem ausländischen Gericht Zahlungen aus
seinem sonstigen Vermögen erbringen zu müssen
und ggf. erlangte Steuervorteile rückwirkend an die
zuständigen Finanzbehörden leisten zu müssen.
Das Ergebnis eines Investments in die
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG (nachfolgend
„Emittent“ genannt) ist von verschiedenen
rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen
Umständen abhängig. Diese können sich ändern,
ohne dass die Änderungen im Zeitpunkt der
Prospektaufstellung voraussehbar gewesen sind.
Um dem Anleger eine Beurteilung der Risiken des
Investments auf der Grundlage des Erkenntnisstandes
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung zu
ermöglichen, werden die wesentlichen tatsächlichen
und rechtlichen Risiken nachfolgend dargestellt.
Soweit dabei auf den Verlust der geleisteten
Einlage abgestellte wird, umfasst dieser Verlust
auch das Agio.
B. Ansparrisiko
I. Risiko langjährig verteilter Investitionen
Das vorliegende Beteiligungskonzept unterscheidet
sich von klassischen geschlossenen Fonds, indem
es statt einer Einmaleinlage Ansparraten und
eine Thesaurierung der Erträge vorsieht. Zudem
werden die Investitionen nicht alle in der Platzierungsphase
oder kurz danach getätigt, sondern
aufgrund der Ansparraten und der Thesaurierung
von Ausschüttungen über die Laufzeit des Fonds
verteilt durchgeführt. Außer einem ersten Investitionsprojekt
(Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“)
mittelbar über die Objektgesellschaft (SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG) hat der
Emittent zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch keine weiteren Investitionen getätigt. Aufgrund
der Ansparraten und der Thesaurierung von
Ausschüttungen sollen die in Zukunft geplanten
weiteren prognostizierten sieben Investitionen über
einen längeren Zeitraum verteilt bis prognostiziert
2019 erfolgen. Die geplanten Investitionen werden
unterschiedlich lange Laufzeiten von angenommenen
12 bis 20 Jahren haben. Bei diesem Beteiligungskonzept
trägt nicht jeder Anleger zu jeder
Investition entsprechend seinem Gesellschaftsanteil
bei. Vielmehr ändern sich die prozentualen Anteile
jedes Anlegers am eingezahlten Gesellschaftskapital
durch neu hinzukommende Ansparraten jährlich.
Aufgrund der langfristig in die Zukunft geplanten
Investitionen besteht das Risiko, dass Investitionen
aufgrund von Änderungen tatsächlicher (z.B. Marktänderungen)
oder rechtlicher Bedingungen (z.B.
Änderung der Förderung Erneuerbarer Energien)
nicht wie prognostiziert durchgeführt werden können.
Dieses Risiko besteht ebenfalls, wenn Anleger
ihren Einzahlungsverpflichtungen (insbesondere
ihrer Pflicht zur Ratenzahlung) in größerem Umfang
Die Risiken.
13

Die Risiken.
nicht nachkommen. Dies kann zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar
zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
II. Risiko der verschiedenen Beteiligungsarten
(multiVario und singleVario)
Das Konzept des SunCollect Vario Fonds sieht ein
Ansparmodell vor, bei dem der Anleger zwischen
zwei Kapitalarten wählen kann. Bei der ersten
Kapitalart (Kapital A – multiVario) leistet der
Anleger zu Beginn eine Ersteinlage i.H.v. 10 % der
Pflichteinlage zzgl. Agio. Die restlichen 90 % der
Pflichteinlage werden in monatlichen Raten i.H.v.
0,5 % der Pflichteinlage erbracht, wobei die Thesaurierung
(Einbehalt) der Ausschüttungen bis zum
Erreichen der vollen Pflichteinlage die Ansparphase
entsprechend verkürzt. Bei der zweiten Kapitalart
(Kapital B – singleVario) leistet der Anleger anfangs
eine Ersteinlage i.H.v. 50 % der Pflichteinlage zzgl.
anteiliges Agio. Die restlichen 50 % der Pflichteinlage
und das anteilige Agio werden thesauriert und
mit den Ausschüttungen verrechnet.
Sollten Ausschüttungen nicht wie prognostiziert
erfolgen, besteht bei Kapital A – multiVario die
Verpflichtung zur Ratenzahlung länger als prognostiziert.
Bei Kapital B – singleVario ist in diesem Fall
der Emittent berechtigt, den Anleger zur Zahlung
der restlichen Pflichteinlage ggf. nebst ausstehendem
Agio in monatlichen Raten von 0,5 % der
Pflichteinlage aufzufordern. Es besteht das Risiko,
dass Ratenzahlungen erbracht werden müssen,
obwohl sich die Beteiligung nicht wie erwartet
entwickelt.
Kommt der Anleger mit der Zahlung seiner
Ersteinlage, des Agios oder den monatlichen Raten
in Verzug, ist der Emittent berechtigt, Verzugszinsen
sowie eine Schadenspauschale in Höhe von 15 %
der Pflichteinlage geltend zu machen. Der Emittent
ist bei Verzug des Anlegers ebenfalls berechtigt,
den Anleger aus der Gesellschaft auszuschließen
oder aber die Pflichteinlage des Anlegers auf den
Betrag der geleisteten Zahlung herabzusetzen
und eine Abwicklungsgebühr i.H.v. EUR 100,00 zu
erheben. Die hierdurch entstehenden Kosten sind
vom Anleger zu tragen.
Diese Umstände können zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar zu
einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
III. Risiko mangelnder Diversifikation des
Anlagevermögens
Anlagestrategie des Emittenten ist die mittelbar
über Objektgesellschaften erfolgende Investition
in mehrere Anlageobjekte aus dem Bereich der
Erneuerbaren Energien. Die so geplante Diversifikation
mehrerer EE-Anlagen hängt maßgeblich von
der Höhe des tatsächlich platzierten Gesellschaftskapitals
ab. Es besteht daher das Risiko, dass bis
zum Ablauf der Zeichnungsfrist zum 31.12.2011
bzw. nach Ablauf einer verlängerten Zeichnungsfrist
zum 31.12.2012 noch nicht genügend Eigenkapital
zur breiten Vermögensstreuung zur Verfügung
steht. Darüber hinaus besteht das Risiko, dass
eine Vielzahl von Anlegern ihren Einzahlungsverpflichtungen
(insbesondere ihrer Pflicht zur
Ratenzahlung) nicht nachkommt oder mehr Anleger
als prognostiziert stornieren (prognostiziert ist eine
Stornorate von 3%) und damit liquide Mittel des
Emittenten nicht ausreichend vorhanden sind, um
die angestrebte Diversifikation mehrerer EE-Anlagen
zu erreichen und fixe Kosten zu decken. Ferner
besteht das Risiko, dass geeignete EE-Anlagen
nicht verfügbar sind, um die angestrebte Diversifikation
zu erzielen. Diese Umstände können zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
IV. Anspar-Steuerrisiko
Bei Anlegern, gleich ob sie Kapitalart multiVario
oder singleVario gewählt haben, erhöht sich der
eingezahlte Beteiligungsbetrag auch um die dem
jeweiligen Anleger bis zum Zeitpunkt der vollständigen
Einzahlung der gezeichneten Pflichteinlage
zugewiesenen thesaurierten Ausschüttungsbeträge.
Die laufende Erhöhung der eingezahlten
Pflichteinlage des Anlegers führt dazu, dass sich
während der Ansparphase auch laufend die auf ihn
entfallende Bemessungsgrundlage für die steuerliche
Ergebnisverteilung erhöht, ohne dass ihm
zur Begleichung der entstehenden Steuerschulden
Liquidität aus dem Emittenten zufließt, so dass
er die Steuern aus seinem sonstigen Vermögen
begleichen muss. Es besteht das Risiko, dass das
sonstige Vermögen des Anlegers nicht ausreicht,
diese Steuern zu begleichen.
14 Die Risiken.

C. Blind-Pool-Risiko
I. Objektauswahl/Portfoliostrategie/
Standortrisiko
Beim vorliegenden Beteiligungskonzept investiert
der Anleger in einen sog. „Semi-Blind-Pool“.
Das bedeutet, dass der Emittent zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung erst über ein einziges
Anlageobjekt (die Beteiligung an der SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG, „Objektgesellschaft“,
die ihrerseits erst ein Investitionsprojekt
– eine Photovoltaikanlage – hält) verfügt. Von dem
geplanten Gesamtinvestment von prognostizierten
EUR 138.567.790,00 sind erst ca. EUR 2 Mio.
investiert, was einem Bruchteil von weniger als 2 %
des geplanten Gesamtinvestments entspricht. Der
Großteil der Investitionen in Anlageobjekte bzw.
Investitionsprojekte ist damit zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung noch nicht getätigt und soll
erst in der Zukunft erfolgen. Weitere, bisher nicht
identifizierte Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte
wird der Emittent erst nach der Zeichnung
von Eigenkapital erwerben. Anlageobjekte des
Emittenten sind bzw. werden Beteiligungen an
Gesellschaften („Objekt- oder Tochtergesellschaften“)
sein, die in Anlagen zur Gewinnung von Strom
und Wärme aus Erneuerbaren Energien („Anlagen
Erneuerbarer Energien“ oder kurz “EE-Anlagen“
bzw. „Investitionsprojekte“) investieren. Diese
EE-Anlagen werden mittelbar über die Objekt- und
Tochtergesellschaften vom Emittenten gehalten.
Der Anleger beteiligt sich somit an einer Gesellschaft,
deren Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte
zum überwiegenden Teil noch nicht definiert
sind. Die Auswahl und der Erwerb neuer Anlageobjekte
bzw. Investitionsprojekte erfolgt nach den im
Gesellschaftsvertrag festgelegten Kriterien zeitlich
über mehrere Jahre verteilt. Es besteht das Risiko,
dass geeignete Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte
nicht, verzögert oder zu schlechteren Konditionen
erworben werden können. Es besteht das
Risiko, dass Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte
nicht die erwarteten Ergebnisse erzielen, was zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen kann.
II. Kalkulationsrisiko
Da es sich vorliegend um einen sog. „Semi-Blind-
Pool“ handelt, d. h. zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
neben dem bestehenden Anlageobjekt
noch keine weiteren Anlageobjekte identifiziert
sind, basieren sämtliche Kalkulationen auf
prognostizierten Annahmen. Für den tatsächlichen
Eintritt dieser Annahmen kann keine Gewähr übernommen
werden. Es besteht das Risiko, dass die
der Kalkulation zugrunde gelegten Annahmen nicht
eintreten, was zu einer Verminderung der geplanten
Ausschüttungen oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen kann.
III. Investmentbeirat
Für Investitionen, die den im Gesellschaftsvertrag
festgelegten Investitionsrichtlinien entsprechen oder
von diesen abweichen, bedarf die Komplementärin
der Zustimmung des Investmentbeirates, soweit
dessen Mitglieder bereits bestellt sind. Der Investmentbeirat
besteht aus drei Personen, die von der
ersten Gesellschafterversammlung nach Beendigung
der Beitrittsphase mit einfacher Mehrheit der
abgegebenen Stimmen bestellt werden. Für Investitionsentscheidungen
vor Bestellung der Mitglieder
des Investmentbeirates bedarf es keiner Mitwirkung
eines entsprechenden Gremiums. Die Qualität
der Entscheidung des Investmentbeirates hängt
wesentlich von der Kompetenz der Beiratsmitglieder
ab. Entscheidungen des Investmentbeirates, die sich
als unwirtschaftliche herausstellen, können zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
IV. Erwerb von Objektgesellschaften oder
Anlagen/Kaufpreis/Anzahlung
Der für die jeweilige Kaufpreisermittlung anzusetzende
Preis für eine Investition in eine EE-Anlage
soll nach den Investitionsrichtlinien des Gesellschaftsvertrages
nicht mehr als das 10,16858fache
des jeweiligen voraussichtlichen Erlöses einer
Jahresenergieproduktion (ermittelt unter Zugrundelegung
der Anlagengröße in kWp, der voraussichtlichen
Jahresenergieproduktion in kWh pro kWp
und der Einspeisevergütung zum Zeitpunkt des
Netzanschlusses pro kWh) betragen. Es besteht
das Risiko, dass der Kaufpreis der EE-Anlage
wirtschaftlich gesehen zu hoch ist, um die prognostizierte
Rendite erwirtschaften zu können.
Darüber hinaus besteht das Risiko, dass geleistete
Anzahlungen im Falle einer unterbleibenden
Investition nicht oder nur zum Teil wiedererlangt
werden können.
Diese Umstände können zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar zu
einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
Die Risiken.
15

Die Risiken.
V. Due Diligence
Bei der Auswahl von Anlageobjekten bzw. Investitionsprojekten
wird eine umfassende technische und
rechtliche Prüfung (Due Diligence) vorgenommen.
Sollte diese Prüfung zu einer negativen Entscheidung
führen, eine Anlage in das geprüfte Anlageobjekt
bzw. Investitionsprojekt also nicht erfolgen,
wären die Kosten der Prüfungen vergeblich aufgewandt.
Darüber hinaus besteht das Risiko, dass im
Rahmen der Due Diligence nicht alle Risiken oder
Mängel aufgedeckt wurden und die Investitionsentscheidung
in ein bestimmtes Anlageobjekt bzw.
Investitionsprojekt unter Zugrundelegung falscher
Annahmen ausgeführt wird.
Es besteht daher das Risiko, dass aufgrund einer
fehlerhaften Due Diligenge mangelbehaftete
Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte erworben
werden, eine Rückabwicklung oder Schadensersatzansprüche
aber aus faktischen, vertraglichen
oder sonstigen rechtlichen Gründen nicht möglich
sind. Dies kann zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen oder sogar zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
D. Risiko der Vorabvergütung
Mit Ablauf der Zeichnungsphase werden sowohl
die für den Emittenten in der Konzeptions- und
Platzierungs- bzw. Gründungs- und Investitionsphase
erbrachten Dienstleistungen als auch ein
Großteil der im späteren Verlauf für den Emittenten
vom Anbieter und von dritter Seite zu erbringenden
Dienstleistungen vollständig vergütet sein. Die
erst im späteren Verlauf zu erbringenden Dienstleistungen
werden damit vorab vergütet, wozu
insbesondere die Vergütung für die Geschäftsführungstätigkeit,
d. h. die Geschäftsbesorgung und
Gestellung eines Geschäftsführers mit Ausnahme
der Haftungsvergütung, zählt.
Sollte es zu einer unvollständigen Platzierung oder
Nichtdurchführung der Platzierung der geplanten
Kapitalerhöhung und damit zu einer Rückabwicklung
des Emittenten kommen, wären diese Vergütungen,
die bereits mit Ablauf der Zeichnungsphase
vollständig geleistet worden sind, bei Vorliegen der
gesetzlichen Voraussetzungen zurückzuerstatten.
Es besteht das Risiko, dass eine Rückerstattung
der erhaltenen Vergütung nicht durchsetzbar ist.
Sollte die geplante Kapitalerhöhung erreicht
werden, besteht das Risiko, dass die vorab
vergüteten Leistungen von den jeweiligen Vertragspartnern
nicht erbracht werden, weil etwa deren
Motivation zur Vertragserfüllung nachlässt oder die
Vertragspartner insolvent werden. In diesen Fällen
besteht das Risiko, dass neue Dienstleister mit
der Verwaltung beauftragt werden müssen, deren
Leistungen ebenfalls zu vergüten sind, was weitere
Kosten verursacht.
Die vorgenannten Risiken können zu verminderten
Ausschüttungen oder sogar zum teilweisen oder
vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen.
E. Risiko der staatlichen Förderung –
Kalkulationsrisiko/Rentabilität
Die zu realisierenden Einnahmen des Emittenten
sind in besonderer Weise abhängig von den
jeweiligen rechtlichen nationalen und internationalen
(europäischen) Rahmenbedingungen im Bereich der
Förderung Erneuerbarer Energien (Einspeisevergütung).
Die Höhe und der Bestand der Einspeisevergütung
unterliegen sowohl auf nationaler als auch
auf internationaler Ebene stetigen Anpassungen und
zum Teil rückwirkenden Änderungen. In Deutschland
und vor allem im Ausland besteht daher das Risiko,
dass die Einspeisevergütung nach den jeweils
geltenden Fördergesetzen und -regulierungen (in
Deutschland nach dem Erneuerbare-Energien-
Gesetz – EEG) nicht bezahlt, ausgesetzt, gedeckelt,
gekürzt, geändert, besteuert oder ganz abgeschafft
wird – wie dies zum Teil in der Vergangenheit besonders
in anderen Ländern auch schon erfolgt ist.
Teilweise sind die Genehmigungsvoraussetzungen
unklar, da diese beispielsweise uneinheitlich von der
Rechtsprechung oder Behörden beurteilt werden. Es
besteht das Risiko, dass es zu solchen gesetzlichen
Änderungen der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
geltenden Rechtslage kommt, die ggf. auch
mit Wirkung für die Vergangenheit zu ungünstigen
Veränderungen der Rentabilität von EE-Anlagen
führen. Dies kann zu verminderten Ausschüttungen
oder sogar zum teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
F. Risiko der wirtschaftlichen Entwicklung
und Finanzkrise
Der Wert eines geschlossenen Erneuerbare-
Energien-Fonds und seine zukünftige Ertragslage
hängen entscheidend von den zukünftigen wirtschaftlichen
und rechtlichen Rahmenbedingungen
sowie von der globalen wirtschaftlichen Entwicklung
ab. Eine nachhaltige Verschlechterung dieser
Rahmenbedingungen kann – ebenso wie bei
16 Die Risiken.

allen Vermögensanlagen auf dem Kapitalmarkt –
negative Auswirkungen auf das Investment haben,
die im Extremfall zum Totalverlust des investierten
Kapitals führen können.
I. Marktrisiko
Der Emittent bewegt sich in einem dynamischen
Markt. Der Bereich Erneuerbarer Energien unterliegt
steten Veränderungs- und Weiterentwicklungsprozessen.
Aufgrund der stetig fortschreitenden
technischen Entwicklungen besteht das Risiko
eines Preisverfalls von Altanlagen, niedrigeren
Restwerten und damit verbundenen schlechteren
Verkaufskonditionen für Altanlagen als prognostiziert.
Zudem besteht daher das Risiko, dass allgemein
Veränderungen im Marktumfeld des Emittenten,
Lieferschwierigkeiten einzelner Anlagenkomponenten
(wie z.B. Silizium) oder eine sinkende Akzeptanz
einzelner Erneuerbarer Energien in der Bevölkerung
negativen Einfluss auf die Rentabilität bestehender
Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte haben. Dies
kann zu einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder
vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen führen.
II. Wertentwicklung
Die Wertentwicklung der Anteile an der SunCollect
Vario Fonds GmbH & Co. KG wird maßgeblich vom
wirtschaftlichen Ergebnis der Anlageobjekte bzw.
Investitionsprojekte, insbesondere der Objektgesellschaften
bestimmt. Bevor sich für den Anleger
eine Wertsteigerung ergibt, müssen die einmaligen
Anfangsaufwendungen und die laufenden Aufwendungen
durch laufende Erträge und Erlöse
aus den Anlageobjekten bzw. Investitionsprojekten
refinanziert werden. Fallen diese Erträge und Erlöse
nur in einem geringer als erwarteten Umfang an,
resultieren für den Anleger negative Auswirkungen
auf seine Gesamtrendite.
Darüber hinaus besteht die Gefahr, dass der
Emittent den Objektgesellschaften, im Falle
einer wirtschaftlichen Notlage aufgrund eines
entsprechenden Gesellschafterbeschlusses Mittel
zuschießen müsste. Zudem besteht das Risiko,
dass es aus betriebswirtschaftlichen oder steuerlichen
Gründen oder aufgrund des technischen
Fortschritts zu gesellschaftsrechtlichen Umstrukturierungen
kommen kann. Die Realisierung einzelner
oder mehrerer der genannten Risiken kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
Die Komplementärin ist mit der Umsetzung des
Gesellschaftszwecks des Emittenten betraut. Es
besteht das Risiko, dass Investitionen nicht die
gewünschten wirtschaftlichen Ergebnisse erzielen.
Der Eintritt von unternehmerischen Fehlentwicklungen
kann zu einer nachhaltigen Wertminderung der
Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte bis hin zum
Totalverlust des Anlageobjekts bzw. Investitionsprojekts
führen. Daneben besteht bei Anlageobjekten
bzw. Investitionsprojekten, die sich positiv entwickelt
haben das Risiko, bei einer beabsichtigten
Veräußerung keinen Käufer zu finden oder nur
einen geringeren Preis als den ursprünglich
prognostizierten Preis zu realisieren.
Die Realisierung einzelner oder mehrerer der
genannten Risiken kann zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen oder sogar zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
III. Folgen der Finanzkrise
Die aktuelle, noch nicht vollständig überwundene
sogenannte Finanzkrise beeinträchtigt die wirtschaftlichen
und rechtlichen Rahmenbedingungen
in Deutschland und in der ganzen Welt derzeit
erheblich. Es besteht das Risiko, dass es zu einem
Anhalten oder sogar zu einer noch stärkeren
Ausweitung der Finanzkrise und damit zu einer
weiteren Verschlechterung dieser Rahmenbedingungen
kommt. Insbesondere kann es aufgrund der
Auswirkungen der Finanzkrise zur Gefährdung des
Vermögens des Emittenten bei der Bank oder sogar
zur Insolvenz des Emittenten kommen. Des Weiteren
kann es aufgrund der Auswirkungen der Finanzkrise
zur Nichtdurchführung zugesagter Finanzierungen,
insbesondere zur Nichtdurchführung oder Verteuerung
von Darlehen, zur unvollständigen Platzierung
oder Nichtdurchführung der Platzierung der geplanten
Kapitalerhöhung sowie zu einer Gefährdung des
bei den Banken verwahrten Fondsvermögens, zur
Gefährdung der Bonität von Vertragspartnern des
Emittenten oder sogar zu dessen Insolvenz kommen.
Die rechtlichen Rahmenbedingungen könnten
insbesondere auf dem Kapitalmarkt eine strengere
Regulierung erfahren, was u. a. zu einer Erschwerung
der Investitionstätigkeit und einer Einschränkung der
Vertriebs- und Finanzierungsmöglichkeiten führen
könnte. Realisieren sich einzelne oder mehrere
dieser Risiken, kann dies negative Auswirkungen
auf das Investment haben, zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
Die Risiken.
17

Die Risiken.
G. Finanzierungsrisiko
I. Eigenkapitalerhöhung und
Rückabwicklungsrisiko
Der Emittent wird in der Rechtsform einer Kommanditgesellschaft
(GmbH & Co. KG) geführt.
Das Fondskonzept basiert auf der Erhöhung des
Eigenkapitals (genauer: des Kommanditkapitals)
des Emittenten um bis zu EUR 50.050.000,00 auf
bis zu EUR 50.051.500,00, maximal jedoch um
EUR 55.000.000,00 auf EUR 55.001.500,00.
Die wirtschaftliche Kalkulation des Emittenten geht
davon aus, dass die gezeichneten Einlagen der
Anleger im Wesentlichen fristgerecht und vollständig
bezahlt werden. Ist dies nicht der Fall, kann dies
zu geringeren Ausschüttungen führen.
Es besteht das Risiko, dass während des öffentlichen
Angebots das Emissionsvolumen nicht
vollständig platziert werden kann. Hierdurch kann
sich die Ertragslage des Emittenten verschlechtern,
da der Emittent unbeschadet des tatsächlichen
Platzierungsergebnisses mit erheblichen fixen
Vorabvergütungen und Aufwendungen belastet
ist, die bei geringerem Platzierungsergebnis umso
stärker ins Gewicht fallen. Darüber hinaus besteht
in diesen Fällen das Risiko, dass die Diversifikation
mehrerer EE-Anlagen nicht vorgenommen werden
kann.
Sollte die Kapitalerhöhung nicht durchführbar sein,
müsste der Fonds rückabgewickelt und der Emittent
liquidiert werden, was zu einem Verlust eines
bereits gezahlten Agios führen würde und darüber
hinaus zu einem erheblichen oder vollständigen
Verlust der Einlagen führen kann (sog. Rückabwicklungsrisiko).
Ein Anspruch des Anlegers auf
Rückzahlung des von ihm gezahlten Agios sowie
seines eingezahlten Kapitals besteht in diesem Fall
nicht. Dem Anleger werden auch weitergehende
Kosten oder Verluste – insbesondere etwaige Einbußen
daraus, dass andere Anlagemöglichkeiten
vom Anleger anstelle dieses Beteiligungsangebotes
nicht verfolgt werden konnten – nicht erstattet.
II. Fremdfinanzierung
Für die langfristige Fremdfinanzierung der Investition
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ hat
die bereits gegründete Objektgesellschaft – die
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG – ein zweckgebundenes Bankdarlehen bei der
UniCredit Bank AG in Höhe von EUR 1.378.000,00
aufgenommen („Erstfinanzierung“). Der Auszahlungsbetrag
beläuft sich nach Abzug einer
Bearbeitungsgebühr und Risikoprämie für
das Recht zur außerplanmäßigen Tilgung auf
EUR 1.322.880,00. Die KfW Bankengruppe (KfW
Mittelstandsbank/KfW Förderbank, Frankfurt/Main)
hat sich gegenüber der Bank bereit erklärt, dieses
Darlehen zu refinanzieren. Für das Darlehen gilt
eine Zinsfestschreibung bis zum 30.12.2020. Wird
das Darlehen nicht bis zum 22.01.2011 abgerufen,
ist eine Bereitstellungsprovision von 0,25 % p.m.
zu zahlen. Das Darlehen ist bis zum 21.12.2011
vollständig abzurufen.
Kommt die Objektgesellschaft ihren vertraglichen
Zahlungsverpflichtungen nicht nach, kann die
finanzierende Bank das Darlehen kündigen. Kann
die Objektgesellschaft die vereinbarten Sicherheiten
(insbesondere Sicherungsübereignung der
Photovoltaikanlage, Eintragung einer Dienstbarkeit
für das Nutzungsrecht der Photovoltaikanlage im
Grundbuch zugunsten des Kreditnehmers, Abtretung
der Einspeisevergütungen und Ansprüche
aus wesentlichen Verträgen, Verpfändung der
Liquiditätsreserve und Reparaturrücklagenkontos)
und/oder Auflagen (insbesondere sämtliche Konten
des Kreditnehmers beim Kreditgeber zu führen,
die Nennleistung der Photovoltaikanlage durch
Leistungsüberprüfung durch ein unabhängiges
Ingenieurbüro oder Sachverständigen nachzuweisen,
die gesamten Service- und Wartungsverträge
einzureichen, erst dann Ausschüttungen
vorzunehmen, wenn das Liquiditätsreservekonto
voll bespart ist, der Bank laufend Auskunft über
die wirtschaftlichen Verhältnisse zu geben und
Unterlagen vorzulegen), und/oder Auszahlungsvoraussetzungen
(insbesondere ordnungsgemäße
Bestellung sämtlicher Sicherheiten, Nachweis
eines ausreichenden Versicherungsschutzes,
vorrangiger Einsatz der Eigenmittel, Vorlage von
Kopien sämtlicher wesentlicher Verträge, Nachweis
der erforderlichen Kabel-und Traforechte bis zum
Netzanschlusspunkt) nicht vorlegen/einhalten, kann
die finanzierende Bank die Auszahlung verweigern,
die Bestellung und Verstärkung bankmäßiger
Sicherheiten verlangen oder das entsprechende
Darlehen außerordentlich kündigen.
Sollte die Objektgesellschaft zur Zahlung von
Bereitstellungsprovisionen verpflichtet sein, kann
dies negative Auswirkungen auf die prognostizierte
Liquiditäts- und Ertragssituation des Emittenten
haben und kann zu einem teilweisen Verlust des
Wertes der Fondsanteile der Anleger führen.
Werden von der finanzierenden Bank Auszahlungen
verweigert oder wird das Darlehen gekündigt, muss
18 Die Risiken.

die Objektgesellschaft eine andere Fremdfinanzierung
aufnehmen. Kann die Objektgesellschaft
keine ausreichenden Sicherheiten bestellen, kann
die finanzierende Bank das Darlehen außerordentlich
kündigen.
Sollte die Objektgesellschaft die Fremdmittel im
Falle der (vorzeitigen) Beendigung nicht in der
vorgesehenen Weise zurückführen können, kann
der gesicherte Kreditgeber die abgetretenen Forderungen
einziehen. Dies kann zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der vom Emittenten in
die Objektgesellschaft geleisteten Einlage bzw.
des Gesellschafterdarlehens führen. Eine solche
Zwangsverwertung wird gleichzeitig zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust des Wertes
der Fondsanteile der Anleger führen.
Zu welchen Konditionen eine weitere Finanzierung
oder Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden
kann, ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht vorhersehbar. Es besteht das Risiko, dass
eine weitere Finanzierung oder Anschlussfinanzierung
nicht oder nur zu schlechteren Konditionen
beschafft werden kann. Zu welchen Konditionen
nach Ablauf der ersten Zinsfestschreibungsfrist
eine Anschlussfinanzierung abgeschlossen werden
kann, ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht vorhersehbar. Es besteht das Risiko, dass
eine Anschlussfinanzierung nur zu schlechteren
Konditionen als die Erstfinanzierung beschafft
werden kann bzw., dass die tatsächlichen Konditionen
einer Anschlussfinanzierung von den durch
den Anbieter prognostizierten Konditionen negativ
abweichen. Ist eine weitere Finanzierung oder eine
Anschlussfinanzierung nur unter Verschlechterung
der Konditionen möglich, hätte dies negative Auswirkungen
auf die prognostizierte Liquiditäts- und
Ertragssituation des Emittenten und kann zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust des Wertes
der Fondsanteile der Anleger führen; ist eine weitere
Finanzierung oder eine Anschlussfinanzierung
nicht möglich, kann dies zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen oder sogar zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
III. Zinsen
Es besteht das Risiko, dass aufgrund von Zinsschwankungen
erhöhte Darlehenszinsen für auf
Ebene der Objektgesellschaften aufgenommenes
bzw. in Zukunft aufzunehmendes Fremdkapital
entrichtet werden müssen. Zudem besteht das
Risiko, dass zum Erwerb von Anlageobjekten bzw.
Investitionsprojekten aufzunehmendes Fremdkapital
nur zu erhöhten Darlehenszinsen oder wirtschaftlich
ungünstigeren Konditionen aufgenommen werden
kann, als es zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
angenommen bzw. für die Zukunft prognostiziert
wurde (als zukünftige Zinsaufwendungen wurden
5% prognostiziert). Ebenso besteht das Risiko,
dass eine Finanzierung stärker als geplant in
Anspruch genommen werden muss. Dies kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
IV. Eigenkapitalzwischenfinanzierung
Um den Aufbau und die Einrichtung des Emittenten
und der Objektgesellschaft frühzeitig zu
ermöglichen, hat die Objektgesellschaft bis zur
vollständigen Zeichnung aller Anteile und bis zum
Eingang der Zeichnungsgelder das Eigenkapital
durch Darlehen der Collector AG (Anbieter) über
EUR 320.000,00 und des Herrn Reiner Schott über
EUR 315.790,00 kurzfristig zwischenfinanziert. Die
Darlehen sind bis zum Ende, der ggf. verlängerten
Zeichnungsfrist zurückzuführen. Die Objektgesellschaft
hat der Collector AG (Anbieter) für das
Darlehen keine Sicherheiten gewährt. Für das
Darlehen des Herrn Schott hat sich die Collector
AG (Anbieter) verpflichtet, für den Fall, dass die
Objektgesellschaft das Darlehen aus irgendwelchen
Gründen nicht komplett bis zum vereinbarten
Stichtag zurückführen kann, einen noch offenen
Restbetrag an Stelle der Objektgesellschaft zu
begleichen. Die Collector AG könnte in diesem
Fall bezüglich des beglichenen Restbetrages des
Darlehens auf die Objektgesellschaft zurückgreifen,
was mit zusätzlichen Kosten verbunden sein
könnte. Die voraussichtlichen Zwischenfinanzierungskosten
sind in der Prognoserechnung des
Emittenten berücksichtigt.
Es besteht das Risiko, dass die Kosten für die
Zwischenfinanzierung höher ausfallen als in der
Prognoserechnung des Emittenten vorgesehen.
Sollte dies der Fall sein, könnte dies zu geringeren
Ausschüttungen des Emittenten führen.
Kommt die Objektgesellschaft ihren vertraglichen
Zahlungsverpflichtungen nicht nach oder verschlechtert
sich ihre Bonität, können die Darlehensgeber
die Darlehen kündigen. Zu welchen
Konditionen dann eine Zwischenfinanzierung
abgeschlossen werden kann, ist zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung nicht vorhersehbar. Es besteht
dann das Risiko, dass eine Zwischenfinanzierung
Die Risiken.
19

Die Risiken.
nicht oder nur zu schlechteren Konditionen
beschafft werden kann. Ist eine andere Zwischenfinanzierung
nur unter Verschlechterung der Konditionen
möglich, hätte dies negative Auswirkungen
auf die prognostizierte Liquiditäts- und Ertragssituation
des Emittenten und kann zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust des Wertes der
Fondsanteile der Anleger führen. Ist eine andere
Zwischenfinanzierung nicht möglich, kann dies zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
V. Guthabenzinsen
Für kalkulatorische Zwecke wurde von einer
Verzinsung der Guthaben in Höhe von 2,0 % p. a.
ausgegangen.
Es besteht das Risiko, dass die tatsächlich erzielte
Verzinsung niedriger ausfällt oder dass aufgrund
von unvorhergesehenen Ereignissen die Höhe der
zu verzinsenden Guthaben von den prognostizierten
Annahmen negativ abweicht. Sollte dies der
Fall sein, könnte dies zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen führen.
VI. Honorare und Gebühren
Durch die Auflage und die Verwaltung des Emittenten
werden Kosten in Gestalt von Honoraren
und Gebühren verursacht, die vom Emittenten zu
tragen sind und zum großen Teil vorab geleistet
werden wie in diesem Kapitel „Die Risiken“ unter
D. erläutert. Zusätzlich entstehen auf Ebene der
Objektgesellschaft bzw. weiterer Tochtergesellschaften
Kosten in Gestalt von Honoraren und
Gebühren, die von der Objektgesellschaft bzw.
weiteren Tochtergesellschaften zu tragen sind und
damit auch den Emittenten belasten.
Die vom Emittenten und/oder der Objektgesellschaft
bzw. weiteren Tochtergesellschaften zu
zahlenden Honorare und Gebühren mindern die
Rendite einer Beteiligung am Emittenten. Ändern
sich die Honorare und/oder Gebühren, kann dies
zu einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
VII. Inflationsrate
Die künftige Entwicklung der Inflationsrate hat
Auswirkungen auf die Entwicklung der im Verkaufsprospekt
prognostizierten Ausschüttungen. Die
Bedeutung der Inflationsrate in den Prognoserechnungen
des Emittenten ergibt sich daraus, dass
die Einnahmen durch das in der Bundesrepublik
Deutschland geltende Erneuerbare-Energien-Gesetz
(EEG) für den Zeitraum von 20 Jahren in festen
Beträgen und damit inflationsunabhängig festgelegt
sind, die laufenden Kosten (z.B. für Verwaltung,
Instandhaltung und Wartung der Anlagen etc.)
jedoch der Inflationsentwicklung unterliegen. Bei
einigen lang laufenden Verträgen ist die Inflation
über eine festgelegte Steigerung des Entgeltes
bereits berücksichtigt, wie im Wartungs- und
Betriebsvertrag. Hieraus ergeben sich steigende
Kosten bei gleich bleibenden Einnahmen. In
Ländern des Euro-Währungsraums können die Einnahmen
durch die jeweils geltenden Fördergesetze
Erneuerbarer Energien teilweise an die Inflationsrate
gekoppelt sein, so dass diese der Inflationsentwicklung
unterliegen. Hieraus können sich verminderte
Einnahmen als prognostiziert ergeben.
Der Ergebnisprognose (Prognose) des Emittenten
liegt eine angenommene Inflationsrate von durchschnittlich
2 % p. a. für den gesamten Prognosezeitraum
zugrunde. Steigt die Inflation über den
angenommenen Wert, führt dies bei sonst gleichen
Bedingungen zu sinkenden Erträgen, und zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen.
VIII. Währungsrisiko
Nach den Investitionsrichtlinien des Gesellschaftsvertrages
des Emittenten sollen Investitionen in
Ländern des Euro-Währungsraumes getätigt werden.
Nur in Ausnahmefällen, denen der Investmentbeirat
zuzustimmen hat, soweit dessen Mitglieder bereits
bestellt sind, ist eine Investition außerhalb des
Euro-Währungsraumes möglich. Nimmt der Emittent
Investitionen in anderen Währungen als dem Euro
vor oder werden Teile der EE-Anlagen (wie z.B.
Solarmodule) in einer anderen Währung (z.B. US
Dollar) erworben, besteht das Risiko, dass der Emittent
infolge von Wechselkursschwankungen höhere
Aufwendungen in Euro zu tragen hat oder niedrigere
Einnahmen in Euro erhält, was zu einer niedrigeren
Anfangsrendite führen kann.. Dies kann zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
H. Ausschüttungsrisiko
Es besteht das Risiko, dass die Ausschüttungen
an die Anleger geringer als prognostiziert ausfallen
oder sogar vollständig entfallen. Die vorgesehenen
und prognostizierten Ausschüttungen beruhen auf
der Annahme, dass der Emittent über eine entsprechende
Liquidität verfügt. Die in der konsolidierten
20 Die Risiken.

Ergebnisprognose jährlich angenommene Liquiditätsreserve
und Tilgungsreserve stehen nicht
jederzeit zur Verfügung. Fallen die vorgesehenen
Einnahmen des Emittenten und damit die prognostizierte
Liquiditätsreserve bzw. Tilgungsreserve
geringer oder Ausgaben höher aus und kommt
es dementsprechend zu einer verschlechterten
Liquiditätslage, besteht die Möglichkeit, dass der
Emittent nicht in der Lage ist, die prognostizierten
Ausschüttungen vorzunehmen. Diese könnten dann
geringer ausfallen oder ganz entfallen.
Die Komplementärin ist zur Vornahme von (Vorab-)
Ausschüttungen an die Gesellschafter (Anleger)
berechtigt. Soweit solche Ausschüttungen nicht
durch Gewinne abgedeckt sind, müssen sie
teilweise aus den Einlagen der Anleger bestritten
werden. Es besteht das Risiko, dass der Emittent
keine genügenden Gewinne erwirtschaftet, um
gewährte (Vorab-)Ausschüttungen auszugleichen.
Scheidet der Anleger aus der Gesellschaft aus
oder wird der Emittent aufgelöst, so besteht eine
Rückzahlungspflicht des Anlegers auf den Differenzbetrag
zwischen (Vorab-)Ausschüttung und
den anrechenbaren Gewinnen des Emittenten.
Die Ansprüche auf eine Rückzahlung können mit
Ansprüchen des Anlegers auf die Abfindungszahlung
oder einen Liquidationserlös verrechnet
werden. Soweit ein solcher Verrechnungsposten
nicht in genügender Höhe vorhanden ist, muss der
Anleger die verbleibende Rückzahlungsverpflichtung
aus seinem sonstigen Vermögen bestreiten.
I. Investitionsrisiken
I. Allgemeine Risiken bei der Investition
in Anlagen Erneuerbarer Energien
1. Technisches Risiko
Die Anlagestrategie des Emittenten sieht Investitionen
in Anlagen Erneuerbarer Energien („EE-
Anlagen“) vor, die mittelbar über die Objekt- bzw.
Tochtergesellschaften erfolgen. Hinsichtlich der zum
Einsatz kommenden Technologien kann bisher nicht
auf langjährige technische und wirtschaftliche Erfahrungswerte
zurückgegriffen werden. Eine Vielzahl
von Umweltfaktoren und deren Auswirkungen auf die
zu errichtenden EE-Anlage sowie die langfristigen
Auswirkungen der Anlagen auf die Umwelt sind nur
teilweise bekannt und können im ungünstigsten Fall
negative Auswirkungen auf den prognostizierten
Renditeverlauf einer EE-Anlage und damit zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
2. Projektierungs- und Genehmigungsrisiko
Obwohl EE-Anlagen überwiegend als vorgefertigte
Serienprodukte in Einzelteilen zu dem jeweiligen
Standort transportiert und dort montiert werden,
handelt es sich bei der Errichtung der EE-Anlagen
um technische Großprojekte (insbesondere bei
Windenergieanlagen). Die Realisierung derartiger
Projekte erfolgt zumeist durch mehrere Unternehmen,
die jeweils mit speziellen Teilabschnitten
betraut sind. Diese Teilleistungen sind typischerweise
sowohl zeitlich auch als technisch eng
miteinander verzahnt und damit voneinander
abhängig. Daher besteht ein erhöhtes Haftungsrisiko
und Konfliktpotential (beispielsweise können
bereits Lieferverzögerungen einzelner Elemente
eine Kettenreaktion zur Gesamtverzögerung und
Kostensteigerung auslösen, insbesondere, wenn
sich der Inbetriebnahmezeitpunkt der gesamten
EE-Anlage verzögert). Zudem besteht das Risiko,
das einzelne Anlagekomponenten vorübergehend
oder auf Dauer nicht am Markt verfügbar sind. Der
Eintritt der vorgenannten Risiken kann zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
Für die Errichtung von EE-Anlagen bedarf es in
der Regel sowohl in Deutschland als auch in den
Ländern des Euro-Währungsraumes behördlicher
Genehmigungen (bspw. Baugenehmigung). Hierbei
sind eine Vielzahl von unterschiedlichen Interessen
miteinander in Ausgleich zu bringen, insbesondere
Umwelt- oder Nachbarinteressen.
In diesem Zusammenhang besteht das Risiko,
dass erforderliche Genehmigungen nur verspätet,
nur zum Teil oder gar nicht erteilt werden. Darüber
hinaus besteht das Risiko, dass erteilte Genehmigungen
später widerrufen oder zurückgenommen
werden können. Dies kann zur Belastung des
Emittenten mit Bußgeldern, zur Baueinstellung und
sogar zum Bauabriss mit dadurch einhergehenden
Kostenerhöhungen und damit zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar
zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
3. Gesamtbetrachtungsrisiko von Anlagen
Für die Höhe des Vergütungsanspruches nach
dem Gesetz für den Vorrang Erneuerbarer Energien
(EEG), der sog. Einspeisevergütung, kommt
es entscheidend auf die rechtliche Einordnung
mehrerer Anlagen als Einzelanlagen oder als eine
Gesamtanlage an. Zur Verhinderung des sog.
„Anlagensplitting“ ist mit der EEG-Novelle von 2009
Die Risiken.
21

Die Risiken.
22 Die Risiken.
in Deutschland der Anlagenbegriff geändert worden,
der auch auf Anlagen Anwendung findet, die
vor dem 01.01.2009 in Betrieb genommen worden
sind. Unter Anlagensplitting ist die Umgehung der
für die Vergütung geltenden Leistungsschwellen zu
verstehen, indem Anlagenbetreiber mittlerer und
großer Anlagen diese in mehrere kleinere Anlagen
aufspalten, um eine höhere Vergütung zu erzielen.
Vor diesem Hintergrund könnten bei Vorliegen
der gesetzlichen Voraussetzungen mehrere kleine
EE-Anlagen als eine einheitliche Anlage im Sinne
des Gesetzes erachtet werden, was eine geringere
Einspeisevergütung zur Folge hätte. Dies kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
4. Anschlussrisiko und Abnahmerisiko
EE-Anlagen werden an das Netz der jeweils
zuständigen Netzbetreiber angeschlossen. Es
besteht das Risiko, dass die Einspeisung und
Abnahme des produzierten Stroms über einen
bestimmten Zeitraum nicht erfolgen kann und in
diesem Zeitraum keine Vergütung durch den Netzbetreiber
erfolgt. Dies kann beispielsweise im Rahmen
des sog. Einspeisemanagements nach dem
EEG der Fall sein, wenn der Netzbetreiber aufgrund
von Störungen im Stromnetz oder Überlastungen
der Netzkapazität, Reparaturen, Umbau- oder Ausbaumaßnahmen
des Stromnetzes oder sonstigen
Gründen die EE-Anlage regelt und diese vom Netz
nimmt. Der Emittent trägt damit das Risiko, dass
aufgrund derartiger oder ähnlicher Gründe geringere
als die prognostizierten Einnahmen erzielbar
sind. Als Folge besteht das Risiko, dass nur
geringere als die prognostizierten Ausschüttungen
an die Anleger geleistet werden können. Es besteht
das Risiko, dass technisch bedingte Verluste bei
der Durchleitung und Einspeisung des erzeugten
Stroms in das jeweilige Stromnetz der Standorte
höher sind als angenommen. Dies kann zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
Die Höhe der Einspeisevergütung ist in Deutschland
nach EEG wie auch in anderen Ländern des
Euro-Währungsraumes nach deren Fördergesetzen
an bestimmte zeitliche Vorgaben geknüpft (wie
etwa Stichtagsregelungen). Es besteht das Risiko,
dass die Anlage später als angenommen an das
Netz angeschlossen wird und sich daher eine
niedrigere Einspeisevergütung für die Gesamtlaufzeit
der Anlage ergibt. Bei einem verspäteten
Vergütungsbeginn könnten die auf die in Betrieb
genommenen Anlagen entfallenden Anschaffungs-
und Herstellungskosten möglicherweise erst
später als prognostiziert abgeschrieben werden,
was die Nachsteuerrendite des Anlegers negativ
beeinflussen kann. Der Eintritt der vorgenannten
Risiken kann zu einer Verminderung der geplanten
Ausschüttungen oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen.
5. Technische Verfügbarkeit/Instandhaltung/
Wartungsaufwand/Rücklagen
Die Realisierung der prognostizierten Auslastung
der jeweiligen EE-Anlagen und damit mittelbar
auch die Rentabilität einer solchen Anlage hängen
wesentlich von einem störungs- und unterbrechungsfreien
Betrieb ab.
Ein Ausfall bzw. eine Unterbrechung der EE-Anlage
kann insbesondere durch die erforderliche Wartung,
durch Revisionen und Reparaturen eintreten.
Es besteht das Risiko, dass die dadurch entstehenden
Kosten höher als prognostiziert anfallen.
Für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen der
EE-Anlagen ist eine entsprechende Rücklagenbildung
vorgesehen. Fallen Instandhaltungs- und/
oder Reparaturkosten höher als prognostiziert an,
kann dies zu einer Verminderung der geplanten
Ausschüttungen oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen. Es besteht das Risiko, dass aufgrund
unvorhergesehener Ereignisse bzw. aufgrund einer
mangelhaften Instandhaltung durch den jeweils mit
der Instandhaltung der Anlage beauftragten Dienstleister
erhöhte Aufwendungen auf dem Emittenten
lasten, die die Wirtschaftlichkeit der jeweiligen
Anlage beeinträchtigen.
Über mögliche Instandhaltungsaufwendungen
hinaus besteht das Risiko, dass Werterhaltungsaufwendungen
wegen technischen Fortschritts,
Wettbewerbsanpassungen etc. vorzunehmen sind.
Es besteht das Risiko, dass diese Umstände zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen können.
6. Betriebs-/Objektverwaltungskosten
Die mit dem Betrieb der Anlagen verbundenen
Kosten sind in der Ergebnisprognose (Prognose)
berücksichtigt. Fallen Betriebskosten höher als
prognostiziert an, kann dies zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar zu
einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.

Während ihres Betriebs verbrauchen bestimmte
Anlagen (insbesondere die Wechselrichter bei
Photovoltaikanlagen) geringe Mengen Strom, der
von den jeweiligen Stromnetzbetreibern bezogen
wird. Sofern der Strompreis von den in der Ergebnisprognose
(Prognose) berücksichtigten Werten
abweicht und/oder die Stromlieferung verweigert
werden sollte, muss die Versorgung anderweitig
gewährleistet werden, was unter Umständen zu
höheren Kosten und zur Verminderung der geplanten
Ausschüttung oder sogar zu einem teilweisen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
7. Rückbaukosten
EE-Anlagen kommt nach Beendigung der Pachtvertragslaufzeit,
einschließlich einer verlängerten
Laufzeit, regelmäßig nur noch ein geringer Liquidationswert
zu. Sowohl aus vertraglichen Abreden
als auch aus öffentlich-rechtlichen Vorschriften oder
Bescheiden kann sich eine Rückbauverpflichtung
ergeben. Da beabsichtigt ist, die EE-Anlagen nach
Beendigung der Pachtvertragslaufzeit zu verkaufen,
wird keine Rücklage für Rückbaukosten gebildet.
Es besteht das Risiko, dass sich kein Käufer für die
EE-Anlagen findet und somit die Objektgesellschaft
verpflichtet wäre, den Rückbau auf ihre Kosten
vorzunehmen. Der Eintritt dieses Risikos kann zu
höheren Kosten und zur Verminderung der geplanten
Ausschüttung oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen.
8. Verlust des Eigentums an Anlagen
Erneuerbarer Energien
Die Regelungen des Bürgerlichen Gesetzbuches
(BGB) sehen den automatischen Übergang des
Eigentums an Gegenständen auf den Grundstückseigentümer
vor, wenn der Gegenstand zum
wesentlichen Bestandteil eines Gebäudes oder
Grundstücks wird. Gegenstand im vorbenannten
Sinne kann auch eine EE-Anlage sein. Wird die EE-
Anlage als wesentlicher Bestandteil des Gebäudes
oder Grundstücks angesehen, erwirbt der Grundstückseigentümer
zum Zeitpunkt der Verbindung
der EE-Anlage mit dem Grundstück oder Gebäude,
also mit der Montage bzw. der Errichtung, lastenfreies
Eigentum an der EE-Anlage.
Diesem Umstand wird/wurde versucht, bei der
Gestaltung der abzuschließenden/abgeschlossenen
Gestattungs-/Pachtverträge dahingehend
Rechnung zu tragen, dass die EE-Anlagen nach
dem Willen der Parteien nur zum vorübergehenden
Zweck mit dem Gebäude bzw. dem Grundstück
verbunden werden sollen (sog. „Scheinbestandteile“)
und das Eigentum an den EE-Anlagen
somit der Objektgesellschaft verbleibt bzw. auf das
finanzierende Kreditinstitut sicherungsübereignet
wird. Bei den unterschiedlichen vertraglichen
Gestaltungen besteht allerdings das Risiko, dass
die EE-Anlagen – z.B. aufgrund einer (Meinungs-)
Änderung in Literatur und Rechtsprechung –
rechtlich doch als wesentlicher Bestandteil des
Gebäudes bzw. des Grundstücks gelten und
das Eigentum an ihnen auf den Grundstückseigentümer
übergeht. In diesem Fall könnte das
Kreditinstitut bestehende Darlehensverträge wegen
der Verschlechterung der Kreditsicherung kündigen.
Übt das Kreditinstitut sein Kündigungsrecht aus
und kann der Emittent nicht rechtzeitig oder nur
zu schlechteren Konditionen alternatives (Fremd-)
Kapital aufnehmen, kann dies eine Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar einen
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen zur Folge haben.
9. Zwangsversteigerung von Grundstücken/
Gebäuden/Insolvenz des Verpächters
Es besteht das Risiko, dass eine Zwangsversteigerung
– auch von Grundstücken noch zu errichtender
oder zu erwerbender EE-Anlagen – erfolgt.
Kommt es zu einer Zwangsversteigerung durch
einen Gläubiger des Grundstückseigentümers, so
geht das Grundstück mit dem Zuschlag auf den
Ersteher über. Der Ersteher kann dann grundsätzlich
bestehende Gestattungs-/Pachtverträge
gegenüber der Objektgesellschaft bzw. dem
Emittenten kündigen und dadurch den Abbau der
errichteten EE-Anlagen erzwingen, wenn zu diesem
Zeitpunkt die Rechte der Objekt- oder Tochtergesellschaft
bzw. des Emittenten (bspw. das Dachnutzungsrecht)
nicht durch eine entsprechende, im
Rang vorgehende Dienstbarkeit wirksam gesichert
sein sollte. Das würde einen verminderten Ertrag
des Emittenten zur Folge haben und kann zur
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zum teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
Die Risiken.
23

Die Risiken.
II. Besondere Risiken bei Photovoltaikanlagen
1. Sonneneinstrahlung, Klima und Ertragsrisiko
Die Grundstücke/Gebäude, auf denen die Photovoltaikanlagen
errichtet wurden bzw. noch errichtet werden,
sind und werden hinsichtlich Standort, Lage und
Nutzungsmöglichkeiten ausgewählt. Die in diesem
Prospekt enthaltenen Ergebnisprognosen beruhen
auf Daten des Fraunhofer-Instituts für Solare Energiesysteme
ISE, unabhängigen Ertragsgutachten sowie
auf Angaben des mit der Lieferung und Montage
der Photovoltaikanlagen beauftragten Generalunternehmens
bzw. des Vermittlers, Entwicklers und
Planers. Insbesondere aufgrund von nicht absehbaren
Wetterschwankungen, widrigen Witterungsbedingungen,
einer langfristigen Klimaveränderung, einer
allgemeinen Veränderung der globalen Strahlungsintensität
und/oder einer Verschattung der Photovoltaikanlagen
durch Baumwuchs bzw. neu errichtete
Gebäude bzw. Verschmutzung oder anderen externen
Einflüssen besteht das Risiko, dass das zukünftige
Strahlungsaufkommen von den prognostizierten
Werten abweicht und dadurch die Wirtschaftlichkeit
der jeweiligen Photovoltaikanlage beeinträchtigt wird.
Darüber hinaus besteht das Risiko von Schäden an
den Photovoltaikanlagen durch witterungsbedingte
Einflüsse wie Blitzschlag, Hagel, Schneelasten oder
Starkwind oder durch Vandalismus/Diebstahl. Dies
kann zu einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
2. Technisch bedingte Verluste
Es besteht das Risiko von technisch bedingten
Verlusten wie z.B. Netzstörungen, Abweichungen der
Leistungsdaten der Bauteile von Herstellerangaben,
ungenügende Abstimmung (Mismatching) von
Bauteilen und/oder Verschmutzung oder Verschleiß/
Materialermüdung/Wirkungsgradverringerung der
Photovoltaikanlagen bzw. einzelner Bestandteile
wie z.B. der Photovoltaikmodule, Verkabelung oder
Wechselrichter. Gleiches gilt bei falscher Planung und
Auslegung der Anlage sowie fehlerhafter Einstellung
oder Montage von Bauteilen. Für die Zeit der Störung
und der Störungsbeseitigung muss mit Stillstandzeiten
von Anlagenteilen oder der gesamten Anlage
gerechnet werden. Solche Umstände können zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
Auch wenn Photovoltaikmodule und Wechselrichter
allgemein als langlebig und wenig störanfällig
gelten, besteht das Risiko, dass einzelne oder etwa
aufgrund eines Serienfehlers alle Photovoltaikmodule/Wechselrichter
oder andere Bauteile fehlerhaft
sind und ausfallen bzw. geringere Leistungen als
prognostiziert erbringen. Geschieht dies außerhalb
des Gewährleistungs- bzw. Garantiezeitraumes
oder kann Ersatz von Herstellern faktisch nicht
erreicht werden, belasten die Kosten für die
Ersetzung der Teile den Emittenten mittelbar über
die Objektgesellschaften; zudem entsteht für die
Zeit bis zur Störungsbeseitigung ein Ertragsausfall
und zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
Die Lebensdauer von Wechselrichtern ist auch bei
korrekter Funktion begrenzt; der Austausch von
Wechselrichtern ist in der Kalkulation berücksichtigt.
Müssen mehr Wechselrichter oder müssen
Wechselrichter häufiger als geplant ausgetauscht
werden, kann dies zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen oder sogar zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
Die Leistungsfähigkeit der Photovoltaik-/Solarzellen
kann sich technisch bedingt im Laufe der Betriebszeit
(sog. „Moduldegradation“) reduzieren. Daneben
besteht das Risiko einer Einschränkung der Leistungsfähigkeit
durch Verschmutzung der Photovoltaik-/Solarzellen
(z.B. durch Feinstaub, Blätter etc.).
Der Anbieter nimmt bei seinen Prognosen keine
verminderte Leistungsfähigkeit der Module aufgrund
Degradation an. Sofern die Nutzungsdauer und/oder
der Nutzungsgrad der Photovoltaikanlagen geringer
ausfällt als in diesem Prospekt prognostiziert, kann
dies zu einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder
vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen führen.
Es besteht das Risiko, dass die Photovoltaikanlagen
die geplante Betriebsdauer nicht erfüllen,
Langzeiterfahrungen über diesen Zeitraum mit
den konkret geplanten Photovoltaikanlagen liegen
derzeit noch nicht vor. Aus diesem Grund besteht
das weitere Risiko, dass in Zukunft technische
Probleme auftreten können, die zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung noch nicht vorhergesehen
werden können, oder dass der der Fondskalkulation
zu Grunde gelegte Wirkungsgrad (Performance-
Ratio) nicht eingehalten werden kann, etwa durch
fehlerhafte Planung der Photovoltaikanlagen, durch
höhere Leitungsverluste und/oder nicht optimal
eingestellte Wechselrichter oder nicht optimal
zueinander passende Bauteile. Das kann zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
24 Die Risiken.

oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
3. Umweltbelastung-/Vergiftungsrisiko
Neben den herkömmlichen waferbasierten Siliziumzellen
werden für die Photovoltaikanlagen zum Teil
auch Dünnschichtmodule verwendet, die Cadmium-
Tellurid und Cadmium-Sulfid enthalten. Es besteht
das Risiko, dass sich das Schwermetall Cadmium aus
seiner jeweiligen chemischen Verbindung löst und
aus den Modulen austritt. Von dieser giftigen Substanz
gehen Gefahren für die Umwelt, Gefahren für
Leib und Leben von Personen sowie sonstige Gefahren
aus. Realisiert sich dieses Risiko, kann dies trotz
möglicher Ansprüche der Geschädigten gegen den
Hersteller zur mittelbar über die Objektgesellschaften
erfolgenden Haftung des Emittenten und/oder zu
weiteren unerwartet hohen mittelbaren Kostenbelastungen
des Emittenten führen. Dadurch kann es zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zum teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen kommen.
4. Sanierung/Abriss von Dachflächen/Brand/
Umzug der Photovoltaikanlage
Es besteht das Risiko, dass die die Photovoltaikanlagen
tragenden Dächer bei der Montage beschädigt
werden oder aus sonstigen Gründen repariert/
saniert bzw. die Gebäude abgerissen werden
müssen und die Photovoltaikanlagen in diesem
Rahmen oder aus sonstigen Gründen um- oder
abgebaut bzw. an einen anderen Standort verbracht
werden müssen. Unter zu pachtenden Dachflächen
können sich neben Schrägdächern auch Flachdächer
befinden, bei denen regelmäßig ein erhöhtes
Risiko einer Reparatur-/Sanierungsbedürftigkeit
besteht. Es besteht das Risiko, dass im Fall eines
Brands der Photovoltaikanlage das Feuer auf
tragende und nichttragende Dächer und Gebäude
übergreift und diese teilweise oder völlig zerstört.
Ist die Photovoltaikanlage nicht abschaltbar, besteht
zudem im Fall von Löscharbeiten eine Gefahr für
Leben, Körper und Gesundheit von Hauseigentümern,
Bewohnern, Einsatzkräften der Feuerwehr
oder anderen Personen, die sich in Anlagennähe
befinden oder dort eine Brandbekämpfung durchführen.
Denn die Photovoltaikanlagen produzieren
selbst unter geringem Lichteinfall fortwährend
elektrische Spannung. Realisiert sich dieses Risiko,
kann dies zu einer erheblichen mittelbar über die
Objektgesellschaften erfolgenden Kostenbelastung
des Emittenten sowie zu Einspeiseausfällen oder
zu einer verringerten Vergütung und damit zu
einem mittelbar über die Objektgesellschaften
verminderten Ertrag des Emittenten führen, was die
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar einen teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen zur Folge haben kann.
5. Rückbau und Recycling der
Photovoltaikanlagen
Nach Beendigung der Gestattungs-/Pachtverträge
sind die Photovoltaikanlagen grundsätzlich mittelbar
über die Objektgesellschaften auf Kosten des
Emittenten zurückzubauen. Die mittelbar über die
Objektgesellschaften erfolgende wirtschaftliche
Kalkulation des Emittenten geht grundsätzlich von
einer Verlängerung der Gestattungs-/Pachtverträge
über die Grundlaufzeit von 20 Jahren hinaus aus.
Des Weiteren wird von einem Restwert der Photovoltaikanlagen
zu diesem Zeitpunkt ausgegangen,
der die Abbaukosten übersteigt. Eine Rücklage für
die Rückbaukosten ist daher nicht gebildet worden.
Sollte diese Annahme unzutreffend sein, und die
Anlagen nicht zumindest kostenneutral an den
Grundstücks-/Dacheigentümer oder Dritte übergeben
werden können, hat der Emittent mittelbar über
die Objektgesellschaften die Kosten zu tragen, was
zu einer Verringerung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen kann.
Diese Kosten können sich dadurch erhöhen, dass
nach dem Rückbau der Photovoltaikanlagen neben
den herkömmlichen waferbasierten Siliziumzellen
auch Dünnschichtmodule entsorgt/recycelt werden
müssen. Die verwendeten Dünnschichtmodule
enthalten das giftige Schwermetall Cadmium in
den chemischen Verbindungen Cadmium-Tellurid
und Cadmium-Sulfid. Dessen Recycling innerhalb
geschlossener Stoffkreisläufe muss speziellen
Anforderungen genügen und verursacht dementsprechende
Mehrkosten. Bezüglich dieser
Dünnschichtmodule können zwar Verpflichtungen
des Herstellers zur kostenfreien Rücknahme und
zum Recycling der Module bestehen. Der Hersteller
kann aber nach eigenem Ermessen und ohne
Zustimmung des Inhabers bzw. Rechtsnachfolgers
die Bestimmungen und Bedingungen dieses
Programms unter der Voraussetzung abändern,
dass der Zweck dieses Programms erhalten
bleibt, die Änderungen der Verpflichtungen des
Herstellers für den Inhaber bzw. Rechtsnachfolger
unter Berücksichtigung seiner Interessen zumutbar
sind und die Verpflichtungen des Inhabers bzw.
Die Risiken.
25

Die Risiken.
26 Die Risiken.
Rechtsnachfolgers nach dem Programm nicht
abgeändert werden. Sollte der Hersteller die Module
nicht kostenfrei zurücknehmen und recyceln,
hätte der Emittent diese Kosten mittelbar über die
Objektgesellschaften zu tragen, was zu dessen
Liquidation oder Insolvenz führen könnte. Dies kann
eine Verringerung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar den teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen nach sich ziehen.
III. Besondere Risiken bei Windenergieanlagen
Im Rahmen der Projektierung einer Windenergieanlage
kommt es entscheidend darauf an, ob die
Anlage mit Blick auf die am Standort vorherrschende
bzw. prognostizierte Stetigkeit des Windes und
die maximal bzw. minimal erwartete Windstärke
ausgelegt ist. Selbst bei Einholung mehrerer
Windgutachten und der Vornahme realistischer
Sicherheitsabschläge besteht das Risiko, dass die
Windverhältnisse von der langfristigen Prognose
der Gutachten abweichen (sog. Witterungsrisiko).
Sowohl zu geringe als auch zu hohe Windgeschwindigkeiten
führen dazu, dass die Windenergieanlagen
nicht oder nicht effizient betrieben werden können.
Stellen sich die Windverhältnisse schlechter als
angenommen dar, besteht das Risiko geringerer
Erträge aus der Einspeisevergütung und einer
damit einhergehenden geringeren Ausschüttung
an die Anleger.
In den vergangenen Jahren wurden in den meisten
Regionen Deutschlands erhebliche Abweichungen
der Windgeschwindigkeiten von den jeweiligen
lokalen Mittelwerten beobachtet. In der Folge
konnten die Windenergieanlagen teilweise nur
60 bis 70 % des Prognosewertes auf Basis des
langjährigen Durchschnitts der Windgeschwindigkeit
erreichen. Kommt es aufgrund schlechter
Windverhältnisse zu längeren Stillstandzeiten der
Windenergieanlagen, kann dies zu einem erhöhten
Verschleiß bis hin zur vollständigen Beschädigung
des Getriebes führen, weil dieses ggf. technisch
nicht auf längere Stillstandzeiten ausgelegt ist.
Diese Risiken sind nur begrenzt versicherbar. Dies
kann erhöhte Reparaturkosten als angenommen
bzw. bei erforderlichem Austausch des Getriebes
höhere Kosten als angenommen nach sich ziehen
und zu einer Verringerung der geplanten Ausschüttung
oder sogar teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlage führen.
Von Windkraftanlagen können verschiedenartige
Emissionen wie beispielsweise Verschattungen,
Geräuschemissionen oder Reflektionen ausgehen.
Es besteht das Risiko, dass sich Nachbarn oder
sonstig Betroffene rechtlich gegen diese Emissionen
wenden und Ansprüche auf Schadensersatz
oder Unterlassung geltend machen. Dies kann
zu einer zusätzlichen mittelbar über die Objektgesellschaften
erfolgenden Kostenbelastung des
Emittenten, zu einem eingeschränkten Betrieb oder
zur Stilllegung der Windenergieanlage führen.
Der Eintritt der vorgenannten Risiken kann zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zum teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
IV. Besondere Risiken bei Biomasseanlagen
1. Konkurrenzsituation/Rohstoff- und Substratversorgungsrisiko
Der störungsfreie Betrieb von Biogasanlagen und
das Erreichen der prognostizierten Auslastung
erfordert eine stete Bedarfsdeckung an Biomasse,
um den Vergärungsprozess aufrechtzuerhalten.
Es besteht das Risiko, dass Zulieferer der erforderlichen
Biomasseprodukte ihren Verpflichtungen
nicht, nicht rechtzeitig oder schlecht nachkommen
und die erforderlichen Rohstoffe daher zu höheren
Kosten beschafft werden müssen, ohne dass dieser
Schaden beim Zulieferer erfolgreich regressiert
werden kann. Die unmittelbare Abhängigkeit von
natürlichen Rohstoffen birgt daneben das Risiko,
dass die Bedarfsdeckung insbesondere aufgrund
von Naturkatastrophen, schlechten Ernten bzw.
gesetzlichen oder behördlichen Verwendungsverboten
im Vergleich zu den prognostizierten Kosten
mit einem höheren Kostenaufwand verbunden sein
kann.
Darüber hinaus besteht das Risiko, dass sich die
Kosten für die Beschaffung der erforderlichen
Rohstoffe anders entwickeln als prognostiziert. Das
Risiko einer Preiserhöhung besteht dabei nicht nur
im Hinblick auf die eigentliche Substratpflanze, sondern
kann sich auch aus dem Umstand ergeben,
dass der potentielle Substratlieferant durch andere
Substitutionsprodukte einen höheren Preis erzielen
kann.
Letztlich besteht vor dem Hintergrund vorhandener
oder künftiger Konkurrenzsituationen mit anderen
Biogasanlagenbetreibern das Risiko, dass der
erforderliche Bedarf an Biomasse künftig nur unter
erhöhtem Beschaffungs-/Transportaufwand gedeckt
werden kann. Dies kann negative Auswirkung auf
die Rentabilität der einzelnen Anlage und damit
eine Verringerung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar den teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen nach sich ziehen.

2. Einspeiserisiko
Der Betrieb einer Biomasseanlage kann auch in der
Weise erfolgen, dass das durch die Fermentation
erzeugte Biogas nicht selber durch den Anlagenbetreiber
unmittelbar in elektrische und thermische
Energie umgewandelt wird, sondern dieses Biogas
in das Gasnetz eingespeist wird. In diesem Fall
besteht das Risiko, dass der das Biogas verstromende
Gaskraftwerkbetreiber seinen vertraglichen
Verpflichtungen nicht, nur zum Teil oder verzögert
nachkommt. Darüber hinaus trägt der Emittent
mittelbar über die Objektgesellschaften dessen
Insolvenzrisiko. Der Eintritt der vorgenannten Risiken
kann negative Auswirkung auf die Rentabilität
der einzelnen Anlage und damit zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar
zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
3. Qualitätsrisiko
Qualität und Quantität des gewonnenen Biogases
hängen maßgeblich von den eingesetzten natürlichen
Rohstoffen und der Prozessbiologie ab. Die
Qualität der eingesetzten Rohstoffe kann aufgrund
von Wetter-, Temperatur- oder Lagerungseinflüssen
Schwankungen unterliegen, ebenso die bisher
noch nicht in allen Teilen erforschte Prozessbiologie.
Daher besteht das Risiko, dass weniger oder minderqualitatives
Biogas als prognostiziert gewonnen
werden kann. Dies hat unmittelbare Auswirkungen
auf den im Rahmen der Verstromung prognostizierten
Wirkungsgrad und damit mittelbar auf die
Rentabilität der gesamten Anlage. Dies kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
V. Besondere Risiken bei Wasserkraftanlagen
Die Errichtung und der Betrieb von Wasserkraftanlagen
stellen einen erheblichen Eingriff in das
Ökosystem dar, dessen Langzeitfolgen bisher nur
wenig bekannt sind. Es besteht daher das Risiko,
dass der Emittent mittelbar über die Objektgesellschaften
verpflichtet wird, etwaige, bisher noch
nicht bekannte und daher nicht bezifferbare Schäden
zu regulieren. Dies kann zu einer verminderten
Rentabilität der Anlage und damit zu verminderten
Ausschüttungen für den Anleger bis hin zu einem
vollständigen Verlust der Einlage führen.
Der wirtschaftliche Betrieb einer Wasserkraftanlage
ist insbesondere abhängig von der Zusammensetzung
und Qualität des Wasser, dessen Temperatur,
Fließgeschwindigkeit und Gesamtverhalten im
Ökosystem. Es besteht das Risiko, dass sich
einzelne oder mehrere Eigenschaften des genutzten
Gewässers verändern. Dies kann zu einer
verminderten Rentabilität der Anlage und damit zu
verminderten Ausschüttungen für den Anleger bis
hin zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen kann.
VI. Besondere Risiken bei Geothermieanlagen
1. Beherrschbarkeitsrisiko
Die Ausbeutung der Erdwärme durch Geothermieanlagen
ist eine junge Technologie, deren
Erforschung sich daher noch in einem sehr frühen
Stadium befindet. Im Zusammenhang mit der
Errichtung und dem Betrieb einer Geothermieanlage
bestehen daher eine Vielzahl von Gefahren
und natürlicher Risiken. Es besteht stets die Gefahr
seismischer Aktivitäten und Verformungen der
Tagesoberfläche (Hebungen und Senkungen),
welche die Anlage selbst oder auch weit entfernte
Bauwerke beschädigen oder sogar zerstören
können. Dasselbe Risiko besteht, wenn Wasser in
Folge von Bohrungen mit im Untergrund befindlichen
quellfähigen Mineralien (Anhydriden) in
Verbindung kommt und hierdurch ein unterirdischer
Quellvorgang ausgelöst wird. Zudem besteht die
Gefahr, dass Erdwärmebohrungen in den Gesteinsschichten
vorhandene Risse vergrößern, was zu
unvorhersehbaren Umweltauswirkungen führen
kann.
Bei der Förderung von Thermalfluiden (Wasser,
Gas) besteht das Risiko unvorhersehbarer,
erheblicher und nicht beherrschbarer Umweltauswirkungen.
Insbesondere besteht das Risiko der
unbeabsichtigten Herstellung von Verbindungen
verschiedener, getrennter Grundwasserleiter mit der
Folge einer Druckveränderung und Durchmischung
beider Grundwasserstockwerke. Daneben besteht
das Risiko des Entstehens eines sog. Artesischen
Brunnens, dessen Grundwasseraustritt nur schwer
und mit hohem Kostenaufwand gestoppt werden
kann. Eine Regulierungspflicht etwaiger entstehender
(Groß-)Schäden kann zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar zu
einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
2. Fündigkeitsrisiko
Bei einer Erkundung des Territoriums durch
Bohrungen (Beprobung) besteht das Risiko des
Die Risiken.
27

Die Risiken.
Scheiterns. Investitionen im Rahmen der Erkundungen
sind im Falle eines Scheiterns verloren.
Bei Bohrungen besteht darüber hinaus das Risiko,
auf gespannte Gase zu treffen, die einen erhöhten
Kostenaufwand auslösen können (insbesondere
aufgrund zusätzlicher Maßnahmen zum Explosionsschutz
und zusätzlicher Kontamination der
Bohrspülung mit Kohlenwasserstoffen). Dies kann
zu einer Verringerung der geplanten Ausschüttung
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlage führen.
3. Dauerhafte Nutzbarkeit
und Konkurrenz situation
Langfristig führen geothermische Anlagen zu einer
lokal begrenzten Auskühlung des Untergrundes,
die insbesondere durch eine oder mehrere weitere
Anlage in der Nähe der Erstanlage verstärkt werden
kann (Konkurrenzsituation). Diese Auskühlung
kann dazu führen, dass die Geothermieanlage
nicht mehr wirtschaftlich betrieben werden kann.
Dieses Risiko, das über den geplanten Zeitraum
die Anlage mit gleicher Temperatur und Fördermenge
betrieben werden kann, ist zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung nicht versicherbar. Darüber
hinaus besteht das Risiko, dass sich die Menge,
Beschaffenheit, Temperatur des geförderten Wassers
oder die geologische Situatuion verändert, was
zu nicht einkalkulierten mittelbar über die Objektgesellschaften
erfolgenden Kostenbelastungen des
Emittenten, zu einer verminderten Rentabilität der
Anlage und damit zu verminderten Ausschüttungen
für den Anleger bis hin zu einem teilweisen oder
vollständigen Verlust der Einlage führen kann.
VII. Mittelverwendungskontrolle
Der Emittent hat einen Mittelverwendungskontrollvertrag
mit der BPS Steuerberatungsgesellschaft mbH
abgeschlossen. Der Mittelverwendungskontrolleur
überwacht das Vorliegen der formalen Voraussetzungen
einer Mittelfreigabe der eingezahlten Ersteinlagen
der Anleger bis zum Ablauf der Zeichnungsfrist,
bspw. für Investitionen des Emittenten. Eine darüber
hinausgehende Prüfung der Wirtschaftlichkeit
derartiger Aufwendungen durch ihn erfolgt nicht.
Der Mittelverwendungskontrolleur prüft zudem nicht
das Vorliegen der materiellen Voraussetzungen der
Mittelfreigabe der eingezahlten Ersteinlagen (wie Fälligkeit,
Leistungserbringung). Es besteht daher das
Risiko, dass Investitionen anders als prognostiziert
verlaufen. Darüber hinaus besteht die Gefahr, dass
der Mittelverwendungskontrolleur Mittel verzögert
freigibt. Der Eintritt der vorgenannten Risiken kann
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
VIII. Sicherungsmaßnahmenausfallrisiko
Im Zusammenhang mit der Errichtung und dem
Betrieb von EE-Anlagen werden/wurden verschiedene
Versicherungen abgeschlossen. Sollten die
bzw. einzelne Versicherungsverträge nach Ablauf
der jeweils vertraglich vereinbarten Laufzeit nicht
verlängert oder nicht abgeschlossen werden können
oder sollten die bzw. einzelne Verträge seitens
der Versicherung vorzeitig gekündigt werden,
besteht insofern das Risiko, dass eine Anschlussversicherung/Ersatzversicherung
nur zu wesentlich
schlechteren Konditionen vereinbart werden kann,
mit der Folge einer bedeutenden Verschlechterung
der Ertragslage des Emittenten.
Der Emittent bzw. die Objekt- oder Tochtergesellschaften
tragen das nicht versicherbare Risiko des
zufälligen Unterganges der zu errichtenden oder
zu erwerbenden EE-Anlagen sowie das Risiko
deren Beschädigung oder Zerstörung mit der
Folge, dass diese nicht wie geplant genutzt werden
können. Weitere nicht versicherbare Risiken sind
insbesondere Kriege und terroristische Anschläge
bzw. höhere Gewalt. Mangels Versicherungsschutz
hätten der Emittent bzw. die Objekt- oder Tochtergesellschaften
entsprechende Schäden zu tragen. In
Fällen bestehenden Versicherungsschutzes besteht
das Risiko, dass der Versicherer seinen Zahlungsverpflichtungen
nicht oder nicht rechtzeitig nachkommt.
Der Eintritt der vorgenannten Risiken kann einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen oder
sogar zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
IX. Begrenzte Diversifikation
Der Gegenstand des Emittenten ist auf Investitionen
in EE-Anlagen fokussiert. Mit dieser Festlegung
und dem damit verbundenen Ausschluss anderer
Investitionsbereiche ist eine verringerte Risikostreuung
verbunden (sog. Klumpenrisiko). Dies kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
X. Sicherheiten
Im Rahmen von Investitionen außerhalb der Bundesrepublik
Deutschland – wie etwa in den Ländern
des Euro-Währungsraumes – kann es aufgrund
28 Die Risiken.

von rechtlichen Vorgaben zur Erlangung aller für
eine Investition (insbesondere den Bau und den
Betrieb von Anlagen) erforderlichen Genehmigungen
notwendig werden, eine Sicherheit gegenüber den
zuständigen Stellen zu stellen, wie z.B. in Spanien
eine Bankbürgschaft (Aval). Trotz der Stellung der
Sicherheit besteht die Möglichkeit, dass die begehrten
Genehmigungen verspätet oder überhaupt nicht
erteilt werden. Die in diesem Zusammenhang anfallenden
Kosten würden den betroffenen Gesellschaften
nicht ersetzt werden. Es besteht darüber hinaus
die Gefahr, dass die Sicherheit vollständig verloren
geht. Der Eintritt der vorgenannten Risiken kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
und sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
XI. Investitionen im Ausland
Da die Investitionsrichtlinien des Gesellschaftsvertrags
auch Investitionen im Ausland, insbesondere
im Euro-Währungsraum, zulassen, können zukünftige
grenzüberschreitende Investitionen grundsätzliche
Auslandsrisiken entstehen lassen, die
zu verminderten Ausschüttungen und sogar zum
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen können.
1. Prüfungs- und Genehmigungsrisiko
Im Ausland besteht das Risiko eines erhöhten Prüfungsaufwands
einer Investition in eine EE-Anlage
aufgrund anderer Rechtsordnungen und Steuersysteme,
Verwaltungsübungen und Sprachen,
die höhere Kosten (wie höhere Rechtsberatungs-,
Übersetzungs-, Verwaltungskosten) als angenommen
verursachen können.
Im Ausland besteht das Risiko, dass Genehmigungen
für die Errichtung und den Betrieb von
EE-Anlagen verspätet, teilweise oder gar nicht
erteilt bzw. später wieder entzogen werden. Die
Genehmigungsvoraussetzungen können unklar
sein, da diese beispielsweise uneinheitlich von der
Rechtsprechung oder Behörden des jeweiligen
Landes beurteilt werden.
Der Eintritt der vorgenannten Risiken kann zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
2. Rechtslage
Die Wirtschaftlichkeit und Rentabilität von
Investitionen in EE-Anlagen im Ausland hängt
wesentlich von den gesetzlichen Regelungen
zur Einspeisevergütung, d.h. von den jeweiligen
staatlichen Rahmenbedingungen im Ausland ab.
Es besteht das Risiko, dass die Einspeisevergütung
nach den im Ausland jeweils geltenden
Fördergesetzen und -regulierungen nicht bezahlt,
ausgesetzt, gedeckelt, gekürzt, geändert, besteuert
oder ganz abgeschafft wird (wie u.a. etwa in Spanien).
Es besteht das Risiko, dass es zu solchen
gesetzlichen Änderungen der zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung geltenden Rechtslage kommt,
die ggf. auch mit Wirkung für die Vergangenheit zu
ungünstigen Veränderungen der Rentabilität von
EE-Anlagen führen. Dies kann zu verminderten
Ausschüttungen oder sogar zum teilweisen oder
vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen.
3. Rechtliche Auseinandersetzungen
Der Emittent bzw. die Objekt- oder Tochtergesellschaften
können Beziehungen zu ausländischen
Vertragspartnern aufnehmen. In diesem Zusammenhang
besteht das Risiko, dass es zu rechtlichen
Auseinandersetzungen kommt, die aufgrund
des Auslandsbezuges zu erhöhten Kosten mit
negativen Auswirkungen auf die prognostizierten
Ausschüttungen führen können. Durch die Berührungspunkte
mit unterschiedlichen Jurisdiktionen
können sich die gerichtliche Verfolgung und/oder
die Durchsetzung von Ansprüchen und sonstigen
Rechten des Emittenten bzw. der Objekt- oder
Tochtergesellschaften oder der Anleger erschweren.
Es besteht das Risiko, dass verschiedene Parteien
im Hinblick auf dieselbe oder zusammenhängende
Streitigkeiten vor unterschiedlichen Gerichten streiten
und dass Rechtsfragen von den angerufenen
Gerichten abweichend voneinander entschieden
werden. Darüber hinaus besteht das Risiko, dass
inländische gesellschaftsrechtliche Strukturen im
Ausland oder ausländische gesellschaftsrechtliche
Strukturen im Inland nicht gerichtlich anerkannt
werden, so dass die Durchsetzung der Rechte
dieser Gesellschaften erschwert oder unmöglich
wäre. Der Eintritt der vorgenannten Risiken kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
4. Anerkennungsrisiko
Die Haftung des Anlegers im Verhältnis zu den
Gläubigern des Emittenten ist nach den Regelungen
des deutschen Gesellschaftsrechts auf
die vom Anleger erbrachte und Handelsregister
Die Risiken.
29

Die Risiken.
einzutragende Haftsumme begrenzt (siehe hierzu
auch in diesem Kapitel auf Seite 35 unter III. „Haftungsrisiko“).
Diese Haftsumme beträgt vorliegend
10 % der vom Anleger zu leistenden Pflichteinlage
(ohne Agio). Sollten der Emittent sowie der Anleger
als Gesellschafter des Emittenten vor ausländischen
Gerichten auf Zahlung verklagt werden,
besteht das Risiko, dass diese Gerichte die im
deutschen Gesellschaftsrecht für Kommanditisten
vorgesehene Haftungsbeschränkung nicht anerkennen.
Es besteht in diesen Fällen das Risiko, dass
der Anleger für Verbindlichkeiten des Emittenten
haftbar gemacht werden kann und entsprechende
Forderungen im ungünstigsten Fall aus seinem
sonstigen Vermögen begleichen muss.
5. Steuerliche Besonderheiten im Ausland
Im Ausland besteht das Risiko steuerlicher
Besonderheiten, die sich aus dem ausländischen
Steuerrecht und/oder Doppelbesteuerungsabkommen
zwischen dem ausländischen Staat und
Deutschland ergeben können. Dies kann zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
J. Spezifische Risiken gehaltener EE-Anlagen
Das einzige Investitionsprojekt, das der Emittent
mittelbar über die Objektgesellschaft SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung hält, ist die bereits
fertiggestellte Aufdach-Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ in Sachsen-Anhalt. Über die allgemein bei
Photovoltaikanlagen bestehenden besonderen Risiken
hinaus, die in diesem Kapitel unter I.I. erläutert
sind, bestehen bei der Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ folgende weitere spezifische Risiken:
I. Spezifisches Risiko des Verlusts
des Eigentums
Das Risiko des Verlustes des Eigentums an Anlagen
Erneuerbarer Energien ist in diesem Kapitel
unter I.I.8. allgemein beschrieben. Nachfolgend wird
das spezifische Risiko des Eigentumsverlusts bei
dem Investitionsprojekt Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ beschrieben.
Ein Scheinbestandteil ist nach der gesetzlichen
Regelung gegeben, wenn er in Ausübung eines
dinglichen Rechts an einem fremden Grundstück
von dem Berechtigten mit dem Grundstück verbunden
worden ist. Die Eintragung der beschränkt
persönlichen Dienstbarkeit zugunsten der Collector
AG im Grundbuch erfolgte nach Fertigstellung
und Abnahme der Photovoltaikanlage. Nach Teilen
der Rechtsprechung und Literatur genügt für die
Begründung eines Scheinbestandteils, dass nach
der Verbindung mit dem Grundstück eine Dienstbarkeit
tatsächlich im Grundbuch eingetragen wird.
Im Falle einer gerichtlichen Auseinandersetzung
oder einer Insolvenz des Verpächters besteht das
Risiko, dass die entscheidenden Gerichte hievon
abweichen. Dies hätte zur Folge, dass die Photovoltaikanlage
als wesentlicher Bestandteil bereits
seit dem Zeitpunkt der Errichtung im Eigentum des
Grundstückseigentümers stünde und die Objektgesellschaft
gegenüber dem Grundstückseigentümer
nur bereicherungsrechtliche Regressansprüche
geltend machen könnte. Sollten Regressansprüche
nicht durchsetzbar sein, könnte dies zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
II. Spezifisches Baugenehmigungsrisiko
Nach neuester Rechtsprechung (OVG Nordrhein-
Westfalen, Urteil vom 20.09.2010) ist für Photovoltaikanlagen
auf Dachflächen eine Baugenehmigung
erforderlich, wenn eine die Genehmigungspflicht
auslösende Nutzungsänderung vorliegt. Dies ist
nach Ansicht des Gerichts der Fall, wenn zu einer
bislang landwirtschaftlichen Nutzung eine gewerbliche
Nutzung der Dachflächen durch einen Dritten
hinzutritt, selbst wenn die Errichtung, Änderung
oder Nutzungsänderung einer Photovoltaikanlage
nach dem geltenden Baurecht an sich genehmigungsfrei
ist. Ob weitere Gerichte dieser Ansicht
folgen, ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht absehbar. Die aufgrund dieser Rechtsprechungsänderung
bei der Kreisverwaltung Wittenberg
am 24.02.2011 beantragte Baugenehmigung
für die Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ liegt
derzeit noch nicht vor. Es besteht das Risiko, dass
die Baugenehmigung nicht erteilt wird und die Photovoltaikanlage
zurückgebaut werden muss. Dies
könnte dazu führen, dass die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ nicht wie beabsichtigt betrieben
werden kann und zusätzliche Kosten entstehen.
Dies könnte zu einer Verminderung der geplanten
Ausschüttungen oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen.
30 Die Risiken.

III. Spezifisches Risiko der Sicherung von
Nutzungsrechten
Einige Kabel, Leitungen und die Trafostation der
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ führen zum
Teil über Grundstücke, deren Nutzung noch dinglich
zu sichern ist. Die Grundstückseigentümer dieser
Flächen haben sich bereit erklärt, entsprechende
Grunddienstbarkeiten zugunsten der Objektgesellschaft
im Grundbuch eintragen zu lassen, deren
Vollzug im Grundbuch zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
aber noch aussteht.
Bis zur Eintragung im Grundbuch kann die
Objektgesellschaft an den Kabeln, Leitungen
und der Trafostation kein Eigentum erwerben.
Es besteht das Risiko, dass die Nutzungs- und
Leitungsrechte nicht dinglich gesichert werden und
keine Eintragung erfolgt. Dies könnte dazu führen,
dass die Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
nicht wie beabsichtigt betrieben werden kann und
zusätzliche Kosten entstehen. Dies könnte zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
IV. Spezifisches Risiko von Ammoniakund
Staubbelastung
Die Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ ist auf
Gebäuden installiert, die milchwirtschaftlich genutzt
werden und als Stallungen für Milchvieh dienen.
Photovoltaikanlagen, die auf landwirtschaftlich
genutzten Gebäuden installiert sind, können
einer hohen Ammoniak- und Staubbelastung
ausgesetzt sein. Diese Ammoniakbelastung kann
dazu führen, dass sich durch hohe Feuchtigkeit
Kondensat bildet. Dieser Umstand und die höhere
Staubbelastung können den Alterungsprozess der
Photovoltaik-Module beschleunigen. Dies kann
zu höheren Reparaturkosten und zu geringerer
Leistung der Photovoltaikanlage als prognostiziert
führen. Müssen Photovoltaik-Module ersetzt
werden, belasten diese Kosten mittelbar den
Emittenten. Für die Zeit der Reparatur oder des
Ersatzes von Photovoltaik-Modulen kommt es zu
Ertragsausfällen. Diese Umstände können zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlage führen.
V. Spezifische Vertragsrisiken
1. Spezifisches Risiko des Gestattungsvertrages
Der Gestattungsvertrag sieht vor, dass die Vertragspartner,
den Gestattungsvertrag jederzeit bei
Vorliegen eines wichtigen Grundes mit sofortiger
Wirkung kündigen können, insbesondere (a) wenn
beide Vertragspartner nach wiederholter Aufforderung
ihren Verpflichtungen nicht nachkommen, (b)
wenn angezeigte Mängel beider Vertragspartner
nicht fristgemäß beseitigt werden, (c) wenn sich
herausstellt, dass einer der beiden Vertragspartner
eine bereits gepfändete Ware zum Vertragsgegenstand
gemacht hat, (d) wenn einer der Vertragspartner
insolvent wird. Eine vorzeitige Kündigung
des Gestattungsvertrages aus wichtigem Grund
könnte eine kürzere als die prognostizierte Laufzeit
der Photovoltaikanlage zur Folge haben, was zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen könnte.
Der Gestattungsvertrag sieht die Eintragung einer
beschränkten persönlichen Dienstbarkeit zugunsten
der Objektgesellschaft vor. Diese beschränkte
persönliche Dienstbarkeit dient der dinglichen
Sicherung der Nutzungsrechte der Objektgesellschaft
zum Betrieb der Photovoltaikanlage. Zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist die Bestellung
der beschränkten persönlichen Dienstbarkeit
durch den Grundstückseigentümer notariell erklärt
worden, eine Eintragung im Grundbuch ist noch
nicht erfolgt. Es besteht das Risiko, dass die Nutzungsrechte
nicht dinglich gesichert werden und
keine Eintragung erfolgt. Dies könnte dazu führen,
dass die Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
nicht wie beabsichtigt betrieben werden kann und
zusätzliche Kosten entstehen. Dies könnte zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
2. Spezifisches Risiko des Kaufvertrages
Der Verkauf der Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“, die Einigung über den Eigentumsübergang
und die Abtretung aller zugehörigen Rechte
stehen unter der aufschiebenden Bedingung der
vollständigen Kaufpreiszahlung Der Kaufpreis der
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ entspricht
nicht dem in den Investitionsrichtlinien des Gesellschaftsvertrages
festgelegten Ankaufsfaktor von
10,16858, sondern übersteigt diesen; er liegt beim
Die Risiken.
31

Die Risiken.
10,22-fachen des voraussichtlichen Erlöses einer
Jahresenergieproduktion. Es besteht daher das
Risiko, dass der Kaufpreis der Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ wirtschaftlich gesehen zu hoch
ist, um die prognostizierte Rendite erwirtschaften zu
können.
3. Spezifisches Risiko des Wartungsund
Betriebsvertrages/Instandhaltung
Der Wartungsvertrag umfasst nicht die regelmäßige
vorbeugende Inspektion (Instandhaltung) und
Reinigung der Photovoltaikanlage, die insbesondere
bei Photovoltaikanlagen auf landwirtschaftlich
genutzten Gebäuden erforderlich ist, sondern nur
die zeitlich nicht festgelegte Sichtkontrolle und
Revision von Anlageteilen bzw. Messungen, die
Funktionskontrolle durch Fernüberwachung sowie
die Instandsetzung der Anlage nach Eintritt eines
Servicefalles. Eine turnusmäßige Prüfung und
Reinigungsarbeiten sind nicht vom Vertragspartner
geschuldet. Dies kann die Betriebsbereitschaft und
-sicherheit der Photovoltaikanlage beeinträchtigen,
höhere Reparaturkosten verursachen und zu einer
verminderten Funktionstüchtigkeit der Photovoltaikanlage
führen. Diese Umstände können die
prognostizierte Rentabilität der Photovoltaikanlage
nachteilig beeinflussen, zu geringeren Ausschüttungen
und zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
Der Vertragspartner ist vertraglich nicht verpflichtet,
die allgemein anerkannten Regeln der Technik zu
beachten und die Leistungen durch ausschließlich
qualifizierte Fachkräfte zu erbringen. Er ist nicht
verpflichtet, einen entsprechenden Versicherungsschutz
nachzuweisen. Bei Eintritt eines durch den
Vertragspartner, insbesondere durch nicht qualifizierte
Fachkräfte, verursachten Schadens besteht
das Risiko, dass der Vertragspartner den Schaden
nicht ersetzen kann bzw. insolvent wird. Dies kann
zu geringeren Ausschüttungen und zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
Für notwendige Instandhaltungsmaßnahmen
ist in der konsolidierten Ergebnisprognose eine
entsprechende Rücklagenbildung für die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ einbezogen worden.
Diese berücksichtigt auch die im Wartungs- und
Betriebsvertrag enthaltene jährliche Teuerungsrate
i.H.v. 2 % der Vergütung. Fallen Instandhaltungs- und
Reparaturkosten höher als prognostiziert an, führt
dies aufgrund der Teuerungsrate zu einer weiteren
Kostensteigerung. Aufgrund dieser erhöhten Kosten
kann sich die Ertragssituation oder die Liquidität der
Objektgesellschaft und damit auch des Emittenten
verschlechtern. Es besteht das Risiko, dass aufgrund
unvorhergesehener Ereignisse bzw. aufgrund einer
mangelhaften Instandhaltung erhöhte Aufwendungen
auf der Objektgesellschaft als Anlagenbetreiber
lasten, die die Wirtschaftlichkeit der Photovoltaikanlage
beeinträchtigen. Dies könnte zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder sogar
zu einem teilweisen oder vollständigen Verlust der
geleisteten Einlagen führen.
K. Allgemeine rechtliche Risiken
I. Steuerliches Konzept
Die Rentabilität einer Beteiligung an der Fondsgesellschaft
hängt maßgeblich von ihrer steuerlichen
Bewertung durch die Finanzverwaltung und von
den individuellen steuerlichen Verhältnissen des
einzelnen Anlegers ab.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung erscheint
unter Berücksichtigung der Steuergesetze, der
veröffentlichten Rechtsprechung und den Erlassen
der Finanzverwaltung die steuerliche Behandlung
der SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG und
ihrer Anleger, wie sie in der steuerlichen Konzeption
beschrieben ist, unstrittig. Sollte die Finanzverwaltung
die steuerliche Situation der Fondsgesellschaft
abweichend vom steuerlichen Konzept einordnen,
besteht die Gefahr, dass die Rentabilität einer
Investition in die Fondsgesellschaft signifikant sinkt.
Der Emittent und die Anlageobjektgesellschaften
können in Rechnung gestellte Vorsteuerbeträge zur
Erstattung beim zuständigen Finanzamt anmelden.
Nimmt das Erstattungsverfahren längere Zeit in
Anspruch als geplant, so kann hierdurch ein zusätzlicher
Zinsaufwand entstehen. Darüber hinaus hat der
Anleger einbehaltene Ausschüttungen (thesaurierten
Erträge) mit der Einkommenssteuer zu versteuern und
aus seinem eigenen Vermögen zu zahlen. Es besteht
das Risiko, dass das Vermögen des Anlegers nicht
ausreicht, um die anfallenden Steuern zu zahlen.
Sollte die Finanzverwaltung von den der steuerlichen
Erfolgsermittlung zugrunde liegenden
Annahmen erheblich abweichen, besteht des
Weiteren das Risiko, dass der anfängliche Verlust
der Fondsgesellschaft 10% des eingesetzten
Eigenkapitals der Anleger überschreitet und § 15
b EStG Anwendung findet. In diesem Fall wäre der
dem Anleger zuzurechnende Verlust nicht mehr mit
32 Die Risiken.

anderen Einkünften des Anlegers verrechenbar und
könnte nur noch gegen zukünftige Gewinne aus
der Fondsanlage verrechnet werden. Das zeitliche
Hinausschieben der Verlustentsteuerung mindert
die Rendite. Sollten aus der Fondsanlage keine
Erträge mehr erzielt werden, kann der Verlustvortrag
auch ungenutzt verloren gehen.
Dem steuerlichen Konzept der Fondsgesellschaft
liegen zudem bestimmte Annahmen über die
steuerliche Situation des Anlegers zugrunde. Sollte
die individuelle steuerliche Situation eines Anlegers
von diesen Annahmen abweichen, kann dies die
Rentabilität einer Investition dieses Anlegers in die
Fondsgesellschaft signifikant beeinträchtigen.
Das steuerliche Konzept berücksichtigt den zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltenden Stand
der Steuergesetzgebung, der Rechtsprechung und
die Äußerungen der Finanzverwaltung und Literatur.
Es besteht das Risiko, dass sich in der Investitionsbzw.
Betriebsphase die steuerlichen Rahmenbedingungen,
insbesondere die Steuergesetze mit den
darin geregelten Steuersätzen, die Rechtsprechung,
die Beurteilung durch die Finanzverwaltung – unter
Umständen auch kurzfristig – ändern. Diese Änderungen
können negative Auswirkungen auf das
steuerliche Ergebnis des Gesellschafters/Anlegers
haben und die Rentabilität einer Investition in die
Fondsgesellschaft signifikant beeinträchtigen.
Alle Aussagen zur Besteuerung basieren auf
dem Stand der Steuergesetze zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung. Es besteht das Risiko einer
Minderung der Rendite durch Gesetzesänderungen
sowie einer rückwirkende Anwendung auch für
vor den Gesetzes-/Rechtsprechungsänderungen
aufgelegte Fonds.
II. Rechtliches Konzept
Das Fondskonzept basiert auf der zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung geltenden Rechtslage
in Deutschland und in den Ländern des Euro-
Währungsraumes.
Es besteht das Risiko, dass sich die zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung geltende Rechtslage in
Deutschland und in den Ländern des Euro-Währungsraumes
in für den Emittenten und die Anleger
nachteiliger Weise ändert. Diskutiert werden derzeit
insbesondere gesetzliche und regulatorische
Änderungen, die für geschlossene Fonds zukünftig
eine umfassendere Regulierung, u.a. durch die
Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht,
vorsehen (wie das in Deutschland geplante „Gesetz
zur Stärkung des Anlegerschutzes und Verbesserung
der Funktionsfähigkeit des Kapitalmarkts“ und
Gesetz zur Regulierung des grauen Kapitalmarkts,
das geschlossene Fonds erfassen soll). Die vom
europäischen Parlament Ende 2010 verabschiedete
AIFM-Richtlinie könnte durch weitere zukünftige
Durchführungsbestimmungen sowie durch ihre
Umsetzung auf nationaler Ebene in Deutschland
ebenfalls Auswirkungen für den Emittenten haben
(z.B. durch erweiterte Zulassungserfordernisse für
das Management, Funktionstrennung auf Managementebene
oder zusätzliche Informationspflichten).
Derartige Änderungen der rechtlichen Rahmenbedingungen
könnten zu einem erhöhten
Verwaltungsaufwand beim Emittenten führen,
was zusätzliche Kosten nach sich ziehen würde.
Dies könnte zu einer Verminderung der geplanten
Ausschüttungen oder sogar zu einem teilweisen
oder vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
beim Anleger führen.
III. Rechtsstreitigkeiten
Bei der Planung des Emittenten wurde davon
ausgegangen, dass sich die Vertragspartner des
Emittenten bzw. der Objekt- oder Tochtergesellschaften
vertragskonform verhalten. Es besteht das
Risiko, dass dies nicht der Fall ist. Erfüllen Vertragsparteien
ihre vertraglichen Pflichten nicht, können
dem Emittenten wirtschaftliche Nachteile entstehen.
Zudem könnte der Emittent durch die dann
erforderlichen gerichtlichen und außergerichtlichen
Auseinandersetzungen belastet werden. Im Falle
eines Obsiegens des Emittenten bzw. der Objektoder
Tochtergesellschaften besteht das Risiko, dass
Berufs- und sonstige Haftpflichtversicherer von
Vertragspartnern einen Schaden der Objekt- oder
Tochtergesellschaften oder des Emittenten nicht
abdecken und/oder dass die persönliche Inanspruchnahme
eines Vertragspartners ohne Erfolg
bleibt, etwa wegen dessen Insolvenz. Dies kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
IV. Widerrufsrisiko und Widerrufsfolgen
Es existiert bisher keine einheitliche Rechtsprechung
zur Anwendbarkeit und Umsetzung der
gesetzlichen Regelungen zu Verbraucherwiderrufsrechten
bei Finanzdienstleistungen im
Zusammenhang mit der Beteiligung an einer
Die Risiken.
33

Die Risiken.
Publikumsgesellschaft sowie hinsichtlich der Frage
der Ordnungsgemäßheit der Widerrufsbelehrung.
Daher besteht im Falle der erfolgreichen Geltendmachung
von Widerrufsrechten das Risiko des
Liquiditätsabflusses beim Emittenten. Dies kann zu
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
Widerruft ein Anleger erfolgreich seine Beitrittserklärung
zum Emittenten und ist sein Beitritt bereits
vollzogen, so finden die von der Rechtsprechung
entwickelten Regeln über die fehlerhafte Gesellschaft
Anwendung. Danach hat der Widerruf
die Wirkung einer außerordentlichen Kündigung
der Gesellschaft durch den Widerrufenden. Der
Widerrufende scheidet ab dem Zeitpunkt seines
Widerrufs aus der Gesellschaft aus. Er hat einen
Anspruch auf ein Auseinandersetzungsguthaben.
Dieses Auseinandersetzungsguthaben kann geringer
sein als der vom Widerrufenden insgesamt für
seine Beteiligung aufgewendete Betrag. Dies kann
zu einer Verminderung der thesaurierten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder
vollständigen Verlust der thesaurierten Ausschüttungen
und der geleisteten Einlagen führen.
Die in diesem Kapitel unter L.III. Haftungsrisiko
beschriebenen Haftungsrisiken gelten auch im
Falle des Widerrufs.
L. Gesellschaftsrechtliche Risiken
I. Geschäftsführung
Die Anleger wirken nicht an der Geschäftsführung
des Emittenten mit. Ihre Einflussmöglichkeiten
beschränken sich auf bestimmte Kontrollrechte
und Zustimmungsvorbehalte. Die Geschäftsführung
liegt in den Händen der Komplementärin.
Fehlentscheidungen oder Vertragsverletzungen der
Komplementärin können zu einer Verminderung der
geplanten Ausschüttungen oder sogar zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
Etwaige Schadenersatzansprüche gegen die
Komplementärin verjähren nach dem Gesellschaftsvertrag
innerhalb einer Frist von fünf Jahren nach
Vornahme oder Unterlassung der zum Schadenersatz
verpflichtenden Handlung unabhängig von
der Kenntnis des Gläubigers. Dies gilt nicht für
Schadensersatzansprüche, die auf der Verletzung
des Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder der
Freiheit beruhen. Schadenersatzansprüche sind
innerhalb einer Ausschlussfrist von sechs Monaten
nach Kenntniserlangung von dem Schaden geltend
zu machen. Darüber hinaus ist die Haftung der
Komplementärin gesellschaftsvertraglich auf Vorsatz
und grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Die Durchsetzung
von Schadenersatzansprüchen kann dadurch
erschwert oder sogar unmöglich werden. Dies kann
zu einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
II. Entscheidungsfindung
Jeder Anleger ist am Vermögen und am Ergebnis
des Emittenten nur im Verhältnis seines eigenen
Kapitalanteils zum Gesellschaftskapital des Emittenten
beteiligt. Beteiligen sich nach dem Beitritt
eines Anlegers weitere Anleger am Emittenten,
so verringert sich der relative Anteil des früheren
Gesellschafters am Emittenten (sog. Verwässerung
des Anteils). Daher sollte jeder Anleger
seinen Kapitalanteil und damit den Umfang seiner
Mitgliedschaftsrechte vorsorglich von vornherein in
Relation zum angestrebten maximalen Festkapital
(ohne Agio) in Höhe von EUR 55 Mio. kalkulieren.
Der Verwässerungseffekt betrifft vor allem auch das
Stimmrecht als wesentliches Mitgliedschaftsrecht.
Je nach Kapitalanteil hält der einzelne Anleger
nur einen kleinen Bruchteil aller Stimmrechte in
Gesellschafterversammlungen. Erfahrungsgemäß
nehmen an den Gesellschafterversammlungen und
den dort vorgenommenen Abstimmungen bzw.
an schriftlichen Beschlussverfahren nur wenige
der Gesellschafter teil. Dies kann zur Fassung von
Beschlüssen durch eine Minderheit der Anleger
führen, die später von der Mehrheit mitgetragen
werden müssen. Zudem besteht das Risiko, dass
ein Kommanditist oder eine Gruppe von Kommanditisten
nach Übernahme einer wesentlichen
Beteiligung am Emittenten entscheidenden Einfluss
auf Beschlussfassungen des Emittenten ausüben
kann.
Der Treuhandkommanditist nimmt die Stimmrechte
aller ihm treuhänderisch übertragenen
Gesellschaftsanteile der Treugeberkommanditisten
wahr, soweit diese nicht selbst an der
Gesellschafterversammlung teilnehmen oder
sich bevollmächtigen lassen. Erfahrungsgemäß
verfügt der Treuhandkommanditist deshalb auf
den Gesellschafterversammlungen in aller Regel
über eine qualifizierte Mehrheit der Stimmen, so
dass Beschlussfassungen durch seine Stimmabgabe
entschieden werden. Jeder Anleger muss
folglich damit rechnen, dass er sich mit seinen
eigenen Vorstellungen zu Beschlussvorschlägen in
34 Die Risiken.

Gesellschafterversammlungen nicht durchsetzt.
Wirksame Beschlussfassungen können die wirtschaftliche
Situation des Emittenten beeinflussen und ggf.
zu einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
III. Haftungsrisiko
Die für den Emittenten gewählte Rechtsform der
Kommanditgesellschaft (GmbH & Co. KG) begründet
folgende Haftungsverhältnisse:
Der Emittent haftet unbeschränkt für seine
Verbindlichkeiten.
Kommanditisten haften in der Zeit zwischen
ihrem Beitritt zum Emittenten und ihrer Eintragung
in das Handelsregister für die Verbindlichkeiten
des Emittenten unbeschränkt persönlich. Nach den
Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages erfolgt
der Beitritt der Direktkommanditisten zum Emittenten
aufschiebend bedingt durch ihre Eintragung als
Kommanditisten in das Handelsregister. Direktkommanditisten
unterliegen daher keiner Haftung
als Gesellschafter vor Eintragung. Im Fall des
Ausscheidens von Direktkommanditisten aus der
Gesellschaft besteht eine gesetzliche Nachhaftung
für bis zu diesem Zeitpunkt begründete Verbindlichkeiten
des Emittenten von fünf Jahren nach
Eintragung des Ausscheidens im Handelsregister,
soweit die Einlage nicht vollständig geleistet bzw.
zurückgezahlt wurde. Treugeberkommanditisten
übertragen ihren Kommanditanteil unmittelbar nach
Erwerb auf den Treuhandkommanditisten. Eine
Haftung vor Eintragung kommt für sie also allenfalls
aufgrund dieses Zwischenerwerbs in Betracht.
Eine Inanspruchnahme ist jedoch ausgeschlossen,
soweit dem Gläubiger des Emittenten bekannt war,
dass der betroffene Anleger als Kommanditist und
nicht als Komplementär am Emittenten beteiligt
gewesen ist. In der rechtswissenschaftlichen Literatur
wird insoweit die Ansicht vertreten, die Gläubiger
einer Publikums-GmbH & Co. KG müssten stets
davon ausgehen, dass nur die Komplementär-
GmbH unbeschränkt persönlich hafte, alle anderen
Gesellschafter dagegen beschränkt haftende
Kommanditisten sind. Nach dieser Ansicht wäre
die Haftung beitretender Anleger bereits vor ihrer
Eintragung in das Handelsregister in der nachfolgend
beschriebenen Weise auf ihre Haftsumme
begrenzt. Ob diese Ansicht zutreffend ist, ist aber
noch nicht höchstrichterlich entschieden worden.
Beitretende Anleger müssen daher von dem
Bestehen des Haftungsrisikos ausgehen. Ab dem
Zeitpunkt der Eintragung eines Kommanditisten
in das Handelsregister ist dessen Haftung für die
Verbindlichkeiten des Emittenten der Höhe nach
auf die von ihm übernommene und noch nicht
erbrachte Haftsumme (= 10 % der übernommenen
Pflichteinlage) begrenzt. Soweit der Kommanditist
die Haftsumme gezahlt hat, kann er von den
Gesellschaftsgläubigern für die in dieser Zeit
entstehenden Gesellschaftsverbindlichkeiten nicht
mehr in Anspruch genommen werden. Wurde die
Haftsumme erbracht, später aber vom Emittenten
wieder an den Kommanditisten zurückgezahlt, lebt
die Haftung im Umfang der zurückgezahlten Haftsumme
wieder auf. Eine solche Rückzahlung liegt
z.B. dann vor, wenn der Emittent Ausschüttungen
an Anleger vornimmt und diesen Ausschüttungen
keine entsprechenden Gewinne des Emittenten
gegenüberstehen (Ausschüttungen aus der Liquiditätsreserve).
Kommanditisten sind im Verhältnis
zum Emittenten zudem zur Leistung der von ihnen
übernommenen Pflichteinlage nebst Agio verpflichtet.
Die vorstehend beschriebene Haftung besteht
nach den Regelungen des Treuhand- und des
Gesellschaftsvertrages für Direktkommanditisten
und für Treugeberkommanditisten gleichermaßen.
Komplementäre haften unbeschränkt persönlich
für die Verbindlichkeiten des Emittenten. Komplementäre
sind dem Emittenten zudem zur Leistung
der von ihnen übernommenen Pflichteinlage
verpflichtet. Die Komplementärin des Emittenten
hat keine Pflichteinlage übernommen.
Im Rahmen der vorstehend beschriebenen Haftung
für Gesellschaftsverbindlichkeiten sind der Emittent,
die Kommanditisten und die Komplementäre
Gesamtschuldner.
Es besteht das Risiko, dass der Anleger trotz der
Haftungsbeschränkung von Gesellschaftsgläubigern
in Anspruch genommen wird und sich
gerichtlich gegen diese Inanspruchnahme wehren
muss. Dies kann zu einer Kostenbelastung des
Anlegers führen.
IV. Dauer des Emittenten, Kündigung, Rücktritt
Der Emittent ist auf unbestimmte Zeit errichtet. Eine
Kündigung des Emittenten durch einen Kommanditisten
ist frühestens zehn Jahre nach dessen Beitritt
möglich, vorausgesetzt seine Pflichteinlage ist vollständig
erbracht, und hat mit einer Kündigungsfrist
Die Risiken.
35

Die Risiken.
von zwölf Monaten zum Ende des Kalenderjahres
zu erfolgen. Vor diesem Zeitpunkt ist eine ordentliche
Kündigung nur mit Zustimmung der Komplementärin
zulässig. Das Recht zur Kündigung aus
wichtigem Grund bleibt unberührt.
Ein Investment in eine Beteiligung am Emittenten
ist damit langfristig angelegt. Der Anleger sollte nur
solche Gelder für ein Investment verwenden, die er
in diesem Zeitraum nicht benötigt.
Im Fall einer Kündigung sowie im Fall eines
Rücktritts vom Beitrittsvertrag scheidet der kündigende
bzw. zurücktretende Gesellschafter aus dem
Emittenten aus, sofern die übrigen Gesellschafter
nicht die Liquidation des Emittenten beschließen.
Im Fall seines Ausscheidens erhält der Kündigende
bzw. Zurücktretende eine Abfindungszahlung
entsprechend seiner quotalen Beteiligung am
Verkehrswert des Emittenten, soweit der Gesellschaftsvertrag
nichts anderes vorsieht. Scheiden
Kommanditisten vor Ablauf von zehn Jahren seit
ihrem Beitritt aus, vermindert sich diese Abfindung
um einen Abschlag von 15 %. Die Abfindungszahlung
kann zudem in bis zu sieben Jahresraten
gezahlt werden. Im Fall der Liquidation partizipiert
der Kündigende wie die übrigen Gesellschafter
am Liquidationsvermögen des Emittenten; der
Anspruch der Komplementärin am Liquidationsvermögen
ist jedoch der Höhe nach auf die von ihr
geleistete Einlage beschränkt.
Es besteht das Risiko, dass für die Auszahlung
von Abfindungen keine liquiden Mittel vorhanden
sind. Dies kann zum teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
Die Auszahlung des Abfindungsguthabens erfolgt
grundsätzlich in drei Jahresraten. Es besteht jedoch
das Risiko, dass der Emittent von seinem Verlängerungsrecht
Gebrauch macht und die Auszahlung
auf insgesamt sieben Jahre verteilt. Im für den
Anleger ungünstigsten Fall besteht das Risiko,
dass die Gesellschaft wegen unzureichender
liquider Mittel für die Auszahlung mehrerer Anleger
aufgelöst werden muss. In diesem Fall erhalten die
Anleger lediglich einen Anteil am Erlös der Verwertung
des Gesellschaftsvermögens des Emittenten.
Es besteht das Risiko, dass ein solcher Erlös nur
geringfügig oder überhaupt nicht zu realisieren ist
und der Anleger daher keine Auszahlung erhält.
V. Verkehrswertermittlungsrisiko
Im Rahmen der Beendigung der Beteiligung
am Emittenten kommt dem Verkehrswert des
Emittenten eine zentrale Rolle zu, da dieser ein
wesentliches Element bei der Berechnung der
Abfindungszahlung darstellt. Im Falle von Streitigkeiten
über den Verkehrswert entscheidet nach
den Regelungen des Gesellschaftsvertrages ein
Sachverständiger abschließend und mit verbindlicher
Wirkung für den Anleger und den Emittenten.
Es besteht daher das Risiko, dass der Anleger
keine Abfindungszahlung in der von ihm vorgestellten
Höhe erhält. Insbesondere in frühen Jahren der
Beteiligung kann es dazu kommen, dass aufgrund
der Kostenbewältigung in der Investitionsphase
nur ein Abfindungsguthaben unterhalb des vom
Anleger eingezahlten Beteiligungskapitals besteht.
VI. Veräußerung des Gesellschaftsanteils
Jeder Anleger kann mit Wirkung zum 31.12. eines
Jahres, frühestens zum 31.12.2013, über seinen
Gesellschaftsanteil verfügen, soweit die Komplementärin
der Verfügung zustimmt. Eine Verweigerung
der Zustimmung durch die Komplementärin ist
nur bei Vorliegen eines wichtigen Grundes möglich.
Übertragungen zum Ende eines Geschäftsjahres
müssen dem Emittenten bis spätestens 30.9. des
laufenden Geschäftsjahres mitgeteilt werden.
Durch diese Regelung wird eine begrenzte
Fungibilität der Anteile erreicht. Es existiert aber
weder ein geregelter Markt für Beteiligungen
an geschlossenen Fonds noch ein einheitlicher
objektiver Bewertungsmaßstab zur Bestimmung
eines Kaufpreises. Es besteht das Risiko, dass ein
Verkauf der Beteiligung während der Laufzeit des
Emittenten nicht oder nur mit erheblichem Verlust
möglich ist. Die Beteiligung am Emittenten ist auch
deshalb als langfristige Investition zu sehen.
Bei einem (vorzeitigen) Verkauf der Beteiligung
während der Laufzeit des Emittenten kann es
zu erheblichen steuerlichen Nachteilen für den
Anleger kommen.
VII. Gesellschaftsvertragliche Fristen
Der Anleger trägt das Risiko der Versäumung
der im Gesellschaftsvertrag des Emittenten
vereinbarten Fristen:
bei verspäteter Einzahlung der Pflichteinlage,
des Agios oder Ratenzahlungen (§ 5 des Gesellschaftsvertrages)
ist der Emittent berechtigt,
Verzugszinsen in Höhe von 1 % des ausstehenden
Betrages pro Monat sowie eine Schadenspauschale
in Höhe von 15 % der Pflichteinlage zu
erheben. Nach Mahnung und Nachfristsetzung ist
die Komplementärin berechtigt und bevollmächtigt,
36 Die Risiken.

den säumigen Anleger von dem Emittenten auszuschließen.
Der ausgeschlossene Anleger trägt dann
die im Zusammenhang mit seinem Ausschluss ggf.
entstandenen Kosten. Die Komplementärin ist auch
berechtigt und bevollmächtigt, die Pflichteinlage
eines teilweise in Verzug geratenen Kommanditisten
auf den Betrag der geleisteten Zahlung
einschließlich Agio herabzusetzen und eine Abwicklungsgebühr
i.H.v. EUR 100,00 zu erheben;
die Versäumung von Anfechtungsfristen
(§ 12 des Gesellschaftsvertrages) kann zur
Unanfechtbarkeit von Beschlüssen zu Lasten des
Anlegers führen;
die Versäumung der Mitteilungspflicht für die
Sonderwerbungskosten (§ 16 des Gesellschaftsvertrages)
führt zu deren steuerlicher Nichtabziehbarkeit;
eine verspätete Kündigung der Gesellschaftsbeteiligung
(§ 20 des Gesellschaftsvertrages)
oder die Versäumung der Mitteilungsfrist für die
Übertragung des Gesellschaftsanteils (§ 19 des
Gesellschaftsvertrages) führt zur Zulässigkeit der
Kündigung bzw. der Übertragung erst zum Ende
des folgenden Kalenderjahres.
M. Schlüsselpersonenrisiko und Verflechtungen
Das Ergebnis des Emittenten hängt insbesondere
von der Qualität des Managements (Schlüsselpersonen)
durch die Komplementärin ab. Es
besteht das Risiko, dass kein gleichwertiger Ersatz
gefunden werden kann, wenn diese Personen
ausscheiden. Entsprechendes gilt für Schlüsselpersonen
von Gesellschaften, an denen sich der
Emittent beteiligt.
Zwischen dem Emittenten, der Objektgesellschaft
(SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG), der Komplementärin (SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH), der Collector AG und den Herren
Ralf Eichinger, Bernd Gilles und Gregor Schmitt
sowie Herrn Rainer Schott bestehen weitreichende
personelle, rechtliche und wirtschaftliche Verflechtungen.
Aus diesen Verflechtungen können sich Interessenkollisionen
ergeben, die eine an den Interessen
des Emittenten orientierte Entscheidungsfindung
erschweren. Nach dem Gesellschaftsvertrag des
Emittenten unterliegen die verantwortlichen Managementmitglieder
keiner Wettbewerbsbeschränkung.
Sollte einer der Entscheidungsträger in einem Interessenkonflikt
den Interessen einer anderen Gesellschaft
bzw. einer anderen Person Priorität einräumen,
kann dies zu einer Verminderung der geplanten
Ausschüttungen oder sogar zu einem teilweisen oder
vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen führen.
N. Insolvenzrisiko
I. Risiko der Insolvenz von Vertragspartnern
(Vertragserfüllungs-/Bonitätsrisiko)
Es besteht das Risiko, dass Vertragspartner ihren
vertraglichen Verpflichtungen nicht nachkommen,
an Bonität verlieren und insolvent werden. Da
insbesondere bei der Errichtung von EE-Anlagen
eine Vorleistungspflicht des Auftraggebers üblich
ist, besteht das Risiko des Verlustes von (Voraus-)
Zahlungen, wenn der Vertragspartner insolvent wird.
In diesem Fall besteht das Risiko, dass Ersatz für
die ausfallenden Vertragspartner nur zu schlechteren
Konditionen, verspätet oder gar nicht gefunden
wird. Dies kann zu einer Verminderung der geplanten
Ausschüttungen oder zu einem teilweisen oder
sogar vollständigen Verlust der geleisteten Einlagen
führen.
II. Risiko der Insolvenz des Emittenten sowie
Objekt- bzw. Tochtergesellschaften
Es besteht das Risiko der Insolvenz des Emittenten,
der Objektgesellschaft oder zukünftigen Tochtergesellschaften.
Verfügt der Emittent oder verbundene
Gesellschaften nicht über genügend liquide Mittel
zur Begleichung bestehender Zahlungsverbindlichkeiten,
kann er in Zahlungsschwierigkeiten bis
hin zur Zahlungsunfähigkeit oder Überschuldung
geraten. Im Insolvenzfall können die vom Anleger
geleisteten Einlagen teilweise oder vollständig
verloren sein. Zudem ist der Insolvenzverwalter
berechtigt, Hafteinlagen (= 10 % der übernommenen
Pflichteinlage) einzufordern, soweit diese noch
nicht erbracht sind oder an den Anleger zurückgezahlt
worden sind.
III. Risiko der Insolvenz der Komplementärin
Bei einer Insolvenz der Komplementärin besteht
das Risiko, dass eine neue Komplementärin nicht
gefunden wird, was rechtliche, steuerliche und
wirtschaftliche Schwierigkeiten für den Emittenten
nach sich ziehen kann. Dies könnte zu einer Verminderung
der geplanten Ausschüttungen oder zu
einem teilweisen oder sogar vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen führen.
IV. Risiko der Insolvenz des Treuhänders
Im Fall der Insolvenz des Treuhänders besteht
Die Risiken.
37

Die Risiken.
das Risiko, dass treuhänderisch gehaltene Beteiligungen
in die Insolvenzmasse fallen und bevorrechtigte
Aus- oder Absonderungsmöglichkeiten
zugunsten der Treugeber von der Rechtsprechung
nicht anerkannt werden. Dies könnte zu einem
teilweisen oder vollständigen Verlust der geleisteten
Einlagen führen.
O. Prognoserisiko
Die in diesem Verkaufsprospekt dargestellten Meinungen
und Prognosen bzgl. der wirtschaftlichen
Entwicklung des Energiemarktes, insbesondere
der Erneuerbaren Energien, des Emittenten, der
Objektgesellschaft und weiterer Tochtergesellschaften
sind Auffassungen des Anbieters.
Der Verkaufsprospekt legt insbesondere Annahmen
für Kaufpreise, Erwerbs- und Verkaufszeitpunkte,
Rendite, Erträge, Zins, Inflation und Wertentwicklung
der angekauften und anzukaufenden oder zu
errichtenden EE-Anlagen und für die Einnahmen
und/oder die Ausgaben des Emittenten zugrunde.
Sollten sich die Wertentwicklung der EE-Anlagen
und/oder die Einnahmen und/oder die Ausgaben
des Emittenten (insbesondere durch nachhaltige
Verringerung der erzielbaren Einspeisevergütung
oder ein Ansteigen der erforderlichen Finanzierungs-
und Bewirtschaftungskosten gegenüber den
prognostizierten Werten) – insbesondere aufgrund
von Abweichung bzgl. der Entwicklung der Einspeisevergütung,
der erforderlichen Finanzierungs-,
Instandhaltungs-, Bewirtschaftungskosten, Veränderungen
der Gesetzgebung, der steuerlichen
Rahmenbedingungen oder der gesamtwirtschaftlichen
Situation oder tatsächlicher Umstände (wie
etwa Sonne, Wind, Biosmasse, Wärme) – anders
als angenommen entwickeln, kann dies zu einer
Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder sogar zu einem teilweisen oder vollständigen
Verlust der geleisteten Einlagen führen.
P. Persönliche Anteilsfinanzierung, Beratungsund
sonstige Kosten
Der Emittent bietet selbst keine Anteilsfinanzierung
für Kapitalanleger an. Anleger, die ihre Beteiligung
am Emittenten durch Aufnahme eines individuellen,
persönlichen Darlehens ganz oder teilweise
finanzieren, haben bei ihrer Anlageentscheidung
zu berücksichtigen, dass Zins- und Tilgungsleistungen
für dieses Darlehen unabhängig von einer
wirtschaftlichen Entwicklung des Beteiligungsangebots
fällig sind. Bei vorzeitiger Kündigung
dieses Darlehens durch den Anleger kann eine
Vorfälligkeitsentschädigung an das kreditgebende
Institut zu entrichten sein. Es kann zudem der Fall
eintreten, dass dem Anleger keine Erträge aus
seiner Beteiligung zufließen, mit denen er die Zinsund
Tilgungsleistungen bzw. eine Vorfälligkeitsentschädigung
bedienen könnte. Je nach Umfang
der finanzierten Beträge besteht dann die Gefahr
der Verwertung der Beteiligungen und darüber
hinaus des übrigen Vermögens des Anlegers durch
den Gläubiger. Sofern in einem solchen Fall die
Verbindlichkeiten das Privatvermögen übersteigen,
besteht das Risiko einer privaten Insolvenz dieses
Anlegers.
Drittkosten des Anlegers, z.B. durch eigene
Beauftragung von Rechtsanwälten, Steuerberatern,
Vermögensberatern oder sonstigen Personen, fallen
unabhängig vom wirtschaftlichen Ergebnis des
Emittenten an, so dass der Anleger diese Drittkosten
auch zu tragen hat, wenn ihm keine Erträge aus
seiner Beteiligung zufließen.
Q. Beeinflussung der Lebensplanung
Für den Fall, dass ein Anleger einen Großteil seines
Vermögens in eine Beteiligung am Emittenten
investiert, kann aufgrund der Dauer der Anlage
und einer möglichen negativen wirtschaftlichen
Entwicklung des Emittenten – insbesondere bei
einer Verminderung der geplanten Ausschüttungen
oder dem teilweisen oder vollständigen Verlust
der geleisteten Einlagen – die Lebensplanung des
Anlegers negativ beeinflusst werden.
R. Zusammentreffen von Risiken
Verschiedene Risiken, die für sich betrachtet keine
gravierenden Auswirkungen haben, können sich
beim Zusammentreffen verstärken. Eine Verstärkung
von Risiken, aber auch einzelne Risiken
können so starke Auswirkungen haben, dass es
zu Ausschüttungsreduzierungen oder im Extremfall
sogar zum Verlust des eingesetzten Kapitals
kommen kann.
S. Weitere Risiken
Weitere wesentliche Risiken existieren nach
Kenntnis des Anbieters zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung nicht.
38 Die Risiken.

Die Risiken.
39

Die risikobegrenzenden Maßnahmen.
Der Erfolg eines Investments in diesen geschlossenen
Erneuerbare-Energien-Fonds ist von verschiedenen
rechtlichen, wirtschaftlichen und steuerlichen
Umständen abhängig. Die nach Kenntnis des
Anbieters mit dieser Investition verbundenen
wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen
Gefahren sind in dem Abschnitt „Die Risiken“ auf
den Seiten 13 ff. dieses Prospekts abschließend
dargestellt.
Der Emittent hat sich bemüht bzw. wird sich
bemühen, die Realisierung dieser Gefahren –
soweit möglich – zu verhindern oder die Gefahren
zu vermindern bzw. die Gefahren bei getroffenen
Prognosen durch Sicherheitsabschläge/Sicherheitsaufschläge
berücksichtigt. Im Einzelnen hat der
Emittent bzw. der Anbieter folgende Maßnahmen
getroffen:
Dieser Prospekt wurde nach den „Grundsätzen
ordnungsmäßiger Beurteilung von Verkaufsprospekten
über öffentlich angebotene Vermögensanlagen“
(IDW S 4 in der Fassung vom 18.05.2006) erstellt.
Dieser Standard des Instituts der Wirtschaftsprüfer
in Deutschland e. V. bildet die Basis für Prospektgutachten
durch einen Wirtschaftsprüfer.
Die Anlagen Erneuerbarer Energien wurden und
werden hinsichtlich Standort, Lage und Nutzungsmöglichkeiten
sorgfältig ausgewählt.
Bei der Auswahl der Anlagen Erneuerbarer
Energien wird eine umfassende technische und
rechtliche Prüfung (Due Diligence) vorgenommen.
Auch die Vertragspartner wurden und werden
– insbesondere hinsichtlich Zuverlässigkeit und
Leistungsfähigkeit – sorgfältig ausgewählt.
40 Die risikobegrenzenden Maßnahmen.

Soweit dies im Einzelfall rechtlich und wirtschaftlich
durchsetzbar ist, wird die Gefahr, dass
Vertragspartner ihren Vertragspflichten nicht oder
nicht ausreichend nachkommen, durch die Vereinbarung
von Vertragsstrafen bzw. Garantien und/
oder die Stellung von Gewährleistungsbürgschaften
und/oder durch sonstige vertragliche Regelungen
verringert.
Für Gesellschaftsanteile an einem geschlossenen
Erneuerbare-Energien-Fonds wie dem
vorliegenden existiert kein geregelter Markt. Sollten
Anleger ihre Gesellschaftsanteile veräußern wollen,
so wird sich der Anbieter aber bemühen, aus dem
Kreis der Anleger oder in Zusammenarbeit mit den
Vertriebspartnern Käufer zu finden.
Sollte eine Vollplatzierung nicht innerhalb der
geplanten Zeichnungsfrist bis zum 31.12.2011
erreicht werden, besteht für die Komplementärin
des Emittenten zur Vermeidung einer Rückabwicklung
die Möglichkeit, die Zeichnungsfrist
ein- oder mehrmals bis längstens zum 31.12.2012
zu verlängern. Im Falle des Nichterreichens der
Vollplatzierung innerhalb der regulären oder verlängerten
Zeichnungsfrist ist die Komplementärin des
Emittenten zudem berechtigt, die Gesellschaft zu
schließen.
Um dem Anleger die Einhaltung der gesellschaftsvertraglich
festgelegten Fristen zu erleichtern,
wurde dem Verkaufsprospekt auf Seite 145
eine Fristentabelle beigefügt, aus der die maßgeblichen
Fristen auf einen Blick ersichtlich sind.
Unter Berücksichtigung der vorgenannten Maßnahmen
zur Gefahrenreduzierung empfiehlt der
Emittent bzw. der Anbieter dem Anleger außerdem:
sich vor dem Beitritt zum Emittenten mit seinem
eigenen steuerlichen Berater in Verbindung zu
setzen, um die individuellen steuerlichen Gefahren,
die im Zusammenhang mit einer Beteiligung am
Emittenten auftreten können, aufzudecken und
die Wahl zwischen dem Beitritt als Direkt- oder als
Treugeberkommanditist steuerlich zu beurteilen;
die vom Emittenten oder sonstigen im Zusammenhang
mit dieser Anlage auftretenden Personen
übermittelten Unterlagen aufmerksam zu lesen und,
soweit der Inhalt dieser Unterlagen nicht vollständig
selbst beurteilt werden kann, sich von fachkundigen
Personen beraten zu lassen;
die Gesellschafterversammlungen selbst zu
besuchen und dort vom eigenen Stimmrecht
Gebrauch zu machen;
nur einen nicht wesentlichen Teil des Vermögens
im Rahmen eines Vermögensanlagekonzeptes
in die Beteiligung am Emittenten zu investieren,
das der Anleger über den Anlagezeitraum nicht
benötigt und nicht fremd finanzieren muss;
eine Anteilsübertragung oder Veräußerung
eines Gesellschaftsanteils nur nach Rücksprache
mit seinem persönlichen rechtlichen/steuerlichen
Berater vorzunehmen.
Um dem Anleger eine Einschätzung zu
ermöglichen, inwieweit der Anbieter mit dem Emittenten
oder mit sonstigen am Emittent beteiligten
Personen verflochten ist, wurde dem Prospekt auf
den Seiten 139 ff. eine ausführliche Beschreibung
der Verflechtungen angefügt.
Die risikobegrenzenden Maßnahmen.
41

Der Emittent.
A. Angaben über den Emittenten
Der Emittent führt die Firma SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG.
Sitz des Emittenten ist Schwabach.
Die Geschäftsanschrift des Emittenten lautet:
Rathausgasse 2, 91126 Schwabach.
Der Emittent wurde am 25.10.2010 auf unbestimmte
Zeit gegründet. Der Emittent ist im
Handelsregister des Amtsgerichtes Nürnberg seit
dem 25.11.2010 unter der Nummer HRA 15729
eingetragen.
Der Emittent unterliegt deutschem Recht und hat
die Rechtsform einer Kommanditgesellschaft in der
Form einer GmbH & Co. KG.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind die
Gesellschafter des Emittenten (Fondsgesellschaft)
die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
(persönlich haftende Gesellschafterin), die Collector
AG (Kommanditist) sowie die RK revisionskontor
gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft (Treuhandkommanditist).
Die Struktur der persönlich haftenden Gesellschafterin
(SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH)
entnehmen Sie bitte der grafischen Darstellung auf
Seite 141 dieses Prospekts sowie der Aufstellung
auf Seite 139 und S. 143. Das Eigenkapital der
Komplementärin beträgt EUR 25.000,00 und ist voll
einbezahlt. Grundsätzlich haftet die Komplementärin
einer Kommanditgesellschaft unbeschränkt.
Vorliegend ist die Komplementärin eine Kapitalgesellschaft
und haftet daher nur beschränkt auf ihr
Gesellschaftsvermögen.
Es bestehen folgende von der gesetzlichen
Regelung abweichende Bestimmungen im
Gesellschaftsvertrag der SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH:
Ist nur ein Geschäftsführer vorhanden, so vertritt
dieser die Gesellschaft einzeln. Sind mehrere
Geschäftsführer vorhanden, vertreten jeweils zwei
Geschäftsführer gemeinsam oder ein Geschäftsführer
in Gemeinschaft mit einem Prokuristen die
Gesellschaft. Die Gesellschafterversammlung kann
einzelnen oder mehreren Geschäftsführern Einzelvertretungsbefugnis
erteilen. Ebenso kann allen
oder einzelnen Geschäftsführern Befreiung von den
Beschränkungen des § 181 BGB erteilt werden.
Gesellschafterversammlungen werden von
einem Geschäftsführer schriftlich (§ 126 BGB)
oder in Textform (§ 126b BGB) unter Angabe
der Gegenstände der Tagesordnung einberufen.
Zwischen dem Tag der Absendung und dem Tag
der Versammlung muss eine Frist von mindestens
14 Tagen liegen. Die Abstimmung erfolgt nach der
Höhe der Geschäftsanteile. Je EUR 50,00 eines
Geschäftsanteils gewährt eine Stimme. Die Gesellschafterversammlung
ist beschlussfähig, wenn zu
ihr ordnungsgemäß eingeladen worden ist und
Gesellschafter anwesend oder vertreten sind, auf
die mindestens 75 % der Stimmen aller stimmberechtigten
Gesellschafter entfallen. Erweist sich eine
Gesellschafterversammlung als beschlussunfähig,
so haben die Geschäftsführer unverzüglich eine
neue Gesellschafterversammlung einzuberufen.
Diese Gesellschafterversammlung ist hinsichtlich
der Gegenstände, die auf der Tagesordnung der
beschlussunfähigen Gesellschafterversammlung
standen, ohne Rücksicht auf die Zahl der anwesenden
oder vertretenen Gesellschafter beschlussfähig.
Darauf ist in der Einladung hinzuweisen.
Gesellschafterbeschlüsse können nur innerhalb
eines Monats nach Absendung des Beschlussprotokolls
angefochten werden.
Sämtliche Gesellschafter, insbesondere auch
die Komplementärin bzw. deren Geschäftsführungsorgane,
sind, soweit möglich, von allen
gesetzlichen und vertraglichen Wettbewerbsverboten
befreit.
Wird über das Vermögen eines Gesellschafters
das Insolvenzverfahren eröffnet bzw. die Eröffnung
mangels Masse abgelehnt oder eine Zwangsvollstreckung
in den Geschäftsanteil betrieben
oder erfolgt sonst eine Pfändung der Rechte des
Gesellschafters, ohne dass die Pfändung oder die
Zwangsvollstreckung innerhalb von zwei Monaten
aufgehoben wird, so ist die Gesellschaft auch ohne
Zustimmung des Gesellschafters berechtigt, den
Geschäftsanteil einzuziehen. Statt der Einziehung
kann die Gesellschafterversammlung beschließen,
dass der Geschäftsanteil an die Gesellschaft,
an die übrigen Gesellschafter im Verhältnis ihrer
Beteiligung oder einen von der Gesellschaft zu
benennenden Dritten abgetreten wird. Die Einziehung
eines Geschäftsanteils oder das Verlangen
auf Abtretung eines Geschäftsanteils ohne
Der Emittent.
43

Der Emittent.
Zustimmung des Gesellschafters ist ferner zulässig,
wenn in der Person des betroffenen Gesellschafters
ein wichtiger Grund vorliegt, der die Fortsetzung
des Gesellschaftsverhältnisses unzumutbar macht.
Scheidet ein Gesellschafter nach diesem
Vertrag, gleich aus welchem Grund, aus der
Gesellschaft aus, berechnet sich das Abfindungsguthaben
bzw. das Entgelt für die Übertragung
des Geschäftsanteils nach dem Buchwert, d. h.
Nominalwert der Stammeinlage zzgl. zeitanteilige
Ergebnisse. Das Abfindungsguthaben ist in fünf
gleichen Jahresraten zu bezahlen, die erste Rate
sechs Monate nach dem Zeitpunkt des Ausscheidens.
Das jeweils verbleibende Restguthaben ist
als Darlehen vom Tag des Ausscheidens an mit
5 % jährlich zu verzinsen. Die Zinsen sind mit der
jeweiligen Folgerate zahlbar.
Die Liquidation der Gesellschaft kann nur
einstimmig beschlossen werden.
Die Gesellschaft stellt Angestellte, Geschäftsführer
und Beauftragte (zusammen die „Freistellungsberechtigten“)
vollumfänglich von jeder
Haftung frei, die den Freistellungsberechtigten
aus ihrer Tätigkeit für die Gesellschaft erwachsen
können. Die Freistellung umfasst auch die Kosten
der Rechtsverfolgung und Rechtsverteidigung. Die
Freistellung hat auf erstes Anfordern zu erfolgen.
Ein Anspruch auf Freistellung ist ausgeschlossen,
wenn der betroffene Freistellungsberechtigte
vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt hat. Bei
Meinungsverschiedenheiten darüber, ob ein Freistellungsberechtigter
vorsätzlich oder grob fahrlässig
gehandelt hat, hat der Freistellungsberechtigte
Anspruch auf Freistellung bis zur rechtskräftigen
Entscheidung über die Meinungsverschiedenheit;
wird Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit festgestellt,
hat der betroffene Freistellungsberechtigte die
empfangenen Leistungen zurückzugewähren.
Schadenersatzansprüche gegen einen
Geschäftsführer verjähren fünf Jahre nach Vornahme
oder Unterlassung der zum Schadenersatz
verpflichtenden Handlung, soweit die Ansprüche
nicht kraft Gesetzes einer kürzeren Verjährung
unterliegen. Dies gilt nicht für Schadensersatzansprüche,
die auf der Verletzung des Lebens,
des Körpers, der Gesundheit oder der Freiheit
beruhen. Schadenersatzansprüche sind innerhalb
einer Ausschlussfrist von sechs Monaten nach
Kenntniserlangung von dem Schaden durch
eingeschriebenen Brief geltend zu machen.
Änderungen des Gesellschaftsvertrages können
nur einstimmig erfolgen.
B. Der Gesellschaftsvertrag
Der Gesellschaftsvertrag regelt die Rechtsverhältnisse
der Gesellschafter untereinander sowie der
Gesellschaft im Rechtsverkehr zu Dritten. Er ist in
diesem Prospekt ab Seite 163 abgedruckt. Der
wesentliche Inhalt des Gesellschaftsvertrages wird
nachfolgend zusammenfassend dargestellt. Die
Darstellung ist jedoch nicht vollständig. Interessenten
sollten daher vor einer Anlageentscheidung den
gesamten Gesellschaftsvertrag aufmerksam lesen.
Im Anschluss an die Zusammenfassung sind auf
den Seiten 54 Abweichungen des Gesellschaftsvertrages
des Emittenten (der Fondsgesellschaft)
von den gesetzlichen Regelungen tabellarisch
dargestellt.
I. Gegenstand der Gesellschaft
Gegenstand der Gesellschaft ist die Errichtung, der
Erwerb, die Verwaltung, die Nutzung, der Betrieb
und die Verwertung von Anlagen zur Gewinnung
von Energie und Wärme aus Erneuerbaren
Energien im In- und Ausland, insbesondere von
Photovoltaik-, Solarthermie-, Windkraft-, Wasserkraft-,
Biogas-, Biomasse- und Geothermieanlagen,
und die Veräußerung der erzeugten elektrischen
Energie und Wärme, sowie die Beteiligung an
Gesellschaften, die einen vergleichbaren Unternehmensgegenstand
haben, insbesondere als
Kommanditist an der SunCollect Vario Fonds 1.
Objekt GmbH & Co. KG („Objektgesellschaft“), die
die Gesellschaft mit Eigen- und/oder Fremdkapital
ausstatten kann.
Die Gesellschaft ist berechtigt, sämtliche Handlungen
und Rechtsgeschäfte vorzunehmen oder
durch Dritte vornehmen zu lassen, die geeignet
sind, dem Gesellschaftszweck unmittelbar oder
mittelbar zu dienen, insbesondere entsprechenden
Grundbesitz zu erwerben oder zu pachten/
mieten. Die Gesellschaft kann insbesondere auch
Zweigniederlassungen und Tochtergesellschaften
im In- und Ausland errichten, diese mit Eigen- und/
oder Fremdkapital ausstatten und mit anderen
Unternehmen Unternehmensverträge im Sinne der
§§ 291 ff. AktG schließen.
Bankgeschäfte oder Finanzdienstleistungen i.S.d. §
32 KWG und Tätigkeiten gemäß § 34c GewO sind
44 Der Emittent.

nicht Gegenstand der Gesellschaft.
II. Geschäftsführung und Vertretung
1. Geschäftsführungs- und Vertretungsbefugnis
Die Geschäfte der Gesellschaft werden durch
ihre Komplementärin, die SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH mit Sitz in Schwabach, geführt.
Alleingesellschafter der Komplementärin ist die
Collector AG. Geschäftsführer der Komplementärin
ist Herr Bernd Gilles.
Die Gesellschaft wird von der Komplementärin
vertreten. Die Komplementärin ist alleinvertretungsberechtigt
und von den Beschränkungen des § 181
BGB befreit. Sie ist berechtigt, Untervollmachten zu
erteilen.
2. Gewöhnliche Geschäftsführungsmaßnahmen
Im Innenverhältnis erstreckt sich die Geschäftsführungsbefugnis
nur auf Rechtsgeschäfte und
Rechtshandlungen des gewöhnlichen Geschäftsbetriebs
der Gesellschaft. Zu diesem gewöhnlichen
Geschäftsbetrieb gehören insbesondere sämtliche
Geschäfte, die im Gesellschaftsvertrag oder in
dem Investitions- und Finanzierungsplan der
Gesellschaft (Anlage 2 des Gesellschaftsvertrages)
vorgesehen sind, sowie alle zur Durchführung und
Abwicklung der gesamten Investitionen erforderlichen
Maßnahmen, insbesondere:
a) die Errichtung bzw. der Erwerb, der Betrieb,
die Verwaltung, die Veräußerung und die Verwertung
von Anlagen Erneuerbarer Energien;
die Errichtung bzw. der Erwerb von Anteilen an,
die Verwaltung, die Veräußerung/Verwertung
und Auflösung von Gesellschaften (abhängige
Gesellschaften i.S.v. § 15 AktG ebenso wie andere
Gesellschaften), einschließlich Aufgabe des
operativen Geschäftsbetriebs einer (oder mehrerer)
Betreibergesellschaft(en) oder der Veräußerung der
Anlagen im Eigentum der Betreibergesellschaften,
sowie ggf. von weiteren abhängigen Gesellschaften
im In- oder Ausland;
b) der Abschluss aller Verträge zur Umsetzung der
Investitionen einschließlich der Darlehensaufnahme
und der Bestellung von Sicherheiten, der Gewährung
von Gesellschafterdarlehen, insbesondere an
Objektgesellschaften bzw. Betreibergesellschaften,
der Gewährung von Sicherungsinstrumenten,
z.B. Patronatserklärungen, zugunsten von
abhängigen Gesellschaften sowie von Kurs- und
Zinssicherungsmaßnahmen;
c) die Ausübung von Gesellschafterrechten bei
Tochtergesellschaften (d. h. abhängigen Gesellschaften
i.S.v. § 15 AktG) ebenso wie bei sonstigen
Beteiligungen/Gesellschaften, insbesondere auch
Beschlussfassungen über Umwandlungen, Satzungsänderungen
(einschließlich von Umfirmierung,
Sitzverlegung, Änderung von Firma oder Geschäftsjahr),
Bestellung oder Abberufung von deren
Geschäftsführern einschließlich der Festlegung
und Änderung von deren Vertretungsmacht, sowie
Beschlussfassungen über Gewinnverwendungen;
d) die Umfirmierung oder Sitzverlegung der Gesellschaft
innerhalb Deutschlands;
e) alle Handlungen und Geschäfte, die nicht
ausdrücklich nach den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
den Gesellschaftern zugewiesen
sind.
3. Investitionsrichtlinien
Bei der Vornahme von Investitionen hat die Komplementärin
jeweils die nachfolgend beschriebenen
Grundsätze („Investitionsrichtlinien“) zu beachten.
Eine Änderung dieser Investitionsrichtlinien kann
nur durch mit einfacher Mehrheit zu fassendem
Gesellschafterbeschluss erfolgen. Die Komplementärin
ist zur Durchführung solcher Investitionen
ohne gesonderten Gesellschafterbeschluss
berechtigt, wenn die Investitionsrichtlinien eingehalten
werden, die Finanzierung gesichert ist, und der
Investmentbeitrat, soweit dessen Mitglieder bereits
bestellt sind, zugestimmt hat bzw. das Investment
im Investitions- und Finanzierungsplan (Anlage 2
des Gesellschaftsvertrages) enthalten ist.
In Bezug auf Investitionen der Gesellschaft in Anlagen
Erneuerbarer Energien („Investitionen“), auch
mittelbar über die Objektgesellschaft oder durch
Übernahme von Beteiligungen an einer Betreibergesellschaft,
sind folgende Investitionsrichtlinien zu
beachten:
a) Es dürfen nur Anlagen erworben werden, die
eine der nachfolgend genannten Technologien zur
Erzeugung von Strom/Wärme einsetzen („Anlagen
Erneuerbarer Energien“): Photovoltaik, Solarthermie,
Windkraft, Wasserkraft, Biogas, Biomasse oder
Geothermie, jedoch nur soweit es sich bei der
zuletzt genannten Technologie um bereits errichtete
Anlagen handelt,
Der Emittent.
45

Der Emittent.
46
Der Emittent.
b) die zu errichtende oder zu erwerbende Anlage
Erneuerbarer Energien befindet sich im Euro-
Währungsraum, und
c) der für die jeweilige Kaufpreisermittlung
anzusetzende Preis für die Anlage Erneuerbarer
Energien soll nicht mehr als das 10,16858fache des
jeweiligen voraussichtlichen Erlöses einer Jahresenergieproduktion
(ermittelt unter Zugrundelegung
der Anlagengröße in kWp, der voraussichtlichen
Jahresenergieproduktion in kWh pro kWp und der
Einspeisevergütung zum Zeitpunkt des Netzanschlusses
pro kWh) betragen.
Bei der Durchführung der Investitionen hat die
Komplementärin grundsätzlich die Investitionsrichtlinien
zu beachten. Den Gesellschaftern ist
bewusst, dass die geplanten Investitionen im
Euro-Währungsraum von Rahmenbedingungen,
insbesondere staatlichen/gesetzlichen Regelungen
zur Förderung Erneuerbarer Energien/Energiegewinnung
aus Erneuerbaren Energien, abhängen.
Sollten im Euro-Währungsraum keine geeigneten
Investitionsobjekte in ausreichendem Umfang
zur Verfügung stehen oder sollte aufgrund von
Neuregelungen der europäischen Einspeisevergütungen
oder aus sonstigen Gründen eine Situation
eintreten, die einen wirtschaftlich sinnvollen Betrieb
von Anlagen Erneuerbarer Energien im Euro-
Währungsraum trotz konzeptionsgemäßer Anpassung
der Anlagenkaufpreise an den realisierten
Vergütungstarif unmöglich macht, ist die Komplementärin
bereits jetzt beauftragt und ermächtigt,
die Investition ganz oder in Teilen außerhalb des
Euro-Währungsraumes durchzuführen, sofern die
Investitionen dort unter Beachtung der sonstigen
Investitionsrichtlinien durchgeführt werden können
und der Investmentbeirat, soweit dessen Mitglieder
bereits bestellt sind, einer Investition außerhalb des
Euro-Währungsraumes ausdrücklich zustimmt.
4. Außergewöhnliche Geschäftsführungsmaßnahmen
Zur Vornahme anderer Geschäfte ist die Komplementärin
nur nach vorheriger Zustimmung der
Gesellschafter durch entsprechende Gesellschafterbeschlüsse
befugt. Dies gilt insbesondere für
folgende Geschäfte, soweit diese nicht bereits im
Gesellschaftsvertrag oder in dem Investitions- und
Finanzierungsplan der Gesellschaft (Anlage 2 des
Gesellschaftsvertrages) vorgesehen sind, oder
den vorgenannten gewöhnlichen Geschäftsführungsmaßnahmen
oder den Investitionsrichtlinien
entsprechen:
a) Erwerb, Veräußerung oder Belastung von anderen
Unternehmen, Betrieben oder Gesellschaften
und/oder von Beteiligungen an solchen, Gründung
anderer Gesellschaften, Maßnahmen nach dem
Umwandlungsgesetz; soweit dies nicht reine
Objekt- oder Betreibergesellschaften zum Halten
von Anlagen Erneuerbarer Energien sind;
b) Errichtung oder Aufhebung von Zweigniederlassungen
oder sonstigen Betriebsstätten;
c) Eingehen von Verbindlichkeiten über einen
Betrag von EUR 500.000,00 hinaus. Als genehmigt
gilt in jedem Fall die im Investitions- und Finanzierungsplan
(Anlage 2 des Gesellschaftsvertrages)
vorgesehene langfristige Fremdfinanzierung der
Gesellschaft / der Tochtergesellschaften i.H.v.
EUR 84.000.000,00 (bei einer Kapitalerhöhung auf
EUR 50.051.500,00) bis zu EUR 92.307.443.33 (bei
einer Kapitalerhöhung auf EUR 55.001.500,00),
auch für eine verlängerte Zeichnungsfrist sowie
Fremdfinanzierungen von Investitionen;
d) Eingehung von Wechselverbindlichkeiten,
Übernahme von Bürgschaften, Schuldbeitritt oder
Gewährung von Sicherheiten;
e) Kreditgewährung mit Ausnahme der Gewährung
handelsüblicher Zahlungsziele und der Anlage
liquider Finanzmittel;
f) sonstige Geschäfte von wesentlicher Bedeutung
für die Gesellschaft, die den vorgenannten vergleichbar
sind;
g) Änderungen des Muster-Treuhandvertrages.
Die Mitwirkung an der Beschlussfassung über eine
Maßnahme nach vorstehend lit. a) bis f) in der
Gesellschafterversammlung der Objektgesellschaft
steht der unmittelbaren Durchführung gleich.
Hinsichtlich lit. c) gilt dies nicht, soweit es sich um
Gesellschafterdarlehen der Gesellschaft an die
Objektgesellschaft handelt.
5. Geschäftsbesorger
Die Komplementärin ist berechtigt, im Namen und
auf Kosten der Gesellschaft Geschäftsführungsaufgaben
auf einen Geschäftsbesorger zu übertragen.

III. Gesellschafterversammlung
Eine ordentliche Gesellschafterversammlung soll
einmal jährlich stattfinden, erstmals im Jahre 2012.
Gesellschafterversammlungen finden grundsätzlich
durch schriftliche Beschlussfassungen oder am Sitz
der Gesellschaft bzw. im Umkreis von 50 km hiervon
statt. Bei schriftlicher Beschlussfassung erfolgt
die Aufforderung zur Abstimmung in Textform oder
durch Veröffentlichung im elektronischen Bundesanzeiger.
Bei einer Gesellschafterversammlung
am Sitz der Gesellschaft oder im Umkreis erfolgt
die Einladung mit einer Frist von zwei Wochen.
Außerordentliche Gesellschafterversammlungen
sind einzuberufen, wenn es Gesellschafter bzw.
Treugeberkommanditisten mit zusammen mindestens
einem Viertel aller Stimmen schriftlich gegenüber
der Geschäftsführung verlangen oder wenn es
die Komplementärin für erforderlich hält.
Bei einer schriftlichen Beschlussfassung ist die
Gesellschafterversammlung beschlussfähig, wenn
mindestens die Hälfte aller Stimmen abgegeben
ist. Bei einer Gesellschafterversammlung am Sitz
der Gesellschaft ist die Gesellschafterversammlung
beschlussfähig, wenn sämtliche Gesellschafter
und sämtliche Treugeberkommanditisten ordnungsgemäß
geladen worden sind. Gesellschafterbeschlüsse
werden im Regelfall mit einfacher
Mehrheit der abgegebenen Stimmen gefasst,
sofern nicht im Gesellschaftsvertrag oder im Gesetz
ausdrücklich eine größere Mehrheit vorgeschrieben
ist. Änderungen des Gesellschaftsvertrages, die
Auflösung und Liquidation der Gesellschaft, die
Wahl eines Vorsitzenden in der Gesellschafterversammlung
und Geschäftsvorfälle von ähnlich
wichtiger Bedeutung wie die vorstehenden
bedürfen einer Mehrheit von 75 % der abgegebenen
Stimmen.
Beschlüsse über die Auflösung und Liquidation der
Gesellschaft, die vor Ablauf des 31.12.2021 erfolgen
sollen, bedürfen einer Mehrheit von 75 % aller
existierenden Stimmen, gleich ob diese anwesend
sind oder nicht.
Jeder Gesellschafter hat pro volle EUR 100,00 des
zum Zeitpunkt des 31.12. des Vorjahres auf seinem
Kapitalkonto I gebuchten Kapitals (einbezahltes
Kapital) der von ihm übernommenen Pflichteinlage
eine Stimme.
Die Geschäftsführung veranlasst die Einberufung
einer Gesellschafterversammlung grundsätzlich
durch schriftliche Beschlussfassung der Gesellschafter,
sofern kein dringender Aussprachebedarf
besteht. Im Falle einer außerordentlichen Gesellschafterversammlung
ist die Veranlassung einer
schriftlichen Beschlussfassung nur mit Zustimmung
desjenigen zulässig, der die Einberufung der
Gesellschafterversammlung verlangt.
Fehlerhafte Gesellschafterbeschlüsse können von
jedem Gesellschafter/Treugeberkommanditisten
nur innerhalb eines Monats ab Beschlussfassung
(analog §§ 241 ff. AktG) durch Klage gegen die
Gesellschaft angefochten werden. Nach Ablauf der
Frist gilt ein Mangel als geheilt.
IV. Investmentbeirat
Die Gesellschaft hat einen Investmentbeirat, der
aus drei Personen besteht.
Die Beiratsmitglieder werden von der Gesellschafterversammlung
mit einfacher Mehrheit der
abgegebenen Stimmen bestellt. Wählbar sind nur
solche Personen, die Gesellschafter sind und nicht
mittelbar oder unmittelbar im Wettbewerb mit der
Gesellschaft oder dem Gründungskommanditisten,
der Collector AG, stehen. Die ersten Beiratsmitglieder
werden auf der ersten Gesellschafterversammlung
nach Beendigung der Beitrittsphase gewählt.
Der Gründungskommanditist Collector AG und der
Treuhandkommanditist können, soweit sie im Beirat
nicht vertreten sind, Vertreter zu den Beiratssitzungen
entsenden, die zwar ein Mitsprache-, aber kein
Stimmrecht haben.
Der Beirat berät die Komplementärin in wesentlichen
Angelegenheiten der Geschäftsführung. Er ist
bei der Entscheidung über Investitionen beteiligt.
Er ist berechtigt, sich von der Komplementärin
über die Geschäftsführung unterrichten zu lassen
und die Bücher der Gesellschaft einzusehen.
Beschlüsse des Beirats werden mit einfacher
Mehrheit gefasst.
Die Amtsdauer der Beiratsmitglieder drei Jahre. Die
Wiederwahl von Beiratsmitgliedern ist möglich.
Die Beiratsmitglieder haften nur für Vorsatz und
grobe Fahrlässigkeit. Die Gesellschaft ersetzt den
Beiratsmitgliedern ihre Auslagen. Eine weitere
Vergütung bedarf eines Beschlusses der Gesellschafterversammlung.
Der Emittent.
47

Der Emittent.
V. Gewinn- und Verlustrechnung,
Ausschüttungen
1. Die Gesellschafter sind am handelsrechtlichen
Ergebnis (Gewinn/Verlust) der Gesellschaft gemäß
den nachfolgenden Bestimmungen beteiligt:
a) Die in den Geschäftsjahren 2010 und 2011
sowie 2012 im Falle einer verlängerten Zeichnungsfrist
(Beitrittsphase) entstehenden Gewinne und
Verluste der Gesellschaft sollen den Kommanditisten
unabhängig vom Zeitpunkt ihres Eintrittes
gemäß dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten
(Kapitalkonten I) zum Ende der Beitrittsphase
am 31.12.2011 bzw. am 31.12.2012 zugewiesen
werden. Hierzu ist folgende Gewinn- und Verlustverteilungsregelung
getroffen:
(i) Für das Geschäftsjahr 2010 sind die Kommanditisten
vorbehaltlich der Regelung unter lit. c) am
Gewinn und Verlust der Gesellschaft unabhängig
vom Zeitpunkt ihres Eintrittes gemäß dem Verhältnis
ihrer Festkapitalkonten (Kapitalkonto I, eingezahltes
Kapital) zum 31.12.2010 beteiligt.
(ii) Für das Geschäftsjahr 2011 sowie 2012 im Falle
einer verlängerten Zeichnungsfrist sind die Kommanditisten
vorbehaltlich der Regelung unter lit. c)
am Gewinn und Verlust der Gesellschaft gemäß
dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten (Kapitalkonto
I, eingezahltes Kapital) zum 31.12.2011 bzw.
31.12.2012 so beteiligt, als ob sie einheitlich zum
31.12.2011 der Gesellschaft beigetreten wären.
Dies bedeutet, dass ab dem Zeitpunkt der Erfüllung
der Einlagenverpflichtung durch einen beitretenden
Kommanditisten diesem bzw. bereits vorher beigetretenen
Kommanditisten Gewinne bzw. Verluste
solange zugewiesen werden, bis das Verhältnis der
dem beitretenden Kommanditisten zugewiesenen
Gewinne bzw. Verluste zu dem Festkapitalkonto
des beitretenden Kommanditisten in dem Verhältnis
der Summe der den vorher beigetretenen Kommanditisten
bereits zugewiesenen Gewinne bzw.
Verluste zu der Summe der Festkapitalkonten der
vorher beigetretenen Kommanditisten übereinstimmen.
Ein nach Abzug dieser Beträge verbleibender
Gewinn bzw. Verlust wird auf die Kommanditisten
gemäß dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten verteilt.
In einer Verlustsituation werden daher Verluste
und in einer Gewinnsituation Gewinne nach Beitritt
eines Kommanditisten entweder vorrangig diesem
oder den bereits vorher eingetretenen Kommanditisten
solange zugerechnet, bis das handelsrechtliche
Ergebnis erreicht ist, das vorläge, wenn alle
Kommanditisten einheitlich zum 31.12.2011 der
Gesellschaft beigetreten wären.
b) Ab dem Geschäftsjahr 2012 bzw. 2013 im Falle
einer verlängerten Zeichnungsfrist sind die Kommanditisten
vorbehaltlich der Regelung unter lit. c)
am Gewinn und Verlust der Gesellschaft gemäß
dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten (Kapitalkonto
I, eingezahltes Kapital) zum 31.12. des Vorjahres
beteiligt, wobei für jeden vollen Monat des
Geschäftsjahres ab Eintritt des jeweiligen Kommanditisten
in die Gesellschaft das Ergebnis anteilig zu
ermitteln ist.
c) Ein Gesellschafter, der seinen Einlageverpflichtungen
gegenüber der Gesellschaft noch nicht oder
noch nicht vollständig nachgekommen ist, nimmt
am Gewinn und Verlust der Gesellschaft insoweit
nicht teil.
d) Die Komplementärin ist am Gewinn und Verlust
der Gesellschaft nicht beteiligt.
2. Für die Verteilung des steuerlichen Ergebnisses
ist das handelsrechtliche Ergebnis maßgeblich.
Soweit steuerliche Vorschriften einer derartigen
Gewinnverteilung entgegenstehen, ist das steuerliche
Ergebnis so zu verteilen, dass es dem handelsrechtlichen
Ergebnis möglichst nahe kommt.
3. Der liquide Überschuss der Gesellschaft wird
entsprechend der Prognoserechnung (Anlage 3
des Gesellschaftsvertrages) ab dem Jahr 2012
halbjährlich – für das erste Halbjahr jeweils spätestens
zum 31.12. des jeweiligen Jahres, für das
zweite Halbjahr jeweils spätestens zum 30.06. des
Folgejahres – an die Gründungsgesellschafter und
Anleger entsprechend ihrer Beteiligungsverhältnisse
(Kapitalkonto I – eingezahltes Kapital Stand
zum 31.12. des Vorjahres) ausgeschüttet, soweit
die Pflichteinlage des Gesellschafters voll erbracht
ist, auch wenn die Verlustkonten der Gesellschafter
nicht ausgeglichen sind; § 169 Abs. 1 Satz 2 HGB
wird insoweit abbedungen. Solange die Pflichteinlage
eines Anlegers nicht vollständig erbracht ist,
wird der liquide Überschuss der Gesellschaft wie
vorstehend beschrieben auf Kapitalkonto I des
Anlegers thesauriert.
48
Der Emittent.

4. Die Komplementärin ist berechtigt, bereits im
laufenden Geschäftsjahr auch ohne Beschluss der
Gesellschafterversammlung Vorabausschüttungen
an die Gesellschafter vorzunehmen, wenn keine
Rückstände bei den Zins- und Tilgungsverpflichtungen
bestehen und Auflagen von Kreditinstituten
nicht entgegenstehen. Eine Vorabausschüttung
ist nur zulässig, wenn die vorhersehbare Liquiditäts-
und Geschäftslage der Gesellschaft dies
erlaubt. Vorabausschüttungen werden solange auf
Kapitalkonto I thesauriert, bis der Anleger seine
Pflichteinlage vollständig erbracht hat.
Eine Vorabausschüttung ist auch dann zulässig,
wenn der Kommanditanteil der Kommanditisten
durch Verluste gemindert ist; § 169 Abs. 1 Satz 2
HGB wird insoweit abbedungen. Den Kommanditisten
ist bekannt, dass dadurch die Haftung gegenüber
den Gläubigern gemäß § 172 Abs. 4 HGB
bis zur Höhe der Hafteinlage wieder auflebt, wenn
der Wert des Kommanditanteiles die Schwelle der
Haftsumme unterschreitet.
VI. Stellung des Anlegers/Treuhandvertrag
Die Gesellschaft wird in der Rechtsform einer
Kommanditgesellschaft (GmbH & Co. KG) geführt.
Die Gesellschafter erwerben mit dem Beitritt kein
Teileigentum an der Objektgesellschaft oder den
Anlagen Erneuerbarer Energien (EE-Anlagen),
sondern einen Anteil an einer Gesellschaft, die
ihrerseits EE-Anlagen oder Beteiligungen an Betreibergesellschaften
von EE-Anlagen im gesamthänderisch
gebundenen Vermögen halten wird.
Der Beitritt zu dieser Gesellschaft erfolgt durch
Abgabe einer Beitrittserklärung („Zeichnungsschein“)
und Annahme durch die Komplementärin.
Der beitretende Gesellschafter hat die Möglichkeit,
sich mittelbar über einen Treuhänder (auch:
„Treuhandkommanditist“) oder unmittelbar an der
Gesellschaft zu beteiligen („Direktkommanditist“).
Direktkommanditisten werden als Kommanditisten
in das Handelsregister eingetragen. Sie sind
verpflichtet, der Komplementärin eine Handelsregistervollmacht
zu erteilen. Die Kosten der notariellen
Beglaubigung sowie eventuell individuelle Handelsregistereintragungen
trägt jeder Direktkommanditist
selbst.
Treugeberkommanditisten schließen mit dem
Treuhänder einen Treuhandvertrag und übertragen
den von ihnen erworbenen Gesellschaftsanteil
auf den Treuhänder. Der hierfür zu verwendende
Muster-Treuhandvertrag der Gesellschaft ist in
diesem Prospekt ab Seite 137 zusammengefasst
und ab Seite 175 vollständig abgedruckt. Der
Treuhänder hält die ihm übertragenen Anteile in
eigenem Namen und für Rechnung der jeweiligen
Treugeberkommanditisten.
Anleger, die sich für einen Beitritt als Treugeberkommanditist
entscheiden und deshalb einen entsprechenden
Treuhandvertrag schließen, sind nicht
unmittelbar, sondern mittelbar über den Treuhandkommanditisten
an der Fondsgesellschaft beteiligt.
Ihre Rechtsstellung entspricht jedoch wirtschaftlich
derjenigen eines Direktkommanditisten und ihnen
stehen auch nahezu die gleichen Gesellschafterrechte
wie einem Direktkommanditisten zu.
Kontrollrechte, die einem Kommanditisten nach dem
Gesetz oder dem Gesellschaftsvertrag zustehen,
können unabhängig voneinander von dem Treuhandkommanditisten
oder von den jeweiligen
Treugeberkommanditisten wahrgenommen werden.
Den Treugeberkommanditisten stehen damit insbesondere
auch die Widerspruchsrechte gemäß § 164
HGB und die Kontrollrechte nach § 166 HGB zu.
Die Vergütung des Treuhänders wird von der
Gesellschaft gezahlt. Sie beträgt EUR 10.000,00
pro Jahr zzgl. eventuell anfallender gesetzlicher
Umsatzsteuer und ist in den Prognoserechnungen.
Die Kosten für den Treuhänder entstehen damit
auch zu Lasten solcher Kommanditisten, die sich
direkt an der Gesellschaft beteiligen.
Einsicht in Bücher und Papiere der Gesellschaft ist
einem Kommanditisten, der nicht Treuhandkommanditist
ist, jedoch nicht persönlich zu gewähren.
Stattdessen kann jeder Kommanditist jederzeit
auf eigene Kosten die Bücher und Papiere der
Gesellschaft durch eine berufsrechtlich zur Verschwiegenheit
verpflichtete Person (Rechtsanwalt,
Steuerberater, Wirtschaftsprüfer) einsehen lassen.
Bei der Wahl der Beitrittsart beachten Sie bitte die
Ausführungen auf den Seiten 149 ff. unter „Das
steuerliche Konzept“.
VII. Haftungsverhältnisse
Die in das Handelsregister einzutragende Haftsumme
eines Direktkommanditisten bzw. von
Der Emittent.
49

Der Emittent.
Kapitalerhöhungen des Treuhandkommanditisten
für Treugeberkommanditisten beträgt 10 % der
jeweiligen Pflichteinlage.
Die für den Emittenten gewählte Rechtsform der
Kommanditgesellschaft (GmbH & Co. KG) begründet
folgende Haftungsverhältnisse:
1. Der Emittent haftet unbeschränkt für seine
Verbindlichkeiten.
2. Kommanditisten haften in der Zeit zwischen
ihrem Beitritt zum Emittenten und ihrer Eintragung
in das Handelsregister für die Verbindlichkeiten des
Emittenten unbeschränkt persönlich.
Nach den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
erfolgt der Beitritt der Direktkommanditisten
zum Emittenten aufschiebend bedingt durch ihre
Eintragung als Kommanditisten in das Handelsregister.
Direktkommanditisten unterliegen daher
keiner Haftung als Gesellschafter vor Eintragung. Im
Fall des Ausscheidens von Direktkommanditisten
aus der Gesellschaft besteht eine gesetzliche
Nachhaftung für bis zu diesem Zeitpunkt begründete
Verbindlichkeiten des Emittenten von fünf
Jahren nach Eintragung des Ausscheidens im
Handelsregister, soweit die Einlage nicht vollständig
geleistet bzw. zurückgezahlt wurde.
3. Komplementäre haften unbeschränkt persönlich
für die Verbindlichkeiten des Emittenten. Vorliegend
ist die Komplementärin eine Kapitalgesellschaft
(GmbH) und haftet daher nur beschränkt auf ihr
Gesellschaftsvermögen. Komplementäre sind dem
Emittenten zudem zur Leistung der von ihnen
übernommenen Pflichteinlage verpflichtet. Die
Komplementärin des Emittenten hat keine Pflichteinlage
übernommen.
4. Im Rahmen der vorstehend beschriebenen
Haftung für Gesellschaftsverbindlichkeiten sind der
Emittent, die Kommanditisten und die Komplementärin
Gesamtschuldner.
VIII. Übertragung von Gesellschaftsanteilen
Anteile an der Gesellschaft können zum Ende
eines Geschäftsjahres, frühestens jedoch zum
31.12.2013, auf Dritte übertragen werden. Der neue
Gesellschafter tritt in die Rechte und Pflichten des
Altgesellschafters ein. Eine Anteilsübertragung
muss der Gesellschaft bis zum 30.09. des laufenden
Geschäftsjahres mitgeteilt werden.
Übertragungen bedürfen der Schriftform mit notarieller
Unterschriftsbeglaubigung und der Zustimmung
durch die Gesellschaft. Die Zustimmung wird
von der Geschäftsführung erteilt und darf nur aus
wichtigem Grund verweigert werden.
50
Der Emittent.
Treugeberkommanditisten übertragen ihren
Kommanditanteil unmittelbar nach Erwerb auf
den Treuhandkommanditisten. Eine Haftung vor
Eintragung kommt für sie also allenfalls aufgrund
dieses Zwischenerwerbs in Betracht. Soweit der
Kommanditist die Haftsumme gezahlt hat, kann er
von den Gesellschaftsgläubigern für die in dieser
Zeit entstehenden Gesellschaftsverbindlichkeiten
nicht mehr in Anspruch genommen werden. Wurde
die Haftsumme erbracht, später aber vom Emittenten
wieder an den Kommanditisten zurückgezahlt,
lebt die Haftung im Umfang der zurückgezahlten
Haftsumme wieder auf. Die in diesem Zusammenhang
bestehenden Risiken sind ab Seite 35 unter
„L. III. Haftungsrisiko“ erläutert.
Kommanditisten sind im Verhältnis zum Emittenten
zudem zur Leistung der von ihnen übernommenen
Pflichteinlage nebst Agio verpflichtet. Die
vorstehend beschriebene Haftung besteht nach
den Regelungen des Treuhand- und des Gesellschaftsvertrages
für Direktkommanditisten und für
Treugeberkommanditisten gleichermaßen.
Die Komplementärin darf einer Übertragung
nur zustimmen, wenn der Rechtsnachfolger im
Übertragungsvertrag die ihm nach dem Gesellschaftsvertrag
obliegenden Verpflichtungen
ausdrücklich anerkannt und der Gesellschaft eine
Handelsregistervollmacht bzw. dem Treuhandkommanditisten
den entsprechenden Auftrag erteilt hat.
Teilübertragungen sind zulässig, soweit die dadurch
entstehenden Kapitalanteile nicht EUR 5.000,00
unterschreiten und ohne Rest durch 1.000 teilbar
sind.
Die Übertragung von Gesellschaftsanteilen
zwischen dem Treuhandkommanditisten und
Treugeberkommanditisten regeln sich nach dem
zwischen dem Treuhandkommanditisten und dem
Treugeberkommanditisten bestehenden Treuhandvertrag,
soweit dieser identisch mit dem als Anlage
1 zum Gesellschaftsvertrag beigefügten Treuhandvertrag
ist. Nach diesem hat der Treugeberkommanditist
das Recht, vom Treuhandkommanditisten
jederzeit die Rückübertragung des treuhänderisch
gehaltenen Gesellschaftsanteils zu verlangen.
Das Verlangen gilt gleichzeitig als Kündigung des

Treuhandvertrages. Im Falle der Rückübertragung
erhält der Treugeberkommanditist die Stellung
eines Direktkommanditisten. Der Treugeberkommanditist
trägt die mit dem Wechsel verbundenen
Kosten. Er ist verpflichtet, die in § 6 Abs. 2 des
Gesellschaftsvertrages vorgesehene Handelsregistervollmacht
zu erteilen. Weitere Einzelheiten zum
Treuhandvertrag finden Sie ab Seite 137 unter „IX.
Mustertreuhandvertrag“.
Sämtliche im Zusammenhang mit der Übertragung
der Beteiligung entstehenden Kosten, insbesondere
durch die Verfügung bei dem Emittenten
(Fondsgesellschaft) anfallende Steuern, tragen der
verfügende Gesellschafter und sein Rechtsnachfolger
als Gesamtschuldner; sie sind außerdem
gesamtschuldnerisch verpflichtet, dem Emittenten
den ihm entstehenden administrativen Aufwand
mit EUR 100,00 zzgl. USt. zu ersetzen. Bei Direktkommanditisten
entstehen bei der Übertragung
zusätzliche, von diesen zu tragende Notar- und
Gerichtsgebühren.
IX. Dauer der Gesellschaft und Kündigung durch
einen Gesellschafter
Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet.
Eine Kündigung der Gesellschaft durch einen Kommanditisten
ist frühestens zehn Jahre nach dessen
Beitritt zur Gesellschaft möglich, vorausgesetzt
seine Pflichteinlage ist vollständig erbracht, und
hat mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum
Ende des Kalenderjahres zu erfolgen. Vor diesem
Zeitpunkt ist eine ordentliche Kündigung nur mit
Zustimmung der Komplementärin zulässig. Das
Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt
unberührt. Die Kündigung ist mittels eingeschriebenen
Briefs gegenüber der Komplementärin zu
erklären. Der kündigende Gesellschafter scheidet
zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Kündigung
aus der Gesellschaft aus. Die Gesellschaft
wird von den übrigen Gesellschaftern fortgesetzt,
sofern die übrigen Gesellschafter nicht spätestens
zwei Monate nach Wirksamwerden des Ausscheidens
die Liquidation der Gesellschaft beschließen.
Die Komplementärin hat ein permanentes Sonderkündigungsrecht
mit einer Frist von sechs Monaten
zum Ende des Geschäftsjahres. Bei Kündigung
durch die Komplementärin scheidet diese aus der
Gesellschaft aus, wenn die übrigen Gesellschafter
bis zum Wirksamwerden der Kündigung eine neue
Gesellschafterin als Komplementärin in die Gesellschaft
aufnehmen oder aus ihrer Mitte eine neue
Komplementärin bestimmen. Anderenfalls wird die
Gesellschaft mit Wirksamwerden der Kündigung
der Komplementärin aufgelöst.
Ist aufgrund der Anzahl von Kündigungen und/oder
der Anzahl der aus anderen Gründen ausscheidenden
Gesellschaftern der wirtschaftlich sinnvolle
Fortbestand der Gesellschaft gefährdet, so ist die
Geschäftsführung verpflichtet, eine außerordentliche
Gesellschafterversammlung einzuberufen,
auf der die Gesellschafter über eine Liquidation
der Gesellschaft beschließen. Beschließt die
Gesellschafterversammlung gemäß § 21.2 des
Gesellschaftsvertrages die Liquidation, nehmen
die kündigenden Gesellschafter an der Liquidation
teil. Ihnen steht dann gemäß § 22 des Gesellschaftsvertrages
kein Abfindungsanspruch aber ein
Anspruch auf Teilhabe am Liquidationserlös zu.
Die Gesellschaft ist im Falle einer Kündigung
berechtigt, dem Kündigenden binnen einer Frist von
sechs Monaten nach Zugang der Kündigung einen
Käufer für seinen Gesellschaftsanteil nachzuweisen.
Gibt der von der Gesellschaft nachgewiesene
Käufer binnen dieser Frist dem Kündigenden
gegenüber ein verbindliches Angebot zum Kauf
des Gesellschaftsanteils zu einem Kaufpreis ab,
der der Höhe nach mindestens dem Abfindungsguthaben
des Kündigenden gemäß § 22 Abs. 1
und 2 des Gesellschaftsvertrages entspricht, ist der
Kündigende verpflichtet, den Gesellschaftsanteil an
den von der Gesellschaft nachgewiesenen Käufer
zu veräußern und zu übertragen. Die Gesellschaft
haftet dem Kündigenden für die Zahlung des Kaufpreises.
Im Falle einer Inanspruchnahme kann die
Gesellschaft von dem Kündigenden die Abtretung
des Kaufpreisanspruches verlangen.
X. Ausscheiden von Gesellschaftern
Ein Gesellschafter scheidet unter Fortführung der
Gesellschaft durch die übrigen Gesellschafter aus,
wenn sein Gesellschaftsverhältnis gekündigt wird
und sein Gesellschaftsanteil nicht veräußert wird,
wenn über sein Vermögen ein Insolvenzverfahren
eröffnet oder die Eröffnung mangels Masse abgelehnt
wird, wenn sein Kommanditanteil gepfändet
wird, oder wenn und soweit er aus der Gesellschaft
aus wichtigem Grund ausgeschlossen wird bzw. ein
Rücktritt vom Beitrittsvertrag erklärt wird.
Der Emittent.
51

Der Emittent.
Scheiden Gesellschafter aus der Gesellschaft aus,
so wird die Gesellschaft von den übrigen Gesellschaftern
mit allen Aktiva und Passiva fortgeführt,
sofern diese nicht spätestens zwei Monate nach
Wirksamwerden des Ausscheidens die Liquidation
beschließen. Die Beteiligung des ausscheidenden
Gesellschafters wächst den übrigen Gesellschaftern
pro rata an.
nehmen in diesem Fall an der Liquidation der
Gesellschaft teil. Ihnen steht ein Anspruch auf
Teilhabe am Liquidationserlös zu.
Die Komplementärin erhält im Falle ihres Ausscheidens
keine Abfindung aus dem Vermögen der
Gesellschaft. Ihr ist jedoch von der Gesellschaft
eine geleistete Einlage zu erstatten.
52
Der Emittent.
Scheidet die Komplementärin aus der Gesellschaft
aus, soll sie der Gesellschafterversammlung einen
Nachfolger vorschlagen. Die Bestimmung des
Nachfolgers und ggf. dessen Aufnahme als neuer
Gesellschafter erfolgt durch die nächste ordentliche
Gesellschafterversammlung, soweit diese vor dem
Wirksamwerden des Ausscheidens zusammentritt.
Ansonsten ist von der Geschäftsführung unverzüglich
eine außerordentliche Gesellschafterversammlung
einzuberufen, die über den Nachfolger
bestimmt. Sämtliche Kosten und Belastungen,
die der Gesellschaft im Zusammenhang mit dem
Ausscheiden eines Gesellschafters entstehen, trägt
der ausscheidende Gesellschafter.
Kommanditisten erhalten im Falle ihres Ausscheidens
als Abfindung einen Ausgleich entsprechend
ihrer quotalen Beteiligung (Kapitalkonto I, eingezahltes
Kapital) am Verkehrswert der Gesellschaft,
soweit der Gesellschaftsvertrag nichts anderes
vorsieht. Scheiden Kommanditisten vor dem Ablauf
von zehn Jahren seit ihrem Beitritt zur Gesellschaft
aus, vermindert sich diese Abfindung um einen
Abschlag von 15 %.
Grundsätzlich sollen sich der ausscheidende
Gesellschafter und die Gesellschaft auf einen
Verkehrswert einigen. Die Geschäftsführung wird
hierzu unter Anwendung allgemein anerkannter
Wertermittlungsmethoden eine Bewertung durchführen.
Sollte eine Einigung nach beiderseitiger
Abgabe eines verbindlichen Abfindungsangebotes
nicht zustande kommen, so wird von dem Präsidenten
der Industrie- und Handelskammer Nürnberg
ein Sachverständiger bestellt, der die Bewertung
durchführt. Die Bewertung durch den Sachverständigen
ist für die Gesellschaft und für den oder die
ausscheidenden Gesellschafter verbindlich. Die
Auszahlung des Abfindungsguthabens durch die
Gesellschaft kann in mehreren Raten über einen
Zeitraum von bis zu sieben Jahren erfolgen.
Ein Anspruch auf Abfindungszahlung besteht nicht,
wenn die Gesellschafter vor dem Ausscheiden des
Gesellschafters die Liquidation der Gesellschaft
beschließen. Die betroffenen Gesellschafter
XI. Liquidation
1. Sollte eine Vollplatzierung nicht innerhalb der
Zeichnungsfrist bis zum 31.12.2011 erreicht werden,
ist die Komplementärin berechtigt, die Zeichnungsfrist
ein- oder mehrmals bis zum 31.12.2012
zu verlängern. Sollte eine Vollplatzierung auch
nicht innerhalb der verlängerten Zeichnungsfrist
erreicht werden oder sollte die Gesellschaft von der
Komplementärin nicht geschlossen werden, wird
die Gesellschaft rückabgewickelt und liquidiert.
Darüber hinaus kann die Gesellschafterversammlung
jederzeit über die Liquidation der Gesellschaft
beschließen (vgl. zu den erforderlichen Mehrheiten
die Darstellung auf Seite 47 unter „III. Gesellschafterversammlung“).
2. Im Falle einer Rückabwicklung werden der Treuhandkommanditist
und die Gesellschaft Angebote
von Anlegern auf Beteiligung an der Gesellschaft,
die noch nicht angenommen worden sind, nicht
mehr annehmen. Soweit ein Anleger seine Einlage
noch nicht erbracht hat bzw. die Eintragung eines
Direktkommanditisten im Handelsregister noch
nicht erfolgt ist, können der Treuhandkommanditist
und die Gesellschaft von einem bereits angenommenen
Angebot des Anlegers auf Beteiligung an
der Gesellschaft und den sich hieraus ergebenden
vertraglichen Verpflichtungen zurücktreten. Die
Verpflichtung des Anlegers zur Erbringung der
Pflichteinlage erlischt in diesem Fall. Anleger, die
ihrer Einlagenverpflichtung bereits nachgekommen
sind, erhalten ihre erbrachte Pflichteinlage nur
insoweit zurück, wie dies vom Liquidationsvermögen
gedeckt ist. Ein bereits gezahltes Agio erhält der
Anleger jedoch nicht zurück. Eine Verzinsung erfolgt
ebenso wenig wie eine Erstattung der Ausgaben, die
von Anlegern im Zusammenhang mit der Beteiligung
an der Gesellschaft persönlich getätigt wurden.
3. Für den Fall der Liquidation der Gesellschaft
ist die Komplementärin zum Liquidator bestimmt,
sofern nicht die Gesellschafterversammlung mit
der Mehrheit aller stimmberechtigten Gesellschafter
eine oder mehrere andere Person(en) zu(m)
Liquidator(en) bestimmt.

4. Die Liquidatoren haben die gesetzlich vorgeschriebenen
Liquidationsbilanzen zu erstellen
und diese durch einen Abschlussprüfer prüfen
zu lassen. Das nach Berichtigung der Schulden
verbleibende Vermögen wird nach den Beteiligungsquoten
unter den Gesellschaftern verteilt.
Der Anspruch der Komplementärin am Liquidationsvermögen
ist der Höhe nach auf eine von ihr
geleistete Einlage beschränkt.
5. Der oder die Liquidator(en) haben Anspruch auf
eine Vergütung entsprechend der Haftungsvergütung
der Komplementärin. Mit dieser Vergütung
sind sämtliche Kosten im Zusammenhang mit der
Liquidation abgegolten.
XII. Nachschusspflicht
Gesellschafter sind nur zur Erbringung ihrer
Pflichteinlagen zzgl. Agio verpflichtet. Eine darüber
hinausgehende Nachschusspflicht besteht nicht.
XIII. Mitteilungen der Ergebnisanteile,
Sonderwerbungskosten
Die Komplementärin teilt den Gesellschaftern und
den Treugeberkommanditisten nach Erstellung der
Jahresabschlüsse das ihnen jeweils persönlich
zurechenbare steuerliche Ergebnis (Gewinn-/Verlustanteil)
schriftlich zur Vorlage bei ihren Wohnsitzfinanzämtern
mit.
Sonderwerbungskosten von Kommanditisten werden
hierbei nur dann berücksichtigt, wenn sie der
Gesellschaft bis spätestens 31. März des Folgejahres
unter Beifügung von Nachweisen schriftlich
mitgeteilt worden sind.
XIV. Haftung/Freistellung
1. Die Komplementärin haftet der Gesellschaft und/
oder den Gesellschaftern nur bei vorsätzlichen oder
grob fahrlässigen Pflichtverletzungen auf Schadensersatz.
2. Die Gesellschaft stellt die Komplementärin
und den Treuhandkommanditisten sowie ihre
jeweiligen Angestellten, Geschäftsführer und
Beauftragte (zusammen „die Freistellungsberechtigten“)
vollumfänglich von jeder Haftung frei, die
den Freistellungsberechtigten aus ihrer Tätigkeit
für die Gesellschaft erwachsen. Die Freistellung
umfasst auch die Kosten der Rechtsverfolgung und
Rechtsverteidigung. Die Freistellung hat auf erstes
Anfordern zu erfolgen.
3. Die Gesellschaft und die Gesellschafter übernehmen
keine Haftung für den Eintritt der von Anlegern
mit dem Erwerb ihrer Beteiligung angestrebten
rechtlichen oder steuerlichen Folgen oder für
die Erreichung der angestrebten wirtschaftlichen
Erfolge. Die angestrebten steuerlichen Folgen
stehen unter dem Vorbehalt, dass sie von der
Finanzverwaltung und der Finanzgerichtsbarkeit
anerkannt werden. Die Gesellschaft und die Gesellschafter
übernehmen keine Gewähr dafür, dass
sich die steuerliche Beurteilung von Sachverhalten
durch Gesetzgebung, Rechtsprechung, Erlasse der
Finanzverwaltung oder spätere Außenprüfungen
nicht ändert.
4. Schadenersatzansprüche gegen die Komplementärin
verjähren innerhalb von fünf Jahren
nach Vornahme oder Unterlassung der zum
Schadenersatz verpflichtenden Handlung, soweit
die Ansprüche nicht kraft Gesetzes einer kürzeren
Verjährung unterliegen. Dies gilt nicht für Schadensersatzansprüche,
die auf der Verletzung des
Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder der
Freiheit beruhen. Schadenersatzansprüche sind
innerhalb einer Ausschlussfrist von sechs Monaten
nach Kenntniserlangung von dem Schaden durch
eingeschriebenen Brief gegenüber dem vermeintlichen
Schädiger anzuzeigen, auch wenn sie noch
nicht beziffert werden können.
XV. Steuerliche Verpflichtungen
Eventuelle steuerliche Belastungen, die nicht durch
den regulären Geschäftsgang der Gesellschaft,
sondern durch den Beitritt oder das Ausscheiden
eines Gesellschafters oder auf andere Art und
Weise (zum Beispiel Sonderbetriebseinnahmen
im Sinne von § 15 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 EStG) durch
einen Gesellschafter verursacht werden, trägt der
Gesellschafter, der diesen steuerlichen Mehraufwand
verursacht.
XVI. Gerichtsstandsklausel
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus dem
Gesellschaftsvertrag der Fondsgesellschaft, sowie
über das Zustandekommen dieses Gesellschaftsvertrags
ist Schwabach, soweit dies gesetzlich
zulässig vereinbart werden kann.
Der Emittent.
53

Der Emittent.
XVII. Abweichende Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
des Emittenten von den
gesetzlichen Regelungen
Angaben über die von der gesetzlichen Regelung
abweichenden Bestimmungen der Satzung oder des
Gesellschaftsvertrages des Emittenten sind in der
nachfolgenden grafischen Übersicht dargestellt. Weitere
von der gesetzlichen Regelung abweichende
Bestimmungen der Satzung oder des Gesellschaftsvertrages
des Emittenten bestehen nicht.
Gesetzliche Regelungen
Regelungen im Gesellschaftsvertrag
§§ 161 ff. HGB: Kommanditisten sind an der KG unmittelbar § 3 Abs. 3, § 6: Mittelbare Gesellschafterstellung über einen
beteiligt. Aufnahme neuer Gesellschafter nur mit Zustimmung
aller.
Aufnahme weiterer Gesellschafter berechtigt; Ausschluss-
Treuhandkommanditisten möglich, Komplementärin ist zur
möglichkeit bei Nichtzahlung der Einlage; detaillierte
Regelung.
§ 3 Abs. 8: Eine weitere Erhöhung des Gesellschaftskapitals
über § 3 Abs. 1 hinaus kann auf Antrag der Komplementärin
durch die Gesellschaft mit einer Mehrheit von 75 % der
abgegebenen Stimmen beschlossen werden.
§ 172 HGB: Haftung § 3 Abs. 5: Haftsumme beträgt 10 % der Pflichteinlage.
§ 3 Abs. 6: Beitritt von Direktkommanditisten erfolgt aufschiebend
bedingt durch Eintragung des Kommanditisten in das
Handelsregister.
§ 3 Abs. 7: Gesetzliche Bestimmungen über die Einlagenrückgewähr,
insbesondere § 172 Abs. 4 HGB, gelten nur für
die Haftsumme, nicht für die Pflichteinlage.
§ 112 HGB: Wettbewerbsverbote § 7: Befreiung der Gesellschafter von allen gesetzlichen und
vertraglichen Wettbewerbsverboten.
§§ 116, 164, 170 HGB; § 181 BGB: Geschäftsführung und § 8 Abs. 3 - 4: Detaillierte Zustimmungserfordernisse im
Vertretung
Innenverhältnis für Investitionen durch den Investmentbeirat
und für außergewöhnliche Geschäftsführungsmaßnahmen
durch die Gesellschafterversammlung.
§ 8 Abs. 5: Die Komplementärin kann im Namen der
Gesellschaft Geschäftsführungsaufgaben auf Kosten der
Gesellschaft auf Dritte („Geschäftsbesorger“) übertragen.
§ 8 Abs. 6: Die Komplementärin ist alleinvertretungsberechtigt
und vom Verbot der Selbstkontrahierung befreit. Sie ist
berechtigt, Untervollmachten zu erteilen.
§§ 9, 10: Bindung an Investitionsplan, Einbindung eines
Mittelverwendungskontrolleurs.
§§ 8, 14: Investmentbeirat, der die Komplementärin berät und
dessen Zustimmung es für Investitionen bedarf.
§ 119 HGB: Beschlussfassung (Einstimmigkeitsprinzip) §§ 11 - 12: Genaue Regelungen über Einberufung und
Ablauf der Gesellschafterversammlung.
§ 12 Abs. 3: Gesellschafterbeschlüsse bedürfen der einfachen
Mehrheit der abgegebenen Stimmen, sofern nicht der
Gesellschaftsvertrag oder das Gesetz eine größere Mehrheit
vorsieht. Teilweise bedürfen Beschlüsse der Mehrheit von
75 % der abgegebenen bzw. der vorhandenen Stimmen.
§§ 11, 13: Beschlüsse werden grundsätzlich im schriftlichen
Umlaufverfahren gefasst.
54
Der Emittent.

§§ 167 Abs. 2, 168 Abs. 1 und 2 HGB: Ergebnisbeteiligung §§ 16, 17, 27: Genaue Regelungen zu Ergebnisverteilung
und Entnahmerecht
(Entnahmen und Ausschüttungen/Vorabausschüttungen) und
Sonderwerbungskosten. Tragung der durch einen Gesellschafter
veranlassten steuerlichen Belastungen außerhalb
des regulären Geschäftsganges der Gesellschaft.
§ 166 HGB: Informationsrechte § 18: Treuhandkommanditisten haben ein Einsichtsrecht in
Bücher und Papiere der Gesellschaft durch eine berufsrechtlich
zur Verschwiegenheit verpflichtete Person.
§§ 161 ff. HGB: Übertragung von Gesellschaftsanteilen ist § 19 Abs. 1: Übertragungen sind nur mit Wirkung zum
möglich, wenn dies im Gesellschaftsvertrag vorgesehen ist 31.12. eines Jahres, frühestens zum 31.12.2013 möglich und
oder die Gesellschaft ihre Zustimmung erteilt hat.
bedürfen der Zustimmung der Gesellschaft, die nur unter
bestimmten Voraussetzungen erteilt werden darf.
§§ 132 HGB: Ein Gesellschafter kann durch Kündigung § 20 Abs. 2: Kündigung eines Kommanditisten ist frühestens
jederzeit mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zehn Jahre nach dessen Beitritt zur Gesellschaft möglich,
zum Schluss eines Geschäftsjahres aus der Gesellschaft vorausgesetzt seine Pflichteinlage ist vollständig erbracht,
ausscheiden.
und hat mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum Ende
des Kalenderjahres zu erfolgen. Vor diesem Zeitpunkt ist eine
ordentliche Kündigung nur mit Zustimmung der Komplementärin
zulässig. Das Recht zur Kündigung aus wichtigem
Grund bleibt unberührt
§§ 161 ff. HGB: Personengesellschaft kann durch Zeitablauf § 20 Abs. 1: Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit eingegangen,
kann aber nach § 21 Abs. 2 auch durch Beschluss der
aufgelöst werden oder für unbestimmte Zeit eingegangen
werden.
Gesellschafter aufgelöst und liquidiert werden. Der Beschluss
bedarf nach §§ 12 Abs. 3 lit. b) (2), 12 Abs. 3 lit. c) einer
Mehrheit von 75 % der abgegebenen bzw. aller existierenden
Stimmen.
§§ 161 Abs. 2, 131 ff. HGB: Auflösung der Gesellschaft und §§ 21, 22,23: Genaue Regelungen über Ausscheiden und
Ausscheiden von Gesellschaftern.
Abfindung von Gesellschaftern, insbesondere schiedsgutachterliche
Festlegung der Verkehrswerte der Gesellschaft als
Basis der Abfindungshöhe, ratierliche Auszahlung. Detaillierte
Regelungen über die Liquidation der Gesellschaft wenn
keine Vollplatzierung erreicht werden kann.
§§ 161 ff. HGB: Die Geschäftsführung haftet für Vorsatz und § 26: Beschränkung der Haftung der Geschäftsführung und
Fahrlässigkeit.
der Gesellschaft.
C. Angaben über das Kapital des Emittenten
I. Gesellschaftskapital zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung
GmbH, hält keine Einlage. Die jeweiligen Kommanditeinlagen
entsprechen den Hafteinlagen und sind
voll erbracht. Es existieren keine ausstehenden
Einlagen auf das Kapital des Emittenten.
Die Höhe des gezeichneten Kapitals des Emittenten
beträgt EUR 1.500,00 zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung.
Das gezeichnete Kapital des Emittenten ist in
Kommanditanteile zerlegt. Die Collector AG hat
einen Kommanditanteil in Höhe von EUR 1.000,00
übernommen. Der Kommanditanteil des Treuhandkommanditisten,
der RK revisionskontor
gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, beträgt
EUR 500,00. Die vorbenannten Gesellschafter
sind als Direktkommanditisten ins Handelsregister
eingetragen. Die persönlich haftende Gesellschafterin,
die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
Die Hauptmerkmale der Anteile entsprechen den
mit der Vermögensanlage verbundenen Rechten,
die auf Seiten 44 ff. im Einzelnen dargestellt sind.
Die Rechte der derzeitigen Gesellschafter weichen
von diesen Rechten wie folgt ab:
Die RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
erhält als Treuhandkommanditist
eine Vergütung i.H.v. EUR 10.000,00 pro Jahr
zuzüglich evtl. anfallender gesetzlicher Umsatzsteuer.
Die persönlich haftende Gesellschafterin (Komplementärin)
hält keine Einlage. Sie ist zur Vertretung
berechtigt. Ihr obliegt die Geschäftsführung
Der Emittent.
55

Der Emittent.
der Gesellschaft. Die Komplementärin erhält in
der Zeichnungsphase bis zur Schließung der
Gesellschaft ab dem Jahr 2011 am 01.01. eines
jeden Jahres eine jährliche Haftungsvergütung in
Höhe von 0,1 % des gezeichneten Gesellschaftskapitals.
Dies entspricht bei einem geplanten
Gesellschaftskapital von EUR 50.050.000,00 einem
Betrag in Höhe von EUR 50.500,00. In der Bewirtschaftungsphase
ab der Schließung der Gesellschaft
erhält die Komplementärin eine jährliche
Haftungsvergütung in Höhe von EUR 1.500,00. Für
die Gestellung ihres Geschäftsführers erhält die
Komplementärin eine einmalige Vergütung in Höhe
von 1 % des gezeichneten Gesellschaftskapitals.
Dies entspricht bei einem geplanten Gesellschaftskapital
von EUR 50.050.000,00 einem Betrag in
Höhe von EUR 500.500,00. Diese Vergütung ist
jeweils mit Eingang der Ersteinlage eines Anlegers
fällig. Die vorgenannten Vergütungen verstehen
sich zuzüglich einer eventuell anfallenden Umsatzsteuer
in gesetzlicher Höhe (derzeit 19 %). Sie
sind im Verhältnis zu den übrigen Gesellschaftern
Kosten der Gesellschaft. Die Komplementärin ist
am Gewinn und Verlust der Gesellschaft nicht
beteiligt. Die Komplementärin hat ein permanentes
Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von sechs
Monaten zum Ende des Geschäftsjahres. Die
Komplementärin erhält im Falle ihres Ausscheidens
keine Abfindung aus dem Vermögen der
Gesellschaft. Ihr ist jedoch von der Gesellschaft
eine geleistete Einlage zu erstatten. Für den Fall
der Liquidation der Gesellschaft ist die Komplementärin
zum Liquidator bestimmt, sofern nicht
die Gesellschafterversammlung mit der Mehrheit
aller stimmberechtigten Gesellschafter eine oder
mehrere andere Person(en) zu(m) Liquidator(en)
bestimmt. Der Anspruch der Komplementärin am
Liquidationsvermögen ist der Höhe nach auf eine
von ihr geleistete Einlage beschränkt.
Im Übrigen stehen den derzeitigen Gesellschaftern
dieselben Rechte zu wie den zukünftig hinzutretenden
Gesellschaftern.
Der Emittent hat bisher keine Wertpapiere oder
Vermögensanlagen im Sinne des § 8f Abs. 1
des Verkaufsprospektgesetzes ausgegeben. Der
Emittent ist keine Aktiengesellschaft oder Kommanditgesellschaft
auf Aktien.
II. Vorgesehenes Gesellschaftskapital
Das Kapital des Emittenten („Eigenkapital“)
soll durch Aufnahme neuer Gesellschafter
oder Erhöhung der Pflichteinlagen bereits beigetretener
Gesellschafter voraussichtlich von
EUR 1.500,00 um EUR 50.0500.000,00 auf
bis zu EUR 50.051.500,00, maximal jedoch um
EUR 55.000.000,00 auf EUR 55.001.500,00 erhöht
werden. Die Kapitalerhöhung kann in mehreren
Teilschritten erfolgen. Beitretende Anleger (Direktkommanditisten
und Treugeberkommanditisten)
haben die von ihnen übernommene Pflichteinlage
nebst Agio in einer der beiden nachfolgenden
Formen zu leisten:
Kapital A (multiVario)
Der Anleger bezahlt 10 % der Pflichteinlage als
Ersteinlage nebst Agio in Höhe von 5 % der
Pflichteinlage innerhalb von 14 Tagen ab Annahme
seiner Beitrittserklärung. Die restlichen 90 % der
Pflichteinlage leistet der Anleger in monatlichen
Raten von 0,5 % der Pflichteinlage, erstmalig zum
Monatsersten nach Annahme seiner Beitrittserklärung.
Ausschüttungen auf die jeweils zum 31.12.
des Vorjahres eingezahlte Pflichteinlage werden
halbjährlich – für das erste Halbjahr jeweils spätestens
zum 31.12. des jeweiligen Jahres, für das
zweite Halbjahr jeweils spätestens zum 30.6. des
Folgejahres – als weitere Zahlung auf die Pflichteinlage
auf das Kapitalkonto I gebucht (thesauriert),
so dass sich die Dauer der Ratenzahlung von
monatlich 0,5 % der Pflichteinlage entsprechend
verringert.
Kapital B (singleVario)
Der Anleger bezahlt 50 % der Pflichteinlage als
Ersteinlage nebst anteiligem Agio in Höhe von
2,5 % der Pflichteinlage innerhalb von 14 Tagen ab
Annahme seiner Beitrittserklärung. Ausschüttungen
auf die jeweils zum 31.12. des Vorjahres eingezahlte
Pflichteinlage werden halbjährlich – für das
erste Halbjahr jeweils spätestens zum 31.12. des
jeweiligen Jahres, für das zweite Halbjahr jeweils
spätestens zum 30.6. des Folgejahres – auf das
Kapitalkonto I gebucht (thesauriert) und mit der
Einlagenverpflichtung über die restlichen 50 % der
Pflichteinlage nebst anteiligem Agio in Höhe von
2,5 % der Pflichteinlage verrechnet, wobei zunächst
eine Verrechnung mit dem ausstehenden Agio
erfolgt. Sollten Ausschüttungen nicht wie vorgesehen
erfolgen, ist die Gesellschaft berechtigt, den
Anleger zur Zahlung der restlichen Pflichteinlage
56
Der Emittent.

ggf. nebst ausstehendem Agio in monatlichen
Raten von 0,5 % der Pflichteinlage aufzufordern.
In diesem Fall ist die Ratenzahlung erstmals fällig
zum Monatsersten nach Aufforderung durch die
Gesellschaft.
Hinweis: Zu den Folgen verspäteter Zahlungen
lesen Sie bitte die Ausführungen ab Seite
146 unter „I. Verzugsregelung“.
Zuzahlungen sind bei Kapital A (multiVario) und B
(singleVario) mit Zustimmung der Komplementärin
jederzeit möglich. Soweit Zuzahlungen geleistet
werden, verkürzt sich die Dauer der Ratenzahlung
entsprechend. Eine Aussetzung bzw. Stundung
der Ratenzahlungen kann die Komplementärin im
Einzelfall ohne Zustimmung der Gesellschafterversammlung
mit dem betroffenen Anleger vereinbaren.
Sie kann in diesem Fall auch eine Reduzierung
der Ratenzahlungen und eine Herabsetzung der
Pflichteinlage des betroffenen Anlegers vereinbaren.
Zahlungen der Anleger erfolgen zunächst auf die
Haftsumme und dann auf den Beteiligungsbetrag
im Übrigen. Der Treuhandkommanditist ist nicht
verpflichtet, Zahlungsrückstände der Anleger aus
eigenen Mitteln abzudecken. Unberührt hiervon
bleibt die Haftung des Treuhandkommanditisten
in der jeweiligen Höhe der Haftsumme gegenüber
den Gläubigern der Gesellschaft.
Eine weitere Erhöhung des Gesellschaftskapitals
kann nur durch die Gesellschaft mit einer Mehrheit
von 75 % der abgegebenen Stimmen und nur auf
Antrag der Komplementärin beschlossen werden.
Zur Beteiligung an einer beschlossenen Erhöhung
des Gesellschaftskapitals ist der einzelne Gesellschafter
nicht verpflichtet. Die Vertriebspartner
haben keine Platzierungsgarantie für die Gesamtsumme
der geplanten Kapitalerhöhung abgegeben.
D. Gründungsgesellschafter und Geschäftsführung
des Emittenten (Fondsgesellschaft),
Treuhänder
I. Gründungsgesellschafter des Emittenten
Gründungsgesellschafter des Emittenten (Fondsgesellschaft)
mit den nachfolgend genannten
Einlagen sind:
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH,
Sitz/Geschäftsanschrift: Rathausgasse 2, 91126
Schwabach, eingetragen in das Handelsregister
des Amtsgerichts Nürnberg unter HRB 27020
(Komplementärin ohne Einlage); zum einzelvertretungsberechtigten
Geschäftsführer mit der Befugnis,
im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen
Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen ist Herr Bernd Gilles bestellt,
geschäftsansässig ebenda; Alleingesellschafter der
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH ist die
Collector AG.
Collector AG, Sitz/Geschäftsanschrift: Rathausgasse
2, 91126 Schwabach, eingetragen in das
Handelsregister des Nürnberg unter HRB 25826
(gezeichnete und voll eingezahlte Kommanditeinlage
EUR 1.000,00); Vorstand der Collector AG ist
Herr Günter Schlee. Gesellschafter der Collector AG
sind die AC Erste Fonds GmbH (Sitz in Bahnhofstr.14,
82041 Deisenhofen, deren Gesellschafter
u.a. wiederum Herr Gregor Schmitt und Frau Sabine
Baron-Meyer sind, mit Geschäftssitz ebenda) und
die Herren Bernd Gilles, Ralf Eichinger und Gregor
Schmitt, alle geschäftsansässig Rathausgasse 2,
91126 Schwabach.
RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
Sitz/Geschäftsanschrift: Tillypark 4,
90431 Nürnberg, eingetragen in das Handelsregister
des Amtsgerichts Nürnberg unter HRB 21583
(gezeichnete und voll eingezahlte Kommanditeinlage
EUR 500,00); zum einzelvertretungsberechtigten
Geschäftsführer mit der Befugnis, im Namen
der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen
oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen ist Herr Dietmar Zanzinger bestellt,
geschäftsansässig ebenda; alleiniger Gesellschafter
ist Herr Dietmar Zanzinger.
Die Gründungsgesellschafter haben insgesamt
Kommanditeinlagen i.H.v. EUR 1.500,00 übernommen,
diese sind voll einbezahlt.
Außerhalb des Gesellschaftsvertrages steht der
Collector AG als Gründungsgesellschafter in
der Gründungs- bzw. Zeichnungsphase eine
Gesamtvergütung in Höhe 5,5 % des gezeichneten
Eigenkapitals der Fondsgesellschaft (beim
angestrebten Eigenkapital der Fondsgesellschaft
von EUR 50.050.000,00 somit EUR 2.752.750,00),
2,0 % des jeweiligen Nettokaufpreises des
Der Emittent.
57

Der Emittent.
jeweiligen Anlageobjekts/Investitionsprojekts,
1,5 % aus dem aufgenommenen Fremdkapital bei
der Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ (bei
einem Darlehen über EUR 1.378.000,00 somit
EUR 20.670,00) sowie die Differenz zwischen
der im Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Vermittlungsprovision
und der vom Vertriebspartner
tatsächlich ausgeschöpften Vermittlungsprovision,
jeweils zzgl. eventuell anfallender USt. zu. In der
Bewirtschaftungsphase stehen der Collector AG
die in der nachfolgenden Tabelle unter „III. Verträge
mit Gründungsgesellschaftern“ (Seite 60 f.)
abschließend aufgeführten Vergütungen zu. Der
konkrete Gesamtbetrag der Vergütungen kann nicht
angegeben werden. Den genauen Inhalt der in
der vorstehend bezeichneten Tabelle aufgeführten
Verträge entnehmen Sie bitte den Seiten 131 ff.
dieses Prospekts.
Gemäß dem Gesellschaftsvertrag stehen den Gründungsgesellschaftern
folgende Vergütungen zu:
Die Komplementärin (SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH) erhält in der Zeichnungsphase
eine jährliche Haftungsvergütung i.H.v. 0,1 % des
gezeichneten Gesellschaftskapitals. Dies entspricht
bei einem geplanten Gesellschaftskapital von
EUR 50.050.000,00 einem Betrag in Höhe von
EUR 50.050,00. In der Bewirtschaftungsphase
ab der Schließung der Gesellschaft erhält die
Komplementärin eine jährliche Haftungsvergütung
in Höhe von EUR 1.500,00. Für die Gestellung
ihres Geschäftsführers erhält die Komplementärin
eine einmalige Vergütung in Höhe von 1 % des
gezeichneten Gesellschaftskapitals. Dies entspricht
bei einem geplanten Gesellschaftskapital von
EUR 50.050.000,00 einem Betrag in Höhe von
EUR 500.500,00. Diese Vergütung ist jeweils mit
Eingang der Ersteinlage eines Anlegers fällig. Die
vorgenannten Vergütungen verstehen sich zuzüglich
einer eventuell anfallenden Umsatzsteuer in
gesetzlicher Höhe (derzeit 19 %).
Der Collector AG (Kommanditeinlage
EUR 1.000,00) stehen entsprechend ihrer Beteiligung
an dem Emittenten die gleichen Gewinn- und
Entnahmerechte wie den Anlegern zu.
Die RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
erhält als Treuhandkommanditist
eine Vergütung i.H.v. EUR 10.000,00 pro Jahr
zuzüglich evtl. anfallender gesetzlicher Umsatzsteuer.
Darüber hinaus bestehen keine Gewinnbeteiligungen,
Entnahmerechte und kein Jahresbetrag
der sonstigen Gesamtbezüge, insbesondere der
Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen,
Versicherungsentgelte, Provisionen und
Nebenleistungen jeder Art, die den Gründungsgesellschaftern
außerhalb und innerhalb des Gesellschaftsvertrages
insgesamt zustehen.
Die Collector AG ist mit der Vertriebssteuerung der
Fondsanteile beauftragt. Darüber hinaus bestehen
keine unmittelbaren und mittelbaren Beteiligungen
der Gründungsgesellschafter oder der an diesen
als Geschäftsführer oder Gesellschafter beteiligten
natürlichen Personen an Unternehmen, die mit
dem Vertrieb der emittierten Vermögensanlagen
beauftragt sind.
Die Collector AG ist von dem Emittenten mit der
Finanzierungsberatung und -vermittlung beauftragt
worden. Darüber hinaus bestehen keine
unmittelbaren und mittelbaren Beteiligungen der
Gründungsgesellschafter oder der diesen als
Geschäftsführer oder Gesellschafter beteiligten
natürlichen Personen an Unternehmen, die dem
Emittenten Fremdkapital zur Verfügung stellen.
Es bestehen keine unmittelbaren und mittelbaren
Beteiligungen der Gründungsgesellschafter
oder der an diesen als Geschäftsführer oder
Gesellschafter beteiligten natürlichen Personen
an Unternehmen, die im Zusammenhang mit der
Herstellung der Anlageobjekte (Beteiligung an
Objektgesellschaften, die in EE-Anlagen investieren)
nicht nur geringfügige Lieferungen und
Leistungen erbringen.
Die Collector AG ist mit der Akquise von Investitionsprojekten
(EE-Anlagen) beauftragt. Darüber
hinaus bestehen keine unmittelbaren und mittelbaren
Beteiligungen der Gründungsgesellschafter
oder der an diesen als Geschäftsführer oder
Gesellschafter beteiligten natürlichen Personen
an Unternehmen, die im Zusammenhang mit der
Herstellung der Investitionsprojekte (EE-Anlagen)
nicht nur geringfügige Lieferungen und Leistungen
erbringen.
58
Der Emittent.

Eine Übersicht über die Verflechtungen finden Sie
auf Seite 141 ff.
II. Geschäftsführung des Emittenten
Die Geschäftsführung des Emittenten obliegt nach
den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
der Komplementärin, der SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH mit Sitz in Rathausgasse
2, 91126 Schwabach. Deren einzelvertretungsberechtigter
Geschäftsführer mit der Befugnis,
im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen
Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen, ist Herr Bernd Gilles. Die
Geschäftsführung ist auf den Seiten 45 ff. detailliert
beschrieben.
Der Emittent verfügt über den auf Seite 47 näher
beschriebenen Beirat (Investmentbeirat). Zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind noch keine
Beiratsmitglieder bestellt. Der Emittent hat keinen
Vorstand und keine Aufsichtsgremien.
Der Emittent hat darüber hinaus schuldrechtlich die
Collector AG mit der Fondsverwaltung beauftragt.
Den Mitgliedern der Geschäftsführung oder des
Vorstands, Aufsichtsgremien und Beiräte des
Emittenten sind insgesamt für das letzte abgeschlossene
Geschäftsjahr keine Gesamtbezüge,
insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen,
Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeder Art, gewährt
worden.
Der Geschäftsführer der Komplementärin, der
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH, Herr
Bernd Gilles, ist bei der Collector AG angestellt
sowie Gesellschafter der Collector AG.
Der Geschäftsführer der Komplementärin ist
Gesellschafter der Collector AG. Diese hat der
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG
(„Objektgesellschaft“) ein Darlehen zur Eigenkapitalzwischenfinanzierung
gewährt.
Zudem hat sich die Collector AG verpflichtet, einen
etwaigen offenen Restbetrag des von Herrn Schott
der Objektgesellschaft gewährten Darlehens zu
begleichen, wenn die Objektgesellschaft das
Darlehen nicht vertragsgemäß zurückführen kann.
In diesem Fall hat die Collector AG einen Rückgriffsanspruch
gegen die Objektgesellschaft.
Darüber hinaus sind die Mitglieder der Geschäftsführung
oder des Vorstands, Aufsichtsgremien und
Beiräte des Emittenten in keiner Art und Weise für
Unternehmen tätig, die dem Emittenten Fremdkapital
geben.
Der Geschäftsführer der Komplementärin Bernd
Gilles ist Gesellschafter der Collector AG. Diese hat
mit der Objektgesellschaft einen Kaufvertrag über
das Investitionsprojekt Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ geschlossen (siehe hierzu auch in diesem
Kapitel unter F.III. sowie im Kapitel „Das rechtliche
Konzept“ unter B.IV.).
Darüber hinaus sind die Mitglieder der Geschäftsführung
oder des Vorstands, Aufsichtsgremien und
Beiräte des Emittenten in keiner Art und Weise tätig
für Unternehmen, die im Zusammenhang mit der
Herstellung der Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte
nicht nur geringfügige Lieferungen und
Leistungen erbringen.
Eine Übersicht über die Verflechtungen finden Sie
auf den Seiten 139 ff. dieses Prospektes.
Die Collector AG ist mit der Vertriebssteuerung der
angebotenen Vermögensanlagen beauftragt.
Darüber hinaus sind die Mitglieder der Geschäftsführung
oder des Vorstands, Aufsichtsgremien und
Beiräte des Emittenten in keiner Art und Weise tätig
für Unternehmen, die mit dem Vertrieb der angebotenen
Vermögensanlagen betraut sind.
Der Emittent.
59

Der Emittent.
III. Verträge mit Gründungsgesellschaftern über Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte, sonstige
Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter, Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen jeder Art
Vertrag bzw.
Rechtsgrundlage
Leistender Leistungsempfänger Vergütung
Gründungs- bzw. Zeichnungsphase
Vertrag über die
Konzeption der
Fondsgesellschaft und
die Einrichtung der
Fondsverwaltung
SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
Collector AG
- 0,5 % des gezeichneten Eigenkapitals der
Fondsgesellschaft zzgl. USt. (Konzeption).
- 0,5 % des gezeichneten Eigenkapitals der
Fondsgesellschaft zzgl. USt. (Einrichtung der
Fondsverwaltung).
- 0,5 % des gezeichneten Eigenkapitals der
Fondsgesellschaft zzgl. USt. (Investitionsauswahl).
(= insgesamt 1,5 % des gezeichneten
Eigenkapitals der Fondsgesellschaft (beim
angestrebten Eigenkapital der Fondsgesellschaft
von EUR 50.050.000,00 somit
EUR 750.750,00) zzgl. USt.).
Treuhandvertrag
SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
RK revisionskontor
gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
EUR 10.000,00 pro Jahr (ggf. zzgl. USt.)
Vertrag über die Finanzierungsvermittlung
SunCollect Vario
Fonds
GmbH & Co. KG
Collector AG
1,5 % aus dem aufgenommenen
Fremdkapital für die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ (bei einem Volumen von
EUR 1.378.000,00 somit EUR 20.670,00)
(ggf. zzgl. Ust.).
Vertrag über Vertriebssteuerung
und
Marketing
SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co.
KG
Collector AG
- 1 % des gezeichneten Eigenkapitals der
Fondsgesellschaft (beim angestrebten
Eigenkapital der Fondsgesellschaft von
EUR 50.050.000,00 somit EUR 500.500,00)
zzgl. USt.
- Differenz zwischen der im Gesellschaftsvertrag
vorgesehenen Vermittlungsprovision
und der vom Vertriebspartner tatsächlich
ausgeschöpften Vermittlungsprovision zzgl.
USt.
Vertrag über die
Gestellung eines
Geschäftsführers
SunCollect Vario
Fonds Verwaltungs
GmbH
Collector AG
1 % des gezeichneten Eigenkapitals der
Fondsgesellschaft (beim angestrebten
Eigenkapital der Fondsgesellschaft von
EUR 50.050.000,00 somit EUR 500.500,00)
(ggf. zzgl. USt.).
Geschäftsbesorgungsvertrag
(Fondsverwaltung)
SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co.
KG
Collector AG
2 % des gezeichneten Eigenkapitals
der Fondsgesellschaft (beim angestrebten
Eigenkapital der Fondsgesellschaft
von EUR 50.050.000,00 somit
EUR 1.001.000,00) (ggf. zzgl. USt.).
60
Der Emittent.

Gesellschaftsvertrag
des Emittenten
SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co.
KG
SunCollect Vario
Fonds Verwaltungs
GmbH
Haftungsvergütung i.H.v. 0,1 % p. a. des
gezeichneten Gesellschaftskapitals des
Emittenten (beim geplanten Gesellschaftskapital
der Fondsgesellschaft von
EUR 50.050.000,00 somit EUR 50.050,00)
(ggf. zzgl. USt.).
Bewirtschaftungsphase
Treuhandvertrag
SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
RK revisionskontor
gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
EUR 10.000,00 pro Jahr (ggf. zzgl. USt.)
Vertrag über die Akquisition
von Investitionsprojekten
SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
Collector AG
2,0 % des jeweiligen Nettokaufpreises des
jeweiligen Anlageobjekts/Investitionsprojekts
zzgl. USt.
Geschäftsbesorgungsvertrag
(Fondsverwaltung)
i.V.m. Gesellschaftsvertrag
des Emittenten
SunCollect Vario
Fonds
GmbH & Co. KG
Collector AG
EUR 100,00 Aufwendungsersatz bei Übertragung
der Beteiligung eines Kommanditisten
bzw. als Administrativaufwand im Erbfall
eines Gesellschafters
Gesellschaftsvertrag
des Emittenten
SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co.
KG
SunCollect Vario
Fonds Verwaltungs
GmbH
- Haftungsvergütung i.H.v. EUR 1.500,00 p.
a. (ggf. zzgl. USt.).
- 0,1 % des Nettokaufpreises der jeweils
unmittelbar oder mittelbar durch Beteiligung
an einer Tochtergesellschaft erworbenen
Anlage Erneuerbarer Energien (ggf. zzgl.
USt.).
IV. Treuhänder
Treuhandkommanditist (Treuhänder) ist die RK
revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
mit Sitz in 90431 Nürnberg, Tillypark 4. Der
Treuhandkommanditist ist im Handelsregister des
Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRB
21583 eingetragen.
Der Treuhandkommanditist hat die Aufgabe, die
ihm treuhänderisch übertragenen Gesellschaftsanteile
im Außenverhältnis im eigenen Namen zu
halten. Im Innenverhältnis handelt der Treuhänder
ausschließlich im Auftrag, für Rechnung und auf
Weisung des Treugeberkommanditisten.
Rechtsgrundlage für das Tätigwerden des Treuhandkommanditisten
sind der Gesellschaftsvertrag
des Emittenten und die zwischen dem Treuhänder
und den Anlegern geschlossenen Treuhandverträge,
die inhaltlich dem Treuhandvertrag entsprechen,
der dem Gesellschaftsvertrag als Anlage 1
beigefügt ist. Beide Verträge, der Gesellschaftsvertrag
und der Treuhandvertrag, sind auf den Seiten
175 ff. und 163 ff. dieses Prospektes abgedruckt.
Der Treuhandkommanditist hat folgende wesentliche
Rechte und Pflichten:
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, im
Rahmen der gesellschaftsvertraglich vorgesehenen
Kapitalerhöhung mit Treugebern Treuhandverträge
nach dem dem Gesellschaftsvertrag als Anlage 1
beigefügten Muster abzuschließen und Kommanditanteile
im eigenen Namen, jedoch für Rechnung
und im Auftrag der jeweiligen Treugeber („Treugeberkommanditisten“)
zu halten.
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt,
die Herabsetzung eines von ihm treuhänderisch
gehaltenen Kommanditanteils in dem Maße zu
verlangen, in dem von seinen Treugebern Treuhandverhältnisse
aufgelöst werden oder solche
aus einem anderen Grund wegfallen. Im Falle einer
Herabsetzung der Einlage des Treuhandkommanditisten
finden die Vorschriften über die Kündigung
der Gesellschaft und über das Ausscheiden eines
Gesellschafters entsprechende Anwendung.
Der Treuhänder erhält eine Vergütung vom
Emittenten i.H.v. EUR 10.000,00 pro Jahr zzgl.
eventuell anfallender gesetzlicher Umsatzsteuer.
Der Gesamtbetrag der Vergütung des Treuhänders
beläuft sich auf EUR 210.000,00.
Der Emittent.
61

Der Emittent.
Der Treuhandkommanditist ist nicht verpflichtet,
Zahlungsrückstände der Anleger aus eigenen
Mitteln abzudecken. Unberührt hiervon bleibt
die Haftung des Treuhandkommanditisten in der
jeweiligen Höhe der Haftsumme gegenüber den
Gläubigern der Gesellschaft.
Der Treuhandkommanditist hält die Kommanditbeteiligung
im eigenen Namen, aber für Rechnung
und im Auftrag der Treugeberkommanditisten. Die
einzelnen Anteile der Treugeberkommanditisten
werden von dem Treuhandkommanditisten nach
außen, also im Verhältnis der Gesellschaft zu
Dritten, als einheitliche Kommanditbeteiligung
gehalten. Im Handelsregister wird nur der Treuhandkommanditist,
nicht der einzelne Treugeberkommanditist
eingetragen.
Der Treuhandkommanditist ist, soweit möglich,
von allen gesetzlichen und vertraglichen Wettbewerbsverboten
befreit.
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, das
ihm zustehende Stimmrecht uneinheitlich auszuüben.
Treugeberkommanditisten werden von dem
Treuhandkommanditisten im Treuhandvertrag zur
Stimmrechtsausübung bevollmächtigt; die Bevollmächtigung
ist auf die Anzahl der Stimmrechte
beschränkt, die auf den für den jeweiligen Treugeberkommanditisten
treuhänderisch gehaltenen
Gesellschaftsanteil entfallen.
Der Treuhandkommanditist kann, soweit er im
Beirat nicht vertreten ist, Vertreter zu den Beiratssitzungen
entsenden, die zwar ein Mitsprache-, aber
kein Stimmrecht haben.
Kontrollrechte, die einem Kommanditisten
nach dem Gesetz oder diesem Vertrag zustehen,
können unabhängig voneinander von dem Treuhandkommanditisten
oder von den jeweiligen
Treugeberkommanditisten wahrgenommen werden.
Der Treuhandkommanditist hat das Recht, sich von
den Angelegenheiten der Gesellschaft persönlich
zu unterrichten, die Handelsbücher und die Papiere
der Gesellschaft einzusehen.
Der Emittent stellt den Treuhandkommanditisten
sowie dessen jeweilige Angestellten, Geschäftsführer
und Beauftragten (zusammen „die Freistellungsberechtigten“)
vollumfänglich von jeder Haftung frei, die
den Freistellungsberechtigten aus ihrer Tätigkeit für
die Gesellschaft erwachsen. Die Freistellung umfasst
auch die Kosten der Rechtsverfolgung und Rechtsverteidigung.
Die Freistellung hat auf erstes Anfordern
zu erfolgen. Ein Anspruch auf Freistellung ist ausgeschlossen,
wenn der betroffene Freistellungsberechtigte
vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt
hat. Bei Meinungsverschiedenheiten darüber, ob
ein Freistellungsberechtigter vorsätzlich oder grob
fahrlässig gehandelt hat, hat der Freistellungsberechtigte
Anspruch auf Freistellung bis zur rechtskräftigen
Entscheidung über die Meinungsverschiedenheit; wird
Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit festgestellt, hat der
betroffene Freistellungsberechtigte die empfangenen
Leistungen zurückzugewähren.
Der Treuhandkommanditist ist grundsätzlich nur
mit ausdrücklicher Zustimmung des Treugeberkommanditisten
berechtigt, dessen treuhänderische
Beteiligung Dritten gegenüber offen zu legen. Er
hat die ihm übertragenen Aufgaben mit der Sorgfalt
eines ordentlichen Kaufmannes und im Interesse
des Treugeberkommanditisten auszuüben.
Gemäß dem Geldwäschegesetz ist der
Treuhandkommanditist zur Identifizierung der Treugeberkommanditisten
verpflichtet. Der Treuhandkommanditist
kann die Pflicht zur Identifizierung
auf den Vertriebspartner übertragen. Dieser führt
dann die Identifizierung der Treugeberkommanditisten
im Zusammenhang mit der Vermittlung
von Beteiligungen namens und im Auftrag des
Treuhänders gemäß dem Geldwäschegesetz durch.
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, das
Treuhandverhältnis kontinuierlich zu überwachen
und die erhobenen Daten und Informationen in
angemessenem zeitlichen Abstand zu aktualisieren.
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, die aufgezeichneten
erhobenen Daten einschließlich der
im Rahmen der Datenprüfung angefertigten Kopien
während der gesamten Dauer des Treuhandverhältnisses
aufzubewahren. Die Aufbewahrungsfrist
erstreckt sich fünf weitere Jahre über das Ende des
Kalenderjahres hinaus, in dem das Treuhandverhältnis
endet.
Einzelheiten zu weiteren Rechten und Pflichten
des Treuhänders finden Sie ab Seite 137, unter
IX. Muster-Treuhandvertrag“.
Es bestehen keine Umstände oder Beziehungen,
die Interessenkonflikte des Treuhandkommanditisten
begründen können.
62
Der Emittent.

V. Mittelverwendungskontrolleur
Der Emittent hat die BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH als Mittelverwendungskontrolleur
bestellt.
Die BPS Steuerberatungsgesellschaft mbH ist
im Handelsregister des Amtsgerichts Fürth unter
der Nummer HRB 10238 eingetragen. Sitz des
Mittelverwendungstreuhänders ist Erlangen; die
Geschäftsanschrift lautet Nürnberger Str. 69, 91052
Erlangen.
Rechtsgrundlage für das Tätigwerden des Mittelverwendungskontrolleurs
ist der mit dem Emittenten
geschlossene Mittelverwendungskontrollvertrag, der
auf ab Seite 133 dieses Prospekts unter „IV. Mittelverwendungskontrollvertrag“
ausführlich dargestellt
und ab Seite 189 abgedruckt ist.
Für die Wahrnehmung der Aufgaben des Mittelverwendungskontrolleurs
ist eine Vergütung in
Höhe von 0,1 % des gezeichneten Eigenkapitals
der Fondsgesellschaft vereinbart (beim angestrebten
Eigenkapital von EUR 50.005.000,00
somit EUR 50.050,00 bzw. bei einem maximalen
Eigenkapital von EUR 55.000.000,00 somit EUR
55.000,00) zzgl. USt. Der Gesamtbetrag beträgt
deshalb maximal EUR 55.000,00 zzgl. USt.
Es bestehen keine Umstände oder Beziehungen,
die Interessenkonflikte des Mittelverwendungstreuhänders
begründen können.
E. Angaben über die Geschäftstätigkeit
des Emittenten
Die wichtigsten Tätigkeitsbereiche des Emittenten
sind die Errichtung, der Erwerb, die Verwaltung,
die Nutzung, der Betrieb und die Verwertung von
Anlagen zur Gewinnung von Energie und Wärme
aus Erneuerbaren Energien im In- und Ausland,
insbesondere von Photovoltaik-, Solarthermie-,
Windkraft-, Wasserkraft-, Biogas-, Biomasse- und
Geothermieanlagen, und die Veräußerung der
erzeugten elektrischen Energie und Wärme, sowie
die Beteiligung an Gesellschaften, die einen
vergleichbaren Unternehmensgegenstand haben.
Der Investitionsschwerpunkt soll im Bereich der
Photovoltaik liegen. Es sollen vorrangig Photovoltaikanlagen
in sonneneinstrahlungsreichen Regionen
Deutschlands erworben und betrieben werden. Bei
den Anlagen kann es sich sowohl um bestehende
als auch um neu zu errichtende Freiflächen- oder
Aufdachanlagen handeln.
Hierzu hat sich der Emittent bereits an der Sun-
Collect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG
(„Objektgesellschaft“), die die Photovoltaikanlage
“Landgut Heideck“ hält, als Kommanditist beteiligt.
Nähere Informationen hierzu finden Sie auf den
Seiten 123 ff. und 74 f.
Der Emittent ist nicht von Patenten, Lizenzen oder
neuen Herstellungsverfahren abhängig, die von
wesentlicher Bedeutung für die Geschäftstätigkeit
oder Ertragslage des Emittenten sind.
Der Emittent ist jedoch mittelbar über die Objektgesellschaft
abhängig vom Kaufvertrag über die
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“, vom zugehörigen
Pacht-/Gestattungsvertrag und Wartungsvertrag.
Die Inhalte der genannten Verträge sind
ab Seite 124 ff. näher beschrieben. Der Emittent
wird in Zukunft zudem mittelbar über die Objektgesellschaft
bzw. zukünftigen Tochtergesellschaften
abhängig von Kaufverträgen bzw. Errichtungsverträgen,
Pacht- bzw. Gestattungsverträgen sein.
Diese Verträge sind von wesentlicher Bedeutung,
da bei einer Leistungsstörung der Emittent keine
oder geringere Einnahmen als zum Zeitpunkt der
Prospekterstellung prognostiziert erzielen wird. Der
Emittent ist auch mittelbar über die Objektgesellschaft
von Finanzierungsverträgen abhängig, die
von wesentlicher Bedeutung für die Geschäftstätigkeit
oder Ertragslage des Emittenten sind. Die
Inhalte der mit der Objektgesellschaft bestehenden
Finanzierungsverträge sind ab Seite 131 unter „IX.
Darlehensverträge“ und im Kapitel „Die Finanzierung
im Überblick“ ab Seite 84 dargestellt. Der
Emittent wird darüber hinaus in Zukunft mittelbar
über die Objektgesellschaft bzw. zukünftige
Tochtergesellschaften von Finanzierungsverträgen
für zukünftige Investitionsprojekte abhängig sein,
die von wesentlicher Bedeutung für die Geschäftstätigkeit
oder Ertragslage des Emittenten sind.
Ferner wird der Emittent in Zukunft mittelbar über
die Objekt- bzw. zukünftigen Tochtergesellschaften
von Fördergesetzen zur Einspeisung von Strom aus
Erneuerbaren Energien abhängig sein, da die Einspeisevergütung
von wesentlicher Bedeutung für die
Geschäftstätigkeit und Ertragslage der Objekt- und
Tochtergesellschaften und damit des Emittenten ist.
Darüber hinaus ist der Emittent nicht von Verträgen
abhängig, die von wesentlicher Bedeutung für die
Geschäftstätigkeit oder Ertragslage des Emittenten
sind.
Der Emittent.
63

Der Emittent.
Gerichts- oder Schiedsverfahren, die einen wesentlichen
Einfluss auf die wirtschaftliche Lage des
Emittenten haben können, bestehen zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung nicht.
Wichtigste laufende Investition ist zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung die Kommanditbeteiligung
an der Objektgesellschaft und mittelbar über die
Objektgesellschaft das Investitionsprojekt Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ (nähere Informationen
hierzu finden Sie auf den Seiten 74 f. und
123 ff.). Darüber hinaus bestehen zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung keine weiteren wichtigsten
laufenden Investitionen.
Die Tätigkeit des Emittenten ist nicht durch außergewöhnliche
Ereignisse beeinflusst worden.
F. Angaben über Anlageziele und Anlagepolitik
der Vermögensanlagen des Emittenten
I. Anlageziele und Anlagepolitik
Das Anlageziel des Emittenten ist die Beteiligung
an der Objektgesellschaft SunCollect Vario Fonds
1. Objekt GmbH & Co. KG („Objektgesellschaft“)
und weiteren zum Zeitpunkt der Prospekterstellung
noch nicht bekannten Gesellschaften („Tochtergesellschaften“)
zur Erzielung von Überschüssen aus
dem operativen Geschäft der Objektgesellschaft
bzw. zukünftiger Tochtergesellschaften (Einspeisevergütung
der Anlagen Erneuerbarer Energien
gemäß des auf Seite 44 wiedergegebenen
Gesellschaftszweckes), um in der Folge entstehende
Liquiditätsüberschüsse des Emittenten an
die Anleger auszuschütten.
Die Anlagepolitik des Emittenten ist die Investition
in Anlagen Erneuerbarer Energien (Photovoltaik-,
Solarthermie-, Windkraft-, Wasserkraft-, Biogas-,
Biomasse- und Geothermieanlagen, zusammen
„Anlagen Erneuerbarer Energien“) im In- und Ausland
(vor allem im Euro-Währungsraum) zur Veräußerung
der erzeugten Energie/Wärme, die mittelbar
über die Objektgesellschaft oder weitere zukünftige
Tochtergesellschaften erfolgt. Die Beschreibung der
Anlagepolitik des Emittenten finden Sie ebenfalls
auf Seite 45 unter „3. Investitionsrichtlinien“ sowie
auf Seite 63 unter „E. Angaben über die Geschäftstätigkeit
des Emittenten“.
II. Konkrete Projekte und Realisierungsgrad
1. Beteiligungen
Die Nettoeinnahmen aus dem Angebot werden
für die Beteiligung an der Objektgesellschaft und
weiterer zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht bekannter Tochtergesellschaften
verwendet (Anlageobjekte). Zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung hält der Emittent bereits eine
Kommanditbeteiligung an der Objektgesellschaft
in Höhe von EUR 1.000,00, was einer Beteiligung
von 100 % entspricht und hat diesbezüglich einen
Gesellschaftsvertrag mit Datum vom 30.11.2010
geschlossen. Nähere Informationen zur Objektgesellschaft
finden Sie auf den Seiten 121 ff. unter „A.
Die Objektgesellschaft“.
Darüber hinaus hält der Emittent zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung keine weiteren Beteiligungen.
Insofern handelt es sich um einen sog. Semi-Blind-
Pool, denn zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
ist nicht bekannt, in welche konkreten Zielunternehmen
der Emittent die Nettoeinnahmen aus dem
Angebot investieren wird.
2. Investitionsprojekte
Die Objektgesellschaft hat zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
bereits in das Investitionsprojekt
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ investiert.
Die Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ ist
bereits vollständig errichtet und bei der Bundesnetzagentur
angemeldet. Die Objektgesellschaft
hat diesbezüglich einen Kaufvertrag mit Datum vom
24.02.2011 geschlossen. Nähere Informationen
hierzu finden Sie auf den Seiten 74 und 123 ff.
Darüber hinaus investiert die Objektgesellschaft
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung in keine
weiteren konkreten Investitionsprojekte von
Anlagen Erneuerbarer Energien. Es handelt sich
insofern um einen sog.Semi-Blind-Pool, da zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung nicht bekannt
ist, in welche konkreten Investitionsprojekte die
Objektgesellschaft bzw. weitere zukünftige Tochtergesellschaften
des Emittenten investieren werden.
Die Objektgesellschaft bzw. weitere zukünftige
Tochtergesellschaften des Emittenten werden
insbesondere in Anlagen Erneuerbarer Energien im
Euro-Währungsraum investieren.
64
Der Emittent.

3. Nettoeinnahmen
Der Emittent wird die Nettoeinnahmen für die
Finanzierung des Erwerbs und des Betriebs der
vorgenannten Investitionsprojekte auf Ebene der
Objektgesellschaft und zukünftiger zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung noch unbekannter Tochtergesellschaften
nutzen. Die Nettoeinnahmen aus
dem Angebot sollen mittelbar über Objektgesellschaften
für weitere zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht bekannte Investitionsprojekte
genutzt werden.
Die Nettoeinnahmen des Emittenten reichen
nicht alleine für die Realisierung der Anlageziele
(mittelbarer Erwerb von EE-Anlagen über die
Beteiligung an Objektgesellschaften) aus. Der
Emittent hat sich bereits mit einer voll erbrachten
Einlage i.H.v. EUR 1.000,00 an der Objektgesellschaft
als einem Anlageobjekt beteiligt. Die
Objektgesellschaft hat in die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ investiert (Investitionsprojekt);
darüber hinaus aber noch keine weiteren konkreten
Investitionsprojekte erworben. Zur Finanzierung der
Erwerbspreise, des Betriebs der EE-Anlagen auf
Ebene der Objektgesellschaften und der auf Seite
77 im Investitionsplan aufgeführten Zwecke reichen
die an die Objektgesellschaft weitergereichten
Nettoeinnahmen des Emittenten alleine nicht aus,
es wird bei einer prognostizierten Kapitalerhöhung
auf EUR 50.051.500,00 (ohne Agio) hierfür zusätzliches
Fremdkapital i.H.v. netto EUR 86.013.790,00
benötigt (vgl. den Abschnitt „Die Finanzierung im
Überblick“ auf den Seiten 84 f.) bzw. bei einer
Kapitalerhöhung auf maximal EUR 55.001.500,00
(ohne Agio) zusätzliches Fremdkapital i.H.v. netto
EUR 92.307.443,33.
Die Nettoeinnahmen werden für die im Investitionsplan
im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ aufgeführten Zwecke genutzt (ggf. zzgl.
USt.), der auf Seite 77 dargestellt ist.
Für weitere sonstige Zwecke werden die Nettoeinnahmen
nicht genutzt.
III. Anlageobjekte
Anlageobjekte des Emittenten sind die Beteiligung
an der SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH
& Co. KG („Objektgesellschaft“) sowie weitere
zukünftige, zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht konkretisierte Beteiligungen an Gesellschaften.
Der Emittent ist Gründungsgesellschafter
der Objektgesellschaft und zu 100 % an dieser
beteiligt. Die mit der Beteiligung an der Objektgesellschaft
verbundenen Rechte des Emittenten
ergeben sich aus dem Gesellschaftsvertrag der
Objektgesellschaft. Diese Rechte sind Stimm- und
Kontrollrechte, Informationsrechte, Beteiligung
am laufenden Gewinn und Verlust, Anteil an
einem Auseinandersetzungsguthaben und einem
Liquidationserlös, Mitwirkungsrechte im Rahmen
von nach dem Gesellschaftsvertrag erforderlichen
Zustimmungsbeschlüssen zu bestimmten Maßnahmen,
Kündigungs- und Verfügungsrechte.
Detaillierte Angaben zu den mit der Beteiligung an
der Objektgesellschaft verbundenen Rechten sowie
insbesondere zum Gegenstand und der gesellschafterlichen
Zusammensetzung der Objektgesellschaft
entnehmen Sie bitte der Zusammenfassung
des Gesellschaftsvertrages der Objektgesellschaft
ab Seite 121 unter „A. Die Objektgesellschaft“. Die
mit weiteren zukünftigen, noch nicht konkretisierten
Beteiligungen (Anlageobjekten) verbundenen
Rechte sind zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
unbekannt und können deshalb nicht dargestellt
werden. Insofern handelt es sich um einen Semi-
Blind-Pool.
Die Investitionsprojekte (Anlagen Erneuerbarer
Energien) werden nicht unmittelbar von dem
Emittenten, sondern von der SunCollect Vario
Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG bzw. weiteren
Gesellschaften, an denen sich der Emittent in der
Zukunft beteiligen wird, erworben.
Die Objektgesellschaft beabsichtigt ihrerseits, mit
den ihr von dem Emittenten zur Verfügung gestellten
Nettoeinnahmen des Emittenten das Alleineigentum
an den vorgenannten Investitionsprojekten
zu erwerben. Zu diesem Zweck hat die Objektgesellschaft
über das Investitionsprojekt „Photovoltaikanlage
“Landgut Heideck“ bereits einen Kaufvertrag
abgeschlossen. Der Inhalt dieses Vertrages und
weiterer Verträge der Objektgesellschaft ist ab Seite
127 näher beschrieben.
Dem Prospektverantwortlichen und Gründungsgesellschafter
(Collector AG) steht Eigentum bzw. eine
dingliche Berechtigung (eine beschränkt persönliche
Dienstbarkeit) am Investitionsprojekt, der Photovoltaikanlage
“Landgut Heideck“ zu. Darüber hinaus
stand oder steht der Collector AG kein Eigentum an
den Anlageobjekten oder wesentlichen Teilen derselben
bzw. an Investitionsprojekten oder wesentlichen
Teilen derselben oder aus anderen Gründen eine
dingliche Berechtigung an den Anlageobjekten bzw.
Investitionsprojekten zu.
Der Emittent. 65

Der Emittent.
Der weitere Gründungsgesellschafter (SunCollect
Vario Fonds Verwaltungs GmbH) ist an der
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG
als Komplementärin ohne Einlage beteiligt.
Darüber hinaus stand oder steht den weiteren
Gründungsgesellschaftern (SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH, RK revisionskontor gmbh
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft), den Mitgliedern
der Geschäftsführung (Bernd Gilles als Geschäftsführer
der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH) und des Vorstandes, Aufsichtsgremien und
Beiräten des Emittenten, sowie Treuhändern (der
RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
und der BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH) kein Eigentum an Anlageobjekten oder
wesentlichen Teilen derselben bzw. an Investitionsprojekten
oder wesentlichen Teilen derselben oder
aus anderen Gründen eine dingliche Berechtigung
an Anlageobjekten bzw. an Investitionsprojekten
zu. Ein Vorstand oder ein Aufsichtsgremium des
Emittenten bestehen zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht. Mitglieder des Investmentbeirates
des Emittenten sind zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung noch nicht bestellt.
Es bestehen keine nicht nur unerheblichen
dinglichen Belastungen der Anlageobjekte.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung besteht
an dem Investitionsprojekt Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ eine beschränkte persönliche
Dienstbarkeit (Recht zur Errichtung, Erhaltung und
Betrieb von Photovoltaikanlagen) zugunsten der
Collector AG sowie eine Grundschuld in Höhe
von EUR 168.000,00 zugunsten der Deutschen
Kreditbank AG. Darüber hinaus bestehen zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung keine weiteren
nicht nur unerheblichen dinglichen Belastungen der
Anlageobjekte und Investitionsprojekte.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung bestehen
keine rechtlichen oder tatsächlichen Beschränkungen
der Verwendungsmöglichkeiten der Anlageobjekte
und der Investitionsprojekte, insbesondere im
Hinblick auf das Anlageziel.
Für die Anlageobjekte (Beteiligungen an der Objektgesellschaft
und an zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht bekannter Tochtergesellschaften) sind
keine behördlichen Genehmigungen erforderlich. Zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist für das bestehende
Investitionsprojekt Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ eine Baugenehmigung erforderlich. Diese ist
am 24.02.2011 bei der Kreisverwaltungt Wittenberg
66
Der Emittent.

eantragt worden und zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht erteilt. Darüber hinaus sind für das
bestehende Investitionsprojekt keine behördlichen
Genehmigungen erforderlich. Für zukünftige Investitionsprojekte
(EE-Anlagen), die zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung aufgrund des Blindpool-Charakters
weder bekannt noch konkretisiert sind, könnten
behördliche Genehmigungen erforderlich sein.
Der Emittent hat über die Anschaffung oder
Herstellung der Anlageobjekte oder wesentlicher
Teile davon folgenden Vertrag geschlossen:
Gesellschaftsvertrag zur Gründung der Objektgesellschaft
vom 30.11.2010, der ab Seite 121 unter
„A. Die Objektgesellschaft“ beschrieben ist. Darüber
hinaus hat der Emittent keine weiteren Verträge über
die Anschaffung oder Herstellung der Anlageobjekte
oder wesentlichen Teilen davon geschlossen.
Die Objektgesellschaft hat zur Anschaffung des
Investitionsprojektes Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ die ab Seite 123 unter B. beschriebenen
Verträge geschlossen. Darüber hinaus hat die
Objektgesellschaft keine weiteren Verträge über die
Anschaffung oder Herstellung des Investitionsprojekts
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ oder wesentlichen
Teilen davon geschlossen.
Für die Anlageobjekte (Beteiligungen an der
Objektgesellschaft) wurden keine Bewertungsgutachten
erstellt. Für das Investitionsprojekt
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ wurde ein
Ertragsgutachten des unabhängigen Fraunhofer-
Instituts für Solare Energiesysteme ISE am
21.06.2010 erstellt, dessen Ergebnis auf Seite 131
unter B.VIII. dargestellt ist. Darüber hinaus wurde
für das Investitionsprojekt Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ kein weiteres Bewertungsgutachten
erstellt.
Der Emittent.
67

68 Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).

Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
A. Die Energiesituation in Deutschland und
Europa (Prognose)
In den vergangenen Jahren hat das rasante
Wachstum der Erneuerbaren Energien wesentlich
dazu beigetragen, dass Deutschland seinem
Treibhausgas-Minderungsziel näher kommen
konnte. Der Anteil der Erneuerbaren Energien im
Strombereich lag 2009 bei gut 16 Prozent. Auch
in anderen Bereichen wie Wärme oder Kraftstoffe
werden fossile Energieträger nach und nach durch
Erneuerbare Energien ersetzt. Insgesamt konnten
so im Jahr 2009 der Ausstoß von rund 107 Millionen
Tonnen Treibhausgasen vermieden werden.
Mittelfristiges Ziel in Deutschland ist es, dass die
Erneuerbaren Energien den überwiegenden Anteil
an der Energieversorgung übernehmen. Bereits
2020 sollen mindestens 30 Prozent der Stromversorgung
mit Erneuerbaren Energien bestritten
werden. Wenn die Energieeffizienz weiter gesteigert
wird und die möglichen Einsparpotentiale genutzt
werden, soll im Jahr 2050 die Stromversorgung
weitestgehend mit Erneuerbaren Energien sichergestellt
werden.
Europa
Der Ausbau der Erneuerbaren Energien stellt
Wirtschaft, Gesellschaft und Politik vor große Herausforderungen.
Denn die heute noch sehr zentral
angelegte Energieversorgung mit einigen wenigen
Kraftwerksbetreibern wird an Bedeutung verlieren.
Die künftige Energieversorgung wird kleinteiliger
und dezentral aufgebaut sein.
In einigen europäischen Ländern hat diese Entwicklung
hin zu Erneuerbaren Energien bereits konkrete
Formen angenommen. Neben Deutschland, das
mit dem EEG ein Gesetz beschlossen hat, das den
Ausbau regenerativer Energiegewinnung fördert,
haben auch andere europäische Nationen entsprechende
Fördergesetze verabschiedet. Hierdurch
ergeben sich länderspezifische Investitionschancen.
Im Juni 2009 wurde mit der Richtlinie 2009/28/
EG des Europäischen Parlaments und des Rates
ein verbindliches Ziel festgelegt, den Anteil der
Erneuerbaren Energien am gesamten Energieverbrauch
in der EU von circa 8,5 % in 2005 auf 20 %
bis 2020 zu steigern. Durch die neue, umfassende
EU-Richtlinie zur Förderung der Erneuerbaren Energien
wird ein verlässlicher EU-weiter Rechtsrahmen
für die notwendigen Investitionen und damit
der Grundstein für einen weiterhin erfolgreichen
Ausbau Erneuerbarer Energien bis 2020 gesetzt.
(Quelle: BMU, Erneuerbare Energien in Zahlen,
Stand Juni 2010).
B. Die Erneuerbaren Energien und ihre
Potentiale
Die grüne Energiewende
Den Erneuerbaren Energien gehört die Zukunft der
Energieversorgung.
Sicherheit, Umweltverträglichkeit und Unabhängigkeit
von Rohstoffimporten – das gelingt langfristig
nur mit einer nachhaltigen Energieversorgung.
In der Stromerzeugung stehen uns mittlerweile
vielfältige alternative Technologien zur Verfügung,
mit denen wir in den kommenden Jahren eine
ressourcenschonende Energieversorgung aufbauen
können.
Die Collector AG ist in dem Wachstumsmarkt
der Erneuerbaren Energien aktiv und investiert
ausschließlich in umweltfreundliche Energieerzeugungsanlagen,
die eine langfristige und alternative
Energieversorgung ermöglichen.
Mit dem SunCollect Vario Fonds kann die gesamte
Bandbreite der Erneuerbaren Energien abgedeckt
werden. Der Fonds beschränkt sich nicht auf eine
spezielle Technologie, sondern kann Investitionen
unter anderem in Photovoltaik-, Solarthermie-,
Windkraft-, Biomasse-, Wasserkraft- und Geothermieanlagen
berücksichtigen. So ist es dem Sun-
Collect Vario Fonds möglich, flexibel und schnell
den Marktveränderungen und den technischen
Fortschritten der jeweiligen Sparte zu folgen und
somit europaweit attraktive Investitionen zu tätigen.
Derzeit werden Erneuerbare Energien in der EU mit
staatlichen und grundsätzlich langfristig planbaren
Stromeinspeisevergütungen gefördert. Um für
den Anleger eine attraktive Rendite zu erzielen,
nutzt der SunCollect Vario Fonds die rechtlichen
Rahmenbedingungen in der EU. Rendite-Chancen
können durch doppelte Flexibilität genutzt werden.
Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
69

Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
„Flexibel“ und „planbar“ – zwei Anforderungen,
die der SunCollect Vario Fonds vereint. Renditen
mit ökologischen Investitionen, das ist für die
Collector AG das Credo der Zeit. Denn wir wollen,
dass unsere Kunden guten Gewissens gutes Geld
verdienen.
Die Rolle der Erneuerbaren Energien
Die Energiequellen der Zukunft sind nach unserer
Auffassung zwingend die natürlichen Energieströme
der Solarstrahlung, die Kraft der Gezeiten
und der Luftströmungen sowie die Wärme aus dem
Inneren unseres Erdballs.
Erneuerbare Energien stehen dauerhaft zur
Verfügung und können im Einklang mit den
Anforderungen von Natur- und Landschaftsschutz
genutzt werden. Sie machen uns unabhängiger
von fossilen und nuklearen Energiequellen, deren
Preisentwicklung kaum von uns beeinflussbar ist
und von denen wir wissen, dass sie irgendwann
aufgebraucht sein werden.
Stattdessen soll künftig ein Energiemix aus
unter anderem Sonne und Wind, Biomasse und
Wasser Europa weitestgehend autark mit Energie
versorgen. Das bedeutet zudem: weniger Angst
vor unkalkulierbaren Ölpreissteigerungen, keine
Probleme mit den Launen russischer Gaslieferanten,
ein geringeres Risiko vor atomaren Unfällen
und der ungelösten Entsorgungsproblematik der
nuklearen Brennstäbe.
Immer mehr Menschen brauchen immer mehr
Energie. Neue Wege in der Energiewirtschaft sind
unerlässlich.
Doppelter Nutzen für Umwelt und Wirtschaft
Mit der grünen Energiewende, d. h. der deutlichen
Verringerung des Energieverbrauches durch mehr
Energieeffizienz und konsequentes Energiesparen
und dem massiven Ausbau der Erneuerbaren
Energien, ist es möglich, dem Fortschritt des
Klimawandels Einhalt zu gebieten. Denn die
Erneuerbaren Energien schützen und bewahren die
Umwelt und schonen das Klima, und sie stehen in
unendlicher Fülle zur Verfügung: auf dem Land wie
auf hoher See.
Damit die Weichen rechtzeitig in Richtung einer
nachhaltigen Energieversorgung gestellt sind,
müssen wir jetzt handeln. Denn der Umbau eines
Energiesystems benötigt Zeit. Die Europäischen
Regierungen haben in den vergangenen Jahren die
politischen Weichen gestellt. Die Collector AG sorgt
für eine anlegergerechte Umsetzung.
Die gesetzlichen Rahmenbedingungen in
Deutschland und Europa
Um die Gewinnung Erneuerbarer Energien zu
forcieren, wurden staatliche Rahmenbedingungen
geschaffen. Besonders Deutschland übernahm
durch den Erlass des Gesetzes für den Vorrang
Erneuerbarer Energien, kurz dem Erneuerbare-
Energien-Gesetz (EEG), eine Vorreiterrolle. Das am
01. April 2000 in Kraft getretene EEG regelt unter
anderem die Abnahme und die Vergütung von aus
Erneuerbaren Energien gewonnenem Strom. Ziel
dieses Gesetzes ist die Förderung des Ausbaus
der Erneuerbaren Energien.
Dieses Gesetz diente mittlerweile mehr als 40
Staaten als Vorbild. Es soll die Bürger und Unternehmen
motivieren, Gelder in Technologien zur
Gewinnung Erneuerbarer Energien zu investieren.
Gemäß EEG sind die jeweiligen Energieversorger
zu einer vorrangigen Abnahme des erzeugten
Stroms, also auch zur Vergütung des eingespeisten
Stroms über einen Zeitraum von 20 Jahren zuzüglich
des Jahres der Inbetriebnahme verpflichtet.
Auch in anderen europäischen Ländern bestehen
entsprechende Gesetze oder Dekrete zur Förderung
von Erneuerbaren Energien, z.B. in Frankreich,
Italien oder Spanien. Es existieren ähnliche
Regelungen wie in Deutschland u.a. mit einer
Verpflichtung zu Abnahme von Strom aus Erneuerbaren
Energien und festen Vergütungssätzen, die
langfrist gewährt werden.
Die politischen Rahmenbedingungen sind derzeit
noch entscheidend für die Zuwachsraten von
Photovoltaikanlagen, da Solarstrom noch der
Förderung durch den Gesetzgeber bedarf. In vielen
europäischen Ländern gibt es feste Einspeisetarife
für Solarstrom. Diese Tarife werden den Marktverhältnissen
und somit den Kostenstrukturen für
Solarstromanlagen meist jährlich angepasst.
Der SunCollect Vario Fonds nutzt diese festen Einspeisetarife
und investiert in geeignete europäische
Regionen und in vielversprechende Energieformen.
70
Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).

C. Die verschiedenen Erneuerbaren Energien
Solarenergie
Die Sonne ist der Ursprung allen Lebens auf Erden.
Sie schickt täglich 10.000 Mal mehr Energie in
Richtung unseres Planeten, als wir benötigen.
Die technologischen Entwicklungen in den
Bereichen Photovoltaik und Solarthermie schreiten
stetig voran und erlauben es, die Kraft der
Sonne in elektrische Energie umzuwandeln. Diese
Energie ist planbar, sicher, sauber und wird durch
die stetig steigenden Produktionskapazitäten von
Solarmodulherstellern und Kraftwerksbauern immer
effizienter und günstiger.
Wir betrachten die Solarenergie als wesentlichen
Baustein im Bereich nachhaltiger Investitionen.
Denn wir wissen, dass die Solarenergie nicht nur
eine von vielen regenerativen Formen der Energiegewinnung
ist. Wir betrachten sie als etwas
besonderes, denn jeden Morgen schenkt uns die
Sonne ihre Energie von Neuem und wir dürfen sie
für unsere Bedürfnisse nutzen.
Das Potential der Photovoltaik ist noch lange nicht
ausgereizt. Schon 10 m2 einer Dachfläche reichen
aus, um ca. ein Viertel des Stromverbrauchs eines
Durchschnittshaushaltes zu decken
Die Solarenergiebranche in Deutschland zählt zu
den stärksten weltweit. Solarpioniere haben ihren
Sitz in Deutschland, wichtige Forschung wird in
Deutschland betrieben und hier werden weltweit
die meisten Anlagen zur Nutzung der Solarenergie
installiert. Hierzu haben wir bereits in nennenswertem
Umfang beigetragen und somit den
Solarstandort Deutschland zu dem gemacht, was er
heute ist – Weltmeister.
Derzeit arbeiten über 60.000 Menschen hierzulande
in der Solarbranche und es werden täglich
mehr. Hochqualifizierte Mitarbeiter in Forschung,
Projektentwicklung, Herstellung, Planung, Anlagenbau.
Wir wissen also unsere Investitionen in
guten Händen und fördern den Wirtschaftsstandort
Deutschland.
Photovoltaik
Das natürliche Potenzial der Sonnenenergie ist
quasi unendlich. Als die größte Energiequelle
liefert die Sonne pro Jahr eine Energiemenge von
etwa 3,9 · 1024 Joule, das entspricht 1,08 · 1018
kWh, auf die Erdoberfläche. Diese Energiemenge
entspricht etwa dem 10.000-fachen des Weltprimärenergiebedarfs.
Der Natur des Lichts war Albert Einstein auf die
Spur gekommen.
Dafür erhielt er 1921 den Nobelpreis für das Gesetz
des photoelektrischen Effekts.
Seitdem haben Wissenschaftler unentwegt
versucht die unerschöpflichen Energien der Sonne
für den Menschen nutzbar zu machen:
Photovoltaik wird bereits seit 1958 verwendet, zur
Energieversorgung von Satelliten. In den 1960er
und 1970er Jahren wurden – in erster Linie durch
die Nachfrage aus der Raumfahrt – entscheidende
Fortschritte in der Entwicklung von Photovoltaikzellen
erzielt. Mittlerweile findet die Technik auch
auf der Erde immer größeren Einsatz. Neben
Dachflächen werden auch Schallschutzwände oder
Freiflächen zur Energiegewinnung genutzt.
Bei der Photovoltaik verwandeln Solarzellen, die
aus mehreren Schichten halbleitender Materialien
bestehen, das Licht ohne Umweg in elektrische
Energie. Dabei wird der sogenannte photoelektrische
Effekt genutzt.
Die Stromerzeugung findet dabei mit Hilfe von
Solarzellen statt, die das einfallende Licht in
Gleichstrom umwandeln. Solarzellen sind dabei
modular: Von Milliwatt-Kleinstanwendungen bis zu
Kraftwerken im Hundert-Megawattbereich ist alles
möglich. Um größere Mengen an Strom erzeugen
zu können, werden die einzelnen Zellen zu so
genannten Solarmodulen verbunden.
Dabei nutzen Solarzellen auch den diffusen, von
Wolken getrübten Strahlungsanteil der Sonne. Ihr
Einsatz ist deshalb nicht nur auf sonnenreiche
Regionen beschränkt.
Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
71

Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
Die Solarzellen bestehen aus zwei aufeinander
liegenden Schichten meist bestehend aus kristallinem
Silizium. Da diese beiden Schichten mit
unterschiedlichen Stoffen versetzt sind, haben
sie unterschiedliche elektrische Eigenschaften.
In der so genannten Grenzschicht, die nur etwa
ein tausendstel Millimeter stark ist, herrscht ein
elektrisches Feld mit Plus- und Minuspol. Wenn
nun Licht auf die Grenzschicht fällt, nehmen die
Elektronen die Energie aus den Lichtphotonen auf,
lösen sich aus der Kristallbindung und bewegen
sich in Richtung Pluspol. Der erzeugte Gleichstrom
wird anschließend in „handelsüblichen“ Wechselstrom
umgeformt.
Welche Techniken konkret bei den geplanten
Investitionen der Fondsgesellschaft (Emittent)
eingesetzt werden, steht noch nicht fest. Fest steht
allerdings, dass es sich bei der Solartechnik mittlerweile
um ausgereifte Technik mit einer erwarteten
Lebensdauer von über 30 Jahren handelt. Da bei
der Erzeugung von Solarstrom praktisch keine
mechanische Beanspruchung erfolgt, gewähren
die Hersteller langjährigen Garantien von bis zu 25
Jahren.
Solarthermie
Unter der Solarthermie als Energielieferant sind in
erster Linie solarthermische Kraftwerke zu verstehen,
die in sonnenreichen Gegenden bevorzugt
in Südeuropa installiert werden und die mit der
Wärmeenergie der Sonne eine Trägerflüssigkeit
erhitzen. Durch Umwandlung der Wärmeenergie
kann durch die Nutzung klassischer Dampfturbinen
Strom erzeugt werden. Derzeit wird diese
Technologie zum ersten Mal in Europa großflächig
genutzt und der weitere Ausbau dieser Nutzung der
Solarenergie ist anzunehmen.
Windkraft
Windenergie ist der „Billigmacher“ unter den
Erneuerbaren Energien und trägt den größten Teil
zu einer rein regenerativen Stromversorgung bei.
Rund 6,5 Prozent beträgt bereits der Anteil der
Windenergie am Bruttostromverbrauch in 2009.
Prognosen lassen es zu, dass Windleistungen
schon Tage im Voraus abgeschätzt werden können,
so dass auch diese sichere und saubere Energieform
planbar geworden ist.
Eine Windenergieanlage hat schon nach geringer
Betriebsdauer so viel Energie produziert, wie zu
Ihrer Herstellung notwendig war. Deshalb ist sie
ganz besonders umweltfreundlich und birgt noch
große Potentiale.
Ob an Land oder auf See vor den Küsten Europas,
die Windenergie hat ihren festen Platz und ist in
unserem derzeitigen Energiemix unersetzlich.
Dabei werden nun bei Planung und Bau von
Windkraftanlagen verstärkt Maßnahmen getroffen,
die die Beeinträchtigungen von Mensch und Natur
in umfassendem Maße berücksichtigen. Ein Wildwuchs
an Windkraftanlagen ist in Deutschland nicht
mehr möglich. Schattenwurf, Geräusche, Vogelflug
und Mindestabstände zum nächsten Wohnort
werden in der Planungsphase berücksichtigt.
Oft werden unzählige Kleinanlagen demontiert und
wenige große, leistungsstarke Anlagen errichtet, die
das Erscheinungsbild für das menschliche Auge
angenehmer machen und gleichzeitig am selben
Standort bedeutend mehr Windenergie erzeugen.
Neue, bislang unerschlossene Standorte finden
sich in vielen europäischen Regionen und ermöglichen
damit potentielle Investitionen für Anleger des
SunCollect Vario Fonds.
72
Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).

Bioenergie
Nachwachsende Rohstoffe sind seit jeher Energielieferanten.
Seit Menschengedenken werden Holz
zum Heizen und Getreide und andere Feldfrüchte
für Nahrung und Futtermittel verwendet. Moderne
Bioenergiekraftwerke nutzen durch technische
Errungenschaften diese Rohstoffe sehr effizient, um
Strom, Wärme und Kraftstoffe zu gewinnen.
Die Biomasse wird im Konzert mit der Erneuerbaren
Energien mit Blick auf eine dezentrale Energieversorgung
ohne Frage künftig eine besondere Rolle
innehaben: Bionergie ist besonders gut speicherfähig
und kann mögliche Schwankungen bei Windund
Solarenergie ausgleichen.
In Deutschland und in Europa mit seinen dicht
besiedelten Ländern steht nur eine begrenzte
Menge an land- und forstwirtschaftlicher Nutzfläche
zur Verfügung. Dennoch, so berechneten Experten,
kann der Anteil an Bioenergie in den nächsten 10
Jahren um mindestens das Doppelte ausgebaut
werden. Unter Voraussetzung einer nachhaltigen
Bewirtschaftung können die nachwachsenden
Rohstoffe bis 2030 rund 15 Prozent der in Deutschland
benötigten Energie liefern, ohne in Konkurrenz
zu Nahrungs- und Futtermitteln zu stehen.
Dies funktioniert mit effizienten Bioenergiekraftwerken
und einer organisierten Wertschöpfungskette
vom Bauern oder Landwirt bis hin zur Steckdose.
Bioenergie ist wichtig, denn sie liefert im schwankenden
Angebot von Solar- und Windenergie den
aktiv steuerbaren Anteil der Erneuerbaren Energien
und reiht sich somit ein in den notwendigen
Ausbau aller regenerativen Energien.
Sie hilft den Land- und Forstwirten in der Planung
ihrer Ernten und schafft sichere und langfristige
Arbeitsplätze.
Wasserkraft
Die Wasserkraft ist eine ausgereifte Technologie.
Rund 50 Prozent aller weltweit installierten Wasserkraftwerke
wurden und werden nach deutschem
Know-How errichtet. Für Deutschland schätzt die
Branche bis 2020 ein Wachstum der Stromproduktion
von Lauf- und Speicherwasserkraftwerken von
heute rund 20 TWh auf etwa 31 TWh.
Dies erfolgt zum Großteil durch die Modernisierung
bestehender Anlagen. Die Nutzung des Potentials
der Wasserkraft wird in anderen europäischen
Ländern zukünftig auch auf das Meer ausgeweitet.
Mit Gezeiten-, Meeresströmungs- und Osmosekraftwerken
lassen sich auf unterschiedliche Weise
die Kräfte des Meeres nutzen. Die fortschreitende
Entwicklung dieser Kraftwerkstechniken wird für die
kommenden Jahre erwartet.
Geothermische Energie
Die Marktaussichten für geothermische Kraftwerke
sind europaweit unterschiedlich. So werden
geothermische Quellen in einigen Ländern schon
seit Jahrzehnten zur Strom- und Wärmegewinnung
genutzt, in Ländern wie Deutschland ist ein
reichhaltiges Potential bislang ungenutzt.
Geothermische Kraftwerke sind mit größeren Infrastrukturprojekten
verbunden, da neben der reinen
Kraftwerksleistung in den allermeisten Fällen auch
ein örtliches Nahwärmenetz aufgebaut wird, um
Strom und Wärme aus der in über 3.000 Metern
Tiefe gelegenen Gesteinsschichten vorhandenen
Wärmeenergie zu gewinnen. Sofern sich künftige
Investitionsmöglichkeiten bieten, wird stets in
bereits errichtete und fertiggestellte Anlagen
investiert werden.
Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
73

Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
D. Die Technologiepartner
Central Solar Deutschland GmbH
Die Central Solar Deutschland GmbH hat sich auf
die Betreuung und schlüsselfertige Umsetzung
mittelgroßer Solarprojekte im In- und Ausland
spezialisiert. Die Solarparks werden herstellerunabhängig
auf Gutachterbasis mit höchsten Wirkungsgraden
geplant und unter Beachtung der neuesten
Vorschriften bei Überspannungs- und Blitzschutz
zum Festpreis realisiert.
Im In- und Ausland hat die Central Solar Deutschland
GmbH annähernd 10 MWp projektiert und
aufgebaut. Der Geschäftsbereich des Unternehmens
richtet sich dabei hauptsächlich an Investoren
oder Dachbesitzer mit einer Investitionssumme
ab 1 Million Euro. Flexibilität, Effizienz, Kreativität
und Überzeugung stellen die Grundlagen für alle
umgesetzten Projekte dar.
Aufgrund der jahrelangen Erfahrungen und zahlreicher
umgesetzter Projekte im In- und Ausland kann
die Central Solar Deutschland GmbH spezielle
Schnittstellenprobleme bei Solarprojekten im Vorfeld
erkennen, lokalisieren, effizient beheben. Bei
verschiedenen Projekten beteiligt sich die Central
Solar Deutschland GmbH mit eigenen Mitteln.
Zum Leistungsspektrum der Central Solar Deutschland
GmbH gehören die Bereiche Solar-Consulting
sowie neben dem Eigenbetrieb von Solaranlagen
die Tätigkeit als Generalunternehmer.
E. Die Standorte
Das Solarkraftwerk „Landgut Heideck“
in Purzien
Als erstes Investitionsprojekt wurde eine Aufdachanlage
im Landkreis Wittenberg in Sachsen-Anhalt
ausgewählt. Die Anlage wurde auf durchgängig
renovierten Dachflächen installiert, so dass für die
Laufzeit der Anlage davon ausgegangen werden
kann, dass Störungen durch zu renovierende
Dachflächen nicht zu erwarten sind. Die Dachflächen
gehören zu einem Landwirtschaftsbetrieb, der
Landgut „Heideck“ e.G., einer landwirtschaftlichen
Genossenschaft, Die Anlage mit einer Leistung
von 552 KWp ist Teil einer Gesamtanlage mit 740
KWp. Die Anlage wurde durch einen Generalunternehmer,
die Firma Central Solar Deutschland
GmbH schlüsselfertig errichtet. Zu den Aufgaben
des Generalunternehmers gehören unter anderem
die Ausführungsplanung und der Aufbau der
Photovoltaikanlage mit entsprechend ausgewählten
Komponenten und geplanter Peakleistung inklusiver
der dazugehörenden Nebenanlagen. Im Zuge
der Abnahme und Übergabe der Photovoltaikanlage
durch den Käufer erfolgte ein Probebetrieb, in
dessen Verlauf die technische Funktionsfähigkeit
der Photovoltaikanlage nachgewiesen wurde. Es
wurden Solarmodule von Canadian Solar verbaut,
zum Teil dachparallel und zum Teil aufgeständert.
74
Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).

Wechselrichter von RefuSol kamen zum Einsatz,
um die Leistung optimal in die Transformatorenstation
einzuspeisen. Über die zu erwartende Leistung
wurde ein Gutachten des Fraunhofer-Instituts für
Solare Energiesysteme ISE angefertigt. Hierin
wurde für die Gesamtleistung der Anlage von ca.
740 KWp ein zu erwartender mittlerer spezifischer
Jahresertrag von 936 kWh / kWp prognostiziert.
Die Fernüberwachung erfolgt einmal täglich per
Fernüberwachung via Internet. Der abgeschlossene
Wartungsvertrag soll die kontinuierliche Leistungsbereitschaft
der Anlage absichern.
F. Weitere geplante Standorte
Zukünftig sind weitere Anlagen Erneuerbarer
Energien im In- und Ausland (vor allem im Euro-
Währungsraum) geplant. Zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung werden weitere Investments
in den Bereichen Photovoltaik und Windenergie
im süddeutschen Raum in Erwägung gezogen.
Wird eine Photovoltaikanlage oder eine andere
Investitionsmöglichkeit anvisiert, prüft der Emittent
diese Anlage im Hinblick auf die Erfüllung der im
Gesellschaftsvertrag festgelegten Investitionsrichtlinien.
Basis für die mögliche Investition ist
stets die Prognose der Wirtschaftlichkeit einer
Photovoltaikanlage. Die Wirtschaftlichkeit einer
Photovoltaikanlage wird im Wesentlichen von dem
Erlös aus Stromverkäufen bestimmt. Um dies sicher
zu stellen, wird stets ein unabhängiges Ertragsgutachten
erstellt.
Die Darstellung der Vermögensanlage (Anlageziele).
75

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
A. Der Investitionsplan (Prognose)
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€
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Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
77

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Erläuterungen zum Investitionsplan –
Mittelverwendung (Prognose)
Der Investitionsplan ist mehrstufig aufgebaut. Die
erste Spalte zeigt die Daten des Emittenten. Die
zweite Spalte stellt eine konsolidierte Betrachtung
aus Emittent und Objektgesellschaften dar, an
denen sich der Emittent bereits beteiligt hat oder in
Zukunft beteiligen wird. Der Investitionsplan enthält
teilweise auch Planwerte, die zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung noch nicht exakt feststehen.
Die Summe der im Investitionsplan (Mittelverwendung)
aufgeführten Positionen stellt den
Gesamtaufwand des Emittenten dar. Dies sind
alle Kosten und Beträge, die für den Erwerb der
Objektgesellschaften bzw. mittelbar über diese
für den Erwerb oder die Herstellung der Anlagen
Erneuerbarer Energien (EE-Anlagen) anfallen,
sowie alle fondsabhängigen und die mit der
Vermögensanlage zusammenhängenden Kosten.
Diese Summe beträgt EUR 138.567.790,00.
Alle Kosten, bei denen eine Umsatzsteuer erwartet
wird, sind rein netto berücksichtigt. Etwaige zeitversetzte
Umsatzsteuererstattungen des Finanzamtes
werden durch die Liquiditätsreserve bzw. die
Zwischenfinanzierung ausgeglichen.
In der Spalte „Anteil an den Investitionskosten“ wird
der prognostizierte prozentuale Anteil der einzelnen
Positionen des Investitionsplans an den Gesamtinvestitionskosten
dargestellt.
In der Spalte „Anteil am Eigenkapital inkl. Agio“ wird
nur das prognostizierte Verhältnis der fondsabhängigen
Kosten zum Eigenkapital wiedergegeben. Da
der Aufwand für den Erwerb oder die Herstellung
der Anlageobjekte einschl. Nebenkosten zu einem
erheblichen Teil durch Fremdkapital finanziert
wird und sich auf mehr als das Doppelte beläuft
(EUR 107.039.000) als das Eigenkapital inkl. Agio
(EUR 52.554.000), wäre der entsprechende Anteil
in diesem Bereich weit über 100% und würde
keine sinnvolle zusätzliche Information bieten. Zur
besseren Übersichtlichkeit wurde deshalb auf eine
entsprechende Darstellung verzichtet.
1. Aufwand für den Erwerb oder die Herstellung
der Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte
einschl. Nebenkosten
In den folgenden Zeilen sind die Kosten zusammengefasst,
die mit dem Erwerb der Anlageobjekte
(Beteiligung an den Objektgesellschaften) bzw.
mittelbar über die Objektgesellschaften mit dem
Erwerb oder der Herstellung der Investitionsprojekte
(EE-Anlagen) verbunden sind. Die Summe des
Aufwands für den Erwerb bzw. die Herstellung der
Anlageobjekte bzw. Investitionsprojekte einschließlich
Nebenkosten stellt ca. 77,25% des Gesamtaufwandes
des Fonds dar und setzt sich wie folgt
zusammen:
1.1 Aufwand Anlageobjekte
1.1.1 Beteiligung 1. Objektgesellschaft
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist der Emittent
bereits mit einem Kommanditanteil i.H.v. EUR
1.000,00 an der SunCollect Vario Fonds 1. Objekt
GmbH & Co. KG (hier „1. Objektgesellschaft“
genannt) beteiligt.
1.1.2 Beteiligung zukünftige
Objektgesellschaften
Für die Beteiligung des Emittenten an den weiteren
geplanten sieben zukünftigen Objekt- bzw.
Tochtergesellschaften (hier „Objektgesellschaften“
genannt) wird in der Prognose ein anfänglicher
Gesellschaftsanteil i.H.v. von jeweils EUR 1.000,00
angenommen. Dies ergibt in der Summe eine prognostizierte
Anfangsbeteiligung i.H.v. EUR 7.000,00.
1.2. Kapitalausstattung der
Objektgesellschaften
In der Prognose wird davon ausgegangen, dass der
Emittent die Objektgesellschaften mit Kapital ausstattet,
um diesen ihrerseits die Investition in EE-
Anlagen (Investitionsprojekte) zu ermöglichen. Die
Kapitalausstattung der Objektgesellschaften durch
den Emittenten kann hierbei in unterschiedlicher
Weise erfolgen (z.B. in Form von Gesellschafterdarlehen,
Eigenkapital und Gewinnen aus getätigten
Investitionen). Zu berücksichtigen ist hierbei, dass
sich die Investitionsphase und die Bewirtschaftungsphase
aufgrund der geplanten sukzessive
erfolgenden Investitionen und der prognostizierten
Thesaurierungsphase überschneiden.
78
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

1.3 Aufwand Investitionsprojekte
1.3.1 Kaufpreis Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“
Die Objektgesellschaft SunCollect Vario Fonds 1.
Objektgesellschaft GmbH & Co. KG hält als erstes
Investitionsprojekt die Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“. Der Kaufpreis beträgt EUR 1.923.168,00
und hat einen Anteil von 1,39% an dem
Gesamtaufwand der Investitionskosten. Einzelheiten
zum Kaufvertrag können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 127 dieses Prospekts
entnommen werden.
1.3.2 Disagio und Bereitstellungszins
Fremdkapital „Landgut Heideck“
Für die Finanzierung des ersten Investitionsprojektes
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ hat
die Objektgesellschaft Finanzierungsmittel einer
deutschen Großbank in Anspruch genommen, die
von der KfW Bankengruppe refinanziert werden.
Die Auszahlung der Mittel erfolgt unter Berücksichtigung
von einem Disagio in Höhe von 4 % sowie
Bereitstellungszinsen. Einzelheiten zum Darlehen
können dem Kapitel „Die Finanzierung im Überblick“
ab Seite 84 dieses Prospekts entnommen
werden.
1.3.3 Zinskosten und Disagio Vorfinanzierung
„Landgut Heideck“
Für die Vor- bzw. Zwischenfinanzierung des ersten
Investitionsprojekts Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ hat die Objektgesellschaft Darlehen
bei der Collector AG (Anbieter) und Herrn Rainer
Schott aufgenommen. Die Auszahlung der Mittel
erfolgt unter Berücksichtigung eines Disagios und
Zinskosten. Die Darlehen zur Eigenkapitalzwischenfinanzierung
sollen nach der Prognose im
Jahr 2011 zurückgeführt sein. Einzelheiten zu den
beiden Darlehen können dem Kapitel „Die Finanzierung
im Überblick“ ab Seite 84 dieses Prospekts
entnommen werden.
1.3.4. Liquiditätsreserve „Landgut Heideck“
Die Liquiditätsreserve dient dazu, mögliche im
Zeitablauf entstehende Kosten für das Investitionsprojekt
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
aufzufangen.
1.3.5 Ausstehende Investitionen 2013 – 2019
Der Investitionsplan geht von weiteren zukünftigen
Investitionen in den Jahren 2013 bis 2019 aus.
Diese Investitionen werden mit dem eingeworbenen
Eigenkapital der Gesellschaft (zu prognostizierten
20%) sowie entsprechenden Fremdmitteln/
Darlehen (zu prognostizierten 80%) nach Abzug
der aufgeführten Kosten getätigt. Die Prognose
sieht vor, dass im Zuge dieser Investitionen
weitere sieben Objekt- bzw. Tochtergesellschaften
gegründet oder bestehende Objektgesellschaften
erworben werden und mittelbar über diese
Objektgesellschaften Investitionsprojekte (Anlagen
Erneuerbarer Energien) erworben werden. Die
ausstehenden Investitionen in den Jahren 2013
bis 2019 umfassen sowohl den Kaufpreis für die
geplanten zukünftigen Investitionsprojekte als
auch Nebenkosten, die u.a. durch die Aufnahme
von Fremdkapital entstehen. Je Investitionsprojekt
ist ein Kaufpreis von EUR 14.940.000,00 prognostiziert
zzgl. Finanzierungskosten i.H.v. jeweils
EUR 60.000,00. Dies ergibt pro Investitionsprojekt
einen prognostizieren Investitionsaufwand i.H.v.
EUR 15.000.000,00. Bei sieben geplanten Investitionsprojekten
beläuft sich der Aufwand für den
Erwerb und die Herstellung der Anlageobjekte
einschließlich Nebenkosten nach der Prognose
auf eine Summe von EUR 105.000.000,00. Der
prognostizierte Gesamtaufwand für die ausstehenden
Investitionen in 2013 bis 2019 hat einen
Anteil von 75,78% an dem Gesamtaufwand der
Investitionskosten.
Summe Aufwand Erwerb/Herstellung
Anlage objekte und NK
Die Summe des geplanten Gesamtaufwandes für
den Erwerb oder die Herstellung der Anlageobjekte
einschl. Nebenkosten setzt sich aus den beiden
vorhergehenden Positionen 1. bis 1.5 zusammen,
d.h. aus den Anschaffungs- und Nebenkosten für
das Investitionsprojekt Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ und Anschaffungs- und Herstellungskosten
weiterer zukünftig geplanter Objektgesellschaften
bzw. Investitionsprojekte (EE-Anlagen).
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
79

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
2. Fondsabhängige Kosten
2.1 Vergütungen
2.1.1. Projektakquise
Der Emittent hat die Collector AG mit der Akquise
von Anlagen Erneuerbarer Energien beauftragt.
Für die erfolgreiche Mitwirkung beim Ankauf einer
Anlage Erneuerbarer Energien erhält die Collector
AG eine Vergütung i.H.v. 2,0 % des jeweiligen
Nettokaufpreises dieser Anlage. Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 136 dieses Prospekts
entnommen werden.
2.1.2. Komplementärvergütung (Haftung)
Zeichnungsphase
Für die Übernahme des Haftungsrisikos erhält die
Komplementärin der Fondsgesellschaft (Emittent)
in der Zeichnungsphase bis zur Schließung der
Gesellschaft ab dem Jahr 2011 am 01.01. eines
jeden Jahres eine jährliche Haftungsvergütung in
Höhe von 0,1 % des gezeichneten Gesellschaftskapitals.
Dies entspricht bei einem geplanten
Gesellschaftskapital von EUR 50.050.000,00 einem
Betrag in Höhe von EUR 50.050,00.
2.1.3. Vertriebskosten
Nach der Prognose wird davon ausgegangen, dass
der Emittent zur Eigenkapitalbeschaffung in Zukunft
Vertriebsvereinbarungen mit Vertriebspartnern
schließen wird. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
hat der Emittent noch keine Vertriebsvereinbarung
geschlossen. Die Prognose sieht vor, dass die
zukünftigen Vertriebspartner vom Emittenten für die
vermittelten Zeichnungssummen eine Vermittlungsprovision,
in Höhe von insgesamt 10% (5% Agio,
5% Innenprovision) der Zeichnungssumme des
jeweiligen Anlegers erhalten.
2.1.4. Vertriebssteuerung und Marketing
Der Emittent hat die Collector AG mit der Vertriebssteuerung
und Marketing der Fondsbeteiligungen
beauftragt. Die Collector AG erhält hierfür eine
Vergütung i.H.v. 1 % des gezeichneten Eigenkapitals
des Emittenten; bei einem angestrebten
Eigenkapital von EUR 50.050.000,00 beträgt die
Vergütung somit EUR 500.500,00. Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 133 dieses Prospekts
entnommen werden.
2.1.5. Fondkonzeption
Der Emittent hat die Collector AG mit der Durchführung
der Fondskonzeption sowie mit der
Einrichtung der Fondsverwaltung beauftragt. Hierfür
erhält die Collector AG eine Vergütung in Höhe von
insgesamt 1,5 % des gezeichneten Eigenkapitals
des Emittenten. Bei einem angestrebten Eigenkapital
des Emittenten von EUR 50.050.000,00 beträgt
die Vergütung somit insgesamt EUR 750.750,00.
Einzelheiten zum Leistungsumfang können dem
Kapitel „Das rechtliche Konzept“ ab Seite 131
dieses Prospekts entnommen werden.
2.1.6. Geschäftsbesorgung
Der Emittent hat der Collector AG die Geschäftsführung
der Fondsgesellschaft übertragen. Die
Komplementärin bleibt zur Geschäftsführung
berechtigt. Die Collector AG erhält hierfür eine
einmalige Vergütung in Höhe von 2 % des gezeichneten
Eigenkapitals des Emittenten; bei einem
angestrebten Eigenkapital von EUR 50.050.000,00
beträgt die Vergütung somit EUR 1.001.000,00.
Einzelheiten zum Leistungsumfang können dem
Kapitel „Das rechtliche Konzept“ ab Seite 135
dieses Prospekts entnommen werden.
2.1.7. Gestellung des Geschäftsführers
Die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
erhält als Komplementärin von dem Emittenten für
die Gestellung ihres Geschäftsführers eine einmalige
Vergütung in Höhe von 1 % des gezeichneten
Eigenkapitals des Emittenten. Bei einem angestrebten
Eigenkapital von EUR 50.050.000 beträgt
die Vergütung EUR 500.500,00. Diese Vergütung
entspricht dem Aufwand der Komplementärin, der
ihr aufgrund des Vertrages über die Gestellung
eines Geschäftsführers mit der Collector AG
(Anbieter) entsteht. Einzelheiten zum Leistungsumfang
können dem Kapitel „Das rechtliche Konzept“
ab Seite 135 dieses Prospekts entnommen werden.
2.1.8. Komplementärvergütung (Haftung)
Bewirtschaftungsphase
Für die Übernahme des Haftungsrisikos erhält die
Komplementärin des Emittenten in der Bewirtschaftungsphase
ab der Schließung der Gesellschaft
eine jährliche Haftungsvergütung in Höhe von
EUR 1.500,00.
80
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

2.1.9. Finanzierungsvermittlung „Landgut
Heideck“
Der Emittent hat die Collector AG (Anbieter) mit
dem Nachweis und der Vermittlung von Fremdkapital
in Höhe von ca. EUR 1.378.000 beauftragt. Die
Collector AG erhält von dem Emittenten hierfür eine
Vergütung in Höhe von 1,5 % des aufgenommenen
Fremdkapitals, das entspricht bei einem geplanten
Volumen von EUR 1.378.000,00 einem Betrag in
Höhe von EUR 20.670,00 (ggf. zzgl. USt.). Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel
„Das rechtliche Konzept“ ab Seite 132 dieses
Prospekts entnommen werden.
2.2. Nebenkosten der Vermögensanlage
2.2.1. Treuhänder
Diejenigen Gesellschafter, die nicht selbst als
Kommanditisten in das Handelsregister eingetragen
werden wollen, sondern sich als Treugeberkommanditisten
an dem Emittenten beteiligen
wollen, schließen einen Treuhandvertrag mit dem
Treuhandkommanditisten (Treuhänder) ab. Die
Vergütung des Treuhänders erfolgt durch den
Emittenten. Sie beträgt EUR 10.000,00 pro Jahr
zzgl. evtl. anfallender gesetzlicher USt. Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 137 dieses Prospekts
entnommen werden. Der Vertrag ist zudem
vollständig in diesem Prospekt abgedruckt (ab
Seite 175).
2.2.2. Mittelverwendungskontrolle
Der Emittent hat die BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH als Mittelverwendungskontrolleur
bestellt. Aufgabe des Mittelverwendungskontrolleurs
ist es, die zweckgerichtete Verwendung
der auf dem Mittelverwendungskontrollkonto
eingehenden Ersteinlagen der Anleger während
der Vertragslaufzeit zu kontrollieren. Die Vergütung
des Mittelverwendungskontrolleurs beträgt 0,1 %
des gezeichneten Eigenkapitals der Emittenten;
bei einem angestrebten Eigenkapital von
EUR 50.050.000,00 beträgt die Vergütung somit
insgesamt EUR 50.050,00. Einzelheiten zum Leistungsumfang
können dem Kapitel „Das rechtliche
Konzept“ ab Seite 133 dieses Prospekts entnommen
werden. Der Vertrag ist zudem vollständig in
diesem Prospekt abgedruckt (ab Seite 180).
Summe fondsabhängige Kosten
In dieser Zeile ist die Summe der fondsabhängigen
Kosten, d.h. der Positionen 2.1. bis 2.2. dargestellt.
3. Tilgungsreserve
Die Tilgungsreserve beläuft sich nach der Prognose
auf EUR 19.906.791,00 und dient der Sicherstellung
der Tilgung der Fremdfinanzierung. Die Tilgungsreserve
steht jedoch nicht jederzeit in dieser Höhe
zur Verfügung.
4. Liquiditätsreserve Investitionsphase
Die Liquiditätsreserve dient dazu, mögliche im
Zeitablauf entstehende Kosten aufzufangen.
Hierdurch soll die Dispositions- und Handlungsfähigkeit
des Emittenten bzw. der Objektgesellschaften
sicher gestellt und eine Unterdeckung
vermieden werden. Die Liquiditätsreserve beläuft
sich nach der Prognose auf Ebene des Emittenten
auf EUR 1.332.087,00 und konsolidiert betrachtet
auf EUR 1.411.879,00. Die Liquiditätsreserve steht
jedoch nicht jederzeit in dieser Höhe zur Verfügung.
5. Summe Investitionskosten (Gesamtaufwand)
Die Summe aller Investitionskosten (Gesamtaufwand)
beläuft sich nach der Prognose auf
EUR 138.567.790,00 und setzt sich aus den
Positionen 1. bis 4. zusammen.
6. Kommanditkapital inkl. Agio
Diese Zeile weist das prognostizierte Kommanditkapital
einschließlich Agio aus, das
EUR 52.554.000,00 beträgt.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
81

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Finanzierungsplan (Prognose)
B. Der Finanzierungsplan – Mittelherkunft (Prognose)
Finanzierungsplan - Mittelherkunft (Prognose)
Emittent
Konsolidierte
Betrachtung
Anteil am
Gesamtkapital
1. Eigenkapital
1.1 Anteil Altgesellschafter 1.500 1.500 0,00 %
1.2 Anteil Anleger (ohne Agio) 50.050.000 50.050.000 36,12 %
Zwischensumme Eigenkapital ohne Agio
50.051.500 50.051.500 36,12 %
1.3 Ausstehendes Agio auf zu vermittelndes Eigenkapital 2.502.500 2.502.500 1,81 %
Summe Eigenkapital mit Agio 52.554.000 52.554.000 37,93 %
2. Fremdkapital
2.1 Fremdkapital Photovoltaikanlage "Landgut Heideck" 1.378.000 0,99 %
2.2 Zwischenfinanzierungsdarlehen 1 "Landgut Heideck" 315.790 0,23 %
2.3 Zwischenfinanzierungsdarlehen 2 "Landgut Heideck" 320.000 0,23 %
2.4 Ausstehendes Fremdkapital 84.000.000 60,62 %
Summe Fremdkapital 86.013.790 62,07 %
3. Gesamtfinanzierung 138.567.790 100 %
Erläuterungen zum Finanzierungsplan –
Mittelherkunft (Prognose)
Im Finanzierungsplan wird dargestellt, wie der
im Investitionsplan enthaltene Gesamtaufwand
(Investitionskosten) finanziert werden soll. Die
Finanzierungsstruktur unterscheidet zwischen
Eigen- und Fremdkapital. Der Finanzierungsplan
ist mehrstufig aufgebaut. Die erste Spalte zeigt die
Daten des Emittenten und die zweite Spalte stellt
eine konsolidierte Betrachtung aus Emittent und
Objektgesellschaften dar, an denen sich der Emittent
bereits beteiligt hat oder in Zukunft beteiligen
wird. Der Finanzierungsplan enthält teilweise auch
Planwerte, die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht exakt feststehen.
1. Eigenkapital
Es ist vorgesehen, das Eigenkapital/Kommanditkapital
des Emittenten, inkl. eines Agio i.H.v.
5% auf das einzuwerbende Eigenkapital, auf
EUR 52.554.000,00 zu erhöhen. Das Eigenkapital
verteilt sich wie folgt:
1.1 Anteil Altgesellschafter
Das Eigenkapital der Altgesellschafter beträgt
EUR 1.500,00.
1.2 Anteil Anleger (ohne Agio)
Durch Aufnahme weiterer Gesellschafter (Anleger)
soll das Eigenkapital des Emittenten um
EUR 50.050.000,00 (netto, ohne Berücksichtigung
eines zu zahlenden Agios) erhöht werden. Eine
Mindestpflichteinlage besteht nicht, die Beteiligung
muss jedoch durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.
Bei einer geplanten Erhöhung des Eigenkapitals
um EUR 50.050.000,00 können sich daher maximal
50.050 neue Anleger an der SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co. KG beteiligen. Informationen
82
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

zu den Zeichnungsbedingungen sind in dem
Abschnitt „Abwicklungshinweise“ auf Seite 197
dieses Prospektes dargestellt.
Zwischensumme Eigenkapital ohne Agio
Es ist vorgesehen, das Eigenkapital/Kommanditkapital
des Emittenten von EUR 1.500,00 auf
EUR 50.51.500,00 (netto, ohne Berücksichtigung
eines zu zahlenden Agios) zu erhöhen.
1.3 Agio auf zu vermittelndes Eigenkapital
Die Anleger haben neben ihrer Beteiligung ein Agio
i.H.v. 5% der Pflichteinlage an den Emittenten zu
entrichten. Die Gesamtsumme des Agios beträgt
somit EUR 2.502.500,00.
Summe Eigenkapital inklusive Agio
Die Summe des geplanten Eigenkapitals beläuft
sich nach der Prognose auf EUR 52.554.000,00.
2. Fremdkapital
Es ist vorgesehen, in der Objektgesellschaft
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG sowie in zukünftigen Objekt- bzw. Tochtergesellschaften
zur Finanzierung der EE-Anlagen
langfristige Darlehen in Höhe von insgesamt
EUR 85.378.000,00 aufzunehmen. Die genauen
Finanzierungskonditionen sind in dem Abschnitt
„Die Finanzierung im Überblick“ auf der Seite 84
dargestellt. Das Fremdkapital verteilt sich wie folgt:
2.1 Fremdkapital Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“
Für die langfristige Finanzierung des Investitionsprojekts
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
hat die Objektgesellschaft Fremdkapital i.H.v.
insgesamt EUR 1.378.000,00 bei einer deutschen
Großbank aufgenommen. Einzelheiten zu den
genauen Vertragsinhalten sind im Abschnitt „Die
Finanzierung im Überblick“ ab der Seite 84 sowie
im Abschnitt „Das rechtliche Konzept“ ab der Seite
131 dargestellt.
2.2 Zwischenfinanzierungsdarlehen 1 „Landgut
Heideck“
Für die kurzfristige Eigenkapitalzwischenfinanzierung
des Investitionsprojekts Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ hat die Objektgesellschaft ein
Darlehen der Collector AG über EUR 320.000,00
aufgenommen. Einzelheiten zu den genauen Vertragsinhalten
sind im Abschnitt „Die Finanzierung
im Überblick“ ab der Seite 84 sowie im Abschnitt
„Das rechtliche Konzept“ auf der Seite 131 dargestellt.
2.3 Zwischenfinanzierungsdarlehen 2 „Landgut
Heideck“
Für die kurzfristige Eigenkapitalzwischenfinanzierung
des Investitionsprojekts Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ hat die Objektgesellschaft
ein Darlehen des Herrn Rainer Schott über EUR
315.790,00 aufgenommen. Einzelheiten zu den
genauen Vertragsinhalten sind im Abschnitt „Die
Finanzierung im Überblick“ ab der Seite 84 sowie
im Abschnitt „Das rechtliche Konzept“ auf der Seite
131 dargestellt.
2.4 Ausstehendes Fremdkapital für Investitionen
in 2013 – 2019
Nach der Prognose ist für die zukünftigen Investitionen,
die in den Jahren 2013 bis 2019 auf Ebene
der Objektgesellschaften getätigt werden sollen,
die Aufnahme von Fremdmitteln in Höhe von
insgesamt EUR 84.000.000 vorgesehen. Einzelheiten
zu der geplanten Fremdfinanzierung finden Sie
im Abschnitt „Die Finanzierung im Überblick“ ab der
nachfolgenden Seite 84.
Summe Fremdkapital
Das prognostizierte Fremdkapital beläuft sich insgesamt
auf EUR 86.013.790,00.
3. Gesamtfinanzierung
Der Finanzierungsplan sieht eine prognostizierte
Gesamtfinanzierung in Höhe von EUR
138.567.790,00 vor.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
83

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
C. Die Finanzierung im Überblick
Auf Basis einer konsolidierten Betrachtung werden
die zum größten Teil zukünftigen Investitionen des
Emittenten, die mittelbar über die Objektgesellschaft
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH
& Co. KG sowie weitere zukünftige Objekt- bzw.
Tochtergesellschaften erfolgen, jeweils etwa zu
20% durch Eigenkapital und 80% Fremdkapital
finanziert werden. Die Aufnahme von Fremdkapital
erfolgt nur auf Ebene der Objektgesellschaften. Auf
Ebene des Emittenten ist eine End- oder Zwischenfinanzierung
weder geplant noch wird eine solche
gewährt.
I. Eigenkapital
Das Eigenkapital des Emittenten wird größtenteils
von den Anlegern in Gestalt der gezeichneten
Einlagen zzgl. Agio zur Verfügung gestellt.
II. Eigenkapitalzwischenfinanzierung
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung und des
Erwerbs des ersten Investitionsprojektes Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ ist das Eigenkapital
noch nicht erhöht. Zur Finanzierung des Vorhabens
muss das zukünftig eingeworbene Eigenkapital
durch Dritte bis zum Ende der Zeichnungsphase
vorfinanziert und nach Einwerbung des ausstehenden
Eigenkapitalanteils zurückgeführt werden.
Die Objektgesellschaft SunCollect Vario Fonds 1.
Objekt GmbH & Co. KG hat daher den Kaufpreis
des Investitionsprojektes Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ entsprechend den im Investitionsplan
vorgesehenen Ausgaben kurzfristig zwischenfinanziert.
Die Ablösung der Zwischenfinanzierung soll
durch die von den Anlegern gezeichneten Gelder
erfolgen. Die Zinsen für die Zwischenfinanzierung
sind im Investitionsplan (Prognose) berücksichtigt.
Die voraussichtlichen Zwischenfinanzierungskosten
wurden anhand der vertraglich vereinbarten bzw.
voraussichtlichen Termine der Zahlungsverpflichtungen
und einer hypothetischen Annahme des
Zeichnungsverlaufes der Kommanditanteile am
Emittenten ermittelt. Hierbei wurde unterstellt, dass
der Fonds vollständig im Jahr 2011 gezeichnet
wird und die Darlehen im Jahr 2011 zurückgeführt
werden.
Für die Zwischenfinanzierung hat die Objektgesellschaft
folgende beiden Darlehensverträge
geschlossen:
Die Collector AG (Anbieter) hat der SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG ein Darlehen
über EUR 320.000,00 verbindlich zugesagt.
Das Darlehen ist spätestens zum 31.12.2012
fällig. Das Darlehen ist p.a. mit 14 Prozentpunkten
verzinst. Eine Bearbeitungsgebühr wird nicht
berechnet. Eine vorzeitige auch teilweise Tilgung
des Darlehens ist zulässig. Die Objektgesellschaft
hat der Collector AG (Anbieter) keine Sicherheiten
gewährt. Die Collector AG hat bezüglich des
Darlehens einen Rangrücktritt erklärt. Gerichtsstand
ist Nürnberg.
Des Weiteren hat Herr Rainer Schott der
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG ein Darlehen über EUR 315.790,00 verbindlich
zugesagt abzüglich eines Disagio i.H.v. 5 %. Das
Darlehen ist spätestens zum 31.12.2012 fällig. Das
Darlehen ist monatlich mit 0,75 Prozentpunkten
verzinst. Eine vorzeitige auch teilweise Tilgung
des Darlehens ist zulässig. Als Sicherheit wurde
vereinbart, dass ein ggf. offener Restbetrag, den die
Objektgesellschaft nicht vertragsgemäß erbringen
kann, von der Collector AG (Anbieter) beglichen
wird. Die Collector AG kann in diesem Fall bei der
Objektgesellschaft Rückgriff nehmen. Herr Rainer
Schott hat bezüglich des Darlehens einen Rangrücktritt
erklärt. Gerichtsstand ist Nürnberg.
III. Langfristiges Fremdkapital – Endfinanzierung
1. Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
Für die langfristige Fremdfinanzierung des Investitionsprojekts
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
hat die UniCredit Bank AG der SunCollect Vario
Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG ein Darlehen über
EUR 1.378.00,00 verbindlich zugesagt. Der Sollzinssatz
beträgt 3,8 % p.a. (30/360) fest bis 31.12.2020.
Für das Darlehen ist eine Bearbeitungsgebühr und
Risikoprämie für das Recht zur außerplanmäßigen
Tilgung des Darlehens während der ersten Sollzinsfestschreibungsperiode
i.H.v. EUR 55.120,00 zu
entrichten. Die KfW Bankengruppe (KfW Mittelstandsbank/KfW
Förderbank, Frankfurt/Main) hat
sich gegenüber der bereit erklärt, dieses Darlehen
zu refinanzieren. Die Tilgung des Darlehens erfolgt
sukzessive in mehreren Raten; die letzte Rate ist
am 30.12.2027 fällig. Im Rahmen des Darlehens
84
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

hat sich die UniCredit Bank AG folgende Sicherheiten
von der Objektgesellschaft einräumen lassen:
Sicherungsübereignung der Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“; das Nutzungsrechte/Betriebsrecht
für die Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
sowie Baulasten sind erstrangig zu Gunsten der
Objektgesellschaft in Abteilung II des Grundbuches
einzutragen (Dienstbarkeit) bzw. dürfen keine
wertmindernden Vorlasten aus Abt. II und III haben;
Verpfändung der
sukzessive zu besparenden Liquiditätsreserve- und
des Reparaturrücklagenkontos; Abtretung der
Einspeisevergütung an die Bank; Abtretung der
Rechte und Ansprüche aus wesentlichen Verträgen
an die Bank.
Einzelheiten zu den Kündigungsmöglichkeiten sind
im Kapitel „Die Risiken“ auf der Seite 31 dargestellt.
Die einzelnen Darlehenskonditionen sind in der nachfolgenden Übersicht aufgeführt:
Langfristiges Darlehen – Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
Darlehensbetrag EUR 1.378.000,00
Zinssatz
3,80% p.a.
Zinsfestschreibung bis 30.12.2020
Bearbeitungsgebühr/Risikoprämie EUR 55.120,00
Bereitstellungsprovision
0,25% p.M. ab 22.01.2011 bis zur späteren Valutierung
Laufzeit (Fälligkeit) ab Abruf bis zum 30.12.2027
Tilgung
Zahlungszeitpunkte
Refinanzierung
63 Vierteljahresraten i.H.v. EUR 21.532,00 und einer Schlussrate
i.H.v. EUR 21.484,00
jährlich jeweils zum 31.03., 30.06.,30.09. und 30.12.; erste
Rate am 31.03.2012 und letzte Rate am 30.12.2027
KfW Bankengruppe: KfW Mittelstandsbank /
KfW Förderbank, Frankfurt/Main
2. Ausstehende Investitionen 2013 – 2019
Für die zukünftigen Investitionen, die nach der
Prognose in den Jahren 2013 bis 2019 getätigt
werden sollen, ist die Aufnahme von Fremdmitteln
in Höhe von insgesamt EUR 84.000.000 geplant.
Prognostiziert ist eine Finanzierung der ausstehenden
Investitionen zu 20% aus Eigenkapital und zu
80% aus Fremdkapital.
Die langfristige Finanzierung soll sich aus mehreren
jeweils auf das einzelne Investitionsprojekt (EE-
Anlage) bezogenen Darlehen zusammensetzen, die
von den jeweiligen Objekt- bzw. zukünftigen Tochtergesellschaften
des Emittenten aufgenommen
werden. Die Fremdmittel sollen nach Vorliegen des
entsprechenden Eigenkapitalanteils Zug um Zug
mit individuellen Laufzeiten bis maximal 31.12.2031
aufgenommen werden. In der Prognoserechnung
wird für alle aufzunehmenden Fremdmittel ein
Darlehenszins von nominal 5 % p.a. unterstellt.
Sämtliche Darlehen sollen in Euro aufgenommen
werden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
liegen für die prognostizierten Fremdfinanzierungen
keine verbindlichen Finanzierungszusagen vor.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
85

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
D. Die Ergebnisprognose (Prognose)
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Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
87

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Erläuterungen zur Ergebnisprognose der
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG und
der Objektgesellschaften – Gesamtbetrachtung
(Prognose)
In der Ergebnisprognose der SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co. KG und der Objektgesellschaften
– Gesamtbetrachtung wird die voraussichtliche
liquiditätsmäßige und steuerliche Entwicklung der
Jahre 2011 bis 2031 dargestellt. Die Prognose
basiert zum Teil auf abgeschlossenen Verträgen
sowie auf Annahmen, die vom Anbieter getroffen
worden sind (hypothetische Annahmen wie etwa
Ankäufe, Betriebsphase und Verkäufe) und im
Folgenden noch erläutert werden. Da eine Prognose
Aussagen über Ereignisse, Zustände oder
Entwicklungen in der Zukunft trifft, verringert sich
naturgemäß die Sicherheit ihrer Voraussagen, je
weiter diese in die Zukunft gerichtet sind.
Die Prognose stellt die Verhältnisse des Emittenten
(SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG) und
der Objektgesellschaft SunCollect Vario Fonds
1. Objekt GmbH & Co. KG sowie den geplanten
weiteren sieben Objektgesellschaften in der
Gesamtbetrachtung (hypothetische Annahme) dar.
Der Betrachtungszeitraum erstreckt sich von 2011
bis zum Jahr 2031, an dessen Ende der Verkauf
aller bis dahin durch die SunCollect Vario Fonds 1.
Objekt GmbH & Co. KG und die geplanten weiteren
von den sieben Objektgesellschaften erworbenen
Investitionsprojekte vorgesehen ist. In drei Stufen
werden zunächst Einnahmen und Aufwendungen
des Emittenten, die Jahresergebnisse der Objektgesellschaften
und schließlich das Jahresergebnis
des Emittenten und der Objektgesellschaften in
der Gesamtbetrachtung aufgezeigt. Die Gesamtbetrachtung
beinhaltet die vorgesehene Entwicklung
der Liquidität und der steuerlichen Jahresergebnisse
als zusammengefasste Darstellung der
Fonds- und Objektgesellschaften. Die Prognose
unterstellt, dass die geplante Eigenkapitalerhöhung
um EUR 50.0050.000,00 (ohne Altgesellschafter
und Agio) innerhalb der Zeichnungsfrist bis
31.12.2011 erfolgt, so dass nach der Prognose auch
die Fälligkeit der auf die Eigenkapitalerhöhung
abstellenden Vergütungen in 2011 eintritt.
Die Darstellung der einzelnen Positionen, bei denen
Umsatzsteuer abzuführen oder zu erwarten ist,
beinhaltet keine Umsatzsteuer. Soweit Umsatzsteuer
anfällt, wird diese im gleichen Jahr abgeführt
bzw. es steht dieser im gleichen Jahr ein entsprechender
Vorsteuerabzug gegenüber.
In den folgenden Erläuterungen ist der Leistungsumfang
von Verträgen, deren Vergütung in der
Prognoserechnung dargestellt ist, nur kurz zusammengefasst
dargestellt. Eine detaillierte Beschreibung
der Leistungen der Verträge finden Sie in
dem Kapitel „Das rechtliche Konzept“ ab Seite 131
dieses Prospekts.
Ergebnisrechnung (Gesamtbetrachtung)
Einnahmen SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
1. Zinserträge
Die Zinserträge ergeben sich für die KG (Emittent)
durch die Anlage der Liquiditätsreserve. Die
Prognoserechnung unterstellt für den gesamten
Prognosezeitraum eine Verzinsung der Liquiditätsreserve
mit 2% p.a. Weitere Zinserträge, die
auch mit einem Zinssatz von 2% p.a. berechnet
werden, entstehen durch die Anlage der jeweiligen
Liquiditätsbestände am Anfang eines Jahres. Die
auf die Verzinsung entfallenden Kapitalertragssteuern
und Solidaritätszuschläge sind hierbei bereits
abgezogen. Die anteiligen Beträge werden den
Anlegern entsprechend dem Anteil ihres Kapitalkontos
am gesamten Kapitalkonto zugewiesen
und können in dieser Höhe voraussichtlich mit
der individuellen Einkommensteuerlast bzw. dem
Solidaritätszuschlag verrechnet werden. Die sich
daraus ergebende Minderung der individuellen
Steuerbelastung des Anlegers wurde aus Vereinfachungsgründen
in dieser und in den weiteren
Darstellungen der geplanten wirtschaftlichen
Verhältnisse nicht dargestellt.
Für 2011 erfolgt der Ansatz der Zinserträge entsprechend
einer Prognose der monatlichen Liquiditätssituation
unter der Annahme, dass die vollständige
Zeichnung der Anteile zu jeweils einem Neuntel in
den Monaten April bis Dezember erfolgt.
88
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

2. Verwaltungsvergütung
Der Emittent (SunCollect Vario Fonds GmbH & Co.
KG) hat mit der Objektgesellschaft (SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG) einen
Verwaltungsvertrag geschlossen und wird weitere
Verwaltungsverträge mit den zukünftig geplanten
weiteren sieben Objektgesellschaften schließen. Für
ihre Verwaltungs- und Geschäftsführungstätigkeiten
wird der Emittent von den einzelnen Objektgesellschaften
eine Vergütung in Höhe von pauschal
8,0 % des jeweiligen jährlichen Stromerlöses,
den die jeweilige Objektgesellschaft im Rahmen
ihrer Tätigkeit aufgrund der Stromproduktion aus
Anlagen Erneuerbarer Energien erwirtschaftet.
3. Summe Einnahmen SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
In dieser Zeile ist die Summe der vorhergehenden
Positionen der Einnahmen des Emittenten dargestellt.
Aufwendungen SunCollect Vario Fonds GmbH &
Co. KG (steuerlich)
4. Fondskonzeption
Der Emittent hat die Collector AG (Anbieter) mit der
Durchführung der Fondskonzeption sowie mit der
Einrichtung der Fondsverwaltung beauftragt. Hierfür
erhält die Collector AG eine Vergütung in Höhe von
insgesamt 1,5 % des gezeichneten Eigenkapitals
des Emittenten. Bei einem angestrebten Eigenkapital
des Emittenten von EUR 50.050.000,00 (ohne
Altgesellschafter und Agio) beträgt die Vergütung
somit insgesamt EUR 750.750,00. Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 131 dieses Prospekts
entnommen werden. Die in der Prognose in 2011
eingestellten Fondskosten werden für den steuerlichen
Ansatz linear auf 21 Jahre verteilt.
5. Vertriebssteuerung und Marketing
Der Emittent hat die Collector AG (Anbieter) mit
der Vertriebssteuerung und Marketing der Fondsbeteiligungen
beauftragt. Die Collector AG erhält
hierfür eine Vergütung i.H.v. 1 % des gezeichneten
Eigenkapitals des Emittenten; bei einem angestrebten
Eigenkapital von EUR 50.050.000,00
(ohne Altgesellschafter und Agio) beträgt die
Vergütung somit EUR 500.500,00. Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 133 dieses Prospekts
entnommen werden. Die in der Prognose in 2011
eingestellten Kosten für Vertriebssteuerung und
Marketingwerden für den steuerlichen Ansatz linear
auf 21 Jahre verteilt.
6. Vertriebskosten
Nach der Prognose wird davon ausgegangen, dass
der Emittent zur Eigenkapitalbeschaffung in Zukunft
Vertriebsvereinbarungen mit Vertriebspartnern
schließen wird. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
hat der Emittent noch keine Vertriebsvereinbarung
geschlossen. Die Prognose sieht vor, dass die
zukünftigen Vertriebspartner vom Emittenten für die
vermittelten Zeichnungssummen eine Vermittlungsprovision,
in Höhe von insgesamt 10% (5% Agio,
5% Innenprovision) der Zeichnungssumme des
jeweiligen Anlegers erhalten. Die in der Prognose in
2011 eingestellten Vertriebskosten werden für den
steuerlichen Ansatz linear auf 21 Jahre verteilt.
7. Mittelverwendungskontrolle
Der Emittent hat die BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH als Mittelverwendungskontrolleur
bestellt. Aufgabe des Mittelverwendungskontrolleurs
ist es, die zweckgerichtete Verwendung
der auf dem Mittelverwendungskontrollkonto
eingehenden Ersteinlagen der Anleger während
der Vertragslaufzeit zu kontrollieren. Die Vergütung
des Mittelverwendungskontrolleurs beträgt 0,1 %
des gezeichneten Eigenkapitals des Emittenten;
bei einem angestrebten Eigenkapital von
EUR 50.050.000,00 (ohne Altgesellschafter und
Agio) beträgt die Vergütung somit insgesamt
EUR 50.050,00. Einzelheiten zum Leistungsumfang
können dem Kapitel „Das rechtliche Konzept“ ab
Seite 133 dieses Prospekts entnommen werden.
Der Vertrag ist zudem vollständig in diesem
Prospekt abgedruckt (ab Seite 180). Die in der Prognose
in 2011 eingestellten Kosten für die Mittelverwendungskontrolle
werden für den steuerlichen
Ansatz linear auf 21 Jahre verteilt.
8. Projektakquise
Der Emittent hat die Collector AG (Anbieter) mit der
Akquise von Anlagen Erneuerbarer Energien (Investitionsprojekten)
beauftragt. Für die erfolgreiche
Mitwirkung beim Ankauf einer Anlage Erneuerbarer
Energien erhält die Collector AG eine Vergütung
i.H.v. 2,0 % des jeweiligen Nettokaufpreises dieser
Anlage. Einzelheiten zum Leistungsumfang können
dem Kapitel „Das rechtliche Konzept“ ab Seite 136
dieses Prospekts entnommen werden. Die im Inbetriebnahmejahr
der jeweiligen Objektgesellschaften
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
89

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
entstehenden Projektakquisitionskosten werden für
den steuerlichen Ansatz jeweils linear auf 20 Jahre
verteilt
9. Komplementärvergütung (Haftung)
Zeichnungsphase
Für die Übernahme des Haftungsrisikos erhält
die Komplementärin des Emittenten in der Zeichnungsphase
bis zur Schließung der Gesellschaft ab
dem Jahr 2011 am 01.01. eines jeden Jahres eine
jährliche Haftungsvergütung in Höhe von 0,1 % des
gezeichneten Gesellschaftskapitals. Dies entspricht
bei einem geplanten Gesellschaftskapital von
EUR 50.050.000,00 (ohne Altgesellschafter und
Agio) einem Betrag in Höhe von EUR 50.050,00.
Die in der Prognose in 2011 eingestellte Komplementärvergütung
(Haftung) in der Zeichnungsphase
werden für den steuerlichen Ansatz linear
auf 21 Jahre verteilt.
10. Geschäftsbesorgung
Der Emittent hat der Collector AG (Anbieter) die
Geschäftsführung der Fondsgesellschaft übertragen.
Die Komplementärin bleibt zur Geschäftsführung
berechtigt. Die Collector AG erhält hierfür eine
einmalige Vergütung in Höhe von 2 % des gezeichneten
Eigenkapitals des Emittenten; bei einem
angestrebten Eigenkapital von EUR 50.050.000,00
(ohne Altgesellschafter und Agio) beträgt die
Vergütung somit EUR 1.001.000,00. Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 135 dieses Prospekts
entnommen werden. Die in der Prognose in 2011
eingestellten Geschäftsbesorgungskosten werden
für den steuerlichen Ansatz linear auf die jeweilige
Restlaufzeit bis 2031 verteilt.
11. Gestellung des Geschäftsführers
Die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
erhält als Komplementärin von dem Emittenten für
die Gestellung ihres Geschäftsführers eine einmalige
Vergütung in Höhe von 1 % des gezeichneten
Eigenkapitals des Emittenten. Bei einem angestrebten
Eigenkapital von EUR 50.050.000 (ohne
Altgesellschafter und Agio) beträgt die Vergütung
EUR 500.500,00. Diese Vergütung entspricht dem
Aufwand der Komplementärin, der ihr aufgrund des
Vertrages über die Gestellung eines Geschäftsführers
mit der Collector AG (Anbieter) entsteht.
Einzelheiten zum Leistungsumfang können dem
Kapitel „Das rechtliche Konzept“ auf Seite 135
dieses Prospekts entnommen werden. Die in der
Prognose in 2011 eingestellte Geschäftsführungsvergütung
werden für den steuerlichen Ansatz
linear auf 21 Jahre verteilt.
12. Treuhänder
Diejenigen Gesellschafter, die nicht selbst als
Kommanditisten in das Handelsregister eingetragen
werden wollen, sondern sich als Treugeberkommanditisten
am Emittenten beteiligen
wollen, schließen einen Treuhandvertrag mit dem
Treuhandkommanditisten (Treuhänder) ab. Die
Vergütung des Treuhänders erfolgt durch den
Emittenten. Sie beträgt EUR 10.000,00 pro Jahr
zzgl. evtl. anfallender gesetzlicher USt. Einzelheiten
zum Leistungsumfang können dem Kapitel „Das
rechtliche Konzept“ ab Seite 137 dieses Prospekts
entnommen werden. Der Vertrag ist zudem
vollständig in diesem Prospekt abgedruckt (ab
Seite 175). Die Kosten für den Treuhänder werden
steuerlich jeweils im Jahr der Fälligkeit angesetzt.
13. Komplementärvergütung (Haftung)
Bewirtschaftungsphase
Für die Übernahme des Haftungsrisikos erhält die
Komplementärin des Emittenten in der Bewirtschaftungsphase
ab der Schließung der Gesellschaft
eine jährliche Haftungsvergütung in Höhe von
EUR 1.500,00. Die Haftungsvergütung für die
Komplementärin während der Betriebsphase wird
steuerlich jeweils im Jahr der Fälligkeit angesetzt.
14. Finanzierungsvermittlung Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“
Der Emittent hat die Collector AG (Anbieter) mit
dem Nachweis und der Vermittlung von Fremdkapital
in Höhe von ca. EUR 1.378.000 beauftragt. Die
Collector AG erhält von dem Emittenten hierfür eine
Vergütung in Höhe von 1,5 % des aufgenommenen
Fremdkapitals das entspricht bei einem geplanten
Volumen von EUR 1.378.000,00 einem Betrag in
Höhe von EUR 20.670,00 (ggf. zzgl. USt.). Die in
der Prognose in 2011 eingestellte Vergütung für die
Finanzierungsvermittlung wird für den steuerlichen
Ansatz linear auf 21 Jahre verteilt.
90
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

15. Aufwendungen SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG gesamt
Diese Position weist die Summe der Aufwendungen
der Zeilen 4. bis 14. aus.
16. Jahresergebnis SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
Die Zeile weist die Prognose für das steuerliche
Jahresergebnis des Emittenten aus.
17. Jahresergebnisse der Objektgesellschaften
Die Zeile weist die Prognose der Summen der
steuerlichen Jahresergebnisse der geplanten
acht Objektgesellschaften aus. Die steuerlichen
Ergebnisse der Objektgesellschaften werden
vollständig der Fondsgesellschaft (Emittent) als
alleiniger Kommanditistin der Objektgesellschaften
zugerechnet.
Hinsichtlich der Einzelheiten der Ergebnisse der
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG
wird auf die gesondert dargestellte Ergebnisprognose
dieser Objektgesellschaft verwiesen, die ab
Seite 96 abgedruckt ist.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind die
weiteren sieben nach der Prognose geplanten
zukünftigen Objektgesellschaften weder gegründet
noch erworben. Die Ergebnisprognosen dieser sieben
zukünftigen Objektgesellschaften beruhen deshalb
allesamt auf rein hyptothetischen Annahmen, die
je weiter sie in die Zukunft gerichtet sind, umso
unsicherer werden. Exemplarisch für alle zukünftigen,
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht
existenten Objektgesellschaften wird die Ergebnisprognose
der zweiten zukünftigen Objektgesellschaft, die
im Jahr 2013 gegründet bzw. erworben werden soll,
ab Seite 100 dargestellt.
Die Gründung bzw. der Ankauf der weiteren sechs
prognostizierten Objektgesellschaften und mittelbar
darüber weiterer EE-Anlagen ist jeweils in den Jahren
2014 bis 2019 geplant. Die Ergebnisprognosen
der weiteren sechs Objektgesellschaften, die hier
nicht gesondert dargestellt sind, wurden anhand
der gleichen Parameter erstellt, die bei der zweiten
zukünftigen Objektgesellschaft herangezogen
wurden. Veränderungen ergeben sich in den Ergebnisprognosen
dieser weiteren Objektgesellschaften
durch die unterschiedlichen
Laufzeiten und die damit verbundenen Differenzen.
Die prognostizierten Ergebnisse dieser weiteren
Objektgesellschaften sind in Zeile 17 eingeflossen.
18. Jahresergebnis der Fonds- und der
Objektgesellschaften (Gesamtbetrachtung)
Diese Zeile stellt die Summe der steuerlichen
Jahresergebnisse von Fondsgesellschaft (Emittent)
und Objektgesellschaften dar (Gesamtbetrachtung).
Liquiditätsrechnung konsolidiert
19. Liquidität am Jahresanfang
Dies ist die jeweils zum 01.01. eines Jahres
prognostizierte Liquidität der Fondsgesellschaft
(Emittent) am Jahresanfang. Bei der Konzeption
wurde eine Liquiditätsreserve zum 01.01.2012
i.H.v. EUR 1.332.087,00 in den Investitionsplan
eingestellt. Der Liquiditätsüberschuss der Objektgesellschaften
wird jeweils am Jahresende dem
Emittenten zugerechnet und ist somit im Folgejahr
in dieser Zeile enthalten.
20. Zufluss Eigenkapital und Agio
Diese Zeile zeigt den prognostizierten Zufluss von
Ersteinzahlungen, Ansparkapital und Agio beider
Kapitalarten (multiVario und singleVario). Dabei wird
davon ausgegangen, dass die Beitritte vollständig
in 2011 erfolgen. Ab 2013 bis einschließlich 2017
wurde für die Kapitalart multiVario jährlich eine Stornoquote
in Höhe von 3% der Beteiligungssumme
berücksichtigt.
21. Zufluss Fremdkapital (Finanzierung der
Objektgesellschaften)
Zur Finanzierung der Investitionen der Objektgesellschaften
sind Darlehen in Höhe von jeweils
80% der Investitionssumme vorgesehen. Als
Finanzierungsnehmer wird immer die jeweilige
Objektgesellschaft angenommen. Der Zufluss der
Finanzierungsmittel und der Abfluss der Investitionskosten
sind jeweils im gleichen Jahr angesetzt.
22. Zufluss von Eigen- und Fremdkapital gesamt
Diese Zeile weist die Summe der Zuflüsse in Form
von Eigen- und Fremdkapital zur Finanzierung des
Fonds aus (Summe der Zeilen 20 und 21).
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
91

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
23. Investitionskosten Objektgesellschaften
Diese Zeile zeigt die prognostizierten Investitionskosten
der Objektgesellschaften, die für den Erwerb
von Anlagen Erneuerbarer Energien angenommen
werden, als Liquiditätsabfluss des Emittenten.
24. Fondskonzeption
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Kosten der Fondskonzeption aus, die in Zeile 4 als
steuerlicher Aufwand dargestellt werden. Es wird
unterstellt, dass die Vergütung vollständig im Jahr
2011 abfließt. Weitere Informationen hierzu finden
Sie auch in den Erläuterungen zu Zeile 4.
25. Vertriebsteuerung und Marketing
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Kosten der Vertriebssteuerung und Marketing aus,
die in Zeile 5 als steuerlicher Aufwand dargestellt
werden. Es wird unterstellt, dass die Vergütung
vollständig im Jahr 2011 abfließt. Weitere Informationen
hierzu finden Sie auch in den Erläuterungen
zu Zeile 5.
26. Vertrieb
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die Kosten
der prognostizierten Vertriebskosten aus, die in
Zeile 6 als steuerlicher Aufwand dargestellt werden.
Es wird unterstellt, dass die Vergütung vollständig
im Jahr 2011 abfließt. Weitere Informationen hierzu
finden Sie auch in den Erläuterungen zu Zeile 6.
27. Mittelverwendungskontrolle
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Kosten der Mittelverwendungskontrolle während
der Zeichnungsphase aus, die in Zeile 7 als
steuerlicher Aufwand dargestellt werden. Es wird
unterstellt, dass die Vergütung vollständig im Jahr
2011 abfließt. Weitere Informationen hierzu finden
Sie auch in den Erläuterungen zu Zeile 7.
28. Projektakquise
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die Vergütung
der Projektakquise in den Jahren 2013 bis
2019 aus, die in Zeile 8 als steuerlicher Aufwand
dargestellt werden. Weitere Informationen hierzu
finden Sie auch in den Erläuterungen zu Zeile 8.
29. Komplementärvergütung (Haftung)
Zeichnungsphase
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Haftungsvergütung der Komplementärin während
der Zeichnungsphase aus, die in Zeile 9 als
steuerlicher Aufwand dargestellt wird. Es wird
unterstellt, dass die Vergütung vollständig im Jahr
2011 abfließt. Weitere Informationen hierzu finden
Sie auch in den Erläuterungen zu Zeile 9.
30. Geschäftsbesorgung
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Kosten der Geschäftsbesorgung aus, die in Zeile
10 als steuerlicher Aufwand dargestellt werden. Es
wird unterstellt, dass die Vergütung vollständig im
Jahr 2011 abfließt. Weitere Informationen hierzu
finden Sie auch in den Erläuterungen zu Zeile 10.
31. Gestellung des Geschäftsführers
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Kosten der Gestellung des Geschäftsführers aus,
die in Zeile 11 als steuerlicher Aufwand dargestellt
werden. Es wird unterstellt, dass die Vergütung
vollständig im Jahr 2011 abfließt. Weitere Informationen
hierzu finden Sie auch in den Erläuterungen
zu Zeile 11.
32. Treuhänder
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Kosten des Treuhänders aus, die in Zeile 12 als
steuerlicher Aufwand dargestellt werden. Weitere
Informationen hierzu finden Sie auch in den
Erläuterungen zu Zeile 12.
33. Komplementärvergütung (Haftung)
Bewirtschaftungsphase
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Kosten der Übernahme des Haftungsrisikos in der
Bewirtschaftungsphase aus, die in Zeile 13 als
steuerlicher Aufwand dargestellt werden. Es wird
unterstellt, dass die Vergütung ab 2012 jährlich
abfließt. Weitere Informationen hierzu finden Sie
auch in den Erläuterungen zu Zeile 13.
92
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

34. Finanzierungsvermittlung
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
Diese Zeile weist den Zahlungsabfluss für die
Zinskosten der Finanzierungsvermittlung der Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ aus, die in Zeile
14 als steuerlicher Aufwand dargestellt werden.
Weitere Informationen hierzu finden Sie auch in
den Erläuterungen zu Zeile 14.
35. Ausgaben SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG gesamt
Diese Zeile beinhaltet die Summen der Ausgaben
der SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG der
Zeilen 24 bis 34.
36. Liquiditätsfluss SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
Der Saldo der liquiden Zu- und Abflüsse der
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG zeigt die
prognostizierte Veränderung der Liquidität des
Emittenten im jeweiligen Jahr.
37. Summe Liquiditäts-Zuflüsse der
Objektgesellschaften
Für die einzelnen Objektgesellschaften wurden
jeweils eigene Liquiditätsprognosen erstellt. Die
Summe der sich daraus ergebenden jährlichen
Überschüsse wird in dieser Zeile dargestellt,
um die Prognose der Liquiditätssituation in der
Gesamtbetrachtung zu ermitteln.
38. Gewerbesteuer SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG
In dieser Zeile werden die prognostizierten Gewerbesteuerzahlungen
des Emittenten dargestellt. Die
Gewerbesteuerzahlungen der Objektgesellschaften
werden von diesen direkt entrichtet und sind in
Zeile 37 berücksichtigt. Für die Prognose wurde für
alle Gesellschaften (Fonds- und Objektgesellschaften)
der zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
gültige Hebesatz von 390 % beim Sitz der Gesellschaften
in Schwabach zu Grunde gelegt.
39. Liquidität am Jahresende
In dieser Zeile finden Sie die Prognose des Liquiditätsstandes
in der Gesamtbetrachtung am Jahresende
ohne Berücksichtigung der am Jahresende
geplanten Ausschüttungen und Sondertilgungen
der Darlehen der Objektgesellschaften.
40. Sondertilgung der Darlehen der
Objekt gesellschaften
Die nicht für Investitionen oder als Liquiditätsreserve
benötigte Liquidität soll bis 2021 zu Sondertilgungen
der Darlehen der Objektgesellschaften
verwendet werden. Die hierfür eingeplanten Beträge
sind in dieser Zeile dargestellt. Die Verteilung auf
die Objektgesellschaften ist entsprechend dem
jeweiligen Anteil der Valuta einer Objektgesellschaft
an der Summe der Valuta aller Objektgesellschaften
im jeweiligen Jahr prognostiziert.
41. bis 47. Ausschüttungen
Nach der Prognoserechnung und den Regelungen
des Gesellschaftsvertrages wird der liquide Überschuss
des Emittenten ab dem Jahr 2012 an die
Anleger entsprechend ihrer Beteiligungsverhältnisse
(Kapitalkonto I – eingezahltes Kapital Stand zum
31.12. des Vorjahres) halbjährlich – für das erste
Halbjahr jeweils spätestens zum 31.12. des jeweiligen
Jahres, für das zweite Halbjahr jeweils spätestens
zum 30.06. des Folgejahres – ausgeschüttet,
soweit die Pflichteinlage des Anlegers voll erbracht
ist, auch wenn die Verlustkonten der Anleger nicht
ausgeglichen sind. Solange die Pflichteinlage eines
Anlegers nicht vollständig erbracht ist, wird der
liquide Überschuss des Emittenten wie beschrieben
auf Kapitalkonto I des Anlegers einbehalten
(thesauriert). Die Altgesellschafter (Anbieter und
Treuhandkommanditist) erhalten nach dem Gesellschaftsvertrag
auf ihren Kommanditanteil ebenfalls
Ausschüttungen entsprechend ihren Beteiligungsverhältnissen.
Aus Gründen der Vereinfachung
wurde in der Ergebnisprognose von einer Darstellung
der Ausschüttungen an die Altgesellschafter
abgesehen, u.a. weil der Eigenkapitalanteil der
Altgesellschafter gegenüber dem der Anleger bei
prognosegemäßem Verlauf verschwindend gering
ist (0,00003% des prognostizierten gesamten
Eigenkapitals ohne Agio i.H.v. EUR 50.051.500,00).
Der Gesellschaftsvertrag ist in diesem Prospekt auf
den Seiten 163 ff. abgedruckt.
Ab dem Folgejahr des Erreichens der vollständig
erbrachten Pflichteinlage erhalten die Anleger
beider Kapitalarten eine prognostizierte Anfangsausschüttung
i.H.v. 6% p.a. (Anleger der Kapitalart
multiVario ab dem Jahr 2022 und Anleger der
Kapitalart singleVario ab dem Jahr 2024 ausbezahlt).
Die prognostizierten Ausschüttungen steigen
entsprechend den dargestellten Werten an.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
93

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Die 2031 ausgewiesene prognostizierte Endausschüttung
i.H.v. 100,57% der Pflichteinlage beruht
auf der Annahme des Verkaufs aller Investitionsprojekte
bzw. aller Objektgesellschaften zum
31.12.2031. Für die Berechnung der prognostizierten
Verkaufserlöse für die jeweiligen Investitionsprojekte
wurde Folgendes unterstellt: Zum Zeitpunkt
des prognostizierten Verkaufs und Nutzungsübergangs
des jeweiligen Investitionsprojekts führen die
erwirtschaftbaren Überschüsse in der Restlaufzeit
der EE-Anlage und der erzielbare Restwert von
10% der ursprünglichen Investitionssumme zum
Ende der Laufzeit (von 20 Jahren zzgl. der Zeit des
Inbetriebnahmejahrs) für den Käufer (Investor) bei
einer Rendite von 7% zu einer Vollamortisierung
des jeweiligen Investitionsprojekts.
41. Ausschüttungen multiVario
Diese Position beinhaltet die prognostizierten
Summen der Ausschüttungen an die Anleger der
Kapitalart multiVario.
42. Ausbezahlte Überschusseinlage
multiVario
Diese Zeile beinhaltet die prognostizierte Ausschüttung
an die Anleger der Kapitalart multiVario
im letzten Jahr der Ansparphase in Höhe der zur
Thesaurierung vorgesehenen Beträge, die nicht
mehr zur Auffüllung des Kapitalkontos I benötigt
werden.
43. Pos. 41+42 in % ohne Agio vom
Kapitalkonto I
Diese Zeile stellt die jeweiligen Ausschüttungen in
Prozent zum jeweiligen Stand des Kapitalkonto I
eines Anlegers ohne Agio der Kapitalart multiVario
dar. Über die gesamte Laufzeit erhält ein Anleger
der Kapitalart multiVario, der zum 31.12.2011 beigetreten
ist, eine prognostizierte Gesamtausschüttung
i.H.v. 171,06 % seiner Pflichteinlage (ohne Agio)
bzw. 226,1 % seines Kapitaleinsatzes. Unter Kapitaleinsatz
ist der Einzahlungsbetrag eines Anlegers
zu verstehen, d.h. der Teil der Pflichteinlage und
des Agios, der vom Anleger tatsächlich einbezahlt
wird ohne Berücksichtigung der Thesaurierung.
44. Ausschüttungen singleVario
Diese Position beinhaltet die prognostizierten
Summen der Ausschüttungen an die Anleger der
Kapitalart singleVario.
94
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

45. Ausbezahlte Überschusseinlage
singleVario
Diese Zeile beinhaltet die prognostizierte Ausschüttung
an die Anleger der Kapitalart singleVario im
letzten Jahr der Thesaurierungsphase in Höhe der
zur Thesaurierung vorgesehenen Beträge, die nicht
mehr zur Auffüllung des Kapitalkontos I benötigt
werden.
46. Pos. 44+45 in % vom Kapitalkonto I
Diese Zeile stellt die jeweiligen Ausschüttungen in
Prozent zum jeweiligen Stand des Kapitalkonto I
eines Anlegers ohne Agio der Kapitalart singleVario
dar. Über die gesamte Laufzeit erhält ein Anleger
der Kapitalart singleVario, der zum 31.12.2011
beigetreten ist, eine prognostizierte Gesamtausschüttung
(thesaurierte und ausbezahlte Ausschüttungen
sowie Kapitalrückzahlungen) i.H.v. 156,19 %
seiner Pflichteinlage (ohne Agio) bzw. 297,5%
seines Kapitaleinsatzes.
48. Liquidität nach Ausschüttung
In dieser Zeile finden Sie den prognostizierten
Liquiditätsstand am Jahresende mit Berücksichtigung
der am Jahresende geplanten Ausschüttungen
und Sondertilgungen der Darlehen der
Objektgesellschaften.
49. Thesaurierungen
Die freie Liquidität des Emittenten wird in der
Ansparphase nach den Regelungen des Gesellschaftsvertrages
genutzt, um das Kapitalkonto I
der Anleger bis zum Erreichen der gezeichneten
Pflichteinlage aufzufüllen, indem die Ausschüttungen
thesauriert werden. Dies bedeutet keinen
tatsächlichen Liquiditätsabfluss, weil die Beträge
sofort als Eigenkapital des Emittenten wieder zur
Verfügung stehen, die prognostizierte Liquidität in
Zeile 48 entspricht daher gleichzeitig dem Liquiditätsstand
zu Beginn des Folgejahres (Zeile 19).
47. Auszahlungen Überschusseinlage und
Ausschüttungen Stornofälle multiVario
Diese Zeile stellt die prognostizierten Ausschüttungen
an die Anleger der Kapitalart multiVario dar, die
Ihre Ansparleistungen während der Ansparphase
storniert haben. In den Jahren 2013-2017 wurde für
die Kapitalart multiVario eine Stornierungsquote von
3% p.a. einkalkuliert.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
95

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
E. Die Ergebnisprognose der SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG (Prognose)
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Erläuterungen zur Ergebnisprognose der
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH &
Co. KG (Prognose)
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist nur die
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG als Objektgesellschaft gegründet, an der der
Emittent als alleiniger Kommanditist beteiligt ist.
Diese Objektgesellschaft hält die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“.
Ergebnisrechnung
& Co. KG („Objektgesellschaft“) erzielt laufend
Einnahmen aus der Einspeisevergütung des durch
die Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ erzeugten
und in das Netz eingespeisten Stroms. Die
Dachflächen-Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
verfügt über eine installierte Nennleistung von ca.
552 kWp. Bei der Annahme eines durchschnittlichen
Jahresertrages in Höhe von voraussichtlich
936 kWh pro kWp ergibt sich eine jährliche
Stromproduktion von etwa 516.672 kWh. Die
Einspeisevergütung bei Inbetriebnahme der Anlage
im Jahr 2010 beträgt im Durchschnitt 35,69 Cent/
kWh. Die Objektgesellschaft erzielt damit nach
der Prognose jährlich Einspeisevergütungen i.H.v.
EUR 184.400,00. Die Einspeisevergütungen sind
nach dem
€
zum €
Zeitpunkt €
der Prospektaufstellung
€ €
geltenden Recht für das Jahr der Inbetriebnahme
und die 20 darauf folgenden Jahre durch das EEG
€
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festgeschrieben. In der Ergebnisprognose wird die
Stromeinspeisevergütung der Folgejahre nicht reduziert,
da keine Degradation (Verschlechterung des
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Wirkungsgrades der Solarmodule) unterstellt wird.
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2. Zinserträge
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Die Zinserträge ergeben sich für die SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG durch die
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Anlage der Liquiditätsreserve. Die Prognoserechnung
unterstellt für den gesamten Prognosezeit-
€
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raum eine Verzinsung der Liquiditätsreserve mit
€ €
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2% p.a.
€
3. Veräußerungserlös
Diese Zeile stellt den prognostizierten Erlös aus der
im Jahr 2030 geplanten Veräußerung des Investitionsprojekts
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
dar. Als Veräußerungserlös wurden in der Prognose
10 % der Investitionskosten angenommen.
4. Summe der Einnahmen
Diese Zeile gibt die Summen der prognostizierten
Einnahmen aus Pos. 1-3 wieder.
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Einnahmen
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1. Stromerlös
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Die SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH €
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96
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

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Aufwendungen
5. Abschreibungen
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Die Kosten der Photovoltaikanlage werden steuerlich
über 20 Jahre abgeschrieben.
6. Zinsaufwendungen
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Die Position Zinsaufwendungen enthält die prognostizierten
bzw. vertraglich vereinbarten Zinszah-
€
€
€
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€
€
€
lungen für das langfristige Darlehen. Einzelheiten
€
€
€
€
hierzu können dem Abschnitt „Die Finanzierung im
€
€
€
€
Überblick“ ab Seite 84 dieses Prospekts entnommen
werden.
7. Zinskosten, Disagio Vorfinanzierung
€
€
€
€
Für die
Vor- €
bzw.
Zwischenfinanzierung €
€
€
des ersten
Investitionsprojekts €
€
Photovoltaikanlage €
€
„Landgut
Heideck“ € hat € die Objektgesellschaft € € Darlehen €
bei der Collector AG (Anbieter) und Herrn Rainer
Schott aufgenommen. Die Auszahlung der Mittel
erfolgt unter Berücksichtigung eines Disagios und
Zinskosten. Die Darlehen zur Eigenkapitalzwischenfinanzierung
sollen nach der Prognose im
Jahr 2011 zurückgeführt sein. Einzelheiten zu den
beiden Darlehen können dem Kapitel „Die Finanzierung
im Überblick“ ab Seite 84 dieses Prospekts
entnommen werden.
8. Betriebskosten/Verwaltung
Die Position Betriebskosten enthält die prognostizierten
€
Kosten
€
der
Instandhaltung,
€ €
Verwaltung,
(pauschal 8% des jeweiligen jährlichen Stromerlöses)
Versicherungen, technischen Betriebsführung,
€
€
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Haftungsvergütung der Komplementärin, Telefon/
Strom, Fernüberwachung, Zählerkosten, Strombezugskosten
und Aufwendungen für den Austausch
€
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von Wechselrichtern (die Aufwendungen wurden
€
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in der Phase angesetzt, in der ein Austausch
€
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der Wechselrichter zu erwarten ist, weshalb die
€
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Betriebskosten in den einzelnen Jahren der
Gesamtlaufzeit schwanken) sowie Sonstiges. Bei
€
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der Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ fallen
€
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keine Pachtzinsen an, da die Kosten der Dachflächensanierung
vor Errichtung der Photovoltaikan-
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in den Kaufpreis € eingeflossen €
sind und
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deshalb € nicht € zu entrichten ist.
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9. Summe Aufwendungen
Diese Zeile gibt die Summen der prognostizierten
Aufwendungen der Pos. 5-8 wieder.
10. Jahresergebnis der SunCollect Vario Fonds
1. Objekt GmbH & Co. KG
Das prognostizierte Jahresergebnis der SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG setzt sich
aus den prognostizierten Einnahmen (Pos. 4) und
prognostizierten Aufwendungen (Pos. 9) zusammen.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
97

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Liquiditätsrechnung
11. Liquidität am Jahresanfang
Dies ist die jeweils zum 01.01. eines Jahres
prognostizierte Liquidität der Objektgesellschaft am
Jahresanfang.
12. Cash-Flow (Pos. 4 ./. 6 – 8)
Die Position Cash-Flow stellt das Ergebnis der
Summe der prognostizierten Einnahmen aus Position
4 nach Abzug der prognostizierten Zahlungsabflüsse
der Positionen 6 bis 8 dar.
13. Gewerbesteuer
In dieser Zeile werden die prognostizierten
Gewerbesteuerzahlungen der Objektgesellschaft
dargestellt. Für die Prognose wurde der zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung gültige Hebesatz
von 390 % beim Sitz der Objektgesellschaft in
Schwabach zu Grunde gelegt.
14. Tilgung Fremdkapital (ohne Sondertilgung)
Diese Position die Tilgung enthält die prognostizierten
bzw. vertraglich vereinbarten Tilgungsleistungen
für das langfristige Darlehen, ohne Berücksichtigung
der Sondertilgungen. Einzelheiten hierzu
können den Abschnitten „Die Finanzierung im
Überblick“ auf Seite 84 entnommen werden.
15. Ausschüttungen an den Emittenten
Die Prognoserechnung sieht laufende Ausschüttungen
des liquiden Überschusses der Objektgesellschaft
an den Emittenten als alleinigen
Kommanditisten der Objektgesellschaft vor.
16. Liquidität am Jahresende
Dies ist die jeweils zum 31.12. eines Jahres
prognostizierte Liquidität der Objektgesellschaft am
Jahresende.
98
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
99

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F. Die Ergebnisprognose der 2. Objektgesellschaft (Prognose)
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11.03.2011 17:34
Erläuterungen zur Ergebnisprognose der
2. Objektgesellschaft (Prognose)
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind die
sieben weiteren nach der Prognose geplanten
zukünftigen Objektgesellschaften weder gegründet
noch erworben. Die Ergebnisprognosen dieser
sieben zukünftigen Objektgesellschaften beruhen
deshalb allesamt auf rein hyptothetischen Annahmen,
die je weiter sie in die Zukunft gerichtet sind,
umso unsicherer werden. Exemplarisch für alle
zukünftigen, zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht existenten Objektgesellschaften wird
die Ergebnisprognose der zweiten zukünftigen
Objektgesellschaft, die im Jahr 2013 gegründet
bzw. erworben werden soll, hier dargestellt.
Die Gründung bzw. der Ankauf der weiteren sechs
prognostizierten Objektgesellschaften und mittelbar
darüber weiterer EE-Anlagen ist jeweils in den Jahren
2014 bis 2019 geplant. Die Ergebnisprognosen
der weiteren sechs Objektgesellschaften, die hier
nicht gesondert dargestellt sind, wurden anhand
der gleichen Parameter erstellt, die bei der zweiten
zukünftigen Objektgesellschaft herangezogen
wurden. Veränderungen ergeben sich in den Ergebnisprognosen
dieser weiteren Objektgesellschaften
durch die unterschiedlichen Laufzeiten und die
damit verbundenen Unterschieden.
Ergebnisrechnung
Einnahmen
1. Stromerlös
Für die Prognose wird angenommen, dass die bislang
noch nicht gegründete 2. Objektgesellschaft
laufend Einnahmen aus Stromerlösen erzielen wird.
Die prognostizierten Stromerlöse ergeben sich aus
der Einspeisevergütung des durch eine erst noch
zu erwerbende EE-Anlage (hier prognostizierte
Photovoltaikanlage) erzeugten und in das Netz eingespeisten
Stroms. Die Prognose geht von einem
Stromerlös aus, der in Korrelation zum Ankaufspreis
steht. Der prognostizierte Stromerlös entspricht
hierbei einem Anteil von 10,16858 des prognostizierten
Ankaufspreises bzw. umgekehrt der
prognostizierte Ankaufspreis dem 10,16858fachen
des prognostizierten Stromerlöses.
Die Einspeisevergütungen für EE-Anlagen in
Deutschland sind nach dem zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung geltenden Recht für das Jahr
der Inbetriebnahme und die 20 darauf folgenden
Jahre durch das EEG festgeschrieben, weshalb die
Prognose von einer festen Einspeisevergütung über
den genannten Zeitraum ausgeht.
100
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

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In der Ergebnisprognose wird die Stromeinspeisevergütung
der Folgejahre nicht reduziert, da keine
Degradation (Verschlechterung des Wirkungsgrades
der Solarmodule) unterstellt wird.
2. Zinserträge
Die prognostizierten Zinserträge ergeben sich für
die 2. Objektgesellschaft durch die prognostizierte
Anlage der Liquiditätsreserve. Die Prognoserechnung
unterstellt für den gesamten Prognosezeitraum
eine Verzinsung der Liquiditätsreserve mit 2%
p.a.
3. Veräußerungserlös
Diese Zeile stellt den prognostizierten Erlös aus der
im Jahr 2031 geplanten Veräußerung der EE-
Anlage dar. Für die Berechnung des prognostizierten
Verkaufserlöses für das Investitionsprojekt der
2. Objektgesellschaft wurde Folgendes unterstellt:
Zum Zeitpunkt des prognostizierten Verkaufs und
Nutzungsübergangs des Investitionsprojekts führen
die erwirtschaftbaren Überschüsse in der Restlaufzeit
der EE-Anlage und der erzielbare Restwert von
10% der ursprünglichen Investitionssumme zum
Ende der Laufzeit (von 20 Jahren zzgl. der Zeit des
Inbetriebnahmejahrs) für den Käufer (Investor) bei
einer Rendite von 7% zu einer Vollamortisierung
des Investitionsprojekts.
4. Summe der Einnahmen
Diese Zeile gibt die Summen der prognostizierten
Einnahmen aus Pos. 1-3 wieder.
Aufwendungen
5. Abschreibungen
Die Investitionskosten der Photovoltaikanlage
werden steuerlich über 20 Jahre abgeschrieben.
6. Zinsaufwendungen
Die Position Zinsaufwendungen enthält die
prognostizierten Zinszahlungen für das langfristige
Darlehen, das zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht aufgenommen ist, prognostiziert
aber 80% der angenommenen Investitionskosten
betragen soll. Als Zinsaufwendungen werden in der
Prognose 5% p.a. angenommen.
7. Betriebskosten/Verwaltung
Die Position Betriebskosten enthält die prognostizierten
Kosten der Pacht, Instandhaltung,
Verwaltung (pauschal 8 % des jeweiligen jährlichen
Stromerlöses), Versicherungen, technischen
Betriebsführung, Haftungsvergütung der Komplementärin,
Telefon/Strom, Fernüberwachung,
Zählerkosten, Strombezugskosten und Aufwendungen
für den Austausch von Wechselrichtern (die
ErgPro Collector gesamt 17.02.2011.xls
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
101

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Aufwendungen wurden in der Phase angesetzt, in
der ein Austausch der Wechselrichter zu erwarten
ist, weshalb die Betriebskosten in den einzelnen
Jahren der Gesamtlaufzeit schwanken) sowie
Sonstiges.
8. Summe Aufwendungen
Diese Zeile gibt die Summen der prognostizierten
Aufwendungen der Pos. 5-7 wieder.
9. Jahresergebnis der 2. Objektgesellschaft
Das prognostizierte Jahresergebnis der 2. Objektgesellschaft
setzt sich aus den prognostizierten
Einnahmen (Pos. 4) und prognostizierten Aufwendungen
(Pos. 8) zusammen.
Liquiditätsrechnung
10. Liquidität am Jahresanfang
Dies ist die jeweils zum 01.01. eines Jahres
prognostizierte Liquidität der 2. Objektgesellschaft
am Jahresanfang.
11. Cash-Flow (Pos. 4 ./. 6 – 7)
Die Position Cash-Flow stellt das Ergebnis der
Summe der prognostizierten Einnahmen aus Position
4 nach Abzug der prognostizierten Zahlungsabflüsse
der Positionen 6 bis 7 dar.
12. Gewerbesteuer
In dieser Zeile werden die prognostizierten
Gewerbesteuerzahlungen der 2. Objektgesellschaft
dargestellt. Für die Prognose wurde der zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung gültige Hebesatz
von 390 % beim voraussichtlichen Sitz der Objektgesellschaft
in Schwabach zu Grunde gelegt.
13. Tilgung Fremdkapital (ohne Sondertilgung)
Diese Position enthält die prognostizierten Tilgungsleistungen
für ein langfristiges Darlehen, ohne
Berücksichtigung der Sondertilgungen. Als Tilgungsleistungen
wurden in der Prognose anfangs
4% p.a. (Annuitätendarlehen) unterstellt.
14. Ausschüttungen an den Emittenten
Die Prognoserechnung sieht laufende Ausschüttungen
des liquiden Überschusses der 2. Objektgesellschaft
an den Emittenten als zukünftigen
alleinigen Kommanditisten der 2. Objektgesellschaft
vor.
15. Liquidität am Jahresende
Dies ist die jeweils zum 31.12. eines Jahres
prognostizierte Liquidität der 2. Objektgesellschaft
am Jahresende.
102
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

G. Die Kapitalrückflussrechnungen (Prognosen)
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Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
103

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
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104
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Erläuterungen zur Kapitalrückflussrechnung
(Prognose)
Die Kapitalrückflussrechnung (Prognose) gibt eine
beispielhafte Berechnung des Betrages wieder,
den ein Anleger bei einer bestimmten Beteiligung
bei einer voraussichtlichen liquiditätsmäßigen und
steuerlichen Entwicklung seiner Beteiligung am
Emittenten (SunCollect Vario Fonds GmbH & Co.
KG) über die angenommene Laufzeit des Fonds
einzahlt und zurückerhält. Bei der Beispielberechnung
wird von einem nicht verheiratete Anleger
ausgegangen, der eine Pflichteinlage in Höhe von
10.000 EUR zzgl. 5% Agio zum 31. Dezember 2011
zeichnet und über ein zu versteuerndes Jahreseinkommen
von EUR 50.000,00 verfügt. Während
der gesamten Laufzeit wird der derzeit gültige
Einkommensteuertarif unter Berücksichtigung des
derzeitigen Solidaritätszuschlages angewendet.
Zahlungen des Anlegers im Zusammenhang mit
der Beteiligung sind negativ, Kapitalrückflüsse
positiv dargestellt. Ausgehend von diesen Annahmen
werden die Kapitalrückflussrechnungen für
die Kapitalarten multiVario und singleVario jeweils
gesondert dargestellt. Die nachfolgenden Erläuterungen
beziehen sich auf beide Kapitalarten, auf
etwaige Unterschiede wird eingegangen.
Kapitaleinsatz
Unter Zugrundelegung der oben erläuterten
Annahmen (Beispiel: lediger Anleger mit einer
Pflichteinlage i.H.v. EUR 10.000,00 zzgl. Agio zum
31.12.2011 mit einem Jahreseinkommen i.H.v.
EUR 50.000,00) werden in der Spalte Kapitaleinsatz
die vom Anleger jeweils tatsächlich geleisteten
Zahlungen ohne Anrechnung der thesaurierten
Ausschüttungen auf den noch offenen Teilbetrag
seiner Pflichteinlage dargestellt.
multiVario
Bei der Kapitalart multi Vario belaufen sich die
tatsächlichen Einzahlungen des Anlegers in Form
der Ersteinlage (10% der Pflichteinlage), 5% Agio
sowie Ansparraten i.H.v. 0,5% der Pflichteinlage auf
einen prognostizierten Kapitaleinsatz i.H.v. insgesamt
EUR 7.5000,00.
singleVario
Bei der Kapitalart single Vario belaufen sich die
tatsächlichen Einzahlungen des Anlegers in Form
der Ersteinlage (50% der Pflichteinlage) sowie 2,5%
Agio einen prognostizierten Kapitaleinsatz i.H.v.
insgesamt EUR 5.250,00.
Thesaurierte Ausschüttungen
In dieser Spalte sind die prognostizierten jährlichen
thesaurierten Ausschüttungen dargestellt. Nach
der Prognoserechnung und den Regelungen des
Gesellschaftsvertrages wird der liquide Überschuss
des Emittenten ab dem Jahr 2012 an die Anleger
entsprechend ihrer Beteiligungsverhältnisse
(Kapitalkonto I – eingezahltes Kapital Stand zum
31.12. des Vorjahres) halbjährlich jeweils zum
30.06. und zum 31.12. des laufenden Jahres
ausgeschüttet (ausbezahlt), soweit die Pflichteinlage
des Anlegers voll erbracht ist, auch wenn die
Verlustkonten der Anleger nicht ausgeglichen sind.
Solange die Pflichteinlage eines Anlegers nicht
vollständig erbracht ist, wird der liquide Überschuss
des Emittenten wie beschrieben auf Kapitalkonto
I des Anlegers gebucht und thesauriert. Der
Gesellschaftsvertrag ist in diesem Prospekt auf den
Seiten 163 ff. abgedruckt.
Ausbezahlte Ausschüttungen
In dieser Spalte sind die prognostizierten jährlichen
ausbezahlten Ausschüttungen aufgeführt, die
vorgenommen werden, sobald die Pflichteinlage
eines Anlegers voll erbracht ist.
multiVario
Nach dem Prognosebeispiel werden die Anleger
der Kapitalart multiVario ihre Pflichteinlage voraussichtlich
im Jahr 2021 durch Zahlungen der Ersteinlage,
5% Agio, Ansparraten und Thesaurierung (der
restlichen Pflichteinlage) vollständig erbracht haben.
Mit vollständig erbrachter Pflichteinlage erhalten
Anleger der Kapitalart multiVario deshalb voraussichtlich
ab 2021 Ausschüttungen ausbezahlt.
Über die Laufzeit des Fonds erhält der Anleger der
Kapitalart multiVario prognostizierte Ausschüttungen
in Höhe von insgesamt EUR 17.106,00. Dies
entspricht einer prognostizierten Gesamtausschüttung
i.H.v. 171,06 % der Pflichteinlage (ohne Agio)
bzw. 226,01 % des Kapitaleinsatzes (vgl. auch
Erläuterungen zu Zeile 43. der Ergebnisprognose -
Gesamtbetrachtung).
singleVario
Nach dem Prognosebeispiel werden die Anleger
der Kapitalart singleVario ihre Pflichteinlage
voraussichtlich im Jahr 2022 durch Zahlung der
Ersteinlage, 2,5% Agio und Thesaurierung (von
2,5% Agio und der restlichen Pflichteinlage)
vollständig erbracht haben. Mit vollständig erbrachter
Pflichteinlage erhalten Anleger der Kapitalart
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
105

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
singleVario deshalb voraussichtlich ab 2023
Ausschüttungen ausbezahlt. Über die Laufzeit des
Fonds erhält der Anleger der Kapitalart singleVario
prognostizierte Ausschüttungen in Höhe von
insgesamt EUR 15.619,00. Dies entspricht einer
prognostizierten Gesamtausschüttung (thesaurierte
Ausschüttungen, Barausschüttungen und Kapitalrückzahlungen)
i.H.v. 156,19 % der Pflichteinlage
(ohne Agio) bzw. 297,5% des Kapitaleinsatzes (vgl.
auch Erläuterungen zu Zeile 46. der Ergebnisprognose
- Gesamtbetrachtung).
Im Verhältnis zum Nominalkapital der Pflichteinlage
werden Ausschüttungen an die Anleger beider
Kapitalarten nach dem Prognosebeispiel ab dem
Jahr 2024 gleich verlaufen.
Die höheren Ausschüttungen in den Jahren 2028
bis 2030 ergeben sich aus der prognostizierten
Liquiditätsentwicklung.
Die 2031 ausgewiesene prognostizierte Endausschüttung
beruht auf der Annahme des Verkaufs
aller Investitionsprojekte bzw. aller Objektgesellschaften.
Steuern auf anteilige Ergebniszuweisung
der Beteiligung
Die Steuern auf anteilige Ergebniszuweisung der
Beteiligung ergeben sich aus dem in Deutschland
anteilig zu besteuernden steuerlichen Ergebnis
des Emittenten. Die Einkommensteuer auf die
anteilige Ergebniszuweisung berechnet sich unter
der Annahme, dass der Anleger über EUR 50.000
sonstige Einkünfte verfügt unter Verwendung des
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung geltenden
Einkommensteuertarifs nach § 32a EStG. Die
steuerliche Beispielberechnung entspricht den
Regelungen des Einkommensteuergesetzes in der
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung gültigen
Fassung. Steuererstattungen sind positiv dargestellt,
Steuerzahlungen sind negativ dargestellt.
Bei beiden Kapitalarten sind bis zum Jahr 2016
geringe Steuerrückerstattungen zu erwarten, die
sich aus dem prognostizierten negativen steuerlichen
Ergebnisse aus der Beteiligung ergeben. Ab
dem Jahr 2017 geht die Prognose bis zum Ende
der Fondslaufzeit von positiven Ergebnissen aus
der Beteiligung aus, die bei beiden Kaitalarten
entsprechend zu versteuern sind. In diesem
Zeitraum ist daher mit sukzessiv steigenden
Steuerzahlungen zu rechnen. Die Steuerrückerstattung
bzw. -zahlung erfolgt grundsätzlich erst im
Folgejahr. Sie hängen jedoch maßgeblich von den
persönlichen Gegebenheiten des Anlegers ab.
Gewerbesteueranrechnung nach § 35 EStG
Auf die persönliche Steuerzahlung des Anlegers
wird unter bestimmten Bedingungen die von dem
Emittenten gezahlte Gewerbesteuer ganz oder
teiweise angerechnet. Dies reduziert auf Ebene des
Anlegers die Einkommensteuerbelastung maximal
in Höhe der anteiligen durch den Emittenten
abgeführten Gewerbesteuer. Ergibt sich etwa in
einem Jahr durch die Beteiligung eine steuerliche
Belastung, können die Gewerbesteuerzahlungen
bis zum 3,8fachen des für die Fonds- und Objektgesellschaften
berechneten Steuermessbetrages,
höchstens jedoch die tatsächlich entrichteten
Steuerbeträge (bei einem Hebesatz von unter
380 %), anteilig auf die durch die Beteiligungserträge
verursachte Einkommensteuer angerechnet
werden. Nähere Erläuterungen hierzu sind in dem
Abschnitt „Das steuerliche Konzept“ auf Seite 149
ff. dieses Prospektes dargestellt.
Kapitalrückfluss nach Steuern
Der Kapitalrückfluss nach Steuern stellt den
Nettozufluss des jeweiligen Jahres dar. Es handelt
sich um den Saldo aus Auszahlungen, Steuern auf
die Einkünfte aus der Beteiligung und auf anteilige
Ergebniszuweisungen der Beteiligung sowie der
Gewerbesteueranrechnung.
Kapitalrückfluss nach Steuern kumuliert
Der kumulierte Kapitalrückfluss nach Steuern stellt
die Summe der prognostizierten bis zum jeweiligen
Zeitpunkt geflossenen Zahlungen und Kapitalrückflüsse
dar. Nach der Prognose hat ein Anleger der
Kapitalart multiVario seinen Kapitaleinsatz (Teil der
Pflichteinlage, der vom Anleger einbezahlt wird
ohne Berücksichtigung der Thesaurierung) im Jahr
2031 zurückerhalten; ein Anleger der Kapitalart
singleVario ein Jahr früher in 2030. Den Anlagebetrag,
d.h. die gezeichnete Pflichteinlage, haben
sowohl die Anleger beider Kapitalarten im Jahr
2031 zurückerhalten.
106
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

H. Die Sensitivitätsanalysen (Abweichungen von der Prognose)
Die Sensitivitätsanalysen – Ankaufsfaktor (multiVario) (Abweichungen von Prognosen)
300%
275%
250%
225%
200%
175%
150%
125%
100%
75%
50%
25%
0%
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Die Sensitivitätsanalysen – Ankaufsfaktor (singleVario) (Abweichungen von Prognosen)
350%
325%
300%
275%
250%
225%
200%
175%
150%
125%
100%
75%
50%
25%
0%
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
107

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Erläuterungen zu den Sensitivitätsanalysen
(Prognosen)
Die prognostizierten Ausschüttungen des Emittenten
an die Anleger beruhen auf hypothetischen Annahmen,
die der Anbieter zur Erstellung der Ergebnisprognose
getroffen hat. Ändern sich einzelne dieser
hypothetischen Annahmen, kann dies Auswirkungen
auf die prognostizierten Ausschüttungen haben. Die
nachfolgenden Sensitivitätsanalysen (Abweichungen
von der Ergebnisprognose) veranschaulichen diese
Auswirkungen und Effekte. Die einzelnen wesentlichen
Parameter, die in den nachfolgenden Sensitivitätsanalysen
geändert werden, sind:
Höhe des Ankaufsfaktors bei Folgeinvestitionen
(Ankaufsfaktor);
Höhe des Zinssatzes, der für die Fremdkapitalaufnahme
zu zahlen ist (Finanzierungszins);
Zeitpunkt des Erwerbs von Folgeprojekten
verzögert sich jeweils um ein Jahr (Verzögerung
der Folgeinvestitionen um ein Jahr);
Höhe des Verkaufserlöses bei Verkauf der
Investitionen (Verkaufserlös).
Im Folgenden werden Veränderungen der einzelnen
hypothetischen Annahmen dargestellt. Dabei wird
unterstellt, dass die übrigen Annahmen prognoseund
plangemäß eintreten. Die Effekte werden hierbei
in Bezug auf Emittent und Objektgesellschaften in
einer Gesamtbetrachtung dargestellt.
In welchem Ausmaß die Veränderungen die
hypothetischen Annahmen in Zukunft tatsächlich
eintreten werden, lässt sich nicht voraussagen.
Möglicherweise bewegen sich die Veränderungen
im Rahmen des hier unterstellten Veränderungsumfangs.
Die Veränderungen können positive oder
negative Auswirkungen auf die Liquiditätsüberschüsse
haben.
In den folgenden Sensitivitätsanalysen werden die
Auswirkungen der Veränderungen der einzelnen
Parameter auf die prognostizierten kumulierten
Ausschüttungen jeweils in Prozent des Kapitaleinsatzes
eines Anlegers graphisch dargestellt. Hierbei
wird unterstellt, dass der Anleger eine Pflichteinlage
in Höhe von EUR 10.000,00 zzgl. 5% Agio zum
31.12. 2011 gezeichnet hat. Der Kapitaleinsatz ergibt
sich aus dem Teil der Pflichteinlage, den der Anleger
tatsächlich einbezahlt hat ohne Berücksichtigung
der Thesaurierung. Bei einem Anleger der Kapitalart
multiVario liegt dieser Kapitaleinsatz nach der
Prognose bei EUR 7.500,00 (Ersteinlage (10% der
Pflichteinlage) zzgl. 5% Agio und jährlichen Ratenzahlungen
i.H.v. EUR 600,00 von 2012 bis 2021). Bei
einem Anleger der Kapitalart singleVario liegt dieser
Kapitaleinsatz nach der Prognose bei EUR 5.250,00
(Ersteinlage (50% der Pflichteinlage) zzgl. 2,5%
Agio). Die Auswirkungen werden für die Kapitalarten
multiVario und singleVario jeweils separat abgebildet,
in der Erläuterung jedoch zusammengefasst
dargestellt.
Sensitivitätsanalyse Ankaufsfaktor
Für den Ankauf von Folgeinvestitionen (Anlagen
Erneuerbarer Energien) wird bei der Ergebnisprognose
der im Gesellschaftsvertrag des Emittenten festgelegte
Ankaufsfaktor angenommen. Nach dem Gesellschaftsvertrag
darf der für die jeweilige Kaufpreisermittlung
anzusetzende Preis für die Anlage Erneuerbarer Energien
nicht mehr als das 10,16858fache des jeweiligen
voraussichtlichen Erlöses einer Jahresenergieproduktion
(ermittelt unter Zugrundelegung der Anlagengröße
in kWp, der voraussichtlichen Jahresenergieproduktion
in kWh pro kWp und der Einspeisevergütung zum
Zeitpunkt des Netzanschlusses pro kWh) betragen. Die
Ergebnisprognose basiert auf dem Ankaufsfaktor des
10,16858fache des jeweiligen voraussichtlichen Erlöses
einer Jahresenergieproduktion. Abweichungen von der
Prognose wirken sich direkt auf die Ausschüttungen
an die Anleger beider Kapitalarten multiVario und
singleVario aus.
Die Grafiken veranschaulichen diese Auswirkungen in
Form einer Darstellung der prognostizierten kumulierten
Ausschüttungen im Verhältnis zur Pflichteinlage in Prozent
zum Kapitaleinsatz. Der in der Ergebnisprognose
prognostizierte Verlauf wird durch die dunkelgrünen
Säulen dargestellt (Prognose). Die Abweichungen, die
niedrigere Kaufpreise oder höhere Erlöse einer Jahresenergieproduktion
als prognostiziert vorsehen, werden
durch die hellgrünen Säulen dargestellt (positive
Abweichung). Abweichungen, die höhere Kaufpreise
oder niedrigere Erlöse einer Jahresenergieproduktion
als prognostiziert vorsehen, werden durch die grauen
Säulen dargestellt (negative Abweichung). Als Abweichungen
des Ankaufsfaktors sind plus/minus 0,25%
ausgehend von einem prognostizierten Ankaufsfaktor
des 10,16858fache des jeweiligen voraussichtlichen
Erlöses einer Jahresenergieproduktion angenommen
worden. Der Kaufpreis variiert somit vom 9,920-Fachen
(positive Abweichung) bis zum 10,471-Fachen (negative
Abweichung) der voraussichtlichen Erlöse einer
Jahresenergieproduktion.
108
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Die Sensitivitätsanalysen – Finanzierungszins (multiVario)
(Abweichungen von Prognosen)
300%
275%
250%
225%
200%
175%
150%
Sensitivitätsanalyse Finanzierungszins
Für die Finanzierung des Ankaufs der Folgeinvestitionen
der Objektgesellschaften wird bei der
Ergebnisprognose von einem Fremdkapitalanteil
von 80,00% ausgegangen. Für die im Rahmen
der Fremdfinanzierung benötigten Darlehen (etwa
von Kreditinstituten) wird bei der Ergebnisprognose
ein Nominalzinssatz von 5,0% angesetzt.
Abweichungen von der Prognose aufgrund anderer
Finanzierungskonditionen des Nominalzinssatzes
als angenommen wirken sich direkt auf die
Ausschüttungen an die Anleger beider Kapitalarten
multiVario und singleVario aus.
125%
100%
75%
50%
25%
0%
2021
2022
2023
2024
Die Sensitivitätsanalysen – Finanzierungszins (singleVario)
(Abweichungen von Prognosen)
300%
275%
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Die Grafiken veranschaulichen diese Auswirkungen
in Form einer Darstellung der prognostizierten
kumulierten Ausschüttungen im Verhältnis zur
Pflichteinlage zum Kapitaleinsatz in Prozent. Der
in der Ergebnisprognose prognostizierte Verlauf
wird durch die dunkelgrünen Säulen dargestellt
(Prognose). Die Abweichungen, die niedrigere
Nominalzinssätze als prognostiziert vorsehen,
werden durch die hellgrünen Säulen dargestellt
(positive Abweichung). Abweichungen, die höhere
Nominalzinssätze als prognostiziert vorsehen, werden
durch die grauen Säulen dargestellt (negative
Abweichung). Als Abweichungen des Nominalzinssatzes
sind plus/minus 0,5% ausgehend von
einem prognostizierten Nominalzinssatz von 5,0%
angenommen worden. Der Nominalzinssatz variiert
somit zwischen 4,5% (positive Abweichung) und
5,5% (negative Abweichung).
250%
225%
200%
175%
150%
125%
100%
75%
50%
25%
0%
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
109

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Die Sensitivitätsanalysen – Verzögerung der Folgeinvestitionen
um ein Jahr (multiVario) (Abweichungen von Prognosen)
investitionen um ein Jahr
Sensitivitätsanalyse Verzögerung der Folge-
Bei der Ergebnisprognose wird davon ausgegangen,
dass die Folgeinvestitionen der Objektgesell-
300%
schaften und der Betriebsbeginn der EE-Anlagen
der Objektgesellschaften zu bestimmten Zeitpunkten
erfolgen, d.h. ab dem Jahr 2013 jährlich eine
275%
250%
Folgeinvestition bis zum Jahr 2019. Abweichungen
von der Prognose aufgrund verzögerter Zeiten von
225%
Investitions- und Betriebsbeginn als angenommen
200%
wirken sich direkt auf die Ausschüttungen an die
175%
Anleger beider Kapitalarten multiVario und single-
Vario aus.
150%
125%
Die Grafiken veranschaulichen diese Auswirkungen
100%
in Form einer Darstellung der prognostizierten
kumulierten Ausschüttungen im Verhältnis zur
75%
Pflichteinlage zum Kapitaleinsatz in Prozent. Der in
50%
der Ergebnisprognose prognostizierte Verlauf wird
25%
durch die dunkelgrünen Säulen dargestellt (Prognose).
Die Abweichungen, die eine Verzögerung
0%
der Zeiten von Investitions- und Betriebsbeginn von
jeweils einem Jahr als prognostiziert vorsehen, werden
durch die grauen Säulen dargestellt (negative
Abweichung).
Die Sensitivitätsanalysen – Verzögerung der Folgeinvestitionen
um ein Jahr (singleVario) (Abweichungen von Prognosen)
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
350%
325%
300%
275%
250%
225%
200%
175%
150%
125%
100%
75%
50%
25%
0%
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
110
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Die Sensitivitätsanalysen – Verkaufserlös (multiVario)
(Abweichungen von Prognosen)
300%
275%
250%
225%
200%
175%
150%
125%
Sensitivitätsanalyse Verkaufserlös
Für den geplanten Verkauf der EE-Anlagen
bzw. der Objektgesellschaften zum Ende des
Jahres 2031 wird bei der Ergebnisprognose von
einem Verkaufspreis ausgegangen, der eine
Rentabilitätsanforderung des Käufers von 7,0% vor
Steuern während der kalkulierten Restlaufzeit der
jeweiligen EE-Anlage unterstellt. Näheres hierzu
finden Sie auch in den Erläuterungen zu Punkt
41.-47. der Ergebnisprognose - Gesamtbetrachtung.
Abweichungen von der Prognose aufgrund
einer veränderten Rentabilitätsanforderung des
Käufers als angenommen wirken sich direkt auf die
Ausschüttungen an die Anleger beider Kapitalarten
multiVario und singleVario aus.
100%
75%
50%
25%
0%
2021
2022
2023
2024
Die Sensitivitätsanalysen – Verkaufserlös (singleVario)
(Abweichungen von Prognosen)
350%
325%
300%
275%
250%
225%
200%
175%
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Die Grafiken veranschaulichen diese Auswirkungen
in Form einer Darstellung der prognostizierten
kumulierten Ausschüttungen im Verhältnis zur
Pflichteinlage zum Kapitaleinsatz in Prozent. Der
in der Ergebnisprognose prognostizierte Verlauf
wird durch die dunkelgrünen Säulen dargestellt
(Prognose). Die Abweichungen, die eine niedrigere
Rentabilitätsanforderung des Käufer als prognostiziert
vorsehen und damit zu einem entsprechend
höheren Verkaufspreis führen, werden durch die
hellgrünen Säulen dargestellt (positive Abweichung).
Abweichungen, die eine höhere Rentabilitätsanforderung
des Käufers als prognostiziert
vorsehen und damit zu einem entsprechend
niedrigeren Verkaufspreis führen, werden durch die
grauen Säulen dargestellt (negative Abweichung).
Als Abweichungen der Rentabilitätsanforderung
des Käufers sind plus/minus 1% ausgehend von
einer prognostizierten Rentabilitätsanforderung
des Käufers von 7,0% angenommen worden. Die
Rentabilitätsanforderung des Käufers variiert somit
zwischen 6,0% (positive Abweichung) und 8,0%
(negative Abweichung).
150%
125%
100%
75%
50%
25%
0%
2021
2022
2023
2024
2025
2026
2027
2028
2029
2030
2031
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
111

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
I. Angaben nach § 15 Abs. 1 VermVerkProspV
Erläuterung der wesentlichen Annahmen und
Wirkungszusammenhänge der Angaben nach
§ 15 Abs. 1 Nr. 3 und 4 VermVerkProspV
Da die Fondsgesellschaft erst am 25.10.2010 und
somit zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung vor
weniger als 18 Monaten gegründet worden ist und
noch keinen Jahresabschluss im Sinne des § 10
Abs. 1 Nr. 1 VermVerkProspV erstellt hat, muss der
Verkaufsprospekt gemäß § 15 Abs. 1 VermVerkProspV
abweichend von den Anforderungen nach den
§§ 10, 11 und 13 VermVerkProspV nur den verringerten
Anforderungen gemäß § 15 VermVerkProspV
entsprechen.
Hinweis zur Bilanzierung der Fondsgesellschaft:
Die Komplementärin wird innerhalb der gesetzlichen
Fristen die Jahresabschlüsse der Fondsgesellschaft
für die jeweils vorangegangenen
Geschäftsjahre unter Beachtung der Grundsätze
ordnungsgemäßer Buchführung und Bilanzierung
sowie der gesetzlichen Vorschriften erstellen und
die für die Zwecke der Besteuerung maßgebliche
Gewinnermittlung durchführen.
Die Jahresabschlüsse werden von der Gesellschafterversammlung
festgestellt. Die festgestellten
Jahresabschlüsse sind für jeden Gesellschafter
verbindlich.
Getroffene Prognosen:
Die Planzahlen beruhen auf seitens des Anbieters,
der Collector AG, getroffenen Prognosen. Hierzu
sind insbesondere die folgenden Annahmen und
Wirkungszusammenhänge gem. § 15 Abs. 1 S.2
VermVerkProspV zu nennen:
Für den Zeichnungsverlauf und der damit
verbundenen Kapitaleinzahlung der Anleger
wird angenommen, dass bis zum 31.12.2011
EUR 52.552.000,00 (inkl. Agio) gezeichnet und
davon EUR 10.285.275,00 eingezahlt sind. Mitsamt
dem Kommanditkapital der Gründungsgesellschafter
in Höhe von EUR 1.500,00 ergibt sich somit
zum 31.12.2011 ein Kommanditkapital in Höhe von
insgesamt EUR 7.909.400,00. Es wird weiterhin
angenommen, dass der restliche Anteil des Kommanditkapitals
in Form von Anspar- und Thesaurierungsleistungen
bis zum Ablauf des Jahres 2021
bei der Kapitalart multiVario und bis zum Ablauf des
Jahres 2023 bei der Kapitalart singleVario komplett
einbezahlt wird. Bei der Kapitalart multiVario wird
jedoch von einer Stornorate von 3% ausgegangen.
Hinsichtlich der Beteiligung an der ersten
Objektgesellschaft wird angenommen, dass neben
dem Kommanditkapital in Höhe von EUR 1.000,00
zum 31.12.2011 EUR 620.00,00 als Eigenkapital
in die Objektgesellschaft eingezahlt werden. In der
Planbilanz zum 31.12.2011 werden diese Zahlungen
innerhalb der Finanzanlagen ausgewiesen.
Dieses Eigenkapital wird durch die erste Objektgesellschaft
für Investitionszwecke verwendet.
Diese Investition ist zwar bilanziell am 31.12.2010
abgeschlossen, wird aber erst in 2011 liquiditätswirksam
umgesetzt. Das dafür notwendige
Fremdkapital nimmt die erste Objektgesellschaft
direkt auf. Die Planbilanzen der Fondsgesellschaft
sind dadurch nicht berührt.
Eröffnungsbilanz zum 25.10.2010
Unmittelbar vor Aufnahme der eigentlichen
Geschäftstätigkeit stellen sich die Vermögensverhältnisse
der Fondsgesellschaft in Aktiva und
Passiva gemäß der dargestellten Eröffnungsbilanz
zum 25.10.2010 wie folgt dar (§ 15 Abs. 1 Satz 1
Nr. 1 VermVerkProspV):
€
€
€
€
112
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Zwischenübersicht zum 31.12.2010 (§ 15 Abs. 1
Satz 1 Nr. 2 VermVerk-ProspV)
Nach dem Stichtag der Eröffnungsbilanz zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung hat sich die
Fondsgesellschaft mit EUR 1.000,00 (dies entspricht
einen Anteil von 100,0%) an der ersten
Objektgesellschaft beteiligt. Bisher angefallene
Kosten in Rahmen der Gesellschaftsgründung sind
als Aufwand entstanden. Für diese Kosten und
die Beteiligung an der Objektgesellschaft wurden
geringfügig Bankverbindlichkeiten eingegangen.
Diesen zuvor genannten Umständen Rechnung tragend,
wurde eine Zwischenbilanz zum 31.12.2010
erstellt, die gleichzeitig Grundlage für den noch zu
erstellenden Jahresabschluss zum 31.12.2010 ist.
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
€
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG – Zwischen - Gewinn- und Verlustrechnung
zur Zwischenbilanz vom 25.10.2010 bis 31.12.2010
€
€
€
€
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
113

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Weitere Planzahlen gemäß § 15 Abs. 1 Satz 1
Nr. 3 VermVerkProspV
Gegenstand der Fondsgesellschaft ist die Errichtung,
der Erwerb, die Verwaltung, die Nutzung,
der Betrieb und die Verwertung von Anlagen zur
Gewinnung von Energie und Wärme aus Erneuerbaren
Energien im In- und Ausland, insbesondere
von Photovoltaik-, Solarthermie-, Windkraft-,
Wasserkraft-, Biogas-, Biomasse- und Geothermieanlagen,
und die Veräußerung der erzeugten
elektrischen Energie und Wärme, sowie die Beteiligung
an Gesellschaften, die einen vergleichbaren
Unternehmensgegenstand haben, insbesondere
als Kommanditist an der SunCollect Vario Fonds
Objekt GmbH & Co. KG. Entsprechend der Planung
wird die Fondsgesellschaft keine Energieerzeugungsanlagen
direkt erwerben, sondern sich ausschließlich
an der Objektgesellschaft bzw. den noch
zu gründenden Objektgesellschaften beteiligen. Die
Fondsgesellschaft wird dementsprechend voraussichtlich
keine eigenen originären Umsätze aus der
Energieerzeugung generieren. Zur Deckung der
anfallenden Kosten wird eine Verwaltungsvergütung
berechnet.
Die geplanten Einnahmen und Ausgaben der Jahre
2011 bis 2031 sowie ein anschließender hypothetischer
Verkaufsfall beruhen auf den Annahmen und
Wirkungszusammenhängen, die in dem Prospektteil
„Ergebnisprognose der SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co. KG und Objektgesellschaften -
Gesamtbetrachtung“ auf Seite 86 ff. dargestellt sind
(§ 15 Abs. 1 S. 2 VermVerkProspV). Die Zusammenfassung
der Planzahlen der Fondsgesellschaft
wird nachfolgend wiedergegeben.
Planbilanz und Plan-GuV zum 31.12.2011 und
zum 31.12.2012
Die voraussichtliche Vermögenslage der Fondsgesellschaft
für die Jahre 2011 und 2012 wird aus
den nachfolgenden Zusammenfassungen der
Planzahlen (Planbilanz und Plan-Gewinn- und
Verlustrechnungen) ersichtlich.
114
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
115

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Hinweis zu der Cash-Flow Betrachtung der
Fondsgesellschaft gemäß § 15 Abs. 1 Satz 1
Nr. 3 VermVerkProspV
In der Cash-Flow Betrachtung wird die prognostizierte
Entwicklung der Liquidität der Fondsgesellschaft
bis Ende 2014 dargestellt.
Ausgehend von der Liquidität zum jeweiligen
Jahresbeginn werden die Kapitaleinzahlungen
der Gesellschafter hinzugezählt sowie Zahlungsströme
zwischen Fondsgesellschaft und
der Objektgesellschaft bzw. den in Zukunft zu
gründenden Objektgesellschaften abgezogen
bzw. addiert. Zahlungen in das Eigenkapital der
jeweiligen Objektgesellschaft sind als Investition
dargestellt, da diese Mittel von der jeweiligen
Objektgesellschaft zur Durchführung der Investition
auf deren Ebene verwendet werden. Das laufende
Betriebsergebnis weicht sowohl vom steuerlichen
als auch vom handelsrechtlichen Ergebnis ab, da
nur liquiditätswirksame Erträge und Aufwendungen
gezeigt werden.
Als Ergebnis dieser Betrachtung ergibt sich die zum
jeweiligen Jahresende prognostizierte Liquidität der
Fondsgesellschaft.
Daneben wird auch eine konsolidierte Cash-Flow
Betrachtung dargestellt, in der die Liquidität konsolidiert
über Fonds- und Objektgesellschaft bzw. den
noch zu gründenden Objektgesellschaften gezeigt
wird. Abweichungen zur Cash-Flow-Betrachtung
der Fondsgesellschaft ergeben sich nur durch
die Eliminierung von Zahlungsströmen zwischen
den Gesellschaften. Die Liquidität zum jeweiligen
Jahresende ist aufgrund der zentralen Liquiditätssteuerung
durch die Fondsgesellschaft im Vergleich
zur Einzelbetrachtung unverändert.
Ausgehend von der Liquidität zum jeweiligen
Jahresbeginn werden die Kapitaleinzahlungen der
Gesellschafter hinzugezählt, Darlehensauszahlungen
addiert und Darlehenstilgungen abgezogen
sowie die Investitionen in die Anlagen abgezogen.
Das laufende Betriebsergebnis enthält die liquiditätswirksamen
Erträge und Aufwendungen der
Fonds- und Objektgesellschaften unter Eliminierung
der Leistungsbeziehungen zwischen diesen
Gesellschaften.
Als Ergebnis dieser Betrachtung ergibt sich die
zum jeweiligen Jahresende prognostizierte
Liquidität aus der konsolidierten Betrachtung von
Fonds- und Objektgesellschaften.
116
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage
Hinweis zu den Planzahlen der Fondsgesellschaft
gemäß § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 VermVerkProspV:
Auch bei den Planzahlen der Jahre 2011 bis 2014
erfolgen eine Darstellung der Fondsgesellschaft
sowie eine konsolidierte Betrachtung über Fondsund
Objektgesellschaft. Weder Fonds- noch
Objektgesellschaften betreiben eine Produktion im
Sinne der o.g. Vorschrift, so dass dieser Wert immer
0 beträgt.
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
117

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
Die Planzahlen der Fondsgesellschaft enthalten die
als Investitionen bezeichnete Kapitalausstattung
der Objektgesellschaften. Der Umsatz zeigt die Verwaltungsvergütungen
der Fondsgesellschaft. Das
Ergebnis enthält die eigenen Kosten der Fondsgesellschaften
sowie die als Beteiligungserträge zu
zeigenden Ergebnisse der Objektgesellschaften.
Die Planzahlen der konsolidierten Betrachtung
eliminieren jegliche Verflechtungen zwischen
Fonds- und Objektgesellschaften. Unter den
Investitionen sind die Investitionen in die jeweiligen
Anlagen enthalten. Der Umsatz zeigt die jeweiligen
Erlöse aus der Energieeinspeisung. Das Ergebnis
beinhaltet sämtliche Erträge und Aufwendungen.
118
Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage.
119

Der Zweitmarkt.
Die Investition in einen geschlossenen Fonds
unterscheidet sich grundsätzlich zu anderen
Anlageformen in Kapitalmarktpapieren und offenen
Fonds. Vor allem die Handelbarkeit der Anteile
ist nach Einzahlung der Kommanditeinlage zwar
grundsätzlich gegeben, jedoch praktisch stark eingeschränkt.
Anders als bei bestehenden Märkten
wie Börsen (z.B. Aktien) existiert für geschlossene
Fonds derzeit kein etablierter Zweitmarkt. Ein Recht
zur Rückübertragung während der Vertragslaufzeit
besteht nicht. Eine Investition in einen geschlossenen
Fonds ist als langfristige Anlage zu betrachten.
Die Projekte, in die investiert wird, benötigen eine
gewisse Laufzeit, um die prognostizierte Rendite
zu erwirtschaften. Eine Übertragung und Veräußerung
ist grundsätzlich möglich, frühestens zum
31.12.2013. In der Regel werden hierzu jedoch
Vermittler benötigt. So sind der Emittent sowie
einzelne Vertriebspartner stets bemüht, für Anleger,
die ihren Kommanditanteil veräußern möchten,
einen Käufer zu finden.
120
Der Zweitmarkt.

Das rechtliche Konzept.
A. Die Objektgesellschaft
Der Emittent (Emittent), die SunCollect Vario Fonds
GmbH & Co. KG, ist an der Objektgesellschaft, der
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG,
im nachfolgend beschriebenen Umfang beteiligt.
Die SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG („Objektgesellschaft“) wurde am 30.11.2010
auf unbestimmte Zeit gegründet. Die Objektgesellschaft
hat die Rechtsform einer Kommanditgesellschaft
(KG) in der Form einer GmbH & Co. KG
und ist seit dem 02.12.2010 im Handelsregister des
Amtsgerichts Nürnberg unter der Nummer HRA
15737 eingetragen. Das Kommanditkapital beträgt
EUR 1.000,00 und ist voll einbezahlt. Sitz der
Objektgesellschaft ist Schwabach. Die Geschäftsadresse
der Objektgesellschaft lautet: Rathausgasse
2, 91126 Schwabach. Die Objektgesellschaft
unterliegt dem deutschen Recht.
Neben den Tätigkeiten im Zusammenhang mit
diesem Beteiligungsangebot führt die Objektgesellschaft
keine weiteren Geschäftstätigkeiten aus;
dieses ist auch in Zukunft nicht beabsichtigt.
I. Gegenstand der Objektgesellschaft
Gegenstand der Gesellschaft ist die Errichtung, der
Erwerb, die Verwaltung, die Nutzung, der Betrieb
und die Verwertung von Anlagen zur Gewinnung
von Energie und Wärme aus Erneuerbaren
Energien im In- und Ausland, insbesondere von
Photovoltaik-, Solarthermie-, Windkraft-, Wasserkraft-,
Biogas-, Biomasse- und Geothermieanlagen,
und die Veräußerung der erzeugten elektrischen
Energie und Wärme, sowie die Beteiligung an
Gesellschaften, die einen vergleichbaren Unternehmensgegenstand
haben.
Die Gesellschaft ist berechtigt, sämtliche Handlungen
und Rechtsgeschäfte vorzunehmen oder
durch Dritte vornehmen zu lassen, die geeignet
sind, dem Gesellschaftszweck unmittelbar oder
mittelbar zu dienen, insbesondere entsprechenden
Grundbesitz zu erwerben oder zu pachten/
mieten. Die Gesellschaft kann insbesondere auch
Zweigniederlassungen und Tochtergesellschaften
im In- und Ausland errichten, diese mit Eigen- und/
oder Fremdkapital ausstatten und mit anderen
Unternehmen Unternehmensverträge im Sinne der
§§ 291 ff. AktG schließen.
Bankgeschäfte oder Finanzdienstleistungen i.S.d.
§ 32 KWG und Tätigkeiten gem. § 34c GewO sind
nicht Gegenstand der Gesellschaft.
II. Gesellschafter der Objektgesellschaft,
Geschäftsführung, Vertretung
Die Gesellschaftsverhältnisse sowie die Geschäftsführungs-
und Vertretungsbefugnisse der
Objektgesellschaft stellen sich zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung wie folgt dar:
1. Gesellschafter
Komplementärin
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
(einzelvertretungsberechtigt mit der Befugnis für die
jeweiligen Geschäftsführer im Namen der Gesellschaft
mit sich als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte
abzuschließen, ohne Einlage)
Kommanditisten
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG (mit einer
Kommanditeinlage in Höhe von EUR 1.000,00),
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist der Emittent
an der Objektgesellschaft zu 100 % beteiligt.
Aufgrund dieser Beteiligung hat der Emittent einen
maßgeblichen Einfluss innerhalb der Gesellschafterversammlung
der Objektgesellschaft.
2. Geschäftsführung
Die Geschäftsführung obliegt der Komplementärin,
der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH. Die
Kommanditisten sind von der Geschäftsführung
ausgeschlossen.
Im Innenverhältnis erstreckt sich die Geschäftsführungsbefugnis
auf alle Rechtsgeschäfte und
Rechtshandlungen, die für die Erreichung des
Gesellschaftszwecks erforderlich oder zweckmäßig
sind.
3. Vertretung
Die Objektgesellschaft wird von der alleinvertretungsberechtigten
Komplementärin vertreten. Die
Komplementärin bzw. deren Geschäftsführungsorgane
sind von den Beschränkungen des § 181
BGB befreit. Sie ist berechtigt, Untervollmachten zu
erteilen.
Die Struktur der Komplementärin entnehmen Sie
bitte der grafischen Darstellung auf Seite 141
Das rechtliche Konzept.
121

Das rechtliche Konzept.
dieses Verkaufsprospekts. Grundsätzlich haftet
die Komplementärin einer Kommanditgesellschaft
unbeschränkt. Im Fall der SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH handelt es sich allerdings um
eine Kapitalgesellschaft, die nur beschränkt auf ihr
Gesellschaftsvermögen haftet.
III. Beschlussfassungen, Stimmrecht, Protokoll
und Anfechtungen
1. Die Gesellschafterversammlung ist insbesondere
zuständig für die Festsetzung der Geschäftsführungsvergütung,
die Wahl, Abberufung oder
Entlastung der Komplementärin, die Feststellung
der Jahresabschlüsse, die Regelung der Gewinnverwendung,
Änderungen des Gesellschaftsvertrages,
Auflösung und Liquidation der Gesellschaft
sowie den Ausschluss von Gesellschaftern aus
wichtigem Grund.
2. Die Gesellschafterversammlung ist beschlussfähig,
wenn sämtliche Gesellschafter ordnungsgemäß
geladen worden sind.
3. Für Beschlussfassungen gelten die folgenden
Mehrheitsanforderungen:
a) Beschlüsse der Gesellschafterversammlung
bedürfen der Mehrheit der abgegebenen Stimmen
(einfache Stimmenmehrheit), sofern nicht der
Gesellschaftsvertrag oder das Gesetz eine größere
Mehrheit vorsieht.
b) Folgende Beschlüsse bedürfen einer Mehrheit
von 75 % der abgegebenen Stimmen (qualifizierte
Stimmenmehrheit): Verkauf der Anlagen Erneuerbarer
Energien des Fonds, Änderungen des
Gesellschaftsvertrages, Auflösung und Liquidation
der Gesellschaft, die Wahl eines Vorsitzenden in
der Gesellschafterversammlung, Geschäftsvorfälle
von ähnlich wichtiger Bedeutung, wie die vorstehenden.
4. Jeder Gesellschafter hat pro EUR 10,00 der von
ihm übernommenen Pflichteinlage eine Stimme.
Fehlerhafte Gesellschafterbeschlüsse können
von jedem Gesellschafter analog §§ 241 ff. AktG
angefochten werden. Die Klage ist gegen die
Gesellschaft, vertreten durch die Komplementärin,
zu richten und letzterer zuzustellen. Die Frist für
die Erhebung der Klage beträgt zwei Monate ab
Beschlussfassung (§ 246 Abs. 1 AktG analog).
Nach Ablauf dieser Frist gilt ein Mangel als geheilt.
IV. Vergütungsansprüche der Komplementärin
Die Komplementärin erhält eine Haftungsvergütung
i.H.v. EUR 1.500,00 p. a. zzgl. USt. in gesetzlicher
Höhe, soweit diese anfällt. Die Komplementärin
erhält keine Vergütung für ihre Geschäftsführertätigkeiten.
Im Interesse der Gesellschaft notwendige
Aufwendungen werden nach Aufwand erstattet.
V. Ergebnisverteilung, Entnahmen
(Ausschüttung)
Der liquide Überschuss der Gesellschaft wird
laufend, nach Abzug einer eventuell vorgesehenen
Rücklagenbildung, an die Gesellschafter ausgeschüttet,
auch wenn die Verrechnungskonten der
Gesellschafter noch nicht ausgeglichen sind; § 169
Abs. 1 S. 2 HGB wird insoweit abbedungen.
VI. Dauer der Gesellschaft
Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet.
Die Kündigung der Gesellschaft ist nur aus wichtigem
Grund möglich.
VII. Ausscheiden von Gesellschaftern, Fortsetzungsklausel,
Abfindungsguthaben
1. Ein Gesellschafter scheidet unter Fortführung
der Gesellschaft durch die übrigen Gesellschafter
aus, wenn sein Gesellschaftsverhältnis gekündigt
wird, wenn über sein Vermögen ein Insolvenzverfahren
eröffnet oder die Eröffnung mangels
Masse abgelehnt wird, wenn sein Kommanditanteil
gepfändet wird oder wenn er aus der Gesellschaft
aus wichtigem Grund ausgeschlossen wird.
2. Scheidet die Komplementärin aus, so sind die
verbleibenden Gesellschafter verpflichtet, rechtzeitig
vor Wirksamwerden des Ausscheidens entweder
eine juristische Person mit entsprechender Satzung
zu gründen und als Komplementärin in die Gesellschaft
aufzunehmen oder einen oder mehrere
Kommanditisten als Komplementär(e) aufzunehmen.
Geschieht dies nicht bis zum Wirksamwerden
des Ausscheidens, wird die Gesellschaft aufgelöst.
3. Andere Gesellschafter als die Komplementärin
erhalten im Falle ihres Ausscheidens und der Fortführung
der Gesellschaft eine Abfindung aus dem
Vermögen der Gesellschaft wie folgt: Die Abfindung
entspricht dem Anteil des ausgeschiedenen
Gesellschafters am Verkehrswert der Gesellschaft,
122
Das rechtliche Konzept.

ermittelt nach der Quote seiner Kommanditeinlage
zu allen Kommanditeinlagen. Zur Ermittlung der
stillen Reserven ist eine Unternehmensbewertung
nach den allgemein anerkannten betriebswirtschaftlichen
Grundsätzen ordnungsgemäßer Unternehmensbewertung
durchzuführen. Können sich
die Beteiligten über den Wert des Unternehmens
nicht einigen, so ist der Präsident der zuständigen
Industrie- und Handelskammer, in deren Bezirk sich
der Sitz des Unternehmens befindet, um Benennung
eines Wirtschaftsprüfers als Gutachter zu
bitten. Im Falle der Entscheidung der Gesellschaft,
dass die Anlage(n) Erneuerbarer Energien in ihrem
Eigentum auf Grund des Ausscheidens eines
Kommanditisten verkauft werden soll(en), ist für die
Ermittlung des Unternehmenswertes der tatsächlich
erzielte Verkaufspreis maßgeblich.
Die Komplementärin erhält im Falle ihres Ausscheidens
keine Abfindung aus dem Vermögen der
Gesellschaft. Ihr ist jedoch von der Gesellschaft
eine geleistete Einlage zu erstatten.
VIII. Liquidation
Das sich bei der Liquidation ergebende Vermögen
wird nach den Beteiligungsquoten unter den
Gesellschaftern verteilt. Der Anspruch der Komplementärin
am Liquidationsvermögen ist der Höhe
nach auf eine von ihr geleistete Einlage beschränkt.
IX. Haftung, Freistellung
1. Die Gesellschaft stellt die Komplementärin sowie
ihre jeweiligen Angestellten, Geschäftsführer und
Beauftragten (zusammen die „Freistellungsberechtigten“)
vollumfänglich von jeder Haftung frei, die
den Freistellungsberechtigten aus ihrer Tätigkeit
für die Gesellschaft erwachsen. Die Freistellung
umfasst auch die Kosten der Rechtsverfolgung und
Rechtsverteidigung. Die Freistellung hat auf erstes
Anfordern zu erfolgen. Ein Anspruch auf Freistellung
ist ausgeschlossen, wenn der betroffene Freistellungsberechtigte
vorsätzlich oder grob fahrlässig
gehandelt hat.
2. Schadenersatzansprüche gegen die Komplementärin
verjähren fünf Jahre nach Vornahme oder
Unterlassung der zum Schadenersatz verpflichtenden
Handlung, soweit sie nicht kraft Gesetzes einer
kürzeren Verjährungsfrist unterliegen. Dies gilt nicht
für Schadensersatzansprüche, die auf der Verletzung
des Lebens, des Körpers, der Gesundheit
oder der Freiheit beruhen. Schadenersatzansprüche
sind innerhalb einer Ausschlussfrist von sechs
Monaten nach Kenntniserlangung von dem Schaden
durch eingeschriebenen Brief gegenüber dem
vermeintlichen Schädiger anzuzeigen, auch wenn
sie noch nicht beziffert werden können.
X. Gerichtsstandsklausel
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus dem
Gesellschaftsvertrag der Objektgesellschaft, sowie
über das Zustandekommen dieses Gesellschaftsvertrags
ist Schwabach, soweit dies gesetzlich
zulässig vereinbart werden kann.
B. Investitionsprojekte der Objektgesellschaft –
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung hält die
Objektgesellschaft ein Investitionsprojekt. Hierbei
handelt es sich um eine in Annaburg OT Purzien
errichtete Dachflächen-Photovoltaikanlage (Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“). Die Objektgesellschaft
hat mit dem derzeitigen Eigentümer der
Photovoltaikanlage, der Collector AG (Anbieter),
einen Kaufvertrag über die Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ geschlossen. Die Objektgesellschaft
ist auch in den Gestattungsvertrag zwischen dem
Verkäufer und dem Eigentümer des Grundstücks
der Landgut „Heideck“ e.G., auf dem die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ errichtet worden
ist, eingetreten. Die Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ wurde am 18.06.2010 fertiggestellt.
Nach Veröffentlichung des Verkaufsprospekts
ist der Erwerb weiterer Investitionsprojekte über
weitere zukünftige Objekt- bzw. Tochtergesellschaften
des Emittenten beabsichtigt. Hierbei
soll es sich insbesondere um zu errichtende
oder bereits errichtete Photovoltaikanlagen oder
Anlagen Erneuerbarer Energien in Deutschland und
Euro-Währungsraum handeln. Diese zukünftigen
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung noch nicht
bekannten Investitionsprojekte müssen grundsätzlich
die Investitionsrichtlinien des Gesellschaftsvertrages
des Emittenten erfüllen. Diese sind ab Seite
45 unter „3. Investitionsrichtlinien“ dargestellt.
I. Grundstückssituation
1. Die Grundstückssituation hinsichtlich des
gepachteten Grundstücks, auf dem die Photovoltaikanlage
errichtet ist, stellt sich (Grundbuchauszug
Das rechtliche Konzept.
123

Das rechtliche Konzept.
vom 02.02.2011) wie folgt dar:
Bestandsverzeichnis
Grundbuch des Amtsgerichts Wittenberg, Grundbuch
von Purzien, Blatt 235:
Lfd. Nr. 6, Gemarkung Purzien, Flurstück Nr. 67,
Gebäude- und Freifläche Dorfstraße, zu 19.465 m 2 .
Lfd. Nr. 8, Gemarkung Purzien, Flurstück Nr. 66,
Gebäude- und Freifläche Der Bruch, zu 11.935 m 2
Abteilung I
Landgut „Heideck“ e.G. Annaburg in Purzien
Abteilung II
Lfd. Nr. 5 – mitbelastungsweise an BVNr. 6 und 8:
beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Recht zur
Errichtung, Erhaltung und Betrieb von Photovoltaikanlagen)
für die Collector AG mit Sitz in Schwabach
Abteilung III
Lfd. Nr. 1 – mitbelastungsweise an BVNr. 6 und
8: Grundschuld ohne Brief zu EUR 168.000,00
für die Deutsche Kreditbank AG mit 15% Zinsen
jährlich. Mit EUR 16.800,00 Nebenleistung einmalig.
Vollstreckbar nach § 800 ZPO.
2. Zur Sicherung weiterer Leitungs- und Nutzungsrechte
an Grundstücken, die nicht gepachtet sind
und auf denen Leitungen verlaufen bzw. die Trafostation
errichtet ist, hat sich die Objektgesellschaft
darum bemüht, die jeweiligen Grundstückseigentümer
zur Eintragung von beschränkten persönlichen
Dienstbarkeiten zugunsten der Objektgesellschaft
an nächstoffener Rangstelle zu veranlassen. Die
Eintragung der Dienstbarkeiten im Grundbuch des
Amtsgerichts Wittenberg muss noch vollzogen
werden. Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
sind die beschränkt persönlichen Dienstbarkeiten
noch nicht eingetragen.
II. Gestattungsvertrag
Die für den Betrieb der Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ erforderlichen Dachflächen, die sich auf
dem vorgenannten Grundstück befinden, wurden
von der Objektgesellschaft bereits gepachtet. Die
Objektgesellschaft hat mit der Landgut „Heideck“
e.G. einen entsprechenden Gestattungsvertrag
geschlossen.
1. Grundstücksberechtigter / Hauptnutzer
Die Genossenschaft Landgut „Heideck“ e.G. ist
Eigentümer des Grundstücks, auf dem sich die mit
Photovoltaikanlagen bestückten Gebäudedächer
befinden (siehe oben). Die Genossenschaft wird
im Folgenden auch als „Grundstücksberechtigter“,
die Objektgesellschaft wird im Folgenden auch als
„Hauptnutzer“ bezeichnet.
2. Eignung der Dachflächen
Die von dem Hauptnutzer bereits gepachteten
Dachflächen wurden vor Abschluss des Gestattungsvertrages
äußerlich auf ihre grundsätzliche
Eignung zur Bestückung mit Photovoltaikanlagen
geprüft. Für alle Dächer liegen statische Unbedenklichkeitserklärungen
eines Statikbüros vor.
3. Vertrag mit der Landgut „Heideck“ e.G.
Der Gestattungsvertrag vom 01./03.08.2009 nebst
1. Nachtrag vom 25.01.2010 und 2. Nachtrag vom
30.11./07.12.2010, in den die Objektgesellschaft
durch 3. Nachtrag vom 9.12./13.12./15.12.2010 mit
Wirkung zum 15.12.2010, 24 Uhr eingetreten ist,
nebst 4. Nachtrag vom 15.02./25.02./12.03.2011
enthält folgende wesentliche Regelungen:
a) Vertragsgegenstand
Der Grundstücksberechtigte gestattet dem
Hauptnutzer die Installationen und den Betrieb
einer Photovoltaikanlage auf einer Gebäudefläche
bzw. mehreren Gebäudeflächen, die Verlegung der
erforderlichen Anschlussleitungen, die Installationen
der erforderlichen Schalt- und Messanlagen sowie
den Anschluss der Anlage an einen Telefonanschluss
zum Zwecke der Fernüberwachung des
Anlagenbetriebes.
b) Eigentum- und Nutzungsrechte
Die Photovoltaikanlage, die verlegten Leitungen, die
Schalt- und Messanlagen, Unterkonstruktion und
Trafostation sowie die sonstigen von dem Hauptnutzer
eingebrachten Sachen stehen im Eigentum
des Hauptnutzers. Die Vertragsparteien sind sich
darüber einig, dass die Photovoltaikanlage nur
vorübergehend mit dem Gebäude verbunden wird
und nicht zum festen Bestandteil des Gebäudes
gehört und nicht gehören soll.
Der Grundstücksberechtigte ist verpflichtet, bauliche
Veränderungen sowie andere Maßnahmen an
dem Gebäude oder auf dem Grundstück, die eine
Leistungsminderung der Anlage bewirken könnten,
nur nach Rücksprache mit dem Hauptnutzer
124
Das rechtliche Konzept.

vorzunehmen in den Herbst und Wintermonaten.
Die Gebäudefläche, auf der die Photovoltaikanlage
aufgebracht wurde, darf nicht mit verschattenden
Elementen belegt werden. Die Anbringung von
zusätzlichen Elementen nach dem Zeitraum des
geschlossenen Vertrags ist nur dann zulässig,
wenn hiermit die Leistung der Photovoltaikanlage
nicht gemindert wird. Bepflanzungen aller Gebäudeseiten,
die die Gebäudehöhe innerhalb der
Vertragslaufzeit übersteigen können oder sonst zur
Verschattung führen können, sind ebenfalls nicht
zulässig. Der Grundstücksberechtigte wird sämtliche
Maßnahmen unterlassen, die für die Stromgewinnung
maßgeblichen Lichtverhältnisse negativ
beeinflussen und somit auch die Rentabilität der
Photovoltaikanlage negativ verändern können.
Der Grundstücksberechtigte wird bei dem bestehenden
Pflanzenwuchs auf dem Grundstück auf
eigene Kosten durch geeignete Maßnahmen (z.B.
Schneiden der Pflanzen) sicherstellen, dass sich
durch das Wachstum oder auch Schäden an den
Pflanzen, etwa durch Sturm, für die Photovoltaikanlage
die Lichtverhältnisse nicht negativ verändern.
c) Vertragslaufzeit und ordentliches
Vertragsende
Der Gestattungsvertrag ist mit seiner Unterzeichnung
durch beide Vertragspartner in Kraft
getreten und läuft zunächst für einen Zeitraum
von 20 Jahren plus der Monate des Jahres des
Einspeisebeginns. Der Hauptnutzer erhält die
Option, den Vertrag um jeweils zweimal fünf Jahre
zu verlängern. Weitere Verlängerungen können
vereinbart werden. Nach Ablauf dieses Zeitraumes
wird der Hauptnutzer die Photovoltaikanlage von
der genutzten Gebäudefläche abmontieren und die
Gebäudefläche in einen solchen Zustand versetzen,
wie sie ohne die Montage der Photovoltaikanlage
funktionell gewesen wäre. Hierfür vereinbaren
die Vertragspartner folgende Gestaltung: Leitungen,
die unter Putz verlegt worden sind, müssen nicht
entfernt werden. Soweit Leitungen über Putz verlegt
worden sind, sind diese zu entfernen, solange
nicht der Vertragspartner anderweitig die Leitungen
nutzen möchte. Werden Leitungen entfernt, so ist
der ursprüngliche Zustand der Wände wiederherzustellen.
Schalt- und Messanlagen sind zu entfernen.
Kosten für die Wiederherstellung des ursprünglichen
Zustandes trägt im Falle des ordentlichen
Endes des Vertrages der Hauptnutzer. Nach dem
Entfernen der Befestigungen ist die Dachhaut
wieder dauerhaft abzudichten.
d) Kündigung des Vertragsverhältnisses
Beide Vertragspartner haben jederzeit das Recht,
den Vertrag bei Vorliegen eines wichtigen Grundes
mit sofortiger Wirkung zu kündigen. Ein wichtiger
Grund kann eintreten wenn beide Vertragspartner
nach wiederholter Aufforderung ihren Verpflichtungen
nicht nachkommen; angezeigte Mängel beider
Vertragspartner nicht fristgemäß beseitigt werden;
es sich herausstellt, dass einer der beiden Vertragspartner
eine bereits gepfändete Ware zum Objekt
dieses Vertrags gemacht hat oder einer der beiden
Vertragspartner insolvent wird. Mit dem Bau muss
innerhalb von 12 Monaten nach Unterzeichnung
des Vertrages begonnen werden. Hat das Vorliegen
des wichtigen Grundes der Grundstücksberechtigte
zu vertreten, trägt dieser alle Kosten, die durch
die Demontage der Photovoltaikanlage und der
Wiederherstellung des ursprünglichen Zustandes
entstehen. In den anderen Fällen trägt der Hauptnutzer
die Kosten. Der Vertrag wird ohne gegenseitige
Forderungen der Vertragspartner aufgelöst,
wenn erforderliche Kredite dem Hauptnutzer nicht
bewilligt werden und die Einspeisegenehmigung
durch den zuständigen Energieversorger nicht
erteilt wird.
e) Gestattungsentgelt, Kosten
Der Grundstücksberechtigte erhält für die Nutzung
der Gebäudeflächen, die nach den Vorgaben
des Gestattungsvertrages saniert wurden, keine
Vergütung. Die Collector AG, die vor Eintritt der
Objektgesellschaft in den Gestattungsvertrag, als
Pächter Vertragspartner war, hat die Dachhaut der
Dächer, auf denen die Photovoltaikanlagen errichtet
worden sind, nach den Vorgaben des Gestattungsvertrages
auf ihre Kosten saniert.
Die Telefonkosten für die Fernüberwachung der
Photovoltaikanlage trägt der Hauptnutzer. Der
Hauptnutzer trägt die Kosten der Eintragung der
Dienstbarkeit sowie die Kosten der Löschung. Alle
Kosten, die mit den Bau-, Wartungs- und Reparaturmaßnahmen
der Photovoltaikanlage zusammenhängen,
trägt der Hauptnutzer.
f) Beschränkte persönliche Dienstbarkeit
Zur Absicherung der Rechte des Hauptnutzers
und der finanzierenden Bank hat der Grundstücksberechtigte
der Eintragung einer beschränkten
persönlichen Dienstbarkeit nebst Vormerkung zu
Gunsten des Hauptnutzers im Grundbuch Abt. II
zugestimmt. Die Dienstbarkeit ist so in das Grundbuch
einzutragen, dass keinerlei Rechte in Abt. II
Das rechtliche Konzept.
125

Das rechtliche Konzept.
(außer Leitungsrechte) und Abt. III des Grundbuches
vorgehen und der Hauptnutzer die Ausübung
der Dienstbarkeit einem Rechtsnachfolger gestatten
kann. Der Grundstücksberechtigte ist verpflichtet,
die gleiche beschränkt persönliche Dienstbarkeit,
für den Fall, dass ein Dritter bzw. die finanzierende
Bank in diesen Vertrag eintritt, zugunsten des
Dritten bzw. der finanzierenden Bank zu bestellen.
Dieser Dritte bzw. die finanzierende Bank kann die
Bestellung der beschränkt persönlichen Dienstbarkeit
vom Grundstücksberechtigte unmittelbar
fordern, sobald der Vertragseintritt vollzogen ist.
Mit der Beendigung dieses Vertrages verpflichtet
sich der Hauptnutzer, die Löschung der beschränkt
persönlichen Dienstbarkeit zu bewilligen. Die
Pflicht zur Bewilligung der Löschung gilt über die
Beendigung dieses Vertrages hinaus fort, bis die
Löschung erfolgt ist. Unabhängig vom Eintrag
der Grunddienstbarkeit wird der Grundstücksberechtigte
sämtliche Maßnahmen unterlassen,
die negativen Einfluss auf die Photovoltaikanlage
haben könnten. Insbesondere im Insolvenzfall wird
der Grundstücksberechtigte auf Ansprüche aus der
Photovoltaikanlage verzichten. Die Eintragung der
Dienstbarkeiten im Grundbuch des Amtsgerichts
Wittenberg muss noch vollzogen werden. Zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist die beschränkt
persönliche Dienstbarkeit noch nicht zugunsten der
Objektgesellschaft im Grundbuch eingetragen.
g) Haftung
Der Grundstücksberechtigte hat dem Hauptnutzer
einen ausreichenden Versicherungsschutz für das
gemietete Objekt nachzuweisen. Dieser Versicherungsschutz
hat über die Laufzeit des Vertrags zu
bestehen. Der Hauptnutzer hat sich verpflichtet,
eine Haftpflichtversicherung für die von der Photovoltaikanlage
ausgehenden Gefahren gegenüber
Dritten abzuschließen und auf Verlangen des
Grundstücksberechtigte vorzuweisen. Wurde die
Photovoltaikanlage durch einen Dritten beschädigt
und ist allein der Grundstücksberechtigte berechtigt,
einen Schadensersatzanspruch gegen den
Dritten geltend zu machen, so verpflichtet sich der
Grundstücksberechtigte, seinen Anspruch dem
Hauptnutzer abzutreten (Drittschadensliquidation).
Die Vertragspartner haften untereinander nach
VOB/B § 10. Die Vertragspartner verpflichten
sich gegenseitig, den anderen Vertragspartner
unverzüglich über die Umstände in Kenntnis zu
setzen, die für den Betrieb der Photovoltaikanlage
bzw. das Eigentum des Grundstücksberechtigten
von wesentlicher Bedeutung sind. So werden sie
sich insbesondere dann informieren, wenn die
Beschaffenheit des Daches nicht mehr geeignet ist,
die Sicherheit und Standfestigkeit der Photovoltaikanlage
zu gewährleisten oder andere wesentliche
Schäden am Dach sichtbar werden.
h) Bau-, Wartungs- und Reparaturmaßnahmen
Der Hauptnutzer ist berechtigt und verpflichtet,
alle notwendigen Bau-, Wartungs- und Reparaturmaßnahmen
an der Photovoltaikanlage, den
Anschlussleitungen, den Schalt- und Messanlagen
etc. durchzuführen. Hierfür erklärt sich der Grundstücksberechtigte
bereit, alle in diesem Umfang
notwendigen Maßnahmen dem Hauptnutzer sowie
von ihm beauftragten Unternehmen zu gestatten.
Der Hauptnutzer wird den Grundstücksberechtigten
rechtzeitig über notwendige Maßnahmen informieren.
Sind Reparaturen dringend erforderlich, so
reicht eine kurzfristige Benachrichtigung. Beeinträchtigungen
des Grundstücks sind soweit wie
möglich zu vermeiden. Das Einverständnis für Bau-,
Wartungs- und Reparaturmaßnahmen an der kompletten
Anlage kann der Grundstücksberechtigte
nur verweigern, wenn außerordentliche Interessen
der Durchführung der Maßnahme entgegenstehen.
Das können sein u. a. Beeinträchtigungen der
öffentlichen Ruhe und Sicherheit sowie Gefahr für
Sachen und Menschen.
i) Dachreparaturen
Der Grundstücksberechtigte ist verpflichtet, die
Dach- und Gebäudeflächen während der Nutzungsdauer
in einem hierfür geeigneten Zustand
zu erhalten. Er hat notwendige Wartungs- und
Dachreparaturmaßnahmen durchzuführen. Dieses
trifft nicht für Dächer zu, welche vom Hauptnutzer
der Photovoltaikanlage saniert wurden. Sollten
durch den Betrieb der Photovoltaikanlage Schäden
am Dach entstanden sein, ist der Hauptnutzer
darüber unverzüglich zu informieren. Für die
Schadensbeseitigung hat der Hauptnutzer aufzukommen.
Sollte auf Grund einer Dachreparatur
der mit Photovoltaikanlagen belegten Dächer, die
Photovoltaikanlage vom Dach entfernt werden
müssen, so hat der Hauptnutzer diese Maßnahme
auf seine Kosten durchzuführen. Die Demontage
und Montage darf nur von zugelassenen Fachbetrieben
erfolgen.
126
Das rechtliche Konzept.

III. Baugenehmigung
Eine Baugenehmigung für Photovoltaikanlagen auf
Dachflächen ist nach neuester Rechtsprechung des
OVG Nordrhein-Westfalen (Urteil vom 20.09.2010)
erforderlich, wenn eine die Genehmigungspflicht
auslösende Nutzungsänderung vorliegt. Dies ist
nach der Rechtsprechung des Gerichts der Fall,
wenn zu einer bislang landwirtschaftlichen Nutzung
eine gewerbliche Nutzung der Dachflächen durch
einen Dritten hinzutritt, selbst wenn die Errichtung,
Änderung oder Nutzungsänderung einer Photovoltaikanlage
nach dem geltenden Baurecht an sich
genehmigungsfrei ist. Ob weitere Gerichte dieser
Ansicht folgen werden, ist zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
nicht absehbar. Rein vorsorglich
ist deshalb bei der Kreisverwaltung Wittenberg am
24.02.2011 eine Baugenehmigung für die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ beantragt worden.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung ist noch
nicht absehbar, bis wann die Baugenehmigung
voraussichtlich erteilt sein wird.
IV.Kaufvertrag mit der Collector AG –
Anschaffung des Investitionsprojekts
Die Objektgesellschaft (nachfolgend „Käuferin“
genannt) hat mit der Collector AG (Anbieter,
nachfolgend auch „Verkäuferin“ genannt) einen
Kaufvertrag über die Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ am 24.02.2011 geschlossen.
Der Kauf der Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“
weicht von den im Gesellschaftsvertrag vorgegebenen
Investitionsrichtlinien ab. Der Gesellschaftsvertrag
sieht vor, dass beim Erwerb von EE-Anlagen
der für die jeweilige Kaufpreisermittlung anzusetzende
Preis für die EE-Anlage nicht mehr als das
10,16858fache des jeweiligen voraussichtlichen
Erlöses einer Jahresenergieproduktion (ermittelt
unter Zugrundelegung der Anlagengröße in kWp,
der voraussichtlichen Jahresenergieproduktion in
kWh pro kWp und der Einspeisevergütung zum
Zeitpunkt des Netzanschlusses pro kWh) betragen
soll. Der Kaufpreis der Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ entspricht nicht dem in den Investitionsrichtlinien
des Gesellschaftsvertrages festgelegten
Ankaufsfaktor von 10,16858, sondern übersteigt
diesen. Bei der Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ besteht jedoch die Besonderheit, dass ein
Pachtzins nicht zu entrichten ist, weil die Dachflächen
vor Errichtung der Anlage saniert wurden und
diese Kosten in den Kaufpreis eingeflossen sind.
Unter Berücksichtigung des Umstandes, dass prognostizierte
2% des jährlichen Stromerlöses nicht
als Pachtzins zu leisten sind, liegt der Ankaufsfaktor
der Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ beim
10,22fachen des voraussichtlichen Erlöses einer
Jahresenergieproduktion. Der Kaufvertrag zwischen
der Objektgesellschaft und der Collector AG
(Anbieter) über die Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ enthält folgende wesentliche Regelungen:
1. Vertragsgegenstand
Gegenstand dieses Kaufvertrages ist ein Teil
der Photovoltaikanlage, der auf dem bereits im
Gestattungsvertrag benannten Grundstück errichtet
ist, nämlich die Photovoltaikanlagen auf sechs im
Lageplan eingezeichneten Dächern sowie allen in
diesem Zusammenhang installierten technischen
Einrichtungen (insbesondere Leitungen, Wechselrichter
und Transformatoren) die erforderlich sind,
um die Photovoltaikanlage am Einspeisepunkt
anzuschließen und zu betreiben (nachfolgend
„PV-Anlage“). Die Photovoltaikanlage verfügt über
eine installierte Nennleistung von 552,00 kWp. Die
PV-Anlage ist am 18.06.2010 in Betrieb genommen
worden und speist Strom in das Netz der envia
Verteilnetz GmbH ein.
2. Verkauf und Abtretung aller Rechte
Die Collector ist die alleinige Eigentümerin der
PV-Anlage. Die Collector AG verkauft die PV-Anlage
an die Käuferin. Die Verkäuferin tritt der Käuferin
alle Rechte aus dem Generalunternehmervertrag
mit der Central Solar Deutschland GmbH bezüglich
der PV-Anlage an die Käuferin ab. Der Verkauf der
PV-Anlage I, die Einigung über den Eigentumsübergang
und die Abtretung aller zugehörigen Rechte
stehen unter der aufschiebenden Bedingung der
vollständigen Kaufpreiszahlung (nachfolgend „Übertragungszeitpunkt“).
Die Parteien sind sich darüber
einig, dass Besitz, Nutzen und Lasten bezüglich der
PV-Anlage bereits zum 01.01.2011 auf die Käuferin
übergegangen sind.
3. Dienstbarkeiten
Die Verkäuferin trägt Sorge dafür, dass unverzüglich
nach Eintritt der Käuferin in den Gestattungsvertrag
die zu Gunsten der Verkäuferin im Grundbuch in
Abt. II bestellte beschränkte persönliche Dienstbarkeit
Zug um Zug gegen die Bestellung einer
inhaltsgleichen Dienstbarkeit zu Gunsten der Käuferin
zur Löschung gebracht wird. Der Dienstbarkeit
dürfen keine in Abt. II und Abt. III eingetragenen
Rechte vorgehen. Für das Grundstück ist in Abt.
II des Grundbuchs eine erstrangige Grundschuld
zu EUR 168.000,00 zugunsten der Deutschen
Das rechtliche Konzept.
127

Das rechtliche Konzept.
Kreditbank AG eingetragen. Die Deutsche Kreditbank
AG hat diesbezüglich bereits einen Rangrücktritt
erklärt. Die Verkäuferin trägt dafür Sorge, dass
alle für den Betrieb der PV-Anlage erforderlichen
Leitungsrechte und Transformatorenaufstellrechte
bis zum Einspeisepunkt der Übergabestation
dinglich gesichert sind.
4. Kaufpreis
Der Kaufpreis für die PV-Anlage mit sämtlichen
zugehörigen Rechten beträgt EUR 1.923.168,00
zuzüglich Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe. Der
Kaufpreis beinhaltet die von der Verkäuferin im
Rahmen des Gestattungsvertrages getragenen
Kosten der Dachsanierung auf dem Grundstück
der PV-Anlage. Der Kaufpreis ist innerhalb von 14
Bankarbeitstagen nach Unterzeichnung dieses
Kaufvertrages auf das Konto der Verkäuferin zu
überweisen.
5. Garantien
Die Verkäuferin steht der Käuferin im Wege eines
selbständigen Garantieversprechens i. S. d. § 311
Abs. 1 BGB dafür ein, dass
die Verkäuferin bis zum Übertragungszeitpunkt
alleinige Eigentümerin der PV-Anlage mit sämtlichen
zugehörigen Rechten ist, diese nicht im
Voraus an Dritte abgetreten sind, nicht mit Rechten
Dritter belastet sind und die Verkäuferin hierüber
frei verfügen kann; hiervon ausgenommen sind
Rechte Dritter, die in diesem Kaufvertrag ausdrücklich
benannt sind;
bis zum Übertragungszeitpunkt die in diesem
Kaufvertrag aufgeführten Verträge wirksam
geschlossen und nicht gekündigt worden sind;
dass keine anderen als die in diesem Kaufvertrag
bezeichneten Verträge in Bezug auf die PV-Anlage
bestehen; sollten zwischen dem Zeitpunkt der
Unterzeichnung dieses Kaufvertrages und dem
Übertragungszeitpunkt Verträge im Rahmen des
ordnungsgemäßen Geschäftsganges abgeschlossen
worden sein, die nicht in diesem Vertrag
aufgeführt sind, so darf und soll die Verkäuferin
diese bis zum Übertragungszeitpunkt gegenüber
der Käuferin offen legen, ohne dass dies eine
Garantieverletzung darstellt;
die Verkäuferin zum Übertragungszeitpunkt
über alle erforderlichen Rechte, Vereinbarungen
und bestandskräftigen Genehmigungen etc.,
öffentlich-rechtlich wie privatrechtlich, verfügt, um
die PV-Anlage nach dem Status zum Übertragungszeitpunkt
über einen Zeitraum von 20 Jahren,
beginnend mit dem Ende des Kalenderjahres des
Netzanschlusses, zu betreiben und alle Voraussetzungen
für die Vergütungspflicht des Netzbetreibers
nach dem EEG für den mit der PV-Anlage
erzeugten Strom vorliegen;
die PV-Anlage zum Übertragungszeitpunkt
über eine tatsächlich installierte Nennleistung von
552,00 kWp verfügt;
nach bestem Wissen und Gewissen der
Verkäuferin keinerlei technische Mängel der
PV-Anlage oder sonstige Umstände bekannt sind,
die zu Ertragsminderungen und wirtschaftlichen
Nachteilen der Käuferin führen;
die Verkäuferin zum Zeitpunkt der Unterzeichnung
dieses Kaufvertrages weder als Klägerin noch
als Beklagte an Gerichtsverfahren (einschließlich
Schiedsgerichtsverfahren) im Zusammenhang mit
der PV-Anlage beteiligt ist und solche Verfahren
auch nicht angedroht worden sind;
zum Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses
Kaufvertrages keine Verwaltungsverfahren oder
behördliche Ermittlungen gegen die Verkäuferin
im Zusammenhang mit der PV-Anlage betrieben
werden, aus denen der Käuferin ein wirtschaftlicher
Nachteil entstehen kann;
der Käuferin oder ihren Beauftragten vor
Abschluss dieses Kaufvertrages alle verfügbaren
wesentlichen Informationen und Unterlagen im
Zusammenhang mit der PV-Anlage vollständig
offen gelegt wurden, mit Ausnahme solcher
Informationen und Unterlagen, die keine wesentliche
Bedeutung für die Beurteilung der PV-Anlage
haben;
nach bestem Wissen der Verkäuferin im
Zeitpunkt der Unterzeichnung dieses Kaufvertrages
keine Tatsachen oder Ereignisse (außerhalb der
allgemeinen Marktentwicklung oder politischen
Entwicklung) bestehen, welche nach sorgfältiger
kaufmännischer Einschätzung der Verkäuferin
einen wesentlichen nachteiligen Einfluss auf die
PV-Anlage oder deren künftigen Betrieb haben, es
sei denn, diese wurden der Käuferin vor Abschluss
dieses Kaufvertrages offen gelegt;
128
Das rechtliche Konzept.

sich zum Übertragungszeitpunkt nach bestem
Wissen der Verkäuferin auf, in, an oder unter
dem Grundstück keine stillgelegten Tankanlagen,
sowie keine Boden-, Gewässer- und Grundwasserkontaminationen,
Boden-, Gewässer- und
Grundwasserverunreinigungen oder -ablagerungen,
Altlasten, Kriegs , Kampfmittel- oder Kulturfunde,
gesundheitsgefährdende oder umweltschädliche
Stoffe oder sonstige Kontaminationen befinden
oder befanden.
6. Haftung/Verjährung/Freistellung
Ist eine der oben genannten Garantien unrichtig,
ist die Verkäuferin verpflichtet, innerhalb einer
angemessenen Frist, jedoch spätestens sechs (6)
Wochen ab Zugang eines entsprechenden schriftlichen
Verlangens der Käuferin bei der Verkäuferin
den Zustand herzustellen, der bestehen würde,
wenn die Garantie zutreffend oder die Vertragsverletzung
unterbleiben wäre. Stellt die Verkäuferin
innerhalb der gesetzten Frist den vertragsgemäßen
Zustand nicht her oder ist die Herstellung des
vertragsmäßigen Zustandes nicht möglich, kann
die Käuferin Schadensersatz in Geld verlangen. Im
Übrigen haftet die Verkäuferin nach den gesetzlichen
Regelungen. Ansprüche der Käuferin nach
dieser Regelung unterliegen einer Verjährungsfrist
von 24 Monaten beginnend ab dem Übertragungszeitpunkt.
Die Verkäuferin stellt die Käuferin von
sämtlichen Forderungen des Verpächters gegen
die Käuferin aus dem Gestattungsvertrag im
Zusammenhang mit der Sanierung des Daches
frei. Dies gilt jedoch nur, soweit die Käuferin keine
entsprechenden Ansprüche erfolgreich gegen
die Auftragnehmerin des GU-Vertrages geltend
machen kann. Ansprüche der Verkäuferin gegen
die Käuferin im Zusammenhang mit der Nutzungsberechtigung
über diese Nutzungsberechtigung
hinaus, insbesondere solche auf Schadensersatz,
sind ausgeschlossen.
Gerichtsstand ist Nürnberg.
V. Wartungs- und Betriebsvertrag mit der
Central Solar Deutschland GmbH
Die Objektgesellschaft (nachfolgend „Auftraggeber“)
hat mit der Central Solar Deutschland GmbH
(nachfolgend „Auftragnehmer“) einen Vertrag über
die Wartung der von ihr errichteten Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ abgeschlossen. Danach
übernimmt die Central Solar Deutschland GmbH
zur Erhaltung der Betriebsfähigkeit und -sicherheit
der Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ die
Wartung. Dieser Wartungs- und Betriebsvertrag
enthält folgende wesentliche Regelungen:
1. Technische Einrichtungen und Wartungsleistungen
a) Technische Einrichtungen
Die Wartungslisten beziehen sich auf alle technischen
Einrichtungen der jeweiligen Stromanlagen
einschließlich Montageteile, die im Eigentum des
Auftraggebers stehen. Eine Dokumentation der
Anlagenteile der jeweiligen Photovoltaikanlage
wurde mit der technischen Dokumentation an den
Auftraggeber übergeben. Die Wartungsliste umfasst
folgende Tätigkeiten:
Sichtkontrolle aller zugänglichen Anlagenteile;
sollten Arbeitssicherheitsmaßnahmen notwendig
werden, werden diese separat berechnet;
Revision der WR und UVT: Lüftercheck, falls
vorhanden; Reinigung der Lüfter, falls vorhanden;
Funktionskontrolle der AC-Sicherungen;
Messung und Protokollierung der Leerlaufspannungen,
hierbei wird es zu Produktionsausfällen
kommen, welche zu Lasten des Auftraggebers
gehen;
Sichtkontrolle Trafo;
Erstellung eines Protokolls mit Zustand- und
Mängelbericht;
Bilder der Anlage/Anlagenteile.
In die Solarstromanlagen ist eine Fernüberwachungseinrichtung
maxweb, Refulog und AS-Portal
integriert und an das Fernsprechnetz angeschlossen.
Der Auftraggeber verpflichtet sich, den
Auftragnehmer unverzüglich zu informieren, wenn
an der Anlage technische Änderungen vorgenommen
werden.
b) Wartungsleistungen
Der Auftragnehmer übernimmt die folgenden
Wartungsleistungen:
Funktionskontrolle: Fernüberwachung inkl. Übermittlungskosten,
Internet portal: Maxweb, Refulog,
AS Portal analysieren und versenden der Störmeldungen.
Die Anlagen werden 1 x täglich automatisch
via Modemleitung durch einen zentralen
Server ausgelesen, die Daten ausgewertet und im
Internet in einem geschützten Portal für berechtigte
Personen abrufbar bereit gestellt. Bei Anlagenstörungen
erfolgt eine Analyse inkl. Fehlermeldung an
den Hauptnutzer max. 48 Stunden nach Eintreten
des Servicefalles.
Instandsetzung: Der Auftragnehmer verpflichtet
Das rechtliche Konzept.
129

Das rechtliche Konzept.
sich, innerhalb von 3 Arbeitstagen nach Eintreten
des Servicefalles die Anlagen zu besuchen und die
Instandsetzung unverzüglich in die Wege zu leiten.
Jahresbericht: Per 31.12. erstellt der Auftragnehmer
einen Jahresbericht. der die durchgeführten
Wartungsarbeiten sowie den Ertrag der Solarstromanlage
darstellt.
2. Kosten
Für die Wartungsleistungen zahlt der Auftraggeber
an den Auftragnehmer eine jährliche Vergütung in
Höhe von 9,00 EUR/kWp zzgl. Mehrwertsteuer in
Höhe des am Tage der Entstehung der Umsatzsteuerschuld
geltenden Steuersatzes (Mehrwertsteuer
in gesetzlicher Höhe). Die Vergütung wird
fällig mit Abgabe des Jahresberichts. Im Servicefall
werden die Aufwendungen mit einem Stundensatz
in Höhe von netto 55,00 EUR vergütet. Fahrkilometer
werden mit 0,60 EUR/km abgerechnet, jeweils
zuzüglich Mehrwertsteuer in gesetzlicher Höhe. Die
Fahrtkosten in EUR/km werden im eintretenden
Servicefall bzgl. der Basis zur Berechnung von
Start- und Zielort vorab mit dem Auftraggeber
abgestimmt. Serviceaufwendungen werden innerhalb
von 30 Tagen nach Ausführung der Arbeiten
in Rechnung gestellt. Die Kosten für Fernsprechanschlüsse
trägt der Auftraggeber. Der Auftragnehmer
stellt für alle Leistungen eine Rechnung. Die
Vergütungen werden jährlich mit einer Teuerungsrate
von 2,0 Prozent angepasst.
3. Gewährleistung und Haftung
Da keine vertraglichen Regelungen hierzu getroffen
worden sind, gelten die gesetzlichen Gewährleistungs-
und Haftungsbestimmungen.
4. Vertragsdauer/Kündigung
Die Laufzeit des Vertrages hat mit der Inbetriebnahme
der Anlage bzw. mit Vertragsabschluss
begonnen. Der Vertrag hat eine Laufzeit bis zum
31.12 des Jahres, das auf die Vollendung des 5.
vollen Jahres folgt. Wird der Vertrag nicht 3 Monate
vor Ablauf gekündigt, verlängert er sich automatisch
um ein weiteres Jahr.
Gerichtsstand ist Nürnberg.
VI. Versicherungsverträge
1. Elektronikversicherung
Die Objektgesellschaft hat bei der Bayerischen Versicherungsverband
Versicherungsaktiengesellschaft
eine Elektronikversicherung für die Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ mit einer Gesamtleistung
von 552,00 kWp und einer Gesamtversicherungssumme
i.H.v. EUR 1.808.130,00 abgeschlossen.
Die Versicherungsdauer beträgt zunächst drei
Jahre; Vertragsbeginn war der 01.01.2011. Die
Elektronikversicherung übernimmt bei Teilschäden
die für die Wiederherstellung der beschädigten
Photovoltaikanlage erforderlichen Kosten. Bei Totalschäden
ist der Versicherungswert der Sache im
Neuzustand maßgeblich. Ist eine Reparatur mangels
serienmäßigen Ersatzteilen nicht mehr möglich
oder erfolgt nach einem Schadenfall keine Wiederbeschaffung
mehr, ist der Zeitwert der Anlage
für die Entschädigungsleistung maßgeblich. Die
Elektronikversicherung bietet Versicherungsschutz
für unvorhergesehen eintretende Schäden. Es
besteht insbesondere Deckung für Sachschäden
an versicherten Sachen und bei Abhandenkommen
versicherter Sachen durch Diebstahl/Raub. Von
der Versicherung abgedeckt sind insbesondere
Schäden durch Bedienungsfehler/Ungeschicklichkeit/Fahrlässigkeit,
Überspannung/Induktion/
Kurzschluss, Brand/Blitzschlag/Explosion, Wasser/
Feuchtigkeit/Überschwemmung, Vorsatz Dritter/
Sabotage/Vandalismus, höhere Gewalt sowie
Konstruktions-/Material- und Ausführungsfehler. Die
vereinbarte Selbstbeteiligung beträgt EUR 500,00
je Schadensfall. Ausdrücklich nicht versichert sind
z.B. Schäden durch Vorsatz des Versicherungsnehmers,
durch Kriegsereignisse jeder Art oder
innere Unruhen, durch Kernenergie, Schäden, die
während der Dauer von Erdbeben als deren Folge
entstehen sowie durch betriebsbedingte normale
oder betriebsbedingte vorzeitige Abnutzung oder
Alterung. Die Elektronikversicherung beinhaltet
ebenfalls eine Entschädigung des Verlustes aus
der Stromeinspeisung nach einem versicherten
Sachschaden (sog. Ertragsausfalldeckung mit einer
Haftzeit von 6 Monaten). Die Ertragsausfallversicherung
auf erstes Risiko beläuft sich auf eine
Versicherungssumme i.H.v. EUR 397.440,00, die in
der Gesamtversicherungssumme erfasst ist.
130
Das rechtliche Konzept.

2. Betriebshaftpflichtversicherung
Die Objektgesellschaft hat bei der Bayerischer
Versicherungsverband Versicherungsaktiengesellschaft
außerdem hinsichtlich der Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“ eine Betriebshaftpflichtversicherung
bezüglich einer Jahresumsatzsumme
i.H.v. EUR 180.000,00 abgeschlossen. Die
Vertragsdauer beträgt drei Jahre; Vertragsbeginn
war der 01.01.2011. Die je Schadensereignis im
Versicherungsjahr geltend zu machenden Versicherungssummen
belaufen sich grundsätzlich auf
EUR 5.000.000,00 pauschal für Personen-, Sachund
Vermögensschäden je Schadensereignis und
maximal 2-fach im Versicherungsjahr.
In der Betriebshaftpflichtversicherung ist eine
Umwelthaftpflicht-Basisversicherung enthalten.
Die Pauschal-Versicherungssumme für Personen-,
Sach- sowie mitversicherte Vermögensschäden
entspricht je Versicherungsfall der Höhe der zur
Betriebshaftpflichtversicherung vereinbarten Versicherungssumme
(für die Umwelthaftpflicht-Basisversicherung
jedoch maximal EUR 5.000.000,00)
und ist je Versicherungsjahr 1-fach maximiert.
VII. Stromeinspeisung
Hinsichtlich der Stromeinspeisung und der
Verpflichtung, die auf den Dachflächen der
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ erzeugte
elektrische Energie abzunehmen und zu vergüten,
besteht zwischen der Objektgesellschaft und dem
regionalen Elektrizitätsversorgungsunternehmen/
Netzbetreiber ein Anschlussnutzungsverhältnis. Die
Vergütung für die elektrische Energie richtet sich
nach dem EEG.
VIII. Ertragsgutachten
Für die Gesamt-Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ wurde ein Ertragsgutachten des unabhängigen
Fraunhofer-Instituts für Solare Energiesysteme
ISE am 21.06.2010 erstellt. In dem Gutachten
wurde ausgehend von einer Gesamtleistung der
Anlage von ca. 740 kWp für diesen Standort bei
einer mittleren jährlichen Globalstrahlung von 1034
kWh/m² ein mittlerer spezifischer Jahresertrag von
936 KWh / WKp prognostiziert.
IX. Darlehensverträge
Zur Finanzierung der Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ hat die SunCollect Vario Fonds GmbH &
Co. KG („Objektgesellschaft“) folgende Darlehen
aufgenommen:
1. Darlehen der UniCredit Bank München
Die UniCredit Bank München hat der Objektgesellschaft
ein für die Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ zweckgebundenes Darlehen in Höhe
von EUR 1.378.000,00 gewährt. Einzelheiten der
Darlehenskonditionen finden Sie im Kapitel „Die
Finanzierung im Überblick“ auf Seite 84 ff.
2. Darlehen des Herrn Rainer Schott
Herr Rainer Schott hat der Objektgesellschaft zur
Zwischenfinanzierung ein Darlehen in Höhe von
EUR 315.790,00 gewährt. Einzelheiten zu den
Darlehenskonditionen finden Sie im Kapitel „Die
Finanzierung im Überblick“ auf Seite 84.
3. Darlehen der Collector AG (Anbieter)
Die Collector AG (Anbieter) hat der Objektgesellschaft
zur Zwischenfinanzierung ein Darlehen in
Höhe von EUR 320.000,00 gewährt. Einzelheiten
zu den Darlehenskonditionen finden Sie im Kapitel
„Die Finanzierung im Überblick“ auf Seite 84.
C. Die Dienstleistungsveträge im Überblick
Die SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
(„Emittent“ oder „Fondsgesellschaft“), die Sun-
Collect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG
(„Objektgesellschaft“) und die SunCollect Vario
Fonds Verwaltungs GmbH haben folgende Verträge
geschlossen:
I. Vertrag über die Konzeption der Fondsgesellschaft
und die Einrichtung der Fondsverwaltung
Der Emittent hat die Collector AG mit der Durchführung
der Fondskonzeption sowie mit der
Einrichtung der Fondsverwaltung beauftragt. Zu den
Aufgaben der Collector AG gehören insbesondere:
a) Ermittlung und Zusammenstellung der wirtschaftlichen
Daten für die Investitionsrechnungen,
b) Erstellung sämtlicher Investitionsrechnungen
(insbesondere Investitions- und Finanzierungsplan
sowie Prognoserechnung),
c) Erarbeitung der Beteiligungsstruktur,
d) Mitwirkung bei der Erstellung der notwendigen
Vertragswerke (z.B. Gesellschaftsverträge der
Fondsgesellschaft (Emittent) und der Objektgesellschaft,
Vertriebsvereinbarung, Objektverwaltung)
sowie der Emissionsunterlagen, insbesondere
des Emissionsprospektes und der Zeichnungsunterlagen,
soweit dies nach den Rechts- und
Das rechtliche Konzept.
131

Das rechtliche Konzept.
Steuerberatungsgesetzen zulässig ist,
e) Koordination der beteiligten Dienstleister,
f) Einrichtung der Fondsverwaltung (Buchhaltung,
Zeichnerverwaltung etc.),
g) Auswahl geeigneter Investitionsprojekte und
Aufbereitung der für eine Investition erforderlichen
Daten,
h) Prüfung der abzuschließenden Verträge unter
wirtschaftlichen Gesichtspunkten.
Die Collector AG erhält vom Emittenten für die
Erfüllung dieser Aufgaben eine Vergütung von
insgesamt 1,5 % des gezeichneten Eigenkapitals
des Emittenten (ohne Altgesellschafter und ohne
Agio), die sich wie folgt verteilt:
a) für die Durchführung der Fondskonzeption
(a.-e.) eine Vergütung von 0,5 % des gezeichneten
Eigenkapitals des Emittenten,
b) für die Einrichtung der Fondsverwaltung (f.) eine
Vergütung von 0,5 % des gezeichneten Eigenkapitals
des Emittenten,
c) für die Auswahl geeigneter Investitionsprojekte
und deren Prüfung (g.-h.) eine Vergütung von 0,5 %
des gezeichneten Eigenkapitals des Emittenten.
Bei einem angestrebten Eigenkapital des Emittenten
von EUR 50.050.000,00 (ohne Altgesellschafter
und ohne Agio) beträgt die Vergütung somit
insgesamt EUR 750.750,00. Die Vergütung ist im
Investitions- und Finanzierungsplan des Emittenten
enthalten und versteht sich zzgl. USt. in gesetzlicher
Höhe (derzeit 19 %). Die Vergütung ist jeweils
mit Eingang der Ersteinlage eines Anlegers fällig.
Für Schäden aus Pflichtverletzungen haftet die
Collector AG nur, soweit sie die Pflichtverletzung
vorsätzlich oder grob fahrlässig begangen hat.
Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des
Körpers oder der Gesundheit haftet die Collector
AG auch bei fahrlässigen Pflichtverletzungen.
Eine Kündigung des Vertrages ist nur aus wichtigem
Grund möglich.
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
II. Finanzierungsvermittlungsvertrag
Der Emittent hat die Collector AG (Anbieter) mit
dem Nachweis und der Vermittlung einer Finanzierung
beauftragt. Dabei hat die Collector AG
folgende Aufgaben übernommen:
Finanzierungsberatung für den Emittenten im
Zusammenhang mit den nachstehend aufgeführten
Vermittlungstätigkeiten.
Nachweis und Vermittlung von Angeboten zu
marktüblichen Konditionen für Fremdkapital in
Höhe von EUR 1.378.000,00. Die Collector AG
hat die genauen vertraglichen Vereinbarungen,
vorgesehenen Zahlungstermine sowie die Höhe
der dazu aufzubringenden Geldmittel in Abstimmung
mit dem Emittenten zu berücksichtigen.
Nachweis und Vermittlung von Angeboten zu
marktüblichen Konditionen für die Eigenkapitalzwischenfinanzierung
des Emittenten in zur
Aufstellung des Fonds erforderlicher Höhe.
Besorgung eines kurzfristigen Termins beim
Anbieter, um die Finanzierung vertraglich festzulegen,
sofern der Emittent eines der gemachten
Angebote annehmen möchte.
Die Collector AG erhält von dem Emittenten für die
Erfüllung der vorgenannten Aufgaben eine Vergütung
in Höhe von 1,5 % aus dem aufgenommenen
Fremdkapital, das entspricht bei einem geplanten
Volumen von EUR 1.378.000,00 einem Betrag in
Höhe von EUR 20.670,00 (ggf. zzgl. USt., wobei
die Vertragsparteien davon ausgehen, dass eine
USt. nicht anfällt). Die Vergütung ist jeweils fällig mit
Valutierung des aufgenommenen Fremdkapitals.
Für Schäden aus Pflichtverletzungen haftet die
Collector AG nur, soweit sie die Pflichtverletzung
vorsätzlich oder grob fahrlässig begangen hat.
Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des
Körpers oder der Gesundheit haftet die Collector
AG auch bei fahrlässigen Pflichtverletzungen.
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
132
Das rechtliche Konzept.

III. Vertrag über Vertriebssteuerung
und Marketing
Der Emittent hat die Collector AG mit der Vertriebssteuerung
der Fondsbeteiligungen beauftragt. Die
Collector AG hat dabei insbesondere folgende
Aufgaben zu erfüllen:
Betreuung und Kontrolle der Vertriebspartner
und deren Mitarbeiter, einschließlich Zurverfügungstellung
von Vertriebsmaterial und
Beantwortung von Anfragen.
Vorbereitung und Durchführung von Schulungen
der Vertriebspartner, soweit erforderlich.
Abwicklung von Provisionszahlungen an die
Vertriebspartner.
Der Emittent hat die Collector AG außerdem mit
der Erstellung des Vertriebsmaterials beauftragt.
Die Collector AG hat dabei insbesondere folgende
Aufgaben zu erfüllen:
Erstellung sämtlichen erforderlichen Vertriebsmaterials,
insbesondere eines Verkaufsprospekts.
Erstellung von Werbe- und Schulungsmaterial
für den Fondsvertrieb.
Koordination der an der Erstellung des Vertriebsmaterials
Beteiligten.
Beauftragung einer Werbeagentur und weiterer
Dienstleister auf eigene Kosten.
Beauftragung einer Druckerei auf eigene
Kosten.
Für die Erfüllung der vorbeschriebenen Aufgaben
erhält die Collector AG eine Vergütung i.H.v. 1 %
des gezeichneten Eigenkapitals des Emittenten
(ohne Altgesellschafter und ohne Agio); bei einem
angestrebten Eigenkapital von EUR 50.000.000,00
(ohne Altgesellschafter und ohne Agio) beträgt die
Vergütung somit EUR 500.000,00 zzgl. jeweiliger
gesetzlicher USt. (derzeit 19%). Die Vergütung
ist im Investitions- und Finanzierungsplan des
Emittenten enthalten und ist jeweils mit Eingang
der Ersteinlage eines Anlegers fällig. Wird die nach
dem Gesellschafsvertrag für die vermittelten Zeichnungssummen
vorgesehene Vermittlungsprovision
i.H.v. insgesamt 10 % (5 % Agio plus 5 % Innenprovision)
der Zeichnungssumme des jeweiligen
Anlegers nicht vollständig von dem jeweiligen
Vertriebspartner ausgeschöpft, erhält die Collector
AG die sich hieraus ergebende Differenz als weitere
Vergütung zzgl. USt. in gesetzlicher Höhe (derzeit
19 %). Dieser Teil der Vergütung wird fällig, wenn
die jeweilige Provision des Vertriebspartners fällig
wird.
Für Schäden aus Pflichtverletzungen haftet die
Collector AG nur, soweit sie die Pflichtverletzung
vorsätzlich oder grob fahrlässig begangen hat.
Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des
Körpers oder der Gesundheit haftet die Collector
AG auch bei fahrlässigen Pflichtverletzungen.
Der Vertrag ist auf unbestimmte Zeit geschlossen
und kann nur aus wichtigem Grund gekündigt
werden.
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
IV. Mittelverwendungskontrollvertrag
Der Emittent hat die BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH als Mittelverwendungskontrolleur
bestellt. Aufgabe des Mittelverwendungskontrolleurs
ist es, die zweckgerichtete Verwendung
der auf dem Mittelverwendungskontrollkonto
eingehenden Ersteinlagen der Anleger während der
Vertragslaufzeit zu kontrollieren.
Der Emittent hat dazu das in den Zeichnungsunterlagen
genannte Sonderkonto als Mittelverwendungskontrollkonto
für die Ersteinlagen der
unmittelbar oder mittelbar über einen Treuhänder
an dem Emittenten beteiligten Anleger eingerichtet.
Über dieses Mittelverwendungskontrollkonto darf
der Emittent während der Vertragslaufzeit nur
gemeinsam mit dem Mittelverwendungskontrolleur
verfügen (gemeinsame Kontovollmacht).
Der Emittent ist verpflichtet, dafür Sorge zu tragen,
dass sämtliche Ersteinlagen unmittelbar oder
mittelbar über einen Treuhänder an dem Emittenten
beteiligten Anleger auf das Mittelverwendungskontrollkonto
geleistet werden und sämtliche
Zahlungen, die nach dem Investitions- und Finanzierungsplan
des Emittenten von dem Emittenten
Das rechtliche Konzept.
133

Das rechtliche Konzept.
zu leisten sind, über dieses Sonderkonto abgewickelt
werden.
Nicht Gegenstand der Mittelverwendungskontrolle
ist die Überwachung etwaiger weiterer Konten
des Emittenten, insbesondere nicht von Konten,
die der Abwicklung des laufenden Zahlungsverkehrs
im unmittelbaren Zusammenhang mit
dem Betrieb der Anlagen Erneuerbarer Energien
der Objektgesellschaft bzw. zukünftiger Anlagen
Erneuerbarer Energien des Emittenten und deren
Tochtergesellschaften dienen und von etwaigen
Darlehenskonten.
Der Mittelverwendungskontrolleur wirkt an der
Verfügung über Guthaben auf dem Mittelverwendungskontrollkonto
des Emittenten mit, wenn bzw.
soweit nachstehende Bedingungen erfüllt sind:
Der Emittent hat Beitrittserklärungen von
Anlegern angenommen, deren übernommenen
und eingezahlten Pflichteinlagen der Höhe nach
mindestens den abgerufenen Geldern entsprechen.
Die Komplementärin des Emittenten hat die
der angeforderten Auszahlung zugrunde liegenden
Tatsachen geprüft und schriftlich bestätigt, dass die
Forderung einredefrei besteht und fällig ist.
Die Mittelverwendung muss in Übereinstimmung
mit dem Investitions- und Finanzierungsplan
stehen (Anlage 2 zum Gesellschaftsvertrag des
Emittenten) und zur Erfüllung von Verbindlichkeiten
des Emittenten oder deren Tochtergesellschaften
erfolgen.
Bei Zahlungen, die weiteren Investitionen in
Anlagegegenstände des Emittenten dienen, muss
dem Mittelverwendungskontrolleur die Zustimmung
des Investmentbeirats zur jeweiligen Investition
gemäß § 8 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages des
Emittenten vorliegen.
Die Zahlungen erfolgen bei Vorliegen der
Bestätigung der Fondsgesellschaft und Vorlage
entsprechender Rechnungen. Sofern zwischen dem
Emittenten und ihren Vertragspartnern Zahlungen
über bereits erbrachte oder Vorauszahlungen
für noch zu erbringende Leistungen vereinbart
wurden oder werden, ist der Mittelverwendungskontrolleur
zur Freigabe verpflichtet, soweit die
Zahlungen für die einzelnen Leistungen im
Investitions- und Finanzierungsplan (Anlage 2 des
Gesellschaftsvertrages des Emittenten) i.V.m. der
Prognoserechnung der Gesellschaft (Anlage 3 zum
Gesellschaftsvertrag) enthalten sind.
Der Mittelverwendungskontrolleur ist bei seiner
Mittelverwendungskontrolle nicht verpflichtet, die
Wirksamkeit der den Auszahlungsanforderungen
zugrunde liegenden Verträge sowie sonstigen
Unterlagen materiell zu prüfen. Dies gilt insbesondere
auch für Fälle des Widerrufs oder der
(außerordentlichen) Kündigung durch unmittelbar
oder mittelbar über einen Treuhänder an dem
Emittenten beteiligte Anleger sowie durch den
Emittenten. Sollte der Mittelverwendungskontrolleur
die Mitwirkung bei einer Verfügung über das
Mittelverwendungskontrollkonto verweigern, ist ein
Beschluss des Investmentbeirats des Emittenten
herbeizuführen, der für die Vertragsparteien
bindend ist.
Die Vergütung des Mittelverwendungskontrolleurs
beträgt 0,1 % des gezeichneten Eigenkapitals
des Emittenten (ohne Altgesellschafter und ohne
Agio); bei einem angestrebten Eigenkapital von
EUR 50.050.000,00 (ohne Altgesellschafter und
ohne Agio) beträgt die Vergütung somit insgesamt
EUR 50.500,00 zzgl. USt. in gesetzlicher Höhe. Die
Vergütung ist monatlich anteilig bezogen auf das
gezeichnete Eigenkapital fällig.
Die Mittelverwendungskontrolle endet automatisch
mit Schließung des Emittenten (Platzierung),
spätestens am 31.12.2012. Nach Beendigung
der Mittelverwendungskontrolle gibt der Mittelverwendungskontrolleur
etwaige Guthaben auf dem
Sonderkonto des Emittenten ohne weitere Verwendungskontrolle
frei. Vorher kann dieser Vertrag
nur aus wichtigem Grund gekündigt werden. Bei
vorzeitiger Beendigung des Vertrages darf der
Mittelverwendungskontrolleur seine Mitverfügungsbefugnis
über das Mittelverwendungskontrollkonto
erst aufgeben, wenn ihm der Emittent nachgewiesen
hat, dass ein anderer Mittelverwendungskontrolleur,
der ein Rechtsanwalt, Steuerberater
oder Wirtschaftsprüfer bzw. eine entsprechende
Gesellschaft sein muss, die Mittelverwendungskontrolle
übernommen hat.
Die Inanspruchnahme des Mittelverwendungskontrolleurs
auf Ersatz eines fahrlässig verursachten
Schadens ist der Höhe nach auf EUR 2.500.000,00
beschränkt. Von der Haftungsbegrenzung ausgenommen
sind Haftungsansprüche für Schäden aus
134
Das rechtliche Konzept.

der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der
Gesundheit. Schadensersatzansprüche gegen den
Mittelverwendungskontrolleur können nur geltend
gemacht werden, wenn der Emittent oder die an
der Fondsbeteiligung unmittelbar oder mittelbar
über einen Treuhänder beteiligten Anleger nicht auf
andere Weise Ersatz zu erlangen vermögen.
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
Der Mittelverwendungskontrollvertrag ist ab Seite
180 vollständig abgedruckt.
V. Vertrag über die Gestellung eines
Geschäftsführers
Die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH als
Komplementärin des Emittenten hat mit der Collector
AG (Anbieter) zur Sicherstellung einer ordnungsgemäßen
Geschäftsführung des Emittenten
einen Vertrag über die Gestellung eines Geschäftsführers
geschlossen. Der derzeitige Geschäftsführer
der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
hat mit der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH keinen Anstellungsvertrag abgeschlossen.
Der Geschäftsführer wird vielmehr ausschließlich
im Rahmen seiner Tätigkeit für die Collector AG
entlohnt. Im Einzelnen wurde folgendes vereinbart:
Die Collector AG wird den derzeit bestellten
Geschäftsführer im Rahmen seines Anstellungsverhältnisses
mit der Collector AG entlohnen. Sollten
künftig weitere oder andere Geschäftsführer von
der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
bestellt werden, die ein Anstellungsverhältnis mit
der Collector AG haben, so werden auch diese
Geschäftsführer für ihre Tätigkeit in der SunCollect
Vario Fonds Verwaltungs GmbH ausschließlich im
Rahmen ihres jeweiligen Anstellungsverhältnisses
mit der Collector AG entlohnt.
Für die Bereitstellung des Geschäftsführers zahlt
die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
an die Collector AG einmalig eine Vergütung in
Höhe von 1 % des gezeichneten Eigenkapitals des
Emittenten (ohne Altgesellschafter und ohne Agio).
Dies entspricht bei einem geplanten Eigenkapital
von EUR 50.050.000,00 (ohne Altgesellschafter
und ohne Agio) einem Betrag in Höhe von
EUR 500.500,00 zuzüglich einer eventuell
anfallenden Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe
(derzeit 19 %). Die Ausgleichszahlung ist jeweils mit
Eingang der Ersteinlage eines Anlegers fällig.
Die Vereinbarung gilt für den Zeitraum, in dem
die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
Komplementärin des Emittenten ist. Sie kann von
jeder Partei mit einer Frist von drei Monaten zum
Jahresende gekündigt werden, erstmals zum
31.12.2031.
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
VI. Geschäftsbesorgungsvertrag
Der Emittent hat der Collector AG (Anbieter) die
Geschäftsführung des Emittenten übertragen.
Die Komplementärin bleibt zur Geschäftsführung
berechtigt.
Zu den Aufgaben der Collector AG gehören
insbesondere:
Überwachung des Beitritts der Anleger einschließlich
insbesondere der Abgabe vollständig
ausgefüllter Zeichnungsscheine sowie Annahme
der Zeichnungsscheine in Vertretung für die
Geschäftsführung des Emittenten.
Überwachung der Einzahlung der Einlagen und
Agio-Beträge durch die Anleger einschließlich der
Wahrnehmung von Rechten beim Zahlungsverzug
in Vertretung für die Geschäftsführung des Emittenten.
Durchführung der erforderlichen Anmeldungen
zum Handelsregister.
Ständige Aktualisierung der Anlegeradressen
und der Höhe der jeweiligen Einzelbeteiligungen.
Führung der Gesellschafterkonten, Abwicklung
der Ausschüttungen, Berechnung und Auszahlung
von Abfindungsguthaben.
Schriftwechsel mit den Anlegern, insbesondere
die Beantwortung von Anfragen.
Erstellen von Berichten der Geschäftsführung
für Gesellschafterversammlungen.
Das rechtliche Konzept.
135

Das rechtliche Konzept.
Vorbereitung und Durchführung von Gesellschafterversammlungen
und schriftlichen
Beschlussfassungen, einschließlich der Versendung
der Einladungen/Beschlussvorlagen sowie der
Protokolle zu den Gesellschafterversammlungen.
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
Korrespondenz und Abstimmung mit dem
Treuhänder bezüglich der als Treugeber beteiligten
Anleger.
Wahrnehmung von Rechten des Emittenten als
Gesellschafterin der Objektgesellschaft, insbesondere
Ausübung von Stimmrechten.
VII. Akquisitionsvertrag
Der Emittent hat die Collector AG (Anbieter) mit der
Akquise weiterer Anlagen Erneuerbarer Energien
(„Folgeinvestitionen“) beauftragt. Dabei hat die
Collector AG folgende Aufgaben übernommen:
Angebotsprüfung,
Führung der Buchhaltung und Erstellung der
Jahresabschlüsse in Zusammenarbeit mit einem
von dem Auftraggeber zu beauftragenden Steuerberater.
Abstimmung mit dem künftigen Vertragspartner,
Herbeiführung der Beauftragung der Due Diligence
nach Unterzeichnung der Absichtserklärung,
Liquidation des Emittenten.
Finanzierungsbeschaffung- und Prüfung,
136
Die Collector AG erhält hierfür eine einmalige
Vergütung in Höhe von 2 % des gezeichneten
Eigenkapitals des Emittenten (ohne Altgesellschafter
und ohne Agio); bei einem angestrebten Eigenkapital
(ohne Altgesellschafter und ohne Agio) von
EUR 50.005.000,00 beträgt die Vergütung somit
EUR 1.001.000,00 zzgl. einer eventuell anfallenden
USt. in gesetzlicher Höhe (derzeit 19%). Leistungen,
die über die Fondsverwaltung hinausgehen (z.B.
Objektverwaltung etc.) sind mit dieser Vergütung
nicht abgegolten. Die Vergütung für solche Leistungen
ist in gesonderten Vereinbarungen zu regeln
bzw. hat – soweit keine Vereinbarung darüber
vorliegt – zu marktüblichen Konditionen zu erfolgen.
Die Vergütung ist jeweils mit Eingang der Ersteinlage
eines Anlegers fällig und im Verhältnis zu den
übrigen Gesellschaftern Kosten des Emittenten.
Außerdem erhält die Collector AG von dem Emittenten
den dem Emittenten gesellschaftsvertraglich
zustehenden Aufwendungsersatz für Fälle der
Übertragung von Beteiligungen bzw. dem Tod eines
Gesellschafters.
Für Schäden aus Pflichtverletzungen haftet die
Collector AG nur, soweit sie die Pflichtverletzung
vorsätzlich oder grob fahrlässig begangen hat.
Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des
Körpers oder der Gesundheit haftet die Collector
AG auch bei fahrlässigen Pflichtverletzungen.
Der auf unbestimmte Zeit geschlossene Geschäftsbesorgungsvertrag
kann erstmalig zum 31.12.2031
gekündigt werden.
Das rechtliche Konzept.
Vorbereitung des Kaufvertrages,
Ankaufsnachbearbeitung,
Vorbereitung von Unterlagen für Investitionsentscheidungen
zur Herbeiführung der Genehmigung
des Anlageobjektkaufs nach Vorgabe des Emittenten,
Dokumentation des Ankaufprozesses, Beauftragung
der für den Ankaufsprozess notwendigen
Dienstleiter, gegebenenfalls Abschluss von Maklervereinbarungen
nach Vorgabe und im Namen und
für Rechnung des Emittenten,
Abwicklung/Unterlagenzurverfügungstellung mit
der finanzierenden Bank hinsichtlich der Kaufpreisauszahlung.
Für die erfolgreiche Mitwirkung beim Ankauf einer
Anlage Erneuerbarer Energien erhält die Collector
AG eine Vergütung i.H.v. 2,0 % des jeweiligen
Nettokaufpreises dieser Anlage zzgl. der Umsatzsteuer
in gesetzlicher Höhe (derzeit 19 %). Im
Rahmen des Ankaufsprozesses anfallende externe
Due Diligence Kosten werden von dem Emittenten
getragen. Der Anspruch auf Vergütung entsteht
mit Unterzeichnung des Kaufvertrages über die
jeweilige Anlage sowie mit Valutierung der Finanzierung
des jeweiligen Kaufpreises und ist fällig mit
der jeweiligen Kaufpreiszahlung vorbehaltlich eines
evtl. Mängeleinbehaltes.

Für Schäden aus Pflichtverletzungen haftet die
Collector AG nur, soweit sie die Pflichtverletzung
vorsätzlich oder grob fahrlässig begangen hat.
Für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des
Körpers oder der Gesundheit haftet die Collector
AG auch bei fahrlässigen Pflichtverletzungen.
Der Vertrag endet mit Erreichen der Vollinvestition
des Emittenten und kann vorher nur aus wichtigem
Grund gekündigt werden.
Im Übrigen gelten die gesetzlichen Bestimmungen.
Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
VIII. Verwaltungsvertrag
Der Emittent hat mit der Objektgesellschaft
(SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG)
einen Verwaltungsvertrag geschlossen.
Zu den Aufgaben des Emittenten gehören insbesondere:
Kommunikation und Abrechnung mit den
Dienstleistern der Objektgesellschaft,
Durchführung bestehender Verträge der
Objektgesellschaft,
Führung der Buchhaltung und Erstellung der
Jahresabschlüsse in Zusammenarbeit mit einem
vom Emittenten zu beauftragenden Steuerberater,
Soweit dies nach den Rechts- und Steuerberatungsgesetzen
zulässig ist, Mitwirkung bei der
Erstellung notwendiger Vertragswerke,
Erstellen von Berichten der Geschäftsführung
für Gesellschafterversammlungen,
Liquidation der Objektgesellschaft.
Die Vergütung des Emittenten für die vorgenannten
Tätigkeiten beträgt pauschal 8,00 % des jeweiligen
jährlichen Stromerlöses, den die Objektgesellschaft
im Rahmen ihrer Tätigkeit aufgrund der Stromproduktion
aus Anlagen Erneuerbarer Energien
erwirtschaftet. Die Vergütung ist nach Rechnungsstellung
durch die Objektgesellschaft jeweils zum
1.1. eines Jahres im Voraus fällig.Für Schäden aus
Pflichtverletzungen haftet der Emittent nur, soweit er
die Pflichtverletzung vorsätzlich oder grob fahrlässig
begangen hat. Für Schäden aus der Verletzung
des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit
haftet der Emittent auch bei fahrlässigen Pflichtverletzungen.
Der Emittent haftet für ein Verschulden
beauftragter Dritter wie für eigenes Verschulden.
IX. Muster-Treuhandvertrag
Der Emittent hält einen Muster-Treuhandvertrag
bereit, der als Anlage 1 Teil des Gesellschaftsvertrages
des Emittenten ist. Diejenigen Anleger, die
nicht selbst als Kommanditisten in das Handelsregister
eingetragen werden wollen, sondern sich
als Treugeberkommanditisten an der Gesellschaft
beteiligen wollen, schließen einen dem Muster-
Treuhandvertrag des Emittenten entsprechenden
Treuhandvertrag. Nähere Informationen zur Stellung
des Anlegers als Treugeberkommanditist finden
Sie ab Seite 49 unter „VI. Stellung des Anlegers/
Treuhandvertrag“.
Der von den Treugeberkommanditisten zu
schließende, dem Muster-Treuhandvertrag des
Emittenten entsprechende Treuhandvertrag hat im
Wesentlichen folgenden Inhalt:
Der Abschluss des Treuhandvertrages ist
aufschiebend bedingt durch die Annahme des
vom Anleger in der Beitrittserklärung abgegebenen
Beitrittsangebots durch den Emittenten.
Der Anleger erwirbt zunächst selbst einen
Kommanditanteil an dem Emittenten und überträgt
diesen sodann auf den Treuhandkommanditisten.
Der Treuhandkommanditist hält den übertragenen
Kommanditanteil treuhänderisch für den
Treugeberkommanditisten; nur der Treuhandkommanditist,
nicht der Treugeberkommanditist, wird als
Kommanditist in das Handelsregister eingetragen.
Der Treuhandkommanditist übt das Stimmrecht
aus dem ihm übertragenen Kommanditanteil aus,
soweit der Treugeberkommanditist dies nicht selbst
wahrnehmen will und sich zu diesem Zweck von
dem Treuhandkommanditisten bevollmächtigen
lässt; der Treugeberkommanditist kann dem
Treuhandkommanditist Weisungen zur Ausübung
des Stimmrechts erteilen.
Der Treuhandkommanditist übt auch alle sonstigen
Rechte aus dem ihm übertragenen Kommanditanteil
aus; der Treugeberkommanditist kann dem
Treuhandkommanditist hierfür Weisungen erteilen.
Das rechtliche Konzept.
137

Das rechtliche Konzept.
Der Treugeberkommanditist ist zur Erfüllung
seiner Aufgaben umfassend bevollmächtigt und
berechtigt, mit sich im eigenen Namen oder als
Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.
Er darf sich Unterbeauftragter bedienen.
Der Treuhandkommanditist tritt sämtliche ihm
aus dem treuhänderisch gehaltenen Gesellschaftsanteil
folgende Ansprüche auf den festgestellten
Gewinn, die beschlossenen Ausschüttungen, einen
etwaigen Liquidationserlös sowie auf dasjenige,
was ihm im Falle seines Ausscheidens aus dem
Emittenten auf Grund dieses Gesellschaftsanteils
zusteht, an den Treugeberkommanditisten in dem
Umfang ab, wie diese Ansprüche dem Treugeberkommanditisten
nach Maßgabe des Treuhandvertrages
zustehen. Der Treugeberkommanditist
ermächtigt den Treuhandkommanditist, die an
ihn abgetretenen Ansprüche im eigenen Namen
einzuziehen.
Der Treugeberkommanditist ist verpflichtet, den
Treuhandkommanditisten von allen Verbindlichkeiten
freizustellen, die diesem im Zusammenhang mit
dem Erwerb und der Verwaltung des treuhänderisch
übertragenen Gesellschaftsanteils entstehen,
soweit der Treuhandkommanditist nicht nach dem
Treuhandvertrag zur Tragung der entsprechenden
Kosten verpflichtet ist. Die Verpflichtung ist begrenzt
auf den Betrag der von dem Treugeberkommanditisten
übernommenen Pflichteinlage zzgl. Agio. Sie
ist ausgeschlossen, soweit der Treugeberkommanditist
diese Zahlungen an den Emittenten geleistet
und nicht erstattet bekommen hat. Werden an den
Treuhandkommanditist in seiner Eigenschaft als
Kommanditist der Gesellschaft Ausschüttungen
vorgenommen, während sein Kapitalanteil durch
Verlust unter den Betrag der geleisteten Einlage
(Haftsumme) herabgemindert war oder wird der
Kapitalanteil des Treuhandkommanditist durch die
Ausschüttungen unter den Betrag der geleisteten
Einlage (Haftsumme) herabgemindert (§ 172 Abs.
4 HGB), besteht eine Freistellungsverpflichtung des
Treugeberkommanditisten hinsichtlich der damit
wieder auflebenden Einlageverpflichtung nur in
der Höhe, in der der Treuhandkommanditist die
Ausschüttungen an den Treugeberkommanditisten
weitergibt oder dem Treugeberkommanditisten
gegenüber zu Recht einbehält.
Der Treuhandkommanditist legt jährlich nach
Abschluss des Geschäftsjahres Rechnung gegenüber
dem Treugeberkommanditisten in Form der
Übersendung des Jahresabschlusses des Emittenten.
Der Treuhandkommanditist hat die ihm
übertragenen Aufgaben mit der Sorgfalt eines
ordentlichen Kaufmannes und im Interesse des
Treugeberkommanditisten auszuüben. Er haftet
dem Treugeberkommanditisten für Schäden nur
im Falle einer grob fahrlässigen oder vorsätzlichen
Pflichtverletzung, soweit die Pflichtverletzung nicht
zu einer Verletzung des Lebens, des Körpers oder
der Gesundheit geführt hat. Die Pflichten des
Treuhandkommanditisten und die Möglichkeit der
Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen
durch den Treugeberkommanditisten sind gemäß §
12 des Treuhandvertrages beschränkt.
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt,
mit einer Vielzahl von Anlegern gleich lautende
Treuhandverträge abzuschließen.
Die Vergütung des Treuhandkommanditisten
erfolgt durch den Emittenten. Sie ist in den
Prognoserechnungen berücksichtigt und beträgt
EUR 10.000,00 pro Jahr zzgl. evtl. anfallender
gesetzlicher USt. Die Vergütung ist jeweils im
Voraus zum 1.1. eines Jahres fällig.
Der Treuhandkommanditist kann den Vertrag
erstmals zum 31.12.2015 mit einer Frist von 12
Monaten zum Jahresende kündigen. Das Recht zur
außerordentlichen Kündigung bleibt unberührt. Im
Falle der Kündigung ist der Treuhandkommanditist
verpflichtet, den treuhänderisch gehaltenen Gesellschaftsanteil
auf den Treugeberkommanditisten zu
übertragen.
Der Treugeberkommanditist hat das Recht, vom
Treuhandkommanditisten jederzeit die Rückübertragung
des treuhänderisch gehaltenen Gesellschaftsanteils
zu verlangen. Das Verlangen gilt gleichzeitig
als Kündigung des Treuhandvertrages. Im Falle der
Rückübertragung erhält der Treugeberkommanditist
die Stellung eines Direktkommanditisten. Der
Treugeberkommanditist trägt die mit dem Wechsel
verbundenen Kosten. Er ist verpflichtet, die in § 6
Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages vorgesehene
Handelsregistervollmacht zu erteilen.
138
Das rechtliche Konzept.

Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten aus
diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies
gesetzlich zulässig vereinbart werden kann.
Die vorstehende Zusammenfassung gibt nur die
wesentlichen Grundzüge des Treuhandvertrages
wieder. Anleger sollten daher den Treuhandvertrag
lesen und in seinem vollen Wortlaut aufmerksam
zur Kenntnis nehmen. Der Treuhandvertrag ist in
diesem Prospekt ab Seite 175 abgedruckt.
D. Verflechtungen
I. Allgemein
Der Emittent ist von der Collector AG initiiert worden.
Gesellschafter der Collector AG, Gesellschafter
und Geschäftsführer der SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH und damit Schlüsselperson der
mit der Collector AG verbundenen Unternehmen
ist Herr Bernd Gilles. Mehrheitsgesellschafter
der Collector AG ist die AC Erste Fonds GmbH.
Weitere Schlüsselpersonen der mit der Collector
AG verbundenen Unternehmen sind Ralf Eichinger
und Gregor Schmitt als Minderheitsgesellschafter
der Collector AG. Die vorgenannten Personen üben
mittelbar oder unmittelbar maßgeblichen Einfluss
auf sämtliche Gesellschaften der mit der Collector
AG verbundenden Unternehmen aus.
Die relevanten Verflechtungen werden nachfolgend
im Einzelnen beschrieben und grafisch dargestellt.
Dabei ist zwischen der aktuellen Situation zum
Zeitpunkt der Prospektaufstellung (nachfolgend II.)
und der Situation in der Zeit nach Durchführung
der geplanten Kapitalerhöhung (nachfolgend III.) zu
unterscheiden, weil sich mit Durchführung der Kapitalerhöhung,
die Anlass für die Aufstellung dieses
Verkaufsprospekts ist, die Beteiligungsverhältnisse
an dem Emittenten ändern.
II. Verflechtungen zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
(aktuelle Situation)
1. Die AC Erste Fonds GmbH sowie die Herren
Gregor Schmitt, Ralf Eichinger und Bernd Gilles,
und sind Aktionäre der Collector AG.
Herr Bernd Gilles ist ferner Geschäftsführer der
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH.
Die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
ist ihrerseits geschäftsführende Komplementärin
der
- SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
(Emittent/Fondsgesellschaft)
und der
- SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG
(Objektgesellschaft),
so dass die Herren Gilles, Eichinger und Schmitt
auch auf diese Gesellschaften mittelbar maßgeblichen
Einfluss nehmen können.
Die Geschäftsführung einer GmbH sind gegenüber
den Gesellschaftern, der Collector AG, weisungsgebunden,
so dass die AC Erste Fonds GmbH
sowie die Herren Gilles, Eichinger und Schmitt
als (mittelbare) Gesellschafter und Herrn Schlee
als Vorstand der Collector AG Einfluss auf die
Geschäftsführung dieser Gesellschaften nehmen
können, auch soweit sie nicht selbst Geschäftsführer
dieser Gesellschaften sind. Alle vorgenannten
Gesellschaften unterliegen somit dem Einfluss bzw.
der Steuerungsmöglichkeit durch AC Erste Fonds
GmbH sowie die Herren Gilles, Eichinger, Schmitt
und Schlee.
2. Die Collector AG ist an dem Emittenten
vor der Kapitalerhöhung mit einer Pflichteinlage von
EUR 1.000,00 und damit einem Gesellschaftsanteil
von 2/3 als Kommanditist beteiligt. Mehrheitsgesellschafter
der Collector AG ist die AC Erste Fonds
GmbH. Minderheitsgesellschafter der Collector
AG sind die Herren Gregor Schmitt, Ralf Eichinger
und Bernd Gilles. Die Collector ist darüber hinaus
Alleingesellschafter der SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH.
3. Die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH ist an dem Emittenten und der SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG (Objektgesellschaft)
als geschäftsführende Komplementärin
ohne Einlage beteiligt. Alleingesellschafter der
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH ist die
Collector AG.
Das rechtliche Konzept.
139

Das rechtliche Konzept.
4. An der SunCollect Vario Fonds 1. Objekt
GmbH & Co. KG sind der Emittent mit einem
Kommanditanteil in Höhe von EUR 1.000,00 und
die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH als
geschäftsführende Komplementärin ohne Einlage
beteiligt.
5. Neben seiner Stellung als Gesellschafter der
Collector AG ist Herr Bernd Gilles auch Geschäftsführer
der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH.
6. Herr Rainer Schott ist Darlehensgeber sowie
Geschäftsführer und Gesellschafter der Central
Solar Deutschland GmbH. Die Central Solar
Deutschland GmbH ist sowohl Vertragspartner des
Wartungs- und Betriebsvertrages als auch des
GU-Vertrages mit der Collector AG.
III. Verflechtungen in der Zeit nach Durchführung
der geplanten Kapitalerhöhung (zukünftige
Situation)
Nach Durchführung der geplanten Kapitalerhöhung
des Emittenten, die Anlass für die Aufstellung
dieses Verkaufsprospekts ist, werden sich die
vorstehend beschriebenen Verflechtungen wie folgt
ändern:
Durch den Beitritt der Anleger zum Emittenten
wird sich die Gesellschafterstruktur des Emittenten
ändern. Im Falle einer vollständigen
Platzierung der vorgesehenen Kapitalerhöhung um
EUR 50.050.000,00 (ohne Altgesellschafter und
Agio) auf EUR 50.051.500,00 (ohne Agio) werden
danach folgende Beteiligungsverhältnisse am
Emittenten bestehen:
Treuhandkommanditist bzw. Direktkommanditisten
(= Anleger) ca. 99,99998 %,
Collector AG und RK revisionskontor gmbh
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft (Treuhandkommanditist)
zusammen insgesamt ca. 0,00002 %,
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH als
Komplementärin ohne Einlage.
Die Collector AG und deren Vorstand Herr Günter
Schlee, die AC Erste Fonds GmbH sowie die
Herren Gilles, Eichinger und Schmitt sowie die
Collector AG verlieren durch diese Änderung
ihre Stellung als (mittelbare) Gesellschafter mit
maßgeblichem Einfluss auf den Emittenten und
die SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG. Die AC Erste Fonds GmbH sowie die Herren
Gilles, Eichinger und Schmitt sowie die Collector
AG behalten jedoch ihre Stellung als (mittelbare)
Gesellschafter des Emittenten als auch der
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG sowie der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH als Komplementärin des Emittenten und
damit maßgeblichen Einfluss.
140
Das rechtliche Konzept.

Die Gesellschaftsstruktur
SunCollect Vario
Fonds Verwaltungs GmbH
(AG Nürnberg HRB 27020)
(Komplementärin)
Collector AG
(AG Nürnberg HRB 25826)
(Anbieter)
RK revisionskontor gmbh
Wirtschafsprüfungsgesellschaft
(AG Nürnberg HRB 21583)
(Treuhänder)
Geschäftsführer:
• Bernd Gilles
Gesellschafter:
• Collector AG (100%)
Vorstand:
• Günter Schlee
Mehrheitsgesellschafter:
• AC Erste Fonds GmbH
Minderheitsgesellschafter:
• Ralf Eichinger
• Gregor Schmitt
• Bernd Gilles
Geschäftsführer:
• Dietmar Zanzinger
Gesellschafter:
• Dietmar Zanzinger
Gesellschafter,
Geschäftsführung
Beteiligung
Geschäftsbesorgung,
Vertriebssteuerung,
u.a.
Beteiligung
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG (AG Nürnberg HRA 15729)
(Emittent/Fondsgesellschaft)
Gesellschafter, Geschäftsführung
Geschäftsführung:
• SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
Gesellschafter:
• SunCollect Vario Fonds Verwaltungs gmbh (Komplementärin ohne Einlage)
• Collector AG (EUR 1.000,00)
• RK revisionskontor GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft als Treuhänder (EUR 500,00)
• Treugeber- oder Direktkommanditisten (Anleger)
(ca. 99,99 % nach Kapitalerhöhung)
Beteiligung
Zwifi-Darlehen
SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG
(AG Nürnberg HRA 15737)
(Objektgesellschaft)
Darlehen
Finanzierendes Kreditinstitut
Geschäftsführung:
• SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
Gesellschafter:
• SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
(Komplementärin ohne Einlage)
• Emittent/Fondsgesellschaft (EUR 1.000,00)
Zwifi-Darlehen
Wartungsvertrag
Rainer Schott
Central Solar Deutschland GmbH
(AG Freiburg i. Br. HRB 701732)
Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“
Geschäftsführer/Gesellschafter:
• Rainer Schott
• Ernst Schott
Das rechtliche Konzept.
141

Das rechtliche Konzept.
E. Interessenkollisionen
Aus den soeben dargestellten Verflechtungen
können sich Interessenkollisionen ergeben, die
eine an den Interessen des Emittenten orientierte
Entscheidungsfindung erschweren. Sollte einer
der beteiligten Entscheidungsträger in einem
Interessenkonflikt den Interessen einer Person
oder einer verflochtenen Gesellschaft Priorität vor
den Interessen des Emittenten einräumen, würde
dies negative Auswirkungen auf das Ergebnis des
Emittenten und damit auch auf die Rentabilität
eines Investments in eine Beteiligung am Emittenten
haben. Bitte lesen Sie hierzu die Risikohinweise
ab Seite 37 unter „Schlüsselpersonen und Verflechtungen“.
Hinzuweisen ist insoweit insbesondere auf die
Beteiligung des Emittenten an der SunCollect
Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co. KG, auf den
Abschluss der ab Seite 131 unter „Die Dienstleistungsverträge
im Überblick“ genannten Dienstleistungsverträge
und auf die Festsetzung der ab
Seite 60 unter „III. Verträge mit Gründungsgesellschaftern“
genannten Vergütungen zugunsten der
Collector AG.
Die Collector AG hat bzw. hatte zum Zeitpunkt des
Abschlusses der entsprechenden Vereinbarungen
aufgrund ihrer unmittelbaren oder mittelbaren Beteiligungen
maßgeblichen Einfluss auf den Emittenten,
die SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH &
Co. KG sowie die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH. Es fehlte daher bei Vertragsschluss
an einem klaren Interessengegensatz zwischen
den Vertragsparteien, mit dem üblicherweise ein
angemessenes Verhältnis der vereinbarten Leistung
zur vereinbarten Gegenleistung sichergestellt wird.
F. Vertragspartner im Überblick
I. Anbieter gemäß VermVerkProspV / Gründungsgesellschafter
des Emittenten / Konzeption
der Fondsgesellschaft und Einrichtung
der Fondsverwaltung / Vertriebssteuerung
und Marketing / Finanzierungsvermittler /
Geschäftsbesorger des Emittenten / Akquisition
der Investitionsprojekte / Darlehensgeber /
Verkäufer der Photovoltaikanlage Purzien
Firma: Collector AG
Geschäftsanschrift/Sitz: Rathausgasse 2,
91126 Schwabach
Handelsregister: Amtsgericht Nürnberg HRB 25826
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
20.10.2009
Stammkapital: EUR 100.000,00
Gesellschafter: AC Erste Fonds GmbH (Sitz in
Bahnhofstr. 14, 82041 Deisenhofen, deren Gesellschafter
u.a. wiederum Herr Gregor Schmitt und
Frau Sabine Baron-Meyer sind, mit Geschäftssitz
ebenda), Bernd Gilles, Ralf Eichinger, Gregor
Schmitt (alle geschäftsansässig Rathausgasse 2,
91126 Schwabach)
Vorstand: Günter Schlee (Wohnort Nürnberg,
geschäftsansässig Rathausgasse 2, 91126
Schwabach)
II. Fondsgesellschaft / Emittent gemäß Verm-
VerkProspV / Gesellschafter der Objektgesellschaft
Firma: SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
Geschäftsanschrift/Sitz: Rathausgasse 2, 91126
Schwabach
Handelsregister: Amtsgericht Nürnberg HRA 15729
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
25.11.2010
Haftkapital: EUR 1.500,00
Persönlich haftende Gesellschafterin: SunCollect
Vario Fonds Verwaltungs GmbH, einzelvertretungsberechtig
mit der Befugnis für die jeweiligen
Geschäftsführer im Namen der Gesellschaft mit
sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines
Dritten Rechtsgeschäfte vorzunehmen (vgl. Ziffer
III.)
Kommanditisten: Collector AG (siehe Ziffer I.),
sowie RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
(siehe Ziffer V.)
142
Das rechtliche Konzept.

III. Gründungsgesellschafter des Emittenten
/ geschäftsführende, persönlich haftende
Gesellschafterin des Emittenten und der
Objektgesellschaft
Firma: SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
Geschäftsanschrift/Sitz: Rathausgasse 2, 91126
Schwabach
Handelsregister: Amtsgericht Nürnberg HRB 27020
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
24.11.2010
Stammkapital: EUR 25.000,00, voll einbezahlt
Gesellschafter: Collector AG (vgl. I)
Geschäftsführer: Bernd Gilles, einzelvertretungsberechtigt;
mit der Befugnis, im Namen der
Gesellschaft mit sich als Vertreter eines Dritten
Rechtsgeschäfte abzuschließen (Wohnort Röthenbach,
geschäftsansässig Rathausgasse 2, 91126
Schwabach)
IV. Objektgesellschaft
Firma: SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH &
Co. KG
Geschäftsanschrift/Sitz: Rathausgasse 2, 91126
Schwabach
Handelsregister: Amtsgericht Nürnberg HRA 15737
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
02.12.2010
Haftkapital: EUR 1.000,00
Persönlich haftende Gesellschafterin: SunCollect
Vario Fonds Verwaltungs GmbH (siehe Ziffer III.)
Kommanditisten: SunCollect Vario Fonds GmbH &
Co. KG (siehe Ziffer II.)
V. Treuhänder
Firma: RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Geschäftsanschrift/Sitz: Tillypark 4, 90431 Nürnberg
Handelsregister: Amtsgerichts Nürnberg HRB
21583
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
22.05.2005
Stammkapital: EUR 25.000,00
Gesellschafter: Dietmar Zanzinger (Wohnort
Nürnberg)
Geschäftsführer: Dietmar Zanzinger, einzelvertretungsberechtigt
mit der Befugnis, im Namen der
Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als
Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen
(Wohnort Nürnberg, geschäftsansässig Tillypark
4, 90431 Nürnberg)
VI. Mittelverwendungskontrolleur
Firma: BPS Steuerberatungsgesellschaft mbH
Geschäftsanschrift/Sitz: Nürnberger Str. 69, 91052
Erlangen
Handelsregister: Amtsgerichts Fürth HRB 10238
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
06.08.2004
Stammkapital: EUR 25.000,00
Geschäftsführer: André Weigel (einzelvertretungsberechtigt)
(Wohnort Erlangen) und Prof.
Dr. Thomas Egner (Wohnort Weißenburg) (beide
geschäftsansässig Nürnberger Str. 69, 91052
Erlangen)
Das rechtliche Konzept.
143

Das rechtliche Konzept.
VII. Verpächter
Firma: Landgut „Heideck“ e. G.
Geschäftsanschrift/Sitz: Dorfstraße 4, 06925
Annaburg OT Purzien
Handelsregister: Amtsgericht Stendal GnR 1009
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
08.07.1991
Vorstand: Bernd Geissler (Wohnort Annaburg) und
Hans-Joachim Harm (Wohnort Mühlanger) (beide
geschäftsansässig Dorfstraße 4, 06925 Annaburg
OT Purzien)
Prokura: Gesamtprokura gemeinsam mit einem
Vorstandsmitglied für Erika Biermann (Wohnort
Annaburg OT Purzien) (geschäftsansässig Dorfstraße
4, 06925 Annaburg OT Purzien)
XIII. Vertragspartner Wartungsvertrag / GU-
Vertrag mit Verkäufer der Photovoltaikanlage
„Landgut Heideck“
Firma: Central Solar Deutschland GmbH
Geschäftsanschrift/Sitz: Elsässer Straße 22a, 79346
Endingen am Kaiserstuhl
Handelsregister: Amtsgericht Freiburg i. Br. HRB
701732
Tag der ersten Eintragung im Handelsregister:
09.11.2007
Stammkapital: EUR 25.000,00
Gesellschafter: Rainer Schott und Ernst Schott
(beide Wohnort Endingen am Kaiserstuhl)
Geschäftsführer: Rainer Schott, einzelvertretungsberechtigt
mit der Befugnis, im Namen der
Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder
als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen,
Ernst Schott (beide Wohnort Endingen
am Kaiserstuhl; beide geschäftsansässig Elsässer
Straße 22a, 79346 Endingen am Kaiserstuhl)
IX. Darlehensgeber
Rainer Schott, wohnhaft in Elsässer Straße 22a,
79346 Endingen am Kaiserstuhl
144
Das rechtliche Konzept.

G. Übersicht über die wichtigsten Fristen im Zusammenhang mit der Beteiligung am Emittenten
Gegenstand
Geschäftsjahr
Zahlungsfälligkeit
Termin, Frist
Kalenderjahr
Kapitalart A (multiVario):
10 % der Pflichteinlage als Ersteinlage nebst Agio i.H.v. 5 %
innerhalb von 14 Tagen ab Annahme der Beitrittserklärung
des Anlegers
Kapitalart B (singleVario):
50 % der Pflichteinlage als Ersteinlage nebst anteiligem
Agio i.H.v. 2,5 % innerhalb von 14 Tagen ab Annahme der
Beitrittserklärung des Anlegers
Beitrittsdatum der Gesellschafter
Turnus der ordentlichen Gesellschafterversammlung
Einladungsfrist zur ordentlichen und außerordentlichen
Gesellschafterversammlung
Einspruchsfrist gegen ein Protokoll gegenüber der Geschäftsführung
Aufstellung des Jahresabschlusses
Mitteilung von Sonderwerbungskosten
Ergebnisbeteiligung des Gesellschafters (Stichtag)
Ausschüttungen
einen Werktag nach Veröffentlichung dieses V
erkaufsprospekts
ein Jahr
zwei Wochen zwischen dem Tag der Absendung bzw. Veröffentlichung
der Einladung und dem Tag der Versammlung
innerhalb von vier Wochen nach dem Tag der Versendung/
Veröffentlichung des Protokolls
gesetzliche Fristen
bis spätestens 31. März des Folgejahres
Kapitalkonto I, eingezahlte Pflichteinlage zum 31.12. des
Vorjahres
- ab dem Jahr 2012 halbjährlich - für das erste Halbjahr
jeweils spätestens zum 31.12. des jeweiligen Jahres, für
das zweite Halbjahr jeweils spätestens zum 30.06. des
Folgejahres, soweit die Pflichteinlage des Gesellschafters voll
erbracht ist;
- solange die Pflichteinlage eines Anlegers nicht vollständig
erbracht ist, wird der liquide Überschuss der Gesellschaft auf
Kapitalkonto I des Anlegers thesauriert;
- Vorabausschüttungen bereits im laufenden Geschäftsjahr
sind unter bestimmten Voraussetzungen möglich
Frühester Termin der Anteilsübertragung 31.12.2013
Termin zur Mitteilung der Anteilsübertragung/Abtretungserklärung
Frist zur Kündigung der Gesellschaft durch die Komplementärin
Frühester Kündigungstermin der Gesellschaft durch einen
Kommanditisten
Kündigungsfrist zum Ende des Kalenderjahres
Frist zum Nachweis eines Käufers seitens des Emittenten bei
Kündigung
Auszahlung des Abfindungsguthabens
bis spätestens 30.09. des laufenden Geschäftsjahres
sechs Monate zum Ende des Geschäftsjahres
zehn Jahre nach Beitritt des Anlegers zur Gesellschaft,
vorausgesetzt seine Pflichteinlage ist vollständig erbracht
12 Monate
sechs Monate nach Zugang der Kündigung
grds. in drei, maximal in sieben Jahresraten, jeweils zum
30.06. der auf das Ausscheiden folgenden Jahre
Das rechtliche Konzept.
145

Das rechtliche Konzept.
H. Verzugsregelung, Übertragung und Beendigung
der Vermögensanlage sowie Widerruf
und Rückabwicklung
I. Verzugsregelung
Die Gesellschaft ist berechtigt, Verzugszinsen in
Höhe von 1 % des ausstehenden Betrages pro
Monat zu erheben, wenn ein Anleger mit der
Einzahlung seiner Ersteinlage, des Agios oder
einer seiner Ratenzahlungen in Verzug gerät.
Die Geltendmachung weiteren Schadenersatzes
bleibt unberührt. Es bleibt dem säumigen Anleger
unbenommen, einen niedrigeren Verzugsschaden
nachzuweisen.
Ein Anleger, der sich mit der Zahlung seiner
Ersteinlage, des Agios oder drei Raten seiner
Pflichteinlage in Verzug befindet („Zahlungsrückstand“)
und seiner Zahlungsverpflichtung
trotz Mahnung und Nachfristsetzung durch die
Komplementärin nicht innerhalb der ihm gesetzten
Frist nachkommt, scheidet zum Monatsersten des
zweiten Monats, der auf die gesetzte Nachfrist
folgt („Ausschlusstag“), aus der Gesellschaft aus,
soweit die Mahnung innerhalb von neun Monaten
ab Zahlungsrückstand erfolgt. Dies gilt nicht, wenn
die Komplementärin bis zum Ausschlusstag die
Herabsetzung der Pflichteinlage des betroffenen
Anlegers erklärt. In diesem Fall wird die Pflichteinlage
des Anlegers auf den Betrag der geleisteten
und thesaurierten Zahlung herabgesetzt und eine
Abwicklungsgebühr i.H.v. EUR 100,00 erhoben.
Befindet sich ein Treugeberkommanditist im
Zahlungsrückstand, so gilt das Vorstehende
entsprechend mit der Maßgabe, dass der Treuhandkommanditist
seine Haftsumme und seine
Kommanditeinlage zum Ausschlusstag in dem
Umfang vermindert, wie es dem für den Treugeberkommanditisten
gehaltenen Anteil am Gesamtanteil
des Treuhänders gemäß der Eintragung im
Handelsregister entspricht. Erklärt die Komplementärin
bis zum Ausschlusstag die Herabsetzung der
Pflichteinlage, so vermindert sich die Pflichteinlage
hinsichtlich des vom Treuhänder gehaltenen
Kommanditanteils um den Differenzbetrag zwischen
der vom Anleger geschuldeten Pflichteinlage
und der vom Anleger erbrachten bzw. zu in diesem
Zusammenhang thesaurierten Zahlungen auf die
Pflichteinlage. In diesem Fall erfolgt keine Änderung
der Höhe der Haftsumme.
Darüber hinaus ist die Komplementärin im Falle
des Zahlungsrückstandes eines Treugeberkommanditisten
berechtigt und bevollmächtigt, im
Namen des Treuhandkommanditisten die fristlose
Kündigung des Treuhandvertrages zu erklären.
Die Komplementärin ist, soweit für diese Zwecke
erforderlich, von den Beschränkungen des § 181
BGB befreit. Der ausgeschiedene Anleger trägt die
im Zusammenhang mit seinem Ausschluss ggf.
entstandenen Kosten.
Anleger, die wegen Zahlungsrückstandes ausgeschlossen
wurden, haben einen Anspruch auf ein
Abfindungsguthaben. Dieses Abfindungsguthaben
bestimmt sich nach dem Buchwert seiner Beteiligung
gemäß der Bilanz der Gesellschaft zum 31.12.
des Jahres, das dem Jahr des Ausschlusstages
vorgeht. Dieser Anspruch ist der Höhe nach
beschränkt auf den Nennwert der vom ausgeschlossenen
Anleger geleisteten bzw. thesaurierten
Pflichteinlage. Weitere Ansprüche des Anlegers,
insbesondere auf Rückzahlung des Agios, bestehen
nicht. § 22.3 und 22.4 des Gesellschaftsvertrages
gelten entsprechend.
Ansprüche auf Verzugszinsen und/oder Schadensersatz
bleiben von dem Ausschluss eines Anlegers
bzw. von einer Herabsetzung der Pflichteinlage
unberührt. Die Gesellschaft kann mit diesen
Ansprüchen gegen einen etwaigen Rückzahlungsanspruch
aufrechnen.
II. Übertragung und Beendigung der Vermögensanlage
Beteiligungen können im Wege der Abtretung
aufgrund einer Schenkung, durch Verkauf oder
durch Verpfändung übertragen werden. Die
rechtlichen Voraussetzungen für die Übertragung
und Beendigung einer Beteiligung am Emittenten
entnehmen Sie bitte den Darstellungen ab Seite 50
unter „VIII. Übertragung von Gesellschaftsanteilen“,
„IX. Dauer der Gesellschaft und Kündigung durch
einen Gesellschafter“ und „X. Ausscheiden von
Gesellschaftern“ sowie den §§ 19 bis 21 des ab
Seite 163 abgedruckten Gesellschaftsvertrags des
Emittenten.
Der Anleger geht mit seiner Beteiligung am
Emittenten eine langfristige Investition ein, deren
Rentabilität einer Gesamtbetrachtung des Investitionszeitraumes
zu unterziehen ist. Für den Handel
mit Gesellschaftsanteilen an geschlossenen
146
Das rechtliche Konzept.

Erneuerbare Energien Fonds wie der SunCollect
Vario Fonds GmbH & Co. KG besteht derzeit
kein geregelter Zweitmarkt und keine gesetzlich
vorgeschriebene Handelsplattform. Beachten Sie in
diesem Zusammenhang bitte die Ausführungen auf
Seite 120 im Abschnitt „Der Zweitmarkt“.
III. Tod eines Gesellschafters
Im Falle des Todes eines Direktkommanditisten wird
der Emittent nicht aufgelöst, sondern mit seinen
Erben fortgesetzt. Die Erben oder Vermächtnisnehmer
haben sich gegenüber der Komplementärin
des Emittenten durch Vorlage von dieser geeignet
erscheinenden Dokumenten, einschließlich
insbesondere eines Erbscheines, zu legitimieren.
Eine Erbengemeinschaft ist verpflichtet, unverzüglich
eine Person zu benennen, die zukünftig die
Rechte der Erben innerhalb des Emittenten ausübt.
Solange diese Person nicht benannt ist, ruhen die
Gesellschafterrechte mit Ausnahme der Vermögensrechte.
Im Fall der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft
kann der Gesellschaftsanteil nur auf
eine Person übertragen werden, wenn durch seine
Aufteilung eine Teilbarkeit durch 100 ohne Rest je
empfangenden Erben bzw. Vermächtnisnehmer
nicht aufgehoben würde.
Sämtliche durch den Erbfall entstehenden Kosten,
insbesondere die mit dem Nachweis der Erbfolge
oder des Vermächtnisses verbundenen Kosten
tragen die Erben oder Vermächtnisnehmer. Sie sind
außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, dem
Emittenten den diesem entstehenden administrativen
Aufwand mit EUR 100,00 zuzüglich Umsatzsteuer
zu ersetzen.
IV. Widerruf und Rückabwicklung
Besteht ein gesetzliches Widerrufsrecht, so kann
der Anleger seine in der Beitrittserklärung abgegebenen
Erklärungen innerhalb der Widerrufsfrist
ohne Angabe von Gründen schriftlich widerrufen.
Weiterführende Informationen, insbesondere zu
den Voraussetzungen und Folgen des Widerrufs,
entnehmen Sie bitte der Widerrufsbelehrung, die
Ihnen zusammen mit der Beitrittserklärung und
diesem Verkaufsprospekt ausgehändigt wurde.
Das Procedere im Falle des Nichterreichens des
gesamten Eigenkapitals ist ab Seite 52 unter
„XI. Liquidation“ sowie in § 23 des ab Seite 163
abgedruckten Gesellschaftsvertrags dem Emittenten
beschrieben.
Weitergehende Kosten oder Verluste – insbesondere
etwaige Einbußen daraus, dass andere
Anlagemöglichkeiten vom Anleger anstelle dieses
Beteiligungsangebotes nicht verfolgt werden
konnten – werden dem Anleger nicht erstattet.
Das rechtliche Konzept.
147

148

Das steuerliche Konzept.
Die nachfolgenden wesentlichen Grundlagen der
steuerlichen Konzeption der Vermögensanlage
gelten, soweit nicht ausdrücklich auf anderes hingewiesen
wird, für einen Anleger, der als natürliche
Person im Inland unbeschränkt steuerpflichtig ist
und die Kommanditbeteiligung im Privatvermögen
hält. Die mit der steuerlichen Gestaltung des Fonds
verbundenen Risiken sind im Risikoteil gesondert
erläutert (Seite 32-33 des Prospekts). Die Ausführungen
sind nach den einzelnen Steuerarten und
innerhalb der Steuerarten nach den betroffenen
Einkunftsarten gegliedert. Innerhalb der Einkunftsarten
wird, soweit sich steuerliche Besonderheiten
ergeben, nach der Investitionsphase, der Betriebsphase
und der Beendigung der Kapitalanlage
unterschieden.
I. Einkommensteuer
Durch den Erwerb eines Fondsanteils partizipiert
der Anleger als Kommanditist der SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co. KG (Fondsgesellschaft) an
Einkünften aus der Errichtung und dem Betrieb von
Anlagen zur Energiegewinnung aus Erneuerbaren
Energien, insbesondere von Photovoltaikanlagen,
und der Veräußerung der erzeugten elektrischen
Energie. Die Fondsgesellschaft kann die Anlagen
entweder selbst betreiben oder sich an Gesellschaften
(im Weiteren als „Objektgesellschaften“
bezeichnet) mit vergleichbarem Unternehmensgegenstand
beteiligen (§ 1 des Gesellschaftsvertrages).
1. Einkünfte aus Gewerbebetrieb
Die Fondsgesellschaft beteiligt sich an Objektgesellschaften
– in der Regel in der Rechtsform der
GmbH & Co. KG – die eigene Photovoltaikanlagen
planen, errichten und betreiben. Durch die Beteiligungen
an den gewerblich tätigen Objektgesellschaften
erzielt die Fondsgesellschaft Einkünfte
aus Gewerbebetrieb (§ 15 Abs. 3 Nr. 1 EStG). Die
Kommanditisten (Anleger) erzielen dementsprechend
in Höhe ihrer Ergebnisanteile Einkünfte aus
Gewerbebetrieb im Sinne des §15 EStG. Voraussetzung
für die Annahme gewerblicher Einkünfte ist
das Vorliegen einer Gewinnerzielungsabsicht. Die
Objektgesellschaften sowie die Fondsgesellschaft
sind zudem gewerblich geprägt gem § 15 Abs. 3
Nr. 2 EStG.
a) Gewerbliche Tätigkeit und Mitunternehmerstellung
Die Fondsgesellschaft und die Objektgesellschaft
sind gewerblich tätige Gesellschaften nach § 15
Abs. 3 Nr. 1 EStG. Das Vermögen der Fondsgesellschaft
und der Objektgesellschaften ist als
Betriebsvermögen zu klassifizieren. Eine gewerbliche
Tätigkeit liegt vor, wenn die Tätigkeit selbständig,
nachhaltig unter Beteiligung am allgemeinen
wirtschaftlichen Verkehr mit Gewinnerzielungsabsicht
betrieben wird (§ 15 Abs. 2 EStG).
b) Gewinnerzielungsabsicht
Die Fondsgesellschaft sowie die Objektgesellschaften
sind nicht selbst einkommensteuerpflichtig,
sondern ihre Gesellschafter. Die Fondsgesellschaft
und die Objektgesellschaften übernehmen keine
Steuerzahlungen für den Anleger. Die Einkünfte
der Fondsgesellschaft werden den Gesellschaftern
nach Maßgabe ihres festen Kapitalkontos anteilig
zugerechnet. Die Gesellschafter erzielen als
Mitunternehmer Einkünfte aus Gewerbebetrieb,
da neben der gewerblichen Tätigkeit der Fondsgesellschaft
Mitunternehmerinitiative und Mitunternehmerrisiko
der Kommanditisten vorliegen.
Mitunternehmerrisiko ist gegeben, da die Kommanditisten
am Gewinn und Verlust der Fondsgesellschaft
sowie an den stillen Reserven beteiligt sind.
Den Gesellschaftern stehen auch Kontrollrechte
entsprechend ihrer Stellung als Kommanditist
zu, so dass sie Mitunternehmerinitiative ausüben
können.
(1) Totalgewinn
Voraussetzung für die steuerliche Anerkennung der
Ergebnisse (Gewinne und Verluste) der Fondsgesellschaft
ist die Gewinnerzielungsabsicht, also die
subjektive Absicht sowie die objektive Wahrscheinlichkeit,
innerhalb der voraussichtlichen Nutzungsdauer
nachhaltig laufende Gewinne und insgesamt
somit einen Totalgewinn zu erzielen.
Dieser Totalgewinn errechnet sich aus der Summe
der voraussichtlichen Erträge abzüglich der Summe
der Aufwendungen. Steuerpflichtige Veräußerungsgewinne
und -verluste sind in die Betrachtung
einzubeziehen. Die Frage nach der Gewinnerzielungsabsicht
ist nicht nur auf der Ebene der Fondsgesellschaft,
sondern auch für jeden einzelnen
Gesellschafter zu prüfen. Sonderbetriebsausgaben
Das steuerliche Konzept.
149

Das steuerliche Konzept.
(z.B. durch die Finanzierung seiner Einlage) sind
daher auf der Ebene des Gesellschafters in die
Prognose über die Erzielung eines Totalgewinns
einzubeziehen.
(2) Nutzungsdauer
Der Totalgewinn muss innerhalb der planmäßigen
Nutzungsdauer der Photovoltaikanlagen erzielt
werden. Die Prognoserechnung des Fonds ergibt,
dass dies bei der vorliegenden Fondskonzeption
gegeben ist. Die Summe der steuerpflichtigen
Jahresergebnisse ist deutlich positiv.
Die Gesellschafter haben die Erzielung eines Totalgewinns
auch auf individueller Ebene zu prüfen.
Hierzu müssen von ihren anteiligen steuerlichen
Beteiligungsergebnissen ihre persönlichen Sonderbetriebsausgaben
abgezogen werden. Dies
ist insbesondere bei einer Fremdfinanzierung der
Beteiligung zu beachten, da bei einer Fremdfinanzierung
Zinsen und sonstige Kosten Sonderbetriebsausgaben
des Gesellschafters darstellen.
(3) Vorzeitige Veräußerung
Veräußert ein Anleger seine Beteiligung vorzeitig,
kann das Finanzamt zu der Auffassung gelangen,
dass bei dem betroffenen Anleger von Vornherein
keine Gewinnerzielungsabsicht bestand. Dies hätte
die steuerliche Nichtanerkennung von Verlusten
wegen Liebhaberei zur Folge. Es wäre in diesem
Fall vom Steuerpflichtigen nachzuweisen, dass die
Veräußerungsabsicht nicht von Anfang an bestand,
sondern durch besondere nachträgliche, d.h.
nach dem Erwerb des Fondsanteiles entstandene
Umstände hervorgerufen wurde.
Liegen bereits in der Konzeption des Fonds
Merkmale vor, die auf eine vorzeitige Auflösung der
Beteiligung hinweisen, z.B. ein vorzeitiges Rückkaufsrecht
oder Kündigungsmöglichkeit, ist bereits
in diesem kürzeren Zeitraum die Gewinnerzielungsabsicht
zu belegen.
c) Guthabenzinsen
Legen die Fondsgesellschaft oder die Objektgesellschaften
liquide Mittel verzinslich an und erzielen
hieraus Zinseinnahmen, führt dies grundsätzlich
auch zu Einkünften aus Gewerbebetrieb, da nach
dem Subsidiaritätsprinzip Einkünfte aus Gewerbebetrieb
den Einkünfte aus Kapitalvermögen vorgehen.
Der Sparerfreibetrag findet keine Anwendung.
Die von der Fondsgesellschaft erzielten Zinsen
unterliegen bei einer Anlage in Deutschland einem
Kapitalertragsteuerabzug von 25 % zuzüglich 5,5 %
Solidaritätszuschlag, die von den Kreditinstituten
einbehalten und an das Finanzamt abgeführt wird.
Die abgeführte Kapitalertragsteuer und der abgeführte
Solidaritätszuschlag werden nach § 36 Abs.
2 Nr. 2 EStG bei der Einkommensteuerveranlagung
der Anleger angerechnet.
Die Abgeltungsteuer findet auf die Zinserträge
der Gesellschaft keine Anwendung, weil keine
Einkünfte aus Kapitalvermögen vorliegen.
d) Beteiligung über den Treuhandkommanditisten
Beteiligt sich ein Anleger als Treugeber gemäß dem
Treuhandvertrag über den Treuhandkommanditisten
an der Fondsgesellschaft (Treugeberkommanditist),
treffen die vorstehenden Ausführungen nur dann
zu, wenn die Finanzverwaltung das Treuhandverhältnis
zwischen Treuhandkommanditist und
Anleger als transparent einstuft. Dies ist dann
gegeben, wenn der Treugeberkommanditist
im Innenverhältnis eine bestimmende Stellung
einnimmt, so dass er die wirtschaftlichen Rechte
und Pflichten aus der Beteiligung trägt. Die
entsprechenden Grundsätze des BMF-Schreibens
vom 01.09.1994 (BStBl. I 1994, 604) wurden bei
der Abfassung des Muster-Treuhandvertrages,
der auf Seite 175 dieses Prospektes im Wortlaut
abgedruckt ist, berücksichtigt, so dass durch die
Ebene des Treuhandkommanditisten hindurch
den Anlegern als Treugeberkommanditisten
Einkünfte aus Gewerbebetrieb zufließen. Würde
der Treuhandvertrag durch die Finanzverwaltung
nicht als transparent eingestuft, würden die Anleger
Einkünfte aus Kapitalvermögen erzielen.
e) Alternative: Beteiligung im Betriebsvermögen
Wird die Kommanditbeteiligung im Betriebsvermögen
(gewerbliche Personenunternehmen, Kapitalgesellschaft)
gehalten, liegen zwingend Einkünfte
aus Gewerbebetrieb vor (§ 15 EStG bzw. § 8 Abs. 1
KStG). Dies betrifft sowohl die laufenden zuzurechnenden
Einkünfte als auch Veräußerungsgewinne.
Wird der Anteil an der Fondsgesellschaft im Anlagevermögen
des Betriebsvermögens gehalten, so
kann das anteilige Betriebsvermögen bei Vorliegen
der weiteren Voraussetzungen als Übertragungsobjekt
nach § 6b EStG nutzbar sein.
150
Das steuerliche Konzept.

2. Steuerliche Anerkennung des Konzeptes
Ähnliche konzipierte Fonds wurden in der Vergangenheit
als gewerbliche Fonds anerkannt. Allerdings
kann hieraus kein Anspruch auch für diesen
Fonds abgeleitet werden, da sich die Fonds in
Einzelheiten, insbesondere der konkreten Tätigkeit,
unterscheiden, die für die Einordnung durch die
Finanzverwaltung entscheidend sein können.
Auch die Treuhandverträge wurden bei ähnlichen
Fonds von der Finanzverwaltung als transparent
anerkannt, ohne hieraus wiederum einen Anspruch
für diesen Fonds ableiten zu können.
3. Grundlagen der Gewinnermittlung aus
Gewerbebetrieb
Die Fondsgesellschaft ermittelt die Besteuerungsgrundlage,
d.h. ihr steuerliches Jahresergebnis,
durch Betriebsvermögensvergleich gemäß § 5
EStG. Maßgeblich für die steuerliche Gewinnermittlung
ist zunächst der handelsrechtliche
Jahresüberschuss, der aufgrund steuerlicher Sonderregelungen
zu modifizieren ist. Die Fondsgesellschaft
ist als Kaufmann grundsätzlich verpflichtet
einen handelsrechtlichen Jahresabschluss zu
erstellen.
Betriebsausgaben sind sämtliche Aufwendungen,
die die Fondsgesellschaft durch ihre betriebliche
Tätigkeit veranlasst. Betriebsausgaben wirken sich
grundsätzlich gewinnmindernd auf das Ergebnis
aus. Hierbei ist zwischen sofort abzugsfähigen
Betriebsausgaben und nicht sofort abzugsfähigen
Anschaffungs- oder Herstellungskosten zu unterscheiden.
Sofort abzugsfähige Betriebsausgaben
mindern das Jahresergebnis sofort und grundsätzlich
in voller Höhe in dem Jahr, in dem die Aufwendung
getätigt wird. Demgegenüber mindern Kosten
für die Anschaffung oder Herstellung von Wirtschaftsgütern
(Anschaffungskosten bzw. Herstellungskosten)
nicht bereits im Jahr der Anschaffung
oder Herstellung das Jahresergebnis in voller Höhe.
Die Anschaffungskosten oder Herstellungskosten
sind stattdessen zu aktivieren und - soweit es sich
um abnutzbare Wirtschaftsgüter handelt - über die
Nutzungsdauer des Wirtschaftsguts zu verteilen.
Als gewinnmindernder Aufwand wird hier lediglich
der in einer Periode verursachte Werteverzehr
erfasst.
Die bereits bestehenden Einschränkungen bei der
Abzugsfähigkeit von Betriebsausgaben wurden
durch die Unternehmensteuerreform 2008 noch
einmal erweitert. Durch den neu eingefügten § 4h
EStG sind Schuldzinsen künftig nur in Höhe von
30 % des EBITDA - also dem Gewinn vor Zins,
Steuern und Abschreibungen abzugsfähig.
Allerdings besteht eine Ausnahme in Form
einer Freigrenze von EUR 3 Mio., so dass diese
Einschränkung die Fondsgesellschaft sowie
die Objektgesellschaften nach den in der Prognoserechnung
berücksichtigten Schuldzinsen
nicht betrifft. Nach dem BMF-Schreiben vom
04.07.2008 (BStBl. I 2008, 718) sind jedoch auch
die Fremdkapitalzinsen der Gesellschafter (Sonderbetriebsausgaben)
mit einzubeziehen. Dies könnte
dazu führen, dass die Freigrenze von EUR 3 Mio.
überschritten wird und die Schuldzinsen nur noch
begrenzt abzugsfähig sind. Zwar kann die Höhe der
Zinsaufwendungen der Gesellschafter nicht unmittelbar
abgeschätzt werden, doch wird aufgrund des
verbleibenden Spielraums davon ausgegangen,
dass die Regelung zur Begrenzung des Zinsabzugs
(§ 4h EStG) keine Anwendung findet.
a) Gewinnermittlung in der Investitionsphase
(1) Aufteilung der Aufwendungen
Die Unterscheidung zwischen sofort abzugsfähigen
Betriebsausgaben und An- schaffungs- bzw.
Herstellungskosten ist insbesondere in der
Investitionsphase von Bedeutung. Die Aufwendungen
für die Anschaffung und die Installation der
Photovoltaikanlagen mindern das Jahresergebnis
nicht bereits im Jahr der Anschaffung bzw. Installation
in voller Höhe. Die Kosten sind stattdessen zu
aktivieren (abschreibbare Wirtschaftsgüter) und auf
die Nutzungsdauer von 20 Jahren zu verteilen. Sie
mindern somit über den Zeitraum von 20 Jahren
jährlich das betreffende Jahresergebnis um die
Abschreibung.
Die in der Investitionsphase entstehenden
Kosten der Fondsgesellschaft sind zum Teil als
Betriebsausgaben zu behandeln und mindern
das steuerliche Ergebnis unmittelbar im Jahr der
Aufwendung. Darüber hinaus sind aber bestimmte
Aufwendungen der Fondsgesellschaft (z.B. Eigenkapitalvermittlungsprovision,
Konzeptionskosten)
Das steuerliche Konzept.
151

Das steuerliche Konzept.
nicht sofort abzugsfähig und müssen aktiviert und
abgeschrieben werden.
(a) Sofort abzugsfähige Betriebsausgaben
Die sofort abzugsfähigen Kosten der Investitionsphase
fallen voraussichtlich über die Jahre 2010
und 2011 verteilt an. Ihre Höhe ist abhängig von
dem tatsächlichen Zeichnungsverlauf und den
Zeitpunkten der Einzahlungen der Zeichnungsbeträge.
In den Prognoseberechnungen wurde ein
hypothetischer Zeichnungsverlauf zugrunde gelegt,
der von dem tatsächlichen Zeichnungsverlauf
abweichen kann. Zu den sofort abzugsfähigen
Betriebsausgaben gehören insbesondere die
laufenden Betriebskosten.
(b) Aktivierungspflichtige Gründungs- und Investitionskosten
Demgegenüber sind ein Teil der Gründungs- und
Investitionskosten nicht sofort als Betriebsausgaben
abzugsfähig. Alle Aufwendungen, die im wirtschaftlichen
Zusammenhang mit der Abwicklung des Projekts
in der Investitionsphase anfallen, stellen nicht
sofort abzugsfähige Betriebsausgaben, sondern
Anschaffungskosten dar (BMF-Schreiben vom
20.10.2003, Kapitalanlagenerlass oder 5. Bauherrenerlass).
Damit sind sie über die Nutzungsdauer
der Anlagen, die nach den Abschreibungstabellen
der Finanzverwaltung 20 Jahre beträgt, mit jährlich
5 % abzuschreiben. Die Aufwendungen, die nicht
auf den Erwerb der Anlagen gerichtet sind und die
auch der Einzelerwerber außerhalb einer Fondsgestaltung
als Betriebsausgabe oder Werbungskosten
abziehen könnte, stellen keine Anschaffungskosten
dar sondern sofort abzugsfähige Betriebsausgaben.
Nach dem Kapitalanlagenerlass ist es ohne
Bedeutung, ob diese Aufwendungen von dem
Gesellschafter unmittelbar geleistet werden oder ob
ein Teil seiner Einlage mit oder ohne sein Wissen
für die Zahlungen verwendet wird. Unbeachtlich ist
weiterhin, ob diese Aufwendungen an den Initiator
des Fonds oder an Dritte gezahlt werden. Zu den
Anschaffungskosten gehören darüber hinaus stets
Haftungs- und Geschäftsführervergütungen für
die Komplementäre, Geschäftsführervergütungen
bei schuldrechtlichem Leistungsaustausch und
Vergütungen für Treuhandkommanditisten, soweit
sie auf die Investitionsphase entfallen.
(c) Voraussichtlicher Verlust in der Investitionsphase
Durch die sofort abzugsfähigen Aufwendungen, die
zeitanteilige Abschreibung der Photovoltaikanlagen
sowie die typischen Kosten des Beginns der
Geschäftstätigkeit ergibt sich nach der Prognoserechnung
für die ersten Jahre ein Verlust, der
den Gesellschaftern zugerechnet wird. Soweit die
Voraussetzungen der Verlustverrechnung vorliegen,
mindert sich dadurch die Einkommensteuerlast der
Kommanditisten.
(2) Ergebnisverteilungsabrede
Nach der Fondskonzeption sollen allen Anlegern,
die in der Beitrittsphase zeichnen, die Gewinne
und Verluste der Fondsgesellschaft möglichst in
gleicher Höhe zugewiesen werden, unabhängig
vom konkreten Eintrittszeitpunkt (§ 17 des Gesellschaftsvertrags).
In den Entscheidungen des BFH vom 25.10.1979
(BStBl.II 1980, 66) und 31.01.1980 (BStBl.II 1980,
277) hat der IV. Senat die Ansicht vertreten, dass
ein Gesellschafter, der erst im Verlauf des Wirtschaftsjahres
in die Gesellschaft eintritt, nicht an
Verlusten teilhaben kann, die vor seinem Eintritt
entstanden sind. Nur soweit diese vor dem Eintritt
eines Gesellschafters entstandenen Verluste
dem Gesellschafter aus gesellschaftsrechtlichen
Gründen zugewiesen werden, führen diese nach
den o.g. Entscheidungen steuerlich zu Anschaffungskosten
seitens des neu beigetretenen
Gesellschafters.
Um den Anlegern unabhängig von ihrem Beitrittszeitpunkt
die gleichen Verluste zuweisen
zu können, bedarf es daher einer besonderen
Ergebnisverteilungsabrede. Eine solche Ergebnisverteilungsabrede
wurde in § 16 des Gesellschaftsvertrages
getroffen. Dadurch kann später
beitretenden Gesellschaftern im Verhältnis zu ihrem
Geschäftsanteil ein höherer Anteil am Gewinn und
Verlust der KG zugerechnet werden (BFH vom
27.07.2004, BFH/NV 2004, 1473).
Soweit jedoch Betriebsausgaben in der Zeit anfallen,
in der neben den Gründungsgesellschaftern
noch keine weiteren Gesellschafter der Fondsgesellschaft
beigetreten sind, dürfen diese „Vorkosten“
nach Auffassung der Finanzverwaltung bei den
später beitretenden Gesellschaftern nicht sofort als
Betriebsausgaben geltend gemacht werden. Sie
sind vielmehr als Anschaffungskosten zu aktivieren
und abzuschreiben.
152
Das steuerliche Konzept.

) Gewinnermittlung in der Betriebsphase
In der Betriebsphase stehen den Erträgen neben
den laufenden Aufwendungen vor allem die
Abschreibungen aus den nicht sofort abzugsfähigen
Anschaffungs- und Herstellungskosten
gegenüber.
(1) Abschreibungsgrundlagen
Wesentlicher Gegenstand des Betriebsvermögens
der Objektgesellschaften sind die Photovoltaikanlagen.
Die Photovoltaikanlagen sind nach § 7
Abs. 2 EStG als bewegliche Wirtschaftsgüter zu
klassifizieren. Die Nutzungsdauer beträgt nach den
AfA-Tabellen 20 Jahre. Die Abschreibung beträgt
somit jährlich 5% der Anschaffungs- und Herstellungskosten.
Die auf Ebene der Fondsgesellschaft anfallenden
anfänglichen Auszahlungen an die Fondsinitiatoren,
die mehrere Wirtschaftsjahre betreffen, sind nicht
sofort im Jahr der Auszahlung steuerlich abzugsfähig
sondern über die jeweiligen Wirtschaftsjahre
zu verteilen. Soweit diese Zahlungen zu den zu
aktivierenden Anschaffungs- und Herstellungskosten
gehören, ist die Abschreibung über die
Nutzungsdauer der Anlagen vorzunehmen.
(2) Laufende Aufwendungen
Die laufenden Aufwendungen der Objektgesellschaften
setzen sich aus den Mietentgelten
für die Flächen der Photovoltaikanlagen, den
Wartungskosten der Photovoltaikanlagen, den
Finanzierungskosten, sowie den Verwaltungskosten
(z.B. Rechts- und Steuerberatung, Jahresabschluss
etc.) zusammen. Diese Aufwendungen mindern in
der Regel das steuerliche Ergebnis der Objektgesellschaft.
c) Steuerliche Auswirkungen beim
Gesellschafter
Die Gewinne und Verluste aus der Beteiligung
werden grundsätzlich den Gesellschaftern entsprechend
ihrer Beteiligungsquote unmittelbar
zugerechnet und beeinflussen daher deren zu
versteuerndes Einkommen. Die Besteuerung der
Ergebnisanteile bei den Gesellschaftern erfolgt mit
deren individuellen Steuersatz. Der progressive
Einkommensteuertarif bewirkt, dass mit zunehmendem
Gesamteinkommen des Steuerpflichtigen
die Steuerbelastung der Gewinne aus dem Fonds
steigt. Soweit den Anlegern in der Investitionsphase
Verluste zugewiesen werden und diese keiner
Verlustabzugsbeschränkung unterliegen, führt dies
entsprechend auch zu einer höheren steuerlichen
Entlastung.
Bei Ein- oder Austritt während eines laufenden
Geschäftsjahres nehmen die Gesellschafter
grundsätzlich zeitanteilig am Jahresergebnis teil.
Eine andere Gewinnverteilung ist möglich, setzt
allerdings die Anerkennung durch die Finanzverwaltung
voraus.
(1) Sonderbetriebsausgaben
Daneben können auf der Ebene der Gesellschafter
Sonderbetriebsausgaben (z.B. Zinsen, Damna,
Bearbeitungsgebühren der Eigenkapitalvorfinanzierung)
anfallen. Diese Sonderbetriebsausgaben
können nur im Rahmen des Verfahrens zur einheitlichen
und gesonderten Feststellung des Gewinns
der Fondsgesellschaft berücksichtigt werden (§
179 Abs. 2 AO) und müssen daher der Fondsgesellschaft
bzw. deren Geschäftsfüher/Steuerberater
rechtzeitig (nach § 16 des Gesellschaftsvertrags
bis spätestens 31.03. des Folgejahres mitgeteilt
werden.
Zu beachten ist auch, dass trotz steuerlicher
Gewinne des Fonds der Anleger nicht zwingend
positive Einkünfte aus Gewerbebetrieb erzielt, wenn
Sonderbetriebsausgaben, z.B. Finanzierungskosten,
anfallen, die die steuerlichen Gewinnanteile der
Fondsgesellschaft übersteigen. Diese Sonderbetriebsausgaben,
die bei jedem Gesellschafter
in unterschiedlicher Höhe anfallen, sind in der
Prognoserechnung nicht berücksichtigt.
Übersteigen die Sonderbetriebsausgaben auf
Dauer die Einnahmen aus der Beteiligung liegt
keine Gewinnerzielungsabsicht vor, so dass die
Verluste nicht mit anderen Einkünften verrechnet
werden dürfen.
(2) Verlustvortrag, Verlustrücktrag, Verlustausgleich
Die Möglichkeit eines Verlustausgleichs zwischen
den Einkunftsarten sowie eines Verlustrücktrags
und eines Verlustvortrags wurden durch das
Steuerentlastungsgesetz 1999/2000/2002 vom
24.03.1999 und durch das Gesetz zur Umsetzung
der Protokollerklärung der Bundesregierung zur
Vermittlungsempfehlung zum Steuervergünstigungsabbaugesetz
vom 22.12.2003 wesentlich
Das steuerliche Konzept.
153

Das steuerliche Konzept.
eingeschränkt. Die Regelungen betreffen die
Beeinflussung des zu versteuernden Einkommens
beim Gesellschafter durch negative Einkünfte aus
der Beteiligung an der Fondsgesellschaft.
(a) Verlustausgleich
Die Einkünfte werden für jede Einkunftsart (z.B.
Einkünfte aus Gewerbebetrieb) zunächst gesondert
ermittelt. Gewinne und Verluste innerhalb einer
Einkunftsart werden unbegrenzt miteinander
verrechnet. Auch mit Gewinnen aus anderen
Einkunftsarten können Verluste einer Einkunftsart
in der Regel verrechnet werden. Dies allerdings
nur, soweit nicht für bestimmte Verluste Beschränkungen
der Verrechnungsmöglichkeit bestehen.
Solche Verlustverrechnungsbeschränkungen sind
für die aus der Beteiligung an der Fondsgesellschaft
erzielten Einkünfte aber voraussichtlich nicht
von Bedeutung. Sie bestehen insbesondere für
bestimmte gewerbliche Verluste im Sinne des § 15
Abs. 4 EStG.
(b) Verlustrücktrag
Verbleiben nach dem Verlustausgleich in einem
Veranlagungsjahr insgesamt negative Einkünfte
(Verlust), sind diese ganz (bzw. auf Antrag
zum Teil) auf den Gesamtbetrag der Einkünfte
des vorangegangenen Veranlagungszeitraums
anzurechnen (Verlustrücktrag), soweit dort noch
ein Ausgleichspotenzial nach den vorgenannten
Grundsätzen besteht. Der Verlustrücktrag ist auf
EUR 511.500,00 (bei Ehegatten EUR 1.023.000,00)
begrenzt.
(c) Verlustvortrag
Nach dem Verlustrücktrag verbleibende negative
Einkünfte werden auf die folgenden Veranlagungszeiträume
vorgetragen (Verlustvortrag).
Die Verrechnung der Verlustvorträge mit
dem Gesamtbetrag der Einkünfte der jeweils
nachfolgenden Veranlagungszeiträume kann
bis zu EUR 1.000.000,00 (bei Ehegatten
EUR 2.000.000,00) ohne Einschränkung erfolgen.
Darüber hinausgehende Verlustvorträge dürfen
den verbliebenen Gesamtbetrag der Einkünfte nur
noch zu 60% mindern. Dies führt zu einer Mindestbesteuerung
von 40% des EUR1.000.000,00
(bei Ehegatten EUR 2.000.000,00) übersteigenden
Gesamtbetrags der Einkünfte. Nicht verrechenbare
Verlustvorträge werden jeweils um einen weiteren
Veranlagungszeitraum vorgetragen.
(d) Einschränkungen der Verlustverrechnung und
des Verlustrück- und vortrages
(aa) § 15 b EStG
Durch das Gesetz zur Beschränkung der Verlustverrechnung
im Zusammenhang mit Steuerstundungsmodellen
(BGBl. I 2005, S. 3683) wurde ein
§ 15 b EStG eingefügt, der bei Kapitalanlagemodellen,
die Steuerstundungsmöglichkeiten nutzen, die
Verlustverrechnung einschränkt. Hierzu sieht § 15 b
EStG vor, dass in der Investitionsphase anfallende
Verluste nicht mehr mit Einkünften derselben Einkunftsart
oder mit anderen Einkunftsarten verrechnet
werde können, wenn der zuzuweisende Verlust
10% des eingesetzten Eigenkapitals übersteigt. Der
zuzuweisende Verlust kann dann nur mit zukünftigen
Einnahmen aus der Fondsanlage verrechnet
werden.
Aus der Prognoserechnung ergibt sich allerdings,
dass die SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
von § 15b EStG nicht betroffen ist (vgl. Seite 86
ff. dieses Prospekts), da die Anfangsverluste der
Fondsgesellschaft weit von den zulässigen 10%
des eingesetzten Kapitals entfernt sind. Als eingesetztes
Kapital gilt bei einem Ansparmodell jeweils
nur das tatsächlich eingezahlte und angesparte
Kapital.
(bb) § 15a EStG
Nach § 15a EStG dürfen negative Einkünfte eines
Kommanditisten nicht mit anderen Einkünften
ausgeglichen oder nach § 10d EStG abgezogen
werden (Verlustrücktrag und Verlustvortrag), soweit
ein negatives Kapitalkonto entsteht oder sich
erhöht. Das Kapitalkonto bestimmt sich steuerlich
nach den geleisteten Einlagen (Bareinlage
einschließlich Agio), vermindert um Verluste und
Entnahmen (Ausschüttungen) und erhöht um
Gewinne. Wird dieses Kapitalkonto des Kommanditisten
durch eine Verlustzuweisung negativ oder
erhöht sich ein negatives Kapitalkonto, kann der
Kommanditist insoweit den Verlust nicht mit seinen
anderen Einkünften ausgleichen; auch ein Verlustvortrag
oder Verlustrücktrag nach § 10d EStG ist
insoweit nicht möglich. Derartige Verluste können
nur mit künftigen Gewinnen verrechnet werden, die
dem Kommanditisten aus seiner Beteiligung an
dieser Kommanditgesellschaft zugewiesen werden.
Sie mindern somit dessen anteilige Gewinne bzw.
Überschüsse in den Folgejahren (§ 15a Abs. 2
EStG).
154
Das steuerliche Konzept.

Soweit die Haftsumme die Einlage unterschreitet,
tritt die Haftsumme an die Stelle der geleisteten
Einlage für die Bemessung der steuerlich sofort
verrechenbaren Verlustzuweisung. Im Gesellschaftsvertrag
(§ 3 Abs. 5) wird die Haftsumme
auf 10 % der Pflichteinlage begrenzt, so dass sich
auch die sofort verrechenbaren Verluste auf diesen
Betrag begrenzen.
Eine Verlustzurechnung ist nach § 15a EStG zudem
nur dann möglich, wenn die Einlagen fristgerecht
geleistet sind oder die Einlage in das Handelsregister
eingetragen wurde. Ausgleichsfähige
Verluste können nicht mit neuen Einlagen verrechnet
werden, die zum Ausgleich eines negativen
Kapitalkontos dienen.
Verluste im Sonderbetriebsvermögen
(Sonderbetriebsausgaben übersteigen Sonderbetriebseinnahmen)
fallen nicht unter die Verlustausgleichsbeschränkung
des § 15a EStG und
sind demzufolge in voller Höhe ausgleichsfähig.
Nach der Prognoserechnung der Fondsgesellschaft
dürfte in der Laufzeit des Fonds kein Fall des § 15a
EStG bei den Gesellschaftern auftreten.
(3) Individuelle Nettoentlastung
Der progressive Steuertarifverlauf im Einkommensteuerrecht
führt dazu, dass mit zunehmenden
Gesamteinkommen des Steuerpflichtigen die
Belastung der Gewinne aus dem Fonds steigt.
Soweit den Anlegern aus dem Fonds in der Investitionsphase
Verluste zugewiesen werden und diese
keiner Verlustabzugsbeschränkung unterliegen,
führt dies aber auch zu einer höheren steuerlichen
Entlastung.
Jeder Gesellschafter wird deshalb die Einkünfte
aus dem Fonds mit einem anderen Steuersatz zu
versteuern haben.
d) Verfahrensmäßige Abwicklung
(1) Veranlagungsverfahren
Die Einkünfte aus Gewerbebetrieb werden gemäß
§ 180 Abs. 1 Nr. 2a AO in einem von der persönlichen
Veranlagung des Gesellschafters getrennten
(gesonderten) Verfahren einheitlich für alle Gesellschafter
festgestellt. Sonderbetriebsausgaben der
Gesellschafter können nur in diesem Feststellungsverfahren
berücksichtigt werden (§ 179 Abs. 2 AO)
Die Einkünfte werden vom für die Fondsgesellschaft
zuständigen Finanzamt (Betriebsfinanzamt)
festgestellt, auf die Gesellschafter verteilt und mit
bindender Wirkung den Wohnsitzfinanzämtern der
Gesellschafter von Amts wegen mitgeteilt. Daher
können Einwendungen gegen die Feststellungen
des „Betriebsfinanzamtes“ nur bei diesem, und
nicht bei den Wohnsitzfinanzämtern der Gesellschafter
erhoben werden.
(2) Minderung der Einkommensteuervorauszahlungen
Grundsätzlich kann beim Wohnsitzfinanzamt unter
Hinweis auf voraussichtliche negative Einkünfte
(Verluste) eine Herabsetzung der Einkommensteuervorauszahlungen
beantragt werden. Die
Berücksichtigung der vorläufigen Verluste im
Einkommensteuervorauszahlungsverfahren erfolgt
entsprechend dem BMF- Erlass vom 13.07.1992
(BStBl.I 1992, 404), welcher durch das BMF-
Schreiben vom 28.06.1994 (BStBl.I 1994, 420)
ergänzt wird.
Es ist allerdings davon auszugehen, dass auch
im Rahmen der Vorauszahlungen Verluste nur in
der Höhe anerkannt werden, wie sie im entsprechenden
Jahr voraussichtlich ausgleichsfähig sein
werden und keiner Verlustabzugsbeschränkung
unterliegen.
Die Höhe der tatsächlichen Verluste stellt das
Finanzamt mit Bescheid fest. In der Regel wird das
„Betriebsfinanzamt“ den Feststellungsbescheid
unter Vorbehalt der Nachprüfung gemäß § 164 AO
stellen. Das heißt, das Finanzamt kann, solange der
Vorbehalt wirksam ist, den Feststellungsbescheid
z.B. im Anschluss an eine Betriebsprüfung ändern
oder aufheben. Führt die Änderung zu niedrigeren
Verlusten bzw. höheren Gewinnen, müssen die
Gesellschafter mit verzinslichen Steuernachforderungen
rechnen.
(3) Eintragung des Freibetrages auf der Lohnsteuerkarte,
Lohnsteuerermäßigung
Negative Einkünfte aus Gewerbebetrieb können
nach § 39a Abs. 1 Nr. 5 EStG auf der Lohnsteuerkarte
als Freibetrag eingetragen werden,
sofern diese - was hier der Fall ist - auch bei der
Festsetzung von Einkommensteuervorauszahlungen
zu berücksichtigen sind. Der Freibetrag kann
eingetragen werden, sobald die Voraussetzungen
Das steuerliche Konzept.
155

Das steuerliche Konzept.
für eine Stundung der Vorauszahlungen vorliegen
(BMF-Schreiben vom 28.06.1994, BStBl.I 1994,
420, Tz. 4.1.10).
Der Antrag auf Eintragung eines Freibetrages muss
allerdings alle Einkünfte aus Gewerbebetrieb des
Gesellschafters enthalten, so dass auch positive
und negative Einkünfte aus anderen Gewerbebetrieben
zu berücksichtigen sind.
Es ist davon auszugehen, dass auch im Rahmen
der Eintragung eines Freibetrages auf der Lohnsteuerkarte
Verluste nur in der Höhe anerkannt
werden, wie sie im entsprechenden Jahr voraussichtlich
ausgleichsfähig sein und keiner Verlustabzugsbeschränkung
unterliegen werden.
e) Einkünfteermittlung bei Beendigung der
Beteiligung
Wird der Kommanditanteil veräußert oder wird die
Fondsgesellschaft liquidiert, sind dadurch entstehende
Gewinne beim Gesellschafter steuerpflichtig,
soweit der Veräußerungs- oder Liquidationserlös
das Kapitalkonto des Gesellschafters übersteigt. Ist
das steuerliche Kapitalkonto des Kommanditisten
negativ, entsteht ein Gewinn in Höhe des Veräußerungserlöses
und des negativen Kapitalkontos.
Lediglich verrechenbare Verluste nach § 15 a EStG,
die noch nicht ausgeglichen oder abgezogen
wurden, mindern gem. § 15a EStG den Veräußerungsgewinn.
Unter bestimmten Bedingungen kann ein Veräußerungsgewinn
steuerlich begünstigt werden. Nach §
34 Abs. 3 EStG kann der Gesellschafter, wenn er
im Zeitpunkt der Veräußerung das 55. Lebensjahr
vollendet hat oder im sozialversicherungsrechtlichen
Sinne dauerhaft berufsunfähig ist, beantragen,
den Veräußerungsgewinn mit 56% des durchschnittlichen
Steuersatzes zu versteuern. Diese
Vergünstigung kann jeder Steuerpflichtige nur ein
Mal in seinen Leben beanspruchen. Zudem wird
nach § 16 Abs. 4 EStG ein Freibetrag in Höhe von
EUR 45.000,00 gewährt, der jedoch um den Betrag
gekürzt wird, um den der Veräußerungsgewinn
EUR 136.000,00 übersteigt. Erzielt der Steuerpflichtige
somit einen Veräußerungsgewinn von
mehr als EUR 181.000,00, entfällt der Freibetrag.
Sind diese Vergünstigungen in der Vergangenheit
bereits genutzt worden bzw. sollen für eine spätere
Veräußerung einer anderen Beteiligung aufgespart
werden, kann nach § 34 Abs. 1 EStG eine
Besteuerung nach der Fünftelungsregelung greifen.
Danach wird der steuerpflichtige Gewinn nur zu
einem Fünftel erfasst und die darauf zu bezahlende
Steuer verfünffacht. Allerdings ist diese Vergünstigung
nur für Steuerpflichtige von Interesse, die
mit ihrem zu versteuernden Einkünften im Progressionsbereich
des Einkommenssteuertarifs liegen.
Steuerpflichtige, die sich auf Grund der Höhe des
zu versteuernden Einkommens in der obersten
Proportionalzone (45%) befinden, erzielen keinen
steuerlichen Vorteil.
Die Gesellschafter, die vorzeitig ausscheiden,
müssen beachten, dass eine vorzeitige Veräußerung
die Anerkennung der in der Vergangenheit
erzielten Verluste gefährden kann, wenn zu diesem
Zeitpunkt noch kein Totalgewinn erzielt wird.
II. Solidaritätszuschlag
Seit dem 01.01.1998 beträgt der Solidaritätszuschlag
5,5% bezogen auf die tarifliche Einkommen-
bzw. Körperschaftsteuer. Auf die dem
Gesellschafter zuzurechnenden positiven Einkünfte
aus Gewerbebetrieb entfällt also zusätzlich ein
Solidaritätszuschlag in Höhe von 5,5% der Einkommensteuer.
Die Berechnungen stehen unter
der Prämisse, dass der Solidaritätszuschlag über
die gesamte Betrachtungsperiode in vorgenannter
Höhe erhalten bleibt. Sollte sich der Solidaritätszuschlag
entgegen der vorstehenden Prämisse
reduzieren bzw. sollte der Solidaritätszuschlag
vollständig entfallen, würden die Gesellschafter bei
negativen Einkünften eine geringere Steuerentlastung
realisieren und bei positiven Einkünften einer
niedrigeren Steuerbelastung unterliegen.
III. Kirchensteuer
Soweit der Kommanditist einer Glaubensgemeinschaft
angehört, kann es zur Erhebung von
Kirchensteuer kommen.
156
Das steuerliche Konzept.

IV. Gewerbesteuer
1. Grundsatz
Die Fondsgesellschaft sowie die Objektgesellschaften
betreiben ein Gewerbe kraft Tätigkeit (§
2 GewStG). Gewerbesteuerpflichtig ist sowohl die
Fondsgesellschaft als auch die einzelnen Objektgesellschaften,
da es sich bei der Gewerbesteuer um
eine Objektsteuer handelt.
2. Gewerbesteuerliche Gewinnermittlung
Grundlage für die Ermittlung des Gewerbeertrags
ist der einkommensteuerpflichtige Gewinn (§ 7
GewStG) zuzüglich bestimmter Hinzurechnungen
(§ 8 GewStG) und Kürzungen (§ 9 GewStG).
Als wesentliche Hinzurechnung sind nach § 8 Nr.
1 GewStG 25% sämtlicher Zinsen zu berücksichtigen.
Dementsprechend sind 25% der Darlehenszinsen
der Bemessungsgrundlage hinzuzurechnen.
Daneben sind 50% der Pacht-/Mietentgelte für
die gemieteten Grundstücke/Dächer als Zins zu
qualifizieren. Davon sind ebenfalls 25% (=12,5%
effektiv) hinzuzurechnen. Vom Gesamtbetrag der
Zinsen – vor Anwendung der 25%-Regelung –
kann ein Freibetrag von EUR 100.000 in Abzug
gebracht werden.
Verluste aus Gewerbebetrieb können nicht zurückgetragen
werden. Zulässig ist ausschließlich ein
Verlustvortrag. Dieser beschränkt sich wie bei der
Einkommensteuer auf jährlich EUR 1 Mio., darüber
hinaus auf 60% des Gewerbegewinns.
Die Gewerbesteuer wird in einem zweistufigen
Verfahren ermittelt. Der modifizierte Gewinn wird
zunächst mit der Steuermesszahl multipliziert
und ergibt den so genannten Steuermessbetrag.
Die Steuermesszahl beträgt seit 2008 für alle
Gesellschaftsformen - somit auch die SunCollect
Vario Fonds GmbH & Co. KG und ihre Objektgesellschaften
- 3,5%. Auf den Steuermessbetrag
ist der gemeindliche Hebesatz anzuwenden. In
Schwabach beträgt der Hebesatz zurzeit 390 %. Ein
Freibetrag von EUR 24.500,00 bleibt steuerfrei. Die
Gewerbesteuer kann nicht mehr bei sich selbst und
der Einkommensteuer als Betriebsausgabe abgezogen
werden. Auf Ebene der Objektgesellschaften
wird von einem (geschätzten) Hebesatz von 400 %
ausgegangen. Für das bereits bestehende Projekt
Purzien beträgt der Hebesatz 390 %.
3. Gewerbesteuerliche Wirkungen beim
Kommanditisten
Die Gewerbesteuer wird im Gegensatz zur Einkommensteuer
auf der Ebene Fondsgesellschaft
bzw. der Objektgesellschaften festgesetzt und von
diesen bezahlt.
Kommanditanteile, die im Privatvermögen gehalten
werden, unterliegen keiner weiteren Gewerbesteuerpflicht.
Soweit ein Gesellschafter seinen
Kommanditanteil in einem Betriebsvermögen hält,
greift § 9 Nr. 2 GewStG, d.h. die Beteiligungserträge
unterliegen nicht ein zweites Mal der Gewerbesteuer.
Dies gilt auch für die Kommanditbeteiligung
der Fondsgesellschaften an den Objektgesellschaften.
Natürliche Personen als Gesellschafter können
die auf Ebene der Fondsgesellschaft und der
Objektgesellschaften angefallene Gewerbesteuer
pauschaliert auf die Einkommensteuer anrechnen.
Seit 2008 kann jeder Gesellschafter auf den für ihn
gesondert und einheitlich festgestellten Gewerbesteuermessbetrag
das 3,8-fache gemäß § 35 EStG
auf die tarifliche Einkommensteuer anrechnen.
Allerdings ist die Anrechnung nur auf die anteilige
Einkommensteuer möglich, die auf die gewerblichen
Gewinne entfallen ist. Dies bedeutet, dass bei
einer zu zahlenden Gewerbesteuer aufgrund der
Hinzurechnungen bei fehlendem einkommensteuerlichen
Gewinn keine Anrechnung erfolgen kann.
Für die Anrechnung der Gewerbesteuer findet das
BMF-Schreiben vom 01.11.2010 für doppelstöckige
Personengesellschaften Anwendung (Änderung
der Rz. 10, 27 und 28 des BMF-Schreibens vom
24.02.2009 (BStBl. I, 440)). Dementsprechend
werden die Gewerbesteuermessbeträge der
Objektgesellschaften anteilig (nach Gewinnverteilungsschlüssel)
den Gesellschaftern der Obergesellschaft
zugerechnet. Bei der Ermittlung des
Ermäßigungshöchstbetrags ist zu beachten, dass
das Beteiligungsergebnis an der Fondsgesellschaft,
welches die Ergebnisse der Untergesellschaften
beinhaltet, maßgebend ist. Dies führt dazu, dass in
den Anfangsjahren trotz positiver Ergebnisse der
Objektgesellschaften keine Gewerbesteueranrechnung
bei den Gesellschaftern möglich ist, da die
Verluste der Fondsgesellschaft die Gewinne der
Objektgesellschaften übertreffen und kumuliert ein
Beteiligungsverlust resultiert.
Das steuerliche Konzept.
157

Das steuerliche Konzept.
Wird ein Kommanditanteil veräußert, gehen
die steuerlichen Verlustvorträge, die auf diesen
Gesellschafter entfallen, unter. Sie können nicht auf
den Erwerber des Anteils übertragen werden. Die
Verlustvorträge der anderen Gesellschafter bleiben
unberührt. Gleiches gilt im Falle der Vererbung.
Die Veräußerung des Kommanditanteils unterliegt
nicht der Gewerbesteuer, sofern die Anteile im
Ganzen veräußert werden. Ein möglicher Veräußerungsgewinn
ist somit gewerbesteuerfrei. Gleiches
gilt bei Liquidation der Fondsgesellschaft. Eine
vorzeitige Veräußerung kann - wie bei der Einkommensteuer
- dazu führen, dass die steuerliche
Anerkennung von Verlusten rückgängig gemacht
wird, wenn zum Veräußerungszeitpunkt noch kein
Totalgewinn erzielt wurde. Gleiches gilt für die
Objektgesellschaften.
V. Umsatzsteuer
1. Investitionsphase
Die Fondsgesellschaft sowie die Objektgesellschaften
sind selbständig mit Einnahmeerzielungsabsicht
tätig und somit umsatzsteuerliche
Unternehmer. Die Lieferung von Strom unterliegt
der Umsatzsteuer und berechtigt zum Vorsteuerabzug.
Die in den Anschaffungs- und Herstellungskosten
enthaltenen Vorsteuern werden vom
Finanzamt erstattet. Das Investitionsvolumen
reduziert sich deshalb auf den Nettobetrag.
Die Begründung einer Kommanditbeteiligung
gegen Geldleistung ist nicht umsatzsteuerbar
(Urteil des EuGH vom 26.06.2003, BFH vom
01.07.2004, BStBl. II 2004, 1022;UStAE 1.6 Abs. 2).
Die Ausgabe neuer Gesellschaftsanteile stellt keine
umsatzsteuerbare Leistung dar. Die Möglichkeit der
Option zur Umsatzsteuer nach § 9 UStG besteht
deshalb nicht. Die Abzugsfähigkeit der Vorsteuer
aus mit der Ausgabe von Anteilen zusammenhängenden
Kosten richtet sich nach der Tätigkeit der
Gesellschaft. Dies gilt auch für Beteiligungen über
einen Treuhandkommanditisten.
2. Nutzungsphase
Dies Lieferung von Strom stellt eine steuerpflichtige
Lieferung dar, die dem Regelsteuersatz von
19 % unterliegt. Die in den laufenden Ausgaben
enthaltene Vorsteuer kann mit der berechneten
Umsatzsteuer auf den gelieferten Strom verrechnet
werden.
Die Verwaltung der Beteiligung durch den Treuhandkommanditisten
gegen Entgelt unterliegt der
Umsatzsteuer in Höhe von derzeit 19% (UStAE
4.8.10 Abs. 2).
Nach Auffassung des BFH (Urteil vom 06.06.2002,
BStBl. II 2003, 36) und der Finanzverwaltung
(UStAE 1.6 Abs. 3) sind Geschäftsführungs- und
Vertretungsleistungen von juristischen Personen
als Gesellschafter grundsätzlich als steuerbare
Umsätze i. S. d. § 1 Abs. 1 UStG zu qualifizieren,
wenn für diese Leistungen ein Sonderentgelt vereinbart
wird. Die Tätigkeit der juristischen Person als
Gesellschafter wird nur dann nicht selbständig ausgeübt,
wenn eine umsatzsteuerliche Organschaft i.
S. d. § 2 Abs. 2 UStG zwischen dem Gesellschafter
und der Fondsgesellschaft vorliegt (BMF-Schreiben
vom 31.05.2007, Tz. 6). Dies ist im vorliegenden
Fall nicht gegeben, so dass die Sonderentgelte der
Umsatzsteuer unterliegen.
Die Veräußerung einer Kommanditbeteiligung
ist ebenso nicht steuerbar, wenn die Beteiligung
keinem Unternehmen zugeordnet ist, da der
Gesellschafter allein durch seine Beteiligung noch
nicht zum Unternehmer wird. Hat der Gesellschafter
dagegen seinen Kommanditanteil einem Unternehmen
zugeordnet, liegt bei einer Veräußerung nach
Auffassung der Finanzverwaltung eine sonstige
Leistung vor (UStAE 3.5 Abs. 8). Nach § 4 Nr. 8
lit. f UStG liegt allerdings eine umsatzsteuerfreie
Leistung vor, für die die Umsatzsteueroption nach
§ 9 Abs. 1 UStG ausgeübt werden kann. Dies gilt
auch bei einer Beteiligung über einen Treuhandkommanditisten.
3. Beendigung der Kapitalanlage
Die Veräußerung einer Beteiligung an der Fondsgesellschaft
ist ebenso nicht steuerbar wie der Erwerb
der Kommanditbeteiligung, wenn die Beteiligung
keinem Unternehmen zugeordnet ist, da der
Gesellschafter allein durch seine Beteiligung noch
nicht zum Unternehmer wird. Hat der Gesellschafter
seinen Kommanditanteil demgegenüber einem
Unternehmen zugeordnet, liegt bei einer Veräußerung
nach Auffassung der Finanzverwaltung eine
sonstige Leistung vor (UStAE 3.5 Abs. 8). Nach § 4
Nr. 8f UStG liegt allerdings eine umsatzsteuerfreie
Leistung vor, für die die Umsatzsteueroption nach
§ 9 Abs. 1 UStG ausgeübt werden kann. Dies gilt
auch bei einer Beteiligung über einen Treuhandkommanditisten
(UStAE 4.8.10 Abs. 2).
158
Das steuerliche Konzept.

VI. Grundsteuer/Grunderwerbsteuer
Die Fondsgesellschaft erwirbt kein eigenes Grundvermögen,
sie pachtet vielmehr die Grundstücksund
Dachflächen der entsprechenden Gebäude zur
Nutzung mit Photovoltaikanlagen. Die Grundsteuer
wird im Pacht-/Mietentgelt nicht weiter belastet.
Der Pachtvorgang mit den laufenden Pacht-/Mietzahlungen
unterliegt weder der Grunderwerbsteuer
noch der Grundsteuer.
VII. Vermögensteuer
Die Vermögenssteuer ist derzeit faktisch abgeschafft.
In Abweichung vom Regierungsentwurf, der
die Aufhebung des Vermögensteuergesetzes zum
01.01.1997 vorsah, enthält die endgültige Fassung
des Jahressteuergesetzes 1997 diesbezüglich
keine Aussage. Da das Vermögenssteuergesetz
nach dem Beschluss des Bundesverfassungsgerichts
(BVerfG) vom 22.06.1995 (BStBl.II 1995, 655)
aber längstens bis zum 31.12.1996 anwendbar war,
führte das Schweigen des Gesetzgebers zu einer
faktischen Abschaffung der Vermögensteuer.
Es lässt sich derzeit nicht abschließend beurteilen,
ob sich die politischen Parteien auf eine verfassungskonforme
Neuregelung der Vermögensteuer
verständigen.
VIII. Erbschaftsteuer
Bei einer Vererbung des Fondsanteils fällt Erbschaftsteuer
gem. § 1 i.V.m § 3 ErbStG an.
Das BVerfG hat im Beschluss vom 06.11.2006
(BStBl. II 2007, 192) entschieden, dass die bestehenden
Regelungen zur Bewertung im Wege der
Vererbung übertragenen Vermögens aufgrund
unterschiedlicher Wertmaßstäbe nicht mit dem
Grundgesetz vereinbar sind. Der Gesetzgeber hat
deshalb mit dem Erbschaftsteuerreformgesetz
2009 die Bewertung vererbten Vermögens neu
geregelt. Im Grundsatz soll übertragenes Vermögen
mit dem gemeinen Wert bewertet werden.
Der Wert des Fondsanteils wird nach den neu in
das Bewertungsgesetz aufgenommenen Vorschriften
für die Bewertung von Betriebsvermögen
ermittelt. Zur Wertermittlung kann entweder das
im Bewertungsgesetz geregelte vereinfachte
Ertragswertverfahren oder ein betriebswirtschaftlich
anerkanntes Verfahren verwendet werden (§ 109
Abs. 2 iVm § 97 Abs.1a und §§ 199 – 203 BeWG).
1. Vererbung von Betriebsvermögen
Für die Vererbung von Betriebsvermögen hat der
Gesetzgeber durch die Erbschaftsteuerreform eine
partielle Steuerfreiheit eingeführt wenn bestimmte
Bedingungen eingehalten werden (§§ 13a, 13b
ErbStG):
Wird das Unternehmen mindestens 5 Jahre
durch die Erben fortgeführt und besteht das
Vermögen zu weniger als 50 % aus Verwaltungsvermögen,
so findet ein Bewertungsabschlag
von 85 % Anwendung. Somit sind nur 15 % des
Betriebsvermögens steuerpflichtig. Von diesem
steuerpflichtigen Betrag kann ein Abzugsbetrag
in Höhe von 150.000 EUR abgezogen werden,
der sich allerdings jeweils um die Hälfte des
150.000 EUR übersteigenden Betrags reduziert
und somit bei einem steuerpflichtigen Vermögen
von 450.000 EUR entfällt. Der Abzugsbetrag kann
innerhalb von 10 Jahren nur ein Mal für Erwerbe
(Schenkungen, Erbschaft) von der gleichen Person
genutzt werden. Soll diese Begünstigung dauerhaft
in Anspruch genommen werden soll, müssen
weitere Voraussetzungen erfüllt sein: die Summe
der jährlichen Lohnsummen des Betriebs der
Fondsgesellschaft darf innerhalb von fünf Jahren
nach dem Erbfall bzw. der Schenkung (sog. Lohnsummenfrist)
insgesamt 400% der Ausgangslöhne
nicht unterschreiten (sog. Mindestlohnsumme).
Unterschreitet die Summe der maßgebenden
jährlichen Lohnsummen in der Lohnsummenfrist
die Mindestlohnsumme, erfolgt eine anteilige
Nachversteuerung, d.h. der zu gewährende
Verschonungsabschlag vermindert sich rückwirkend
in demselben prozentualen Umfang, wie
die Mindestlohnsumme unterschritten ist. Die
Mindestlohnsumme findet keine Anwendung, wenn
die Fondsgesellschaft weniger als 20 Arbeitnehmer
beschäftigt. Der Verschonungsabschlag und der
Abzugsbetrag fallen rückwirkend zeitanteilig weg,
soweit der Erwerber innerhalb einer 5-jährigen Frist
(sog. Behaltensfrist) insbesondere den übernommen
Betrieb oder einen Teil davon veräußert oder
aufgibt oder wenn wesentliche Betriebsgrundlagen
veräußert werden. Daneben dürfen die innerhalb
von fünf Jahren erfolgten Entnahmen den anteiligen
Gewinn und die getätigten Einlagen um nicht mehr
als EUR 150.000 übersteigen.
Das steuerliche Konzept.
159

Das steuerliche Konzept.
Alternativ kann durch unwiderrufliche Option
des Erwerbers (Antrag) ein Verschonungsabschlag
von 100%, d.h. die vollständige Steuerfreiheit
erreicht werden. Dann darf aber die Verwaltungsvermögensquote
des Betriebsvermögens nicht mehr
als 10% betragen. Die Behaltensfrist verlängert
sich von 5 auf 7 Jahre und die Lohnsumme muss
nach Ablauf von 7 Jahren 700% der Ausgangslohnsumme
erreichen. Die Entnahmeregelung findet
entsprechend Anwendung.
Für die Vererbung von Betriebsvermögen wird
eine Tarifvergünstigung für Erben, die nicht der
Steuerklasse I angehören, gewährt, jedoch auch an
Behaltensfristen gebunden (§ 19a ErbStG).
Ein negativer steuerlicher Wert mindert die steuerliche
Bemessungsgrundlage anderen übertragenen
Vermögens. Die erwerberbezogenen persönlichen
Freibeträge (§ 16 ErbStG) wurden im Rahmen der
Erbschaftsteuerreform 2009 deutlich angehoben.
Der Tarif der Erbschaftsteuer ist progressiv ausgestaltet
– zum einen nach dem Grad der Verwandtschaft
(Steuerklassen) und zum anderen nach der
Höhe des steuerpflichtigen Vermögens.
2. Treuhandmodell
Wird die Beteiligung über einen Treuhandkommanditisten
gehalten, tritt die Besonderheit auf,
dass für die Erbschaftsteuer als Gegenstand
der Übertragung der Herausgabeanspruch des
Treugebers auf Rückübereignung des Treuguts
nach § 667 BGB übertragen wird. Bei dem Herausgabeanspruch
handelt es sich somit um einen
einseitigen Sachleistungsanspruch. Die steuerliche
Beurteilung, insbesondere die Bewertung orientiert
sich daran, auf welchen Gegenstand sich der
Herausgabeanspruch bezieht. Dies bedeutet, dass
die beschriebenen Bewertungsverfahren auch für
die über einen Treuhandkomanditisten gehaltenen
Beteiligungen Anwendung finden. Soweit die weiteren
Voraussetzungen erfüllt sind, greifen auch die
Begünstigungsvorschriften der §§ 13a, 13b ErbStG
(FM Bayern vom 16.09.2010, DB 2010, S. 2420).
IX. Schenkungssteuer
Bei einer Schenkung des Fondsanteils fällt Schenkungsteuer
gemäß § 1 i.V.m. § 7 ErbStG an.
Die Ausführungen zur Erbschaftsteuer sind sinngemäß
anzuwenden.
160
Das steuerliche Konzept.

X. Schlussbemerkung
Die dargestellten Besteuerungsfolgen treten für die
Kommanditisten der SunCollect Vario Fonds GmbH
& Co. KG nur ein, wenn die Finanzverwaltung der
dargestellten steuerlichen Auffassung folgt und das
steuerliche Konzept anerkennt. Insbesondere durch
den im Rahmen des Jahressteuergesetzes 2008
neu gestalteten § 42 AO besteht für die Finanzverwaltung
die Möglichkeit, unübliche Gestaltungen
steuerlich nur anzuerkennen, wenn außersteuerliche
Gründe für diese Gestaltung ausschlaggebend
waren. Die Kommanditbeteiligung ist jedoch eine
seit Langem praktizierte Finanzierungsmethode,
so dass die vorliegende Beteiligung nicht betroffen
sein dürfte.
Ständige Änderungen und die zunehmende
Komplexität des Steuerrechts bringen es mit sich,
dass diese Darstellung gewisse steuerrechtliche
Kenntnisse des Lesers erfordert. Ferner kann die
Darstellung auf individuelle Umstände von Anlegern
nur in sehr begrenztem Umfang eingehen. Daher
wird jedem Anleger vor einem Beitritt zur Fondsgesellschaft
die Hinzuziehung des persönlichen
Steuerberaters empfohlen.
Die vorstehenden Ausführungen berücksichtigen
den Stand der Steuergesetzgebung, der Rechtsprechung
und die Äußerungen der Finanzverwaltung
und Literatur zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung.
Es besteht allerdings die Möglichkeit, dass
sich in der Investitions- bzw. Nutzungsphase die
steuerlichen Rahmenbedingungen, insbesondere
die Steuergesetze mit den darin geregelten Steuersätzen,
die Rechtsprechung, die Beurteilung durch
die Finanzverwaltung – unter Umständen auch
kurzfristig – ändern. Diese Änderungen können
positive oder negative Auswirkungen auf das
steuerliche Ergebnis des Gesellschafters haben.
Das steuerliche Konzept.
161

162

Der Gesellschaftsvertrag.
§ 1 Rechtsform, Firma, Gesellschaftszweck, Sitz, Geschäftsjahr
1.1 Die Gesellschaft ist eine Kommanditgesellschaft. Ihre Firma
lautet SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG (nachstehend
„Gesellschaft“ genannt).
1.2 Gegenstand der Gesellschaft ist die Errichtung, der Erwerb,
die Verwaltung, die Nutzung, der Betrieb und die Verwertung von
Anlagen zur Gewinnung von Energie und Wärme aus Erneuerbaren
Energien im In- und Ausland, insbesondere von Photovoltaik-,
Solarthermie-, Windkraft-, Wasserkraft-, Biogas-, Biomasse- und
Geothermieanlagen, und die Veräußerung der erzeugten elektrischen
Energie und Wärme, sowie die Beteiligung an Gesellschaften,
die einen vergleichbaren Unternehmensgegenstand haben,
insbesondere als Kommanditist an der SunCollect Vario Fonds
1. Objekt GmbH & Co. KG („Objektgesellschaft“), die die Gesellschaft
mit Eigen- und/oder Fremdkapital ausstatten kann.
Die Gesellschaft ist berechtigt, sämtliche Handlungen und Rechtsgeschäfte
vorzunehmen oder durch Dritte vornehmen zu lassen,
die geeignet sind, dem Gesellschaftszweck unmittelbar oder
mittelbar zu dienen, insbesondere entsprechenden Grundbesitz
zu erwerben oder zu pachten/mieten. Die Gesellschaft kann
insbesondere auch Zweigniederlassungen und Tochtergesellschaften
im In- und Ausland errichten, diese mit Eigen- und/
oder Fremdkapital ausstatten und mit anderen Unternehmen
Unternehmensverträge im Sinne der §§ 291 ff. AktG schließen.
Bankgeschäfte oder Finanzdienstleistungen i.S.d.
§ 32 KWG und Tätigkeiten gemäß § 34c GewO sind nicht
Gegenstand der Gesellschaft.
1.3 Sitz der Gesellschaft ist Schwabach.
1.4 Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.
§ 2 Gesellschafter
2.1 Persönlich haftende Gesellschafterin („Komplementärin“) ohne
Einlage ist die SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH mit Sitz
in Schwabach.
2.2 „Kommanditisten“ sind / werden
a) Collector AG, Rathausgasse 2,
91126 Schwabach („Gründungskommanditist“)
mit einer Pflichteinlage von EUR 1.000,00;
b) RK revisionskontor gmbh Wirtschafsprüfungsgesellschaft,
Tillypark 4, 90431 Nürnberg („Treuhandkommanditist“) mit
einer Pflichteinlage von EUR 500,00 und der Berechtigung, auf
der Grundlage des diesem Gesellschaftsvertrag als Anlage 1
beigefügten Treuhandvertrages zum Zwecke der Durchführung
der in § 3.1 vorgesehenen Kapitalerhöhung Kommanditeinlagen
treuhänderisch zu übernehmen;
c) weitere, eventuell noch beitretende und im Handelsregister
einzutragende Kommanditisten („Direktkommanditisten“).
Die Personen, für die der Treuhandkommanditist treuhänderisch
Beteiligungen hält, werden nachfolgend auch als „Treugeberkommanditisten“
bezeichnet. Treugeberkommanditisten und
Direktkommanditisten werden nachfolgend gemeinsam auch
als „Anleger“ bezeichnet. Der Gründungskommanditist und
der Treuhandkommanditist werden nachfolgen gemeinsam als
„Gründungsgesellschafter“, die Komplementärin und die Kommanditisten
werden nachfolgend gemeinsam als „Gesellschafter“
bezeichnet.
§ 3 Kapitalerhöhung, Agio, Haftsumme, Nachschusspflicht
3.1 Die Komplementärin ist unter Befreiung von den Beschränkungen
des § 181 BGB durch die zum jeweiligen Zeitpunkt
der Durchführung der Kapitalerhöhung an der Gesellschaft
beteiligten Gesellschafter ermächtigt, das Gesellschaftskapital
(= Summe aller Pflichteinlagen ohne Einrechnung eines Agios)
durch Aufnahme neuer Gesellschafter oder Erhöhung der
Pflichteinlagen bereits beigetretener Gesellschafter bis zum
Ablauf des 31.12.2011 oder einem späteren Termin, soweit die
Komplementärin von ihrem Recht nach § 3.6 Gebrauch macht,
voraussichtlich von EUR 1.500,00 um EUR 50.050.000,00 auf bis
zu EUR 50.051.500,00, maximal jedoch um EUR 55.000.000,00
auf EUR 55.001.500,00 zu erhöhen. Die Kapitalerhöhung kann in
mehreren Teilschritten erfolgen. Die Komplementärin ist berechtigt
und bevollmächtigt, die Zeichnung im Falle der Vollplatzierung
vorzeitig zu schließen. Im Falle des Nichterreichens der Vollplatzierung
innerhalb der regulären oder verlängerten Zeichnungsfrist (§
3.6) ist die Komplementärin ebenfalls berechtigt und bevollmächtigt,
die Gesellschaft zu schließen.
3.2 Jeder der im Zuge dieser Kapitalerhöhung der Gesellschaft
beitretenden Anleger hat zusätzlich zu seiner Pflichteinlage ein
Agio zu leisten. Die Höhe des Agios beträgt 5 % der übernommenen
Pflichteinlage.
Gleiches gilt für Gesellschafter, die ihre Pflichteinlage erhöhen. Der
Gründungskommanditist und der Treuhandkommanditist sind zur
Zahlung eines Agios nicht verpflichtet.
Das Agio wird für Provisionszahlungen an die die Anleger
vermittelnden Personen verwendet. Die Vermittler und der
Vertriebssteuerer erhalten von der Gesellschaft insgesamt eine
Vermittlungsprovision in Höhe von insgesamt 10 % (5 % Agio +
5 % Innenprovision) des vermittelten Kapitals.
3.3 Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, im Rahmen der in
§ 3.1 vorgesehenen Kapitalerhöhung mit Treugebern Treuhandverträge
nach dem diesem Gesellschaftsvertrag als Anlage
1 beigefügten Muster abzuschließen und Kommanditanteile
im eigenen Namen, jedoch für Rechnung und im Auftrag der
jeweiligen Treugeber („Treugeberkommanditisten“) zu halten (§ 6).
Die Kosten für den Treuhandkommanditisten trägt die Gesellschaft.
Der als Anlage 1 beigefügte Treuhandvertrag und dessen
Regelungen sind Bestandteil dieses Gesellschaftsvertrages.
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, die Herabsetzung eines
von ihm treuhänderisch gehaltenen Kommanditanteils in dem
Maße zu verlangen, in dem von seinen Treugebern Treuhandverhältnisse
aufgelöst werden oder solche aus einem anderen Grund
wegfallen. Die Komplementärin wird hiermit zur Abgabe der dazu
erforderlichen Erklärungen seitens der Gesellschaft und seitens
der übrigen Gesellschafter beauftragt und bevollmächtigt. Im Falle
einer Herabsetzung der Einlage des Treuhandkommanditisten
finden die Vorschriften über die Kündigung der Gesellschaft und
über das Ausscheiden eines Gesellschafters entsprechende
Anwendung.
3.4 Die Pflichteinlage eines Direktkommanditisten oder eines Treugeberkommanditisten
muss durch 1.000 ohne Rest teilbar sein.
Personengemeinschaften mit Ausnahme von Personenhandelsgesellschaften
können sich nur als Treugeberkommanditisten
beteiligen. Die Mindestbeteiligung einer Personengemeinschaft
soll pro Mitglied der Personengemeinschaft EUR 10.000,00
betragen. Eine Ausnahme vom Mindestbeteiligungsgebot bildet
die Sonderrechtsnachfolge von Todes wegen.
Mitglieder einer Personengemeinschaft sind bei dem Erwerb einer
Beteiligung verpflichtet, einen gemeinschaftlichen Bevollmächtigten
für die Ausübung ihrer Gesellschafterrechte zu bestellen;
ihre Rechte können nur gemeinschaftlich und einheitlich von dem
Bevollmächtigten wahrgenommen werden.
Der Gesellschaftsvertrag.
163

Der Gesellschaftsvertrag.
3.5 Die in das Handelsregister einzutragende Haftsumme eines
Kommanditisten zu § 2.2 c) (Direktkommanditisten) bzw. von
Kapitalerhöhungen des Treuhandkommanditisten für Treugeberkommanditisten
(Anleger nach § 2.2 a.E.) beträgt 10 % seiner
Pflichteinlage. Im Übrigen entspricht sie jeweils der vollen Höhe
der Pflichteinlage.
3.6 Der Beitritt neuer Kommanditisten und Einlagenerhöhungen
erfolgen grundsätzlich bis zum 31.12.2011 („Zeichnungsfrist“).
Die Komplementärin ist jedoch berechtigt, die Zeichnungsfrist
ein- oder mehrmals bis zum 31.12.2012 zu verlängern („verlängerte
Zeichnungsfrist“). Im Übrigen werden ein Beitritt oder eine
Einlagenerhöhung wirksam mit dem Monatsersten, der auf die
Annahme des darauf gerichteten Angebotes (Beitrittserklärung)
durch die Komplementärin (§ 3.1) folgt. Eines Zugangs der
Annahmeerklärung bedarf es nicht. Die Komplementärin wird
den Anleger jedoch schriftlich über die Annahme informieren.
Dieses Informationsschreiben hat keine Rechtswirkungen auf
die Wirksamkeit des Beitritts zur Gesellschaft. Der Beitritt eines
Direktkommanditisten erfolgt aufschiebend bedingt durch seine
Eintragung im Handelsregister.
3.7 Eine Nachschusspflicht der Kommanditisten über die von
ihnen jeweils übernommenen Pflichteinlagen hinaus besteht nicht.
Die Kommanditisten sind auch dann nicht zu Nachschüssen
verpflichtet, wenn sie Liquiditätsüberschüsse entnehmen, obwohl
der Stand ihrer Gesellschaftskonten durch Verluste der Gesellschaft
unter den Betrag ihrer jeweiligen Pflichteinlage sinkt. Die
gesetzlichen Bestimmungen, insbesondere § 172 Abs. 4 HGB,
wonach die Einlage von Gläubigern der Gesellschaft gegenüber
als nicht geleistet gilt, soweit sie zurückgewährt worden ist, gilt nur
für die Haftsumme, nicht für die Pflichteinlage.
3.8 Eine weitere Erhöhung des Gesellschaftskapitals über §
3.1 hinaus kann nur durch die Gesellschaft mit einer Mehrheit
von 75 % der abgegebenen Stimmen und nur auf Antrag der
Komplementärin beschlossen werden. Zur Beteiligung an einer
beschlossenen Erhöhung des Gesellschaftskapitals ist der
einzelne Gesellschafter nicht verpflichtet.
§ 4 Gesellschafterkonten, Beteiligungsquoten
Es werden mindestens nachfolgende Gesellschafterkonten für
jeden Kommanditisten geführt:
4.1 Kapitalkonto I (Festkapitalkonto):
Auf dem Kapitalkonto I wird die eingezahlte Pflichteinlage
der Kommanditisten (Kommanditeinlage) ausgewiesen. Die
eingezahlte Pflichteinlage auf dem jeweiligen Kapitalkonto I (Stand
zum 31.12. des Vorjahres) ist ausschließlich maßgeblich für das
Stimmrecht, die Ergebnisbeteiligung und die Beteiligung am
Gesellschaftsvermögen. Die Beteiligungsquoten der Gesellschafter
richten sich nach dem Verhältnis ihrer nominalen festen Beteiligungen
(Kapitalkonten I, eingezahlte Pflichteinlage zum 31.12. des
Vorjahres) zum Gesamtkommanditkapital der Gesellschaft nach §
2.2 i.V.m. § 3 dieses Vertrages. Das Konto ist unverzinslich.
4.2 Kapitalkonto II (nicht gesamthänderisch gebundenes
Rücklagenkonto):
Über die Pflichteinlage hinausgehende Einzahlungen, sonstige
Einlagen sowie nicht entnehmbare Gewinne der Gesellschafter
werden auf dem Kapitalkonto II gebucht. Das Konto ist unverzinslich.
§ 17.3 bleibt unberührt.
4.3 Kapitalkonto III (Verlustvortragskonto):
Auf dem Verlustvortragskonto werden die Verlustanteile der
Gesellschaft und die Gewinnanteile der Gesellschaft soweit das
Verlustvortragskonto einen negativen Saldo hat, gebucht. Das
Konto ist unverzinslich. § 17.3 bleibt unberührt.
4.4 Verrechnungskonto:
Auf dem Verrechnungskonto werden Gewinnanteile, vorbehaltlich
der Regelung in § 4.3 dieses Vertrages sowie Entnahmen
gebucht. Das Konto ist unverzinslich.
§ 5 Einlageleistung
5.1 Die Gesellschafter sind untereinander verpflichtet, den
Gesellschaftszweck in vertragsgemäßer Weise zu fördern. Sie
sind insbesondere verpflichtet, die von ihnen übernommenen
Pflichteinlagen nebst Agio in Geld einzuzahlen.
5.2 Beitretende Anleger (Direktkommanditisten und Treugeberkommanditisten)
haben die von ihnen übernommene Pflichteinlage
nebst Agio in einer der beiden nachfolgenden Formen auf
das in der Beitrittserklärung angegebene Konto zu leisten:
a) Kapital A (multiVario)
Der Anleger bezahlt 10 % der Pflichteinlage als Ersteinlage nebst
Agio in Höhe von 5 % innerhalb von 14 Tagen ab Annahme seiner
Beitrittserklärung.
Die restlichen 90 % der Pflichteinlage leistet der Anleger in
monatlichen Raten von 0,5 % der Pflichteinlage, erstmalig zum
Monatsersten nach Annahme seiner Beitrittserklärung.
Ausschüttungen auf die jeweils zum 31.12. des Vorjahres
eingezahlte Pflichteinlage werden halbjährlich – für das erste
Halbjahr jeweils spätestens zum 31.12. des jeweiligen Jahres, für
das zweite Halbjahr jeweils spätestens zum 30.6. des Folgejahres
– als weitere Zahlung auf die Pflichteinlage auf das Kapitalkonto
I gebucht (thesauriert), so dass sich die Dauer der Ratenzahlung
von monatlich 0,5 % der Pflichteinlage entsprechend verringert.
b) Kapital B (singleVario)
Der Anleger bezahlt 50 % der Pflichteinlage als Ersteinlage nebst
anteiligem Agio in Höhe von 2,5 % der Pflichteinlage innerhalb von
14 Tagen ab Annahme seiner Beitrittserklärung.
Ausschüttungen auf die jeweils zum 31.12. des Vorjahres
eingezahlte Pflichteinlage werden halbjährlich – für das erste
Halbjahr jeweils spätestens zum 31.12. des jeweiligen Jahres, für
das zweite Halbjahr jeweils spätestens zum 30.6. des Folgejahres
– auf das Kapitalkonto I gebucht (thesauriert) und mit der
Einlagenverpflichtung über die restlichen 50 % der Pflichteinlage
nebst anteiligem Agio in Höhe von 2,5 % der Pflichteinlage
verrechnet, wobei zunächst eine Verrechnung mit dem ausstehenden
Agio erfolgt.
Sollten Ausschüttungen nicht wie vorgesehen erfolgen, ist die
Gesellschaft berechtigt, den Anleger zur Zahlung der restlichen
Pflichteinlage ggf. nebst ausstehendem Agio in monatlichen Raten
von 0,5 % der Pflichteinlage aufzufordern. In diesem Fall ist die
Ratenzahlung erstmals fällig zum Monatsersten nach Aufforderung
durch die Gesellschaft.
Zuzahlungen sind bei Kapital A und B mit Zustimmung der
Komplementärin jederzeit möglich. Soweit Zuzahlungen geleistet
werden, verkürzt sich die Dauer der Ratenzahlung entsprechend.
Eine Aussetzung bzw. Stundung der Ratenzahlungen kann die
Komplementärin im Einzelfall ohne Zustimmung der Gesellschafterversammlung
mit dem betroffenen Anleger vereinbaren. Sie
kann in diesem Fall auch eine Reduzierung der Ratenzahlungen
und eine Herabsetzung der Pflichteinlage des betroffenen
Anlegers vereinbaren.
Zahlungen der Anleger erfolgen zunächst auf die Haftsumme und
dann auf den Beteiligungsbetrag im Übrigen. Der Treuhandkommanditist
ist nicht verpflichtet, Zahlungsrückstände der Anleger
aus eigenen Mitteln abzudecken. Unberührt hiervon bleibt die
Haftung des Treuhandkommanditisten in der jeweiligen Höhe der
Haftsumme gegenüber den Gläubigern der Gesellschaft.
5.3 Der Gründungskommanditist und Kommanditisten, die ihre
Pflichteinlage erhöhen, haben ihre Pflichteinlagen auf Anforderung
der Komplementärin zu leisten.
164
Der Gesellschaftsvertrag.

5.4 Die Gesellschaft ist berechtigt, Verzugszinsen in Höhe von
1 % des ausstehenden Betrages pro Monat zu erheben, wenn ein
Anleger mit der Einzahlung seiner Ersteinlage, des Agios oder
einer seiner Ratenzahlungen in Verzug gerät. Die Geltendmachung
weiteren Schadenersatzes bleibt unberührt. Es bleibt dem
säumigen Anleger unbenommen, einen niedrigeren Verzugsschaden
nachzuweisen.
5.5 Ein Anleger, der sich mit der Zahlung seiner Ersteinlage, des
Agios oder drei Raten seiner Pflichteinlage in Verzug befindet
(„Zahlungsrückstand“) und seiner Zahlungsverpflichtung trotz
Mahnung und Nachfristsetzung durch die Komplementärin nicht
innerhalb der ihm gesetzten Frist nachkommt, scheidet zum
Monatsersten des zweiten Monats, der auf die gesetzte Nachfrist
folgt („Ausschlusstag“), aus der Gesellschaft aus, soweit die Mahnung
innerhalb von neun Monaten ab Zahlungsrückstand erfolgt.
Dies gilt nicht, wenn die Komplementärin bis zum Ausschlusstag
die Herabsetzung der Pflichteinlage des betroffenen Anlegers
erklärt. In diesem Fall wird die Pflichteinlage des Anlegers auf den
Betrag der geleisteten und thesaurierten Zahlung herabgesetzt
und eine Abwicklungsgebühr i.H.v. EUR 100,00 erhoben.
Befindet sich ein Treugeberkommanditist im Zahlungsrückstand,
so gilt das Vorstehende entsprechend mit der Maßgabe, dass der
Treuhandkommanditist seine Haftsumme und seine Kommanditeinlage
zum Ausschlusstag in dem Umfang vermindert, wie
es dem für den Treugeberkommanditisten gehaltenen Anteil
am Gesamtanteil des Treuhänders gemäß der Eintragung im
Handelsregister entspricht. Erklärt die Komplementärin bis zum
Ausschlusstag die Herabsetzung der Pflichteinlage, so vermindert
sich die Pflichteinlage hinsichtlich des vom Treuhänder gehaltenen
Kommanditanteils um den Differenzbetrag zwischen der vom
Anleger geschuldeten Pflichteinlage und der vom Anleger erbrachten
bzw. zu in diesem Zusammenhang thesaurierten Zahlungen
auf die Pflichteinlage. In diesem Fall erfolgt keine Änderung der
Höhe der Haftsumme.
Darüber hinaus ist die Komplementärin im Falle des Zahlungsrückstandes
eines Treugeberkommanditisten berechtigt und
bevollmächtigt, im Namen des Treuhandkommanditisten die
fristlose Kündigung des Treuhandvertrages zu erklären. Die
Komplementärin ist, soweit für diese Zwecke erforderlich, von den
Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Der ausgeschiedene
Anleger trägt die im Zusammenhang mit seinem Ausschluss ggf.
entstandenen Kosten.
5.6 Anleger, die wegen Zahlungsrückstandes ausgeschlossen
wurden, haben einen Anspruch auf ein Abfindungsguthaben.
Dieses Abfindungsguthaben bestimmt sich nach dem Buchwert
seiner Beteiligung gemäß der Bilanz der Gesellschaft zum 31.12.
des Jahres, das dem Jahr des Ausschlusstages vorgeht. Dieser
Anspruch ist der Höhe nach beschränkt auf den Nennwert der
vom ausgeschlossenen Anleger geleisteten bzw. thesaurierten
Pflichteinlage. Weitere Ansprüche des Anlegers, insbesondere auf
Rückzahlung des Agios, bestehen nicht. § 22.3 und 22.4 gelten
entsprechend.
5.7 Ansprüche auf Verzugszinsen und/oder Schadensersatz
bleiben von dem Ausschluss eines Anlegers i.S.d. § 5.5 bzw. von
einer Herabsetzung der Pflichteinlage unberührt. Die Gesellschaft
kann mit diesen Ansprüchen gegen einen etwaigen Rückzahlungsanspruch
aufrechnen.
§ 6 Treuhandvertrag, Handelsregister-Vollmacht
6.1 Anleger können wählen, ob sie der Gesellschaft selbst
beitreten wollen („Direktkommanditisten“) oder ob ihr Kommanditanteil
treuhänderisch von dem Treuhandkommanditisten gehalten
werden soll („Treugeberkommanditisten“, § 3.3).
6.2 Direktkommanditisten werden selbst als Kommanditisten in
das Handelsregister eingetragen. Jeder Direktkommanditist hat
der Komplementärin auf eigene Kosten eine unwiderrufliche,
über den Tod hinaus gültige und notariell beglaubigte Handelsregistervollmacht
zu erteilen, die diese befähigt, sämtliche im
Zusammenhang mit seiner Beteiligung notwendigen Handelsregisteranmeldungen
zu bewirken, mit Ausnahme der Erhöhung der
Haftsummen des jeweiligen Direktkommanditisten.
6.3 Treugeberkommanditisten werden nicht selbst in das
Handelsregister eingetragen. Jeder Treugeberkommanditist muss
den Treuhandkommanditisten durch Abschluss des diesem
Gesellschaftsvertrag als Anlage 1 beigefügten Treuhandvertrages
beauftragen und bevollmächtigen. Der Treuhandkommanditist
hält die Kommanditbeteiligung im eigenen Namen, aber für
Rechnung und im Auftrag der Treugeberkommanditisten. Die
einzelnen Anteile der Treugeberkommanditisten werden von dem
Treuhandkommanditisten nach außen, also im Verhältnis der
Gesellschaft zu Dritten, als einheitliche Kommanditbeteiligung
gehalten. Im Handelsregister wird nur der Treuhandkommanditist,
nicht der einzelne Treugeberkommanditist eingetragen.
6.4 Jeder Gesellschafter und jeder Treugeberkommanditist ist
verpflichtet, alle erforderlichen Erklärungen selbst abzugeben,
solange und soweit aus irgendeinem Grunde keine entsprechende
wirksame Bevollmächtigung der Komplementärin bzw. des
Treuhandkommanditisten bestehen sollte.
6.5 Die Vergütung des Treuhandkommanditisten erfolgt durch die
Gesellschaft. Sie beträgt EUR 10.000,00 pro Jahr zuzüglich evtl.
anfallender gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Aufgaben des Treuhänders
nach §§ 10, 11 des Treuhandvertrages werden durch die
Komplementärin bzw. von dem durch die Gesellschaft beauftragten
Geschäftsbesorger wahrgenommen und sind von der in § 15
geregelten Vergütung umfasst. Soweit der Treuhandkommanditist
diese Aufgaben auf Wunsch der Gesellschaft selbst wahrnimmt,
hat er Anspruch auf angemessene Erhöhung der Vergütung; die
Vergütung der Komplementärin bzw. des Geschäftsbesorgers wird
in diesem Fall entsprechend gesenkt.
§ 7 Wettbewerbsverbote
Sämtliche Gesellschafter, insbesondere auch die Komplementärin
bzw. deren Geschäftsführungsorgane, sind, soweit möglich, von
allen gesetzlichen und vertraglichen Wettbewerbsverboten befreit.
§ 8 Geschäftsführung und Vertretung
8.1 Geschäftsführungsbefugnis
Die Geschäftsführung obliegt der Komplementärin. Die Kommanditisten
sind von der Geschäftsführung ausgeschlossen.
Die Komplementärin hat die Geschäfte der Gesellschaft mit der
Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes zu führen.
8.2 Gewöhnliche Geschäftsführungsmaßnahmen
Im Innenverhältnis erstreckt sich die Geschäftsführungsbefugnis
nur auf Rechtsgeschäfte und Rechtshandlungen des
gewöhnlichen Geschäftsbetriebs der Gesellschaft. Zu diesem
gewöhnlichen Geschäftsbetrieb gehören insbesondere sämtliche
Geschäfte, die in diesem Gesellschaftsvertrag oder in dem Investitions-
und Finanzierungsplan der Gesellschaft (§ 9) vorgesehen
sind, sowie alle zur Durchführung und Abwicklung der gesamten
Investitionen erforderlichen Maßnahmen, insbesondere:
a) die Errichtung bzw. der Erwerb, der Betrieb, die Verwaltung,
die Veräußerung und die Verwertung von Anlagen Erneuerbarer
Energien im Sinne des § 8.3 b) (1); die Errichtung bzw. der Erwerb
von Anteilen an, die Verwaltung, die Veräußerung/ Verwertung
und Auflösung von Gesellschaften (abhängige Gesellschaften
i.S.v. § 15 AktG ebenso wie andere Gesellschaften), einschließlich
Aufgabe des operativen Geschäftsbetriebs einer (oder mehrerer)
Betreibergesellschaft(en) oder der Veräußerung der Anlagen im
Eigentum der Betreibergesellschaften, sowie ggf. von weiteren
Der Gesellschaftsvertrag.
165

Der Gesellschaftsvertrag.
abhängigen Gesellschaften im In- oder Ausland;
b) der Abschluss aller Verträge zur Umsetzung der Investitionen
einschließlich der Darlehensaufnahme und der Bestellung von
Sicherheiten, der Gewährung von Gesellschafterdarlehen, insbesondere
an Objektgesellschaften bzw. Betreibergesellschaften,
der Gewährung von Sicherungsinstrumenten, z.B. Patronatserklärungen,
zugunsten von abhängigen Gesellschaften sowie von
Kurs- und Zinssicherungsmaßnahmen;
c) die Ausübung von Gesellschafterrechten bei Tochtergesellschaften
(d. h. abhängigen Gesellschaften i.S.v. § 15 AktG)
ebenso wie bei sonstigen Beteiligungen/Gesellschaften,
insbesondere auch Beschlussfassungen über
(1) Umwandlungen,
(2) Satzungsänderungen (einschließlich von Umfirmierung,
Sitzverlegung, Änderung von Firma oder Geschäftsjahr),
(3) Bestellung oder Abberufung von deren Geschäftsführern
einschließlich der Festlegung und Änderung von deren Vertretungsmacht,
sowie
(4) Beschlussfassungen über Gewinnverwendungen;
d) die Umfirmierung oder Sitzverlegung der Gesellschaft innerhalb
Deutschlands;
e) alle Handlungen und Geschäfte, die nicht ausdrücklich nach
den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages den Gesellschaftern
zugewiesen sind.
8.3 Investitionsrichtlinien
a) Bei der Vornahme von Investitionen hat die Komplementärin
jeweils die nachfolgend beschriebenen Grundsätze („Investitionsrichtlinien“)
zu beachten. Eine Änderung dieser Investitionsrichtlinien
kann nur durch mit einfacher Mehrheit zu fassendem
Gesellschafterbeschluss erfolgen. Die Komplementärin ist zur
Durchführung solcher Investitionen ohne gesonderten Gesellschafterbeschluss
berechtigt, wenn die Investitionsrichtlinien
eingehalten werden, die Finanzierung gesichert ist, und der
Investmentbeitrat zugestimmt hat, soweit dessen Mitglieder
bereits bestellt sind, bzw. das Investment im Investitions- und
Finanzierungsplan (Anlage 2) enthalten ist.
b) In Bezug auf Investitionen der Gesellschaft in Anlagen
Erneuerbarer Energien („Investitionen“), auch mittelbar über die
Objektgesellschaft oder durch Übernahme von Beteiligungen an
einer Betreibergesellschaft, sind folgende Investitionsrichtlinien zu
beachten:
(1) Es dürfen nur Anlagen erworben werden, die eine der nachfolgend
genannten Technologien zur Erzeugung von Strom/Wärme
einsetzen („Anlagen Erneuerbarer Energien“):
a. Photovoltaik,
b. Solarthermie,
c. Windkraft,
d. Wasserkraft,
e. Biogas,
f. Biomasse oder
g. Geothermie, jedoch nur soweit es sich bei dieser Technologie
um bereits errichtete Anlagen handelt;
(2) die zu errichtende oder zu erwerbende Anlage Erneuerbarer
Energien befindet sich im Euro-Währungsraum, und
(3) der für die jeweilige Kaufpreisermittlung anzusetzende Preis
für die Anlage Erneuerbarer Energien soll nicht mehr als das
10,16858-fache des jeweiligen voraussichtlichen Erlöses einer
Jahresenergieproduktion (ermittelt unter Zugrundelegung der
Anlagengröße in kWp, der voraussichtlichen Jahresenergieproduktion
in kWh pro kWp und der Einspeisevergütung zum Zeitpunkt
des Netzanschlusses pro kWh) betragen.
c) Bei der Durchführung der Investitionen hat die Komplementärin
grundsätzlich die Investitionsrichtlinien zu beachten. Den
Gesellschaftern ist bewusst, dass die geplanten Investitionen im
Euro-Währungsraum von Rahmenbedingungen, insbesondere
staatlichen/gesetzlichen Regelungen zur Förderung Erneuerbarer
Energien/Energiegewinnung aus Erneuerbaren Energien,
abhängen. Sollten im Euro-Währungsraum keine geeigneten
Investitionsobjekte in ausreichendem Umfang zur Verfügung
stehen oder sollte aufgrund von Neuregelungen der europäischen
Einspeisevergütungen oder aus sonstigen Gründen eine Situation
eintreten, die einen wirtschaftlich sinnvollen Betrieb von Anlagen
Erneuerbarer Energien im Euro-Währungsraum trotz konzeptionsgemäßer
Anpassung der Anlagenkaufpreise an den realisierten
Vergütungstarif unmöglich macht, ist die Komplementärin bereits
jetzt beauftragt und ermächtigt, die Investition ganz oder in Teilen
außerhalb des Euro-Währungsraumes durchzuführen, sofern
(1) die Investitionen dort unter Beachtung der sonstigen Investitionsrichtlinien
(§ 8.3) durchgeführt werden können, und
(2) der Investmentbeirat, soweit dessen Mitglieder bereits bestellt
sind, einer Investition außerhalb des Euro-Währungsraumes
ausdrücklich zustimmt.
8.4 Außergewöhnliche Geschäftsführungsmaßnahmen: Zur
Vornahme anderer Geschäfte ist die Komplementärin nur nach
vorheriger Zustimmung der Gesellschafter durch entsprechende
Gesellschafterbeschlüsse befugt. Dies gilt insbesondere für
folgende Geschäfte, soweit diese nicht bereits in diesem Gesellschaftsvertrag
oder in dem Investitions- und Finanzierungsplan
der Gesellschaft (§ 9) oder in § 9.2 S.2 vorgesehen sind, oder
Geschäftsführungsmaßnahmen nach § 8.2 oder den Investitionsrichtlinien
nach § 8.3 entsprechen:
a) Erwerb, Veräußerung oder Belastung von anderen Unternehmen,
Betrieben oder Gesellschaften und/oder von Beteiligungen
an solchen, Gründung anderer Gesellschaften, Maßnahmen nach
dem Umwandlungsgesetz; soweit dies nicht reine Objekt- oder
Betreibergesellschaften zum Halten von Anlagen Erneuerbarer
Energien sind;
b) Errichtung oder Aufhebung von Zweigniederlassungen oder
sonstigen Betriebsstätten;
c) Eingehen von Verbindlichkeiten über einen Betrag von
EUR 500.000,00 hinaus. Als genehmigt gilt in jedem Fall die
im Investitions- und Finanzierungsplan (Anlage 2) vorgesehene
langfristige Fremdfinanzierung der Gesellschaft / der Tochtergesellschaften
i.H.v. EUR 84.000.000,00 (bei einer Kapitalerhöhung
auf EUR 50.051.500,00) bis zu EUR 92.307.443.33 (bei einer
Kapitalerhöhung auf EUR 55.001.500,00), auch für eine verlängerte
Zeichnungsfrist gemäß § 3.6 sowie Fremdfinanzierungen
von Investitionen;
d) Eingehung von Wechselverbindlichkeiten, Übernahme von
Bürgschaften, Schuldbeitritt oder Gewährung von Sicherheiten;
e) Kreditgewährung mit Ausnahme der Gewährung handelsüblicher
Zahlungsziele und der Anlage liquider Finanzmittel;
f) sonstige Geschäfte von wesentlicher Bedeutung für die
Gesellschaft, die den vorgenannten vergleichbar sind;
g) Änderungen des diesem Gesellschaftsvertrag als Anlage 1
beigefügten Muster-Treuhandvertrages.
166
Der Gesellschaftsvertrag.

Die Mitwirkung an der Beschlussfassung über eine Maßnahme
nach § 8.4 a) bis § 8.4 f) in der Gesellschafterversammlung der
Objektgesellschaft steht der unmittelbaren Durchführung gleich.
Hinsichtlich § 8.4c) gilt dies nicht, soweit es sich um Gesellschafterdarlehen
der Gesellschaft an die Objektgesellschaft handelt.
8.5 Geschäftsbesorger
Die Komplementärin kann im Namen der Gesellschaft Geschäftsführungsaufgaben
auf Dritte („Geschäftsbesorger“) übertragen.
Die eigene Geschäftsführungsbefugnis und Verantwortung der
Komplementärin bleibt davon unberührt. Die Kosten für die
Übertragung trägt die Gesellschaft, sofern sie im Investitions- und
Finanzierungsplan der Gesellschaft (Anlage 2) oder in der Prognoserechnung
der Gesellschaft (Anlage 3) ausgewiesen sind.
8.6 Vertretungsbefugnis
Die Gesellschaft wird von der Komplementärin vertreten.
Die Komplementärin ist alleinvertretungsberechtigt. Die
Komplementärin bzw. deren Geschäftsführungsorgane sind von
den Beschränkungen des § 181 BGB befreit. Sie ist berechtigt,
Untervollmachten zu erteilen.
§ 9 Investitions- und Finanzierungsplan
9.1 Das Eigen- und Fremdkapital der Gesellschaft soll gemäß dem
diesem Gesellschaftsvertrag als Anlage 2 beigefügten Investitionsund
Finanzierungsplan verwendet werden.
9.2 Das im Investitions- und Finanzierungsplan vorgesehene
Eigenkapital kann bis zur Durchführung der Kapitalerhöhung nach
§ 3.1 dieses Vertrages durch eine erhöhte Fremdkapitalaufnahme
(Zwischenfinanzierung) beschafft werden. Ferner kann nach
Ablauf der in§ 3.6 bestimmten Zeichnungsfrist zu marktüblichen
Bedingungen Fremdkapital in Höhe des Fehlbetrages zwischen
dem vorhanden Gesellschaftskapital und dem in § 3.1 bezeichneten
maximalen Gesellschaftskapital beschafft werden, soweit
dadurch nicht in der Prognoserechnung der Gesellschaft (Anlage
3) ausgewiesene prozentuale Ausschüttung an die Anleger
entscheidend reduziert werden muss.
9.3 Die von den Gesellschaftern einzuzahlenden Ersteinlagen
nebst Agio dürfen nur unter Beachtung der in § 10 vorgesehenen
Mitwirkung des Mittelverwendungskontrolleurs verwendet werden.
9.4 Im Rahmen vernünftigen kaufmännischen Ermessens sind
Verschiebungen zwischen den einzelnen Positionen des Investitions-
und Finanzierungsplans (Anlage 2) durch die Komplementärin
möglich, wenn sich dadurch das gesamte Investitionsvolumen
nicht um mehr als 10 % erhöht.
§ 10 Mitwirkung eines Mittelverwendungskontrolleurs
10.1 Die Gesellschaft beauftragt für die Dauer der Investitionsphase
die BPS Steuerberatungsgesellschaft mbH als Mittelverwendungskontrolleur.
Aufgabe des Mittelverwendungskontrolleurs
ist es, die Verwendung der Ersteinlagen der Anleger durch die
Komplementärin zu kontrollieren.
10.2 Über die Mittel auf dem Mittelverwendungskontrollkonto der
Gesellschaft darf die Komplementärin nur gemeinsam mit dem
Mittelverwendungskontrolleurnach dessen Freigabe der Mittel
und nach Maßgabe des Investitions- und Finanzierungsplans
verfügen. Die Voraussetzungen für eine Freigabe werden in dem
Mittelverwendungskontrollvertrag zwischen der Gesellschaft
und dem Mittelverwendungskontrolleur festgelegt, der diesem
Gesellschaftsvertrag als Anlage 4 beigefügt ist.
§ 11 Gesellschafterversammlungen
11.1 Gesellschafterversammlungen finden grundsätzlich durch
schriftliche Beschlussfassungen nach Maßgabe des § 13 statt
oder am Sitz der Gesellschaft bzw. im Umkreis von 50 km hiervon
statt.
11.2 Die ordentliche Gesellschafterversammlung der Gesellschaft
soll bis zum 31. Oktober eines jeden Jahres abgehalten werden,
erstmals im Jahre 2012.
11.3 Außerordentliche Gesellschafterversammlungen sind einzuberufen,
wenn es Gesellschafter bzw. Treugeberkommanditisten
mit zusammen mindestens einem Viertel aller Stimmen schriftlich
gegenüber der Komplementärin verlangen oder wenn es die
Komplementärin für erforderlich hält.
11.4 Findet eine Gesellschafterversammlung am Sitz der
Gesellschaft bzw. im Umkreis statt, beruft die Komplementärin
Gesellschafterversammlungen durch schriftliche Einladungen
(§ 126 BGB) oder durch Einladungen in Textform (§ 126b BGB)
an die letzte der Gesellschaft von dem Gesellschafter bekannt
gegebene Anschrift, Faxnummer oder Email-Adresse eines jeden
teilnahmeberechtigten Gesellschafters ein.
Die Gesellschafterversammlungen kann auch wirksam durch
Veröffentlichung im elektronischen Bundesanzeiger einberufen
werden. Werden neben der Veröffentlichung im elektronischen
Bundesanzeiger zusätzliche Einladung versandt, stellt der Zugang
dieser Einladungen keine Wirksamkeitsvoraussetzung für die
Einberufung der Gesellschafterversammlung dar.
Der Einladung ist eine Tagesordnung beizufügen. Auf die
erscheinens- und vertretungsunabhängige Beschlussfähigkeit
der Gesellschafterversammlung (§ 12.2) ist in der Einladung
hinzuweisen.
Zwischen dem Tag der Absendung bzw. Veröffentlichung der
Einladung und dem Tag der Versammlung ist eine Frist von zwei
Wochen einzuhalten.
11.5 Wenn die Komplementärin trotz entsprechender schriftlicher
Aufforderung von Gesellschaftern/Treugeberkommanditisten mit
einem Viertel aller Stimmen (§ 11.3) nicht binnen 14 Tagen eine
Gesellschafterversammlung einberuft, können die Betroffenen
selbst oder durch einen Bevollmächtigten eine Gesellschafterversammlung
einberufen.
11.6 Jeder Gesellschafter ist berechtigt, sich in der Gesellschafterversammlung
durch einen Dritten vertreten zu lassen. Die Vollmachtserteilung
ist bei schriftlicher Beschlussfassung beizufügen
oder schriftlich vor Beginn der Gesellschafterversammlung am Sitz
der Gesellschaft nachzuweisen.
11.7 Die Komplementärin oder der Versammlungsleiter können
Personen, deren Anwesenheit sie für zweckmäßig halten, zur
Teilnahme an der Gesellschafterversammlung am Sitz der
Gesellschaft zulassen.
11.8 Treugeberkommanditisten sind zur Teilnahme an den
Gesellschafterversammlungen berechtigt. Sie sind zu den
Gesellschafterversammlungen durch schriftliche Beschlussfassung
oder am Sitz der Gesellschaft in gleicher Weise einzuladen, wie
die Gesellschafter. § 11.5 findet entsprechende Anwendung.
§ 12 Beschlussfassungen, Stimmrecht, Protokoll und
Anfechtungen
12.1 Die Gesellschafterversammlung ist insbesondere zuständig
für:
a) die Entlastung der Komplementärin, des Mittelverwendungskontrolleurs
und den Beiratsmitgliedern,
b) Zustimmungen zu Geschäftsführungsmaßnahmen gemäß §
8.4,
c) die Feststellung der Jahresabschlüsse,
d) die Regelung der Gewinnverwendung,
e) Änderungen des Gesellschaftsvertrages,
Der Gesellschaftsvertrag.
167

Der Gesellschaftsvertrag.
f) Änderung der Investitionsrichtlinien gemäß § 8.3
g) Auflösung und Liquidation der Gesellschaft,
h) Änderungen des Investitions- und Finanzierungsplans (§ 9),
i) den Ausschluss von Gesellschaftern aus wichtigem Grund.
12.2 Die Gesellschafterversammlung ist beschlussfähig, wenn
sämtliche Gesellschafter und sämtliche Treugeberkommanditisten
ordnungsgemäß geladen worden sind.
12.3 Für Beschlussfassungen gelten die folgenden Mehrheitsanforderungen:
a) Beschlüsse in Gesellschafterversammlungen bedürfen der
Mehrheit der abgegebenen Stimmen (einfache Stimmenmehrheit),
sofern nicht dieser Vertrag oder das Gesetz eine größere Mehrheit
vorsieht.
b) Folgende Beschlüsse bedürfen einer Mehrheit von 75 % der
abgegebenen Stimmen (qualifizierte Stimmenmehrheit):
(1) Änderungen des Gesellschaftsvertrages,
(2) Auflösung und Liquidation der Gesellschaft,
(3) die Wahl eines Vorsitzenden in der Gesellschafterversammlung
gemäß § 12.5,
(4) Geschäftsvorfälle von ähnlich wichtiger Bedeutung, wie die
vorstehenden.
c) Beschlüsse über Maßnahmen gemäß § 12.3 b) (2), die vor
Ablauf des 31.12.2021 erfolgen sollen, bedürfen einer Mehrheit
von 75 % aller existierenden Stimmen, gleich ob diese anwesend
sind oder nicht.
d) Enthaltungen gelten als nicht abgegebene Stimmen.
12.4 Jeder Gesellschafter hat pro volle EUR 100,00 des zum
Zeitpunkt des 31.12. des Vorjahres auf seinem Kapitalkonto I
gebuchten Kapitals (einbezahltes Kapital) der von ihm übernommenen
Pflichteinlage eine Stimme. Der Treuhandkommanditist
ist berechtigt, das ihm zustehende Stimmrecht uneinheitlich
auszuüben. Treugeberkommanditisten werden von dem Treuhandkommanditisten
im Treuhandvertrag zur Stimmrechtsausübung
bevollmächtigt; die Bevollmächtigung ist auf die Anzahl der
Stimmrechte beschränkt, die auf den für den jeweiligen Treugeberkommanditisten
treuhänderisch gehaltenen Gesellschaftsanteil
entfallen.
12.5 Den Vorsitz in der Versammlung führt die Komplementärin
oder ein von der Komplementärin benannter Dritter („Versammlungsleiter“).
Die Gesellschafter können einen anderen Versammlungsleiter
wählen.
12.6 Über die Gesellschafterversammlung am Sitz der Gesellschaft
ist ein Protokoll anzufertigen. Das Protokoll muss den Ort
und den Tag der Versammlung, die Namen der Anwesenden,
deren Stimmenzahl, die Tagesordnung, alle Anträge und das
Ergebnis und den Wortlaut der gefassten Beschlüsse enthalten.
Abschriften der Protokolle sind den Gesellschaftern/Treugeberkommanditisten
innerhalb von acht Wochen, auf ausdrückliches
Verlangen innerhalb von zwei Wochen nach dem Tag der Gesellschafterversammlung
in Textform oder durch Veröffentlichung im
elektronischen Bundesanzeiger mitzuteilen. Einsprüche gegen das
Protokoll müssen spätestens innerhalb von vier Wochen nach dem
Tag der Versendung / Veröffentlichung des Protokolls gegenüber
der Komplementärin geltend gemacht werden.
12.7 Fehlerhafte Gesellschafterbeschlüsse können von jedem
Gesellschafter und von jedem Treugeberkommanditisten analog
§§ 241 ff. AktG angefochten werden. Die Klage ist gegen die
Gesellschaft, vertreten durch die Komplementärin, zu richten und
Letzterer zuzustellen. Die Frist für die Erhebung der Klage beträgt
einen Monat ab Beschlussfassung (§ 246 Abs. 1 AktG analog).
Nach Ablauf der Frist gilt ein Mangel als geheilt.
§ 13 Schriftliche Beschlussfassung
13.1 Die Komplementärin veranlasst die Einberufung einer
Gesellschafterversammlung grundsätzlich durch schriftliche
Beschlussfassung der Gesellschafter, sofern kein dringender
Aussprachebedarf besteht. Im Falle einer außerordentlichen
Gesellschafterversammlung ist die Veranlassung einer schriftlichen
Beschlussfassung nur mit Zustimmung desjenigen zulässig, der
die Einberufung der Gesellschafterversammlung verlangt.
13.2 Die Aufforderung zur Abstimmung ist den Gesellschaftern
und den Treugeberkommanditisten in Textform zu übersenden,
wobei der Gegenstand, über den abgestimmt werden soll,
in Textform genau zu bezeichnen und eine verständliche
Begründung vorzulegen ist. Die Stimmberechtigten haben zur
Abstimmungsaufforderung binnen vier Wochen nach Versendung
der Aufforderung Stellung zu nehmen und entweder zuzustimmen,
abzulehnen oder sich zu enthalten; Nichtbeantwortung der
Aufforderung innerhalb der Frist gilt als Nichtabgabe der Stimme.
Die Aufforderung zur Abstimmung kann auch wirksam durch
Veröffentlichung im elektronischen Bundesanzeiger erfolgen, die
vorgenannten Regelungen gelten entsprechend. Werden neben
der Veröffentlichung im elektronischen Bundesanzeiger zusätzliche
Aufforderung zur Abstimmung versandt, stellt der Zugang dieser
Aufforderung zur Abstimmung keine Wirksamkeitsvoraussetzung
für eine schriftliche Beschlussfassung dar.
13.3 Zur Beschlussfähigkeit muss mindestens die Hälfte
aller Stimmen abgegeben sein. Sollte in einem schriftlichem
Beschlussverfahren nicht mindestens die Hälfte aller Stimmen
abgegeben worden sein, kann die Komplementärin ein
zweites schriftliches Beschlussverfahren veranlassen, in dem die
Beschlussfähigkeit ungeachtet der Anzahl der abgegebenen Stimmen
gegeben ist; hierauf ist in der Aufforderung zur Abstimmung
hinzuweisen.
13.4 Den Gesellschaftern wird das Ergebnis der Beschlussfassung
innerhalb von vier Wochen nach der Abstimmung in Textform
oder durch Veröffentlichung im elektronischen Bundesanzeiger
mitgeteilt.
§ 14 Investmentbeirat
14.1 Die Gesellschaft hat einen Investmentbeirat, der aus drei
Personen besteht.
14.2 Die Beiratsmitglieder werden von der Gesellschafterversammlung
mit einfacher Mehrheit der abgegebenen Stimmen
bestellt. Wählbar sind nur solche Personen, die Gesellschafter
sind und nicht mittelbar oder unmittelbar im Wettbewerb mit der
Gesellschaft oder dem Gründungskommanditisten, der Collector
AG, stehen. Die ersten Beiratsmitglieder werden auf der ersten
Gesellschafterversammlung nach Beendigung der Beitrittsphase
gewählt.
14.3 Der Gründungskommanditist Collector AG und der
Treuhandkommanditist können, soweit sie im Beirat nicht vertreten
sind, Vertreter zu den Beiratssitzungen entsenden, die zwar ein
Mitsprache-, aber kein Stimmrecht haben.
14.4 Der Beirat hat nur die in diesem Vertrag genannten Befugnisse.
Er berät die Komplementärin in wesentlichen Angelegenheiten
der Geschäftsführung. Er ist bei der Entscheidung über
Investitionen gemäß § 8.3 beteiligt. Er ist berechtigt, sich von der
Komplementärin über die Geschäftsführung unterrichten zu lassen
und die Bücher der Gesellschaft einzusehen.
168
Der Gesellschaftsvertrag.

14.5 Die Amtsdauer der Beiratsmitglieder beträgt drei Jahre. Die
Wiederwahl von Beiratsmitgliedern ist möglich. Die Gesellschafterversammlung
kann Beiratsmitglieder bei Vorliegen eines wichtigen
Grundes abberufen. Soweit Beiratsmitglieder abberufen worden
sind, sind in der gleichen Anzahl und zur gleichen Zeit Beiratsmitglieder
für den Rest der Amtsperiode nachzuwählen bzw. zu
bestimmen. Scheidet ein Beiratsmitglied vor Zuwahl eines anderen
Beiratsmitgliedes aus, ist der Beirat auch ohne das ausscheidende
bzw. ausgeschiedene Mitglied ordnungsgemäß besetzt.
14.6 Der Beirat wählt einen Vorsitzenden. Sitzungen des Beirats
werden durch den Vorsitzenden einberufen. Beschlüsse des
Beirats werden mit einfacher Mehrheit gefasst. Der Beirat gibt sich
eine Geschäftsordnung; im Zweifel gelten die Vorschriften des
Gesellschaftsvertrages entsprechend.
14.7 Die Gesellschaft ersetzt den Beiratsmitgliedern ihre Auslagen.
Eine weitere Vergütung bedarf eines Beschlusses der Gesellschafterversammlung.
14.8 Die Beiratsmitglieder sind zur Verschwiegenheit auch nach
Beendigung ihres Amtes verpflichtet.
14.9 Der Beirat ist kein Aufsichtsrat im Sinne des Aktienrechts.
Der Beirat hat nicht die allgemeine Pflicht zur Überwachung der
Geschäftsführung entsprechend § 111 Abs. 1 AktG. Der Beirat ist
nicht berechtigt, der Komplementärin oder dem Treuhandkommanditisten
Weisungen zu erteilen.
14.10 Die Beiratsmitglieder haften nur für Vorsatz und grobe
Fahrlässigkeit.
§ 15 Vergütungsansprüche
15.1 Die Komplementärin erhält in der Zeichnungsphase bis zur
Schließung der Gesellschaft ab dem Jahr 2011 am 01.01. eines
jeden Jahres eine jährliche Haftungsvergütung in Höhe von 0,1 %
des gezeichneten Gesellschaftskapitals. Dies entspricht bei einem
geplanten Gesellschaftskapital von EUR 50.050.000 einem Betrag
in Höhe von EUR 50. 500,00.
In der Bewirtschaftungsphase ab der Schließung der Gesellschaft
erhält die Komplementärin eine jährliche Haftungsvergütung in
Höhe von EUR 1.500,00.
Für die Gestellung ihres Geschäftsführers erhält die Komplementärin
eine einmalige Vergütung in Höhe von 1 % des gezeichneten
Gesellschaftskapitals. Dies entspricht bei einem geplanten Gesellschaftskapital
von EUR 50.050.000,00 einem Betrag in Höhe von
EUR 500.500,00. Diese Vergütung ist jeweils mit Eingang der
Ersteinlage eines Anlegers fällig.
15.2 Die vorgenannten Vergütungen verstehen sich zuzüglich
einer eventuell anfallenden Umsatzsteuer in gesetzlicher Höhe
(derzeit 19 %). Sie sind im Verhältnis zu den übrigen Gesellschaftern
Kosten der Gesellschaft.
§ 16 Jahresabschluss, Mitteilung der Ergebnisanteile,
Sonderwerbungskosten
16.1 Die Komplementärin ist verpflichtet, innerhalb der gesetzlichen
Fristen den Jahresabschluss der Gesellschaft für das
vorangegangene Geschäftsjahr unter Beachtung der Grundsätze
ordnungsgemäßer Buchführung und Bilanzierung sowie der
gesetzlichen Vorschriften zu erstellen und die für die Zwecke der
Besteuerung maßgebliche Gewinnermittlung durchzuführen.
Die Komplementärin kann einen Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer
mit der Erstellung des Jahresabschlusses und der
steuerlichen Gewinnermittlung beauftragen.
16.3 Die Komplementärin teilt den Gesellschaftern und den
Treugeberkommanditisten nach Erstellung der Jahresabschlüsse
das ihnen jeweils persönlich zurechenbare steuerliche Ergebnis
(Gewinn-/Verlustanteil) schriftlich zur Vorlage bei ihren Wohnsitzfinanzämtern
mit.
16.4 Sonderwerbungskosten von Kommanditisten werden hierbei
nur dann berücksichtigt, wenn sie der Gesellschaft bis spätestens
31. März des Folgejahres unter Beifügung von Nachweisen
schriftlich mitgeteilt worden sind.
§ 17 Ergebnisverteilung (Entnahmen, Ausschüttungen)
17.1 Die Gesellschafter sind am handelsrechtlichen Ergebnis
(Gewinn/Verlust) der Gesellschaft gemäß den nachfolgenden
Bestimmungen beteiligt:
a) Die in den Geschäftsjahren 2010 und 2011 sowie 2012 im Falle
einer verlängerten Zeichnungsfrist (Beitrittsphase) entstehenden
Gewinne und Verluste der Gesellschaft sollen den Kommanditisten
unabhängig vom Zeitpunkt ihres Eintrittes gemäß dem
Verhältnis ihrer Festkapitalkonten (Kapitalkonten I) zum Ende der
Beitrittsphase am 31.12.2011 bzw. am 31.12.2012 zugewiesen
werden. Hierzu wird folgende Gewinn- und Verlustverteilungsregelung
getroffen:
(1) Für das Geschäftsjahr 2010 sind die Kommanditisten
vorbehaltlich der Regelung unter § 17.1 c) am Gewinn und Verlust
der Gesellschaft unabhängig vom Zeitpunkt ihres Eintrittes gemäß
dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten (Kapitalkonto I, eingezahltes
Kapital) zum 31.12.2010 beteiligt.
(2) Für das Geschäftsjahr 2011 sowie 2012 im Falle einer verlängerten
Zeichnungsfrist sind die Kommanditisten vorbehaltlich der
Regelung unter § 17.1 c) am Gewinn und Verlust der Gesellschaft
gemäß dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten (Kapitalkonto I,
eingezahltes Kapital) zum 31.12.2011 bzw. 31.12.2012 so beteiligt,
als ob sie einheitlich zum 31.12.2011 der Gesellschaft beigetreten
wären.
Dies bedeutet, dass ab dem Zeitpunkt der Erfüllung der Einlagenverpflichtung
durch einen beitretenden Kommanditisten diesem
bzw. bereits vorher beigetretenen Kommanditisten Gewinne bzw.
Verluste solange zugewiesen werden, bis das Verhältnis der
dem beitretenden Kommanditisten zugewiesenen Gewinne bzw.
Verluste zu dem Festkapitalkonto des beitretenden Kommanditisten
in dem Verhältnis der Summe der den vorher beigetretenen
Kommanditisten bereits zugewiesenen Gewinne bzw. Verluste
zu der Summe der Festkapitalkonten der vorher beigetretenen
Kommanditisten übereinstimmen. Ein nach Abzug dieser Beträge
verbleibender Gewinn bzw. Verlust wird auf die Kommanditisten
gemäß dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten verteilt. In einer Verlustsituation
werden daher Verluste und in einer Gewinnsituation
Gewinne nach Beitritt eines Kommanditisten entweder vorrangig
diesem oder den bereits vorher eingetretenen Kommanditisten
solange zugerechnet, bis das handelsrechtliche Ergebnis erreicht
ist, das vorläge, wenn alle Kommanditisten einheitlich zum
31.01.2011 der Gesellschaft beigetreten wären.
b) Ab dem Geschäftsjahr 2012 bzw. 2013 im Falle einer verlängerten
Zeichnungsfrist sind die Kommanditisten vorbehaltlich der
Regelung unter § 17.1 c) am Gewinn und Verlust der Gesellschaft
gemäß dem Verhältnis ihrer Festkapitalkonten (Kapitalkonto I,
eingezahltes Kapital) zum 31.12. des Vorjahres beteiligt, wobei für
jeden vollen Monat des Geschäftsjahres ab Eintritt des jeweiligen
Kommanditisten in die Gesellschaft das Ergebnis anteilig zu
ermitteln ist.
16.2 Die Jahresabschlüsse werden von der Gesellschafterversammlung
festgestellt. Die festgestellten Jahresabschlüsse sind
für jeden Gesellschafter verbindlich.
Der Gesellschaftsvertrag.
169

Der Gesellschaftsvertrag.
c) Ein Gesellschafter, der seinen Einlageverpflichtungen nach §
5.2 a) und § 5.2 b) gegenüber der Gesellschaft noch nicht oder
noch nicht vollständig nachgekommen ist, nimmt am Gewinn und
Verlust der Gesellschaft insoweit nicht teil.
d) Die Komplementärin ist am Gewinn und Verlust der Gesellschaft
nicht beteiligt.
17.2 Für die Verteilung des steuerlichen Ergebnisses ist das
handelsrechtliche Ergebnis maßgeblich. Soweit steuerliche
Vorschriften einer derartigen Gewinnverteilung entgegenstehen, ist
das steuerliche Ergebnis so zu verteilen, dass es dem handelsrechtlichen
Ergebnis möglichst nahe kommt.
17.3 Der liquide Überschuss der Gesellschaft wird entsprechend
der Prognoserechnung (Anlage 3) ab dem Jahr 2012 halbjährlich
- für das erste Halbjahr jeweils spätestens zum 31.12. des
jeweiligen Jahres, für das zweite Halbjahr jeweils spätestens zum
30.06. des Folgejahres - an die Gründungsgesellschafter und
Anleger entsprechend ihrer Beteiligungsverhältnisse (Kapitalkonto
I – eingezahltes Kapital Stand zum 31.12. des Vorjahres)
ausgeschüttet, soweit die Pflichteinlage des Gesellschafters voll
erbracht ist, auch wenn die Verlustkonten der Gesellschafter
nicht ausgeglichen sind; § 169 Abs. 1 Satz 2 HGB wird insoweit
abbedungen. Solange die Pflichteinlage eines Anlegers nicht vollständig
erbracht ist, wird der liquide Überschuss der Gesellschaft
wie vorstehend beschrieben auf Kapitalkonto I des Anlegers
thesauriert.
17.4 Die Komplementärin ist berechtigt, bereits im laufenden
Geschäftsjahr auch ohne Beschluss der Gesellschafterversammlung
Vorabausschüttungen an die Gesellschafter vorzunehmen,
wenn keine Rückstände bei den Zins- und Tilgungsverpflichtungen
bestehen und Auflagen von Kreditinstituten nicht
entgegenstehen. Eine Vorabausschüttung ist nur zulässig, wenn
die vorhersehbare Liquiditäts- und Geschäftslage der Gesellschaft
dies erlaubt. Vorabausschüttungen werden solange auf Kapitalkonto
I thesauriert, bis der Anleger seine Pflichteinlage vollständig
erbracht hat.
Eine Vorabausschüttung ist auch dann zulässig, wenn der
Kommanditanteil der Kommanditisten durch Verluste gemindert
ist; § 169 Abs. 1 Satz 2 HGB wird insoweit abbedungen. Den
Kommanditisten ist bekannt, dass dadurch die Haftung gegenüber
den Gläubigern gemäß § 172 Abs. 4 HGB bis zur Höhe der
Hafteinlage dann wieder auflebt, wenn der Wert des Kommanditanteils
die Schwelle der Haftsumme unterschreitet.
§ 18 Kontrollrechte, Information der Gesellschafter
18.1 Kontrollrechte, die einem Kommanditisten nach dem
Gesetz oder diesem Vertrag zustehen, können unabhängig
voneinander von dem Treuhandkommanditisten oder von den
jeweiligen Treugeberkommanditisten wahrgenommen werden.
Den Treugeberkommanditisten stehen damit insbesondere auch
die Widerspruchsrechte gemäß § 164 HGB und die Kontrollrechte
nach § 166 HGB zu.
Einsicht in Bücher und Papiere der Gesellschaft ist einem
Kommanditisten, der nicht Treuhandkommanditist ist, jedoch
nicht persönlich zu gewähren. Stattdessen kann jeder Kommanditist
jederzeit auf eigene Kosten die Bücher und Papiere der
Gesellschaft durch eine berufsrechtlich zur Verschwiegenheit
verpflichtete Person (Rechtsanwalt, Steuerberater, Wirtschaftsprüfer)
einsehen lassen.
18.2 Jeder Gesellschafter und jeder Treugeberkommanditist hat
einmal jährlich Anspruch auf einen Bericht über den Verlauf des
abgelaufenen Geschäftsjahres. Dieser ist den Gesellschaftern im
Rahmen der jährlichen Gesellschafterversammlung darzulegen
und ihnen spätestens zusammen mit dem Protokoll über die
Gesellschafterversammlung zu übersenden.
18.3 Der Treuhandkommanditist hat das Recht, sich von den
Angelegenheiten der Gesellschaft persönlich zu unterrichten, die
Handelsbücher und die Papiere der Gesellschaft einzusehen.
§ 19 Übertragung von Gesellschaftsanteilen
19.1 Die Übertragung von Gesellschaftsanteilen ist zulässig. Die
Gesellschafter können ihre Gesellschaftsanteile
- jedoch nur mit Wirkung zum 31.12. eines Jahres und
- frühestens zum 31.12.2013
übertragen. Übertragungen zum Ende eines Geschäftsjahres
müssen der Gesellschaft bis spätestens 30.9. des laufenden
Geschäftsjahres mitgeteilt werden.
Übertragungen bedürfen der Schriftform mit notarieller Unterschriftsbeglaubigung
und der Zustimmung durch die Gesellschaft.
Die Zustimmung wird von der Komplementärin erteilt und darf nur
aus wichtigem Grund verweigert werden.
Die Komplementärin darf einer Übertragung nur zustimmen,
wenn der Rechtsnachfolger im Übertragungsvertrag die ihm
nach diesem Vertrag obliegenden Verpflichtungen ausdrücklich
anerkannt und der Gesellschaft die in § 6.2 vorgesehene
Handelsregistervollmacht bzw. dem Treuhandkommanditisten den
entsprechenden Auftrag erteilt hat.
19.2 Teilübertragungen sind zulässig, soweit die dadurch
entstehenden Kapitalanteile nicht EUR 5.000,00 unterschreiten
und ohne Rest durch 1.000 teilbar sind.
19.3 § 19.1 gilt nicht für die Übertragung von Gesellschaftsanteilen
zwischen dem Treuhandkommanditisten und Treugeberkommanditisten.
Solche Übertragungen regeln sich nach dem zwischen
dem Treuhandkommanditisten und dem Treugeberkommanditisten
bestehenden Treuhandvertrag, soweit dieser mit dem diesem
Gesellschaftsvertrag als Anlage 1 beigefügten Treuhandvertrag
identisch ist.
19.4 Sämtliche im Zusammenhang mit der Übertragung der Beteiligung
entstehenden Kosten, insbesondere durch die Verfügung
bei der Gesellschaft anfallende Steuern, tragen der verfügende
Gesellschafter und sein Rechtsnachfolger als Gesamtschuldner.
Sie sind außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, der
Gesellschaft den dieser entstehenden administrativen Aufwand
mit EUR 100,00 zuzüglich Umsatzsteuer zu ersetzen.
§ 20 Dauer der Gesellschaft, Kündigung
20.1 Die Gesellschaft ist auf unbestimmte Zeit errichtet.
20.2 Eine Kündigung der Gesellschaft durch einen Kommanditisten
ist frühestens zehn Jahre nach dessen Beitritt zur Gesellschaft
möglich, vorausgesetzt seine Pflichteinlage ist vollständig erbracht,
und hat mit einer Kündigungsfrist von 12 Monaten zum Ende des
Kalenderjahres zu erfolgen. Vor diesem Zeitpunkt ist eine ordentliche
Kündigung nur mit Zustimmung der Komplementärin zulässig.
Das Recht zur Kündigung aus wichtigem Grund bleibt unberührt.
Die Kündigung ist mittels eingeschriebenen Briefs gegenüber
der Komplementärin zu erklären. Der kündigende Gesellschafter
scheidet zum Zeitpunkt des Wirksamwerdens der Kündigung aus
der Gesellschaft aus; die Gesellschaft wird nach Maßgabe des §
21.2 von den übrigen Gesellschaftern fortgesetzt.
Die Komplementärin hat ein permanentes Sonderkündigungsrecht
mit einer Frist von sechs Monaten zum Ende des Geschäftsjahres.
Die Kündigung der Komplementärin hat gegenüber der
Gesellschaft zu erfolgen.
Bei Kündigung durch die Komplementärin scheidet diese aus
der Gesellschaft aus, wenn die übrigen Gesellschafter bis zum
Wirksamwerden der Kündigung eine neue Gesellschafterin als
Komplementärin in die Gesellschaft aufnehmen oder aus ihrer
Mitte eine neue Komplementärin bestimmen. Anderenfalls wird die
Gesellschaft mit Wirksamwerden der Kündigung der Komplementärin
aufgelöst. Im Übrigen finden die Regelungen für eine
170
Der Gesellschaftsvertrag.

Kündigung durch Kommanditisten auf eine Kündigung durch die
Komplementärin entsprechende Anwendung.
20.3 Ist aufgrund der Anzahl von Kündigungen und/oder der
Anzahl der aus anderen Gründen ausscheidenden Gesellschaftern
der wirtschaftlich sinnvolle Fortbestand der Gesellschaft gefährdet,
so ist die Komplementärin verpflichtet, eine außerordentliche
Gesellschafterversammlung einzuberufen, auf der die Gesellschafter
über eine Liquidation der Gesellschaft beschließen.
20.4 Die Gesellschaft ist im Falle einer Kündigung berechtigt,
dem Kündigenden binnen einer Frist von sechs Monaten nach
Zugang der Kündigung einen Käufer für seinen Gesellschaftsanteil
nachzuweisen. Gibt der von der Gesellschaft nachgewiesene
Käufer binnen dieser Frist dem Kündigenden gegenüber ein
verbindliches Angebot zum Kauf des Gesellschaftsanteils
zu einem Kaufpreis ab, der der Höhe nach mindestens dem
Abfindungsguthaben des Kündigenden gemäß § 22.1 und § 22.2
entspricht, ist der Kündigende verpflichtet, den Gesellschaftsanteil
an den von der Gesellschaft nachgewiesenen Käufer zu veräußern
und zu übertragen. Die Gesellschaft haftet dem Kündigenden für
die Zahlung des Kaufpreises. Im Falle einer Inanspruchnahme
kann die Gesellschaft von dem Kündigenden die Abtretung des
Kaufpreisanspruches verlangen.
§ 21 Ausscheiden von Gesellschaftern / Fortsetzungsklausel
21.1 Ein Gesellschafter scheidet unter Fortführung der Gesellschaft
durch die übrigen Gesellschafter aus,
a) wenn sein Gesellschaftsverhältnis gekündigt wird und sein
Gesellschaftsanteil nicht nach Maßgabe des § 20.4 veräußert wird,
b) wenn über sein Vermögen ein Insolvenzverfahren eröffnet oder
die Eröffnung mangels Masse abgelehnt wird,
c) wenn sein Kommanditanteil gepfändet wird, oder
d) wenn und soweit er aus der Gesellschaft aus wichtigem Grund
ausgeschlossen wird bzw. ein Rücktritt vom Beitrittsvertrag erklärt
wird.
21.2 Scheiden Gesellschafter aus der Gesellschaft aus, so
wird die Gesellschaft von den übrigen Gesellschaftern mit allen
Aktiva und Passiva fortgeführt, sofern diese nicht spätestens zwei
Monate nach Wirksamwerden des Ausscheidens die Liquidation
beschließen. Die Beteiligung des ausscheidenden Gesellschafters
wächst den übrigen Gesellschaftern pro rata an.
21.3 Scheidet die Komplementärin aus der Gesellschaft aus, so
soll sie der Gesellschafterversammlung einen Nachfolger vorschlagen.
Die Bestimmung des Nachfolgers und ggf. dessen Aufnahme
als neuer Gesellschafter erfolgt durch die nächste ordentliche
Gesellschafterversammlung, soweit diese vor dem Wirksamwerden
des Ausscheidens zusammentritt. Ansonsten ist von der
Komplementärin unverzüglich eine außerordentliche Gesellschafterversammlung
einzuberufen, die über den Nachfolger bestimmt.
21.4 Die Rechtsfolgen eines Ausscheidens des Treuhandkommanditisten
bestimmen sich vorrangig nach dem diesem Vertrag
als Anlage 1 beigefügten Treuhandvertrag.
21.5 Sämtliche Kosten und Belastungen, die der Gesellschaft
im Zusammenhang mit dem Ausscheiden eines Gesellschafters
entstehen, insbesondere etwaige steuerliche Mehrbelastungen,
trägt der ausscheidende Gesellschafter.
§ 22 Abfindungszahlung im Falle des Ausscheidens von
Gesellschaftern
22.1 Kommanditisten erhalten im Falle ihres Ausscheidens
als Abfindung einen Ausgleich entsprechend ihrer quotalen
Beteiligung (Kapitalkonto I, eingezahltes Kapital) am Verkehrswert
der Gesellschaft, soweit der Gesellschaftsvertrag nichts anderes
vorsieht. Scheiden Kommanditisten vor dem Ablauf von zehn
Jahren seit ihrem Beitritt zur Gesellschaft aus, vermindert sich
diese Abfindung um einen Abschlag von 15 %.
22.2 Die Ermittlung des Verkehrswertes wird wie folgt vorgenommen.
Grundsätzlich sollen sich der ausscheidende Gesellschafter und
die Gesellschaft auf einen Verkehrswert einigen. Die Komplementärin
wird hierzu unter Anwendung allgemein anerkannter
Wertermittlungsmethoden eine Bewertung durchführen.
Sollte eine Einigung nach beiderseitiger Abgabe eines verbindlichen
Abfindungsangebotes nicht zustande kommen, so wird von
dem Präsidenten der Industrie- und Handelskammer Nürnberg
ein Sachverständiger bestellt, der die Bewertung durchführt. Die
Kosten hierfür werden entsprechend §§ 91 ff. ZPO von dem
ausscheidenden Gesellschafter und der Gesellschaft getragen;
im Falle mehrerer ausscheidender Gesellschafter, die alle ein
derartiges Gutachten gewünscht haben, sind die Kosten entsprechend
ihrer Kapitalbeteiligung zu quoteln. Die Bewertung durch
den Sachverständigen ist für die Gesellschaft und für den oder die
ausscheidenden Gesellschafter verbindlich.
22.3 Die Auszahlung des Abfindungsguthabens findet grundsätzlich
in drei gleich hohen Jahresraten statt. Diese sind jeweils zum
30.6. der auf das Ausscheiden folgenden Jahre fällig. Das noch
nicht ausgezahlte Abfindungsguthaben ist vom Tag der Festsetzung
der Abfindung an mit 7 % p. a. zu verzinsen. Die Zinsen sind
jeweils mit den Raten fällig.
Die Gesellschaft ist zur vorzeitigen Zahlung der Abfindung
berechtigt.
Ist durch den Austritt von Gesellschaftern die Liquidität der
Gesellschaft und/oder die Ausschüttung an die verbleibenden
Gesellschafter gefährdet und lässt sich ein Ausgleich durch
entsprechende Erhöhung der Fremdfinanzierungsmittel nicht erreichen
bzw. nicht wirtschaftlich darstellen, so kann die Gesellschaft
die Anzahl der Jahresraten auf eine entsprechend notwendige
Zahl (maximal 7) erhöhen. Die Gesellschaft hat das Recht, diese
Erhöhung durch Erklärung gegenüber dem ausscheidenden
Gesellschafter bis zu drei Monate vor Fälligkeit der letzten Rate
auszuüben.
22.4 Ein Anspruch auf Abfindungszahlung besteht dann nicht,
wenn die Gesellschafter vor dem Ausscheiden des Gesellschafters
die Liquidation der Gesellschaft beschließen. Die betroffenen
Gesellschafter nehmen in diesem Fall an der Liquidation der
Gesellschaft teil. Ihnen steht ein Anspruch auf Teilhabe am
Liquidationserlös gemäß § 23 zu.
22.5 Die Komplementärin erhält im Falle ihres Ausscheidens keine
Abfindung aus dem Vermögen der Gesellschaft. Ihr ist jedoch von
der Gesellschaft eine geleistete Einlage zu erstatten.
§ 23 Liquidation
23.1 Sollte eine Vollplatzierung nicht innerhalb der Zeichnungsfrist
bis zum 31.12.2011 erreicht werden, ist die Komplementärin
gemäß § 3.6 berechtigt, die Zeichnungsfrist ein- oder mehrmals
bis zum 31.12.2012 zu verlängern. Sollte eine Vollplatzierung auch
nicht innerhalb der verlängerten Zeichnungsfrist erreicht werden
Der Gesellschaftsvertrag.
171

Der Gesellschaftsvertrag.
oder sollte die Gesellschaft von der Komplementärin nicht gemäß
§ 3.1 geschlossen werden, wird die Gesellschaft rückabgewickelt
und liquidiert.
23.2 Im Falle einer Rückabwicklung gemäß § 23.1 gilt Folgendes:
a) Der Treuhandkommanditist und die Gesellschaft werden
Angebote von Anlegern auf Beteiligung an der Gesellschaft, die
noch nicht angenommen worden sind, nicht annehmen.
b) Soweit der Treuhandkommanditist und die Gesellschaft ein
Angebot eines Anlegers auf Beteiligung an der Gesellschaft
bereits angenommen haben, der Anleger seine Einlage jedoch
noch nicht erbracht hat bzw. die Eintragung eines Direktkommanditisten
im Handelsregister noch nicht erfolgt ist, können der Treuhandkommanditist
und die Gesellschaft von jeglicher vertraglichen
Verpflichtung hieraus zurücktreten. Die Verpflichtung des Anlegers
zur Erbringung der Pflichteinlage erlischt in diesem Fall.
c) Anleger, die ihrer Einlagenverpflichtung bereits nachgekommen
sind, erhalten ihre erbrachte Pflichteinlage nur insoweit zurück,
wie dies vom Liquidationsvermögen gedeckt ist; es gilt § 23.5. Ein
bereits gezahltes Agio erhält der Anleger jedoch nicht zurück.
d) Eine Verzinsung erfolgt ebenso wenig wie eine Erstattung
der Ausgaben, die von Anlegern im Zusammenhang mit der
Beteiligung an der Gesellschaft persönlich getätigt wurden.
Hinsichtlich der Möglichkeit des Wiederauflebens der Haftung wird
auf § 17.4 verwiesen.
23.3 Für den Fall der Liquidation der Gesellschaft ist die
Komplementärin zum Liquidator bestimmt, sofern nicht die
Gesellschafterversammlung mit der Mehrheit aller stimmberechtigten
Gesellschafter eine oder mehrere andere Person(en) zu(m)
Liquidator(en) bestimmt.
23.4 Die Liquidatoren haben die gesetzlich vorgeschriebenen
Liquidationsbilanzen zu erstellen und diese durch einen
Abschlussprüfer prüfen zu lassen.
23.5 Das nach Berichtigung der Schulden verbleibende Vermögen
wird nach den Beteiligungsquoten gemäß § 4.1 dieses Vertrages
unter den Gesellschaftern verteilt.
Der Anspruch der Komplementärin am Liquidationsvermögen ist
der Höhe nach auf eine von ihr geleistete Einlage beschränkt.
23.6 Der oder die Liquidator(en) haben Anspruch auf eine
Vergütung in Höhe gemäß § 15.1 entsprechend der Vergütung der
Komplementärin. Mit der Vergütung gemäß § 23.6 S.1 sind sämtliche
Kosten im Zusammenhang mit der Liquidation abgegolten.
§ 24 Tod eines Gesellschafters
24.1 Im Falle des Todes eines Gesellschafters wird die Gesellschaft
nicht aufgelöst, sondern mit seinen Erben fortgesetzt. Die
Erben oder Vermächtnisnehmer haben sich gegenüber der Komplementärin
durch Vorlage von dieser geeignet erscheinenden
Dokumenten, einschließlich insbesondere eines Erbscheines, zu
legitimieren. Eine Erbengemeinschaft ist verpflichtet, unverzüglich
eine Person zu benennen, die zukünftig die Rechte der Erben
innerhalb der Gesellschaft ausübt. Solange diese Person nicht
benannt ist, ruhen die Gesellschafterrechte mit Ausnahme der
Vermögensrechte.
24.2 Im Fall der Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft kann
der Gesellschaftsanteil nur auf eine Person übertragen werden,
wenn durch seine Aufteilung eine Teilbarkeit durch 100 ohne
Rest je empfangenden Erben bzw. Vermächtnisnehmer nicht
aufgehoben würde.
verbundenen Kosten tragen die Erben oder Vermächtnisnehmer.
Sie sind außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, der
Gesellschaft den dieser entstehenden administrativen Aufwand
mit EUR 100,00 zuzüglich Umsatzsteuer zu ersetzen.
§ 25 Adressenmitteilungspflicht, Einladungen und Zustellungen,
Zustellungsbevollmächtigung
25.1 Jeder Gesellschafter und jeder Treugeberkommanditist ist
verpflichtet, der Gesellschaft einen Wechsel seiner Adresse, seiner
Faxnummer, seiner Email- Adresse und seiner Bankverbindung
unverzüglich schriftlich mitzuteilen. Entsprechendes gilt, sofern ein
Zustellungsbevollmächtigter benannt worden ist.
25.2 Einladungen und sonstige Zustellungen der Gesellschaft
erfolgen durch die Komplementärin an die letzte, der Gesellschaft
mitgeteilte Adresse bzw. Faxnummer oder Email-Adresse. Sie
gelten spätestens nach Ablauf von sieben Tagen nach Absendung
der jeweiligen Dokumente als bewirkt.
Dies gilt auch, wenn die Post die Dokumente nicht zustellen kann,
weil die Adresse nicht mehr besteht oder weil für den Fall der
Abwesenheit kein Zustellungsbevollmächtigter benannt worden ist.
Zum Nachweis der Absendung genügt die schriftliche Bestätigung
des mit dem Versand der Dokumente betrauten Mitarbeiters der
Komplementärin oder ihrer Beauftragten.
25.3 Verzieht ein Gesellschafter oder ein Treugeberkommanditist
ins Ausland, so hat er der Gesellschaft einen inländischen
Zustellungsbevollmächtigten zu benennen.
§ 26 Haftung / Freistellung
26.1 Die Komplementärin haftet der Gesellschaft und/oder den
Gesellschaftern nur bei vorsätzlichen oder grob fahrlässigen
Pflichtverletzungen auf Schadensersatz.
26.2 Die Gesellschaft stellt die Komplementärin und den
Treuhandkommanditisten sowie ihre jeweiligen Angestellten,
Geschäftsführer und Beauftragten (zusammen „die Freistellungsberechtigten“)
vollumfänglich von jeder Haftung frei, die den
Freistellungsberechtigten aus ihrer Tätigkeit für die Gesellschaft
erwachsen. Die Freistellung umfasst auch die Kosten der Rechtsverfolgung
und Rechtsverteidigung. Die Freistellung hat auf erstes
Anfordern zu erfolgen.
Ein Anspruch auf Freistellung ist ausgeschlossen, wenn der
betroffene Freistellungsberechtigte vorsätzlich oder grob fahrlässig
gehandelt hat. Bei Meinungsverschiedenheiten darüber, ob ein
Freistellungsberechtigter vorsätzlich oder grob fahrlässig gehandelt
hat, hat der Freistellungsberechtigte Anspruch auf Freistellung bis
zur rechtskräftigen Entscheidung über die Meinungsverschiedenheit;
wird Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit festgestellt, hat der
betroffene Freistellungsberechtigte die empfangenen Leistungen
zurückzugewähren.
26.3 Die Gesellschaft und die Gesellschafter übernehmen keine
Haftung für den Eintritt der von Anlegern mit dem Erwerb ihrer
Beteiligung angestrebten rechtlichen oder steuerlichen Folgen
oder für die Erreichung der angestrebten wirtschaftlichen Erfolge.
Die angestrebten steuerlichen Folgen stehen unter dem Vorbehalt,
dass sie von der Finanzverwaltung und der Finanzgerichtsbarkeit
anerkannt werden. Die Gesellschaft und die Gesellschafter übernehmen
keine Gewähr dafür, dass sich die steuerliche Beurteilung
von Sachverhalten durch Gesetzgebung, Rechtsprechung, Erlasse
der Finanzverwaltung oder spätere Außenprüfungen nicht ändert.
26.4 Schadenersatzansprüche gegen die Komplementärin
verjähren innerhalb von fünf Jahren nach Vornahme oder Unterlassung
der zum Schadenersatz verpflichtenden Handlung, soweit
24.3 Sämtliche durch den Erbfall entstehenden Kosten, insbesondere
die mit dem Nachweis der Erbfolge oder des Vermächtnisses
172
Der Gesellschaftsvertrag.

die Ansprüche nicht kraft Gesetzes einer kürzeren Verjährung
unterliegen. Dies gilt nicht für Schadensersatzansprüche, die auf
der Verletzung des Lebens, des Körpers, der Gesundheit oder der
Freiheit beruhen. Schadenersatzansprüche sind innerhalb einer
Ausschlussfrist von sechs Monaten nach Kenntniserlangung von
dem Schaden durch eingeschriebenen Brief gegenüber dem
vermeintlichen Schädiger anzuzeigen, auch wenn sie noch nicht
beziffert werden können.
§ 27 Steuerliche Verpflichtungen
Eventuelle steuerliche Belastungen, die nicht durch den regulären
Geschäftsgang der Gesellschaft, sondern durch den Beitritt oder
das Ausscheiden eines Gesellschafters oder auf andere Art und
Weise (zum Beispiel Sonderbetriebseinnahmen im Sinne von §
15 Abs. 1 S. 1 Nr. 2 EStG) durch einen Gesellschafter verursacht
werden, trägt der Gesellschafter, der diesen steuerlichen Mehraufwand
verursacht.
§ 28 Schlussbestimmungen
28.1 Änderungen und Ergänzungen dieses Gesellschaftsvertrages
sind nur durch Beschluss der Gesellschafterversammlung möglich.
28.2 Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig
oder undurchführbar sein, so bleibt die Wirksamkeit des Vertrages
im Übrigen hiervon unberührt. Die nichtige oder undurchführbare
Bestimmung gilt als durch eine wirksame oder durchführbare
Bestimmung ersetzt, die in rechtsgültiger Form den angestrebten
Zweck im Sinne des Vertrages erfüllt und dem angestrebten
wirtschaftlichen Ergebnis möglichst nahe kommt. Die Gesellschafter
sind verpflichtet, bei der Festlegung der wirksamen oder
durchführbaren Bestimmung zusammenzuwirken.
28.3 Die den einzelnen Vertragsbestimmungen vorangestellten
Überschriften sind unverbindlich und dienen nur zur Übersicht.
Maßgeblich für den Inhalt und die Auslegung dieses Vertrages
sind die einzelnen Bestimmungen selbst.
28.4 Der Vertrag, seine Durchführung und die sich daraus
ergebenden Ansprüche unterliegen deutschem Recht.
28.5 Erfüllungsort und Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten
aus diesem Gesellschaftsvertrag sowie über das Zustandekommen
dieses Vertrages ist Schwabach, soweit dies gesetzlich
zulässig vereinbart werden kann.
Unterschriften
Schwabach, am 14.03.2011
Komplementärin
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
(Bernd Gilles, Geschäftsführer)
Gründungskommanditist
Collector AG
(Günter Schlee, Vorstand)
Treuhandkommanditist
RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
(Dietmar Zanzinger, Geschäftsführer)
Anlage 1:
Treuhandvertrag, abgedruckt auf Seite 175 ff. dieses Prospekts
Anlage 2:
Investitions- und Finanzierungsplan, abgedruckt auf Seite 77
sowie Seite 82 ff. dieses Prospekts
Anlage 3:
Prognoserechnung, abgedruckt auf Seite 86 ff. dieses Prospekts
Anlage 4:
Mittelverwendungskontrollvertrag, abgedruckt auf Seite 180 ff.
dieses Prospekts
28.6 Sämtliche Kosten, Abgaben und Steuern, die mit dem
Abschluss und der Durchführung dieses Gesellschaftsvertrages
verbunden sind, trägt die Gesellschaft, soweit dieser Gesellschaftsvertrag
keine abweichenden Bestimmungen enthält oder
ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde.
Der Gesellschaftsvertrag.
173

174

Der Treuhandvertrag.
ANLAGE 1 zum Gesellschaftsvertrag der SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
Zwischen der
RK revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Tillypark 4, 90431 Nürnberg
– im Folgenden „Treuhandkommanditist“ genannt –
und
Herrn/Frau _________________________
– im Folgenden „Treugeberkommanditist“ genannt –
wird im Hinblick auf die Beteiligung des Treugeberkommanditisten an der
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
– im Folgenden „Gesellschaft“ genannt –
Folgendes vereinbart:
§ 1 Zustandekommen dieses Treuhandvertrages
1.1 Der Treugeberkommanditist hat in einer Beitrittserklärung
– der Gesellschaft seinen Beitritt als Kommanditist und
– dem Treuhandkommanditisten den Abschluss dieses Treuhandvertrages
angeboten.
1.2 Die Annahme des in § 1.1 genannten Angebots auf Abschluss
dieses Treuhandvertrages erfolgt durch Unterzeichnung der
Beitrittserklärung durch den Treuhandkommanditisten. Die
Annahmeerklärung bedarf zu ihrer Wirksamkeit nicht des Zugangs
bei dem Treugeberkommanditisten.
Der Abschluss des Treuhandvertrages ist aufschiebend bedingt
durch die Annahme des in § 1.1 genannten Beitrittsangebots
durch die Gesellschaft.
1.3 Gerät ein Treugeberkommanditist mit seiner ihm auf Grund
seiner Beitrittserklärung obliegenden Einlageleistung i.S.d. §
5.2 des Gesellschaftsvertrages in Zahlungsrückstand, ist die
Komplementärin der Gesellschaft berechtigt und bevollmächtigt,
im Namen des Treuhandkommanditisten die fristlose Kündigung
des Treuhandvertrages zu erklären.
§ 2 Weitere Treuhandverträge
Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, mit weiteren Personen
gleich lautende Treuhandverträge abzuschließen.
§ 3 Verhältnis von Treuhandvertrag und Gesellschaftsvertrag
Die Rechtsbeziehungen zwischen Treuhandkommanditisten und
Treugeberkommanditisten richten sich nach den Bestimmungen
dieses Vertrages. Soweit dieser Vertrag jedoch Bestimmungen
enthält, die denjenigen des Gesellschaftsvertrages der Gesellschaft
widersprechen, gehen die Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages
vor.
§ 4 Treuhänderische Übertragung des Gesellschaftsanteils
4.1 Treugut ist der Gesellschaftsanteil des Treugeberkommanditisten
an der Gesellschaft, den dieser durch die Annahme seines in
§ 1 genannten Beitrittsangebots erwirbt.
4.2 Der Treugeberkommanditist überträgt hiermit den in § 4.1
genannten Gesellschaftsanteil auf den Treuhandkommanditisten.
Der Treuhandkommanditist nimmt hiermit die Übertragung an.
Die Übertragung des Gesellschaftsanteils erfolgt aufschiebend
bedingt durch dessen Entstehung.
4.3 Der Treuhandkommanditist erwirbt den in § 4.1 genannten
Gesellschaftsanteil zum Zwecke der treuhänderischen Verwaltung
für den Treugeberkommanditisten. Er hält den Gesellschaftsanteil
in eigenem Namen aber für Rechnung des Treugeberkommanditisten.
§ 5 Stellung, Aufgaben und Vollmachten des Treuhandkommanditisten
5.1 Der Treuhandkommanditist hält den ihm treuhänderisch übertragenen
Gesellschaftsanteil zusammen mit anderen ihm treuhänderisch
übertragenen Gesellschaftsanteilen im Außenverhältnis im
eigenen Namen als einen einheitlichen Gesellschaftsanteil.
5.2 Im Innenverhältnis handelt der Treuhandkommanditist
ausschließlich im Auftrag, für Rechnung und auf Weisung des
Treugeberkommanditisten.
5.3 Der Treugeberkommanditist beauftragt den Treuhandkommanditisten
insbesondere mit der Vornahme folgender Rechtsgeschäfte
und Handlungen:
a) Der Treuhandkommanditist übt das mit dem treuhänderisch
übertragenen Gesellschaftsanteil verbundene Stimmrecht im
Interesse des Treugeberkommanditisten unter Berücksichtigung
bestehender gesellschafterlicher Treuepflichten aus.
Der Treugeberkommanditist ist berechtigt, dem
Der Treuhandvertrag..
175

Der Treuhandvertrag.
Treuhandkommanditisten Weisungen für die Ausübung des
Stimmrechts zu erteilen. Diese sind für den Treuhandkommanditisten
bindend, soweit das geforderte Stimmverhalten nicht
gegen gesellschafterliche Treuepflichten verstößt oder aus einem
anderen Grunde rechtswidrig ist.
Will der Treugeberkommanditist das auf seinen Gesellschaftsanteil
entfallende Stimmrecht selbst wahrnehmen, erteilt der Treuhandkommanditist
ihm hiermit die dafür erforderliche Vollmacht. Der
Treugeberkommanditist hat der Gesellschaft bis zum Beginn der
jeweiligen Gesellschafterversammlung schriftlich mitzuteilen, dass
er von der Vollmacht Gebrauch machen will.
b) Der Treuhandkommanditist übt auch alle sonstigen mit dem
treuhänderisch übertragenen Gesellschaftsanteil verbundenen
Rechte im Interesse des Treugeberkommanditisten unter Berücksichtigung
bestehender gesellschafterlicher Treuepflichten aus.
Der Treugeberkommanditist kann dem Treuhandkommanditisten
auch insoweit Weisungen erteilen. Diese Weisungen sind für
den Treuhandkommanditisten bindend, soweit das geforderte
Verhalten nicht gegen gesellschafterliche Treuepflichten verstößt
oder aus einem anderen Grunde rechtswidrig ist.
c) Weitergehende Aufgaben und Pflichten übernimmt der
Treuhandkommanditist nicht (vgl. auch § 12).
5.4 Der Treugeberkommanditist beauftragt den Treuhandkommanditisten
mit der Vornahme sämtlicher vorstehend genannten
Rechtsgeschäfte und Handlungen und erteilt ihm insoweit
umfassende rechtsgeschäftliche Vollmacht unter Befreiung von
den Beschränkungen des § 181 BGB. Der Treuhandkommanditist
ist berechtigt, die in § 10 und § 11 aufgeführten Tätigkeiten durch
Unterbeauftragte durchführen zu lassen.
§ 6 Vermögensrechte
6.1 Der Treuhandkommanditist tritt hiermit sämtliche aus dem
treuhänderisch gehaltenen Gesellschaftsanteil folgenden
Ansprüche auf den festgestellten Gewinn, die beschlossenen
Ausschüttungen, einen etwaigen Liquidationserlös sowie auf
dasjenige, was ihm im Falle seines Ausscheidens aus der
Gesellschaft auf Grund dieses Gesellschaftsanteils zusteht, an
den Treugeberkommanditisten in dem Umfang ab, wie diese
Ansprüche dem Treugeberkommanditisten nach Maßgabe dieses
Treuhandvertrages zustehen.
6.2 Der Treugeberkommanditist nimmt die Abtretung an. Der Treugeberkommanditist
ermächtigt den Treuhandkommanditisten, die
an ihn abgetretenen Ansprüche im eigenen Namen einzuziehen.
§ 7 Rückabtretung im Falle von Zwangsvollstreckungsmaßnahmen
7.1 Aufschiebend bedingt durch die Eröffnung eines Insolvenzverfahrens
über das Vermögen des Treuhandkommanditisten
oder der Ablehnung eines solchen Verfahrens mangels Masse
tritt dieser hiermit seinen Gesellschaftsanteil im Umfang des ihm
von dem Treugeberkommanditisten treuhänderisch übertragenen
Gesellschaftsanteils an den Treugeberkommanditisten ab.
7.2 Gleiches gilt für den Fall, dass Gläubiger des Treuhandkommanditisten
im Wege der Einzelzwangsvollsteckung auf den von
dem Treuhandkommanditisten gehaltenen Gesellschaftsanteil
zugreifen und die Maßnahmen nicht binnen zwei Monaten wieder
aufgehoben werden.
7.3 Die Übertragung des Gesellschaftsanteils gem. § 7.1 und § 7.2
erfolgt aufschiebend bedingt durch die Eintragung des Treugeberkommanditisten
als Kommanditist in das Handelsregister.
§ 8 Freistellungsverpflichtung zugunsten des
Treuhandkommanditisten
8.1 Der Treugeberkommanditist ist verpflichtet, den Treuhandkommanditisten
von allen Verbindlichkeiten freizustellen, die
diesem im Zusammenhang mit dem Erwerb und der Verwaltung
des treuhänderisch übertragenen Gesellschaftsanteils entstehen,
soweit der Treuhandkommanditist nicht nach diesem Treuhandvertrag
zur Tragung der entsprechenden Kosten verpflichtet
ist. Die Verpflichtung ist begrenzt auf den Betrag der von dem
Treugeberkommanditisten übernommenen Pflichteinlage zzgl.
Agio. Sie ist ausgeschlossen, soweit der Treugeberkommanditist
diese Zahlungen an die Gesellschaft geleistet und nicht erstattet
bekommen hat.
8.2 Werden an den Treuhandkommanditisten in seiner Eigenschaft
als Kommanditist der Gesellschaft Ausschüttungen
vorgenommen, während sein Kapitalanteil durch Verlust unter den
im Handelsregister eingetragenen Betrag der geleisteten Einlage
(Haftsumme) herabgemindert war oder wird der Kapitalanteil des
Treuhandkommanditisten durch die Ausschüttungen unter den
im Handelsregister eingetragenen Betrag der geleisteten Einlage
(Haftsumme) herabgemindert (§ 172 Abs. 4 HGB), besteht
eine Freistellungsverpflichtung des Treugeberkommanditisten
hinsichtlich der damit wieder auflebenden Einlageverpflichtung nur
in der Höhe, in der der Treuhandkommanditist die Ausschüttungen
an den Treugeberkommanditisten weitergibt oder dem Treugeberkommanditisten
gegenüber zu Recht einbehält.
§ 9 Geheimhaltung
9.1 Der Treuhandkommanditist ist nur mit ausdrücklicher
Zustimmung des Treugeberkommanditisten berechtigt, dessen
treuhänderische Beteiligung Dritten gegenüber offen zu legen.
9.2 Der Treuhandkommanditist ist zu einer Offenlegung der
treuhänderischen Beteiligung jedoch berechtigt, soweit er
hierzu gesetzlich verpflichtet ist. Zulässig ist eine Offenlegung in
erforderlichem Umfang auch
– gegenüber Finanzbehörden,
– gegenüber Strafverfolgungsbehörden und dem Bundeskriminalamt
bei Verdacht der Geldwäsche oder der Terrorismusfinanzierung,
– gegenüber der Gesellschaft und deren Beauftragten,
– gegenüber den Beauftragten des Treuhandkommanditisten,
– gegenüber dem Mittelverwendungstreuhänder,
– gegenüber Vermittlern i.S.d. § 3 Abs. 2 des Gesellschaftsvertrages
der Gesellschaft,
– gegenüber anderen Treugeberkommanditisten,
– im Rahmen der Geltendmachung von Ansprüchen des
Treuhandkommanditisten gegen den Treugeberkommanditisten
oder umgekehrt,
– im Rahmen der Geltendmachung von Ansprüchen durch oder
gegen den Treuhandkommanditisten, auch bei Beteiligung
Dritter und
– im Rahmen der Geltendmachung von Ansprüchen durch oder
gegen die Gesellschaft, auch bei Beteiligung Dritter.
Soweit die Offenlegung einer Person gegenüber zulässig ist,
ist die Offenlegung auch gegenüber einer von dieser Person
beauftragten, berufsrechtlich zur Verschwiegenheit verpflichteten
Person zulässig.
§ 10 Jahresabschluss und Rechnungslegung
10.1 Der Treuhandkommanditist oder die Gesellschaft übersendet
dem Treugeberkommanditisten den Jahresabschluss der
Gesellschaft.
176
Der Treuhandvertrag.

10.2 Eine Übersendung von Kontoauszügen, Belegen oder
sonstigen Unterlagen erfolgt nur auf ausdrücklichen Wunsch und
auf Kosten des Treugeberkommanditisten.
10.3 Alle für die Erstellung der Rechnungslegung erforderlichen
Unterlagen werden beim Treuhandkommanditisten bzw. bei der
Gesellschaft aufbewahrt.
§ 11 Treugeberverzeichnis, Datenschutz
11.1 Der Treuhandkommanditist führt ein Verzeichnis, in das
sämtliche Personen eingetragen werden, die dem Treuhandkommanditisten
Anteile an der Gesellschaft treuhänderisch übertragen
haben („Treugeberverzeichnis“). In das Treugeberverzeichnis
werden die Daten aus der Beitrittserklärung übertragen.
11.2 Der Treugeberkommanditist kann während der üblichen
Geschäftszeiten Einsicht in die ihn betreffenden Eintragungen im
Treugeberverzeichnis nehmen.
Die Einsichtnahme erfolgt nach Wahl des Treuhandkommanditisten
in den Geschäftsräumen des Treuhandkommanditisten oder in
den Geschäftsräumen der Gesellschaft.
11.3 Der Treugeberkommanditist hat den Treuhandkommanditisten
oder die Gesellschaft über eine Änderung der dem
Treuhandkommanditisten mitgeteilten Daten, insbesondere seiner
Anschrift, unverzüglich zu unterrichten.
Gleiches gilt für den Fall einer Übertragung der Rechte des
Treugeberkommanditisten aus diesem Treuhandvertrag oder der
Rechte des Treugeberkommanditisten an dem treuhänderisch
übertragenen Gesellschaftsanteil.
11.4 Der Treugeberkommanditist stimmt der EDV-mäßigen
Erfassung und Weitergabe seiner personenbezogenen Daten im
Rahmen und zum Zwecke der Durchführung dieses Vertrages zu.
§ 12 Sonstige Rechte und Pflichten, Haftung, Verjährung
12.1 Der Treuhandkommanditist hat die ihm übertragenen
Aufgaben mit der Sorgfalt eines ordentlichen Kaufmannes und im
Interesse des Treugeberkommanditisten auszuüben.
Er haftet dem Treugeberkommanditisten für Schäden nur im Falle
einer grob fahrlässigen oder vorsätzlichen Pflichtverletzung, soweit
die Pflichtverletzung nicht zu einer Verletzung des Lebens, des
Körpers oder der Gesundheit geführt hat.
12.2 Der Treuhandkommanditist ist nicht verpflichtet, die unternehmerischen
Entscheidungen des Treugeberkommanditisten oder
der Gesellschaft zu überprüfen, wie z.B.
– die Einschätzung der Marktsituation,
– die Zweckmäßigkeit geschäftlicher Maßnahmen oder
– die Zweckmäßigkeit der Investitionsentscheidungen des
Treugeberkommanditisten oder der Gesellschaft.
Der Treuhandkommanditist haftet nicht für die Erreichung der
von dem Treugeberkommanditisten mit der Beteiligung an der
Gesellschaft verfolgten wirtschaftlichen und steuerlichen Ziele.
Diese sind weder Vertragsinhalt noch Geschäftsgrundlage des
Treuhandvertrages.
12.3 Der Treugeberkommanditist und der Treuhandkommanditist
sind sich darüber einig, dass der Treuhandkommanditist keine
Haftung für die Bonität der Vertragspartner der Gesellschaft oder
dafür übernimmt, dass die Vertragspartner die gegenüber der
Gesellschaft eingegangenen vertraglichen Pflichten ordnungsgemäß
erfüllen.
12.4 Der Treuhandkommanditist übernimmt nicht die Aufgabe, die
Geschäftsführung der Gesellschaft zu überprüfen oder zu überwachen.
Er haftet daher nicht für Fehlverhalten der Geschäftsführung
der Gesellschaft.
12.5 Der Treuhandkommanditist übernimmt auch nicht die
Aufgabe, die Investitionsobjekte der Gesellschaft auf ihre Eignung
unter technischen Gesichtspunkten oder unter Investitionsgesichtspunkten
zu überprüfen.
Der Treuhandkommanditist haftet daher nicht für die Ertragsfähigkeit
der Projekte der Gesellschaft, insbesondere nicht für
die Erzielung der prospektierten Erträge oder die Einhaltung der
prospektierten Kosten und Aufwendungen.
12.6 Der Treuhandkommanditist haftet nicht für die Durchführbarkeit
dieses Vertrages.
12.7 Schadenersatzansprüche gegen den Treuhandkommanditisten
können nur geltend gemacht werden, wenn der Treugeberkommanditist
anderweitig Ersatz nicht zu erlangen vermag.
12.8 Alle Schadenersatzansprüche des Treugeberkommanditisten
aus diesem Vertrag verjähren in fünf Jahren nach Entstehung des
Anspruchs, soweit sie nicht kraft Gesetzes oder Rechtsprechung
einer kürzeren Verjährung unterliegen. Dies gilt nicht für Schadensersatzansprüche,
die auf der Verletzung des Lebens, des
Körpers, der Gesundheit oder der Freiheit beruhen. Der Treugeberkommanditist
hat etwaige Schadenersatzansprüche innerhalb
einer Ausschlussfrist von sechs Monaten nach Kenntniserlangung
von dem Schaden gegenüber dem Treuhandkommanditisten
geltend zu machen. Die Regelungen dieses Absatzes gelten nicht
für vorsätzliche Pflichtverletzungen.
§ 13 Rechtsnachfolge von Todes wegen
13.1 Stirbt ein Treugeberkommanditist, so wird die Treuhandschaft
mit dessen Erben fortgesetzt. Mehrere Erben haben einen
gemeinsamen Bevollmächtigten zu bestimmen, der die Rechte
des Erblassers wahrzunehmen hat.
13.2 Abs. 1 findet auf Vermächtnisnehmer entsprechende
Anwendung.
§ 14 Ausscheiden des Treuhandkommanditisten
14.1 Kündigt der Treuhandkommanditist den Treuhandvertrag einheitlich
gegenüber allen Treugeberkommanditisten (§ 15.2) oder
scheidet er als Kommanditist aus der Gesellschaft aus (§ 15.1),
bestimmen die im Treugeberverzeichnis (§ 11) eingetragenen
Treugeberkommanditisten einen neuen Treuhandkommanditisten,
der in die Rechte und Pflichten des bisherigen Treuhandkommanditisten
aus diesem Treuhandvertrag eintritt. Dies gilt auch dann,
wenn eine natürliche Person als Treuhandkommanditist wegen
Todes aus der Gesellschaft ausscheidet.
14.2 Die Bestimmung erfolgt durch Beschluss einer Treugeberversammlung,
die von dem bisherigen Treuhandkommanditisten
einzuberufen ist. Beruft der bisherige Treuhandkommanditist nicht
bis spätestens vier Wochen vor Wirksamwerden der Kündigung /
seines Ausscheidens aus der Gesellschaft eine solche Versammlung
ein, ist die Geschäftsführung der Gesellschaft berechtigt,
die Versammlung einzuberufen. Beruft die Geschäftsführung der
Gesellschaft nicht vor dem Wirksamwerden der Kündigung / des
Ausscheidens des Treuhandkommanditisten die Versammlung ein,
ist jeder Treugeberkommanditist hierzu berechtigt.
Die Treugeberkommanditisten sind durch schriftliche Einladung
(§ 126 BGB) oder durch Einladung in Textform (§ 126b BGB) an
die letzte dem Treuhandkommanditisten von dem Treugeberkommanditisten
bekannt gegebene Anschrift, Faxnummer oder
Email-Adresse einzuladen.
Die Treugeberversammlung kann auch wirksam durch Veröffentlichung
im elektronischen Bundesanzeiger einberufen
werden. Werden neben der Veröffentlichung im elektronischen
Bundesanzeiger zusätzliche Einladung versandt, stellt der Zugang
dieser Einladungen keine Wirksamkeitsvoraussetzung für die
Einberufung der Treugeberversammlung dar.
Der Treuhandvertrag.
177

Der Treuhandvertrag.
Zwischen dem Tag der Absendung bzw. Veröffentlichung der
Einladung und dem Tag der Versammlung ist eine Frist von zwei
Wochen einzuhalten.
Die Treugeberversammlung ist beschlussfähig, wenn sämtliche
Treugeberkommanditisten ordnungsgemäß geladen wurden.
Der Beschluss über die Bestimmung des neuen Treuhandkommanditisten
bedarf der einfachen Mehrheit der abgegebenen
Stimmen. Mit dem Beschluss tritt der neue Treuhandkommanditist
in alle Rechte und Pflichten des bisherigen Treuhandkommanditisten
aus dem Treuhandvertrag ein. Anstelle der Bestellung
eines neuen Treuhandkommanditisten können die Treugeberkommanditisten
auch beschließen, sich als Direktkommanditisten
unmittelbar ins Handelsregister eintragen zu lassen. Das Ergebnis
des Beschlusses ist allen Treugeberkommanditisten von dem
neuen Treuhandkommanditisten oder von der Geschäftsführung
der Gesellschaft mitzuteilen.
14.3 Mit Wirksamwerden der Ernennung des neuen Treuhandkommanditisten
gehen die treuhänderisch gehaltenen
Kommanditanteile auf diesen über. Sollte ein automatischer
Übergang nicht möglich sein, ist der Treuhandkommanditist zur
rechtsgeschäftlichen Übertragung der treuhänderisch gehaltenen
Kommanditanteile auf den neuen Treuhandkommanditisten
berechtigt, bevollmächtigt und verpflichtet.
14.4 Bis zur Bestimmung eines neuen Treuhandkommanditisten
ist der bisherige Treuhandkommanditist zur Weiterführung der
Geschäfte verpflichtet. Bestimmen die Treugeberkommanditisten
nicht binnen zwei Monaten nach Wirksamwerden der Kündigung
/ des Ausscheidens des Treuhandkommanditisten einen
neuen Treuhandkommanditisten, gilt der Treuhandvertrag als
beendet. Die bisherigen Treugeberkommanditisten werden zu
Direktkommanditisten der Gesellschaft und sind als solche in das
Handelsregister einzutragen.
§ 15 Dauer und Beendigung des Treuhandvertrages
15.1 Der Treuhandvertrag wird für die Zeit der Beteiligung des
Treuhandkommanditisten an der Gesellschaft geschlossen.
15.2 Der Treuhandkommanditist kann das Treuhandverhältnis
gegenüber einzelnen oder einheitlich allen Treugeberkommanditisten
erstmals zum 31.12.2015 mit einer Frist von 12 Monaten
zum Jahresende kündigen.
15.3 Das Recht des Treuhandkommanditisten zur außerordentlichen
Kündigung des Treuhandvertrages gegenüber einzelnen
oder allen Treugeberkommanditisten bleibt unberührt.
Ein Recht zur außerordentlichen Kündigung besteht insbesondere
dann, wenn der Treugeberkommanditist seiner Freistellungsverpflichtung
gem. § 8 oder seiner Verpflichtung zur Zahlung des
in der Beitrittserklärung genannten Zeichnungsbetrages nicht
nachkommt.
15.4 Im Falle der Kündigung des Treuhandvertrages ist der
Treuhandkommanditist verpflichtet, den treuhänderisch gehaltenen
Gesellschaftsanteil auf den Treugeberkommanditisten zu
übertragen.
Im Falle einer Kündigung des Treuhandkommanditisten gegenüber
einheitlich allen Treugeberkommanditisten regelt sich seine
Nachfolge nach § 14; das Recht des einzelnen Treugeberkommanditisten,
eine individuelle Übertragung seines Gesellschaftsanteils
nach Satz 1 zu verlangen, bleibt unberührt.
15.5 Der Treugeberkommanditist hat das Recht, von dem
Treuhandkommanditisten jederzeit die (Rück-) Übertragung des
treuhänderisch gehaltenen Gesellschaftsanteils zu verlangen. Das
Rückübertragungsverlangen gilt gleichzeitig als Kündigung des
Treuhandvertrages.
15.6 Im Falle der Rückübertragung des treuhänderisch gehaltenen
Gesellschaftsanteils erhält der Treugeberkommanditist die Stellung
eines Direktkommanditisten. Er ist für den von ihm erworbenen
Gesellschaftsanteil als Kommanditist in das Handelsregister
einzutragen. Es obliegt dem Treugeberkommanditisten, dies zu
veranlassen und sich zu diesem Zweck an die Gesellschaft zu
wenden. Der Treugeberkommanditist trägt die mit dem Wechsel
verbundenen Kosten. Er ist verpflichtet, die in § 6 Abs. 2 des
Gesellschaftsvertrages vorgesehene Handelsregistervollmacht zu
erteilen.
§ 16 Vergütung des Treuhandkommanditisten
Die Vergütung des Treuhandkommanditisten erfolgt durch die
Gesellschaft. Sie ist in den Prognoserechnungen berücksichtigt
und beträgt EUR 10.000,00 pro Jahr, zuzüglich evtl. anfallender
gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vergütung ist jeweils im Voraus
zum 1.1. eines Jahres fällig.
Die Aufgaben des Treuhandkommanditisten nach § 10 und § 11
dieses Treuhandvertrages werden durch die Komplementärin bzw.
von dem durch die Gesellschaft beauftragten Geschäftsbesorger
wahrgenommen und sind von der in § 15 des Gesellschaftsvertrages
geregelten Vergütung umfasst. Soweit der Treuhandkommanditist
diese Aufgaben auf Wunsch der Gesellschaft selbst
wahrnimmt, so hat er Anspruch auf angemessene Erhöhung
der Vergütung; die Vergütung der Komplementärin bzw. des
Geschäftsbesorgers wird entsprechend gesenkt.
§ 17 Risikohinweise
17.1 Der Treuhandkommanditist weist den Treugeberkommanditisten
im Rahmen seiner Sorgfalts- und vorvertraglichen
Aufklärungspflichten darauf hin, dass der Treugeberkommanditist
sämtliche Risiken trägt, die im Zusammenhang mit dem Beitritt zur
Gesellschaft bestehen.
17.2 Der Treugeberkommanditist tritt wirtschaftlich gesehen
als Kommanditist einer Kommanditgesellschaft bei, die sich
unmittelbar und mittelbar im Bereich der Erneuerbaren Energien
engagieren will. Die damit verbundenen Gefahren sind in dem
Abschnitt „Die Risiken“ des von der Gesellschaft herausgegebenen
Verkaufsprospekts beschrieben. Auf diese Ausführungen wird
ausdrücklich verwiesen.
§ 18 Maßnahmen zur Bekämpfung der Geldwäsche und der
Terrorismusfinanzierung
18.1 Gemäß dem Geldwäschegesetz ist der Treuhandkommanditist
zur Identifizierung der Treugeberkommanditisten verpflichtet.
Der Treuhandkommanditist kann die Pflicht zur Identifizierung auf
den Vertriebspartner übertragen. Dieser hat dann die nachfolgend
geregelte Identifizierung der Treugeberkommanditisten im Zusammenhang
mit der Vermittlung von Beteiligungen namens und im
Auftrag des Treuhandkommanditisten gemäß dem Geldwäschegesetz
durchzuführen.
18.2 Zur Identifizierung dürfen insbesondere folgende Daten und
Informationen der Treugeberkommanditisten erhoben werden:
a) bei natürlichen Personen der Name, der Geburtsort, das
Geburtsdatum, die Staatsangehörigkeit und die Anschrift. Der
Vertriebspartner vergewissert sich über die Identität anhand eines
gültigen amtlichen Ausweises mit Lichtbild des Inhabers, mit dem
die Pass- und Ausweispflicht im Inland erfüllt wird, und fertigt
hiervon eine Kopie an.
b) bei juristischen Personen die Firma, der Name oder die
Bezeichnung, die Rechtsform, die Registernummer, die Anschrift
des Sitzes oder der Hauptniederlassung, die Namen der
Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter.
Der Vertriebspartner prüft die Daten anhand von Handels- oder
178
Der Treuhandvertrag.

Genossenschaftsregisterauszügen oder vergleichbaren amtlichen
Register- oder Verzeichnisauszügen oder anhand von Gründungsdokumenten
oder ähnlichen beweiskräftigen Dokumenten und
fertigt hiervon Kopien an. Ist ein Mitglied des Vertretungsorgans
oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, sind deren
Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer
und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung ebenfalls
zu erheben und anhand von Handels- oder Genossenschaftsregisterauszügen
oder vergleichbaren amtlichen Register- oder
Verzeichnisauszügen oder anhand von Gründungsdokumenten
oder ähnlichen beweiskräftigen Dokumenten zu prüfen. Auch
hiervon fertigt der Vertriebspartner Kopien an.
c) Der Vertriebspartner holt beim Treugeberkommanditisten Informationen
über den Zweck und die angestrebte Art der Geschäftsbeziehung
ein, soweit sich diese nicht bereits zweifelsfrei aus der
Geschäftsbeziehung ergeben.
d) Der Vertriebspartner klärt ab, ob der Treugeberkommanditist
für sich selbst oder für einen hinter ihm stehenden wirtschaftlich
Berechtigten handelt. Dies schließt in Fällen, in denen der Treugeberkommanditist
keine natürliche Person ist, die Pflicht mit ein, die
Eigentums- und Kontrollstruktur des Treugeberkommanditisten mit
angemessenen Mitteln in Erfahrung zu bringen.
e) Handelt der Treugeberkommanditist für einen hinter ihm
stehenden wirtschaftlich Berechtigten, erhebt der Vertriebspartner
mindestens den Namen des hinter dem Treugeberkommanditisten
stehenden wirtschaftlich Berechtigten. Soweit es in Ansehung
des im Einzelfall bestehenden Risikos der Geldwäsche oder
Terrorismusfinanzierung angemessen ist, erhebt der Vertriebspartner
weitere Identifikationsmerkmale. Zur Überprüfung der Identität
vergewissert sich der Vertriebspartner durch risikoangemessene
Maßnahmen, ob die erhobenen Angaben zutreffend sind.
18.3 Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, das Treuhandverhältnis
kontinuierlich zu überwachen und die erhobenen Daten
und Informationen in angemessenem zeitlichen Abstand zu
aktualisieren.
18.4 Der Treuhandkommanditist ist berechtigt, die aufgezeichneten
erhobenen Daten einschließlich der im Rahmen der Datenprüfung
angefertigten Kopien während der gesamten Dauer des
Treuhandverhältnisses aufzubewahren. Die Aufbewahrungsfrist
erstreckt sich fünf weitere Jahre über das Ende des Kalenderjahres
hinaus, in dem das Treuhandverhältnis endet.
§ 19 Schlussbestimmungen
19.1 Sollte eine Bestimmung dieses Vertrages unwirksam sein
oder werden, so wird die Gültigkeit dieses Vertrages im Übrigen
nicht berührt. Die Parteien sind verpflichtet, eine unwirksame
Bestimmung durch eine solche Bestimmung zu ersetzen, die
in gesetzlich zulässiger Weise der unwirksamen Bestimmung
wirtschaftlich am nächsten kommt. Gleiches gilt für den Fall von
Vertragslücken.
19.2 Erfüllungsort und Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten
aus diesem Vertrag sowie über das Zustandekommen dieses Vertrages
ist Schwabach, soweit dies gesetzlich zulässig vereinbart
werden kann.
- Mustervertrag, daher ohne Unterschriften -
Der Treuhandvertrag.
179

Der Mittelverwendungskontrollvertrag.
ANLAGE 4 zum Gesellschaftsvertrag der SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
Zwischen der
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
Rathausgasse 2, 91126 Schwabach
– im weiteren „Fondsgesellschaft“ oder „Gesellschaft“ genannt –
und der
BPS Steuerberatungsgesellschaft mbH,
Nürnberger Straße 69, 91052 Erlangen
– im weiteren „Mittelverwendungskontrolleur“ genannt ––
Vorbemerkung
Die SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG ist ein geschlossener
Erneuerbarer-Energien-Fonds. Die Fondsgesellschaft
hat sich an der SunCollect Vario Fonds 1. Objekt GmbH & Co.
KG („Objektgesellschaft“) beteiligt. Die Objektgesellschaft hält
Photovoltaikanlagen in Deutschland. Zur Finanzierung ihrer
Beteiligung an der Objektgesellschaft sowie weiterer Investitionen
in Anlagen Erneuerbarer Energien im In- und Ausland beabsichtigt
die Fondsgesellschaft, im Rahmen einer öffentlichen Platzierung
weitere Gesellschafter („Anleger“) jeweils gegen Leistung einer
Kommanditeinlage aufzunehmen und dadurch ihr Eigenkapital
auf voraussichtlich EUR 50.050.000,00, jedoch maximal auf bis
zu EUR 55.001.500,00 (jeweils ohne Altgesellschafter und ohne
Agio) zu erhöhen.
Das Beteiligungsangebot richtet sich an natürliche und juristische
Personen, beginnt einen Werktag nach Veröffentlichung des
Verkaufsprospekts und ist zeitlich bis zum 31.12.2011 befristet
(„Zeichnungsfrist“). Die Geschäftsführung der Fondsgesellschaft
ist jedoch berechtigt, die Zeichnungsfrist ein- oder mehrmals bis
zum 31.12.2012 zu verlängern.
Die Kommanditeinlage eines jeden Anlegers muss ohne Rest
durch 1.000 teilbar sein. Anbieter und Herausgeber des Verkaufsprospekts
ist die Collector AG mit Sitz in Schwabach.
Zum Zwecke der Durchführung dieses Vorhabens vereinbaren die
Parteien was folgt:
§ 1 Zweck der Fondsgesellschaft
Zweck der Fondsgesellschaft ist die Errichtung, der Erwerb, die
Verwaltung, die Nutzung, der Betrieb und die Verwertung von
Anlagen zur Gewinnung von Energie und Wärme aus Erneuerbaren
Energien im In- und Ausland, insbesondere von Photovoltaik-,
Solarthermie-, Windkraft-, Wasserkraft-, Biogas-, Biomasse- und
Geothermieanlagen, und die Veräußerung der erzeugten elektrischen
Energie und Wärme, sowie die Beteiligung an Gesellschaften,
die einen vergleichbaren Unternehmensgegenstand haben,
insbesondere als Kommanditist an der Objektgesellschaft, die die
Fondsgesellschaft mit Eigen- und/oder Fremdkapital ausstatten
kann.
Die Gesellschaft ist berechtigt, sämtliche Handlungen und Rechtsgeschäfte
vorzunehmen oder durch Dritte vornehmen zu lassen,
die geeignet sind, dem Gesellschaftszweck unmittelbar oder
mittelbar zu dienen, insbesondere entsprechenden Grundbesitz
zu erwerben oder zu pachten/mieten. Die Gesellschaft kann
insbesondere auch Zweigniederlassungen und Tochtergesellschaften
im In- und Ausland errichten, diese mit Eigen- und/
oder Fremdkapital ausstatten und mit anderen Unternehmen
Unternehmensverträge im Sinne der §§ 291 ff. AktG schließen.
Bankgeschäfte oder Finanzdienstleistungen i.S.d. § 32 KWG
und Tätigkeiten gem. § 34c GewO sind nicht Gegenstand der
Gesellschaft.
§ 2 Vertragsgegenstand
2.1 Gegenstand dieses Vertrages ist es, die Verwendung der
im Hinblick auf den in § 1 beschriebenen Gesellschaftszweck
auf dem Mittelverwendungskontrollkonto der Fondsgesellschaft
eingehenden Ersteinlagen gem. § 5.2 des Gesellschaftsvertrages
der Fondsgesellschaft der Anleger während der Vertragslaufzeit (§
5) zu kontrollieren.
2.2 Die Fondsgesellschaft hat dazu das in den Zeichnungsunterlagen
(Gesellschaftsvertrag, Beitrittserklärung, Treuhandvertrag)
genannte Sonderkonto Nr. 12483457, bei der HypoVereinsbank
Ansbach, BLZ 765 200 71 als Mittelverwendungskontrollkonto
(„Mittelverwendungskontrollkonto“) für die Ersteinlagen der
unmittelbar oder mittelbar über einen Treuhänder an der Fondsgesellschaft
beteiligten Anleger eingerichtet. Über dieses Mittelverwendungskontrollkonto
darf die Fondsgesellschaft während der
Vertragslaufzeit nur gemeinsam mit dem Mittelverwendungskontrolleur
verfügen (gemeinsame Kontovollmacht).
180
Der Mittelverwendungskontrollvertrag.

2.3 Die Fondsgesellschaft verpflichtet sich, dafür Sorge zu tragen,
dass sämtliche Ersteinlagen unmittelbar oder mittelbar über einen
Treuhänder an der Fondsgesellschaft beteiligten Anleger auf das
Mittelverwendungskontrollkonto geleistet werden und sämtliche
Zahlungen, die nach dem Investitions- und Finanzierungsplan der
Fondsgesellschaft von der Fondsgesellschaft zu leisten sind, über
dieses Sonderkonto abgewickelt werden. Hiervon ausgenommen
ist der laufende Zahlungsverkehr im unmittelbaren Zusammenhang
mit dem Betrieb zukünftig anzuschaffender Anlagen
Erneuerbarer Energien (vgl. Abs. 4).
2.4 Nicht Gegenstand der Mittelverwendungskontrolle ist die
Überwachung etwaiger weiterer Konten der Fondsgesellschaft,
insbesondere nicht von Konten, die der Abwicklung des laufenden
Zahlungsverkehrs im unmittelbaren Zusammenhang mit dem
Betrieb der Anlagen Erneuerbarer Energien der Objektgesellschaft
bzw. zukünftiger Anlagen Erneuerbarer Energien der Fondsgesellschaft
und deren Tochtergesellschaften dienen und von etwaigen
Darlehenskonten.
§ 3 Mittelverwendung
Gemäß den Zeichnungsunterlagen dienen die Einzahlungen auf
obigem Konto der Finanzierung der in der Vorbemerkung und in §
1 bezeichneten Beteiligung sowie der im Zusammenhang damit
der Fondsgesellschaft entstehenden Kosten.
§ 4 Mittelfreigabe und -kontrolle
4.1 Der Mittelverwendungskontrolleur wirkt an der Verfügung über
Guthaben auf dem Mittelverwendungskontrollkonto der Fondsgesellschaft
mit, wenn bzw. soweit nachstehende Bedingungen
erfüllt sind:
a) Die Fondsgesellschaft hat Beitrittserklärungen von Anlegern
angenommen, deren übernommenen und eingezahlten Pflichteinlagen
der Höhe nach mindestens den abgerufenen Geldern
entsprechen.
b) Die Komplementärin der Fondsgesellschaft hat die der
angeforderten Auszahlung zugrunde liegenden Tatsachen geprüft
und schriftlich bestätigt, dass die Forderung einredefrei besteht
und fällig ist.
c) Die Mittelverwendung muss in Übereinstimmung mit dem
Investitions- und Finanzierungsplan (Anlage 2 zum Gesellschaftsvertrag
der Fondsgesellschaft) stehen und zur Erfüllung von
Verbindlichkeiten der Fondsgesellschaft oder deren Tochtergesellschaften
erfolgen.
d) Bei Zahlungen, die weiteren Investitionen in Anlagegegenstände
der Fondsgesellschaft dienen, muss dem Mittelverwendungskontrolleur
die Zustimmung des Investmentbeirats zur
jeweiligen Investition gemäß § 8 Abs. 3 des Gesellschaftsvertrages
der Fondsgesellschaft vorliegen.
e) Die Zahlungen erfolgen bei Vorliegen der Bestätigung der
Fondsgesellschaft und Vorlage entsprechender Rechnungen.
Sofern zwischen der Fondsgesellschaft und ihren Vertragspartnern
Zahlungen über bereits erbrachte oder Vorauszahlungen für noch
zu erbringende Leistungen vereinbart wurden oder werden, ist
der Mittelverwendungskontrolleur zur Freigabe verpflichtet, soweit
die Zahlungen für die einzelnen Leistungen dem Investitionsund
Finanzierungsplan (Anlage 2 zum Gesellschaftsvertrag der
Fondsgesellschaft) i.V.m. der Prognoserechnung der Gesellschaft
(Anlage 3 zum Gesellschaftsvertrag) enthalten sind.
4.2 Die Fondsgesellschaft verpflichtet sich, dem Mittelverwendungskontrolleur
alle zur Auszahlung erforderlichen Verträge,
Rechnungen oder sonstigen Unterlagen so rechtzeitig vorzulegen,
dass eine angemessene Mittelverwendungskontrolle möglich ist.
Die Fondsgesellschaft wird dem Mittelverwendungskontrolleur
hierzu Einblick in alle Rechnungen, Abrechnungsunterlagen,
Verträge und sonstigen den Gesellschaftszweck betreffenden
Schriftverkehr gewähren und ihm in allen im Zusammenhang
stehenden Fragen Auskunft erteilen.
4.3 Der Mittelverwendungskontrolleur ist bei seiner Mittelverwendungskontrolle
nicht verpflichtet, die Wirksamkeit der den
Auszahlungsanforderungen zugrunde liegenden Verträge sowie
sonstigen Unterlagen materiell zu prüfen. Dies gilt insbesondere
auch für Fälle des Widerrufs oder der (außerordentlichen) Kündigung
durch unmittelbar oder mittelbar über einen Treuhänder
an der Fondsgesellschaft beteiligte Anleger sowie durch die
Fondsgesellschaft.
4.4 Sollte der Mittelverwendungskontrolleur die Mitwirkung bei
einer Verfügung über das Mittelverwendungskontrollkonto verweigern,
ist ein Beschluss des Investmentbeirats der Fondsgesellschaft
herbeizuführen, der für die Vertragsparteien bindend ist.
4.5 Maßgeblich für die Durchführung der Mittelverwendungskontrolle
sind ausschließlich die Bestimmungen dieses Vertrages.
Weitere Pflichten übernimmt der Mittelverwendungskontrolleur
nicht, insbesondere ist es nicht seine Aufgabe, die Geschäftsführung
der Fondsgesellschaft zu überwachen. Der Mittelverwendungskontrolleur
ist auch nicht verpflichtet, den Verkaufsprospekt
der Fondsgesellschaft und die darin enthaltenen Angaben auf ihre
Richtigkeit, die Verwirklichung des Gesellschaftszwecks (Durchführung
der Investitionen) sowie die Wirtschaftlichkeit der Beteiligung
und die damit verfolgten steuerlichen Ziele zu überprüfen. Der
Mittelverwendungskontrolleur übernimmt keine Haftung für die
Bonität der Vertragspartner der Fondsgesellschaft sowie dafür,
dass diese ihren vertraglichen Verpflichtungen ordnungsgemäß
nachkommen.
§ 5 Dauer
5.1 Die Mittelverwendungskontrolle endet automatisch mit
Schließung der Fondsgesellschaft (Platzierung), spätestens am
31.12.2012. Nach Beendigung der Mittelverwendungskontrolle
gibt der Mittelverwendungskontrolleur etwaige Guthaben auf dem
Sonderkonto der Fondsgesellschaft ohne weitere Verwendungskontrolle
frei.
5.2 Vorher kann dieser Vertrag nur aus wichtigem Grund gekündigt
werden. Die Kündigung hat schriftlich zu erfolgen.
5.3 Bei vorzeitiger Beendigung des Vertrages darf der Mittelverwendungskontrolleur
seine Mitverfügungsbefugnis über
das Mittelverwendungskontrollkonto erst aufgeben, wenn ihm
die Fondsgesellschaft nachgewiesen hat, dass ein anderer
Mittelverwendungskontrolleur, der ein Rechtsanwalt, Steuerberater
oder Wirtschaftsprüfer bzw. eine entsprechende Gesellschaft sein
muss, die Mittelverwendungskontrolle übernommen hat.
§ 6 Vergütung
6.1 Die Vergütung des Mittelverwendungskontrolleurs beträgt
0,1 % des gezeichneten Eigenkapitals der Fondsgesellschaft; bei
der angestrebten Eigenkapitalerhöhung um EUR 50.050.000,00
beträgt die Vergütung somit insgesamt EUR 50.050,00 (in Worten:
EURO Fünfzigtausendundfünfzig) zuzüglich Umsatzsteuer in
gesetzlicher Höhe.
6.2 Die Vergütung ist monatlich anteilig bezogen auf das gezeichnete
Eigenkapital fällig.
Der Mittelverwendungskontrollvertrag.
181

Der Mittelverwendungskontrollvertrag.
§ 7 Haftungsbeschränkung
7.1 Die Inanspruchnahme des Mittelverwendungskontrolleurs auf
Ersatz eines fahrlässig verursachten Schadens ist der Höhe nach
auf EUR 2.500.000,00 (in Worten: Euro zwei Millionenfünfhunderttausend)
beschränkt. Von der Haftungsbegrenzung ausgenommen
sind Haftungsansprüche für Schäden aus der Verletzung des
Lebens, des Körpers oder der Gesundheit.
7.2 Schadensersatzansprüche gegen den Mittelverwendungskontrolleur
können nur geltend gemacht werden, wenn die
Fondsgesellschaft oder die an der Fondsbeteiligung unmittelbar
oder mittelbar über einen Treuhänder beteiligten Anleger nicht auf
andere Weise Ersatz zu erlangen vermögen.
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
(Bernd Gilles, Geschäftsführer der SunCollect Vario Fonds
Verwaltungs GmbH)
Erlangen, 01.03.2011
BPS Steuerberatungsgesellschaft mbH
(André Weigel, Geschäftsführer)
§ 8 Schlussbestimmungen
8.1 Sollte eine Bestimmung dieses Vertrags unwirksam oder
undurchführbar sein oder werden oder sollte der Vertrag eine
Lücke enthalten, soll dies die Gültigkeit des Vertrags im Übrigen
nicht berühren. Anstelle der unwirksamen, undurchführbaren
oder fehlenden Bestimmung gilt diejenige als vereinbart, die
dem gewollten Zweck der unwirksamen, undurchführbaren
oder fehlenden Bestimmung in gesetzlich zulässiger Weise am
nächsten kommt.
8.2 Der Vertrag, seine Durchführung und die sich daraus ergebenden
Ansprüche unterliegen deutschem Recht.
8.3 Erfüllungsort und Gerichtsstand für sämtliche Streitigkeiten
aus diesem Vertrag, sowie über das Zustandekommen dieses
Vertrages ist Erlangen, soweit dies gesetzlich zulässig vereinbart
werden kann.
8.4 Mündliche Nebenabreden zu diesem Vertrag wurden nicht
getroffen. Änderungen und/oder Ergänzungen dieses Vertrages
bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Dies gilt auch bei
einem Verzicht auf die Schriftformklausel.
Unterschriften
Schwabach, 22.02.2011
182
Der Mittelverwendungskontrollvertrag.

Der Mittelverwendungskontrollvertrag.
183

184

Informationen
der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
Angaben über Vermögensanlagen-Verkaufsprospekte
Im Folgenden wird der Text der Vermögensanlagen-
Verkaufsprospektverordnung (VermVerkProspV) vom
16.12.2004 entsprechend der Überkreuz-Checkliste
für Vermögensanlagen-Verkaufsprospekte (Stand:
21.10.2005) wiedergegeben, soweit dies dem
Verständnis dient. Im Anschluss daran folgen die
Angaben der Collector AG bzw. SunCollect Vario
Fonds GmbH & Co. KG zur jeweiligen Regelung.
Anbieter: Collector AG
Emittent: SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
Art/Name der Vermögensanlage:
Geschlossener Erneuerbare-Energien-Fonds /
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
Allgemeine Grundsätze (§ 2 VermVerkProspV)
Nr. 1-7: § 2 Abs. 1 Satz 3 VermVerkProspV
Im Falle der ganzen oder teilweisen Abfassung
des Verkaufsprospekts in einer anderen in
internationalen Finanzkreisen gebräuchlichen
Sprache, ist dem Prospekt eine deutsche
Zusammenfassung voranzustellen, die Teil des
Prospekts ist.
Der Verkaufsprospekt ist nur in deutscher Sprache
abgefasst.
Nr. 8: § 2 Abs. 2 Satz 1 VermVerkProspV
Der Verkaufsprospekt muss ein Inhaltsverzeichnis
enthalten.
Siehe Seite 4 ff.
Nr. 9: § 2 Abs. 2 Satz 2 VermVerkProspV
Anschließend an das Inhaltsverzeichnis ist
ein hervorgehobener Hinweis aufzunehmen,
dass die inhaltliche Richtigkeit der im Prospekt
gemachten Angaben nicht Gegenstand der
Prüfung des Prospekts durch die Bundesanstalt
ist.
Siehe Seite 6.
Nr. 10: § 2 Abs. 2 Satz 3 VermVerkProspV
Die wesentlichen tatsächlichen und rechtlichen
Risiken im Zusammenhang mit der Vermögensanlage
einschließlich der mit einer Fremdfinanzierung
einhergehenden Risiken sind in einem
gesonderten Abschnitt, der nur diese Angaben
enthält, darzustellen.
Siehe im Kapitel „Die Risiken“ auf den Seiten 13 ff.
Nr. 11: § 2 Abs. 2 Satz 4 VermVerkProspV
Dabei ist das den Anleger treffende maximale
Risiko in seiner Größenordnung zu beschreiben.
Siehe im Kapitel „Die Risiken“ unter Gliederungspunkt
A. Risikoinvestment/maximales Risiko für den
Anleger, Seite 13.
Nr. 12: § 2 Abs. 2 Satz 5 VermVerkProspV
Nach dieser Verordnung geforderte und darüber
hinausgehende in den Prospekt aufgenommene
Angaben, die eine Prognose beinhalten, sind
deutlich als Prognosen kenntlich zu machen.
Alle Prognosen sind in diesem Prospekt als solche
deutlich gekennzeichnet.
Nr. 13: § 2 Abs. 4 VermVerkProspV
Der Verkaufsprospekt ist mit dem Datum seiner
Aufstellung zu versehen.
Siehe Seite 6.
Nr. 14: § 2 Abs. 4 VermVerkProspV
Der Verkaufsprospekt ist vom Anbieter zu
unterzeichnen.
Siehe Seite 6,
Nr. 15: § 2 Abs. 5 VermVerkProspV
Sind vorgeschriebene Angaben dem nach § 10
Abs. 1 in den Verkaufsprospekt aufgenommenen
Jahresabschluss unmittelbar zu entnehmen
sind, so brauchen diese nicht wiederholt zu
werden
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ unter I. ab Seite 112.
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
185

Informationen
der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
Angaben über Personen oder Gesellschaften,
die für den Inhalt des Verkaufsprospekts
die Verantwortung übernehmen (§ 3 VermVerk-
ProspV)
Nr. 16: § 3 HS. 1 VermVerkProspV
Bei natürlichen Personen die Namen, die
Geschäftsanschrift und die Funktionen derjenigen,
die für den Inhalt des Verkaufsprospekts
die Verantwortung übernehmen.
Es gibt keine natürlichen Personen, die für den
Inhalt des Verkaufsprospekts die Verantwortung
übernehmen.
Nr. 17: § 3 HS. 1 VermVerkProspV
Bei juristischen Personen oder Gesellschaften
die Firma und den Sitz der Personen oder
Gesellschaften, die für Inhalt des Verkaufsprospekts
die Verantwortung übernehmen.
Collector AG mit Sitz in 91126 Schwabach,
Rathausgasse 2.
Nr. 18: § 3 HS. 2 VermVerkProspV
Eine Erklärung dieser Personen oder Gesellschaften,
dass ihres Wissens die Angaben
richtig und keine wesentlichen Umstände
ausgelassen sind.
Siehe im Kapitel „Angabenvorbehalte“ auf Seite
196.
Angaben über die Vermögensanlagen
(§ 4 VermVerkProspV)
Nr. 19: § 4 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Art, Anzahl und Gesamtbetrag der angebotenen
Vermögensanlagen. Steht die Anzahl oder
der Gesamtbetrag bei Hinterlegung des Verkaufsprospekts
noch nicht fest, ist ein hervorgehobener
Hinweis aufzunehmen, der eine
Mindestanzahl und einen Mindestbetrag angibt.
Siehe im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 7 unter I. und Seite 8 unter V.
Nr. 20: § 4 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Die mit den Vermögensanlagen verbundenen
Rechte.
Siehe im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 10 unter X.
Nr. 21: § 4 Satz 1 Nr. 2 VermVerkProspV
Die wesentlichen Grundlagen der steuerlichen
Konzeption der Vermögensanlage.
Siehe im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 10 unter XIII. sowie im Kapitel
„Das steuerliche Konzept“ auf den Seiten 149 ff.
Nr. 22: § 4 Satz 1 Nr. 2 VermVerkProspV
Übernimmt der Anbieter die Zahlung von
Steuern, so ist dies anzugeben.
Der Anbieter, die Collector AG, übernimmt nicht die
Zahlung von Steuern für die Anleger.
Nr. 23: § 4 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV
Wie die Vermögensanlagen übertragen werden
können.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 50 unter
B.VIII. und im Kapitel „Das rechtliche Konzept“ auf
Seite 146 unter H.II.
Nr. 24: § 4 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV
In welcher Weise die freie Handelbarkeit der
Vermögensanlagen eingeschränkt ist.
Die freie Handelbarkeit der Vermögensanlagen
ist wie folgt eingeschränkt: Für eine Übertragung
des Kommanditanteils an dem Emittenten ist die
Zustimmung der Komplementärin des Emittenten
erforderlich, die nur aus wichtigem Grunde versagt
werden darf. Eine Übertragung kann nur mit
Wirkung zum 31.12. eines Jahres und frühestens
zum 31.12.2013 erfolgen. Teilübertragungen sind
zulässig, soweit die dadurch entstehenden Kapitalanteile
EUR 5.000,00 nicht unterschreiten und
ohne Rest durch 1.000 teilbar sind. Sämtliche im
Zusammenhang mit der Übertragung der Beteiligung
entstehenden Kosten und etwaige durch die
Verfügung bei dem Emittenten anfallende Steuern
tragen der verfügende Gesellschafter und sein
Rechtsnachfolger als Gesamtschuldner; sie sind
außerdem gesamtschuldnerisch verpflichtet, dem
Emittenten den diesem entstehenden administrativen
Aufwand mit EUR 100,00 zzgl. USt. zu ersetzen.
Bei Direktkommanditisten entstehen bei der
Übertragung zusätzliche, von diesen zu tragende
Notar- und Gerichtsgebühren.
Für den Handel mit Gesellschaftsanteilen besteht
derzeit kein geregelter Zweitmarkt oder eine
gesetzlich vorgeschriebene Handelsplattform.
186
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.

Siehe hierzu auch im Kapitel „Der Emittent“ auf
Seite 50 unter B. VIII. und im Kapitel „Der Zweitmarkt“
auf Seite 120 sowie auf Seite 146.
Nr. 25: § 4 Satz 1 Nr. 4 VermVerkProspV
Zahlstellen oder andere Stellen, die bestimmungsgemäß
Zahlungen an den Anleger
ausführen.
Zahlstelle ist die SunCollect Vario Fonds GmbH
& Co. KG, Rathausgasse 2 in 91126 Schwabach.
Die Zahlstelle, SunCollect Vario Fonds GmbH &
Co. KG, hält den Verkaufsprospekt zur kostenlosen
Ausgabe bereit.
Nr. 26: § 4 Satz 1 Nr. 5 VermVerkProspV
Einzelheiten der Zahlung des Zeichnungs- oder
Erwerbspreises, insbesondere die Kontoverbindung.
Siehe im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 8 unter VI.
Nr. 27: § 4 Satz 1 Nr. 6 VermVerkProspV
Die Stellen, die Zeichnungen oder auf den
Erwerb von Anteilen oder Beteiligungen gerichtete
Willenserklärungen des Publikums entgegennehmen.
Auf den Erwerb von Anteilen oder Beteiligungen
gerichtete Willenserklärungen werden von der
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH,
Rathausgasse 2, 91126 Schwabach, entgegengenommen.
Nr. 28: § 4 Satz 1 Nr. 7 VermVerkProspV
Eine für die Zeichnung oder den Erwerb der
Vermögensanlagen vorgesehene Frist.
Siehe im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 9 unter VIII.
Nr. 29: § 4 Satz 1 Nr. 7 VermVerkProspV
Die Möglichkeiten, die Zeichnung vorzeitig
zu schließen oder Zeichnungen, Anteile oder
Beteiligungen zu kürzen.
Siehe im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 9 unter VIII.
Weitere Möglichkeiten, die Zeichnung vorzeitig
zu schließen oder Zeichnungen, Anteile oder
Beteiligungen zu kürzen, bestehen nicht.
Nr. 30: § 4 Satz 1 Nr. 8 VermVerkProspV
Die einzelnen Teilbeträge, falls das Angebot
in verschiedenen Staaten mit bestimmten
Teilbeträgen erfolgt. Sind die Teilbeträge zum
Zeitpunkt der Veröffentlichung des Prospekts
noch nicht bekannt, ist anzugeben, in welchen
Staaten das Angebot erfolgt.
Das Angebot findet nur in Deutschland statt.
Nr. 31: § 4 Satz 1 Nr. 9 VermVerkProspV
Den Erwerbspreis für die Vermögensanlagen
oder, sofern er noch nicht bekannt ist, die
Einzelheiten und den Zeitplan für seine Festsetzung.
Der Erwerbspreis entspricht der Zeichnungssumme
ohne das Agio. Siehe hierzu im Kapitel „Das Beteiligungsangebot
im Überblick“ auf Seite 8 unter V.
Nr. 32: § 4 Satz 1 Nr. 10 VermVerkProspV
Die mit dem Erwerb, der Verwaltung und der
Veräußerung der Vermögensanlage verbundenen
weiteren Kosten.
Erwerb und Verwaltung
Siehe im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 8 f. unter VII. und VI. sowie im
Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 56 f. unter C.II.
Übertragung /Veräußerung
Sämtliche im Zusammenhang mit einer Übertragung
der Beteiligung entstehenden Kosten,
insbesondere durch die Verfügung beim Emittenten
anfallende Steuern, tragen der verfügende Gesellschafter
und sein Rechtsnachfolger als Gesamtschuldner;
sie sind außerdem gesamtschuldnerisch
verpflichtet, dem Emittenten den diesem entstehenden
administrativen Aufwand mit EUR 100,00
zzgl. USt. zu ersetzen. Ggf. weiter anfallende
Kosten, die mit einer Veräußerung/Übertragung im
Zusammenhang stehen könnten (z.B. Gutachten,
Notar- und Gerichtskosten, Maklerkosten, ggf.
zu zahlende Vorfälligkeitsentschädigung aus der
Finanzierung der Vermögensanlage etc.) hat der
Kommanditist ebenfalls selbst zu tragen. Diese
Kosten sind abhängig von der Höhe der Pflichteinlage;
die exakte Höhe kann daher nicht angegeben
werden.
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
187

Informationen
der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
Siehe auch im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 50
unter B.VIII.
Sonstige Kosten
Darüber hinaus können dem Anleger Kosten
z.B. wegen Beratung durch einen Anwalt oder
Steuerberater, bei Teilnahme an den Gesellschafterversammlungen
(Fahrtkosten, Parkgebühren,
Verdienstausfälle usw.) oder durch die Finanzierung
des Erwerbspreises entstehen. Die Höhe solcher
evtl. Kosten kann nicht angegeben werden.
Darüber hinaus sind mit dem Erwerb, der Verwaltung
und der Veräußerung der Vermögensanlage
keine weiteren Kosten verbunden.
Nr. 33: § 4 Satz 1 Nr. 11 VermVerkProspV
Unter welchen Umständen der Erwerber der
Vermögensanlagen verpflichtet ist, weitere
Leistungen zu erbringen, insbesondere weitere
Zahlungen zu leisten.
Es besteht keine gesetzliche Nachschusspflicht des
Kommanditisten. Ab dem Zeitpunkt der Eintragung
eines Kommanditisten in das Handelsregister
ist dessen Haftung für die Verbindlichkeiten des
Emittenten der Höhe nach auf die von ihm übernommene
und noch nicht erbrachte Haftsumme
begrenzt. Die Haftsumme eines Kommanditisten
beträgt 10% seiner Pflichteinlage. Soweit der Kommanditist
die Haftsumme gezahlt hat, kann er von
den Gesellschaftsgläubigern für die in dieser Zeit
entstehenden Gesellschaftsverbindlichkeiten nicht
mehr in Anspruch genommen werden. Wurde die
Haftsumme erbracht, später aber von dem Emittenten
wieder an den Kommanditisten zurückgezahlt,
lebt die Haftung im Umfang der zurückgezahlten
Haftsumme wieder auf. Unabhängig davon hat der
Kommanditist die auf ihn entfallende Steuerlast zu
tragen.
Darüber hinaus hat der Anleger keine weiteren
Leistungen zu erbringen.
Nr. 34: § 4 Satz 1 Nr. 12 VermVerkProspV
In welcher Gesamthöhe Provisionen, insbesondere
Vermittlungsprovisionen oder vergleichbare
Vergütungen, geleistet werden.
Bei einem zu vermittelnden Eigenkapital in
Höhe von EUR 50.050.000,00 beträgt die Vermittlungsprovision
für die Kommanditeinlagen
EUR 2.502.500,00 zzgl. 5% Agio, somit EUR
5.005.000,00. Bei einem zu vermittelnden
Eigenkapital in Höhe von maximal bis zu EUR
55.000.000,00 beträgt die Vermittlungsprovision
für die Kommanditeinlagen EUR 2.750.000,00 zzgl.
5% Agio, somit maximal EUR 5.500.000,00. Für
die Finanzierungsvermittlung von Fremdkapital für
das Investitionsprojekt Photovoltaikanlage „Landgut
Heideck“ wird insgesamt eine Vergütung in Höhe
von insgesamt EUR 20.670,00 ohne gesetzliche
USt. geleistet. Die Gesamthöhe der Provisionen,
insbesondere Vermittlungsprovisionen oder
vergleichbare Vergütungen, beträgt somit maximal
EUR 5.520.670,00.
Nr. 35: § 4 Satz 2 Var. 1 VermVerkProspV
Bei Unternehmensbeteiligungen im Sinne des §
8f Abs. 1 Satz 1 des Verkaufsprospektgesetzes
ist der Gesellschaftsvertrag als Teil des Prospekts
beizufügen.
Der Gesellschaftsvertrag des Emittenten ist im
Kapitel „Der Gesellschaftsvertrag“ auf S. 163 ff.
dieses Prospekts im Wortlaut abgedruckt.
Nr. 36: § 4 Satz 2 Var. 2 VermVerkProspV
Bei Treuhandvermögen im Sinne des § 8f Abs.
1 Satz 1 des Verkaufsprospektgesetzes ist der
Treuhandvertrag als Teil des Prospekts beizufügen.
Der Muster-Treuhandvertrag ist im Kapitel „Der
Treuhandvertrag“ auf S. 175 ff. dieses Prospekts im
Wortlaut abgedruckt.
Der Mittelverwendungskontrollvertrag ist im Kapitel
„Der Mittelverwendungskontrollvertrag“ auf S. 180 ff.
dieses Prospekts im Wortlaut abgedruckt.
I. Angaben über den Emittenten
(§ 5 VermVerkProspV)
Nr. 37: § 5 Nr. 1 VermVerkProspV
Firma des Emittenten.
SunCollect Vario Fonds GmbH & Co. KG
Nr. 38 – 39: § 5 Nr. 1 – 2 VermVerkProspV
Sitz des Emittenten. Geschäftsanschrift des
Emittenten.
91126 Schwabach, Rathausgasse 2
188
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.

Nr.40: § 5 Nr. 2 VermVerkProspV
Das Datum der Gründung des Emittenten.
25.10.2010
Nr. 41: § 5 Nr. 2 VermVerkProspV
Wenn der Emittent für eine bestimmte Zeit
gegründet ist, die Gesamtdauer seines Bestehens.
Der Emittent ist auf unbestimmte Zeit gegründet.
Nr. 42: § 5 Nr. 3 VermVerkProspV
Die für den Emittenten maßgebliche Rechtsordnung.
Der Emittent unterliegt deutschem Recht.
Nr. 43: § 5 Nr. 3 VermVerkProspV
Die Rechtsform des Emittenten.
Der Emittent hat die Rechtsform einer Kommanditgesellschaft
(KG) in der Form einer GmbH & Co.
KG.
Nr. 44: § 5 Nr. 3 VermVerkProspV
Soweit der Emittent eine Kommanditgesellschaft
oder eine Kommanditgesellschaft auf
Aktien ist, sind zusätzliche Angaben über die
Struktur des persönlich haftenden Gesellschafters
aufzunehmen.
Persönlich haftender Gesellschafter ist die
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
Siehe Kapitel „Der Emittent“ auf den Seiten 43
unter A.
Nr.45: § 5 Nr. 3 VermVerkProspV
Soweit der Emittent eine Kommanditgesellschaft
oder eine Kommanditgesellschaft auf
Aktien ist, sind zusätzliche Angaben über die
von der gesetzlichen Regelung abweichenden
Bestimmungen der Satzung oder des Gesellschaftsvertrags
aufzunehmen.
Angaben über die von der gesetzlichen Regelung
abweichenden Bestimmungen der Satzung oder
des Gesellschaftsvertrages des Emittenten sind in
der grafischen Übersicht im Kapitel „Der Emittent“
auf Seite 54 f. dargestellt. Weitere von der gesetzlichen
Regelung abweichende Bestimmungen
der Satzung oder des Gesellschaftsvertrages des
Emittenten bestehen nicht.
Nr. 46: § 5 Nr. 4 VermVerkProspV
Den in der Satzung oder im Gesellschaftsvertrag
bestimmten Gegenstand des Unternehmens.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 44 unter
B.I.
Nr. 47 – 48: § 5 Nr. 5 VermVerkProspV
Das für den Emittenten zuständige Registergericht.
Die Nummer, unter der der Emittent in das
Register eingetragen ist.
Registergericht ist das Amtsgericht Nürnberg. Der
Emittent ist im Handelsregister des Amtsgerichtes
Nürnberg seit dem 25.11.2010 unter der Nummer
HRA 15729 eingetragen.
Nr. 49: § 5 Nr. 6 VermVerkProspV
Eine kurze Beschreibung des Konzerns und
der Einordnung des Emittenten in ihn, falls der
Emittent ein Konzernunternehmen ist.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind
alleinige Gesellschafter des Emittenten die Komplementärin
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH (ohne Einlage), die Collector AG (Einlage
EUR 1.000,00) und die RK revisionkontor gmbh
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft (Einlage EUR
500,00). Da die Collector AG zum Zeitpunkt der
Prospektaufstellung die Mehrheit der Kommanditanteile
hält, handelt es sich bei dem Emittenten
zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung um ein
Konzernunternehmen im Sinne des § 18 AktG iVm
§ 290 HGB.
Alleingesellschafter der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs
GmbH ist die Collector AG. Geschäftsführer
der SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
ist Herr Bernd Gilles. Gesellschafter der Collector
AG sind die AC Erste GmbH, sowie die Herren Ralf
Eichinger, Gregor Schmitt und Bernd Gilles, alle
geschäftsansässig Rathausgasse 2, 91226 Schwabach.
Vorstand der Collector AG ist Herr Günter
Schlee. Eine grafische Übersicht finden Sie auf Seite
141 Angaben zu den genannten Personen und
Gesellschaften finden Sie im Kapitel „Das rechtliche
Konzept“ auf den Seiten 142 ff. unter F.
Nach dem Beitritt der Direktkommanditisten bzw.
nach Eintritt der Treugeberkommanditisten und der
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
189

Informationen
der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
entsprechenden Kapitalerhöhung handelt es sich
bei dem Emittenten nicht mehr um ein Konzernunternehmen
im Sinne des § 18 AktG iVm § 290
HGB.
II. Angaben über das Kapital des Emittenten
(§ 6 VermVerkProspV)
Nr. 50: § 6 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Die Höhe des gezeichneten Kapitals oder der
Kapitalanteile.
Die Höhe des gezeichneten Kapitals des Emittenten
beträgt EUR 1.500,00.
Nr. 51: § 6 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Die Art der Anteile, in die das Kapital zerlegt ist.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 55
unter C.I.
Nr. 52: § 6 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Die Angabe der Hauptmerkmale der Anteile.
Die Hauptmerkmale der Anteile entsprechen den
mit der Vermögensanlage verbundenen Rechten
die unter Nr. 20 (zu § 4 S. 1 Nr. 1 VermVerkPospV)
sowie im Kapitel „Das Beteiligungsangebot im
Überblick“ auf Seite 10 unter X. sowie im Kapitel
„Der Emittent“ auf den Seiten 55 unter C.I. (die
hiervon abweichenden Rechte der Altgesellschafter)
im Einzelnen dargestellt sind.
Nr. 53: § 6 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Die Höhe der ausstehenden Einlagen auf das
Kapital.
Die jeweiligen Kommanditeinlagen entsprechend
den Hafteinlagen und sind voll erbracht. Es
existieren keine ausstehenden Einlagen auf das
Kapital des Emittenten. Siehe auch im Kapitel „Der
Emittent“ auf Seite 55 unter C.I.
Nr. 54: § 6 Satz 1 Nr. 2 VermVerkProspV
Eine Übersicht der bisher ausgegebenen Wertpapiere
oder Vermögensanlagen im Sinne des §
8f Abs. 1 des Verkaufsprospektgesetzes.
Der Emittent hat bisher keine Wertpapiere oder
Vermögensanlagen im Sinne des § 8f Abs. 1 des
Verkaufsprospektgesetzes ausgegeben.
Siehe auch im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 56
unter C.I.
Nr. 55-56: § 6 Satz 2 und Satz 3
VermVerkProspV
Ist der Emittent eine Aktiengesellschaft oder
Kommanditgesellschaft auf Aktien, muss
der Verkaufsprospekt über das Kapital des
Emittenten zusätzlich den Nennbetrag der
umlaufenden Wertpapiere, die den Gläubigern
Umtausch- oder Bezugsrechte auf Aktien einräumen,
angeben. Daneben muss der Emittent
die Bedingungen und das Verfahren für den
Umtausch oder den Bezug nennen.
Der Emittent ist keine Aktiengesellschaft oder
Kommanditgesellschaften auf Aktien.
III. Angaben über Gründungsgesellschafter des
Emittenten (§ 7 VermVerkProspV)
Nr.57-61: § 7 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 und
Nr. 2 VermVerkProspV
Der Name und die Geschäftsanschrift der Gründungsgesellschafter.
Bei juristischen Personen
die Firma und der Sitz der Gründungsgesellschafter.
Die Art und der Gesamtbetrag der
von den Gründungsgesellschaftern insgesamt
gezeichneten und der eingezahlten Einlagen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 57
unter D.I.
Nr. 62: § 7 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV
Gewinnbeteiligungen, Entnahmerechte, den
Jahresbetrag der sonstigen Gesamtbezüge,
insbesondere der Gehälter, Gewinnbeteiligungen,
Aufwandsentschädigungen, Versicherungsentgelte,
Provisionen und Nebenleistungen
jeder Art, die den Gründungsgesellschaftern
außerhalb des Gesellschaftsvertrages insgesamt
zustehen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf den Seiten 57 f.
unter D.I.
190
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.

Nr. 63: § 7 Abs. 1 Satz 2 VermVerkProspV
Die Angaben nach Satz 1 können entfallen,
wenn der Emittent mehr als fünf Jahre vor
Aufstellung des Verkaufsprospekts gegründet
wurde.
Der Emittent wurde am 25.10.2010 gegründet.
Nr. 64: § 7 Abs. 2 Nr. 1 VermVerkProspV
Die unmittelbaren und mittelbaren Beteiligungen
der Gründungsgesellschafter an Unternehmen,
die mit dem Vertrieb der emittierten
Vermögensanlagen beauftragt sind.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 58 unter
D.I.
Nr. 65: § 7 Abs. 2 Nr. 2 VermVerkProspV
Die unmittelbaren und mittelbaren Beteiligungen
der Gründungsgesellschafter an Unternehmen,
die dem Emittenten Fremdkapital zur
Verfügung stellen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 58 unter
D.I.
Nr. 66: § 7 Abs. 2 Nr. 3 VermVerkProspV
Die unmittelbaren und mittelbaren Beteiligungen
der Gründungsgesellschafter an Unternehmen,
die im Zusammenhang mit der Herstellung
des Anlageobjekts nicht nur geringfügige
Lieferungen oder Leistungen bringen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf den Seiten 58
f. unter D.I.
IV. Angaben über die Geschäftstätigkeit des
Emittenten (§8 VermVerkProspV)
Nr. 67: § 8 Abs. 1 Nr.1 VermVerkProspV
Die wichtigsten Tätigkeitsbereiche des Emittenten.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 63
unter E.
Nr. 68: § 8 Abs. 1 Nr. 2 VermVerkProspV
Angaben über die Abhängigkeit des Emittenten
von Patenten, Lizenzen, Verträgen oder neuen
Herstellungsverfahren, wenn sie von wesentlicher
Bedeutung für die Geschäftstätigkeit oder
Ertragslage des Emittenten sind.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 63
unter E.
Nr. 69: § 8 Abs. 1 Nr. 3 VermVerkProspV
Gerichts- oder Schiedsverfahren, die einen
wesentlichen Einfluss auf wirtschaftliche Lage
des Emittenten haben können.
Gerichts- oder Schiedsverfahren, die einen wesentlichen
Einfluss auf die wirtschaftliche Lage des
Emittenten haben können, bestehen zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung nicht.
Nr. 70: § 8 Abs. 1 Nr. 4 VermVerkProspV
Angaben über die wichtigsten laufenden Investitionen
mit Ausnahme der Finanzanlagen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 64
unter E.
Nr. 71: § 8 Abs. 2 VermVerkProspV
Ist die Tätigkeit des Emittenten durch außergewöhnliche
Ereignisse beeinflusst worden, so ist
darauf hinzuweisen.
Die Tätigkeit des Emittenten ist nicht durch außergewöhnliche
Ereignisse beeinflusst worden.
V. Angaben über die Anlageziele und Anlagepolitik
der Vermögensanlagen (§ 9 VermVerk-
ProspV)
Nr. 72: § 9 Abs. 1 VermVerkProspV
Der Verkaufsprospekt muss über die Anlageziele
und Anlagepolitik der Vermögensanlagen
angeben, für welche konkreten Projekte die
Nettoeinnahmen aus dem Angebot genutzt
werden sollen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 64
unter F.I. sowie F.II.
Nr. 73: § 9 Abs. 1 VermVerkProspV
Der Verkaufsprospekt muss über die Anlageziele
und Anlagepolitik angeben, welchen
Realisierungsgrad diese Projekte bereits
erreicht haben.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 64
unter F.II.
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
191

Informationen
der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
Nr. 74: § 9 Abs. 1 VermVerkProspV
Der Verkaufsprospekt muss über die Anlageziele
und Anlagepolitik angeben, ob die
Nettoeinnahmen alleine für die Realisierung der
Anlageziele ausreichend sind.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 65
unter F.II.3.
Nr. 75: § 9 Abs. 1 VermVerkProspV
Der Verkaufsprospekt muss über die Anlageziele
und Anlagepolitik angeben, für welche
sonstigen Zwecke die Nettoeinnahmen genutzt
werden.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 65
unter F.II.3.
VI. Zusätzliche Angaben für Anteile, die eine
Beteiligung am Ergebnis eines Unternehmens
gewähren, über Anteile an einem Treuhandvermögen
und über Anteile an einem sonstigen
geschlossenen Fonds (§ 9 Abs.2 VermVerkProspV):
Nr. 76: § 9 Abs. 2 Nr. 1 VermVerkProspV
Eine Beschreibung des Anlageobjekts. Anlageobjekt
sind die Gegenstände, zu deren
voller oder teilweiser Finanzierung die von
den Erwerbern der Vermögensanlagen aufzubringenden
Mittel bestimmt sind. Bei einem
Treuhandvermögen, das ganz oder teilweise
aus einem Anteil besteht, der eine Beteiligung
gewährt, treten an die Stelle dieses Anteils die
Vermögensgegenstände des Unternehmens.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf den Seiten 65 f.
unter F.III.
Nr. 77: § 9 Abs. 2 Nr. 2 VermVerkProspV
Ob den nach den §§ 3, 7 oder 12 zu nennenden
Personen das Eigentum am Anlageobjekt oder
wesentlichen Teile desselben zustand oder
zusteht oder diesen Personen aus anderen
Gründen eine dingliche Berechtigung am
Anlageobjekt zusteht.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 65 f.
unter F.III.
Nr. 78: § 9 Abs. 2 Nr. 3 VermVerkProspV
Nicht nur unerhebliche dingliche Belastungen
des Anlageobjekts.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 65 f. unter
F.III.
Nr. 79 – 80: § 9 Abs. 2 Nr. 4 VermVerkProspV
Rechtliche und tatsächliche Beschränkungen
der Verwendungsmöglichkeiten des Anlageobjekts,
insbesondere im Hinblick auf das
Anlageziel.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 66 unter
F.III.
Nr. 81: § 9 Abs. 2 Nr. 5 VermVerkProspV
Ob die erforderlichen behördlichen Genehmigungen
vorliegen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 66 f. unter
F.III.
Nr. 82: § 9 Abs. 2 Nr. 6 VermVerkProspV
Welche Verträge der Emittent über die Anschaffung
oder Herstellung des Anlageobjekts oder
wesentlicher Teile davon geschlossen hat.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 67 unter
F.III.
Nr. 83 – 85: § 9 Abs. 2 Nr. 7 VermVerkProspV
Den Namen der Person oder Gesellschaft, die
ein Bewertungsgutachten für das Anlageobjekt
erstellt hat, das Datum des Bewertungsgutachtens
und dessen Ergebnis.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf Seite 67 unter
F.III.
Nr. 86: § 9 Abs. 2 Nr. 8 VermVerkProspV
In welchem Umfang nicht nur geringfügige
Leistungen und Lieferungen durch Personen
erbracht werden, die nach §§ 3, 7 oder 12 zu
nennen sind.
Von den Prospektverantwortlichen (Collector AG),
den Gründungsgesellschaftern (SunCollect Vario
Fonds Verwaltungs GmbH, Collector AG und RK
revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft),
den Mitgliedern der Geschäftsführung
(Bernd Gilles als Geschäftsführer der SunCollect
Vario Fonds Verwaltungs GmbH) werden nachfolgende
nicht nur geringfügige Lieferungen und
Leistungen erbracht:
192
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.

Die Collector AG hat mit dem Emittenten einen
Vertrag über die Konzeption der Fondsgesellschaft
und die Einrichtung der Fondsverwaltung, einen
Finanzierungsvermittlungsvertrag, einen Vertrag
über die Akquisition von Investitionsprojekten, einen
Vertrag über Vertriebssteuerung und Marketing,
einen Geschäftsbesorgungsvertrag für die laufende
Fondsverwaltung sowie einen Kaufvertrag über die
Photovoltaikanlage „Landgut Heideck“ geschlossen.
Die genannten Verträge sind im Kapitel „der Emittent“
auf den Seiten 60 – 61 in der Tabelle unter
D.III. und im Kapitel „Das rechtliche Konzept“ auf
den Seiten 131 ff. unter C. ausführlich dargestellt.
Verträge über nicht nur geringfügige Leistungen
und Lieferungen mit Treuhändern
Von den Treuhändern (Treuhandkommanditist: RK
revisionskontor gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft,
Mittelverwendungskontrolleur: BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH) werden nachfolgende
nicht nur geringfügige Lieferungen und Leistungen
erbracht:
Der Treuhandkommanditist RK revisionskontor
gmbh Wirtschaftsprüfungsgesellschaft hat mit dem
Emittenten einen Handelsregistertreuhandvertrag
abgeschlossen, dieser ist auf den Seiten im Kapitel
„Der Emittent“ auf den Seiten 49 und 61 f. unter
B.VI. und D.IV. sowie im Kapitel „Das rechtliche
Konzept“ auf den Seiten 137 unter C.IX. und auf
den Seiten 175 ff. abgedruckt.
Der Mittelverwendungskontrolleur BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH hat mit dem Emittenten
einen Mittelverwendungskontrollvertrag abgeschlossen.
Dieser ist im Kapitel „Das rechtliche Konzept“
auf Seite 133 unter C.IV. dargestellt und auf den
Seiten 180 abgedruckt.
Über die vorgenannten Leistungen und Lieferungen
hinaus werden keine nicht nur geringfügigen Leistungen
und Lieferungen durch Personen erbracht,
die nach den §§ 3, 7 oder 12 VermVerkProspV zu
nennen sind.
Nr. 87: § 9 Abs. 2 Nr. 9 VermVerkProspV
Die voraussichtlichen Gesamtkosten des
Anlageobjekts in einer Aufgliederung, die
insbesondere Anschaffungs- und Herstellungskosten
sowie sonstige Kosten ausweist und
die geplante Finanzierung in einer Gliederung,
die Eigen- und Fremdmittel, untergliedert nach
Zwischenfinanzierungs- und Endfinanzierungsmitteln,
gesondert ausweist. Zu den Eigen- und
Fremdmitteln sind die Fälligkeiten anzugeben
und in welchem Umfang und von wem diese
bereits verbindlich zugesagt sind.
Siehe hierzu im Kapitel „Die Vermögens-, Finanzund
Ertragslage“ in den Abschnitten „Investitionsplan
- Mittelverwendung (Prognose)“ auf den
Seiten 77 ff., „Finanzierungsplan - Mittelherkunft
(Prognose)“ auf den Seiten 82 ff. sowie die „Finanzierung
im Überblick“ auf den Seiten 84 f.
VII. Angaben zu §§ 10, 11 und 13
VermVerkProspV
Nr. 88 – 101, 123 – 124 : §§ 10, 11 und 13
VermVerkProspV
Der Emittent ist vor weniger als 18 Monaten
gegründet worden und hat noch keinen geprüften
Jahresabschluss erstellt, so dass Angaben zu Nr.
126 bis 133 (Angaben zu § 15 VermVerkProspV)
erfolgen.
VIII. Angaben über Mitglieder der Geschäftsführung
oder des Vorstands, Aufsichtsgremien
und Beiräte des Emittenten (§ 12 Abs. 1 und 2
VermVerkProspV)
Nr. 102 – 104: § 12 Abs. 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Den Namen, die Geschäftsanschrift und die
Funktion der Mitglieder der Geschäftsführung
oder des Vorstands, Aufsichtsgremien und
Beiräte des Emittenten.
Zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung sind noch
keine Mitglieder des Investmentbeirats des Emittenten
bestellt worden. Die ersten Beiratsmitglieder
werden erst auf der ersten Gesellschafterversammlung
nach Beendigung der Beitrittsphase gewählt.
Der Emittent hat keinen Vorstand, keinen sonstigen
Beirat und keine Aufsichtsgremien.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 59
unter D.II.
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
193

Informationen
der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
194
Nr. 105: § 12 Abs. 1 Nr. 2 VermVerkProspV
Die für das letzte abgeschlossene Geschäftsjahr
insgesamt den Mitgliedern gewährten
Gesamtbezüge, insbesondere Gehälter,
Gewinnbeteiligungen, Aufwandsentschädigungen,
Versicherungsentgelte, Provisionen
und Nebenleistungen jeder Art, getrennt nach
Geschäftsführung oder Vorstand, Aufsichtsgremien
und Beiräten.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 59
unter D.II.
Nr. 106: § 12 Abs. 2 Nr. 1 VermVerkProspV
In welcher Art und Weise die Mitglieder der
Geschäftsführung oder des Vorstands, Aufsichtsgremien
und Beiräte des Emittenten für
Unternehmen tätig sind, die mit dem Vertrieb
der angebotenen Vermögensanlagen betraut
sind.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 59
unter D.II.
Nr. 107: § 12 Abs. 2 Nr. 2 VermVerkProspV
In welcher Art und Weise die Mitglieder der
Geschäftsführung oder des Vorstands, Aufsichtsgremien
und Beiräte des Emittenten für
Unternehmen tätig sind, die dem Emittenten
Fremdkapital geben.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 59
unter D.II.
Nr. 108: § 12 Abs. 2 Nr. 3 VermVerkProspV
In welcher Art und Weise die Mitglieder der
Geschäftsführung oder des Vorstands, Aufsichtsgremien
und Beiräte des Emittenten für
Unternehmen tätig sind, die im Zusammenhang
mit der Herstellung des Anlageobjekts nicht
nur geringfügige Lieferungen oder Leistungen
erbringen.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 59
unter D.II.
IX. Angaben über den Treuhänder (§ 12 Abs. 3
VermVerkProspV)
Nr. 109 – 110: § 12 Abs. 3 Nr. 1 VermVerkProspV
Name und die Anschrift des Treuhänders. Bei
juristischen Personen die Firma und der Sitz
des Treuhänders.
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
Siehe im Kapitel „Das Rechtliche Konzept“ auf
Seite 143 unter F.V. (Treuhänder) und F.VI. Mittelverwendungskontrolleur
Nr. 111: § 12 Abs. 3 Nr. 2 VermVerkProspV
Aufgaben und Rechtsgrundlage der Tätigkeit
des Treuhänders.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 61
unter D.IV. (Treuhänder) sowie auf der Seite 63
unter D.V. (Mittelverwendungskontrolleur)
Nr. 112: § 12 Abs. 3 Nr. 3 VermVerkProspV
Die wesentlichen Rechte und Pflichten des
Treuhänders.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 61
unter D.IV. (Treuhänder) sowie auf der Seite 63
unter D.V. (Mittelverwendungskontrolleur)
Nr. 113: § 12 Abs. 3 Nr. 4 VermVerkProspV
Den Gesamtbetrag der für die Wahrnehmung
der Aufgaben vereinbarten Vergütung des
Treuhänders.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 61
unter D.IV. (Treuhänder) sowie auf der Seite 63
unter D.V. (Mittelverwendungskontrolleur)
Nr. 114: § 12 Abs. 3 Nr. 5 VermVerkProspV
Umstände oder Beziehungen, die Interessenkonflikte
des Treuhänders begründen können.
Siehe im Kapitel „Der Emittent“ auf der Seite 62
unter D.IV. (Treuhänder) sowie auf der Seite 63
unter D.V. (Mittelverwendungskontrolleur)
X. Angaben über „Sonstige Personen“ (§ 12
Abs. 4 i.V.m. § 12 Abs. 1 und 2 VermVerkProspV)
Nr. 115 – 122: § 12 Abs. 4 i.V.m. § 12 Abs.
1 und 2 VermVerkProspV
Angaben über solche Personen, die nicht in den
Kreis der nach dieser Verordnung angabepflichtigen
Personen fallen, die Herausgabe oder
den Inhalt des Prospekts oder die Abgabe oder
den Inhalt des Angebots der Vermögensanlage
aber wesentlich beeinflusst haben („Sonstige
Personen“):
Personen, die nicht in den Kreis der nach der
VermVerkProspV angabepflichtigen Personen fallen,
die Herausgabe oder den Inhalt des Prospekts
oder die Abgabe oder den Inhalt des Angebots

der Vermögensanlage aber wesentlich beeinflusst
haben, gibt es nicht.
XI. Gewährleistete Vermögensanlagen
(§ 14 VermVerkProspV)
Nr. 125: § 14 VermVerkProspV
Für das Angebot von Vermögensanlagen, für
deren Verzinsung oder Rückzahlung eine juristische
Person oder Gesellschaft die Gewährleistung
übernommen hat, sind die Angaben
nach den §§ 5 bis 13 auch über die Personen
oder Gesellschaft, welche die Gewährleistung
übernommen hat, aufzunehmen.
Eine Gewährleistung für die Verzinsung oder
Rückzahlung für das Angebot der Vermögensanlage
hat keine juristische Person oder Gesellschaft
übernommen.
XII. Verringerte Prospektanforderungen (§ 15
VermVerkProspV)
Nr. 126: § 15 Abs. 1 VermVerkProspV
Für den Fall, dass der Emittent vor weniger als
achtzehn Monaten gegründet worden ist und
noch keinen Jahresabschluss im Sinne des §
10 Abs. 1 Nr. 1 erstellt hat, muss der Verkaufsprospekt
abweichend von den Anforderungen
nach den §§ 10, 11 und 13 folgende Angaben
enthalten:
Siehe hierzu Nr. 127-133.
Nr. 127: § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 VermVerkProspV
Die Eröffnungsbilanz.
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ auf der Seite 112
Nr. 128: § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 2 VermVerkProspV
Eine Zwischenübersicht, deren Stichtag nicht
länger als zwei Monate zurückliegt.
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ im Abschnitt „Die Planzahlen“ auf der
Seite 113
Nr. 129: § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV
Die voraussichtliche Vermögenslage mindestens
für das laufende und das folgende Geschäftsjahr.
Planbilanzen.
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ im Abschnitt „Die Planzahlen“ auf den
Seiten 114 f.
Nr. 130: § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV
Die voraussichtliche Finanzlage mindestens für
das laufende und das folgende Geschäftsjahr.
Cash-Flow-Rechnung oder Liquiditätsrechnung
auf monatlicher oder jährlicher Basis.
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ im Abschnitt „Die Planzahlen“ auf den
Seiten 115 f.
Nr. 131: § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 3 VermVerkProspV
Die voraussichtliche Ertragslage mindestens für
das laufende und das folgende Geschäftsjahr.
Plan-GuV.
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ im Abschnitt „Die Planzahlen“ auf den
Seiten 115 f.
Nr. 132: § 15 Abs. 1 Satz 1 Nr. 4 VermVerkProspV
Planzahlen des Emittenten, insbesondere zu
Investitionen, Produktion, Umsatz und Ergebnis
mindestens für die folgenden drei Geschäftsjahre.
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ im Abschnitt „Die Planzahlen“ auf den
Seiten 117 f.
Nr. 133: § 15 Abs. 1 Satz 2 VermVerkProspV
Eine Erläuterung der wesentlichen Annahmen
und Wirkungszusammenhänge der Angaben
nach § 15 Abs. 1 Nr. 3 und 4 VermVerkProspV.
Siehe im Kapitel „Die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage“ im Abschnitt „Die Planzahlen“ auf den
Seiten 112
Informationen der Vermögensanlagen-Verkaufsprospektverordnung inkl. Negativerklärungen.
195

Angabenvorbehalte.
Alle Angaben und Berechnungen dieses Verkaufsprospektes
wurden gewissenhaft erarbeitet und
überprüft. Sie entsprechen dem Kenntnisstand des
Anbieters zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
und beruhen auf den gegenwärtigen wirtschaftlichen
Verhältnissen, bereits geschlossenen
Verträgen, vorliegenden Angeboten sowie den
gesetzlichen und sonstigen Vorschriften und
Bestimmungen. Der Anbieter, die Collector AG, Sitz:
Rathausgasse 2, 91126 Schwabach, erklärt, dass
seines Wissens die Angaben im Prospekt richtig
und keine wesentlichen Umstände ausgelassen
sind. Der Anbieter haftet dafür im Rahmen der
gesetzlichen Bestimmungen und den geschlossenen
Vereinbarungen.
Eine Haftung für den Eintritt der in den Berechnungen
zugrunde gelegten Annahmen durch Änderungen
der rechtlichen Grundlagen (Gesetzgebung,
Rechtsprechung und Verwaltungsauffassung)
wird nicht übernommen. Ebenso wenig wird das
Ausbleiben der vorgenannten Veränderungen
garantiert. Die im Verkaufsprospekt genannten und
vom Anleger angestrebten steuerlichen Vergünstigungen
sind nicht Geschäftsgrundlage des
Vertragswerks.
Die von der Fondsgesellschaft (Emittent) zum Zeitpunkt
der Prospektaufstellung noch nicht beauftragten
Anlagevermittler und Vertriebsgesellschaften
haben das Angebot (mit Ausnahme der Collector
AG) nicht konzipiert und initiiert. Der Verkaufsprospekt
und die weiteren Zeichnungsunterlagen
werden dem Vertrieb vom Anbieter zur Verfügung
gestellt, der die volle und ausschließliche Verantwortung
für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
im Verkaufsprospekt und in den Vertragsentwürfen
dargestellten Tatsachen und gemachten Angaben
übernimmt. Die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht beauftragten Anlagevermittler und
Vertriebsgesellschaften müssen die Zeichnungsunterlagen
nicht prüfen. Ihnen sind keine Prospektangaben
zuzurechnen.
Schadenersatzansprüche wegen etwaiger
unrichtiger oder unvollständiger Prospektangaben
verjähren in einem Jahr ab Kenntniserlangung,
spätestens jedoch in drei Jahren seit der Veröffentlichung
des Prospekts. Die Haftung der Prospektverantwortlichen
ist auf vorsätzliche oder grob
fahrlässige Pflichtverletzungen und auf Ersatz des
unmittelbaren Schadens beschränkt.
Der Anbieter versichert, nach bestem Wissen und
Gewissen über alle ihm bekannten Umstände,
die für die Entscheidung über eine Beteiligung an
diesem Fonds von Bedeutung sind, richtige Angaben
gemacht und keine nachteiligen Tatsachen
verschwiegen zu haben.
Es ist dennoch möglich, dass der Verkaufsprospekt
den unterschiedlichen Informationsbedürfnissen
der Interessenten, die hinsichtlich ihrer Erwartungshaltungen
und Detailkenntnisse im Hinblick auf
wirtschaftliche Zusammenhänge stark variieren
können, nicht in allen Punkten gerecht wird.
Interessenten sollten daher die Prospektangaben
und Risikohinweise unter Berücksichtigung ihrer
individuellen Situation kritisch prüfen und gegebenenfalls
fachlichen Rat in Anspruch nehmen.
Mit der Beitrittserklärung gibt der Anleger sein
Einverständnis zu den vorstehenden Angabenvorbehalten.
Datenschutz:
Die Verarbeitung der bei dem Fondsbeitritt offenzulegenden
Daten erfolgt über eine EDV-Anlage. Die
Bestimmungen des Datenschutzgesetzes werden
eingehalten. Eine Übermittlung persönlicher Daten
erfolgt nur an die damit befassten Stellen wie z.B.
an das Finanzamt, die Strafverfolgungsbehörden
und das Bundeskriminalamt bei Verdacht der
Geldwäsche oder der Terrorismusfinanzierung, den
Treuhandkommanditisten, den Steuerberater oder
an den Anlageberater des Anlegers.
Die Vermittler und Vertriebsgesellschaften sind
nicht berechtigt, von diesem Verkaufsprospekt
abweichende Auskünfte oder Zusicherungen zu
geben. Die zum Zeitpunkt der Prospektaufstellung
noch nicht beauftragten Anlagevermittler und Vertriebsgesellschaften
sowie deren Unterbeauftragte
sind nicht Erfüllungsgehilfen des Anbieters.
196
Angabenvorbehalte.

Abwicklungshinweise.
Zusammen mit diesem Verkaufsprospekt erhalten Sie
eine Beitrittserklärung („Zeichnungsschein“),
eine Widerrufsbelehrung,
eine Empfangsbestätigung für den Prospekt,
ein Formular zur Identifizierung der Anleger
nach dem Geldwäschegesetz
sowie ggf. Fernabsatzinformationen
Wenn Sie sich entschlossen haben, dem Emittenten
beizutreten, reichen Sie bitte die vollständig
ausgefüllte und unterzeichnete Beitrittserklärung
zusammen mit der unterzeichneten Widerrufsbelehrung,
der unterzeichneten Empfangsbestätigung
sowie dem ausgefüllten Formular zur Identifizierung
der Anleger nach dem Geldwäschegesetz bei
Ihrem Berater oder bei der Komplementärin des
Emittenten, der
SunCollect Vario Fonds Verwaltungs GmbH
Rathausgasse 2
91126 Schwabach
ein.
Bitte achten Sie bei dem Ausfüllen der Beitrittserklärung
darauf, dass Sie sich zwischen einem
Beitritt als Treugeberkommanditist oder als Direktkommanditist
entscheiden müssen. Bitte beachten
Sie bei der Wahl der Beitrittsart die Hinweise auf
den Seiten 147 ff. („Das steuerliche Konzept“).
Entscheiden Sie sich für einen Beitritt als Direktkommanditist,
so bitten wir Sie, der Komplementärin
eine Handelsregistervollmacht zu erteilen,
damit diese alle erforderlichen Handelsregistereintragungen
veranlassen kann. Ein entsprechendes
Vollmachtsformular erhalten Sie von Ihrem Berater
oder von der Komplementärin. Ihre Unterschrift
unter der Vollmacht muss von einem Notar Ihrer
Wahl beglaubigt werden. Nach Unterschriftsbeglaubigung
veranlassen Sie bitte, dass der Notar zwei
Ausfertigungen der Urkunde an die vorgenannte
Komplementärin des Emittenten versendet.
Entscheiden Sie sich für einen Beitritt als Treugeberkommanditist,
so bieten Sie mit Ihrer Unterschrift
unter der Beitrittserklärung dem Emittenten ihren
Beitritt als Kommanditist sowie einem Treuhänder/
Treuhandkommanditisten den Abschluss des
in diesem Prospekt ab Seite 173 abgedruckten
Treuhandvertrages an. Weitere Maßnahmen sind
von Ihrer Seite dann nicht zu treffen.
Die Beitrittserklärung bedarf zu Ihrer Wirksamkeit
der Annahme durch den Emittenten. Ein Anspruch
auf Annahme der Beitrittserklärung besteht nicht.
Die Annahme muss binnen zwei Monaten nach
Abgabe Ihrer Beitrittserklärung erfolgen. Für diese
Zeit sind Sie an Ihre Beitrittserklärung gebunden.
Ein Zugang der Annahmeerklärung ist für deren
Wirksamkeit nicht erforderlich. Der Beitritt zu der
Gesellschaft erfolgt frühestens einen Werktag nach
Veröffentlichung dieses Prospekts.
Als Anleger haben Sie die Wahl zwischen zwei
Kapitalarten und damit zwei Formen der Einzahlung
des Zeichnungsbetrages:
Kapital A (multiVario)
Sie zahlen 10 % Ihrer Pflichteinlage als Ersteinlage
(„Ersteinlage“) nebst Agio in Höhe von
5 % innerhalb von 14 Tagen ab Annahme Ihrer
Beitrittserklärung. Die restlichen 90 % leisten Sie
in monatlichen Raten von 0,5 % der Pflichteinlage
durch Überweisung auf das nachfolgend genannte
Konto, erstmalig zum Monatsersten nach Annahme
Ihrer Beitrittserklärung.
Kapital B (singleVario)
Sie zahlen 50 % Ihrer Pflichteinlage als Ersteinlage
nebst anteiligem Agio in Höhe von 2,5 % innerhalb
von 14 Tagen ab Annahme Ihrer Beitrittserklärung.
Ihre Pflichteinlage nebst Agio ist je nach Kapitalart
wie vorbeschrieben auf das Konto der SunCollect
Vario Fonds GmbH & Co. KG bei der HypoVereinsbank,
BLZ 765 200 71, Konto-Nr. 12483457, IBAN
DE56765200710012483457, BIC HYVEDEMM406
einzuzahlen. Die Freigabe der von den Anlegern
eingezahlten Ersteinlage erfolgt durch den Mittelverwendungskontrolleur,
die BPS Steuerberatungsgesellschaft
mbH.
Mit allen weiteren Fragen zur Vermögensanlage
wenden Sie sich bitte an Ihren persönlichen fachkundigen
Berater oder an die Komplementärin.
Widerrufsrecht
Sie haben die Möglichkeit, Ihre Beitrittserklärung
innerhalb von zwei Wochen ohne Angabe von
Gründen schriftlich zu widerrufen. Bitte beachten
Sie dazu die Informationen in der Widerrufsbelehrung
sowie ggf. Fernabsatzinformationen, die Ihnen
zusammen mit der Beitrittserklärung und diesem
Verkaufsprospekt ausgehändigt wurden.
Abwicklungshinweise.
197

Glossar.
Abschreibung
Absetzung für Abnutzung. Gleichmäßige Verteilung der
Anschaffungskosten von abnutzbaren Vermögensgegenständen
(z.B. Anschaffungskosten des Gebäudes) auf die
Jahre ihrer voraussichtlichen Nutzungsdauer bzw. ihrer vom
Finanzamt vorgeschriebenen Mindestnutzungsdauer (z.B.
durch Gebrauch, Verschleiß)
Agio
Aufgeld auf den Nennwert (100%) der Gesellschaftsbeteiligung/Zeichnungssumme,
mit dem ein Teil der Vertriebskosten
abgedeckt wird. Der Agio beträgt hier 5%.
Anbieter
Person oder Gesellschaft, die den geschlossenen Fonds „ins
Leben ruft“ und anbietet; hier die Collector AG.
Anlage Erneuerbarer Energien (EE-Anlage)
Einrichtung zur Erzeugung von Strom und/oder Wärme aus
Erneuerbaren Energien, wie solarer Strahlungsenergie (Photovoltaik
und Solarthermie), Windkraft, Wasserkraft, Energie aus
Biogas und aus Biomasse sowie Geothermie.
Ausschüttung
Einnahmenüberschüsse des Fonds, die unter Berücksichtigung
der Liquiditätsreserve an die Gesellschafter im Verhältnis
ihrer gezeichneten Kapitaleinlage nach den Regelungen des
Gesellschaftsvertrages ausgeschüttet werden.
Beitrittserklärung
Vereinbarung, mit der der Anleger der Fondsgesellschaft
seinen Beitritt anbietet. Die Beitrittserklärung bedarf zu ihrer
Wirksamkeit der Annahme durch die Fondsgesellschaft.
Blind-Pool
Beteiligungsform, bei der für wesentliche Investitionsbereiche
die Anlageobjekte (hier die Beteiligung an Objektgesellschaften,
die ihrerseits Anlagen Erneuerbarer Energien (Investitionsprojekte)
erwerben) zum Zeitpunkt des Anlegerbeitritts noch
nicht (oder noch nicht vollständig) feststehen.
Degradation
Die Nennleistung von Solarmodulen kann sich im Laufe
der Jahre reduzieren. Diesen Vorgang bezeichnet man als
Degradation.
Dienstbarkeit
Belastung eines Grundstücks in der Weise, dass der
Eigentümer (einzelne) Benutzungen des Grundstücks dulden
muss oder (einzelne) Handlungen auf dem Grundstück nicht
vornehmen oder weitere aus dem Eigentum resultierende
Rechte nicht ausüben darf.
Direktkommanditist
Anleger, der sich unmittelbar als Kommanditist an der
Fondsgesellschaft beteiligt und (auf eigene Kosten) ins
Handelsregister eingetragen wird.
Disagio
Der Betrag, um den die Auszahlung gegenüber dem Nennbetrag
(Darlehenssumme) verringert wird. Zinsvorauszahlungen
auf das Darlehen.
Doppelbesteuerungsabkommen (DBA)
Zwischenstaatliche (bilaterale) Abkommen zwischen zwei
Staaten zur Vermeidung der Doppelbesteuerung. DBA regeln
die Aufteilung des Besteuerungsrechts zwischen den Staaten
und vermeiden, dass der Steuerpflichtige durch eine doppelte
Besteuerung eine unbillige Härte erfährt.
EE-Anlage
Siehe Anlage Erneuerbarer Energien
Einspeisevergütung
Durch Gesetz bzw. Verordnung/Dekret/Ministerialerlass (in
Deutschland im EEG) festgelegte Vergütung für Stromeinspeisung
aus Erneuerbaren Energien.
Emittent
Herausgeber von erstmals in Umlauf gebrachten Wertpapieren
oder Anteilen an einem Unternehmen bzw. einer Gesellschaft;
hier die Fondsgesellschaft SunCollect Vario Fonds GmbH &
Co. KG.
Erneuerbare-Energien-Gesetz (EEG)
In Deutschland geltendes Gesetz für den Vorrang Erneuerbarer
Energien (Erneuerbare-Energien-Gesetz), das die Abnahme
und Vergütung von ausschließlich aus Erneuerbaren Energien
gewonnenem Strom regelt.
Ersteinlage
Teil der Pflichteinlage, die der Anleger innerhalb von 14 Tagen
ab Annahme seiner Beitrittserklärung an die Fondsgesellschaft
zu leisten hat. Die Ersteinlage beträgt bei der Kapitalart multi-
Vario 10% der Pflichteinlage und bei der Kapitalart singleVario
50% der Pflichteinlage.
Fungibilität
Rechtsbegriff für Austauschbarkeit/Veräußerbarkeit/Handelbarkeit/Verfügbarkeit
einer Ware oder Kapitalanlage. Bei
Fondsgesellschaften versteht man darunter die Möglichkeit
der Veräußerung oder Übertragung von Kommanditanteilen.
Die Fungibilität von Anteilen an geschlossenen Fonds ist
eingeschränkt, da kein geregelter Markt, wie Börsen zum
Handel von Wertpapieren, besteht.
Gestattungsvertrag
Pachtvertrag zwischen dem Eigentümer des Grundstücks/
Daches und dem Pächter, der die EE-Anlage auf dessen
Grundstück/Dach errichtet und betreibt.
Grundbuch
Bei den Amtsgerichten (Grundbuchämtern) geführtes öffentliches
Register über das Bestehen und die Rangverhältnisse
der dinglichen Rechte an einem Grundstück sowie über das
Bestehen von Verfügungsbeschränkungen des Rechtsinhabers.
Das Grundbuch ist in drei Abteilungen eingeteilt:
Eigentumsverhältnisse und Erwerbsgrund (Abteilung I), Lasten
und Beschränkungen (Abteilung II) und Grundpfandrechte
(Abteilung III).
Haftsumme
Der Betrag, mit dem ein Kommanditist im Handelsregister
eingetragen ist und der die Haftung dieses Kommanditisten
gegenüber Gläubigern der Kommanditgesellschaft begrenzt.
Hiervon zu unterscheiden ist die Pflichteinlage, d. h. die
gesellschaftsrechtlich der Kommanditgesellschaft geschuldete
Einlage (Zeichnungssumme). Die Gesellschafter der
Fondsgesellschaft haften im Außenverhältnis nur für 10% ihrer
Pflichteinlage.
Handelsregister
Kürzel: HR. Öffentliches Verzeichnis bestimmter für den
Handelsverkehr rechtserheblicher Tatsachen und Rechtsverhältnisse.
Registriert werden Vollkaufleute, die ein im
Handelsgesetzbuch (HGB) genanntes Handelsgewerbe
betreiben. Ins Handelsregister Abteilung B (HRB) werden
Kapitalgesellschaften (z.B. GmbH, AG) eingetragen, ins HRA
Personengesellschaften (z.B. Kommanditgesellschaft/KG
oder GmbH & Co. KG, offene Handelsgesellschaft/oHG). Ein
Handelsunternehmen wird im Handelsregister desjenigen
Amtsgerichts (Registergericht) geführt, in dessen Bezirk das
Handelsunternehmen seinen Sitz hat.
Inflation
Ausdruck für Preissteigerung bzw. Geldentwertung. Inflation
entsteht, wenn die Nachfrage nach bestimmten Gütern
und Dienstleistungen das zu diesem Zeitpunkt vorhandene
Angebot übertrifft (Gegenteil: Deflation).
Investitions- und Finanzierungsplan
Summarische Darstellung aller mit einer Investition verbundenen
Kosten (Mittelverwendung) und deren Finanzierung
(Mittelherkunft).
Investitionsvolumen
Summe aller Investitionen des Fonds.
Investmentbeirat
Aus drei Personen bestehendes Gremium, das von der
Gesellschafterversammlung gewählt wird. Der Investmentbeirat
berät die Komplementärin in wesentlichen Angelegenheiten
der Geschäftsführung und ist an den Entscheidungen über
Investitionen nach Maßgabe des Gesellschaftsvertrages
beteiligt.
Kapitalart A – multiVario
Kapitalart, bei der ein Anleger statt der vollständigen
Einzahlung der gezeichneten Pflichteinlage zunächst nur die
Ersteinlage i.H.v. 10% der Pflichteinlage (vgl. Ersteinlage) zzgl.
5% Agio einzahlt und die restlichen 90 % der Pflichteinlage
in monatlichen Ratenzahlungen i.H.v. 0,5% der Pflichteinlage
leistet. Solange die Pflichteinlage nicht vollständig erbracht ist,
werden Ausschüttungen thesauriert.
Kapitalart B – singleVario
Kapitalart, bei der ein Anleger statt der vollständigen
Einzahlung der gezeichneten Pflichteinlage zunächst nur die
Ersteinlage i.H.v. 50% der Pflichteinlage (vgl. Ersteinlage)
zzgl. anteilig 2,5% Agio einzahlt und die restlichen 50 % der
Pflichteinlage sowie anteiligen 2,5% Agio bis zum vollständigen
Erreichen der Pflichteinlage thesauriert werden.
Kapitaleinsatz
Einzahlungsbetrag, d.h. Teil der Pflichteinlage, den ein Anleger
tatsächlich einbezahlt ohne Berücksichtigung der Thesaurierung,
zzgl. einbezahltem Agio.
Beispiel: Nach der Prognose beträgt der Kapitaleinsatz bei
einer zum 31.12.2011 gezeichneten Pflichteinlage i.H.v.
EUR 10.000,00 bei einem Anleger der Kapitalart multiVario
EUR 7.500,00 und bei einem Anleger der Kapitalart singleVario
EUR 5.250,00.
Kilo Watt peak (kWp)
Kilo Watt peak entspricht der Modulleistung bei STC (Standard
Test Bedingungen für Photovoltaikmodule 1.000 W/qm mit
Spektrum AM 1,5 bei einer Zelltemperatur von 25°C).
Kommanditbeteiligung
Anteil eines Kommanditisten an einer Kommanditgesellschaft.
Die Höhe der Kommanditbeteilung ist regelmäßig für den
Anteil des Kommanditisten am Ergebnis (Gewinn oder Verlust)
und am Vermögen der Kommanditgesellschaft, sowie für
die Verwaltungsrechte des Kommanditisten (wie z.B. das
Stimmrecht) maßgeblich.
Kommanditist
Der beschränkt (nur mit seiner Haftsumme) haftende Gesellschafter
einer Kommanditgesellschaft.
Komplementär
Unbeschränkt haftender Gesellschafter einer Kommanditgesellschaft.
Die Haftung des Komplementärs ist nicht begrenzt,
sondern umfasst sein gesamtes Vermögen.
Liquiditätsreserve/Liquiditätsrücklage
Ein Teil der laufenden Einnahmen-/Ausgabenüberschüsse der
Fondsgesellschaft wird nicht an die Fondsgesellschafter ausgeschüttet,
sondern als Sicherheitspolster (Liquiditätsreserve)
angelegt. Hieraus können in der Folge z.B. unvorhergesehene
Instandhaltungen bestritten werden, ohne dass sich eine
unmittelbare, negative Auswirkung auf die prognostizierten
Ausschüttungen ergibt.
Mittelverwendungskontrolle
Überwachung der Anlegergelder in der Investitionsphase des
Fonds. Kontrolleur ist i.d.R. ein unabhängiger Steuerberater
oder Wirtschaftsprüfer, ein Rechtsanwalt oder eine Bank/Sparkasse.
Der Kontrolleur stellt im Rahmen seiner Beauftragung
sicher, dass das Eigenkapital der Anleger, hier der Ersteinlage,
ausschließlich nach Maßgabe des Mittelverwendungskontrollvertrages
verwendet wird.
MultiVario
vgl. Kapitalart A - multiVario
Pflichteinlage
vgl. Kommanditbeteiligung
Semi-Blind-Pool
Beteiligungsform bei der für wesentliche Investitionsbereiche
die Anlageobjekte (hier die Beteiligung an Objektgesellschaften,
die ihrerseits Anlagen Erneuerbarer Energien (Investitionsprojekte)
erwerben) zum Zeitpunkt des Anlegerbeitritts noch
nicht vollständig, sondern nur teilweise feststehen.
Sensitivitätsanalyse
Die Prognoseberechnungen im Prospekt beruhen auf
geschlossenen Verträgen und auf Annahmen hinsichtlich
verschiedener Einflussfaktoren. Die Sensitivitätsanalyse gibt
Aufschluss darüber, wie sich der prognostizierte Anlageerfolg
ändert, wenn ausgewählte Einflussfaktoren (z.B. Zinsen) von
den Prognoseprämissen abweichen.
SingleVario
vgl. Kapitalart B – singleVario
Thesaurierung / Thesaurierte Ausschüttungen
Mit Thesaurierung werden Vorgänge bezeichnet, bei denen
Geld oder andere Vermögensgegenstände nicht ausgegeben
bzw. aus gezahlt werden, sondern angespart bzw. angesammelt
werden.
Unter thesaurierten Ausschüttungen sind im vorliegenden
Beteiligungsangebot Ausschüttungen zu verstehen, die den
Anlegern nicht in bar ausgezahlt werden, sondern als Gutschrift
deren Kapitalkonto I – zum Zwecke der Verrechnung mit ihrer
Einlagenverpflichtung – erhöhen.
Treugeber/Treugeberkommanditist
Anleger, der sich nicht als Direktkommanditist, sondern über
einen Handelsregistertreuhänder an der Fondsgesellschaft
beteiligt. Der Treugeber wird daher auch nicht persönlich in das
Handelsregister der Fondsgesellschaft eingetragen.
Treuhänder/Treuhandkommanditist
Gesellschafter, der für die Treugeber/Treugeberkommanditisten
deren wirtschaftliche Beteiligung an der Fondsgesellschaft treuhänderisch
hält und verwaltet und als (Treuhand)Kommanditist
im Handelsregister eingetragen ist.
Wechselrichter
Gerät, das aus dem Gleichstrom der Photovoltaikmodule
Wechselstrom zur Einspeisung in das Stromnetz erzeugt.
198
Glossar.

Collector AG
Rathausgasse 2
91126 Schwabach
Tel.: +49 (0) 9122 188 186-0
Fax: +49 (0) 9122 188 186-77
E-Mail: info@collector-ag.com
Internet: www.collector-ag.com
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