Analyse

PETRA SCHMÖKEL | Die Daten des örtlichen Gutachteraus -
schusses spielen eine große Rolle, weitere Datenquellen die nen
eher der Ergänzung, wie Berichte von Research unter nehmen
oder Auskünfte von Marktbeteiligten. Für mich war ein großer
Vorteil, auf das bürointerne Archiv sowie die Veröffent lich ungen
und Auswertungen des Gutachterausschusses aus der damaligen
Zeit zurückgreifen zu können. Das hat dem Gut ach ten –
Stichwort Nachvollziehbarkeit – viel Substanz ge geben.
Jetzt möchten wir natürlich noch von
der Preisträgerin wissen: Wie sind Sie zur
Wertermittlung gekommen?
PETRA SCHMÖKEL | Mit der Wertermittlung wurde ich be reits
in meiner Ausbildung konfrontiert. Es fing mit Recherchen, Prüf -
arbeiten und ersten kleinen Textteilen an. Zunächst als Ver tre -
tung angedacht bin ich seit Sommer 1992 ausschließlich in der
Wertermittlung tätig. Ich schätze die Wertermittlung nach wie
vor sehr, weil man sowohl rechtliche wie auch technische und
wirtschaftliche Sachverhalte erkennen und beschreiben muss.
Kein Fall ist mit dem anderen vergleichbar. Die Unterschied lich -
keit der Bewertungsfälle hält den Berufsalltag spannend.
Was hat sich im Hinblick auf Akquise,
Gutachtenerstellung etc. in den letzten
20 Jahren geändert?
PETRA SCHMÖKEL | Ein Berufskollege sagte dazu vor Kurzem,
man müsse immer mehr schreiben für immer weniger Geld. Wenn
man Gutachten aus der ersten Hälfte der 90er-Jahre sieht, war
der Anspruch an die Begründungsbreite und -tiefe bei Wei tem
nicht so hoch wie heute. Damals konnte sich ein Sach verstän -
diger noch erlauben zu sagen: »Ich schätze aufgrund vorhandener
Besonderheiten einen Abschlag von …« Es gibt Sachverständige,
die heute noch so arbeiten, aber das genügt nicht den
aktuellen Ansprüchen. Die IHK und weitere Stellen haben inzwi -
schen umfangreiche Anforderungen an Gutach ten formuliert.
Auch daher ergibt sich bei den Gutachten ein ent sprechender
Umfang.
Der Begriff »Sachverständiger« ist
nicht geschützt. Es gibt eine Vielzahl von
Anerkennungen bzw. Zertifizierungen.
Sollte man sich zertifizieren lassen?
Welche Zertifizierungen empfehlen Sie?
Oder doch eher die öffentliche Bestellung
oder Chartered Surveyor?
PETRA SCHMÖKEL | Unstreitig ist in Deutschland die öffent -
liche Bestellung und Vereidigung das älteste und bekannteste
Merkmal für Kompetenz und überdurchschnittliche Erfahrung
eines Sachverständigen. Auf dem Feld der Zertifizierungen und
Zertifikate fällt es hingegen selbst dem Fachmenschen schwer,
den Überblick zu behalten und die Qualität bzw. den »Wert« ei -
ner Zertifizierung einzuschätzen. Kein Wunder, wenn Privat -
leute damit überfordert sind und die Zertifizierungslandschaft
eher als Wirrwarr empfunden wird. Meine Erfahrung ist, dass
Kunden nicht nach einer bestimmten (Personen-)Zertifizierung
fragen, sondern ausschließlich nach der öffentlichen Bestellung.
Der Chartered Surveyor ist für bestimmte Tätigkeitsbe -
reiche – insbesondere im internationalen Raum bzw. für institu -
tionelle Anleger – »obligatorisch«. Bei einzelnen Banken ist wie -
derum die HypZert-Zertifizierung ausschlaggebend und steht
da faktisch über der öffentlichen Bestellung.
Der BDVI ist berechtigt, seit 2010 den
Titel REV zu verleihen. Sie haben vom
BVS diesen Titel verliehen bekommen.
Wo sehen Sie die Vorteile dieses Titels?
PETRA SCHMÖKEL | Ich denke, es ist noch zu früh, ein Urteil
über den Titel REV abzugeben. Bei Kunden hat diese Abkürzung
bisher mehr für interessierte Fragen gesorgt. Ich denke, der Titel
REV braucht Zeit, um sich zu verbreiten und bekannter zu
werden.
37
2