Umweltbericht zum Entwurf des Bebauungsplanes „Am Römerhof“

Stadt Amöneburg, Stadtteil Amöneburg: Bebauungsplan „Am Römerhof“, Umweltbericht 5
che) überschritten werden darf. Im ungünstigsten Fall ist damit für die Grundstücksfläche des Gewerbegebietes
mit einer Überbauung von 60 % der Fläche zu rechnen.
Die festgesetzte Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,8. Die GFZ gibt an, wie viel Quadratmeter Geschossfläche
je Quadratmeter Grundstücksfläche im Sinne des § 19 (3) BauNVO zulässig sind. Die Zahl
der zulässigen Vollgeschosse wird bei einer maximal zulässigen Traufhöhe 1 von 6,5 m bzw. 8 m bei Gebäuden
mit Pultdach (unterer Pultdachabschluss (uPD)) und einer maximal zulässigen Firsthöhe 1 von 11
m auf Z = II begrenzt.
Um eine über die Bebauung hinausgehende weitere Versiegelung der Grundstücksflächen gering zu
halten, sind Rad- und Gehwege, Garagenzufahrten und Hofflächen i.S. von untergeordneten Nebenanlagen
gemäß § 9 (1) 20 BauGB mit Rasenkammersteinen, Schotterrasen oder wasserdurchlässigem Fugenpflaster
zu befestigen.
• Verkehrsflächen
Das Plangebiet wird über die südlich angrenzende Kreisstraße 29 (Unter den Stockwiesen) sowie den
davon abzweigenden Landwirtschaftlichen Weg erschlossen. Hierfür ist der Ausbau dessen auf 8 m erforderlich.
Die innere Erschließung soll über eine nahezu mittig verlaufende t-förmige Stichstraße erfolgen
von der weitere Stichstraßen abzweigen.
• Ein- und Durchgrünung
Das geplante Wohngebiet ist gemäß Plankarte zum Bebauungsplan im Norden, Süden und Westen
durch eine Laubgehölzstruktur zu begrünen. Hierfür gilt: Die Flächen sind unter Verwendung von einheimischen,
standortgerechten Laubsträuchern zu bepflanzen. Die Pflanzung ist in Form stufig aufgebauter
Heckenstrukturen zu verwirklichen. Je Baumpflanzsymbol ist ein standortgerechter Laubbaum 2. Ordnung
und / oder regional bewährter, hochstämmiger Obstbaum in die Pflanzfläche einzustreuen (Artenauswahl
vgl. Pflanzliste in der Plankarte zum Bebauungsplan). Es sollte bevorzugt Wert auf den Einsatz
von autochthonem Pflanzmaterial gelegt werden.
Zudem sind mindestens 30 % der Grundstücksfreiflächen mit standortgerechten, einheimischen Laubgehölzen
zu bepflanzen.
1.2.2 Bedarf an Grund und Boden
Die Größe des Geltungsbereiches beträgt 25.208 qm. Davon entfallen anteilig
• 22.110 qm auf die Fläche des Allgemeinen Wohngebiets (überbaubare Grundfläche und Grundstücksfreifläche)
und
• 3.098 qm auf die Verkehrsflächen (Straßenverkehrsfläche: 3.028 qm sowie Verkehrsfläche besonderer
Zweckbestimmung: Fußweg: 70 qm)
1 Bezugspunkt für die Höhenermittlung ist die Oberkante Erdgeschoss-Rohboden (OK EGRoh ).
Planungsbüro Holger Fischer – 35440 Linden Entwurf 10/2007