Willkommen in Schaffhausen - Wirtschaftsförderung Kanton ...

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Immobilien im Internet (Auswahl)
www.einkleinesparadies.ch (Bauen und Wohnen)
www.sh-immomarkt.ch
www.immoscout24.ch
www.homegate.ch
www.alle-immobilien.ch
Mietverhältnis
Viele Vermieter unterbreiten dem Mietinteressenten
vor Vertragsunterzeichnung einen
Fragebogen, um Auskunft über die persönlichen
Verhältnisse, Haustiere, usw. zu
erlangen. Ebenfalls wird oft ein Auszug aus
dem Betreibungsregister verlangt. Bitte
beachten Sie, dass Sie neben Name, Adresse,
Niederlassungsbewilligung und Angaben zum
monatlichen Einkommen sowie eventuell zu
Haustieren keine weiteren Auskünfte erteilen
müssen. Fragebogen, die beispielsweise
Informationen zur Partnerschaft, Religion usw.
verlangen, sind rechtlich nicht zulässig.
Mietvertrag
Der Mietvertrag regelt das Mietverhältnis im
Detail. Er muss alle Angaben über die Höhe
der Miete, Nebenkosten, Kündigungstermine
usw. enthalten. Für Garagen und/oder
Parkplätze werden meistens separate
Mietverträge erstellt, bzw. im Mietvertrag
gesondert aufgeführt. Für im Mietvertrag nicht
aufgeführte Punkte gelten die Bestimmungen
des Schweizerischen Obligationenrechts (OR)
sowie dessen Verordnung (Verordnung zum
Mietrecht VMWG). Preise für Mietwohnungen
sind in der Regel nicht verhandelbar. Der im
Kanton Schaffhausen am meisten verwendete
Mietvertrag wird vom Hauseigentümerverband
Schaffhausen (HEV) herausgegeben.
Mietkosten
Die Miete für ein Haus oder eine Wohnung
umfasst in der Regel nur die beschriebenen
Räumlichkeiten ohne Nebenkosten. Mietzinserhöhungen
oder -reduktionen können
erfolgen, wenn sich der Hypothekarzinssatz
verändert oder wesentliche Anpassungen am
Mietobjekt vorgenommen werden. Auskunft
darüber, in welchen Fällen Mietzinsveränderungen
rechtens und üblich sind, erteilt der
Schweizerische Mieterverband, der in
Schaffhausen eine Geschäftsstelle führt.
Nebenkosten
In den Nebenkosten sind die effektiven
Aufwendungen für allgemeine Leistungen
enthalten, die für das Mietobjekt erbracht
werden: Heizkosten, Wasser, Strom, Hauswartkosten
usw. Die Nebenkosten sind
entweder im Mietzins inbegriffen oder
verstehen sich als separat aufgeführte
Vorschusspauschalen. In diesem Falle kann
der Vermieter einmal jährlich eine Nebenkostenabrechnung
erstellen und zuviel
einbezahlte Nebenkosten rückerstatten,
bzw. die Differenz nachfordern.
Nicht in den Nebenkosten enthalten sind
individuelle Leistungen wie Telefon gebühren,
Energieverbrauch für die Wohnung, Kabelfernsehen
usw.
Mietzinsdepot (Kaution)
Als Sicherheit kann der Vermieter ein
Mietz insdepot verlangen. Es darf maximal
drei Monatsmieten betragen. Das Mietzinsdepot
muss auf einer Bank auf den Namen
des Mieters hinterlegt werden. Falls sich die
Vertragsparteien bei der Vertragsauflösung
über die Verwendung des Depots nicht
einigen können, kann die « Schlichtungsstelle
für Mietsachen » beigezogen werden.
Mietantritt
Es ist unbedingt notwendig, bei Mietantritt ein
Protokoll über den Zustand der Wohnung
oder Hauses zu verfassen und gegenseitig zu
unterschreiben. Was nicht im Protokoll
erwähnt ist, kann dem Mieter beim Auszug
belastet werden. Deshalb ist es ratsam, bei
der Kontrolle genau hinzuschauen und sich
alle Beschädigungen sowie den generellen
Zustand zu notieren. Mängel sind innerhalb