Jahresbericht 2012 - GWG München

Lagebericht
GWG Städtische
Wohnungsgesellschaft
München mbH
Geschäftsjahr 2012
Geschäfts- und
Rahmen bedingungen
Unternehmensauftrag
Die GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH (im Folgenden
auch kurz GWG oder GWG München genannt) ist ein kommunales Unternehmen
und zu 100 % im Besitz der Landeshauptstadt München.
Die GWG Städtische Wohnungsgesellschaft München mbH ist als Muttergesellschaft
mit 100 % an der GWG Servicegesellschaft mbH und mit 94 %
an der MGS Münchner Gesellschaft für Stadterneuerung mbH beteiligt.
Weiterhin hält sie 100 % der Kommanditanteile der Mietmanagementgesellschaft
der GWG GmbH & Co. KG.
Nach dem Gesellschaftsvertrag ist der Zweck der Gesellschaft vorrangig
eine sichere und sozial verantwortbare Wohnungsversorgung für breite
Schichten der Bevölkerung (gemeinnütziger Zweck). Der räumliche
Geschäftskreis der Gesellschaft umfasst die Region München, wobei der
Schwerpunkt der geschäftlichen Aktivitäten in der Landeshauptstadt liegt.
Neben dem Hauptfeld der Bestandsbewirtschaftung betreibt der GWG-Konzern
darüber hinaus zusammenfassend noch Projektmanagement, Stadtsanierung,
ein soziales Quartiersmanagement, die Umsetzung städtebaulicher
Entwicklungen – teilweise mit modellhaftem Charakter –, Abbrüche
von Altbauten, die Neuerstellung von Mietwohnungen auf eigenen Grundstücken,
den Ankauf von Grundstücken zum Zweck der Bebauung, den
Ankauf von Mietwohnungsbeständen, umfassende Modernisierungsmaßnahmen
sowie fallweise den Verkauf von neu erstellten Eigentumswohnungen,
die sich überwiegend in den Wohnquartieren der GWG München
befinden.
Gesamtwirtschaftliche Entwicklung
Das Weltwirtschaftswachstum hat sich im ersten Halbjahr 2012, wie bereits
von den führenden Wirtschaftsforschungsinstituten und Fachleuten prognostiziert,
weiter abgeschwächt. Vor allem die zu geringe Nachfrage in
wichtigen Schwellenländern wie China und die Staatsschuldenkrise in der
Euro-Zone lässt die Weltkonjunktur auf der Stelle treten.
Im Euroraum hat sich das Wirtschaftsklima in 2012 weiter verschlechtert.
Nach Einschätzung der EU-Kommission ist das Bruttoinlandsprodukt (BIP) in
der Europäischen Union in 2012 0,3 Prozent geschrumpft. Für 2013 wird
ein Wachstum von 0,4 Prozent erwartet. Als Hauptgrund für die angespannte
Wirtschaftslage im Euroraum werden von den Wirtschaftsexperten
die „öffentlichen Haushaltsdefizite“, die fehlende Nachfrage und die hohe
Arbeitslosigkeit genannt. Dies lässt eine tiefgreifende wirtschaftliche Erholung
im Euroraum in den nächsten Monaten nicht erwarten.
Auch das Weltwirtschaftswachstum in den kommenden Monaten hängt
maßgeblich von der weiteren Entwicklung der europäischen Schuldenkrise
ab. Dies macht es bei den Krisenländern notwendig, strikt am Kurs der fiskalischen
Konsolidierung festzuhalten und Strukturreformen umzusetzen.
Die deutsche Wirtschaft zeigte sich im Berichtszeitraum im europäischen
Vergleich relativ stabil. Zum ersten Quartal legte das bereinigte Bruttoinlandsprodukt
(BIP) laut statistischem Bundesamt gegenüber den Vormonaten
wieder um 0,5 % zu. Die aktuelle Prognose für die Entwicklung des
deutschen Bruttoinlandsprodukts für 2013 lässt nach dem Institut für Wirtschaftsforschung
an der Universität München einen Anstieg um 0,7 %
erwarten.
Im Wesentlichen sorgten das Bauhauptgewerbe mit einer stabilen Auftragslage
im Wohnungs- bzw. öffentlichen Bau und der private Konsum für positive
Impulse. Die relativ günstige Beschäftigungs- und Einkommensentwicklung
waren maßgeblich für den positiven privaten Konsum. Die zu erwartenden
positiven Rahmenbedingungen in Deutschland für 2013, wie die
Entwicklung der Beschäftigung, der Tariflöhne und der Preise, die Entlastung
bei der Einkommensteuer und die Senkung der gesetzlichen Rentenbeiträge,
lassen auch in den nächsten Monaten eine steigende Kaufkraft
bei den Verbrauchern erwarten.
11