Jahresbericht 2012 - GWG München

Stellung des Unternehmens am Markt
Vom Gesamtwohnungsbestand in München entfielen am 31. Dezember
2012 insgesamt rund 3,6 % auf den vom GWG-Konzern zu verantwortenden
Mietwohnungsbestand. Der GWG-Konzern bzw. die GWG München
zählt zu den großen Münchner Wohnungsunternehmen.
Wichtige Ereignisse und Entwicklungen im Geschäftsjahr
Im Geschäftsjahr 2002 wurden 2.586 Wohnungen, 761 m² Gewerbefläche
sowie Garagen und Stellplätze an die Mietmanagementgesellschaft der
GWG GmbH & Co. KG im Wege eines Erbbaurechtsvertrags verkauft. Die
Verwaltung der Wohnungen erfolgte bis zum Geschäftsjahr 2012 durch die
GWG Servicegesellschaft mbH. Die GWG hat eine Option zum Rückerwerb
ausgeübt und zum 31.12.2012 die Bestände zum vereinbarten Kaufpreis
erworben.
Zum 1. Januar 2012 hat die GWG München von der Landeshauptstadt
München 307 Wohnungen und 5.480 m² Gewerbefläche erworben. Die
Bestände wurden in Höhe von zwei Drittel des Kaufpreises in Form einer
Kapitalerhöhung durch Sacheinlage durch den Gesellschafter übertragen.
Das verbliebene Drittel des Kaufpreises wurde durch Darlehen refinanziert
und bar bezahlt.
Die GWG München hat am 26. November 2012 mit Wirkung zum 1.1.2012
von der MGS München 195 Wohnungen und 724 m² Gewerbefläche
zuzüglich Tiefgaragenstellplätze erworben.
Die GWG München bewirtschaftete für die Landeshauptstadt München im
Rahmen eines Pachtvertrags auf eigene Rechnung einen Bestand von
1.041 frei finanzierten Mietwohnungen, 1.595 m² Gewerbefläche und
141 Garagen. Dieser Bestand wurde zum 1. Januar 2012 im Rahmen eines
Erbbaurechtvertrags auf die GWG übertragen.
Am 1. Januar 2012 übernahm die GWG München vom Sozialreferat zusätzlich
666 Wohnungen und 17.000 m² Gewerbefläche sowie vom Kommunalreferat
zusätzlich 240 Wohnungen und 4.640 m² Gewerbefläche in die Verwaltung.
Geschäftsverlauf
Bewirtschaftung des eigenen Grundbesitzes
Die GWG München bewirtschaftete zum 31. Dezember 2012 einen eigenen
Bestand von insgesamt 24.011 Mietwohnungen, 33.754 m² Gewerbefläche,
sowie insgesamt 10.689 Kfz-Stellplätze. 16,2 % der Mietwohnungen sind
ofenbeheizt. Die Wohn- und Nutzfläche aller Wohn- und Gewerbeeinheiten
betrug am 31. Dezember 2012 insgesamt 1.384.851 m² (1.153.017 m² am
31. Dezember 2011).
Der eigene Bestand erhöhte sich in 2012 gegenüber dem Vorjahr um
4.204 Mietwohnungen, und 1.158 Garagen, Stellplätze in Tiefgaragen bzw.
oberirdische Stellplätze. Die Gewerbefläche erhöhte sich um 10.807 m².
Vom gesamten eigenen Mietwohnungsbestand der GWG München mit
24.011 Einheiten (Vorjahr: 19.807 Einheiten) waren 14.160 Wohnungen
(Vorjahr: 10.530 ) frei finanziert und 9.851 Wohnungen (Vorjahr: 9.277) im
geförderten Mietwohnungsbau errichtet.
Am 31. Dezember 2012 betrug die monatliche Nettokaltmiete der GWGeigenen
Mietwohnungen (ohne Berücksichtigung der zum 31.12.2012
zugegangenen 2.586 Wohnungen der Mietmanagement KG ) EUR 6,21/m²
gegenüber EUR 6,12/m² im Vorjahr.
Die anteilige Mietausfallquote durch Erlösschmälerung aus Mietminderung,
bezogen auf die Jahresnettosollmiete, erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr
von 0,6 % auf 0,9 %. Der Anstieg der Mietminderungen ist auf die Tunnelbaumaßnahmen
am Mittleren Ring sowie auf Instandsetzungsmaßnahmen
in bewohnten Gebäuden zurückzuführen.
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