Jahresbericht 2012 - GWG München

Die Beendigung des Sonderfinanzierungsmodells führte zu einer erheblichen
Verringerung der Finanzanlagen um 99% verglichen zum Vorjahr zu Gunsten
der Sachanlagen, da sowohl die Wertpapiere des Anlagevermögens als
auch die Ausleihungen an verbundene Unternehmen zum Erwerb der
Bestände der Mietmanagement KG eingesetzt wurden.
Darüber hinaus bilanziert die GWG im Umlaufvermögen überwiegend die
unfertigen Leistungen in Höhe von EUR 39,9 Mio. (Vorjahr: EUR 32,3 Mio.),
die in 2013 mit den Mietern abgerechnet werden sowie die Flüssigen Mittel
in Höhe von EUR 31,3 Mio. (Vorjahr: 53,6 Mio.).
Im Eigenkapital wurde das Stammkapital durch eine Kapitalerhöhung gegen
Sacheinlage um EUR 24,6 Mio. im Rahmen der Übernahme der Bestände
der Landeshauptstadt München (Kommunalreferat) erhöht. Darüber hinaus
wurde der Jahresüberschuss des Vorjahres vollständig in die Gewinnrücklagen
eingestellt.
Die gesellschaftsvertragliche Rücklage wurde in die anderen Gewinnrücklagen
überführt.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und anderen Kreditgebern
erhöhten sich um EUR 52,9 Mio. auf EUR 782,3 Mio. Die Veränderung stellt
den Saldo aus Darlehensneuvalutierungen, Darlehensübernahmen und Tilgungen
im Geschäftsjahr 2012 dar.
Die Erhöhung der Rückstellungen um EUR 5,8 Mio. ist im Wesentlichen auf
die Anpassung der Rückstellung für unterlassene Instandhaltung an den Entwässerungsanlagen
sowie der im Geschäftsjahr neu gebildeten Rückstellung
für ausstehende Betriebskosten zurückzuführen.
Die Eigenkapitalquote bleibt damit zum 31. Dezember 2012 gegenüber dem
Vorjahr unverändert bei 28,0%.
Die Eigenkapitalausstattung wird als angemessen beurteilt.
Die Vermögenslage der GWG München ist geordnet.
Nachtragsbericht 2013
Zum 1. Januar 2013 hat die GWG München von der Landeshauptstadt
München 1.212 Wohnungen und eine Gewerbefläche von 3.912 m²
erworben. Dabei handelt es sich um Verwaltungseinheiten des Referates für
Gesundheit und Umwelt der Landeshauptstadt München, die sich zum
größten Teil in der Nähe des Bestands der GWG München befinden. Der
Erwerb erfolgte in Form einer Kapitalerhöhung durch Sacheinlage in Höhe
von EUR 48.960.000 durch den Gesellschafter.
Ansonsten sind keine weiteren Vorgänge von besonderer Bedeutung eingetreten.
Chancen und Risiken der
künftigen Entwicklung
Beschreibung des Risikomanagements
Die GWG praktiziert ein datenbankgestütztes Risikomanagement mit Bewertung
der Einzelrisiken durch Mitarbeiter(-innen). Zusätzlich beinhaltet das
Risikomanagementsystem eine Auswertung von Kennzahlen sowie turnusmäßige
Berichterstattungen.
Darüber hinaus erstellt die Gesellschaft Mehrjahrespläne und setzt sich hierbei
mit den wertbeeinflussenden Faktoren sowie deren Auswirkungen auf
die erwarteten Unternehmensergebnisse auseinander.
Wesentliche Risiken, die einen besonderen Einfluss auf die Finanz-, Vermögens-,
und Ertragslage der Gesellschaft haben könnten sind aus heutiger
Sicht nicht erkennbar.
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