Kurzfassung

Qualifizierte Nahversorgung im Lebensmitteleinzelhandel
‐ Kurzfassung des Endberichts ‐
kreis und die letzten drei Jahre für die Stadtkreise – als einigermaßen stabil. Als Ergebnis der Kommunalbefragung
und der Expertengespräche kann in der Tendenz festgehalten werden: 35
• Tritt trotz einer gewissen Handelsdynamik dennoch ein Leerstand oder ein Nutzungswechsel ein,
dann lässt sich dieser meist auf veränderte Standortanforderungen und/oder einen nicht zeitgemäßen
Verkaufsflächenzuschnitt der aufgegebenen Immobilie zurückführen.
• Meist dominiert hierbei der Leerstand, d. h. vor allem für „zu klein“ gewordene Supermärkte und
Discounter konnte selten eine gleichwertige Nachnutzung durch Lebensmittelmärkte gefunden
werden.
• Die Flexibiltät des Standortes sowie des Gebäudes sind ein wichtiger Faktor für die langfristige
Nutzung eines Lebensmittelmarktes, wobei dies für Discounter ebenso wie für Supermärkte gilt.
• Als relevante Nachnutzungen kommen je nach Standort verschiedene Handelsnutzungen, vor allem
Fachmärkte für Tiernahrung, Drogeriemärkte oder Sonderpostenmärkte – aber auch Spielcasinos
– in Frage, wobei die Nachnutzung betriebsformenübergreifend vor allem bei „Stand‐Alone“
Standorten als problematischer anzusehen ist.
• Das Problem der Nachnutzung ist vor allem für kleinere Gemeinden und Städte im ländlichen
Raum von Bedeutung, wohingegen in Verdichtungsräumen bzw. in Wachstumsregionen genügend
Folgenutzungen zur Verfügung stehen.
Bewertung
Die Ergebnisse zu immobilienwirtschaftlichen Aspekten können folgendermaßen zusammengefasst
werden:
• Supermärkte zeichnen sich durch eine höhere Anzahl an integrierten Standorten sowie die häufigere
Nutzung von multifunktionaler Wohn‐ und Geschäftshäuser aus, wobei dieses Ergebnis uneingeschränkt
nur für die beiden Kernstädte in der Untersuchung gilt. Im Verdichteten Umland
lassen sich nur bedingt und im Ländlichen Umland sowie im Ländlichen Raum gar keine Unterschiede
im Hinblick auf die Standort‐ wie Immobilienpräferenzen zwischen Discountern und Supermärkten
feststellen.
• Betriebsformenübergreifend steigt vor allem an nicht‐integrierten Solitärstandorten mit wenig
flexiblen die Gefahr des Leerstands nach Geschäftsaufgabe eines Lebensmittelmarktes.
Insgesamt leitet sich die langfristige Nutzung eines Lebensmittelmarktes bzw. eines Lebensmittelstandortes
in erster Linie aus den Standortbedingungen und dem zeitgemäßen Flächenzuschnitt der Immobilie
ab, wobei keine klaren Tendenzen identifiziert werden können, welche Betriebsform diese Kriterien
besser erfüllt. Ebenso wenig kann eine flächendeckende Aussage darüber getroffen werden, welche
Betriebsform die städtebauliche Maxime der Integration und der Multifunktionalität (Immobilientyp
Wohn‐ und Geschäftshaus) besser erfüllt, da bei geringerer Siedlungsdichte (Kreistyp) und gleichzeitig
geringerem Ansiedlungs‐ bzw. Nachfragedruck am Flächenmarkt sich Discounter und Supermärkte in
ihrer Standort‐ und Immobilienwahl nicht wesentlich unterscheiden.
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Die Ergebnisse der Kommunalbefragung können aber lediglich als Tendenzaussage angesehen werden, da die Stichprobe für eine statistisch
belastbare Aussage zu gering ist.
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