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Flächennutzungsplan <strong>Sindelsdorf</strong>, Ldkr. Weilheim-Schongau•Bereich westl. der A 95• Begründung zur 11. Teiländerung<br />
____________________________________________________________________________________<br />
Inhaltsverzeichnis<br />
Seite<br />
Teil A Städtebau<br />
1.0 Anlass und Ziel der Änderung 3<br />
2.0 Vorbemerkung und Verfahren, planungsrechtliche Voraussetzungen 4<br />
3.0 Ziele der Raumordnung und Landesplanung, Regionalplanung 4<br />
3.1 Rechtswirksamer Flächennutzungsplan 4<br />
3.2 Regionalplan Oberland 5<br />
4.0 Stand der kommunalen Bauleitplanung 7<br />
4.1 Rechtswirksamer Flächennutzungsplan 7<br />
4.2 Standortuntersuchung für ein Gewerbegebiet in <strong>Sindelsdorf</strong>, 8<br />
(Alternativstandorte) 8<br />
4.3 Stellungnahme Regierung von Oberbayern, Höhere Landesplanungsbehörde 12<br />
4.4 Sonstige Problempunkte; Anbindung übergeordnete Verkehrsnetz/<br />
Verkehrssicherheit /Neudarstellung Gewerbegebiet 14<br />
5.0 Entwicklung des Planungsgebietes 14<br />
5.1 Bauliche Entwicklung und ortsplanerische Ziele 14<br />
5.2 Lage und Abgrenzung des Änderungsbereiches 15<br />
5.3 Verkehrserschließung 16<br />
5.4 Geplante Nutzungen 19<br />
5.5 Immissionen 19<br />
5.6 Bodenuntersuchung und Altlasten 21<br />
5.7 Grundwasser 21<br />
5.8 Kultur- und Sachgüter 21<br />
5.9 Ver- und Entsorgung 22<br />
6.0 Kiesabbau und Grünordnung 24<br />
6.1 Renaturierungspläne Kiesabbau 24<br />
6.2 Grünordnung 24<br />
6.3 Eingriffs- und Augleichsbilanz 25<br />
7.0 Flächenbilanz 26<br />
Anregungen aus den Bauleitplanverfahren .....<br />
Teil B Umweltbericht<br />
Umweltbericht (§ 2 Abs. 4 und § 2a BauGB) 27<br />
1. Beschreibung des derzeitigen Umweltzustandes 27<br />
2. Beschreibung der Umweltauswirkungen der Planung 32<br />
3. Planungsalternativen 32<br />
4. Maßnahmen zur Vermeidung und Verringerung nachteiliger Auswirkungen 33<br />
5. Verbleibende Eingriffe gemäß Eingriffsregelung 33<br />
6. Ausgleichskonzept 34<br />
7. Zusammenfassung 34<br />
Anlage zum Umweltbericht: Karte „Ausgangszustand • Eingriffsfläche • Augleichsmaßn.“ 35<br />
Anlage 1: Standortuntersuchung für ein Gewerbegebiet in <strong>Sindelsdorf</strong> 36<br />
Anlage 2: Darstellung Gesamtkonzeptes „Gewerbegebiet westl, A 95“ von Sindeldorf 37<br />
Zusammenfassende Erklärung ( § 6 Abs. 5 BauGB) ....<br />
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