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Flächennutzungsplan Sindelsdorf, Ldkr. Weilheim-Schongau•Bereich westl. der A 95• Begründung zur 11. Teiländerung
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3.2 Regionalplan Oberland (in Kraft getreten am 01.09.1988; Änderungen)
Allgemeine Grundsätze
Die Region Oberland soll nach dem Leitbild der Nachhaltigkeit als attraktiver Lebens-,
Wirtschafts- und Erholungsraum gesichert und weiterentwickelt werden. Dabei sollen
dem Schutz von Natur und Umwelt sowie der Erhaltung der natürlichen Ressourcen
besondere Bedeutung beigemessen werden. Das reiche Kulturerbe soll weitergetragen
und die Identität mit dem Raum gepflegt werden.
Der Regionalplan der Region 17 (Stand 01.Juli 2001) gibt folgende Ziele und Definitionen
vor: ·
• Sindelsdorf liegt im ländlichen Teilraum, dessen Gebiet als attraktiver Lebens- und
Arbeitsraum für die heimische Bevölkerung erhalten bleiben soll.
• Die Siedlungsentwicklung soll dem Leitbild einer nachhaltigen Raumentwicklung
entsprechen. Zur Verringerung der Inanspruchnahme von Grund und Boden sollen
vor allem die Innenentwicklung gestärkt, Baulandreserven mobilisiert und bereits
ausgewiesene Baugebiete genutzt werden.
• Die Gemeinden sollen sich organisch entwickeln, wobei sich die Siedlungsentwicklung
im Wesentlichen auf den wohnbaulichen und gewerblichen Siedlungsbedarf
für die ortsansässige Bevölkerung beschränken soll.
• Die Siedlungstätigkeit soll auf die charakteristische Siedlungsstruktur und die bauliche
Tradition des Oberlandes ausgerichtet werden.
• Besonders bedeutende und das Oberland prägende Strukturen, wie insbesondere
weithin einsehbare Höhenrücken, Kuppen und Steilhänge, sollen grundsätzlich von
einer Bebauung freigehalten werden.
• Die Zersiedelung der Landschaft soll verhindert werden.
• Im gewerblichen Siedlungsbereich soll die organische Siedlungsentwicklung einer
Gemeinde den Bedarf der ansässigen Betriebe umfassen, sowie den für die Neuansiedlung
von Betrieben, die zur örtlichen Grundversorgung oder zur Strukturverbesserung
in der Gemeinde notwendig oder die an besondere Standortvoraussetzungen
gebunden sind, beinhalten.
• Das Prinzip der organischen Siedlungsentwicklung lässt grundsätzlich in allen Gemeinden
die Ausweisung von gewerblichen Flächen zu. Allerdings sollen Flächen
bevorzugt in den zentralen Orten und in geeigneten Orten entlang der Entwicklungsachsen
zur Verfügung stehen, da diese unter den überörtlichen Funktionen
auch die entsprechende Arbeitsplatzzentralität wahrnehmen. Auf die Ausführungen
zur gewerblichen Siedlungstätigkeit in Kap. B II 3 wird verwiesen (Z).
• Gewerbegebiete sollen grundsätzlich eine genügende Tragfähigkeit des Standortes
und eine leistungsfähige, überregionale Verkehrsanbindung aufweisen. Ausnahmen
davon sind vor allem dort zulässig, wo es um die Schaffung oder Sicherung
von Arbeitsplätzen in regionalwirtschaftlich bedeutsamen Betrieben geht insbes.
bei der Ansiedlung oder Erweiterung des Produzierenden Gewerbes. Dabei ist zu
beachten, dass die Entwicklung der vergangenen Jahre mit der Bereitstellung von
Flächen und Infrastruktur außerhalb der Siedlungseinheiten reduziert wird und mit
der Ressource Boden sparsamer umgegangen werden muss. Über ein kommunales
Flächenressourcen-Management sollen Altflächen den Vorzug gegenüber Neuausweisungen
bekommen. Dabei kommt der Nutzung von Konversionsflächen
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