plan zwei

54 Vorbereitende Untersuchungen Göttingen „Nordstadt“
11 Auswahl des Sanierungsverfahrens
Die Vorbereitenden Untersuchungen
haben ergeben, dass der Untersuchungsbereich
städtebauliche Missstände insbesondere
hinsichtlich der Wohn- und Arbeitsverhältnisse
aufweist. Die Schwerpunkte
der erhobenen städtebaulichen
Missstände liegen in erheblichen städtebaulichen
Funktionsverlusten, die mit
dem schon begonnen wirtschaftlichen
Strukturwandel (Aufgabe von gewerblichen
Nutzungen) zusammenhängen.
Die Stadt möchte mit der Antragstellung,
in die Lage versetzt werden, sich
frühzeitig auf Strukturveränderungen
vor allem in Demographie und Wirtschaft
und auf die damit verbundenen
städtebaulichen Auswirkungen einzustellen.
Aus diesem Grunde empfiehlt sich eine
Antragstellung im Programmkontext
Stadtumbau, in der die in der Ziffer 7
beschriebenen Maßnahmen in weitem
Umfang förderfähig sind:
• die Vorbereitung der Gesamtmaßnahme
wie Erarbeitung (Fortschreibung)
der integrierten städtebaulichen
Entwicklungskonzepte,
• die städtebauliche Neuordnung sowie
die Wieder- und Zwischennutzung
von Industrie-, Verkehrs- oder
Militärbrachen,
• die Verbesserung des öffentlichen
Raums, des Wohnumfeldes und der
privaten Freiflächen,
• die Anpassung der städtischen Infrastruktur
einschließlich der Grundversorgung,
• die Aufwertung und den Umbau
des Gebäudebestandes. Dazu gehört
auch die Erhaltung von Gebäuden
mit baukultureller Bedeutung, wie
z.B. die Instandsetzung und Modernisierung
von das Stadtbild prägenden
Gebäuden,
• die Wieder- und Zwischennutzung
freigelegter Flächen,
• sonstige Bau- und Ordnungsmaßnahmen,
die für den Stadtumbau erforderlich
sind,
• den Rückbau leer stehender, dauerhaft
nicht mehr benötigter Gebäude
oder Gebäudeteile oder der dazu gehörenden
Infrastruktur,
• Leistungen von Beauftragten (Sanierungsmanagement).
Um die Grundlage für die Beseitigung
dieser Missstände durch Sanierungsmaßnahmen
gem. § 136 BauGB zu
schaffen, wird empfohlen das Stadtquartier
„Nordstadt“ als Sanierungsgebiet
gem. § 142 Abs. 1 BauGB förmlich festzulegen.
Die Begründung für eine Empfehlung
der Festlegung gem. § 142 BauGB erfolgt
aufgrund der umfangreichen bodenordnenden
Maßnahmen zur Umstrukturierung
der Industrie- und Gewerbeflächen,
die zur Erreichung der
Sanierungsziele erforderlich sind. Eine
Festsetzung als Stadtumbaugebiet gem.
§ 171 a - 171d als ausschließliche Stadtumbaumaßnahme
kann diese Anforderungen
nicht erfüllen.
Gleichwohl ist angesichts der Herausforderungen
eine Anmeldung im Förderprogramm
„Stadtumbau“, die dem Gebiet
angemessene Förderkomponente.
Die Größe und Form des förmlich festgelegten
Sanierungsgebietes ergibt sich
aus den notwendigen Maßnahmen in
diesem Bereich, die nur als Gesamtmaßnahmen
zur Verwirklichung der Sanierungsziele
führen.
Die vorgesehenen Sanierungsmaßnahmen
liegen im Sinne von § 136 BauGB
im öffentlichen Interesse, da die Eigentümer
und Besitzer von Grundstücken
im Gebiet allein nicht in der Lage sind,
die städtebaulichen Missstände in absehbarer
Zeit zu beheben.