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HOLLAND 61
Der niederländische
Büroimmobilienmarkt
_DER BÜROMARKT NIEDERLANDE
Der niederländische Büroimmobilienmarkt konnte im vergangenen
Jahr eine deutliche Zunahme der Nachfrage nach Büroflächen
verzeichnen. Das internationale Beratungsunternehmen
Jones Lang LaSalle bewertet im Office Market Special 2005
daher die aktuelle Stimmung am Büroimmobilienmarkt als
„vorsichtig optimistisch“.
Im Jahr 2004 waren in den Niederlanden nur 415.000 m 2
Bürofläche im Bau, was nicht nur einem Rückgang um 45 % im
Vergleich zu 2003 entspricht, sondern auch das niedrigste Niveau
seit 1985 darstellt.
Trotz rückläufiger Neuentwicklungen besteht in den Niederlanden
weiterhin ein großes Angebot an freien Büroflächen.
Bezogen auf den Gesamtbestand an Büroflächen ergibt sich
eine Leerstandsquote von 11,3 %. Die Analysten von Kempen &
Co. N.V. gehen davon aus, dass die Leerstandsquote ab 2006
kontinuierlich zurückgehen wird und es ab 2009 zu einem relativ
ausgeglichenen Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage
kommt. Auch die renommierte Rating-Agentur Feri Research
GmbH prognostiziert für den niederländischen Büroimmobilienmarkt
einen tendenziell sinkenden Leerstand.
Bei der Betrachtung der Leerstandsquoten ist allerdings zu
beachten, dass mittlerweile ein wachsender Teil der leer stehenden
Flächen nicht mehr als marktfähig gilt. Kempen & Co. N.V.
beziffert diesen Teil mit rund 1,2 Mio. m 2 , was 21 % des Angebotes
entspricht.
Die Flächenumsätze waren 2004 in fast allen Städten der
Niederlande höher als 2003. In einigen Städten lag der Flächenumsatz
2004 sogar höher als im Durchschnitt der letzten
zehn Jahre.
Vor dem Hintergrund einer sinkenden Zahl von Neubauten
könnte sich das Angebot an qualitativ hochwertigen Büroimmo-
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