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Utrecht
HOLLAND 61
Utrecht
_UTRECHT
Die Stadt Utrecht ist Hauptstadt der gleichnamigen niederländischen
Provinz und hat rund 275.000 Einwohner. Utrecht zeichnet
sich heute innerhalb der Niederlande durch seine zentrale,
verkehrsgünstige Lage aus. Bereits im Jahr 48 n. Chr. gab es
an dieser Stelle eine römische Siedlung, für deren Entstehung
die vorteilhafte Lage am Zusammenfluss mehrerer kleiner
Flüsse eine wichtige Rolle gespielt haben dürfte.
Baumaterial aus den römischen Ruinen wurde noch um 690
bei der Errichtung einer Mission durch den Heiligen Willibrord
wiederverwendet. Im 12. Jahrhundert erhielt Utrecht eine Stadtmauer.
Während des Mittelalters erlangte die Stadt als Bischofssitz
große Bedeutung. Noch heute prägen mehrere mittelalterliche
Kirchen das Bild der Stadt. Nach einem vorübergehenden
Bedeutungsverlust erlebte die Stadt im 19. Jahrhundert einen
neuen Aufschwung, nachdem sie an das Eisenbahnnetz angeschlossen
worden war. Heute ist Utrecht die viertgrößte Stadt der
Niederlande und Sitz der größten niederländischen Universität.
Die Wirtschaftsstruktur Utrechts zeichnet sich durch eine
vielfältige Industrie aus. Noch bedeutender ist die Stadt jedoch
als Dienstleistungsstandort. Zahlreiche Versicherungsgesellschaften,
Banken, die niederländische Eisenbahngesellschaft
Nederlandse Spoorwegen und niederländische Gewerkschaften
haben hier ihren Sitz. Heute ist Utrecht wichtigster Eisenbahnknotenpunkt
der Niederlande und Kreuzungspunkt mehrerer
Autobahnen. Der Flughafen Schiphol liegt nur ca. 40 Kilometer
entfernt.
_DER BÜROMARKT IN UTRECHT
Der Büroimmobilienmarkt Utrechts wird in die sieben Teilmärkte
Utrecht Zentrum, Utrecht Kanaleneiland, Utrecht Rijnsweerd,
Utrecht Lage Weide, Utrecht Papendorp sowie Maarssen
und Nieuwegein unterteilt. Diese sieben Teilmärkte repräsentieren
einen Bestand von rund 2,364 Mio. m 2 Bürofläche. Die
größte Bedeutung hat der Teilmarkt Zentrum mit einem Büroflächenbestand
von ca. 742.000 m 2 .
Im Jahr 2004 lag der Büroflächenumsatz mit insgesamt
rund 130.000 m 2 deutlich höher als im Vorjahr; die Nachfrage
war größer als erwartet. Da die Umsätze jedoch zu einem erheblichen
Teil auf Umzüge von Büronutzern innerhalb des
Utrechter Marktes zurückzuführen waren, blieb das verfügbare
Flächenangebot nahezu unverändert und betrug zum Jahresende
2004 rund 290.000 m 2 .
Wichtigste Nachfrager waren Dienstleistungsunternehmen,
die am Gesamtflächenumsatz einen Anteil von 37 % erreichten,
gefolgt von öffentlichen Einrichtungen und Behörden mit einem
Anteil von 24 %. Die Mieten für Büros in guten Innenstadtlagen
Utrechts bewegen sich zwischen € 155 und € 185 pro m 2 und
Jahr, in weniger guten Lagen werden Mieten zwischen € 95 und
€ 140 pro m 2 und Jahr gezahlt.
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